万科集团设计阶段地成本控制实用标准

wordword32/32word为了应对目前房地产行业的严峻形势，落实集团确定的“保证楼盘品质、降低工程本钱〞的开展战略，特别制定：设计阶段本钱控制标准。各专业设计人员在本标准执行过程中，要密切关注国家和地方有关设计的新规X、新标准和有关新材料、新设备与新工艺的应用，并与时总结经验为充实完善和适时更新本标准提供意见和建议。第一局部土建工程1.1初步设计原如此由万创设计中心完成；１.2成熟产品的设计任务，可委托给国内优秀设计单位承当。２.１产品定位前备好多种设计方案的技术资料，参加营销管理部召集的、有集团主管领导和相关职能部门共同参与的产品定位论证会议，一旦形成决定不再作重大调整；２.２户型调整应该在进展施工图设计之前完成。３.１总平面设计应该在与各相关专业与物管部门有关人员充分沟通的根底上进展。３.２规划设计应该尽可能利用原有地形、地貌和植被、景观；竖向设计必须考虑场地土方平衡，尽量减少土石方挖填量。３.３高大建筑物避开深填方区域与高边坡区域布置；物管用房、泛会所、体育设施、幼儿园、老年人与儿童活动场地、垃圾站与公厕等，应该布置在经济价值较低，并不影响住户和商业的价值区域；３.４物管收费处、值班室和消防控制室应该设置在业主接待大厅内，以方便业主办事并节省物管人手；３.５环境坡地应尽量设自然边坡，必须设置挡墙的应尽量减小挡墙高度，必要时可以设置多级挡墙；３.６10万方以下的小区原如此上设两个出入口〔不含消防通道〕、10～40万方的小区原如此上最多设三个出入口〔不含消防通道〕。３.７小区内道路应该人车分流、线路便捷畅通。小区内的双向车行道道路宽度统一为6米，消防车道宽度只做2.5米宽硬质道路，两侧各设0.75米宽的草坪。3.８应尽量减少小区不可销售的建筑物与设施，人防地下室、消防站、中小学校等尽量异地建设；３.９在建筑总平面图和竖向布置图中必须明确或增加以下内容：３.９.１小区主入口与次入口、地下车库车行与人行出入口和消防紧急出入口的准确位置，其中哪些是建成后不使用的；３.９.２各种管井与生化池的位置、大小、高度等；３.９.３各单体首层的室内与室外标高；３.９.４所有车行道、人行通道、消防回车与扑救场地等；３.９.５注明有高差的场地是挡墙还是放坡，那些由园林处理；４.１小区车库的车容量按规X最低限控制。在条件允许的情况下尽量多做地面车库、露天停车场或半地下车库；原如此上不在住宅楼的下方设带人防的地下车库；４.２防火分区在2000方以内，且通风面积达到2%的地面或半地下车库不设防排烟系统；各车库的防火、防烟分区面积尽可能取规X上限值，以减少消防设备与设施；４.３车位均摊车库面积〔含设备用房与车道〕按以下原如此控制：不带人防地面车库28平方米/个；不带人防住宅下方地下车库35平方米/个；带人防住宅外地下车库30平方米/个；４.４室内车库尽量采用8米柱距和3.9米以内层高〔安装完成后有效净高为２.２～２.５〕、车道宽为5.5米。５.１为减少电梯用量的住宅建筑控制楼层数：多层建筑5〔＋１〕层：小高层建筑１１〔＋１〕层；中高层建筑１８〔＋１〕层；超高层建筑３３层〔或３２〕或１００米高度内。５.２通过与相关专业人员沟通，优化住宅建筑的楼梯间、电梯间、设备间、水电管井与公共走道的布置和面积以控制公摊面积。５.３住宅每单元内的水管井净面积控制：多层0.25平方米、二类高层0.5平方米、一类高层0.8平方米；高层住宅强弱电合用井的净尺寸控制：每层5户1600×800、每层6—8户2000×1200；住宅内水、电井门洞尺寸统一为1600×600。