最新建筑施工图设计与审查常见问题

建筑施工图设计文件

审查要点及常见问题（审查要点技术交流）王军山东省建筑设计研究院施工图审查中心内容提要（0-1）1、前言：

审查要点----深度、防火、安全、节能。资料说明----设计、培训、审查、检查。2、设计深度：封面及扉页、总平面图、建筑设计说明、建筑做法说明、平立剖、大样。3、建筑防火设计审查要点与常见问题：消防法、安全出口、商业服务网点、人员密集场所、歌舞娱乐放映游艺场所及儿童活动场所、商住楼、居住、防火分隔、防火挑檐、疏散楼梯、敞开楼梯、疏散距离、设备用房、超高层建筑。（0-2）4、涉及生命和财产安全、公共利益、健康环保等问题：（通则、汽车库、无障碍、地下室、屋面等）楼梯、栏杆、门窗玻璃、电梯、防水、室内环境等。5、建筑节能设计常见问题：

6、面积计算问题：

第一部分前言（1-1）一、主要内容：审查要点--设计深度、建筑防火、安全问题、建筑节能。二、资料来源：

1、各类学习培训：全省施工图审查人员培训高规和建规编写组对规范的解释及学习研讨班审图专家讲座建设工程设计深度学习班

（1-2）2、多项检查活动：去年的全国节能减排大检查（东北三省）去年的全省节能大检查去年全省防火及安全大检查

济南市无障碍创城全市无障碍检查今年五月的全省设计质量检查（1-3）3、多年的建筑设计经历和近二年的施工图审查工作。4、审查的大型公共建筑超限审查项目、居住小区、其它及特殊工程均为我省近年来最难、最特殊的建筑工程项目，主要有：1）去年全省最高建筑35万平米60层247米高的烟台世茂海湾1号项目2）今年全省最高建筑青岛国贸项目3）集影城、商城、科技、娱乐、酒店、宾馆、写字楼、公寓为一体的38万平米的大型综合性建筑青岛万达广场（1-4）4）集博物馆、大剧院、京剧院、群艺馆、青年宫、书城等为一体的12.6万平米的大型文化建筑烟台文化中心5）自行车馆、射击馆、曲棍球馆等十一运场馆6）大跨度钢结构会展中心7）钢结构洁净厂房8）全国最高烟囱之一的210米高的多管式烟囱9）25万平米济南恒隆广场、26万平米青岛永新国际广场、22万平米的济宁运河商城、14万平米青岛世纪名人广场、10万平米烟台银都财富中心、12万平米威海侨乡广场二期工程、及居住小区项目10）幕墙、特种检验、信息中心、室内装修等。第二部分建筑施工图设计深度审查要点（2-1）一、封面及扉页：

资质等级、设计人员、邮编地址、联系方式。1、设计单位是否超资质承接业务。《中华人民共和国建筑法》第十八条

禁止超资质、违法承揽工程等。

《民用建筑工程设计单位承担任务范围》：甲级不限；

乙级为二级及以下工程，工业跨度30m，吊车30吨单层厂房和库房，跨度12米，6层及以下多层厂房和库房；丙级为三级及以下工程，工业跨度24m，吊车10吨单层厂房和库房，跨度6米，3层及以下多层厂房和库房。（资质2-2）2、注册师签字盖章及专业技术人是否按要求执业。

