2023年某地产启洋高层项目一标段建筑安装工程施工总承包合同(海博)

融创启洋工程高层一标段建筑安装工程施工总承包合同合同编：工程地点：重庆巴南区建立：重庆融创启洋置业承包：重庆海博建立签订日：2021年12月17日

合同目录合同协议1.工程概况2.合同工程范围和内容3.工要求4.质量5.合同价款6.工程款支付7.乙方其他承诺8.组成合同的9.合同生效合同条件1.定义2.甲方工程总代表和其别人员3.乙方的工程经理和其别人员4.甲方的根本责任5.乙方的根本责任6.工程监理7．工8．工程质量9．总包职责10．甲方供应及甲方指定乙方供应的材料设备的理11．材料、工艺及测试12．工程的检验13．转让、转包和分包的规定14．设计、资料的搜集、整理和查阅15．施工组织设计及工程进度方案16．放线17．临时性工程18．用水和用电19．场地使用20．工程照21．交通和周边环境的影响22．现场理23．平安文明环保施工24．设备和材料的所有权25．工程的验收和移交26．和27．变更与签证28．结算29．税款、关税和手续费30．工程31．乙方对工程及劳务分包支付32．索赔33．专利技术及特殊工艺34．文物等35．商业道德36．不可抗力37．争议解决方式38．合同的终止39．和担保40.工程质量保修41.其他合同附件附件1合同造价书附件2总包交工附件3变更签证一单一结附件4现场理制度及奖惩措施附件5工程质量保修协议书附件6廉洁合作协议书附件7书及说明(备案用)附件8承诺书(担保)附件9补充协议书附件10外墙涂料三方供货合同附件11外墙门窗三方合同附件12入户门采购安装三方合同附件13防水材料三方供货合同附件14施工现场环境工作附件15业态界面划分附件16总包验收

第一局部合同协议发包方〔以下简称甲方〕：重庆融创启洋置业承包方〔以下简称乙方〕：重庆海博建立为进一步明确责任保障双方的利益保证工程的顺利进展甲乙双方经过友好协商在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的根底上按照?合同法?、?建筑法?、及其他有关法律、行政法规结合重庆的有关规定根据本合同工程的详细情况于2021年月日在重庆经开区金童路110签署本合同。鉴于：甲方将委托乙方承担融创启洋工程高层一标段建安总包工程的供货、施工、总包理、维护、调试、开工验收、修补、保修、工程和工程效劳等工作。乙方承诺有才能按照甲方的要求根据甲乙双方确认的价格在本合同规定的时间内保质、保量地完成融创启洋工程高层一标段建安总包工程的上述工作。重庆海博建立作为一个有资质、有实力、有经历的承包商在及签订本合同前已充分理解、研究并考虑到当地的有关规定当地及周边和行业等状况工程当前的进展情况工程建立所处的阶段甲方目前的工程准备情况图纸技术说明承包范围工地周边环境交通道路地上和地下情况设施现场条件生活条件包装运输及二次搬运人员材料机械平安施工冬〔雨〕季施工间、农忙及节假日施工外地施工施工组织设计施工技术措施文明施工措施建筑垃圾自行清理施工间的气候影响对分包的理履行总包理和配合的责任及义务甲方对工和质量的要求设计及工程变更成品和半成品的保护检验调试验收样品工程理工程效劳各项行政事业收费、所有税费的规定和缴纳等因素。乙方承诺完全承受甲方??〔包括补充、会谈纪要等〕内容并保证报价准确无误如有错漏概由其自行承担。经甲乙双方友好协商达成如下协议：1.工程概况1.1、工程名称：融创启洋工程高层一标段建安总包工程1.2、工程地点：重庆巴南区1.3、构造形式：框架剪力墙构造1.4、建筑面积：约11.5万平方米2.合同工程范围和内容乙方应按照甲方和监理方的要求〔包括图纸、设计修改、工程量变更以及甲方确认的施工组织设计等〕结合现场实际施工需要负责组融创启洋工程高层一标段建安总包工程的施工和供货。甲方有权根据实际情况的需要调整乙方的工程内容：包括但不限于增加或减少工程范围、甲方直接分包工程等由此而引起合同价款的调整按本合同造价的有关规定执行乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。乙方负责对本工程进展施工总承包承包范围包括：融创启洋工程高层一标段建安总包工程包括但不限于建筑、构造、安装工程等施工图纸及交底纪要范围内包含的全部工程。〔a、排水工程等配套线甩口至室外第一个检查井无检查井的乙方所有线出户应做至建筑外墙或室外台阶、散水沟等室外工程外垂直间隔1.5米；b、自来水给水工程水表后工程的施工；c、电气工程中住宅用户强电局部从电表箱到住户配电箱〔含住户配电箱及住户配电箱到户内灯具、开关、插座等的线敷设、设备安装〕所有防雷接地系统等工程的施工；d、消防工程负责各楼栋内的道预埋和预留；e、智能化工程负责各楼栋内的通道敷设〔含暗埋和明敷道〕并预留钢丝施工；f、闭路电视各楼栋内的通道敷设〔含暗埋和明敷道〕并预留钢丝施工；g、工程负责各楼栋内的通道敷设〔含暗埋和明敷道〕并预留钢丝施工。〕包括小院及以内除种植土、植物外的所有工程；另还包括甲方安排的栋之间的挡土墙、局部道路挡土墙及挡土墙背的填土等。包括现场样板区建立和理包括一套工艺工法样板间加工制作〔工程部提供制作规格尺寸〕；包括对分包工程的预埋〔留〕、穿带丝、暗配及构件〔或设备、部件等〕安装后的收口、封堵和修补对分包配合理等工作；包括施工组织措施和施工技术措施销售配合工作等以及乙方承包范围内的变更及签证工程。包括重庆平安文明工地要求中所含全部工程内容。包括工程开工后对临时建筑、临时道路〔线〕、工程垃圾的撤除、清运。包括甲方安排的从政水接口处接入施工现场的临时用水主的施工,包括但不限于水埋地沟槽的土石方开挖、回填其他用水点的开口等；包括会所的临时配电及正式配电的施工前由会所旁的施工箱变提供临时电源电缆规格按照正式电缆施行待后正式配电房形成后再切换为正式电源。包括会所旁生化池施工包含生化池土建局部施工,生化处理由专业进展施工。不包括合同协议2.2中规定的甲方直接分包工程〔但包括该局部的总包理、配合〕；不包括合同协议2.3甲方指定分包工程〔但是包括该局部的总包理、配合〕；不包括合同协议2.5中规定的甲供材料设备采购供货(但包括保、施工及安装)。