珠江御景湾“君临1号”单位推广沟通纲要课件

贵—因为天赋贵—不要理由贵—因为天赋珠江御景湾“君临1号”单位推广沟通纲要珠江御景湾“君临1号”单位沟通提纲市场分析品牌定位核心策略创意表现市场推广沟通提纲市场分析推广目标以御景湾品牌为基础平台，迅速建立、提升新单位的品牌形象与价值，带动人气的聚集依托品牌的优势平台，迅速实现本期单位的销售通过本期单位的推广，带动楼盘整体形象的提升，拉动其他单位以及后期同类产品的销售推广目标以御景湾品牌为基础平台，迅速建立、提升新单依托品牌的整体战略解决同一平台产品的价值剥与升级解决同属竞争市场的优势品牌形象建立与认同深入发掘目标客户的深层消费诱因平衡品牌沟通进程中感性与理性的比重分配与时机整体战略解决同一平台产品的价值剥与升级解决同属竞争市场的市场分析市场——欲望场，也是角斗场市场分析市场——欲望场，也是角斗场

十面埋伏

埋伏一：市场给我们的空间有多大

整体市场的消化量大势看高量度市场内以区位和产品形态为差异的细分市场埋伏一：市场给我们的空间有多大埋伏二：谁在跟我们分享同一块蛋糕别墅类：珊瑚湾畔/汇景新城/雅居乐复式洋房：汇美景台/凯旋会/金海湾/中信君庭/星河湾埋伏二：谁在跟我们分享同一块蛋糕别墅类：珊瑚湾畔/汇景新城/埋伏三：我们在这场较量中的挑战别墅的传统优势洋房的区位/价格冲击

珊瑚湾畔独栋14000-20000元/平米连排7000----8000元/平米独立庭院/私人观光电梯

凯旋会13000元/平米中信君庭11000-12000元/平米综合冲击星河湾-复式单位汇景新城-复式单位雅居乐-盛装舞步埋伏三：我们在这场较量中的挑战别墅的传统优势洋房的区位/价格埋伏四：我们自己的优势卖点在哪里？兼具别墅的气度与洋房的视野品牌/区位/环境/产品/配套新的产品形态和其所衍生的生活体验埋伏四：我们自己的优势卖点在哪里？兼具别墅的气度与洋房的视野埋伏五：谁知道他们心里在想什么？价格不是最重要，感觉是最重要的素质可能没有期望的高认为房子不仅是生活居所，更是一种身份的象征决策的过程可能会比较短看似理性的外表下藏着一颗感性的心骨子里强烈的优越感与征服欲他们买的不是房子，而是一种感觉，一种高于生活的体验，一种诠释身份的标签埋伏五：谁知道他们心里在想什么？价格不是最重要，感觉是最重要埋伏六：如何实现与同区产品价值剥离攘外必先安内楼盘中本单位周边的产品对本单位的冲击是我必须要首先解决的问题，就现实情况来看，解决问题的途径在本单位自身上埋伏六：如何实现与同区产品价值剥离埋伏七：如何给本单位一个更高的品牌平台对品牌原有资产的整合/整合基础上的提升对原品牌气质的传承尺度跳出束缚，才有自己的天空

新单位需要的更高的品牌形象支撑，这更关系到后期同类产品的推广问题埋伏七：如何给本单位一个更高的品牌平台对品牌原有资产的整埋伏八：如何扬长避短，有效整合产品优势站在市场的角度上如果单纯以洋房标准考量，本单位价格偏高如果单纯以别墅尺度取舍，本单位难以匹敌因此，必须针对竞争对手与自身状况将本单位的别墅享受与洋房视野进行绝对连接田忌赛马，是我们的先师之鉴埋伏八：如何扬长避短，有效整合产品优势埋伏九：给品牌什么样的气质，才能杀出重围品牌核心价值：品牌气质+产品核心资源气质就是心理暗示，就是品牌的心理归属气质即个性，不仅是楼盘物化形态之上的标签，更是品牌与目标人群之间联系的精神纽带埋伏九：给品牌什么样的气质，才能杀出重围品牌核心价值：品牌气埋伏十：现在江湖杀一个人的价码是多少？12000——15000元/平米埋伏十：现在江湖杀一个人的价码是多少？12000——1500