《注册建筑师条例实施细则》建设部令第52号：“第三十六条一级注册建筑师的建筑设计范围不受建筑规模和工程复杂程度的限制。

二级注册建筑师的建筑设计范围只限于承担国家规定的民用建筑工程等级分级标准三级(含三级)以下项目。五级(含五级)以下项目允许非注册建筑师进行设计。

注册建筑师的执业范围不得超越其所在建筑设计单位的业务范围。注册建筑师的执业范围与其所在建筑设计单位的业务范围不符时，个人执业范围服从单位的业务范围。（资质2-3）第三十七七条建建筑设计计单位承承担民用用建筑设设计项目目，须由由注册建建筑师任任项目设设计经理理(工程设计计主持人人或设计计总负责责人)；承担工工业建筑筑设计项项目，须须由注册册建筑师师任建筑专专业负责责人。第四十条条注册册建筑师师只能在自自己任项项目设计计经理(工程设计计主持人人、设计计总负责责人，工工业建筑筑设计为为建筑专专业负责责人)的设计文文件(图纸)中签字盖盖章；不得在他他人任项项目设计计经理(工程设计计主持人人、设计计总负责责人，工工业建筑筑设计为为建筑专专业负责责人)的设计文文件(图纸)中签字盖盖章，也也不得为为他人设设计的文文件(图纸)签字盖章章。”（2-4）《民用建筑工程设设计等级分分类表》单位：甲级不限限乙级二级级丙级三级级注册：一级不限限二级三级级（资质2-5）3、建筑幕墙墙工程设计企业业资质等等级及承承接业务务的范围围：幕墙工程程设计专专项资质质设立甲甲、乙两两级，原原则上不不设丙级级。边远远及经济济欠发达达地区，，如有必必要设置置丙级建建筑幕墙墙工程设设计专项项资质的的，须经经省、自自治区建建设行政政主管部部门报建建设部同同意后，，方可设设置。丙丙级建筑筑幕墙工工程设计计专项资资质由所所在地区区的建设设行政主主管部门门负责监监督管理理。丙级专项项资质承承接的业业务范围围仅限当当地使用用。承担任务务范围：：1）建筑幕幕墙工程程设计专专项甲级资格的单单位可以以在全国国范围承承担各种类型和高高度的建建筑幕墙墙工程专专项设计计。2）建筑幕幕墙工程程设计专专项乙级资格的单单位可以以在全国国范围承承担高度度在80米以下的各类建建筑幕墙墙专项设设计。（资质2-6）4、建筑装饰饰工程设计企业业资质等等级及承承接业务务的范围围：1）甲级：：可承担担建筑工工程项目目的装饰饰装修设设计，其其规模不受限制制。2）乙级：：可以承承担单项项合同额额1200万元以下的的建筑工工程项目目的装饰饰装修设设计。3）丙级：：可以承承担单项项合同额额300万元以下的的建筑工工程项目目的装饰饰装修设设计。4）区别装装饰施工工资质：：建筑装装饰装修修工程专专业承包包企业资资质分为为一级、、二级、、三级。。（总图2-7）二、总总平面图图：1、竖向向设计深深度不够够：出入入口处无无标高、、标高符符号混乱乱（室外外设计标标高黑三三角表示示、室内内空三角角）、普普遍缺排排水设计计（场地地优先采采用地表表排水））。2、线型型表达不不清楚：：道路红红线（粗粗点划线线）、用用地范围围（粗双双点划线线）、建建筑控制制线（细细点划线线）、地地下室范范围（粗粗虚线））、首层层范围（（细虚线线）。3、定位问问题：坐坐标（两两个即可可）、尺尺寸（角角度）。。4、周边建建筑距离离问题：：特别注注意锅炉炉、加油油站等。。（总图2-8）5、出入口口：《住建规》4.1.2注2：住宅不应应向路面面宽度大大于9m的道路开开设出入入口，距距6-9m的道路最小5m。《住建规》4.3.1“每个住宅单单元至少应有有一个出入口口可以通达机机动车”。《住建规》4.3.2-3“当主要道路路坡度较大时时，应设缓冲冲段与城市道道路相接”。。《通则》5.2.4条地下车库出入入口距道路水水平、垂直及及起坡点7.50m的要求。（总图2-9）6、消防车道：：1）《建规》6.0.1“街区内的道路路应考虑消防防车的通行，其道路中心心线间的距离离不宜大于160m。当建筑物沿沿街道部分的的长度大于150m或总长度大于220m时，应设置穿穿过建筑物的的消防车道。。当确有困难难时，应设置环形消消防车道。””6.0.2“有封闭内院院或天井的建建筑物，当其其短边长度大大于24.0m时，宜设置进进入内院或天天井的消防车车道。”条文理解：大大体量和超长长建筑物，包包括工业厂房房（流水线限限制），超过过限制可以不不穿过，可采采用环形消防车道，建建筑物进深控控制50m以内；否则应满足消消防车穿过或或进出。一般般多层建筑可可不必设环形形消防车道。（总图2-10）2）《高规》4.3.1“高层建筑的周周围，应设环环形消防车道道。当设环形车车道有困难时时，可沿高层层建筑的两个长边设置消防车道道，当建筑的的沿街长度超超过150m或总长度超过过220m时，应在适中中位置设置穿过建筑的消防车车道。有封闭内院或或天井的高层层建筑沿街时时，应设置连连通街道和内内院的人行通通道（可利用用楼梯间），，其距离不宜宜超过80m。”3）《住建规》9.8.1“10层及以上的住住宅建筑应设设置环形消防防车道，或至至少沿建筑的的一个长边设置置消防车道。"理解：高层住宅与《高规》产生矛盾，应应服从《住建规》。高层住宅可至至少沿建筑的的一个长边设设置消防车道道。（总图2-11）7、消防登高面面：《高规》4.1.7“高层建筑的底底边至少有一一个长边或周周边长度的1/4且不小于一个个长边长度，不应布置高高度大于5.00m、进深大于4.00m的裙房，且在在此范围内必必须设有直通通室外的楼梯梯或直通楼梯梯间的出口。。”注意事项及存存在问题：扑救作业面要要有出口，扑扑救作业面及及消防车道坡坡度3%，扑救作业面面要连续。