住宅工程质量分户验收方案

住宅工程质量分户验收方案住宅工程质量分户验收方案的填写说明1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人,应根据工程的实际情况填写《住宅工程质量分户验收方案》；2、《住宅工程质量分户验收方案》由工程情况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况 7个部分组成；3、"工程概况"栏,涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础,应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间；4、"分户验收组人员组成"栏,验收组的组成人员由建设单位、监理单位、设计单位、施工总承包单位、主要分户单位的有关人员参与,已选定物业管理公司的,物业管理公司应列席参与分户验收工作；5、"验收前的准备工作"栏,应填写准备验收的靠尺、水平仪、测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验,以便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水电使用运行情况的检查,必须开通户内的上下水、电及通讯、门禁等系统；6、"验收方式"栏,一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量,获取相关的检测数据,二是通过目测检查外观质量,对其作出观感质量的判定；7、"套内实体状况"栏,应按照套内实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写,并据此采取相应的施工质量验收标准进行套内验收；8、按照工程实际情况,分户验收涉及的内容,在表中方框内填"√",否则留空.附表1-1住宅工程质量分户验收方案工程名某市XX华庭A区2#住宅楼称结构形砖混结构建筑面积5365.00层数式〔㎡〕工程名栋号A-2#总户数50装饰装修情况称低级基础验收合格主体结构验收情况合格情况建设单某某房地产开项目负责专业技术位发公司人人员监理单某某监理公司项目总监专业监理位工程师设计单某某市工程设土建设计设备设计位计研究院人员人员施工单某某建安公司项目负责项目技术位人负责人分包单某某公司项目项目负责项目技术位六部人负责人物业公某某物业服务经理司公司

六层/带阁楼粗装修验收依国家现行的建筑工程施工质量验收标准规省范发、布的有关工程质量管理规定及施工据合同、设计文件验收时2010年5月6日~2010年5月16日间质检站同意此验收方案审批意〔盖章〕见2010年5月14日实测实量的钢卷尺、建筑工程折测尺及其他检测工具等仪器和工具蓄水试验平屋面□露台□阳台□厕浴间地面□厨房地面防水试验□淋水试验坡屋面□外墙□外门窗□厕浴间墙面□水电系统开该排水开通情况□强电开通情况□弱电系统开通情况□通情况附表1-2验收方式

实测实量、外观检查地面整体面层□板块面层□木、竹面层□建筑地面、墙面墙面和顶棚顶棚抹灰工程□吊顶工程□窗 铝合金窗□塑钢窗□幕墙□固定大玻璃□门窗安装门 进户防盗钢门□木门□铝合金门□塑钢门□给排水开通情况□强电开通情况□弱点系统开通情况□电线截面积电阻值管道保温绝热材料屋面□阳台□露台□阳台□厨房□厕浴间□外墙□门、窗墙交接处□厕浴间墙面□全钢□铝合金□木质□钢木□玻璃□玻璃金属□钢化玻璃□普通玻璃□有机玻璃□接至人户总闸□接至各功能间□伸缩节已安装□检查口已安装□排水口已全部□或部分安装地漏□洁具已安装□水龙头全部□或部分□去水器已安装□其他用水设备□进户总配电箱安装□单元计量箱安装□分部开关箱安装□导线连接□总等电位连接□局部等电位连接□多媒体箱安装□开关插座安装□信息插座面板安装□对讲〔可视〕门系统安装□注：本表格一式五份,建设、监理、设计、施工各执一份,并在分户验收前7各工作日向当地工程质量监督机构报送一份.分户验收组组长： ： __ ：附表2-1住宅工程分户验收汇总表工程名称

住宅楼建设单位

房地产开发

XX公司施工单位

建筑安装

XX公司内容

土建

给排水及采暖

电气1、墙面、地面和顶棚；2、门窗安装；3、栏杆安装；4、防水工程；5、室内空间尺寸；6、给排水及采暖；7、电气安装；8、其他〔抽油烟道、上人每户验收项目 孔、避雷带等〕；9、公用部位公用设施项目1、楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度2、楼梯间地面XX石、墙面瓷砖粘贴、管道井公共部分 3、进户总配电箱安装及多媒体箱安装及声控灯座安装1、卫生间蓄水试验；2、排水通球通水试验；功能性试验 3、通电试验；4、检查开关盒、插座盒,穿线质量验收结论 合格备注建设单位： 监理单位： 施工单位： 其他单位：〔公章〕 〔公章〕 〔公章〕 〔公章〕项目负责人： 总监理工程师： 项目经理： 单位负责人：年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日附表2-2住宅工程分户验收汇总表工程名称 栋 号建设单位 层数/面积施工单位监理单位内容