这是一个充满欲望与埋伏的时代我们既要面对物竞天择的市场，又要面对步步进逼的对手我们既要独善其身，修生养性，又要知微察幽，胸罗万象我们既要抵制诱惑，又要循循善诱我们既要抵制欲望，又要制造欲望更重要的是，我们要功利与人心之间作一场无声的较量理性研究市场，感性洞察人性在市场、竞争对手和人心之间开始一场心理暗示的游戏

这是一个充满欲推广战略推广战略产品定位产品定位领空艺墅——专利产品创造新概念，攻占老市场领空艺/别墅领空艺墅——专利产品创造新概念，攻占老市场领空艺/别墅品牌定位

尊贵，因为天赋凌驾王者之上的王者，尊宠于生活之上的生活品牌定位品牌个性源自天赋的贵胄血统与生俱来的王者气质无以匹敌的尊宠体验众生之上的优越生活品牌个性源自天赋的贵胄血统品牌核心价值天赋、尊贵、独有、无可企及品牌核心价值天赋、尊贵、独有、无可企及品牌主题广告语造物主的恩宠品牌主题广告语造物主的恩宠广告语解构造物主的恩宠给尊贵一个天赐的标签，给王者气度一个与生俱来的承诺，生于产品而出于产品，让消费者相信，这一定会是最贵的，也一定会是最值的，最好的广告语解构造物主的恩宠给尊贵一个天赐的标签，给王者气度核心创意给多数人瞻仰的广告给少数人欣赏的广告给极少数人领会的广告核心创意给多数人瞻仰的广告从现在开始，让我们忘记对手因为我们最大的对手只有自己从现在开始，让我们忘记对手因为我们最大的对手只有自己从现在开始，让我们忘记产品因为我们贩卖的不是产品，而是一种欲望从现在开始，让我们忘记产品因为我们贩卖的不是产品，而是一种欲从现在开始，让我们走进消费者的心里给他们埋伏一个欲望的陷阱从现在开始，让我们走进消费者的心里给他们埋伏一个欲望的陷阱看看我们如何煽动目标客户看看我们如何煽动目标客户品牌气质的传递是整个品牌沟通中的先谴部队，也是最关键的一环，没有品牌高度与价值的建立而直接进入产品功能卖点的诉求，将会使品牌陷入与对手短兵相接的肉搏战中，而一旦我们进入肉搏战，在没有品牌高度的支撑的局面下，我们的产品很可能被市场淹没，陷入僵局，进退两难为什么一上来就玩形象气质？品牌气质的传递是整个品牌沟通中的先谴部队，为什么一上来就玩能否与对手形成优势差异？纵观整体豪宅市场，几乎所有的广告都是一种做法，而豪宅做到这个层面，已不光是产品层面的比拼，在这种状态下，避实击虚，直接以占领消费者心智的手段占据豪宅市场的品牌顶点，是我们区隔对手，建立优势的最好途径

广告诉求中的排他性与人梯攻击战略，将在持重品牌内敛大气素质的同时，甩开竞争对手能否与对手形成优势差异？纵观整体豪宅市场，几乎所有的广告都是对目标客户真的有效吗？引起关注产生兴趣激发欲望购买冲动接近产品对目标客户真的有效吗？引起关注产生兴趣激发欲望购买冲动接近产对目标客户真的有效吗？

男人天生就有统治欲与占有欲没有一个男人不想征服女人没有一个成功者不是以物质为成功加冕对目标客户真的有效吗？男人天生就有统治欲与占什么时候进入产品体验沟通？在最高端的品牌形象平台树立完成，对目标客户的情绪调动也到达一个临界点（认同形象，并产生深入了解欲望）的时候，将产品功能卖点以生活情境体验的方式带出，从而使品牌的优势形象扣题回到产品上，汇合完成品牌整体价值的构建