2.2、甲方直接分包工程：、定义：甲方直接分包工程是指甲方直接发包的乙方提供总包理效劳、施工脚手架、垂直和程度运输机械、水电接口、资料整理等分包自行负责组织材料设备的采购和施工的专项工程；甲方发包的专业分包工程局部的造价不计入总包合同报价中其总包效劳费甲方和分包方均不再另行支付乙方。2.2.2、施行：a).由甲方负责组织进展分包并签订分包合同负责向分包付款；b).乙方负责施工进度、质量的监视现场平安文明施工理等工作对甲方向分包的付款进展确认负责现场的统一指挥、协调、理负责提供垂直运输、程度运输、外墙脚手架、水电接口、资料整理、成品保护等效劳、；c).分包负责组织材料设备的采购和施工对施工中质量、进度、平安文明施工等向总包全面负责。、甲方直接分包工程工程：以下分包工程所需的道预埋、带丝、暗配及构件〔或设备、部件等〕安装后的收口、封堵和修补、对分包的配合及进场后的现场全面理等工作由总包负责。白蚁防治工程；样板房等精装修工程；环境保护工程；电梯工程消防工程〔总包负责道预埋、带丝〕；智能化工程〔总包负责道预埋、带丝〕；闭路电视、工程；自来水表、电表、燃气表及表前的道安装；室外网、道路、挡墙、运动场等政配套工程；景观工程；信报箱、标识、车库划线等工程；开荒清洁工程说明：在施行过程中甲方根据需要可对以上工程的分包方式进展增减调整除按合同价进展合同价的增减调整外乙方不得提出增加配合费和索赔的行为。2.3、甲方指定分包工程：、定义：甲方指定分包工程是指甲方根据二次设计施工图进展统一确定分包工程材料厂家、品牌、技术要求以及分包施工由甲方、乙方和分包签订专业分包三方合同乙方对分包工程的施工质量、工、平安等全面负责甲方按三方协议要求直接对分包方付款的专项工程。本局部甲方指定分包工程价款不含在总包合同总价中但总包理配合效劳费已含在合同造价中结算时不再调整。、施行：a).由甲方负责组织进展分包与乙方、分包另签订三方协议详细施行详见甲方指定分包三方协议(见附件11)；甲方负责向分包支付分包工程款负责协助乙方进展施工进度、质量的监视；b).乙方〔总包〕配合甲方签订三方协议负责进展施工进度、质量、平安文明施工理等工作对甲方向分包的付款进展确认负责现场的统一指挥、协调、理负责提供垂直运输、程度运输、外墙脚手架、水电接口、资料整理、成品保护等效劳；c).分包负责分包工程的材料设备的采购和施工负责分包施工质量、进度、平安文明施工等。甲方指定分包工程工程〔表甲方指定分包工程工程：序工程名称备注1大堂等公共局部精装修2成品房精装修3入户门4单元门5井等防火门6车库门7大型钢构造8玻璃〔石材〕等幕墙工程9铝合金〔或塑钢〕门窗〔含百叶〕10钢质〔玻璃〕栏杆11外墙GRC、苯板等造型装饰工程12屋面瓦系统工程13彩铝〔铜〕天沟和落水系统工程注：甲方指定分包工程的造价不计入总包价款但总包理配合效劳费按合同造价书中的?措施工程工程量综合单价计价表?中的相关费用计算。在施行过程中甲方根据需要可对以上工程的分包方式进展增减调整除按合同价进展合同价的增减调整外乙方不得提出增加配合费和索赔的行为。2.4、甲控材料设备：、定义：甲控材料设备是指甲方控制质量和指定品牌乙方自行负责采购的材料设备；、施行：a〕对于本合同已确定材料设备品牌的甲控材料其价款已含在本合同总造价中并按照本合同附件1?合同造价书?中价格包由乙方自行采购并向材料供应商付款；在合同签订前已确定材料设备样板的乙方负责按样板进展采购未确定样板的由乙方根据合同约定的品牌提供样品经甲方确认并会同监理封样后进展采购。b〕对于本合同未确定材料设备品牌的甲控材料其价款已按合同附件1?合同造价书?中的价计入总造价中。施工过程中由甲方负责根据设计技术方案组织向乙方核定材料品牌、规格、材料价和施工价格乙方自行负责采购和付款。结算时根据合同造价书表?可调材料价格表〔价〕?的可调材料价格按甲方核定的价款进展本合同价款的调整。、甲控材料〔设备〕工程及选用品牌情况〔表〕：序名称及型规格品牌1钢材详见施工图重钢、威钢、达钢、水钢、昆钢、攀钢、宝钢、德钢、酒钢、龙钢、萍钢2水泥详见施工图夏强、科华、富丰、小南海、拉法基3机制烟道详见施工图登瀛、芃川、东路、隆锐、首恒4无机保温砂浆保温系统详见施工图思贝肯、德邦、首舟、索利特、宝恒、广森、索能、欧林、佳思慧特、龙者5泡沫混凝土保温系统详见施工图思贝肯、德邦、首舟、索利特、宝恒、广森、索能、欧林、佳思慧特、龙者6全轻混凝土保温系统详见施工图科恒、顺治、助友、瑞其、瑞其7苯板保温系统详见施工图思贝肯、德邦、首舟、索利特、宝恒、广森、索能、欧林、佳思慧特、龙者8木器漆详见施工图多乐士、长颈鹿、菊花、立邦9给水PPR、件和阀门详见施工图顾地、联塑、川路、康翔、万丰10UPVC排水详见施工图顾地、联塑、川路、康翔、万丰11PVC穿线详见施工图顾地、得亿、联塑、川路、康翔、万丰12电线、电缆详见施工图渝丰、宇帮、鸽牌、泰山注：上述材料由甲方指定品牌乙方自行采购材料价风格整方式按合同协议第5.3条可调材料价格及可调材料价风格价方案执行其他材料结算时不予调整。假设因甲方需要可以将局部甲控材料调整为甲供材料或甲指分包工程工程的,其总包理配合效劳费不再增加调整。2.5、甲供材料设备、定义：甲供材料设备是指甲方直接采购乙方负责保和安装或施工乙方负责向甲方提供总包理效劳、签订三方协议、甲供材料设备到场后货品验收、仓储库房质量检查、资料整理等理工作。甲供材料局部的材料造价不含在总包合同总价中总包保费按合同造价书中的?措施工程工程量综合单价计价表?中的相关费用计算。、施行：a).施工过程中由甲方负责根据设计技术方案组织甲供材料的采购和施工价格的核定并签订三方协议；甲方负责按三方协议向供货支付材料价款向乙方支付施工价款。假设因甲方需要可以将局部甲供材料调整为甲指分包。结算时总包配合费已按合同造价书中的?措施工程工程量综合单价计价表?中的相关费用计算不再调整。b).乙方〔总包〕配合甲方签订三方协议负责材料设备的存放仓库、倒运、材料设备到场后的保、验收、数量、安装或施工负责供货周、质量的验收和监视负责现场的统一指挥、协调、理负责提供垂直运输、程度运输、外墙脚手架、水电接口等效劳。c).供货对材料设备的质量、供货周等全面负责。