房地产法 钱品石第一章VIP

房地产法

第一章导论

第一章

导论第一节法律基础知识第二节房地产和房地产法第三节房地产法基本原理

BACK第一节

法律基础知识一、法的概念及其特征二、法的渊源三、法的效力四、法律规范五、法律部门和法律体系六、法系

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第二节

房地产和房地产法一、房地产及其相关的概念二、房地产法的概念及其特征三、建国后我国房地产立法的发展概况四、房地产法律制度的体系

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第三节

房地产法基本原理一、房地产法基本原则的意义二、房地产法基本原则的内容三、房地产法律关系四、房地产法律关系的要素

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一、法的概念及其特征

法是由国家制定或认可的、以权利义务为调整机制并通过国家强制力保证的调整行为关系的社会规范。法具有以下四方面的基本特征：（一）法是调整人们行为的社会规范

（二）法是国家制定或认可的社会规范

（三）法是规定人们的权利和义务的社会规范

（四）法是由国家强制力保证实施的、具有普遍的约束力的社会规范

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二、法的渊源

法的渊源是法的源泉、来源，是指那些具有法律效力作用和意义的法的外在表现形式。

当代中国法的渊源主要为以各种制定法为主的法的渊源，这是具有不同的层次和效力的法律规范，主要包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章、特别行政区的法律、国际条约及国际惯例等。

BACK三、法的效力

法的效力，即法律的约束力，指人们应当按照法律规定的那样行为。法的效力层次是指规范性法律文件之间的效力等级关系。

因为法律是调整人们行为的规范，而人的行为都是具有一定事实内容，并在一定的时间和空间中从事的，所以法律效力范围涉及三个方面：法的对象效力、空间效力和时间效力。

BACK四、法律规范

法律规范可以形象地比喻为法的“细胞”。法律规范就是指国家制定或认可的，并以国家强制力保证实施的行为规则。这种行为规则指具体规定权利义务以及具体法律后果的准则。法律规范有严密的内在逻辑结构，即假定、行为模式和法律后果。

BACK五、法律部门和法律体系

法律部门，也叫部门法，是根据一定标准和原则所划定的调整同一类社会关系的法律规范的总称。法律体系，也称为部门法体系，是指一国的全部现行法律规范，按照一定的标准和原则，划分为不同的法律部门而形成的内部和谐一致、有机联系的整体。

BACK六、法系

法系是在对各国法律制度的现状和历史渊源进行比较研究的过程中形成的概念。法系的涵义和划分标准并无一致的观点，一般认为法系是根据法的历史传统对法所作的分类，凡属于同一历史类型的法就构成一个法系，因此法系是某些国家和地区的法的总称。西方法学界通常认为，大陆法系和英美法系是对世界具有重大影响的两个法系。

BACK一、房地产及其相关的概念1．物2．不动产3．房地产本书是把房地产看作为不动产的下位概念，即房地产是指房屋和与房屋相关的土地财产的总称。

BACK二、房地产法的概念及其特征

所谓房地产法，是指调整公民之间、法人之间、公民与法人及国家之间在房地产权属、开发建设、交易管理等与房地产相关的各种社会关系的法律规范的总称。房地产关系是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的各种社会关系总和。但是，现有的房地产法主要调整的范围是基于国有土地而形成的城市房地产关系，农村集体土地及其房屋不完全包括在房地产法所调整的房地产关系之中。

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三、建国后我国房地产立法的发展概况（一）新中国成立初的国民经济恢复时期（1949—1952）

（二）社会主义改造时期（1953—1966）

（三）“文化大革命”时期（1966—1978）（四）党的十一届三中全会确立的改革开放以来（1978—

—至今）

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四、房地产法律制度的体系

法学是以许许多多纷繁复杂的法律现象、法制制度、法律体系为研究对象，揭示其内在联系和客观发展规律性的理论体系。为了研究的需要，可以把法学划分为许多相互联系又彼此区分的分支学科。房地产法律体系就是以全部现行房地产法律规范分类组合形成的房地产法律有机联系的统一体，其内部则是一个个由各项同类或相近的法律规范所构成的部门法学系统。

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一、房地产法基本原则的意义

1．房地产法基本原则是房地产法规的灵魂，是制定房地产法律规定的基本准则。

2．房地产法基本原则是房地产法规体系的基石，是处理房地产问题的基本依据。

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二、房地产法基本原则的内容

1．国有土地有偿、有期限使用的原则。

2．经济、社会和环境效益相统一的原则。

3．保护房地产权利人合法权益的原则。

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三、房地产法律关系

房地产法律关系是房地产法学的重要范畴，指的是房地产关系经过房地产法律规范调整而形成的权利义务关系。房地产法律关系所调整的区域包括民法、行政法、经济法诸部门，具有鲜明的综合性特征，因此，房地产法律关系是一种由房地产行政法律关系、房地产民事法律关系以及房地产经济法律关系共同构成的复合型结构。

BACK四、房地产法律关系的要素（一）房地产法律关系的主体

（二）房地产法律关系的客体

（三）房地产法律关系的内容