室外地面不满满足消防车荷荷载要求，扑救区域分不清。。8、无障碍坡道道：《无障碍》5.1条对建筑基地地无障碍通行行要求。（说明2-12）三、建筑设设计说明：1、规范的格格式、统一仿仿宋字，多数数不按制图标标准。2、主要设计依依据、工程程概况：1）注明设计认可可部门：如：：甲方、规划划、初设等。2）《建筑工程勘察察设计管理条条例》第二十五条“编制勘察设设计文件，应应当以下列规规定为依据：：①项目批准文文件；②城市规划；；（批文）③工程建设强强制性标准；；④国家规定的的建设工程勘勘察、设计深深度要求。（说明2-13）第二十六条编制方案设计计文件，应当当满足编制初初步设计文件件和控制概算算的需要。编编制初步设计计文件，应当当满足编制施施工招标文件件、主要设备备材料订货和和编制施工图图设计文件的的需要。编制施工图设设计文件，应应当满足设备备材料采购、、非标准设备备制作和施工工的需要，并注明建设设工程合理使使用年限。第二十九条可能影响建设设工程质量和和安全的新技技术、新材料料，无标准的的，应当出具具检测报告，，并经有关审审定后方可使使用。”3）《山东省建设项项目初步设计计管理办法》第四条规定：：“凡建设项目总总投资在500万元以上的建建设项目，必必须要编报初初步设计文件件。”（说明2-14）5、《中华人民共和和国建筑法》第五十七条“建筑设计单单位对设计文文件选用的建建筑材料、建建筑构配件和和设备，不得指定生产产厂、供应商商。”《建筑工程质量量管理条例》第二十二条“设计单位在在设计文件中中选用的建筑筑材料、建筑筑构配件和设设备，应当注明规格格、型号、性性能等技术指指标，其质量必须须符合国家规规定的标准。。除特殊要求的的建筑材料、专专用设备、工工艺生产线等等外，设计单单位不得指定定生产厂、供供应商。”6、建设部关于建设领域推广广应用新技术术、新产品，，严禁使用淘汰技术与产产品的《技术与产产品公告》。。山东省人民政政府令181号《山东省新型墙体材料料发展应用与与建筑节能管管理规定》：：“禁用实心粘土土砖等”（说明2-15）7、建筑防火火设计专篇：：1）不规范名称称“消防专篇篇设计说明、、消防专篇、、消防设计专专篇、建筑设设计消防专篇篇”等。2）省建委和省省公安厅《建筑防火设计计专篇》通知要求：“在工程初步设设计文件中编编制《建筑防火设计计专篇》，特别是国家家、省重点工工程项目，大大中型工业建建筑、高层和和地下民用建建筑，人员密密集的影剧院院、展览馆、、商场、歌舞舞厅等公共建建筑，易燃易易爆化学物品品、生产、储储存场所都要要求严格按照照《要点》的规定编制工工程的《建筑防火设计计专篇》”。目前复杂和重重要工程在施施工图设计中中也要求编制制，一般小工工程可不编制制，仅在建筑筑设计说明中中简述即可。。（说明2-16）6、人人防防设设计计：：《中华华人人民民共共和和国国人人民民防防空空法法》及《山东东省省实实施施防防空空法法细细则则》修建建防防空空地地下下室室的的标标准准：：1）新新建建10层以以上上（（含含10层））或或基基础础开开挖挖深深度度超超过过3米（（含含3米））的的建建筑筑，，应应当当修修建建与与首首层层面面积积相相等等的的防防空空地地下下室室；；2）其其他他新新建建民民用用建建筑筑，，应应当当按按地地面面总总建建筑筑面面积积百百分分之之二二统统一一规规划划修修建建防防空空地地下下室室；；3）结结合合地地面面修修建建的的防防空空地地下下室室的的面面积积不不得得小小于于150平方方米米，，另另加加室室外外出出口口。。（说说明明2-17）7、建建筑筑节节能能设设计计专专项项说说明明：：《山东东节节能能标标准准》要求求设设建筑筑节节能能设设计计专专项项说说明明。8、太太阳阳能能热热水水：：《关于于在在住住宅宅建建设设中中推推广广应应用用太太阳阳能能热热水水系系统统的的通通知知》1）新建建十十二二层层以以下下的的住住宅宅和和宾宾馆馆酒酒店店，必须须采采用用太太阳阳能能热热水水系系统统与与建建筑筑一一体体化化设设计计和和施施工工，，做做到到同同步步设设计计、、同同步步施施工工。2）新新建建十十二二层层以以上上的的住住宅宅和和宾宾馆馆酒酒店店，，凡凡在在技技术术上上具具备备条条件件的的，，要要做做好好太太阳阳能能与与建建筑筑一一体体化化设设计计，，为为太太阳阳能能利利用用提提供供条条件件。。（说说明明2-18）3）凡新新建建的的实实施施集集中中供供应应热热水水的的公公共共建建筑筑（（如如医医院院、、学学校校、、游游泳泳池池、、公公共共浴浴室室等等）），，必必须须采采用用太太阳阳能能集集中中供供热热水水技技术术和和产产品品，已已建建成成的的鼓鼓励励增增设设太太阳阳能能热热水水系系统统。。4）鼓鼓励励采采用用太太阳阳能能光光伏伏发发电电技技术术。。建委委要要求求审审图图部部门门检检查查《太阳阳能能》设计计中中的的实实施施情情况况。。9、电电梯梯、、自自动动扶扶梯梯有有关关说说明明：：10、电电梯梯、、幕幕墙墙、、厨厨房房等等甩甩项项说说明明（图图纸纸2-19）四、、平平面面图图：：1、图图纸纸编编排排次次序序，，由由下下往往上上。。五、、立立面面图图：：1、界界格格线线、、水水落落管管。。六、、大大样样：：1、无无关关内内容容不不表表示示。。2、门门窗窗大大样样开开启启扇扇大大小小及及开开启启方方向向（（实实外外虚虚内内））。。3、栏栏杆杆选选用用标标准准图图，，实实际际高高度度和和净净宽宽不不满满足足要要求求。。