、甲供材料序甲供材料工程规格备注1涂料〔平涂、质感、仿石、真石漆、金属氟碳漆等含腻子、底漆、面漆〕见另行签订的三方协议2外墙文化石、文化砖、生态石、铸石见另行签订的三方协议3防水见另行签订的三方协议4低压配电箱见另行签订的三方协议5弱电箱见另行签订的三方协议注：甲供材料工程的造价不计入总包价款但总包保费包。在施行过程中甲方根据需要可对以上工程的分包方式进展增减调整除按合同价进展合同价的增减调整外乙方不得提出增加配合费和索赔的行为。2.6 甲方控制分包工程2.6.1、定义：甲方控制分包工程是指甲方根据二次设计施工图进展统一确定分包工程材料厂家、品牌、技术要求以及分包施工由乙方和分包签订专业分包合同乙方对分包工程的施工质量、工、平安等全面负责乙方按专业分包合同要求直接对分包方付款的专项工程。2.6.2、施行：a).由甲方负责组织选择分包工程材料厂家、品牌、技术要求以及分包施工由乙方和分包签订专业分包合同乙方对分包工程的施工质量、工、平安等全面负责乙方按专业分包合同要求直接对分包方付款；b).乙方〔总包〕负责进展施工进度、质量、平安文明施工理等工作负责现场的统一指挥、协调、理负责提供垂直运输、程度运输、外墙脚手架、水电接口、资料整理、成品保护等效劳；c).乙方〔总包〕与分包发生合同纠纷、平安事故等情况时由乙方自行处理与甲方无关。甲方控制分包工程的工程：在工程施行过程中由甲方指定。注：甲方控制分包工程价款含在总包合同总价中结算时单价按照乙方和分包签订专业分包合同的单价〔价款需甲方认可〕工程量按乙方实际完成的工程量且应予以计量的工程量计算后的总价再支付给乙方8的利润〔除此之外甲方不再支付任何费用〕。即乙方收取的甲方控制分包工程款为：专业分包合同的单价*实际完成的工程量且应予以计量的工程量*〔1+8〕。该局部在签订施工总承包合同时单列。2.7、特别说明合同履行过程中假设乙方不履行合同中局部工程的单价或甲方核定局部工程的单价甲方将其改为甲方指定分包或甲供材方式且假设甲方最终确定的甲指分包或甲供材三方合同单价低于原合同单价或核定单价那么乙方应承担该局部工程总造价的5的违约金。3.工要求：以下时间点均为“关门时间〞非甲方原因造成的延由乙方自行消化解决。3.1、工要求：工程总工：开工时间〔开工的时间〕2021年12月15日备案验收时间：2021年6月30日合同工总天数为562日历天,其中应已考虑当地规定的节假日及公众假日〔包括但不限于元旦、春节假及周六、周日等〕。详细节点如下：。序节点名称节点描绘完工时间1施工准备完成包括临建、围墙、临水、临时路、临电、施工人员的准备到位2021.12.152根底开工桩根底工程总包配合完成根底施工准备就绪开槽2021.12.253根底完工〔含车库完工〕合同工程的根底工程完成到达获得根底和验证所必须的施工进度和质量。2021.4.104展示区1-5层合同工程的主体构造1-5层完工主体构造经甲方和监理初验合格2021.6.305主体构造5-16层合同工程的主体构造5-16层完工主体构造经甲方和监理初验合格。2021.7.156主体构造封顶合同工程的主体构造完工主体构造经甲方和监理初验合格。2021.10.17主体构造验收合同工程的主体构造及围护构造完工验收合格。2021.12.318内檐初装、外立面完工落架合同工程的屋面和外立面工程全部完工外墙脚手架全部撤除。协调景观和配套工程进场为其提供工作面2021.2.289室外配套进场总包应提供施工作业面并负责将障碍物按配套施工时间要求清走〔撤除施工电梯、塔吊、外架等〕2021.3.110工程全部开工验收合同工程全部验收合格并到达合同规定的质量。2021.5.2011所有开工资料全部验收合格按照方、监理和合同的要求完成合同工程的全部开工资料〔包括甲方分包工程等〕的搜集和整理并按合同规定移交给监理、物业。2021.5.3012获得?/建筑安装工程开工验收备案证明书?按照方、监理和/城建验收归档的要求完成合同工程中所有单体工程开工资料〔包括甲方分包工程等〕的搜集和整理配合获得?开工验收备案证明书?。2021.6.3013完成入住条件配合方和监理进展入住前验收完成维修整改和清理到达交付使用的要求2021.12.15本工程在节假日及麦收、秋收须连续施工乙方须保障劳动力、设备、材料、资金等资源的投入所发生的一切费用已经包含在合同价款的工程非实体局部间施工、赶工费中。按甲方和监理审核确定的冬季施工方案进展冬季施工由此而增加的所有费用已经包含在合同价款的冬雨季施工增加费中。尽本合同已有其它规定即使如因非乙方原因使得开工日推后一个月内乙方承诺按甲方及监理的要求在本合同规定的根底上增加劳动力和设备及材料的投入仍确保本合同工程能按合同第3.1条所约定的开工日开工验收合格并保证不因乙方的任何原因此影响甲方在2021年6月30日前获得?开工验收备案证明书?由此增加的赶工措施费用已包含在间施工、赶工费中。合同第3.1条所约定的0项前节点经甲方同意可作适当调整。合同第3.1条所约定的第2、3、4、5、6、8、12项工程节点为关键节点对于乙方未按照上述节点工要求完成开工验收单项节点工每延迟1天乙方向甲方支付合同总价万分之五的违约金。工延迟超过30天甲方有权与乙方解除合同乙方承担由此给甲方造成的一切相关损失。合同解除后甲方可派员进驻施工场地另行组织人员或委托其他承包人施工。甲方因继续完成该工程的需要有权拘留使用乙方在现场的材料、设备和临时设施。其他节点的迟延参照上述违约执行。乙方根据上述要求制定单体节点方案其中应包含甲供、甲控材和甲分包进场时间节点及相关工作方案。乙方进场应立即编制总进度方案并根据总进度方案每月编制并向甲方上报月进度方案月进度方案与工程款支付挂钩。假设当月未能完成月进度方案的90或获得甲方认可的进度方案甲方有权暂扣当月工程款并要求乙方采取补救措施〔如加班、增加人员机械等方式〕并处以2000——20000元违约金。最终完工迟延承担违约责任的并不免除各关键节点迟延应当承担违约责任各关键节点的迟延责任也互不替代。4.质量按照?建筑工程施工质量验收统一?GB50300-2001全部工程一次性通过验收获得合格备案。到达重庆平安文明工地。该工程所有材料必须满足绿色环保相关规定并保证开工验收空气质量检测一次性合格达标。