在经过本阶段的形象铺垫之后，将进入品牌体验诉求阶段什么时候进入产品体验沟通？在最高端的品牌形象平台树立完成，品牌沟通进程示意图感性理性感性+理性核心气质核心卖点品牌体验品牌沟通进程示意图感性理性感性+理性核心气质核心卖点品牌体验品牌体验怎么玩法？给我们的产品更多的附加值，让品牌在与消费者从头至尾所有的沟通环节中，都保持统一的气质调性与高度品牌体验怎么玩法？给我们的产预约看楼，一对一服务品牌情景体验设计高球会游艇会将“造物主的恩宠”进行到底预约看楼，一对一服务品牌情景体验设计高球会游艇会将“造物超所值贵物超所值贵心悦诚服贵心悦诚服贵谢谢聆听！谢谢聆听！演讲完毕，谢谢观看！演讲完毕，谢谢观看！贵—因为天赋贵—不要理由贵—因为天赋珠江御景湾“君临1号”单位推广沟通纲要珠江御景湾“君临1号”单位沟通提纲市场分析品牌定位核心策略创意表现市场推广沟通提纲市场分析推广目标以御景湾品牌为基础平台，迅速建立、提升新单位的品牌形象与价值，带动人气的聚集依托品牌的优势平台，迅速实现本期单位的销售通过本期单位的推广，带动楼盘整体形象的提升，拉动其他单位以及后期同类产品的销售推广目标以御景湾品牌为基础平台，迅速建立、提升新单依托品牌的整体战略解决同一平台产品的价值剥与升级解决同属竞争市场的优势品牌形象建立与认同深入发掘目标客户的深层消费诱因平衡品牌沟通进程中感性与理性的比重分配与时机整体战略解决同一平台产品的价值剥与升级解决同属竞争市场的市场分析市场——欲望场，也是角斗场市场分析市场——欲望场，也是角斗场

十面埋伏

埋伏一：市场给我们的空间有多大

整体市场的消化量大势看高量度市场内以区位和产品形态为差异的细分市场埋伏一：市场给我们的空间有多大埋伏二：谁在跟我们分享同一块蛋糕别墅类：珊瑚湾畔/汇景新城/雅居乐复式洋房：汇美景台/凯旋会/金海湾/中信君庭/星河湾埋伏二：谁在跟我们分享同一块蛋糕别墅类：珊瑚湾畔/汇景新城/埋伏三：我们在这场较量中的挑战别墅的传统优势洋房的区位/价格冲击

珊瑚湾畔独栋14000-20000元/平米连排7000----8000元/平米独立庭院/私人观光电梯

凯旋会13000元/平米中信君庭11000-12000元/平米综合冲击星河湾-复式单位汇景新城-复式单位雅居乐-盛装舞步埋伏三：我们在这场较量中的挑战别墅的传统优势洋房的区位/价格埋伏四：我们自己的优势卖点在哪里？兼具别墅的气度与洋房的视野品牌/区位/环境/产品/配套新的产品形态和其所衍生的生活体验埋伏四：我们自己的优势卖点在哪里？兼具别墅的气度与洋房的视野埋伏五：谁知道他们心里在想什么？价格不是最重要，感觉是最重要的素质可能没有期望的高认为房子不仅是生活居所，更是一种身份的象征决策的过程可能会比较短看似理性的外表下藏着一颗感性的心骨子里强烈的优越感与征服欲他们买的不是房子，而是一种感觉，一种高于生活的体验，一种诠释身份的标签埋伏五：谁知道他们心里在想什么？价格不是最重要，感觉是最重要埋伏六：如何实现与同区产品价值剥离攘外必先安内楼盘中本单位周边的产品对本单位的冲击是我必须要首先解决的问题，就现实情况来看，解决问题的途径在本单位自身上埋伏六：如何实现与同区产品价值剥离埋伏七：如何给本单位一个更高的品牌平台对品牌原有资产的整合/整合基础上的提升对原品牌气质的传承尺度跳出束缚，才有自己的天空

