2022房地产估价师案例与分析测试题

本文格式为Word版，下载可任意编辑——2022房地产估价师案例与分析测试题一甲房地产开发公司以下简称甲公司开发创办——普遍住宅小区，向社会公开预售。2022年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同李某为首次购房。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。

第1题以下关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为。

A.商品房预售合同未经备案，合同无效

B.在商品房预售合同中，可以商定面积误差处理方式

C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

：B,D

第2题李某所购房屋的建筑面积为㎡。

A.70

B.76

C.83

D.92

：C

：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三片面组成。李某所购房屋的建筑面积=70㎡+13㎡=83㎡。

第3题签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请。

A.房屋预报登记

B.房屋全体权初始登记

C.房屋转移登记

D.商品房预售合同登记备案

：A

第4题按现行登记，以下关于李某添置的住房可享受的税费优待政策的表述中，正确的为。

A.李某按成交价1%缴纳契税

B.房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税

C.李某抵押该房，减半征收印花税

D.李某出租该房，免征个人所得税

：A,B

二2022年，甲房地产开发公司以下简称甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2022年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程举行抵押贷款。2022年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2022年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并嘱托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

第100题该工程2022年3月12日估价时点的房地产抵押价值为万元。

A.0

B.6000

C.6475

D.8000

：B

：房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。该工程2022年3月12日估价时点的房地产抵押价值8000万元-2000万元=6000万元。

第1题人民法院对抵押物拍卖，拍卖留存价由参照评估确定。

A.人民法院

B.估价机构

C.拍卖师

D.开发商

：A

第2题首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖留存价应当不低于万元。

A.4352

B.4800

C.5120

D.5440

：C

：人民法院确定留存价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的80%;假设展现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低留存价，但每次降低的数额不得超过前次留存价的20%。8000万元×80%×1-20%=5120万元。

第3题假设拍卖最终应价为6500万元，那么该应价为。

A.无效应价

B.有效应价

C.可以成交的价格

D.不确定

：B,C

：最终应价为6500万元，超过留存价5120万元，属于有效应价、可以成交的价格。

第4题假设该工程拍卖告成，受让人取得的该土地使用权年限为年。

A.35.5

B.45.5

C.50.0