全部工程〔包括材料、工艺等〕符合、行业、地方的现行、及设计要求假设这些有差异按照版本、水准、最严格要求执行并到达甲方工程部制定的各相关分局部项工程质量要求及要求。假设施工过程中出现质量达不到上述要求的甲方有权要求乙方无条件返工、整改并处以200——10000元违约金且工不予顺延。假设乙方回绝进展整改甲方有权采取相应补救措施〔如：另聘施工队伍整改等方式〕所有费用从乙方款项中扣除。开工验收备案后工程交付客户之前由甲方、乙方、监理、物业共同对房屋的工程质量、使用功能等进展分户验收〔二或三次〕。每次均建立分户验收记录四方共同签字确认。经乙方整改后第二次模拟验收缺陷点数应不超过三个。每超过一个乙方向甲方支付违约金RMB100元/点。工程交付客户使用后四个月内质量缺陷投诉率不大于50条/百户〔按照实际入住户数计算〕每超出1条乙方支付给甲方RMB1000元违约金。工程入住一年内按实际入住的户数其质量缺陷投诉率应符合以下要求：总有效投诉户次<150条／每百户每超出1条乙方支付给甲方RMB1000元违约金。其中：墙体开裂投诉户次<10户次／100户的投诉；门窗投诉户次<30户次／100户的投诉；装饰投诉户次<20户次／100户的投诉；电气投诉户次<10户次／100户的投诉；给排水投诉户次<10户次／100户的投诉；部品投诉户次<40户次／100户的投诉。渗漏投诉户次：屋面：渗漏户次≦3户次/100户、厨卫间：渗漏户次≦2户次/100户露台：渗漏户次≦3户次/100户外窗：渗漏户次≦2户次/100户；8〕：构造板开裂：不允许出现每块板/5000元8〕其他投诉户次<20户次／100户的投诉；4.8．乙方负担因上述乙方质量缺陷投诉造成的维修费用及所有业主相关赔付费用。第5条合同价款5.1、合同价款及编制根据、编制根据a)图纸根据：重庆融创启洋工程高层一标段工程设计施工图纸〔合同签订后完成〕b)定额根据：?重庆建筑工程计价定额?〔即CQJZDE-2021〕、?重庆安装工程计价定额?〔即CQAZDE-2021〕和重庆建立工程费用定额〔即CQFYDE-2021〕等c)计价原那么：详见合同协议的条d)材料设备价格：详见合同协议的条、合同价的计价方式本合同价款采用工程量计价〔工程量使用范围详见合同协议的5.1.5条〕按固定总价包干计算方式确定。计价方式有：可调工程量固定全费用综合单价的计价方式、固定工程量固定全费用综合单价的计价方式、缺项定额计价方式。其结算方式如下：结算造价＝合同固定总价±合同价款调整(含合同规定人工调差、材料调差、可调工程量)±技术变更结算价±签证结算价±增减工作内容+奖励－违约金±其它。结算工程量=可调工程量±固定工程量±技术变更±签证±增减工作内容措施费按?重庆建筑工程计价定额〔CQJZDE-2021〕?以建筑面积计算。〔2021年重庆建立工程计价定额综合解释〔一〕、〔二〕对建筑面积有解释的按其解释计算其中架空层、露桩局部已按满堂式钢支架计算其脚手架费用不再计算建筑面积。〕、以固定工程量固定全费用综合单价的计价方式进展计价的工程局部：以固定工程量固定全费用综合单价的计价方式进展计价该局部工程量固定〔以地梁、承台和桩顶标高为界不含地梁、承台和桩根底以上局部工程量固定结算时不作调整〕全费用综合单价固定包含人工费以及调整、主材费、主材损耗率、辅材及其他材料费、机械费以及调整、企业理费、利润、规费、税金、风险等其他费用。综合单价组成中未述及内容视为已含在报价中。工程量待设计施工图完成后按照?合同造价书?中计算原那么进展计算。见附件1中?合同造价书?。该局部采用固定总价方式确定未发生设计变更、签证、甲方指等原因时包干结算不再调整〔合同另有约定的除外〕。2、以可调工程量固定全费用综合单价的计价方式进展计价的工程局部：以可调工程量固定全费用综合单价的计价方式进展计价该局部工程量〔以地梁、承台和桩顶标高为界包含地梁、承台和桩根底以下局部工程量结算时按实调整〕全费用综合单价固定包含人工费以及调整、主材费、主材损耗率、辅材及其他材料费、机械费以及调整、企业理费、利润、规费、税金、风险等其他费用。综合单价组成中未述及内容视为已含在报价中。工程量待设计施工图完成后按照?合同造价书?中计算原那么进展计算。见附件1中?合同造价书?。该局部采用总价方式确定结算时根据现场实际收方、签证等资料按实结算。3、以缺项定额计价的局部指当发生设计变更、签证、甲方指、缺项等原因时：〔1〕、合同造价书中有适用于变更工程工程的采用该工程的综合单价工程量根据变更工程工程按实增减；〔2〕、合同工程量中没有适用、但有类似于变更工程工程的采用该类似工程的综合单价工程量根据变更工程工程按实增减；类似工程的综合单价调整原那么为调整主材价格其中人工费、主材损耗、辅材、机械费不作调整。企业理费、利润、规费、税金、风险等其他费用根据确定的费率调整〔但费率不调整〕。以“矩形柱C30〞为例举例说明：原报价中“人工费以及调整〞报价为25元/m3原报价中“主材费〞报价为323元/m3原报价中“主材损耗率〞报价为1.02原报价中“辅材及其他材料费〞报价为5元/m3原报价中“机械费以及调整〞报价为2元/m3原报价中“企业理费、利润、规费、税金、风险等其他费用〞的费率报价为〔人工费以及调整+主材费*主材损耗率+辅材及其他材料费+机械费以及调整〕*16=〔25+323*1.02+5+2〕*16=57.83元/m3。那么“矩形柱C30〞原全费用综合单价为25+323*1.02+5+2+57.83=419.29元/m3。现需要调整矩形柱C60的综合单价调整为：现矩形柱C60的主材费为550元/m3那么“企业理费、利润、规费、税金、风险等其他费用〞=〔25+550*1.02+5+2〕*16=94.88元/m3。〔16不予调整〕那么调整后的全费用综合单价=25+550*1.02+5+2+94.88=687.88元/m3。〔3〕、合同造价书中没有适用也没有类似于变更工程工程的按如下规定执行：建筑工程：执行?重庆建筑工程计价定额?〔即CQJZDE-2021〕和重庆建立工程费用定额〔即CQFYDE-2021〕；假设?重庆建筑工程计价定额?〔即CQJZDE-2021〕无相应工程的,借用?重庆装饰工程计价定额?