如：：室室外外楼楼梯梯选选用用标标准准图图，，栏栏杆杆高高度度不不够够。。第三三部部分分建筑筑防防火火设设计计审查查要要点点与与常常见见问问题题（（3-1）一、、《中华华人人民民共共和和国国消消防防法法》：1、2009年5月1日执执行行的的消防防法法修修订订要要点点：：新的的消消防防法法明明确确了了消消防防设设计计质质量量的的责责任任主主体体1）《消防防法法》第二二章章火火灾灾预预防防第第九九条条“建建设设工工程程的的消消防防设设计计、、施施工工必必须须符符合合国国家家工工程程建建设设消消防防技技术术标标准准。。建建设设、、设设计计、、施施工工、、工工程程监监理理等等单单位位依依法法对对建建设设工工程程的的消消防防设设计计、、施施工工质质量量负负责责。。””2）《消防防法法》第六六章章法法律律责责任任第第五五十十八八条条““违违反反本本法法规规定定，，有有下下列列行行为为之之一一的的，，责责令令停停止止施施工工、、停停止止使使用用或或者者停停产产停停业业，，并并处处三三万万元元以以上上三三十十万万元元以以下下罚罚款款：：（消消防防法法3-2）①依依法法应应当当经经公公安安机机关关消消防防机机构构进进行行消消防防设设计计审审核核的的建建设设工工程程，，未未经经依依法法审审核核或者者审审核核不不合合格格，擅擅自自施施工工的的；；第五五十十九九条条违违反反本本法法规规定定，，有有下下列列行行为为之之一一的的，，责责令令改改正正或或者者停停止止施施工工，，并并处处一一万万元元以以上上十十万万元元以以下下罚罚款款：：②建建筑筑设设计计单单位位不不按按照照消消防防技技术术标标准准强强制制性性要要求求进进行行消消防防设设计计的的；；”（（违违反反强强条条受受罚罚））2、对对审审查查的的要要求求和和责责任任在在《房屋屋建建筑筑和和市市政政基基础础设设施施工工程程施施工工图图设设计计文文件件审审查查管管理理办办法法》（建建设设部部令令134号））中中已已明明确确。。（出口口3-3）二、、安安全全出出口口：：1、术语语：：《建规规》2.0.17安全全出出口口“供人人员员安安全全疏疏散散用用的的楼楼梯梯间间、、室室外外楼楼梯梯的的出出入入口口或或直通通室室内外安安全全区区域域的的出出口口。””《高规规》2.0.15安全出口“保证人员安安全疏散的楼楼梯或直通室室外地平面的的出口。”2、理解：按人防规范的的理解，这里里的“内”，，应是指室内内的安全通道道；“安全区区域”包括避避难层、避难难走道、防火火墙区域、地地下防火隔间间、高层裙房房屋面、下沉沉广场等。（网点3-4）三、商业服务网点点：1、术语：《建规》2.0.14条已明确“商业业服务网点””的概念，高高规参照此条条执行。“居居住建筑的首首层或首层及二层设置的百货店店、副食店、、粮店、邮政政所、储蓄所所、理发店等等小型营业性性用房。该用用房建筑面积积不超过300m2，采用耐火极极限不低于1.50h的楼板和耐火火极限不低于于2.00h且无门窗洞口口的隔墙与居居住部分及其其它用房完全分隔，其安全出口口、疏散楼梯梯与居住部分分的安全出口口、疏散楼梯梯分别独立设置。”2、注意事项：：1）二层以下，，一个店面，，一个出口，，互不相通，，合计面积300m2；（网点3-5）2）楼梯：一部部，梯宽1100（区别于商业业1400，另外如二层层为居住可按按住宅套内楼楼梯设计一边边临空0.75、两侧有墙0.90）；如有地下下室楼梯要分分隔，另设出出口、不叠加加面积；楼梯梯可开敞、疏疏散距离一直直执行高规30m，楼梯水平投投影，设喷淋淋37.5m。（1种说法高规根根据疏散距离离定，小于20m可任何楼梯，，20-30m设喷淋可任何何楼梯，否则则防烟楼梯或或封闭楼梯、、且直接出口口，楼梯1.5倍投影算。另另种说法按袋袋形走道建规规22m、高规20m）。3）楼板：要求耐耐火极限1.5h，因此二级耐耐火等级均不不满足要求（（高规、建规规二级耐火等等级均1.0h），需要一级级耐火等级方方可满足要求求。（网点3-6）3、常见问题：：1）安全疏散距距离：当仅在在首层设置的的商业服务网网点为一个大大铺面，网点点内任意一点点到首层安全全出口的直线线距离不宜大大于30M，面积不大于于300m2。依据：商业服服务网点属于于居住建筑（（住宅）中的的公共活动场场所，应按《建规》5.3.13条“民用建筑筑的安全疏散散距离应符合合下列规定：：注1：一、二二级耐耐火等等级的的建筑筑物内内的观观众厅厅、多多功能能厅、、餐厅厅、营营业厅厅和阅阅览室室等，，基室室内任任何一一点至至最近近安全全出口口的直直线距距离不不大于于30m。”2）仅在第第二层层设置置商业业服务务网点点绝对对不允允许。。3）第三层层的住住宅和和下面面一、、二层层的商商业服服务网网点，，（网点点3-7）均由一一户使使用，，将第第三层层楼板板打通通，通通过简简易楼楼梯下下到二二层的的商业业服务务网点点内不不允许许。4）商业网网点设设置在在单元元防火火墙两两侧的的，应应设置置防火火隔墙墙，防火墙墙两侧侧水平平窗距距2m，直角角距4m，防火墙墙3h。除外外商铺铺间不不受限限制，，商铺铺间墙墙2h，墙两侧窗距未未要求求。5）商业服服务网网点内内不用用设置置封闭闭楼梯梯间，，如二二层不不营业业，对对楼梯梯本身身无燃燃烧性性能及及耐火火极限限的要要求，，因此此可采采用木木楼梯梯等。。