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本文格式为Word版，下载可任意编辑——2022年房地产估价师经营与管理重点复习题第1题需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。

A.目标定价法

B.价值定价法

C.挑战定价法

D.本金加成定价法

：A

第2题在确定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的。

A.市场需求上限

B.市场有效需求

C.市场现实需求

D.市场最低需求

：A

第3题某市2022年住宅的预料销售量为500万㎡，实际销售量为650万㎡，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预料的该市2022年住宅销售量为万㎡。

A.500.0

B.537.5

C.612.5

D.650.0

：C

第4题某开发商领先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在工程市场定位战略上采取的是战略。

A.形象差异化

B.人员区别化

C.服务区别化

D.产品区别化

：D

第5题某城市的居民对高层住宅体验了一个从较为抗拒到较普遍采纳的过程，这一现象反映了消费者市场的。

A.替代性

B.进展性

C.地区性

D.繁杂性

：B

第6题认为利率水平是由货币的供应与需求抉择的代表性理论是。

A.马克思的利率抉择理论

B.可贷资金利率理论

C.Is—1M曲线模型利率理论

D.滚动性偏好利率理论

：D

第7题若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，那么实际利率为。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%

：A

第8题某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，那么该商铺15年租金收入的现值为万元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49

：C

第9题李某从银行贷款56万元添置了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额清偿。假设李某于第7年末提前清偿本金10万元，那么从第8年开头的月还款额为元。

A.3456.09

B.3505.95

C.3509.74

D.3705.73

：C

第10题某房地产开发工程从添置土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，那么该工程的经营期为年。

A.37

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