新单位需要的更高的品牌形象支撑，这更关系到后期同类产品的推广问题埋伏七：如何给本单位一个更高的品牌平台对品牌原有资产的整埋伏八：如何扬长避短，有效整合产品优势站在市场的角度上如果单纯以洋房标准考量，本单位价格偏高如果单纯以别墅尺度取舍，本单位难以匹敌因此，必须针对竞争对手与自身状况将本单位的别墅享受与洋房视野进行绝对连接田忌赛马，是我们的先师之鉴埋伏八：如何扬长避短，有效整合产品优势埋伏九：给品牌什么样的气质，才能杀出重围品牌核心价值：品牌气质+产品核心资源气质就是心理暗示，就是品牌的心理归属气质即个性，不仅是楼盘物化形态之上的标签，更是品牌与目标人群之间联系的精神纽带埋伏九：给品牌什么样的气质，才能杀出重围品牌核心价值：品牌气埋伏十：现在江湖杀一个人的价码是多少？12000——15000元/平米埋伏十：现在江湖杀一个人的价码是多少？12000——1500

这是一个充满欲望与埋伏的时代我们既要面对物竞天择的市场，又要面对步步进逼的对手我们既要独善其身，修生养性，又要知微察幽，胸罗万象我们既要抵制诱惑，又要循循善诱我们既要抵制欲望，又要制造欲望更重要的是，我们要功利与人心之间作一场无声的较量理性研究市场，感性洞察人性在市场、竞争对手和人心之间开始一场心理暗示的游戏

这是一个充满欲推广战略推广战略产品定位产品定位领空艺墅——专利产品创造新概念，攻占老市场领空艺/别墅领空艺墅——专利产品创造新概念，攻占老市场领空艺/别墅品牌定位

尊贵，因为天赋凌驾王者之上的王者，尊宠于生活之上的生活品牌定位品牌个性源自天赋的贵胄血统与生俱来的王者气质无以匹敌的尊宠体验众生之上的优越生活品牌个性源自天赋的贵胄血统品牌核心价值天赋、尊贵、独有、无可企及品牌核心价值天赋、尊贵、独有、无可企及品牌主题广告语造物主的恩宠品牌主题广告语造物主的恩宠广告语解构造物主的恩宠给尊贵一个天赐的标签，给王者气度一个与生俱来的承诺，生于产品而出于产品，让消费者相信，这一定会是最贵的，也一定会是最值的，最好的广告语解构造物主的恩宠给尊贵一个天赐的标签，给王者气度核心创意给多数人瞻仰的广告给少数人欣赏的广告给极少数人领会的广告核心创意给多数人瞻仰的广告从现在开始，让我们忘记对手因为我们最大的对手只有自己从现在开始，让我们忘记对手因为我们最大的对手只有自己从现在开始，让我们忘记产品因为我们贩卖的不是产品，而是一种欲望从现在开始，让我们忘记产品因为我们贩卖的不是产品，而是一种欲从现在开始，让我们走进消费者的心里给他们埋伏一个欲望的陷阱从现在开始，让我们走进消费者的心里给他们埋伏一个欲望的陷阱看看我们如何煽动目标客户看看我们如何煽动目标客户品牌气质的传递是整个品牌沟通中的先谴部队，也是最关键的一环，没有品牌高度与价值的建立而直接进入产品功能卖点的诉求，将会使品牌陷入与对手短兵相接的肉搏战中，而一旦我们进入肉搏战，在没有品牌高度的支撑的局面下，我们的产品很可能被市场淹没，陷入僵局，进退两难为什么一上来就玩形象气质？品牌气质的传递是整个品牌沟通中的先谴部队，为什么一上来就玩能否与对手形成优势差异？纵观整体豪宅市场，几乎所有的广告都是一种做法，而豪宅做到这个层面，已不光是产品层面的比拼，在这种状态下，避实击虚，直接以占领消费者心智的手段占据豪宅市场的