〔即CQZSDE-2021〕、重庆政工程计价定额〔即CQSZDE-2021〕、重庆仿古建筑及园林工程计价定额〔即CQFGYLDE-2021〕、重庆房屋修缮工程计价定额〔即CQXSDE-2021〕。建筑工程类别及下浮按：洋房与别墅按三类上浮10。除洋房与别墅外的形式按一类下浮9；税金按渝建发2021】440〔即3.48〕计取；土建人工费按相应施行内容当季度的人工信息价计算；〔只调整土石方用工工日单价、土建用工工日单价、机械用工工日单价〕；可调材料价格表有的材料按?可调材料价格表?中的价格执行?可调材料价格表?没有的材料价差调整按发生变更当月工程所在地重庆工程造价信息中的材料价格下浮后进展结算调整〔重庆工程造价信息中没有的材料价格由甲方另行核价〕〔结算时所有材料价格均不再调整。〕；其中平安文明施工专项费用、平安文明施工按实计算费用、水电费价差调整、工程定额测定费、工程排污费、组织措施费〔包括但不限于环境保护费、临时设施费、间施工、赶工费、冬雨季施工增加费、二次搬运及屡次搬运费、包干费、已完工程及设备保护费、施工排水、施工降水费、检验试验费等〕、综合脚手架不再计算其费用已按建筑面积计算在?措施工程工程量综合单价计价表?中。且本合同未提到的不予执行并且2021年7月31日以后下发的也不执行。安装工程：执行?重庆安装工程计价定额?〔即CQAZDE-2021〕和重庆建立工程费用定额〔即CQFYDE-2021〕。安装工程类别均按三类工程；税金按渝建发2021】440〔即3.48〕；人工费按相应施行内容当季度的人工信息价乘以80计算；未计价材料由甲方本钱部认质认价。其中平安文明施工专项费用、平安文明施工按实计算费用、水电费价差调整、工程定额测定费、工程排污费、组织措施费〔包括但不限于环境保护费、临时设施费、间施工、赶工费、冬雨季施工增加费、二次搬运及屡次搬运费、包干费、已完工程及设备保护费、施工排水、施工降水费、检验试验费等〕、综合脚手架不再计算其费用已按建筑面积计算在?土建安装措施工程工程量综合单价计价表?中。且本合同未提到的不予执行并且2021年7月31日以后下发的也不执行。、各工程的设计施工图完成后1月内〔各工程的第一次付款前〕甲乙双方应签订合同的总价补充协议总价包括总价包干局部〔地梁、承台和桩顶标高以上不含地梁、承台和桩〕和总价局部〔不含根底局部〕协议。各工程的根底工程完成后2月内甲乙双方应根据根底收方、根底开工图和主合同等条款签订根底工程包干固定总价补充协议；假设因乙方原因未签订总价补充协议甲方将停顿支付工程进度款。、用于签订补充合同的图纸及相关资料甲、乙双方签骑缝字确定。施工过程中变更单、签证单均以确定图纸及相关资料为根底进展调整计算。土建工程量使用范围序工程工程分局部项措施工程备注19≤层数F≤18〔小高层〕高层小高层措施不分平层和跃层、不分建筑面积218＜层数F≤33〔高层〕高层高层措施不分平层和跃层、不分建筑面积3层数F＞33〔超高层〕高层超高层措施不分平层和跃层、不分建筑面积4层数F＞8〔办公楼1〕高层办公楼1措施办公楼1、不分建筑面积3m≤层高≤3.9m5层数F＞8〔办公楼2〕高层办公楼2措施办公楼2、不分建筑面积3.9m＜层高6层数F≤8〔商业、办公楼〕高层商业、办公楼措施不分建筑面积不分层高7学校、幼儿园高层学校、幼儿园措施不分建筑面积不分层高8除别墅外下方裙房商业高层除别墅外下方裙房商业措施除别墅外对应下方的裙房商业。不分建筑面积不分层高9别墅下裙房商业别墅别墅下裙房措施仅指别墅对应下方的裙房商业。不分建筑面积不分层高10别墅别墅别墅措施不分建筑面积不分层高含叠拼、联排、双拼改独栋11花园洋房别墅花园洋房措施不分建筑面积不分层高。12别墅下地下室、地下车库别墅别墅下地下室、地下车库措施仅指别墅对应下方的地下室、地下车库不分建筑面积不分层高。13除别墅外下方地下室、地下车库高层除别墅外下方地下室、地下车库措施除别墅外对应下方的所有的地下室、地下车库不分建筑面积不分层高。备注：1、地下室、地下车库包含楼栋外地下室、地下车库及楼栋下地下室、地下车库楼栋下地下室、地下车库工程以±0.00分界±0.00〔含±0.00〕以下局部按地下室、地下车库工程计算±0.00以上局部按以上〔序1~11〕对应的工程工程划分计算。安装工程量使用范围序工程工程分局部项措施工程人工费调整备注19≤层数F≤18〔小高层〕高层高层住宅措施使用高层的人工费调整原那么详见本合同相关条款的约定。不分平层和跃层、不分建筑面积2层数F＞18〔高层〕高层高层住宅措施使用高层的人工费调整原那么详见本合同相关条款的约定。不分平层和跃层、不分建筑面积3层数F＞8〔办公楼1〕高层高层办公措施使用高层的人工费调整原那么详见本合同相关条款的约定。办公楼1、不分建筑面积3m≤层高≤3.9m4层数F＞8〔办公楼2〕高层高层办公措施使用高层的人工费调整原那么详见本合同相关条款的约定。办公楼2、不分建筑面积3.9m＜层高5层数F≤8〔商业、办公楼〕高层高层办公措施使用高层的人工费调整原那么详见本合同相关条款的约定。不分建筑面积不分层高6学校、幼儿园高层高层住宅措施使用高层的人工费调整原那么详见本合同相关条款的约定。不分建筑面积不分层高7裙房商业高层高层住宅措施使用高层的人工费调整原那么详见本合同相关条款的约定。不分建筑面积不分层高8别墅别墅别墅、花园洋房措施使用别墅的人工费调整原那么详见本合同相关条款的约定。不分建筑面积不分层高含叠拼、联排、双拼改独栋9花园洋房别墅