５.４建筑体型系数：点式住宅控制在0.4以内，板式住宅控制在0.35以内；５.５住宅建筑朝向尽量以南北为主；窗墙比控制在0.25以内；６.１户内应干湿分区，厨房、卫生间尽量相邻布置，管井与管道尽量共用；相对室内板面，卫生间结构板下沉４００、厨房和阳台结构板下沉１００。６.２上下层房间尽量对齐，防止柱、梁柱转换；６.３室内交通流线应该尽量减少明走道的长度和暗走道占用空间，走道净宽控制在1米左右。入户玄关与走道顶板允许现梁。６.４各种户型的厨房和卫生间砌筑墙厚度应为100〔采用烧结页岩实心砖砌筑〕；中、小户型的其余户内隔墙厚度也可以为100〔采用烧结页岩空心砖砌筑〕。梁和柱应该现在厨房、卫生间与走道内；６.５入户门洞统一为1200×2100〔中高档住宅，子母门〕与1000×2100〔中、小户型〕、室内卧室门洞统一为900×2100、厨房和卫生间洞统一为800×2100；所有门原如此上都应设不小于100门垛、门洞口设构造柱；６.６阳光窗台板距离室内地面的高度统一为５００，以免增加护栏高度；６.７厨房的尺寸控制：套内面积小于90平方米：1600～1800〔开间〕×2700～3000〔进深〕；套内面积90～120平方米：1800～2300〔开间〕×3000～3900〔进深〕；套内面积大于120平方米：2400～3000〔开间〕×3300～4200〔进深〕；６.８卫生间的尺寸控制：次卫：套内面积小于120平方米：1500～1700〔开间〕×2400～2700〔进深〕；套内面积大于120平方米：1600～1800〔开间〕×2700～3000〔进深〕；主卫：套内面积小于90平方米：1600～1800〔开间〕×2700～3000〔进深〕；套内面积90～120平方米：1800～2000〔开间〕×3000～3300〔进深〕；套内面积大于120平方米：2100～2400〔开间〕×3300～3900〔进深〕；７.１住宅小区应该尽量少建商住两用楼房；７.２商业建筑必须注意设置经营通道、室外停车场，以与空调室外机位、广告位与消火栓箱的位置；７.３餐饮用房必须注意排烟管井、排水管井和设备间、水电间的设置。７.４商用房扣除梁高与设备层高度后的楼层净高，一层以3.6米为宜、二层以3.3米为宜；开间以8.4米为宜；８.建施图：８.１建筑与结构的柱子位置、大小、梁的高度必须一致；８.２建筑、设备、结构各种管井的位置、大小、高度，各种管井的开孔必须一致；８.３墙、柱、梁、板上的所有预留洞〔如空调留洞、卫生间排气洞等〕水平和竖向位置均应在建施图上标注清楚，并且必须与结施图与设施图吻合一致；：９.１建筑专业在方案设计和施工图设计之初，两次分别向各相关设计建筑总平面图和竖向布置图〔不做报建使用〕，以便于各相关专业设计交叉协调一致，防止专业冲突和错、漏、碰、缺；９.２密切关注和准确掌握有关新政策和新规X，与时并制订相应的对策和措施，最大限度地应用其中有利于降低本钱的规定。９.３在设计中采用集团标准化设计成果，如：门窗标准化、栏杆标准化、防止工程质量通病做法、建筑、结构、水、电各专业的相关标准化等，以降低本钱、提高工作效率。９.４在新产品开发与新材料、新设备、新工艺和新技术应用之前，必须对其性能和经济两方面进展全面考察和综合论证后再决定。９.５外立面装饰用料必须进展多种材料比选，对于效果接近但本钱差异较大的材料，必须优先选用其本钱较低者。