现场样板房装修风格建议

世联地产中南世纪城项目组2010-10-28谨呈：盐城中南世纪城房地产投资有限公司/中南集团盐城_中南世纪城2B现场样板房选址及装修风格建议报告一切都模拟生活而高于生活样板房打造原则主题明确，风格鲜明，空间演绎到位强展示，提高销售价格激发客户购买欲望，而且记忆深刻有故事，有内涵，认可度高2134样板房选址及外围包装建议A现场样板房楼层选址建议——

既要达到展示效果显著，又要利于后期销售方案一：如果按现有预定方案样板房设置在2B地块8号楼东边单元2F，楼层不佳，景观视野受阻挡不通透，同时，也不利于后期销售，易形成滞销房源；方案二（世联建议）从景观展示效果和后期销售上考虑，建议样板房放在6F或8F。世联认为本样板房即使按照目前进度最快施工也要到明年年初交付使用，而届时2B地块的销售应该已经进入尾声，因此本样板房对2B地块销售展示作用有限。因此我们认为这3套样板房对1B地块起到实景展示的效果更大，在此基础上，世联建议将样板房交付使用的时间延迟到2011年的4月份，更好的配合1B地块的销售，同时提升展示样板房的展示标准（包括提前安装电梯，提高样板房楼层，8#楼前景观等）现场样板房位置安排——选取2B地块8号楼东边单元二层三套

增加其他户型精装样板房Y1/Y2，并设置工法样板房精装样板房Y1工法样板房精装样板房Y2一、本项目开发必须以区域开发的角度来思考学校5A会所一期现售楼处现场看房通道动线设置——售楼处到2B地块的路线：

现售楼处—解放南路—纬十路—胜利路—南纬路—现售楼处动线说明出于安全的考虑、尽量减少主干道大转弯；为了尽可能的将项目卖点讲解给客户，特别是特出项目CBD综合体、学校、医院等配套；为了与现有的施工通道不冲突；考虑与接下来要推售的1B地块的衔接；充分利用现有工地围挡，降低外场包装成本。

外围包装——2B地块局部采用工地围墙包装、看房通道沿线

设置围挡和节点包装包装建议：在看房通道沿线的拐角处，用弧形大牌进行包装。而且大牌的内容就是该地块的建筑意向：比如1A是商业综合体、2C是高档公寓等，便于客户认知和销售人员讲解、并凸显项目综合体的概念；2B地块，进行内侧工地围墙闭合；看房通道线路内的拐角处设置道路指示系统或导视牌。围挡样式方案一：统一高度7M；方案二：拐角处7M（60M宽），其他设计高度2M；5A会所学校2B河道现售楼处已有围挡新设围挡河道

精神堡垒——在现场最突出，最显眼的位置设置首选位置是现在解放南路——南纬路路口，“飞鸽”雕塑的位置，与政府协商，将现有“飞鸽”雕塑移开；如果上述方案不行，则在售楼处入口处高坡地设置，但是在这一位置，建议将旁边的树移开，否则遮挡视线，昭示性不强。

