106住宅2长甲淀湖观园二期长甲定

目录contents总平面经济技术指标竖向分析基本户型平面图标准层平面图立面造型场地酒店长甲淀湖观园二期内部汇报文本2012-11-05总平面一二期经济技术指标二主要技术经济指标（综合）名称数值单位备注总用地面积（净）255498.70平方米

其中一期187474.00平方米

二期68024.70平方米

一期总建筑面积84506.62平方米

二期计容总建筑面积123711.05平方米

地上建筑面积106724.04平方米

其中酒店14006.00平方米不含一期酒店配套住宅90337.17平方米

配套360.00平方米配电社区500.00平方米

物业管理用房1520.87平方米原来一期物业移至二期，总规物业面积为1520.87地下建筑面积42234.52平方米

其中酒店3400平方米

住宅38834.52平方米

容积率

0.81

一期容积率

0.45

二期容积率

1.82

建筑密度

30.07%

绿化率

35%

总户数

1710户

一期总户数

246户

二期总户数

1464户

停车位

1455辆

一期

522辆

二期

933辆

二期主要技术经济指标（综合）名称数值单位备注二期总用地面积（净）68024.70平方米

二期总建筑面积148958.56平方米

二期计容总建筑面积123711.05平方米

其中地上建筑面积106724.04平方米

地下建筑面积42234.52平方米

二期容积率1.82

二期密度17.67%

二期绿化率35%

物业建筑面积1520.87平方米位于5#6#10#11#负一层社区建筑面积500.00平方米位于12#负一层配套360.00平方米配电停车位933辆

其中地上停车位306辆

地下停车位627辆

非机动车停车位2157辆

其中地上停车位350辆

地下停车位1807辆

酒店地上建筑面积14006.00平方米

地下建筑面积3400.00平方米

停车位210辆

非机动车位350辆

住宅地上建筑面积90337.17平方米

地下建筑面积38834.52平方米

户数1464户

停车位723辆

非机动车位1807辆

1#总户数20640＜X＜45055＜X＜6017365＜X＜7022≈80112-7#北入户总户数4440＜X＜45055＜X＜60065＜X＜7022≈80228-11#总户数13240＜X＜456655＜X＜605565＜X＜700≈8011南入户/6#总户数4440＜X＜45055＜X＜60165＜X＜7021≈802212#总户数14140＜X＜4510855＜X＜602265＜X＜700≈801113#总户数14340＜X＜4511055＜X＜602265＜X＜700≈801114#南入户总户数18240＜X＜45055＜X＜6018265＜X＜700≈80040＜X＜4548232.92%55＜X＜6062042.35%65＜X＜7015310.45%≈8020914.28%总户数1464竖向分析三1122设计道路平均标高为3.2m设计场地平均标高为5.5m（覆土最低为0.8m）住宅出入口标高为5.9m（覆土为1.2m）住宅零零标高为6.25m，室内外高差为0.35m1122基本户型平面图四面积段：40-45㎡面宽3.8m12、13#面积段：50-60㎡面宽4.2m8-11#面积段：50-60㎡面宽4.5m14#面积段：A:65-70㎡B:50-60㎡面宽5m12、13#改造后开敞式厨房改造参照开敞式厨房改造参照开敞式厨房标准层平面图五1#楼2-7#楼8-11#楼12、13#楼14#楼立面造型六户型改动后，根据CAD立面反映到SU上的模型。未突破限高。建筑立面关系待深化。南立面抬高檐口，试图强调竖向线条。南立面试图强调竖向线条。通过金属栏板和玻璃栏板的交替使用，营造立面变化。南立面由于主立面较虚，试图通过不同的材质变化，来强化体块穿插，营造出度假休闲的感觉。南立面试图通过基座的高低错落，来强调建筑的丰富性。南立面对顶部细节继续深化，通过增加近人尺度的连续拱来丰富建筑的表情。由于顶部尺度的缩小，整体建筑虚实比例感觉更好。南立面统一材质，增加近人细节，重点刻画2层以下近人尺度。南立面最终版南立面最终版北立面北立面参照南立面演化过程过程版效果展示过程版效果展示过程版效果展示过程版效果展示过程版效果展示过程版效果展示过程版效果展示过程版效果展示过程版效果展示过程版效果展示过程版效果展示过程版效果展示过程版效果展示过程版效果展示考虑造价因素，控制成本控制方法：1：近人尺度用质感较好的材料，较远尺度用其他项类似的替代材料；2：减少圆形构件的数量，如把圆柱改为方柱等；3：减小挑檐宽度1200mm至800mm；4：简化部分构件的细部，如阳台栏板、窗框圆拱等。最终简化效果展示把底部圆形扶壁柱改为方形扶壁柱减小底部挑檐