总户数分户验收日期验收情况根据《XX自治区住宅工程质量分户验收管理办法》要求,组织相关单位于验收情况 年月日~年月日对本工程进行了分户检验.本单位工程住宅共户,已验收户,形成《住宅工程质量分户验收表》份,检验合格户,一次验收合格户,经整改后验收合格户.验收结论建设单位〔公章〕总承包单位〔公章〕监理单位〔公章〕设计单位〔公章〕项目负责人：土建设计人员：验收单位项目负责人：分包单位〔公章〕：项目总监：设备设计人员：和人员项目负责人：年月日年月日年月日年月日附表3-1住宅工程质量分户验收表〔户内部分〕总页第页工程名称房〔户〕号号楼单元户建设单位开竣工日期年月日~年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和顶裂缝、空鼓、脱层、地面棚起砂墙面爆灰窗台高度、门窗开启、安全玻2门窗璃标识、玻璃层数、窗户密封、安装3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间、构件尺室内净高、净开闸、梁、寸窗台等构件尺寸室内给水、排水及采暖系统,卫6水暖安装生间器具,厨卫间楼地面防水工程,公共部分等进户总配电箱安装、单元计量箱安装、分户开关箱安装、导线7电气连接、总等电位联结、局部等电位联结、多媒体箱安装8其它烟道等分户验收结论建设单位 监理单位 施工单位 其他单位验收人员： 验收人员： 验收人员： 验收人员：〔公章〕 〔公章〕 〔公章〕 〔公章〕年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日附表3-2住宅工程质量分户验收表〔公共部分〕总 页 第 页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期施工单位监理单位序号检验项目验收内容1外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝材料规格、栏杆稳定性及表2栏杆及护栏安装面质量、防攀爬措施、栏杆高度、竖杆净距楼梯踏步、梯段及平台净宽、电梯候梯厅深度、电梯门净宽3楼〔电〕梯、通道高层首层疏散外门及通道宽度公共走道净高4地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高其他

年 月日~ 年月日验收结论及记录综合验收结论建设单位 监理单位 施工单位 其他单位验收人员： 验收人员： 验收人员： 验收人员：〔公章〕 〔公章〕 〔公章〕 〔公章〕年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日附表3-3住宅工程质量分户验收表〔一〕分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称：户型： 总 页第 页简 图制图人员〔建设单位〕监理单位： 施工单位 其它单位年月日

年月日

年月日

年月日制图说明：1、 根据确定的分户验收实施方案,绘制所有户型的平面示意简图,住宅工程质量分户验收在此图基础上进行〔该表仅适用于户内部分〕；2、 形成分户验收户型示意及检查定位图,即在平面示意图上,按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表〔1〕—〔9〕中涉及的房间编号〔客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等〕、门窗编号、栏杆编号〔阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面摆台栏杆等〕.防水部位编号〔屋面、沿沟、露台、阳台、厨卫、外墙等〕,确保验收记录表中检查记录明确、真实,并有可追溯性；3、 质量监督机构根据建设单位提供的分户验收户型示意及检查定位图与"住宅工程质量分户验收记录汇总表"对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查,质量监督机构需保存"住宅工程质量分户验收记录汇总表"及已抽查的房〔户〕相关分户验收的检查资料,以备核查.附表3-4住宅工程质量分户验收表〔二〕楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：房 户 号 ：总 页 第 页墙面 楼地面 顶棚表观房间编号 结论东 南 西 北 找平层 结构层 质量实测房间；不合格房间须整改处理房间及原因：整改结论：检查人员〔建设单监理单位： 施工单位 其它单位位〕年月日 年月日 年月日年月日填表说明：1、 室内墙面应全数检查,墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格,反之为不合格；2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝、应分别记录找平层和结构层裂缝.空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处；踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致；3、 顶棚要求阴角顺直、表面平顺.顶棚应全数检查,未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格,反之为不合格；4、 涉及结构层裂缝,应绘制形状图,并将相关处理材料作为本检查表附页.附表3-5住宅工程质量分户验收表〔三〕门窗及其安装检查表单位工程名称：房总门窗