第二局部结构设计１.规划方案阶段1.1禁止采用B级高层住宅；1.2防止在3、4类地基上布置高层建筑；1.3防止在高切坡周边布置高层建筑；1.4防止在坚硬岩石地基上挖地下空间；1.5防止在新近深填方内布置永久性建筑；1.6山地建筑尽量防止高切坡和深填方；1.7尽量不设结构转换层。２.１结构选型应进展多方案比照，估算结构经济指标，为设计合同签定经济指标控制提供依据。２.２结合建筑平面功能，优化结构平面，力求结构平面简单、规如此、对称；２.３竖向布置尽量防止高位转换和刚度突变；２.４高层建筑尽量防止过大的外悬挑结构〔>2.1m〕；２.５高层建筑尽量防止开设转角阳光窗，转角阳光窗外挑梁的长度短向不宜超过1.5m，长向不宜超过3.0m；３.１.１《岩土工程勘查报告》的内容应满足《岩土工程勘查规X》与《建筑地基根底设计规X》第3.0.3条的规定；３.１.２《岩土工程勘查报告》应分别按某某地标《建筑地基根底设计规X》〔DBJ50-047-2006〕和国家标准《建筑地基根底设计规X》〔GB50007-2002〕或《建筑桩基技术规X》〔JGJ94-94〕两个标准，提供岩石天然与饱和两种状态下的单轴抗压强度标准值和地基承载力特征值〔也按两种状态区别提供〕；３.１.３18层以上〔或带转换层〕的高层，每栋楼至少布置6个探孔，并分别提供每栋楼根底设计所需各项参数。３.２.１桩的承载力计算采用天然单轴抗压强度〔泥岩〕与饱和单轴抗压强度〔砂岩〕；３.２.２普通桩根底桩身的配筋率一般为0.2%~0.25%；普通单桩如有承台，承台一般按构造配筋。３.３.１当泥岩地基承载力特征值〔饱和值〕太小时，根据现场情况，可以采用泥岩地基承载力特征值〔天然值〕；３.３.２当根底位于岩石上，不考虑根底抗剪计算；３.３.３当桩顶位于裸露岩石上时不设置地梁。３.３.４剪力墙下采用桩基加托梁方式支承时，如符合深受弯构件条件，可按深受弯构件计算和配筋；托梁与桩之间计算时应按铰接，梁按连续梁或简支梁计算。３.４.１梁：d≤10用HPB235级钢筋，fy=210N/mm2；d=12、14用HRB335级钢筋，fy=300N/mm2；d≥16用HRB400级钢筋，fy=360N/mm2；３.４.２板：冷轧扭钢筋，其标称直径为6.5、8、10、12、14，fy=360N/mm2；３.４.３当转换层楼板70％以上的板为构造配筋时，应通过调整板跨将计算配筋局部调整为构造配筋，并优先选用热扎I、II级钢筋。３.４.４柱：纵筋采用HRB335〔fy=300N/mm2〕〕；箍筋构造配筋时采用I级钢筋、计算配筋时采用Ⅱ级钢筋；３.４.５墙：抗震等级1-2级的剪力墙约束边缘构件箍筋采用II级钢筋，构造拉筋≤250厚的墙采用I级钢筋6.5、＞250厚的墙采用I级钢筋8；３.４.６空调板与凸窗板等：按实际情况采用一级或二级钢筋，不采用三级钢和冷扎扭钢筋。３.５混凝土强度等级：３.５.１桩根底不宜超过C35；独立柱基、条型根底与地梁不宜超过C30；３.５.２地下室挡土墙不宜超过C30、梁、板C25~C35、框架柱不宜高于C50；３.５.３上部结构梁、板：C25、C30〔转换层除外〕；５.３.４剪力墙砼起用等级：当上部结构高度<60m时不宜高于C40、≤80m时不宜高于C45、>80m时不宜高于C50；５.３.５框架柱混凝土强度等级与同层剪力墙一样。３.６主要构件截面：３.６.