依据：：依《建规》5.3.5“下列列公共共建筑筑的室室内疏疏散楼楼梯应应采用用封闭闭楼梯梯间（（包括括首层层扩大大封闭闭楼梯梯间））或室室外疏疏散楼楼梯：：医院、、疗养养院的的病房房楼；；（网点点3-8）超过2层的商商店等等人员员密集集的公公共建建筑；；设置有有歌舞舞娱乐乐放映映游艺艺场所所且建建筑层层数超超过2层的建建筑；；超过5层的其其它公公共建建筑。。”商业服服务网网点不不在内内，所所以不不需要要设置置封闭闭楼梯梯间。。6）相邻邻三间间商业业服务务网点点均由由一个个买主主购得得，为为了内内部管管理方方便，，将三三间铺铺面隔隔墙贯贯通，，安装装防火火门将将三者者分隔隔成三三个防防火单单元，，这样样做不不允许许。7）根据据住宅宅底部部的商商业服服务网网点不不应超超过两两层，，满足足首层层及二二层的的要求求，商商业服服务网网点不不能进进地下下室，，如：：地下下一层层加地地上一一层不不允许许。（网点点3-9）8）商业网网点应应满足足自然然排烟烟要求求，外外窗应应为可可开启启窗。。9）根据据《通则》6.5.1条的规规定，，商业业网点点的暗暗厕所所应有有通风风排气气设施施。10）“商商住楼楼”下下面两两层的的独立立面积积小于于300m2，不同同于““商业业网点点”，，应按按公共共建筑筑安全全出口口要求求设计计楼梯梯和出出口，，按《建规》5.3.1-5.3.4条规定定设置置安全全出口口或楼楼梯。。11）商业业网点点二层层营业业时，，楼梯需需满足足疏散散楼梯梯要求求。如：：疏散楼楼梯对对螺旋旋和扇扇形的的有关关要求求。《建规》7.4.7“疏散散用楼楼梯和和疏散散通道道上的的阶梯梯不宜宜采用用螺旋旋楼梯梯和扇扇形踏踏步。。当必必须采采用时时，踏踏步上上下两两级所所形成成的平平面角角度不不应大大于10°°，且每每级离离扶手手250mm处的踏踏步深深度不不应小小于220mm。”（场所所3-10）四、人人员密密集场场所、、歌舞舞娱乐乐放映映游艺艺场所所及儿儿童活活动场场所：：1、范围：1）人员密集场场所：体育馆、剧剧院、电影影院、礼堂堂、展览厅厅、高层建建筑内的观观众厅、会会议厅、多多功能厅等等。2）歌舞娱乐乐放映游艺艺场所：歌歌舞厅、录录像厅、夜夜总会、放放映厅、卡卡拉OK厅、游艺厅厅、桑拿浴浴室（洗浴浴外）、网网吧、迪吧吧等自娱自自乐开放场场所。不包括有固固定座椅的的各类吧。。3）儿童活动动场所：托托儿所、幼幼儿园、游游乐厅等。。4）另外老年年人建筑、、医院、疗疗养院等也也有特殊要要求。（场所3-11）2、审查要点点及常见问问题：1）人员密集场场所：《建规》5.3.15条：门宽1.4m，出口1.4m，室外通道道宽3m。《建规》5.3.16、5.3.17条：关于疏疏散宽度计计算。商店店面积指所所有面积，，建材五金等等人数可再再减50%。《高规》4.1.5条：高层建筑内内的观众厅厅、会议厅厅、多功能能厅等楼层要求1-3层，其它楼楼层时要求求不超过400m2、两出口。。《高规》6.1.12.3条：人员密集的的厅、室疏疏散出口总总宽度，应应按其通过过人数每100人不小于1.00m计算。（场所3-12）依据：2007.12.20公安部发布布的《中华华人民共和和国公安部部关于人员员密集场所所加强消防防安全管理理的通告》》中对“人人员密集场场所”的定定义：“人员密集集场所”指指①宾馆、、饭店等餐餐饮场所；；②商场、市市场、超市市、金融和和证券交易易厅等营业业场所；③③歌舞厅、、影剧院、、夜总会、、游艺厅、、网吧、洗洗浴等公共共娱乐休闲闲场所；④④医院、学学校、托儿儿所、幼儿儿园、养老老院、福利利院等公共共服务场所所；⑤汽车车、火车站站候车室；；港口、码码头候船室室；机场候候机厅；⑥⑥人员密集集的生产加加工车间及及员工集体体宿舍。说明：学校校等与目前前实际掌握握的《建规》5.3.5.3要求的“人人员密集的的公共建筑筑采用封闭闭楼梯”有有矛盾。实实际学校、、托儿所、、幼儿园等等场所是不不设封闭楼楼梯间的。。（场所3-13）2）歌舞娱乐乐放映游艺艺场所：《住建规》3.1条：住宅基基本要求，，餐饮、娱乐乐、汽修等等产生噪音音、异味等等扰民的经经营项目均均不应布置置在居民楼楼底层。《通则》7.5.4民用建筑隔隔声减噪设设计规定。。《建规》5.1.14、5.1.15条：宜设在在1-3层靠外墙（（或地下一一层深距出出口不大于于10m，其他楼层层一个厅是是、室不应应大于200m2，且乙级防火门门），不宜布置在在袋形走道道两侧或尽尽端（或距安全全出口不大大于9m）。《高规》4.1.5A条：应设在在1-3层，宜靠外外墙，不应布置在在袋形走道道两侧或尽尽端，乙级级防火门隔隔开；或地下一层层深距出口口不大于10m，其他楼层层一个厅、、室不应大大于200m2。（场所3-14）3）儿童活动动场所：《建规》5.1.6“医院、疗疗养院、中中小学校、、老年人建建筑及托儿儿所、幼儿儿园的儿童童用房和儿儿童游乐厅厅等儿童活活动场所及及其以上建建筑的3层及以上的的门厅、走走道吊顶，应采用不燃燃烧体或0.25h的难燃烧体体。”《建规》5.1.7“托儿所、、幼儿园的的儿童用房房和儿童游游乐厅等儿儿童活动场场所不应超过3层及地下及及半地下。《建规》5.3.2“医院、疗疗养院、老老年人建筑筑及托儿所所、幼儿园园的儿童用用房和儿童童游乐厅等等儿童活动动场所应设设两个安全出出口或疏散散楼梯（除除）。”《建规》5.3.3“老年人建建筑及托儿儿所、幼儿儿园的儿童童用房和儿儿童游乐厅厅等儿童活活动场所宜宜设置独立安全出出口。”（场所3-15）《建规》5.3.8-2“除托儿所所、幼儿园园、老年人人建筑外，，房间位于于走道尽端端，”根据条文解解释：“婴幼儿用房房不应布置置在袋形走走道两侧及及走道尽端端”。