给排水设施设备维修保养作业规程

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一、目的

模范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

二、适用范围适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的修理保养。

三、职责

1、管理处主任负责审核《给排水设备设施修理保养年度筹划》并检查该筹划的执行处境。

2、工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度筹划》并组织监视该筹划的实施。

3、水泵房组长/机电修理员概括负责实施给排水设备的修理保养。

4、事务部负责向有关用户通知停水的处境。

四、程序要点

1、《给排水设备设施修理保养年度筹划》的制定

(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电修理员一起研究制定《给排水设备设施修理保养年度筹划》并上报公司审批。

(2)制定《给排水设备设施修理保养年度筹划》的原那么：

①给排水设备设施使用的频度；

②给排水设备设施运行状况（故障隐患）；

③合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）；

(3)《给排水设备设施修理保养年度筹划》应包括如下内容：

①修理保养工程及内容；

②备品、备件筹划；

③概括实施修理保养的时间；

④预计费用。

2、水泵房机电修理员对给排水设备设施举行修理保养时，应按《给排水设备设施修理保养年度筹划》举行。

3、广场内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及操纵柜内变压器、PC中央处理器的修理保养由外委完成，其余修理保养由水泵房机电修理员负责。

4、水泵机组修理保养。水泵房机电修理员每年的4月、10月份应对小区内全体水泵机组举行一次清洁、保养。

(1)电动机修理保养：

①用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上，否那么应烘干处理或修复；②检查电动机轴承有无阻滞或奇怪声响，如有那么应更换同型号规格轴承；

③检查电动机风叶有无碰壳现象，如有那么应修整处理；

④清洁电动机外壳；

⑤检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重那么应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。(2)水泵修理保养：

①检查水泵轴承是否生动，如有阻滞现象，那么应加注润滑油；如有奇怪磨擦声响，那么应更换同型号规格轴承；

②转动水泵轴，假设有卡住、碰撞现象，那么应拆换同规格水泵叶轮；假设轴键槽损坏严重，那么应更换同规格水泵轴；

③检查压盘根处是否漏水成线，如是那么应加压盘根；

④清洁水泵外表；

⑤如水泵脱漆或锈蚀严重，那么应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏那么应更换。

(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛那么应拧紧。

5、操纵柜修理保养。水泵房机电修理员每年的5月、11月应对广场内水泵房的操纵柜举行一次清洁、保养。

(1)用压缩空气、明净干抹布清洁柜内全体元器件，清洁操纵柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。

(2)检查、紧固全体接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。

(3)检查柜内全体线头的号码管是否明显，是否有脱落现象，如是那么应整改。

(4)交流接触器修理保养：

①除掉灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

②除掉触头外观及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换；

③清洁铁芯上的油污及脏物；

④检查复位调簧处境；

⑤拧紧全体紧固件。

(5)自耦减压启动器修理保养：

①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5M，否那么应举行枯燥处理；

②外壳应稳当接地，如有松脱或锈蚀那么应在除锈处理后，拧紧接地线。

(6)热继电器修理保养：

①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏那么应更换；

②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有那么整修处理，处理后达不到要求的应更换。

(7)自动空气开关修理保养：

①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100M，否那么应烘干处理；

②除掉灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，假设灭弧罩破碎那么应更换；

③自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动片面与灭弧室的零头应无卡住现象；④检查触头外观是否有小的金属颗粒，如有那么应将其除掉，但不能修锉，只能轻轻擦拭

。(8)中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否稳当，输出信号是否正确，如有问题那么应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

(9)信号灯、指示仪表修理保养：

①检查各信号灯是否正常，如有不亮那么应更换一致规格的小灯泡；

②检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的那么应更换同规格同型号的仪表。

(10)远传压力表修理保养：

①检查表内是否有积水，如有那么应枯燥处理；

②检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重那么应重新焊接；

③偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位操纵器修理保养

(1)闸阀修理保养：

①检查密封胶垫处是否漏水，如漏水那么应更换密封胶垫；

②检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水那么应重新加压黄油麻油；

③对闸阀阀杆加黄油润滑；

④对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。

(2)止回阀修理保养：

①检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏那么应更换；

②检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软那么应更换同规格弹簧；

③检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重那么应处理后重新油漆。

(3)浮球阀修理保养：

①检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化那么应更换；

②检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲那么应校直；

③检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重那么应更换。

(4)液位操纵器修理保养：

①检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏那么应更换；

②除掉压力室内污物，疏通操纵水道；

③检查操纵杆两端螺母是否紧固，如松弛那么应拧紧；

④紧固全体螺母。

7、潜水泵或排污泵修理保养

(1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25M以上，否那么应拆开潜水泵或排污泵，对线圈举行烘干处理。

(2)检查密封圈是否已老化，如已老化那么应更换。

(3)检查轴承磨损处境，如转动时有明显的奇怪声响或有阻滞现象，那么应更换同型号同规格的轴承。

(4)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重那么应在外观处理后重新没漆一遍。

(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否坚韧，如松弛那么应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的全体螺母。

8、明装给排水管修理保养（每年10月举行一次）

(1)检查支持托架是否坚韧，否那么应加强。

(2)检查流向标示是否鲜明醒目，否那么应整改。

(3)检查养护漆是否完好，如脱漆较严重那么应重新油漆一遍。

(4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水那么应处理（更换胶垫）。

9、每次给排水设备设施的修理保养时间筹划不允许超过8小时，如务必超过8小时，那么应由机电处主管填写《申请延时修理保养表》经管理处主任批准后面可延时。

10、对于筹划中未列出的修理保养工作，应由工程部主管尽快补充至筹划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

11、水泵房机电修理员应将上述修理保养工作明