上饶市物业维修资金、物业质量保修金归集缴存制度（2023年）

上饶市物业维修资金、物业质量保修金归集缴存制度（2023）饶房发〔2023〕53号

上饶市物业修理资金、物业质量保修金归集缴存制度

一、归集缴存依据

《国务院物业治理条例》(国务院第504号令)、《江西省物业治理条例》(江西省人大常委会第100号令)、《住宅专项修理资金治理方法》(建立部、财政部第165号令)、《江西省商品房住宅专项修理资金治理规定》(赣建房[2023]10号)、《上饶市物业治理方法》(饶府发)[2023]3号)、《上饶市住宅修理专项资金治理实施细则》(饶府字[2023]83号)。

物业修理资金、物业质量保修金归集范围

物业修理资金归集范围：新建商品房、保障性住房的业主。

物业质量保修金归集范围：新建商品房、保障性住房的开发建立单位。

三、归集缴存标准

根据《上饶市物业治理方法》(饶府发)[2023]3号)、《上饶市住宅修理专项资金治理实施细则》(饶府字[2023]83号)的规定，购房者缴存物业修理资金、开发建立单位缴存物业修理资金或物业质量保修金，缴存标准分别为：

(一)2023年1月28日之前办理《商品房预售许可证》的开发工程

购房者缴存标准为：按购房款1%的标准缴存物业修理资金。

2、开发建立单位缴存标准为：根据10元/平方米缴存物业修理资金。

(二)2023年1月28日之后办理《商品房预售许可证》的开发工程

1、购房者缴存标准为：多层建筑根据70元/平方米、高层建筑根据100元/平方米缴存物业修理资金。

2、建立单位缴存标准为：多层建筑根据30元/平方米、高层建筑根据50元/平方米缴存物业质量保修金。

四、缴存时间节点

购房者物业修理资金统一由开发建立单位代收代缴。在办理物业承接查验手续前，开发建立单位一次性将修理资金、质保金缴存至修理资金专户。

五、资金治理

修理资金存放选择银行时，依据《江西财政厅关于进一步加强财政部门和预算部门单位资金存放治理的实施意见》(赣财府[2023]56号)规定执行，确保实现增值收益最大化。

在选择资金存放银行时，采纳招标的方式：做到公开、公正、公正、择优;采纳综合评分法，选择条件：(1)综合实力;(2)综合评价;(3)纳税奉献;(4)汇划清单系统;(5)营业网点效劳;(6)投放贷款额度;(7)专项系统配置;(8)内部治理;(9)优质效劳方案;(10)最正确保值增值方案;(11)供应业务支持;(12)安全监管支持。

五、资金存储安排

在确保修理资金满意正常使用额度条件下，进展合理配置，选择利率较高的大额定期存款或购置国债。

上饶市房地产治理局

2023年11月15日

物业经理人：wwW.

篇2：物业修理资金使用申请人承诺书

物业修理资金使用申请人承诺书

承诺书

淮安市物业治理中心：

因，需要使用修理资金，并作如下承诺：

1、修理资金专款专用，不挪作他用;

2、修理资金余额缺乏和未缴现金分摊局部由我方自行解决。

3、本次申请修理工程的质量由我方负责监视。

4、本次申请修理工程，本期申报中没有分摊费用范内的其他业主有一样修理工程需要修理。

(申请单位)

年月日

篇3：物业修理资金使用告知书(商品房)

物业修理资金使用告知书(商品房)

一、申请程序工程申报受理现场勘查领取业主征询意见书业主签字申请人公示修理资金使用受理批前公示决算审计使用资金审核拨款。

二、申请要件

1、修理工程申报受理要件：⑴修理资金使用申请表;⑵授权托付书(被授权人和授权人的身份证复印件);⑶《修理资金使用告知书》;⑷申请人资格证明(业主委员会、治理委员会备案证明或街道办事处授权书);⑸修理工程预算;⑹工程修理方案(监控修理的供应改造分布图);⑺承诺书;⑻电梯、监控、消防设施等相关主管部门出具的整改通知书或检测报告;⑼业主委员会(治理委员会)决议(需50%以上委员同意签字);⑽被损坏部位的照片;⑾其他材料。

2、修理资金使用受理要件：⑴业主征询意见书;⑵公示照片(照片分远景和近景照：近景照可看到公示材料，即预算、修理方案、业主征询意见书;远景照可辨清公示场所);⑶修理合同;⑷修理单位营业执照复印件(经营范围应包含修理事项);⑸公开招投标材料(适用申请金额超过10万元(含10万元)的工程);⑹施工企业承诺书;⑺其他材料。

3、结算审计要件：

(1)竣工验收合格证明(①申请方及施工方签章②房屋主体修理的业主签字③共用设施设备由相关专业检测机构出具合格证明);(2)工程决算书(3)跟踪审计合同和现场签证单(进展跟踪审计的);

4、划款要件

(1)工程发票复印件;(2)审计发票复印件;(3)审计报告;(4)申请人同意付款的函(业委会或治理委员会50%以上委员同意签字);(5)淮安市市区住宅修理资金用款凭证。

三、留意事项

1、申请人有以下情形之一的，修理费用由申请人自行解决：

(1)在淮安市物业治理中心进展现场查看之前就先行施工的;(2)申请人最终未能征得超过修理资金列支范围内专有局部占建筑物总面积三分之二的业主且占总人数总户数三分之二的业主同意的;(3)修理资金使用分摊金额超过业主账户可用局部的，由申请人自行解决;(4)在跟踪审计单位未到现场擅自开工的。

2、修理资金公示：现场公示，由申请人将修理资金批前公示张贴到楼道并将张贴的照片发到市物业治理中心邮箱haswyglzx@163.com。网上公示，我中心将在现场公示的同时在淮安市住建局网站和淮安市物业治理中心网上公示

在公示期内，消失以下状况的处理方式：

(1)公示期内如有业主反映申请不实的，一经查实将作退件处理;(2)公示材料在公示期内发生缺失或毁损的，重新公示，公示期将重新计算。

3、施工合同中应商定以下内容：

(1)质保金金额或比例(不低于总工程款的5%);(2)施工单位账户(3)若最终审计价格高于工程掌握价的，按工程掌握价结算;若最终审计价格低于工程掌握价的，按审计价格结算(4)修理工程竣工后，工程决算需经专业工程造价询问机构审核，核减率在5%以内的审计费在修理资金中列支;如核减率在5%以上的追加费用由施工单位担当。若消失核增，则工程审计费由施工单位担当。

4、审计单位由申请人随机选择，一经确定不得更改。

5、对10000元以上(含10000元)的修理工程应当进展跟踪审计，请申请人在开工之前跟选择的审计单位进展联系。

6、动用修理资金进展修理、更新改造的工程，待工程竣工验收合格后，按工程决算审计金额扣除质保金一次性拨付给施工企业。

7、若最终审计单位审定金额超过业主签字确认金额的15%(含增项)的，超出局部由申请人自行解决或者对超出局部重新申报征求业办法见。(增项内容需经过市