目前济南消消防部门是是根据此条条审查的。。《建规》表5.3.13“托儿所、、幼儿园位位于袋形走走道两侧或或尽端的疏疏散门至最最近安全出出口的最大大距离20m（一、二级级）”。消防解释为为指办公等等用房，非非婴幼儿用房房。图示1、24）其他：《建规》7.2.1“医院中的的洁净手术术室（部））、歌舞娱娱乐放映游游艺场所、、儿童活动动场所、老老年人建筑筑，应采用2h隔墙和乙级级防火门与与其他部分分隔开。”（3-16）低台阶设防护宽台阶设扶手（3-17）婴幼儿用房袋形走道两侧或尽端疏散要求加楼梯（商住3-18）五、商住楼楼：1、术语：““底部商业业营业厅与与住宅组成成的高层建建筑。”（属公建范范畴，综合合楼的一种种特殊形式式）2、注意事事项与常常见问题题：1）独立出出入口要要求：《高规》6.1.3A“商住楼楼中住宅宅的疏散散楼梯应应独立设设置”。。2）商业开开门要求求：《高规》6.1.8“公共建筑筑中位于两个个安全出出口之间间的房间间，当其建筑面积不超超过60m2时，可设设置一个个门，门门的净宽宽不应小小于0.90m。公共建筑筑中位于走道道尽端的的房间，，当其建筑面积不超超过75m2时，可设设置一个个门，门门的净宽宽不应小小于1.40m”。（商住3-19）3）商业疏散距离离《建规》5.3.13.4“房间内任任一点到到该房间间直接通通向疏散散走道的的疏散门门的距离离，不应大大于表5.3.13中规定的的袋形走走道两侧侧或尽端端的疏散散门至安安全出口口的最大大距离。。”第一、房房间内任任一点到到该房间间直接通通向疏散散走道的的疏散门门的距离离22m（一、二二级）””，大房房套小房房不适合合。第二、营营业厅室室内任何何一点至至最近安全出口口的直线距距离不大大于30m（一、二二级）。。《高规》6.1.7“高层建筑筑内的观观众厅、、展览厅厅、多功功能厅、、餐厅、、营业厅厅和阅览览室等，，其室内内任何一一点至最最近的疏疏散出口口的直线线距离，，不宜超超过30m；其它房房间内最最远一点点至房门门的直线线距离不不宜超过过15m。”（商住3-20）4）商住楼楼消防电电梯：商场楼层层高度不不大于24m，不需消消防电梯梯，住宅宅消防梯梯到商场场楼层可可不开门门；商场场楼层高高度大于于24m，商场部部分如独独立设有有货梯、、客梯兼兼消防电电梯，住住宅消防防梯到商商场楼层层可不开开门，否否则需开开门（商商住可共共用）。。5）商住楼楼疏散楼楼梯：大底盘式式商住楼楼可通过商商场裙房房屋面疏疏散(原则上不不可以，，确有困困难可行行)，按敞开式避避难层作作为居民民的中转转平台，，然后通通过专用用疏散楼楼梯转移移到首层层室外地地面。要求：①裙房屋屋面楼梯梯不少于于两座，，不同方方位，最最好每住住宅楼应应有一部部由屋面面直通地地面。②住宅疏疏散楼梯梯出口面面向屋面面平台，，距商场场外檐不不小于1.0m。（商住3-21）③满足楼楼梯间、、室外楼楼梯、消消防电梯梯的有关关要求，，特别是是室外楼楼梯与商商场窗距距离要求求2m。《建规》7.4.5、《高规》6.2.10室外楼梯的有关规定““室外楼梯和每每层出口处平平台，应采用用不燃材料制制作。平台的的耐火极限不不应低于1.00h。在楼梯周围围2.00m内的墙面上，，除设疏散门门外，不应开开设其它门、、窗、洞口。。疏散门应采采用乙级防火火门、且不应应正对梯段。。”④屋顶空地净面面积必须满足足《高规》6.1.13.3“避难层的净净面积应能满满足设计避难难人员避难的的要求，并宜宜按5.00人/m2计算。”⑤裙房屋顶除除建筑排气管管道外，不应应开设任何天天窗洞口。⑥屋顶结构的的耐火极限应应不低于1.5h。（商住3-22）6）《高规》6.2.6““疏散楼梯间在在各层的位置置不应改变，，首层应有直直通室外的出出口。”理解：对于商住楼住住宅楼梯有时时确有困难时时，可以在同同一开间底层层或二层平台台上下室外楼楼梯到地面。。只要上部楼楼梯与二层至至底层的楼梯梯在同一个楼楼梯间内，不不会造成错误误疏散，就可可以成立，另另外，可以通通过一层屋面面或通廊利用用室外楼梯疏疏散，但其疏疏散宽度应符符合规定。两两个住宅单元元以上就必须须要有两个以以上室外楼梯梯疏散。（居住3-23）六、居住建筑筑：1、范围：《建规》1.0.2-1所说的“居住住建筑(包括设置商业业服务网点的的居住建筑)”。指住宅、学生生宿舍或单位位职工宿舍及及公寓类居住住建筑。不包包括大小旅馆馆、宾馆、酒酒店式公寓或或公寓式酒店店，不包括的均按按公建考虑。。区别于《山东居住建筑筑节能设计标标准》1.0.3“居住建筑主主要包括住宅宅、集体宿舍舍、公寓、招待所、托幼幼建筑及部分分旅馆等”。招待所、托幼幼建筑及旅馆馆等在防火设设计中属于公公共建筑。（居住3-24）2、住宅层数：：建规可跃层层，高规不跃跃层、中间不不跃层。《住建规》9.1.6“注1：当住宅和其其他功能空间间处于同一建建筑内时，应应将住宅部分分的层数与其其他功能空间间的层数叠加加计算建筑层层数。注2：当建筑中有有一层或若干干层的层高超超过3m时，应对这些层按其高度总和和除以3m进行层数折算算，余数不足足1.5m时，多出部分分不计入建筑筑层数；余数数大于或等于于1.5m时，多出部分分按1层计算”。。建规顶部三层层一跃按二层层计算建规跃层按一一层------不大于4.5按一层顶层九至十层层------大于4.5按高层或建规规均可顶层十一至十十二层------大于4.5按12层顶层十八至十十九层------大于4.5按19层高规小于3m按自然层，大于3m大于部分要折算。