别墅、花园洋房措施使用别墅局部的除别墅外人工费调整原那么详见本合同相关条款的约定。不分建筑面积不分层高。10地下室、地下车库高层地下室、地下车库措施使用高层的人工费调整原那么详见本合同相关条款的约定。所有形式的地下室、地下车库不分建筑面积不分层高。11超高层高层高层住宅措施使用高层的人工费调整原那么详见本合同相关条款的约定。不分平层和跃层、不分建筑面积备注：1、地下室、地下车库包含楼栋外地下室、地下车库及楼栋下地下室、地下车库楼栋下地下室、地下车库工程以±0.00分界±0.00〔含±0.00〕以下局部按地下室、地下车库工程计算±0.00以上局部按以上〔序1-11〕对应的工程工程划分计算。2、塔楼与裙房商业的划分以裙房屋面完成面标高为界包含裙房儿墙为裙房商业裙房屋面以上局部为塔楼。3、全到位针对重庆新交房即水、电做到各用水、电点的时候才采用全到位措施费。5.2、合同价款说明1〕本合同价款是由乙方按照及本合同的所有条款等资料和实际情况进展报价并经甲方确认、双方协商一致后的报价。除设计变更、合同约定的价风格整、现场签证、工程内容未施工、本合同中另有约定的情况以外该工程合同造价不作任何调整。2〕假设发包方将局部材料改成甲供料该局部材料费根据?工程造价?中的数量及价格从合同总价中全部扣除包括材料费及税金且根据本合同协议及甲供料三方协议执行。假设发包方将局部工程改成甲方分包该局部造价根据?合同造价书?中的数量及价格从合同总价中全部扣除包括材料费、安装费、税金以及相关费用并根据甲方指定分包三方协议执行。3〕 现场临电设有配电箱假设不能满足施工用电要求故现已充分考虑自备柴油发电机组或柴油空压机等措施费用且包含在“施工场地内用水、用电包干费〞中施工中不另行增加赶工等措施费。进场施工时临电未通前施工进展的租赁发电机的费用实际施工时按实现场签证进展结算〔详细计算方式按合同造价书执行〕。4〕 由于本工程施工周较长故报价中已充分考虑涨价等风险因素假设施工中材料涨价、政策性调整等〔合同另有约定的除外〕不再增加费用。5〕 建筑垃圾场外运输及弃渣费〔渣场费〕已在综合单价中考虑后不再计算相关费用。6〕 施工组织设计中的包含的措施工程、以后需增加费用的措施工程已按措施工程工程量综合单价计价表的相关费用计算包干后不再计算相关费用。5.3可调材料价格及可调材料价风格价方案：〔1〕可调材料价格及可调材料价风格价方案见下表：序材料名称调价基数〔A〕比较基数〔B〕可调材料耗量〔C〕税金〔D〕可调材料单价〔E〕1水泥签订补充合同材料单价该材料主要施工段重庆工程造价信息的平均价格乘〔1-填报的下浮费率〕详见?分局部项工程量综合单价计价表?按?渝建[2021]440?执行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)2商品砼〔不分等级〕签订补充合同材料单价工程根底开工验收的时间开场到本工程屋面钢筋验收止间重庆工程造价信息该材料的平均价格乘〔1-填报的下浮费率〕详见?分局部项工程量综合单价计价表?按?渝建[2021]440?执行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)3碎石签订补充合同材料单价该材料主要施工段重庆工程造价信息的平均价格乘〔1-填报的下浮费率〕详见?分局部项工程量综合单价计价表?按?渝建[2021]440?执行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)4河砂签订补充合同材料单价该材料主要施工段重庆工程造价信息的平均价格乘〔1-填报的下浮费率〕详见?分局部项工程量综合单价计价表?按?渝建[2021]440?执行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)5页岩实心砖标砖〔240*115*53〕签订补充合同材料单价该材料主要施工段重庆工程造价信息的平均价格乘〔1-填报的下浮费率〕详见?分局部项工程量综合单价计价表?按?渝建[2021]440?执行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)6页岩实心砖配砖〔200*95*53〕签订补充合同材料单价该材料主要施工段重庆工程造价信息的平均价格乘〔1-填报的下浮费率〕详见?分局部项工程量综合单价计价表?按?渝建[2021]440?执行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)7自保温砌块〔800kg/m3)签订补充合同材料单价该材料主要施工段重庆工程造价信息的平均价格乘〔1-填报的下浮费率〕详见?分局部项工程量综合单价计价表?按?渝建[2021]440?执行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)8自保温厚壁页岩空心砖〔900kg/m3)签订补充合同材料单价该材料主要施工段重庆工程造价信息的平均价格乘〔1-填报的下浮费率〕详见?分局部项工程量综合单价计价表?按?渝建[2021]440?执行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)9自保温厚壁页岩空心砖〔1000kg/m3)签订补充合同材料单价该材料主要施工段重庆工程造价信息的平均价格乘〔1-填报的下浮费率〕详见?分局部项工程量综合单价计价表?按?渝建[2021]440?执行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)10页岩多孔砖签订补充合同材料单价该材料主要施工段重庆工程造价信息的平均价格乘〔1-填报的下浮费率〕详见?分局部项工程量综合单价计价表?按?渝建[2021]440?执行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)11页岩空心砖签订补充合同材料单价该材料主要施工段重庆工程造价信息的平均价格乘〔1-填报的下浮费率〕详见?分局部项工程量综合单价计价表?按?渝建[2021]440?执行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)12加气砼块签订补充合同材料单价该材料主要施工段重庆工程造价信息的平均价格乘〔1-填报的下浮费率〕详见?分局部项工程量综合单价计价表?按?渝建[2021]440?执行E=A±(B-A)*(1+C)*(1+D)说明：1、除本表及钢筋以外的材料价格均不再调整按照签订合同的材料费以及调整价格包干计算。