１梁截面：上部结构梁宽一般采用200；建筑外围梁高统一采用500、阳台梁高采用400、内部梁高采用500〔在有墙体处梁高可以适当增减〕；３.６.２楼板厚度：一般卧室、餐厅、厨房、厕所、阳台厚100mm；客厅≥120mm、带转角阳光窗的房间≥110mm〔均按计算确定〕；内筒走道〔电梯间、楼梯间周围〕：110mm～120mm；〔考虑埋设管线等〕。空调板厚统一为80mm；阳光窗竖板为80mm厚现浇板。楼、屋面外荷载统计〔不包括楼板自重〕：３.８.１框架梁的负弯矩钢筋原如此上按照别离方式配置；当其顶层角筋直径不大于16或其跨度不大于4米时，顶层角筋应该通长配置；当其跨度大于4米且顶层角筋直径大于16时，顶层角筋在跨内截断并采用２12架立钢筋搭接。３.８.２梁宽不大于400时采用两肢箍、梁宽大于等于400时采用4肢箍。３.８.３当梁端在与墙或柱相交的节点内，梁上部纵筋的水平锚固长度不满足0.4LaE时，该支座应设为铰节点计算。３.８.４所有楼盖和屋盖板的板面均增加抗裂构造配筋：板厚不超过120mm的板面通长配置双向t6.5150~200负筋；板厚在130~150mm的板面通长配置双向t8150~200筋。负筋按以上配置不足的，在以上钢筋网空格内补设t6.5、或t8、或t10的别离式负筋〔在计算跨度的四分之一处截断〕；上述构造钢筋均按受拉钢筋锚固在梁内、墙内或柱内。３.８.５〔除计算配筋剪力墙外〕构造配筋剪力墙见下表：３.８.６在两侧均无楼板约束的剪力墙的楼层标高位置设暗梁，暗梁高取2倍墙厚，并按构造配筋。短肢剪力墙长度为1m以内墙肢的水平钢筋仅配大箍；长度为1m以上墙肢的水平钢筋除配大箍外，端头边缘约束局部套8小箍。４.１同一房间天棚内不现梁、客厅和餐厅相连的分界限一般不设置结构梁；４.２层数一致、户型一致，其结构布置构件截面与配筋等应一致；４.３微调结构计算模型、优化构件截面，概算结构经济指标用量是否正常；４.４对抗震要求设计的墙、柱出现计算配筋量超过构造规定配筋量的50％时要找出原因；４.５对于场平标高、地基根底、地下室挡墙、高切坡与高边坡等重大课题，先由设计单位提出初步方案、组织相关各方与技术专家召开专题论证会议优化确定方案、再由结构专业负责人组织实施；４.６在施工图设计完成后，设计人员必须主动跟踪与地质、地貌有关工程的实施过程，与时发现设计与现场实际不符的情况，并调整和优化设计；４.８结构专业必须与相关专业协调，完成地下突出地面的人行出入口、车行出入口以与景观与水体等的结构设计；４.９必须按集团公司《防止工程质量通病技术规定》要求贯穿在施工图设计中；４.１０结构专业必须与建筑专业协调，把墙体构造柱的具体位置标注在建筑平面图上，并由结构专业审核；４.１１在结施图中标注留设在结构上的设备与电气预留孔洞、预埋套管、消防、空调穿墙管等的位置；建筑门窗主要包含外门窗与分户门，建筑部品主要栏杆、空调百叶与窗护栏等。１.建筑门窗１.１外门窗主要采用铝合金与塑钢型材制作所采用的铝合金和塑钢型材与五金配件，除特殊需开模者外一律选用国家标准系列型材；除厨房、卫生间窗玻璃与玻璃幕墙外，一律选用普通双层中空玻璃。１.２外门开启可以选用平开与推拉方式；外窗开启可以选用外平开、内平开、内开内倒、内开上悬与推拉等方式。１.３所有外门窗的设计都必须经过结构计算和热工计算后确定。对于同一门窗中仅有局部长度或受力较大的杆件，可以局部采用加强型材；对于尺度较大的商铺外门窗，可以局部采用型钢进展分格。１.４所有组装外门窗的加工商和型材与配件的制造商，均应选择经过某某市建委有关部门认定的企业。