（居住3-25）3、宿舍楼梯：：1）《建规》5.3.11.1“通廊式居住建建筑当建筑层数超超过2层时应设封闭闭楼梯间；当当户门采用乙乙级防火门时时，可不设置置封闭楼梯间间；”通廊式居住建建筑包括宿舍舍，因此2层以上通廊宿宿舍需设封闭闭楼梯间。2）《宿舍》4.5.2.1“七层至十一一层的通廊式式宿舍应设封封闭楼梯间，，十二层及十十二层以上的的应设防烟楼楼梯间。”3）建规2006：通廊式2层以上至9层封闭楼梯间；单元宿舍7层至9层或面积大于于500m2封闭楼梯间；（居住3-26）宿舍2005：“①七层至十一层层的通廊式宿舍应设封闭楼梯梯间，十二层层及十二层以以上的应设防防烟楼梯间。。②②十二层至十八八层的单元式宿舍应设封闭楼梯梯间，十九层层及十九层以以上的应设防防烟楼梯间。。七层及七层层以上各单元元的楼梯间均均应通至屋顶顶。但十层以以下的宿舍，，在每层居室室通向楼梯间间的出入口处处有乙级防火火门分隔时，，则该楼梯间间可不通至屋屋顶。③③楼梯间应直接接采光、通风风。”理解：目前多多层执行《建规》；《高规》未全面修订，，且早于《宿舍》，因此高层部部分按《宿舍》执行。（居住3-27）4）《中华人民共和和国消防法》1998.9.1版第十五条“在设有车间或或者仓库的建建筑物内，不不得设置员工工集体宿舍。。在设有车间或或者仓库的建建筑物内，已已经设置员工工集体宿舍的的，应当限期期加以解决。。对于暂时确确有困难的，，应当采取必必要的消防安安全措施，经经公安消防机机构批准后，，可以继续使使用。”2009.5.1修订后的《消防法》未明确宿舍，，但第十九条条“生产、储储存、经营易易燃易爆危险险品的场所不不得与居住场场所设置在同同一建筑物内内，并应当与与居住场所保保持安全距离离。生产、储存、、经营其他物物品的场所与与居住场所设设置在同一建建筑物内的，，应当符合国国家工程建设设消防技术标标准。”（居住3-28）4、住宅楼梯：：《住建规》5.2.3“楼梯梯段净宽宽不应小于1.10m。六层及六层层以下住宅，，一边设有栏栏杆的梯段净净宽不应小于于1.00m”。《山东住宅标准准》4.1.3“楼梯平台、息息板净宽不得得小于1.20m，墙面至踏步步边的水平距距离不应小于于1.30m”。4.1.2“楼梯梯段净宽宽不应小于1.10m”。国标未对息板板平台和楼层层平台宽度提提出更高要求求。目前按《山东住宅标准准》执行息板平台1.20m，梯段宽1.10m，墙面至踏步步边1.30m。存在问题：2400楼梯、2600或2700楼梯，由于墙墙厚或偏轴问问题，外省的设计院院来鲁不了解解，经常犯错错。（居住3-29）5、住宅楼梯间间及前室：1）《建规规》7.4.2“封封闭闭楼楼梯梯间间除除应应符符合合本本规规范范第第7.4.1条的的规规定定外外，，尚尚应应符符合合下下列列规规定定：：④高层层厂厂房房（（仓仓库库））、、人员员密密集集的的公公共共建建筑筑、人人员员密密集集的的多多层层丙丙类类厂厂房房设设置置封封闭闭楼楼梯梯间间时时，，通通向向楼楼梯梯间间的的门门应应采采用用乙乙级级防防火火门门，，并并应应向向疏疏散散方方向向开开启启；；⑤其它它建建筑筑封封闭闭楼楼梯梯间间的的门门可可采采用用双双向向弹弹簧簧门门。””理解解：：低层层住住宅宅建建筑筑的的封封闭闭楼楼梯梯间间允允许许使使用用双双向向弹弹簧簧门门；；高高层层不不允允许许。。（居居住住3-30）2）《建规规》7.4.2“①①通通廊廊式式居居住住建建筑筑当当建建筑筑层层数数超超过过2层时时应应设设封闭闭楼楼梯梯间间；当当户户门门采采用用乙乙级级防防火火门门时时，，可可不不设设置置封封闭闭楼楼梯梯间间；；②其它它形形式式的的居居住住建建筑筑当当建建筑筑层层数数超超过过6层或或任任一一层层建建筑筑面面积积大大于于500m2时，，应应设设置置封闭闭楼楼梯梯间间，当当户户门门或或通通向向疏疏散散走走道道、、楼楼梯梯间间的的门门、、窗窗为为乙乙级级防防火火门门、、窗窗时时，，可可不不设设置置封封闭闭楼楼梯梯间间。。居居住住建建筑筑的的楼楼梯梯间间宜宜通通至至屋屋顶顶，，通通向向平平屋屋面面的的门门或或窗窗应应向向外外开开启启。。当住住宅宅中中的的电电梯梯井井与与疏疏散散楼楼梯梯相相邻邻布布置置时时，，应应设设置置封封闭闭楼楼梯梯间间，当当户户门门采采用用乙乙级级防防火火门门时时，，可可不不设设置置封封闭闭楼楼梯梯间间。。当电电梯梯直直通通住住宅宅楼楼层层下下部部的的汽汽车车库库时时，，应应设设置置电电梯梯候候梯梯厅厅并并采采用用防防火火分分隔隔措措施施。””（居居住住3-31）3）《建规规》7.4.1.1“楼楼梯梯间间应应能能天天然然采采光光和和自自然然通通风风，，并并宜宜靠靠外外墙墙设设置置；；””《建规规》7.4.1.6“居住住建建筑筑的的楼楼梯梯间间内内不不应应敷敷设设可可燃燃气气体体管管道道和和设设置置可可燃燃气气体体计计量量表表。。当住住宅宅建建筑筑必必须须设设置置时时，，应应采采用用金金属属套套管管和和设设置置切切断断气气源源的的装装置置等等保保护护措措施施。。””理解解：：楼梯梯间间允允许许布布置置水水暖暖管管井井。。《建规规》7.4.3.5防烟烟楼楼梯梯间间““除除楼楼梯梯间间门门和和前前室室门门外外，，防防烟烟楼楼梯梯间间及及其其前室室的的内内墙墙上上不不应应开开设设其其它它门门窗窗洞洞口口（住宅宅的的楼楼梯梯间间前前室室除除外外）；；””理解解：：楼梯梯间间前前室室允允许许布布置置电电井井等等。。