精神堡垒——10米以上的精神堡垒既有气势，又很醒目11说明便于销售人人员沿途向向客户讲解解；特型车辆、、增加昭示示性，起到到宣传效果果；采用可乘坐坐10人的加长车车型。现场看房车车——建议使用加加长版豪华华高尔夫球球车看房车上案案名的强化化12包装建议：：路牌上要体体现项目综综合体的特特征比如：通向向1A综合商业区区，通向三三甲医院、、通向实验验学校等集团统一式式样的尺寸寸过小，建建议可考虑虑采取欧洲洲小镇感觉觉的样式道路指示系系统河道景观小小品点缀——小品、花钵钵花罐运用用/户外休闲桌桌椅摆放，，营造舒适适怡人的生生活感受西班牙园林林风格，浪浪漫的情怀怀无处不在在：小天使使花环、童童话世界般般的入户门门、手推花花车、河边边小船………园林林造造景景细细节节方方面面，，体体现现了了开开发发商商的的功功力力和和用用心心，，也也可可以以使使前前来来参参观观的的客客户户在在看看到到房房子子之之前前，，就就开开始始也也变变得得感感性性起起来来。。楼体体包包装装———设置置楼楼体体巨巨幅幅广广告告，，醒醒目目，，传传达达项项目目精精神神诉诉求求样板板区区入入口口处处—样板板区区前前放放置置接接待待岗岗亭亭和和接接待待人人员员样板板区区入入口口处处———从进进入入2B地块块开开始始，，到到样样板板房房门门前前，，现现场场尽尽可可能能多多给给客客户户展展示示体体验验（（小小区区景景观观））通过过外外围围景景观观示示范范区区和和样样板板间间展展示示出出客客户户未未来来的的生生活活场场景景，，通通过过体体验验营营销销感感染染客客户户乔灌灌草草搭搭配配，，郁郁郁郁葱葱葱葱，，精精心心养养护护，，一一直直保保持持最最好好的的展展示示效效果果；；月桂桂树树飘飘香香，，音音乐乐流流淌淌，，满满眼眼绿绿意意，，满满足足视视觉觉听听觉觉和和嗅嗅觉觉多多重重享享受受。。供来来访访客客户户小小孩孩游游戏戏现场样板房装修风格建议B现场场样样板板房房主主题题建建议议———设置置主主题题样样板板房房———每一一套套样样板板房房都都有有一一个个主主题题，，都都有有自自己己的的风风格格，，一一套套样样板板房房就就是是一一种种梦梦想想生生活活方方式式Y1户型型样样板板房房主主题题———东情情西西韵韵：：自然然主主义义，，现现代代简简约约，，三三口口之之家家，，幸幸福福舒舒适适生生活活由由此此进进入入女主主角角：：25-35岁类型型：：贤贤妻妻良良母母型型幸福福的的三三口口之之家家或或二二人人世世界界（（计计划划有有孩孩子子））特征征：：自自然然主主义义，，低低碳碳生生活活，，热热爱爱大大自自然然，，热热衷衷自自由由浪浪漫漫，，简简单单，，直直率率，，无无拘拘束束，，喜喜欢欢简简约约的的装装饰饰，，而而不不追追求求浮浮华华，，有有浓浓厚厚的的小小资资情情调调和和““80后””的的个个性性追追求求。。精装样板房Y1工法样板房精装样板房Y2Y2户型型样样板板房房主主题题———巴塞塞罗罗那那之之夜夜：：奢想想主主义义，，西西班班牙牙新新古古典典，，华华而而不不奢奢，，又又不不俗俗气气女主主人人：：35-50岁类型型：：华华贵贵型型富有有的的三三口口之之家家或或者者其其他他富富贵贵型型特征：他他们成熟熟，富有有，有一一定地位位和权势势，注重重生活品品质、舒舒适性与与文化内内涵。喜喜欢精致致的生活活，注重重高调而而又品质质的细节节，提倡倡完美主主义，凡凡事都想想做到最最好。精装样板房Y1工法样板房精装样板房Y2现场样板板房装修修风格建建议——YI、Y2样板房装装修风格格建议建议现场场样板房房风格为为：Y1户型：现代简约风格Y2户型：欧式新古典风格不盲目追追求豪华华，而要要注重的的品质感感和格调调，突出出实用的的优势；；室内的重重点不在在于豪华华的装修修，而要要放更多多精力在在细节的的装饰上上，装修修的重点点应该在在于软装装，花园园的修饰饰；重点营造造生活氛氛围，创创造时尚尚、浪漫漫、现代代、尊贵贵的生活活方式；；保持大统统一下的的风格差差异化：：通过对产产品和客客户的分分析，可可以看出出客户层层面存在在一定的的差异，，因此，，四套样样板房（（含售楼楼处两套套）要突突出各自自特点。。