１.５各种档次的住宅建筑外门窗配置标准如下：１.５.１高档：塑钢门窗方案：型材选用某某维卡、某某三A、某某海螺等双色共挤〔PMMA〕未增塑聚氯乙烯〔PVC-U〕塑料；五金配件选用坚朗、立兴杨氏、骆驼、北新五金等品牌；外平开门窗扇采用角部铰链连接；执手样式由**确认；铝合金门窗方案：型材优先选用多腔节能铝合金型材〔如广汉三星、某某忠旺〕，也可选用某某闽铝、西南铝材料；五金配件选用坚朗、立兴杨氏、骆驼等品牌；外平开门窗扇采用铰链〔四连杆〕连接；执手样式由**确认；１.５.２中高档：塑钢门窗方案：型材选用某某三A、某某实德、某某海螺、北新建树等双色共挤〔PMMA〕未增塑聚氯乙烯〔PVC-U〕塑料；五金配件选用和合兴、坚朗、某某国强等品牌；外平开门窗扇采用角部铰链连接；执手样式由**确认；１.５.３中档：型材选用某某三A、某某实德、某某海螺、北新建树等双色共挤〔PMMA〕或白色未增塑聚氯乙烯〔PVC-U〕塑料，；五金配件选用和合兴、瑞德、某某国强等品牌；外平开门窗扇采用角部铰链连接；执手样式由**确认；１.５.３商业或公用建筑：塑钢门窗方案：型材选用某某三A、某某海螺、某某实德等双色共挤〔PMMA〕或白色未增塑聚氯乙烯〔PVC-U〕塑料；五金配件选用某某华迪、某某国强、北新五金等品牌；外平开门窗扇采用角部铰链连接〔执手样式由**确认〕；铝合金门窗方案：优先选用多腔节能铝合金型材，如广汉三星、某某忠旺，也可选用某某新美鱼型材；隐框玻璃幕墙采用无隔热桥的普通铝合金幕墙型材；五金配件选用某某国强、瑞德、某某华迪等品牌；外平开门窗扇采用铰链〔四连杆〕连接〔执手样式由**确认〕；１.５.４分户门：别墅与花园洋房采用1200×2100尺寸子母门，胡桃木色成品高级防盗门，可选盼盼、美心等品牌；高层住宅采用1000×2100尺寸单扇门，胡桃木色成品高级防盗门，可选美心、大川、步阳等品牌。１.５.5电梯前室防火门：江景高层住宅采用：成品胡桃木色钢木防火门，可选美心、盼盼等品牌。普通高层住宅采用：成品胡桃木色木质防火门，可选美心、大川、步阳等品牌。２.１建筑栏杆主要采用铝合金构架玻璃栏板、钢构架玻璃栏板与纯钢构架等类型，一律采用工厂制作现场装配结构；２.２建筑临边栏杆扶手离地高度：多层建筑为1050、高层建筑为1100；楼梯栏杆扶手离地高度均为900；２.３所有阳台栏杆的钢构架〔尽可能采用常规型材〕外表，一律采用工厂酸洗除锈热侵锌、现场装配后作一底二面涂层处理；所有铝合金构架阳台栏杆在现场装配后，铝合金外表一律作粉末喷涂二遍；２.４所有公共楼梯和护窗栏杆的钢构架外表，一律采用工厂酸洗除锈并刷防锈底漆一遍、现场装配后作一底二面涂层处理。２.５各部位栏杆的配置标准如下：２.５.１观景阳台与露台栏杆:花园洋房、别墅与江景高层住宅观景阳台与露台采用钢构架、6＋0.76+6夹胶玻璃栏板，价格约400元/米，详见附图；以上住宅观景阳台与露台也可以采用铝合金构架、6＋0.76+6夹胶玻璃栏板，价格300～400元/米，详见附图。普通高层住宅观景阳台采用纯钢构架栏杆与扶手，价格约200～300元/米，详见附图。２.５.２生活阳台栏杆花园洋房、别墅、江景高层住宅生活阳台采用纯钢构架栏杆与扶手，价格约150～200元/米，详见附图。普通高层住宅生活阳台，采用砖栏板或局部砖栏板＋局部纯钢构架栏杆，详见附图。所有住宅楼梯栏杆均采用纯钢构架栏杆。花园洋房、别墅、江景高层住宅楼梯栏杆，详见附图；普通高层住宅楼梯栏杆，详见附图。