页窗台

户第 页安全玻璃标识

玻璃层数

号

门窗开启性能

：结论编号 高度 及密封条安装实测门窗不合格须整改处理房间及原因：整改结论：检查人员〔建设单监理单位：

施工单位

其它单位位〕年月日 年月日 年月日年月日填表说明：1、 窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求合格,反之为不合格,楼地面粗装修的,应考虑饰面层的厚度,具体数值由设计明确；2、 安全玻璃应有相应标识填写"符合要求",反之,填写"不符合要求"；3、 玻璃层数应满足设计要求,填写"符合要求",反之,填写"不符合要求"；4、 门窗开启性能及密封条安装,开关灵活、关闭严密、无变形,密封条不得脱槽.附表3-6住宅工程质量分户验收表〔四〕栏杆及护栏检查表单位工程名称：房总 页 第栏杆编材料规号 格

户 号页栏杆稳定性能及表面质防攀爬措施栏杆高度竖杆净高量

：结论检查发现不符合要求：处须整改处理栏杆及原因：整改结论：检查人员〔建设单监理单位：

施工单位

其它单位位〕年月日 年月日 年月日年月日填表说明：1、 材料规格,图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应,为符合设计要求,反之,为不符合设计要求；2、栏杆稳定性及表面质量,栏杆安装牢固、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或设计变更相符,栏杆表面洁净、平整、大面无划痕、碰伤、污染、为符合要求,反之,为不符合要求；3、 防攀爬措施,现场实际未有违反现行规范、规程及有关标准的内容在检查记录中填写,"未发现违规情况",反之,注明违规内容；4、 栏杆高度,从可踏面开始丈量,栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求合格,反之,为不合格；5、 竖杆净距,满足设计及相关强制性条文要求为合格,反之,为不合格；6、 本表适用于室内及公共部分的栏杆及护栏检查记录.附表3-7住宅工程质量分户验收表〔五〕防水工程检查表单位工程名称：总 页 第

页防水部位编号

检查记录

结 论检查发现渗水共处须整改处理及产生渗水原因：整改结论：检查人员〔建设单监理单位：

施工单位

其它单位位〕年月日 年月日 年月日年月日填表说明：通过屋面淋水及有防水要求的楼面蓄水等功能的试验,观察是否有渗水现象,并在检查记录中明确描述,未出现渗水现象,结论中填写符合要求,反之,填写不符合要求.附表3-8住宅工程质量分户验收表〔六〕室内层高、开间净尺寸检查表单位工程名称：房 户 号 ：总 页 第 页设计设计装修净高净高实测值房间尺寸房间尺寸房间层高板厚厚度〔mm〔mm〕设计值〔mm〕实测值〔mm〕结论编号〔mm〕〔mm〕〔mm〕〕检查发现渗水共处须整改处理及产生渗水原因：整改结论：检查人员〔建设单监理单位： 施工单位 其它单位位〕年月日 年月日 年月日年月日室内净空尺寸测量示意图北填表说明：1、 室内应做到半成品,成品保护完好,外观完好无破损,无交叉污染,做到窗明地净；2、楼层层高每间共测5点,其中距墙四角500mm〔对角线〕各测一点,中间测一点.实测净高平均值不应小于设计值20mm,[H-<H1+H2+H2+H3+H4+H5÷>5]≤20mm,同一房间相对净高差不超过20mm,且不得有明显缺为合格,反之为不合格；注：同一房间相对净高差不超过20mm,是根据房间大小及起拱程度来确定.3、房间轴线每间共测4点,其中开间、进深各测2点,开间,进深距边300mm处检测,极限允许偏差为设计值的20±mm,同一房间,进深相对净距相差不超过10mm,且不得有明显缺陷为合格,反之为不合格.附表3-9住宅工程质量分户验收表〔七〕公共部分检查表单位工程名称：检

查

部

门

：总序号

页

第 页项目

检查记录

结论123456检查发现不符合要求共处须整改处理及产生渗水原因：整改结论：检查人员〔建设单监理单位：

施工单位

其它单位位〕年月日 年月日 年月日年月日填表说明：1、材料质量：现场外观检查〔材料证明文件等资料检查〕与设计图纸相符,在检查记录总填写"与施工图纸相符"或"与设计变更联系函相符",并在结论栏中填写"符合要求",反之,填写"与施工图纸不相符"或"与设计变更联系函不相符","不符合要求"；2、 栏杆安装应根据住宅工程质量分户验收记录表〔四〕栏杆及护栏检查表,3、 尺寸偏差：踏步宽与设计值允许偏差±10mm,踏步高与设计值允许偏差±5mm,相邻踏步宽偏差允许值为20mm,高度允许值为10mm.未违反强制性条文且实测值在上述允许偏差范围内,结论为合格,反之,检查记录中明确记录且结论栏目填写不合格；4、本表为住宅工程质量分户验收记录表〔公共部分〕配套检查记录表.附表3-10分户验收表〔室内电气工程〕〔八〕单位工程名称：房