2、人工费调整原那么详见合同约定。〔2〕钢筋〔签定主合同总价补充协议时按签定主合同总价补充协议时当月“我的钢铁网〞〔重庆地区〕价格进入合同价结算根据以下合同约定进展调整〕①钢筋.合同价款中计入的钢筋价格序材料名称材料费〔元〕吊装费〔元〕运输费〔元〕采费〔元〕加工费〔元〕校直费〔元〕钢筋材料综合单价〔元/〕备注1HPB235t39603050700041102HPB300t39603050700041103HRB335t40503050700042004HRB335〔E〕t41003050700042505HRB400t40803050700042306HRB400〔E〕t41303050700042807HRB500t41203050700042708HRB500〔E〕t41703050700043209RRB400t410030507000425010RRB400〔E〕t415030507000430011CRB500～CRB1170t41503050701200442012预应力钢绞线t5330305070005480②.钢筋材料综合单价=材料费+吊装费+运输费+采费+加工费+校直费〔其中吊装费、运输费、采费、加工费、校直费按填报的费用计算。〕③.材料产地、品牌按照合同已约定品牌进展采购假设施工需变更材料产地、品牌等需经建立批准；④.钢筋材料费为价钢材综合单价已含钢材的吊装、运输和采费用、加工费、校直费用。结算时只调整钢筋材料费吊装费、运输费、加工费、采费、校直费不予调整。⑤.钢筋〔签定主合同总价补充协议时按签定主合同总价补充协议时当月“我的钢铁网〞〔重庆地区〕价格进入合同价结算根据以下原那么进展调整〕：a、主体构造工程施工内〔本工程根底开工验收的时间开场到本工程屋面钢筋验收止进展计算〕每月1日、11日、21日“我的钢铁网〞〔重庆地区〕〔〕中各规格钢材的最低价的平均价格进展调整差价局部按照主体构造工程施工内每月1日、11日、21日“我的钢铁网〞〔重庆地区〕中各规格的合同约定品牌最低价的平均价格〔不考虑各阶段使用数量因素当遇合同规定之日为节假日时以规定日的最近一天的单价统计〕进展调整。b、根底工程施工内〔每栋楼根底开工到每栋楼根底完工〕每月1日、11日、21日“我的钢铁网〞〔重庆地区〕〔〕中各规格钢材的最低价的平均价格进展调整差价局部按照根底工程施工内每月1日、11日、21日“我的钢铁网〞〔重庆地区〕中各规格的合同约定品牌最低价的平均价格〔不考虑各阶段使用数量因素当遇合同规定之日为节假日时以规定日的最近一天的单价统计〕进展调整。⑥.钢筋调价公式：钢筋等级n差价=[钢筋等级n“我的钢铁网〞〔重庆地区〕每月平均价之和(加上吊装费、运输费、加工费、采费、校直费)/月数-价格]*〔1+可调材料耗量〕*〔1+税率〕。⑦.以“四、钢筋工程：现浇混凝土钢筋〔一级钢筋〕〞为例：其综合单价为A元/t材料费为3960元/t主体构造工程施工内材料费平均价为4100那么综合〔3〕电线电缆：①电线电缆合同价款中计入的价格：序楼栋型规格合同单价〔元/m〕固定合同用量〔：m〕1ZR-BV-10mm2ZR-BV-16mm2ZR-BV-2.5mm2ZR-BV-4mm2ZR-BV-6mm2BV-2.5mm2电缆YJV-5*10电缆YJV-5*16备注：“合同用量已包含损耗〞②、电线电缆价格的调整原那么:本合同电线电缆合同价是以上海有色网HYPERLINK中铜价53000元/吨为基准确定的电线电缆的结算价参考上海有色网按照订货当日〔即甲方代表、监理签字确认的采购可采购日〕铜价下限换算电缆价格换算原那么为铜价每涨跌1000元/吨那么电缆价格涨跌1.5且乙方应一次性采购假设未一次性采购所产生的风险由乙方自行承担。③、调价公式：电线电缆差价合计=电线电缆规格1差价+电线电缆规格2差价+……+电线电缆规格n差价各规格电线电缆已分项计取税金电线电缆差价合计不再按施工图取费表计取税金。电线电缆规格n差价=[合同价格*〔订货当日上海有色网铜价下限价-元〕/1000元*1.5]*〔合同用量+变更量〕*〔1+税率〕5.4上述合同价款已包括以下费用：由甲方直接分包和指定分包工程的总包理费和施工配合费。甲方指定供货且由乙方负责施工和安装的材料和设备的搬运〔包括二次搬运费〕、重庆/规定的抽样检测工作及费用〔包括甲供、控材料的检测和费用〕、验收保费。不构成建筑实体的辅助性工作包括但不限于建筑物定位及复合测量桩位复核凿截桩工程排水井的降水及封井、深基坑围护桩的使用及去除、冠梁撤除、回填夯实等工作；施工工程的全部措施费用〔包括文明施工费、土方平衡的全部费用及工程施工间行政事业各项收费：工程施工间行政事业收费包含施工排污费；生活区粪便清理费等相关费用；隔尘、降噪、间施工措施费；政道路渣土排放费、代清代扫费等；道路损毁修缮补偿费、道桥临时加固改造费；施工现场出入口施行费；施工红线外用地占用费；施工出入口理费；交通协勤费；消防施工措施费；施工人员工伤费和意外伤害费、绿化补偿费；高压防护费等。工程施工间行政事业各项收费中需甲方协调的工程费用由甲方先行垫付该项费用从乙方当进度款中扣除〕履行保修责任的所有费用〔甲方指定分包和甲方直接分包除外〕。乙方履行本合同中约定义务所需的其它全部费用。5.5设计变更现场签证计价原那么1〕设计变更现场签证计价原那么：详见条。2〕对于由甲方指定或限价的材料其价格应按甲方确认的执行。3〕乙方上报的额务必准确严禁高估冒算假设乙方报审值大于工程最终审定值的5％甲方将扣除乙方报审值超出工程最终审定值5以上局部的10％作为乙方的违约金。4〕为减少双方造价核算方面工作量工程单项变更签证审定金额增减RMB2000元及2000元以内的设计变更和现场签证不计入结算工程款。增减金额超过RMB2000元的设计变更和现场签证全额计入结算工程款。5〕所有变更、签证均需要加盖甲方的公章前方为有效〔详见附件设计变更、签证执行单、确认单等〕。6〕设计变更和工程签证结算a、采用“一单一结〞理即变更签证施行前需由甲方变更签证主办部门将变更签证审批单〔含设计图等附件〕和乙方报价单发往甲方运营部进展综合单价和总价预估测算甲方运营部测算完成后由甲方变更签证主办部门发起甲方OA流程审批完成后由甲方现场施工主部门向乙方下发变更签证执行单及相关工作内容乙方将变更签证工作内容全部施行完毕后7天内组织甲方现场施工主部门和监理进展验收并填写变更签证施行情况确认单进展签字确认乙方在变更签证施行情况确认单完成后7日内将变更签证审批单〔含设计图等附件〕、变更签证执行单、变更签证施行情况确认单和变更签证结算总价确认单等一并发往甲方运营部进展本单变更签证结算总价申请甲方运营部在收到乙方本单变更签证结算申请30天内完成变更签证最终结算总价的审核并由双方签字确认甲方运营部最终将已确认的完好资料进展存档。