２.５.４入墙扶手：样板房采用不锈钢支座加实木扶手或不锈钢扶手，详见附图；其他普通消防楼梯采用型钢支座加型钢扶手，详见附图。阳光窗、落地窗护栏均采用简易纯钢构架护栏，价格约60～80元/米，详见附图。２.５.４商业建筑栏杆：商业建筑临街走道、平台、露台与楼梯栏杆均采用纯钢构架栏杆，价格约200～300元/米，详见附图。３.１别墅空调百叶采用铝合金扁管叶片，叶片截面为50×10×1.0、间距为70，价格约250元/平方米，详见附图。３.２花园洋房与高层住宅空调百叶采用铝合金扁管叶片，叶片截面为30×10×1.0、间距90，价格约200元/平方米，详见附图。３.３商业建筑采用铝合金扁管叶片，叶片截面为60×1.0MM、间距120，价格约130元/平方米，详见附图。住宅公共区域主要包含住宅大堂、电梯厅、楼梯与走道等部位。不同档次住宅室内公共区域的装修做法大致一样，主要以装饰材料的价格来区分档次。１.花园洋房：１.１．１地面:600×600或800×800玻化砖与配套砖踢脚，玻化砖价格120～200元/平方米；１.１．２墙面：墙面腻子根底白色乳胶漆.１.１．3天棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶,腻子基层面油白色乳胶漆；１.１．4吊灯：价格2000元左右；１.１．5信报箱与奶箱：统一采用亚光不锈钢制作，分为上下两排嵌入墙体100。每户信报箱的宽×高×深尺寸为300×135×200、每户奶箱的宽×高×深尺寸为135×135×200；１.２.１地面：600×600或800×800玻化砖，嵌150-200宽进口浅啡网纹云石边带。玻化砖价格100～150元/平方米；１.２.２墙面：600×600玻化砖墙面、或白色乳胶漆墙面配玻化砖踢脚线，造价100～180元/平方米。１.２.３天棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶,腻子基层面油白色乳胶漆；１.２.４电梯门套：进口浅啡网纹云石门套线，大样如如下图：１.３楼梯与通道：１.３.１地面贴中高档600×600玻化砖配玻化砖踢脚线，价格约100元/平方米；１.３.２墙面与天棚：腻子基层面油白色乳胶漆；１.４水、电井门：木质防火门〔含门套〕，油白色浑水漆或索胡桃木色油清水漆；１.５消火栓箱：箱体半嵌入或全嵌入墙体内，木质饰面板包门与实木门套线，油白色浑水漆或索胡桃木色油清水漆。2.高层住宅楼：２.１大堂２.１.１地面：800×800玻化砖饰面，天然石材拼花,价格150～250元/平方米；２.１.２墙面：800×800或600×1200玻化砖或天然石材，价格150～300元/平方米.；２.１.３天棚吊顶：轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶，面油白色乳胶漆２.１.４信报箱与奶箱：统一采用亚光不锈钢制作，每户信报箱的宽×高×深尺寸为200×135×300、每户奶箱的宽×高×深尺寸为135×135×300。根据住宅楼的具体情况分组配置信报箱与奶箱，如果实际情况与以上尺寸不符，可以参照上述标准作适当调整；２.１.５吊灯：价格2000元左右２.１.６配饰家具：沙发、工艺画与花艺配饰等,共计不超过15000元。2．2电梯厅２.２.１地面：600×600玻化砖与配套砖踢脚,嵌150-200宽进口浅啡网纹云石边带。