户

号

：总 页

第

页项目

验收内容

检查记录

结论详见第二进户总配章电箱安装第七节详见第二单元计量章箱安装第七节详见第二分户开关章箱安装第七节详见第二开关插座章安装第七节详见第二导线连接 章第七节详见第二总等电位章联结第七节详见第二等电位连章接第七节详见第二多媒体箱章安装第七节信息插座详见第二面板安装 章第七节对讲〔可详见第二视〕门系 章统安装 第七节检查发现不符合要求共处须整改处理及产生渗水原因：整改结论：检查人员〔建设单监理单位：

施工单位

其它单位位〕年月日 年月日 年月日年月日水、暖部分填表说明：1、室内给水、排水、卫生器具各验收项目相应的各条验收内容,只对厨房和卫生间所涉及的相应内容进行记录即可,每个厨房、卫生间各算一个检查点,当判定合格时各打一个"√",反之则打"×".2、对室内采暖系统相应的各条验收内容,应对各房间所涉及的相应内容进行记录,每个房间算一个检查点,当判定合格时各打一个"√",反之则打"×".对散热器的验收应将其在各房间设计的散热器支管的材质、外径、器片的规格、数量均应对照设计图纸如实填写清楚,并对其安装质量及表面防腐涂漆进行检查.3、当检查记录中各检查点全部判定为合格时,"结论"这一栏才能填写"合格".4、将公共部分走廊〔含楼梯间、电梯间〕的每一层按照一个房间对待,故楼梯间〔电梯间〕的每一层算一个检查点,当各条验收内容判定合格时各打一个"√",反之则打"×".5、室内消火栓系统包括一层大厅及楼梯间〔电梯间〕内消火栓系统,每一处消火栓算一个检查点,当各条验收内容判定合格时各打一个"√",反之则打"×".附表3-11分户验收表〔室内给排水采暖卫生器具〕〔九〕单位工程名称：房总 页 第项验收内容目

户页

号检查记录

：结论管道材质、型号室规格内管道位置给水表安装水冷、热水安装系支架〔吊架〕统阀门套管管道渗漏通水及压力试验管道材质、规格坡度管道位置室检查口内伸缩节排排水通气管水管件系支架〔吊架〕统管道渗漏阻火圈〔或防火套管〕通水、通球试验卫生器具安装卫生器具给水配件安装卫卫生器具排水管生道安装及坡度器金属件防腐具排水栓地漏满水、通水试验检查发现不符合要求共处须整改处理及产生渗水原因：整改结论：检查人员〔建设单监理单位： 施工单位 其它单位位〕年月日 年月日 年月日年月日附表3-12分户验收表〔室内给排水采暖卫生器具〕〔九〕单位工程名称：房 户总 页 第 页序号 验收内容散热房间名室内器支 称采暖管的 设计系统 材质、〔D〕型 号< >规格 实际

号检查记录

：结论〔D〕< >散热 设计器 器〔D〕片规<>格、数实际量〔D〕<>地辐设计射采〔D〕暖集<>〔分〕实际水 器〔D〕安装 < >散热器安装及表面涂漆支架〔吊架〕坡度阀门管井热计量表安装套管管道渗漏厨卫 面层坡度间楼地面 防水效果防水工程检查发现不符合要求共处须整改处理及产生渗水原因：整改结论：检查人员〔建设单监理单位：施工单位其它单位位〕年月日 年月日 年月日年月日附表3-13分户验收表〔室内给排水采暖卫生器具〕〔九〕单位工程名称：房总项目

页第验收内容

户页

号检查记录

：结论管道材质、型号规格管道标高坡度、公共顺直度部分冷、热水安装支架〔吊架〕阀门套管管道渗漏管道防腐、刷油、保温及防护层供热供回水管道标识地下室外墙管道预留孔封堵及防水施工过滤器热表箱规格热标箱材质、壁厚消火栓栓口位置及高度水龙带挂放方式消火栓箱体壁厚、规格尺寸及安装检查发现不符合要求共处须整改处理及产生渗水原因：整改结论：检查人员〔建设单监理单位：

施工单位

其它单位位〕年月日 年月日 年月日年月日附表3-13住宅工程监督核查记录工程名称单位工程数

监督科室每单位工程户数监督小组检查内检查结论

检查人容分户检验内容是否包含《XX自治区住宅工程质量分户验收管理办法》所要求的必检项目核查《住宅工程质量分户检