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商品房销售行业发展前景央行货币政策渐渐调整为稳健中性，对开发贷款和土地贷款规模进行严格掌握，我国房地产行业已经渐渐踏入平稳增长进展期，而这也或许是房企最终的高速成长机会，以下是商品房销售行业进展前景分析。

在房地产调控政策连续乐观抑制非理性需求，同时强调扩大并落实“有效供应”下，我国重点城市新居市场成交面积连续缩减，各线城市中一线城市领降；三四线城市新居成交面积亦有所回落，但肯定规模仍处历史较高水平。2022-2022年我国商品房销售面积总体呈上升趋势。

依据商品房销售行业分析数据，2022年我国商品房销售面积17.17亿平米，同比增长1.3%，增速比2022年低6.4个百分点；销售金额15.0万亿元，同比增长12.2%，增速比2022年低1.5个百分点。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。

万科实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%；商品房销售行业进展前景指出，2022年7月，《财宝》世界500强榜单公布，万科企业股份有限公司位列第254位。商品房销售行业进展前景2022年9月1日，2022中国服务业企业500强榜单在济南发布，万科企业股份有限公司排名第37位。

恒大营业额4662.0亿元，净利润722.1亿元，同比增长106.4%；2022中国民营企业服务业100强榜单排名第3。2022年9月1日，2022中国服务业企业500强榜单在济南发布，恒大集团有限公司排名第18位。

碧桂园总收入3790.8亿元，净利润485.4亿元，同比增长68.8%。2022年3月19日，碧桂园发布公告，建议分拆碧桂园服务控股有限公司于香港主板独立上市，联交所已经确认可进行建议分拆，碧桂园并已向联交所递交上市申请。2022年8月，入选2022年中国最佳董事会50强。

目前，我国一二线与三四线城市销售上升趋势较为明确，但内在因素却各有不同。商品房销售行业进展前景指出，截至2022年9月，一二线城市销售面积累计增速约为1.2%，商品房销售表现依旧较为强势，三四线城市销售面积累计增速约为3.7%，相比2022全年销售面积增速上涨约9.9pct。

一二线城市基本面上升的主要因素来自于新推盘去化率的回落。对于一二线城市，2022年下半年以来去化率开头逐步上升，尤其是在8月31日政治局会议表示“坚决遏制房价上涨”之后，楼市观望心情削减。

三四线城市基本面增加的主要因素来自于棚户区改造及货币化安置率的逐步回落。一方面，从为棚户区改造供应资金支持的PSL来看，2022年下半年以来新增供应资金量显著回落，2022年上半年月均供应资金量约为829亿元，而5月至9月月均供应资金量仅约303亿元，上升幅度达到约63%。

由此可见，2022年我国房地产市场需求明显增长，这主要与供应端加速推盘促进回款，叠加需求端棚改货币化补偿

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