精装样板板房Y1工法样板房精装样板板房Y2现代简约约风格欧式新古古典风格格Y1户型设计计装修风风格—现代简约约风格具体装修修风格建建议如下下方向：：经典现代简约，突出房子子的舒适适性、生生活化。。样板房装装修风格格尽量简洁洁现代，，以细节节装饰体体现项目目设计感感和品质质感是设设计要着着重考虑虑的要点点，通过过色彩搭搭配、装装饰物件件、灯饰饰和做工工的精细细充分体体现出项项目的品品位与特特色；在交流区区域内，使用玻璃璃砖或半半高书柜柜等分隔隔空间，，强调各各个区域域的独立立性和联联动性，，墙面可可摆放有有品位的的油画，，如小幅幅镜框里里是梵··高的《《向日葵葵》，点点缀部分分高档代代表户主主品位，，但决不不多设的的奢侈装装饰品；；在私密空空间里，，主卧室舒舒适宽敞敞，不要要摆放太太多的家家具；整整个房子子的设计计要富有有时尚感感和动感感；装修色彩彩：室内装修修色彩、、线条力力求简洁洁、明快快、温馨馨，有良良好的煽煽情效果果，并运运用不同同的装饰饰及灯饰饰，烘托托出一种种高档次次的生活活格调；；家私家电电：家私的整整体风格格以居家家实效型型为总原原则，不不可零乱乱；家电电要突出出品牌，，给客户户以实力力和尊贵贵感，建建议选用用国外进进口产品品如西门门子、依依莱克斯斯等。内内部展示示的电器器、家私私、小饰饰品都应应予以协协调和配配和。Y1户型样板板房——现代简约约风格释释义具体风格格及注意意点建议议如下：：装修风格格：面积120㎡三房，，大面宽宽，可承承受相对对复杂贵贵气的装装饰风格格，建议议该套样样板房风风格为“欧式新古古典风格””；该风格给给人以富丽丽堂皇，但又非常时时尚的感觉同时空间要要求较传统统欧式要小小，极尽低调奢华之能，，作为主人人含蓄炫耀的最好载体体。例如彩绘玻玻璃吊顶、、壁炉、装装饰面板、、财富的一一种形式，，将各种象象征豪华的的设计嵌入入装修之中装饰木木角线等等等；客厅：奢华的水晶晶吊灯、欧欧陆沙发，，营造类似宫殿的氛围围；由于本本套户型的的客厅面积积相对宽敞，需要考虑虑与阳台、餐厅的融融合关系；；卧室：私密性感强强，注意观光窗的与外环环境的结合合运用，同同时彰显华华贵感，如柱床的的使用；餐厅：餐桌摆布营营造宫廷宴宴的感觉；；厨房：欧式橱柜的的使用，烤烤箱等设备备；卫生间：明亮、以浴浴缸、橱柜作为装饰重重点；Y2户型设计装装修风格—欧式新古典典风格Y2户型样板房房——欧式新古典典风格释义义注重完美的细节展示C样板房公共共大厅——样板房公共共空间的精精装修，如如大堂，楼楼梯间等，，可以有效效的打动客客户，满足足客户的虚虚荣心让大堂每一一处都在讲讲述着不同同的故事！！主题大堂：：公寓大堂就就是在讲这这栋精品住住宅前世今今生的故事事；大堂内配以以相应主题题的雕塑、、相框。电梯提醒展展示——电梯控制面面板上样板板房等功能能的提醒，，体现人性性化设计，，给客户温温馨提示人性化设计计，温馨，，醒目户型水牌展展示材质说明：：高密度pvc板烤漆再丝丝印。尺寸：600mm长*400mm高鞋柜设计展展示创新设计一一个具有强强大收纳空空间的多功功能趣味玄玄关系统，，让你无论论是忙碌的的工作后回回家，湿答答答的雨天天进门，还还是健身或或购物之后后，从踏进进家门的第第一步起就就开始享受受。你的身份从从你的鞋子子就已经暴露露出来了样板房内部部摆设——通过统一的的家庭照片片、软装摆摆设等强化化类型生活活方式小饰品点缀缀装饰样板房中诗诗化文字的的应用安静地强调调项目的SLOGAN儿童房内墙墙面装饰效效果阳台包装——阳台的园艺艺装饰手法法和色彩的的搭配均令令人眼前一一亮，印象象深刻阳台顶及墙墙面的木质质材料处理理，营造温温馨氛围灯具细节展展示