（居居住住3-32）6、住住宅宅安安全全疏疏散散：：1）《住建建规规》9.5.1“①①10层以以下下的的住住宅宅建建筑筑，，当当住住宅宅单单元元任任一一层层的的建建筑筑面面积积大大于于650m2，或或任任一一套套房房的的户户门门至至安安全全出出口口的的距距离离大大于于15m时，，该该住住宅宅单单元元每每层层的的安安全全出出口口不不应应少少于于2个。②②10层及及10层以以上上但但不不超超过过18层的的住住宅宅建建筑筑，，当当住住宅宅单单元元任任一一层层的的建建筑筑面面积积大大于于650m2，或或任任一一套套房房的的户户门门至至安安全全出出口口的的距距离离大大于于1Om时，，该该住住宅宅单单元元每每层层的的安安全全出出口口不不应应少少于于2个。③19层及及19层以以上上的的住住宅宅建建筑筑，，每个个住住宅宅单单元元每每层层的安安全全出出口口不不应应少少于于2个。（居居住住3-33）④安安全全出出口口应应分分散散布布置置，，两两个个安安全全出出口口之之间间的的距距离离不不应应小小于于5m。⑤楼楼梯梯间间及及前前室室的的门门应应向向疏疏散散方方向向开开启启；；安安装装有有门门禁禁系系统统的的住住宅宅，，应应保保证证住住宅宅直直通通室室外外的的门门在在任任何何时时候候能能从从内内部部徒徒手手开开启启””。。2）《建规规》5.3.11“居住住建建筑筑单单元元任任一一层层建建筑筑面面积积大大于于650m2，或或任任一一住住户户的的户户门门至至安安全全出出口口的的距距离离大大于于15m时，该该建筑筑单元元每层层安全全出口口不应应少于于2个”。3）地下室室、半半地下下室的的安全全疏散散应符符合下下列规规定：：《建规》5.3.12.3、《高规》6.1.12.2“房间面面积不不超过过50m2，且经经常停停留人人数不不超过过15人的房房间，，可设设一个个(疏散)门。””理理解：：小高高层住住宅等等满足足该条条地下下室可可设一一个出出口；；储藏藏室门门距楼楼梯间间的距距离要要求小小于20m。（居住住3-34）7、住宅宅电梯梯：1）《住建规规》9.8.3“12层及12层以上上的住住宅应应设置置消防防电梯梯。””2）《住建规规》5.2.5“七层层以及及七层层以上上的住住宅或或住户户入口口层楼楼面距距室外外设计计地面面的高高度超超过16m以上的的住宅宅必须须设置置电梯梯。””3）《住宅设设计》4.1.7“十二二层及及以上上的高高层住住宅，，每栋栋楼设设置电电梯不不应少少于两两台，，其中中宜配配置一一台可可容纳纳担架架的电电梯。。”《住宅设设计》4.1.8“高层层住宅宅电梯梯宜每每层设设站。。当住住宅电电梯非非每层层设站站时，，不设站站的层层数不不应超超过两两层。塔式式和通通廊式式高层层住宅宅电梯梯宜成成组集集中布布置。。单元式式高层层住宅宅每单单元只只设一一台电电梯时时应采采用联联系廊廊连通通。”（居住住3-35）理解：：单元式式高层层住宅宅每单单元只只设一一台电电梯时时应采采用联联系廊廊连通通，连连廊设设置一一般设设在十十二、、十五五和十十八层层，超超过十十八层层住宅宅一般般使用用也要要求两两部以以上。。4）《住宅设设计》4.1.9“候梯梯厅深深度不不应小小于多多台电电梯中中最大大轿厢厢的深深度，，且不不得小小于1.50m。”《无障碍碍》5.2.1“高层、、中高高层住住宅及公寓寓建筑筑进行行无障障碍设设计的的范围围包括括候梯梯厅及及轿厢厢”。。《无障碍碍》7.7.2“候梯梯厅深深度大大于等等于1.80m”。《住建规规》5.3.1“七层及及七层层以上上的住宅宅，应应对下下列部部位进进行无无障碍碍设计计：3候梯厅厅”。。《山东住住宅标标准》4.1.10“不得得小于于1.50m。候梯厅厅当利利用公公共走走廊兼兼做候候梯厅厅时，，此段走走廊应应加宽宽0.90m以上”。即即2.40m。（居住住3-36）理解：：七层及及七层层以上上的住住宅电电梯厅厅需满满足1.80，公共共走廊廊兼做做候梯梯厅时时需满满足2.40净宽要要求。。（居住住3-37）8、住宅宅分户户墙和和单元元之间间的墙墙：1）《建规》7.2.4“建筑筑内的的隔墙墙应从从楼地地面基基层隔隔断至至顶板板底面面基层层。住宅分分户墙墙和单单元之之间的的墙应应砌至至屋面面板底底部，，屋面面板的的耐火火极限限不应应低于于0.50h。”存在问问题：：顶层变变化大大时，，经常常把该该墙取取消。。2）《建规》5.1.1“住宅宅单元元之间间的墙墙、住住宅分分户墙墙采用用不燃燃烧体体、、不低低于2.00h”。《高规》3.0.1相同。。3）《高规》6.1.1.2“十八八层及及十八八层以以下每每个单单元设设有一一座通通向屋屋顶的的疏散散楼梯梯，单单元之之间的的楼梯梯通过过屋顶顶连通通，单单元与与单元元之间间设有有防火墙墙，户门门为甲甲级防防火门门，窗窗间墙墙宽度度、窗窗槛墙墙高度度大于于1.2m且为不不燃烧烧体墙墙的单单元式式住宅宅。””（居住住3-38）理解：：单元墙墙为防防火墙墙，耐耐火极极限3h，其两两侧水水平2m，垂直直4m；分户户墙（（窗间间墙））1.2m；窗槛槛墙1.2m（其它它为0.8m）。常见问问题：：阳台封封闭，，房间间内有有门，，可算算可不不算不不同地地区要要求不不一样样；阳阳台不不封闭闭可算算；住住宅出出跳板板算，，公建建出跳跳板不不算。。《建规》7.1.3“当建建筑物物的外外墙为为难燃燃烧体体时，，防火火墙应应凸出出墙的的外表表面0.4m以上，，且在在防火火墙两两侧的的外墙墙应为为宽度度不小小于2m的不燃燃烧体体，其其耐火火极限限不应应低于于该外外墙的