玻化砖价格在100～150元/平方米；2．2．2墙面：腻子基层面油白色乳胶漆；2．2．3天棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶,面油白色乳胶漆；2．2．4电梯门套：进口浅啡网纹云石门套线，大样如如下图：2．3楼梯与通道：2．3．1地面：楼梯梯步贴普通成套梯步砖，价格约20元/套、通道地面600×600玻化砖，均配玻化砖踢脚；２.３.２墙面：腻子基层面油白色乳胶漆２.３.３天棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶,面油白色乳胶漆；2．４强弱电井门：木质防火门〔含门套〕，油白色浑水漆或索胡桃木色油清水漆；2．５消火栓箱：箱体半嵌入或全嵌入墙体内，木质饰面板包门与实木门套线，油白色浑水漆或索胡桃木色油清水漆。３.普通高层住宅楼：3．１大堂3．1．1地面：800×800玻化砖,价格100～120元/平方米；3．1．2墙面：800×800或600×1200玻化砖,价格100～120元/平方米；3．1．3天棚吊顶：轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶，面油白色乳胶漆；３.１.４信报箱与奶箱：同中高档住宅标准；３.１.５吊灯：价格1500元左右；３.１.６配饰家具：沙发、工艺画与花艺配饰等,共计不超过8000元。３．2电梯厅３.２.１地面：600×600玻化砖局部拼花、100高玻化踢脚,玻化砖价格约60元/平方米；３.２.２墙面：腻子基层面油白色乳胶漆；３.２.３天棚：600×600矿棉板吊顶或轻钢龙骨纸面石膏板吊顶,面油白色乳胶漆；３.２.４电梯门套：国产浅啡网纹云石门套,厚度4公分,宽度18公分,门套大样图如如下图:3．3楼梯与通道：３.３.１地面：瓜米石水泥浆找平；３.３.２墙面：白色乳胶漆３.４强弱电井门：木质防火门〔含门套〕，油白色浑水漆或索胡桃木色油清水漆；３.５消火栓箱：钢制消火栓箱，箱体半嵌入或全嵌入墙体内。第三局部安装工程强电设计１.规划方案阶段：重点控制楼盘总用电规模、开闭所与变电所的容量、数量、位置、供电X围和高压线路布置：１.１住宅负荷计算取每平方40—50W。１.２42万平方以下的楼盘只设一个开闭所。１.３变电所设置在负荷中心以便高压电缆就近引出；总用电规模在6000KVA以下的楼盘，优先考虑从楼盘附近的开闭所引出高压电缆供电。１.４在规划设计阶段，**电气工程师必须按照以上原如此自己先设计１－２个供配电方案，然后与某某的设计方案进展比照和优化，必要时可组织专家评审，力求经济合理的最优方案；１.５在电业局进展二次设计时，**电气工程师必须准备相应的技术资料与电业局交涉，防止电业局有关人员放大总用电容量、开闭所与变电所的数量造成浪费。２.施工图设计阶段：２.１电器设备和主材原如此上选用合格的国产品牌〔合资品牌产品如ABB、西门子、施耐德等比国产品牌产品贵2—3倍〕：２.１.１上下压配电屏与开关等电器国产品牌选用常熟、北开、TCL等；２.１.２一线品牌电梯选用某某奥的斯、三菱GPS—3、通力、某某日立、蒂森等、二线品牌电梯选用LG、三菱HOPE—2、永大日立等；电梯内装饰也按照楼盘档次分档。２.１.３电缆主要选用VV或YJV型号。２.２电气用房控制指标：２.２.１开闭所面积为100—120平方米、800KVA变电所面积为67平方米、2×800KVA变电所面积为88—100平方米、发电机房面积为36—120平方、消防控制室面积为20—40平方米。除消防控制室外，以上房间高度控制为3.9米。２.２.２每层5户高层住宅强弱电合用井的净空尺寸为1600×800mm、每层6—8户高层住宅强弱电合用井的净空尺寸为2000×1200mm；电井门洞尺寸一般为1600×600mm。２.３配电设计控制：２.３.１高层住宅18—25层采用两段式供电、30—32层采用三段式供电；２.３.２车库照明灯分成多个回路，上、下班进出车顶峰时段全部开启；白天非顶峰时段间隔开启库内一半；夜间10点以后只开启出入口和库内四分之一〔间隔开启〕照明灯。２.３.3园林用配电箱应该设置在负荷中心，并尽量设置在车库里，要仔细检查开关、电缆等设备主材的大小，做到不浪费。２.３.4园林用电分为以下回路并且全部加装微电脑时控器，以便分回路开关节约电能：庭院、台阶灯、路灯等路面照明回路，晚上18点—第二天6点开启；树池泛光、草坪灯、嵌壁灯等景观照明回路，晚上19点—23点开启；水下灯、水景水泵回路，晚上19点—22点。２.３.4商业门面的电表尽量集中设置，不便集中设置的可单独设置在商业门面的旁边。２.３.5电缆沟、管的埋设应该距离建筑物1.5米以上；电缆井的位置不能影响道路和景观。给排水与通风1.规划方案阶段：１.1一个二次加压供水的经济规模不小于150户，加压泵房应该尽量布置于须加压楼层的中心；水专业工程师应该根据地面标高和楼层层数估计出须二次加压的户数，配合建筑师控制建筑物的供水标高。１.２水专业工程师应特别注意建筑规划中道路的布置、走向和标高、与雨、污水接口位置和标高，对综合管网进展多方案技术经济比选；１.３根据渝建发〔２００６〕１９号文，在已运行污水处理厂收集X围内的楼盘，其住宅楼与办公楼等非经营性建筑的一般生活污水可直接排入城市污水管网；需要修建生化池的X围按每户3人、每人每天用水200升计算总用水量，再按６０％折减后确定生化池容积；生化池必须在远离人行出入口等公共区域隐蔽设置。１.４按照消防新规X规定，一类商住楼〔无正压送风系统〕的住宅局部不设火灾自动报警系统。１.５住宅楼下的餐饮门面必须分别设置排污水管道与排油废水管道〔管径不得小于DN200〕每个门面都应该设置隔油池；按照厨房面积的0.8%-1%设置排烟通道，每个门面都应该设置油烟处理设施；2.施工图设计阶段：2.1地下车库顶板梁下设备的安装空间不小于700；通风管道的厚度尽量不大于350，通风管道安装位于喷淋管道下方。２.２采用机械防排烟的地下车库，其新风换气量按排烟的50%设计，风机采用价格廉价的轴流风机或混流风机；２.３室外管网中的检查井分布间距，尽量按规X的允许最大值设计。２.４在施工图中必须明确材料与部品的规格、型号和主要技术指标。如：消火栓箱为21型；水表为旋翼式；管道与阀门等标明材质、壁厚与压力；２.５商业门面与物管用房的水表尽量集中设置；２.６地下车库的排烟口与出风口按10米/秒风速取值、入风口按7米/秒风速取值。排烟与出、入风井口突出地面200，并与园林专业协调在保证功能和经济的前提下，进展适当的隐蔽与装饰。２.７落差、长度较大的园林水景必须考虑分级循环；水景管道管径必须认真核算。２.８室外检查井的位置必须与景观设计图纸吻合，不能影响环境美观；２.９必须认真核定消防水池、消防水泵的位置与参数；18层以下建筑尽量采用双消火栓；２.１０中挡楼盘的污水立管可以放置外墙上、高档楼盘的污