合同执行中假设乙方未按合同约定时间申报变更签证“一单一结〞流程资料等申请假设该单变更签证属增加合同工程费用视为乙方自动放弃追偿权利结算时不再计入；假设该单变更签证属减少合同工程费用那么结算时除扣除本单变更签证费用外乙方还需承担本单变更签证费用的15的理费和违约金并在结算价中扣除。b、变更签证施行前操作流程图：变更签证拟定 施工报价预估造价测算变更签证OA审批 变更签证执行变更签证确认结算造价确认归档7)现场签证不能以人工工日、机械工日签证必须按实体的计量方式签证否那么不予计量。8)未尽事宜双方协商解决。5.6上述合同总价及综合单价均包括人工费、材料费、机械费〔包含大型机械进退场和场内行驶等〕、水电费、施工措施费〔只包含5.2条所述范围〕、赶工费、间及节假日施工增加费、冬〔雨〕季施工费、场外租地及交通费、包装运输装卸保费、二次搬运费、消费〔生活〕临建的搭设及搬迁和撤除、施工场地和临建场地清理、理费、费、利润、基地清理、不可预见费〔不可预见的不利物质条件处理费用〕、平安防护及文明施工措施费、外墙体传热系数检测费、工程通风系统性能检测费、检验费、调试费、开工验收资料费用、工程与设备试运行费用、开工清偿费用、相关费用、税金、施工场地清理及垃圾外运〔含搜集、倾倒、堆放、处理等〕、总包的责任和义务、工程效劳、销售配合费、费、成品保护费、保费、风险费等各项税费。按及地方规定由乙方缴纳的各种税收及其他所有费用也已包含在本工程造价内不再额外计取由乙方向税务等部门缴纳；不包括因工程停建、缓建和不可抗力等风险造成的损失双方应另行协商解决。1〕施工标段内现场临时道路、临时围墙、临时设施、现场排水等假设由甲方现场统一设置结算时按乙方承包范围的建筑平米量统一分摊扣除。5.7对于甲供的材料、设备根据合同工程量数量包如乙方的实际用量超出合同工程量数量那么甲方有权在任何一次付款中扣除该超出局部材料设备价款单价根据甲方材料设备采购合同单价；如实际用量低于合同数量那么节局部在结算中全部扣除。5.8人工费调整原那么按下表执行：序名称调整条件调整方式备注1使用高层局部所有形式的人工调整原那么1.1土建人工调整主体构造工程开场施工至砌体施工内如重庆工程造价信息人工信息价涨幅大于5以上[不含5]时才可以调整可调工程量局部的人工费结算时不调整。I、比方计价基土建人工信息价为a元,主体构造工程开场施工至砌体施工内各重庆工程造价信息人工信息价算数平均值为b元,那么人工调整(b-a〕=R元/工日；

II、可调人工费总价E=R*3.5*S*(1+D)*80。其中3.5为人工含量S为建筑面积按?重庆建筑工程计价定额〔CQJZDE-2021〕?以面积计算。D为税金。高层1.2安装人工调整主体构造工程开场施工至开工验收备案证日前三个月内如重庆工程造价信息人工信息价涨幅大于5以上[不含5]时才可以调整可调工程量人工费结算时不调整。I、比方计价基安装人工信息为a元,主体构造工程开场施工至开工验收备案证日前三个月内各重庆工程造价信息人工信息价算数平均值为b元,那么人工调整(b-a〕=R元/工日；

II、可调人工费总价E=R*0.5*S*(1+D)*80。其中0.5为人工含量S为建筑面积按?重庆建筑工程计价定额〔CQJZDE-2021〕?以面积计算。D为税金。高层2使用别墅局部的花园洋房的人工调整原那么2.1土建人工调整主体构造工程开场施工至砌体施工内如重庆工程造价信息人工信息价涨幅大于5以上[不含5]时才可以调整可调工程量局部的人工费结算时不调整。I、比方计价基土建人工信息价为a元,主体构造工程开场施工至砌体施工内各重庆工程造价信息人工信息价算数平均值为b元,那么人工调整(b-a〕=R元/工日；

II、可调人工费总价E=R*3.5*S*(1+D)*80。其中3.5为人工含量S为建筑面积按?重庆建筑工程计价定额〔CQJZDE-2021〕?以面积计算。D为税金。别墅花园洋房2.2安装人工调整主体构造工程开场施工至开工验收备案证日前三个月内如重庆工程造价信息人工信息价涨幅大于5以上[不含5]时才可以调整可调工程量人工费结算时不调整。I、比方计价基安装人工信息为a元,主体构造工程开场施工至开工验收备案证日前三个月内各重庆工程造价信息人工信息价算数平均值为b元,那么人工调整(b-a〕=R元/工日；

II、可调人工费总价E=R*0.5*S*(1+D)*80。其中0.5为人工含量S为建筑面积按?重庆建筑工程计价定额〔CQJZDE-2021〕?以面积计算。D为税金。别墅花园洋房3使用别墅局部的除花园洋房外的人工调整原那么：3.1土建人工调整主体构造工程开场施工至砌体施工内如重庆工程造价信息人工信息价涨幅大于5以上[不含5]时才可以调整可调工程量局部的人工费结算时不调整。I、比方计价基土建人工信息价为a元,主体构造工程开场施工至砌体施工内各重庆工程造价信息人工信息价算数平均值为b元,那么人工调整(b-a〕=R元/工日；

II、可调人工费总价E=R*3.5*S*(1+D)。其中3.5为人工含量S为建筑面积按?重庆建筑工程计价定额〔CQJZDE-2021〕?以面积计算。D为税金。别墅别墅3.2安装人工调整主体构造工程开场施工至开工验收备案证日前三个月内如重庆工程造价信息人工信息价涨幅大于5以上[不含5]时才可以调整可调工程量人工费结算时不调整。I、比方计价基安装人工信息为a元,主体构造工程开场施工至开工验收备案证日前三个月内各重庆工程造价信息人工信息价算数平均值为b元,那么人工调整(b-a〕=R元/工日；

II、可调人工费总价E=R*0.5*S*(1+D)。其中0.5为人工含量S为建筑面积按?重庆建筑工程计价定额〔CQJZDE-2021〕?以面积计算。D为税金。别墅别墅注：表中土建人工调整中的a为工程所在地重庆工程造价信息2021年第七“土建、政、维修人工〞信息价。表中安装人工调整中的a为工程所在地重庆工程造价信息2021年第七“安装人工〞信息价表中未述及的不再调整。6.工程款支付本工程无预付款工程款按形象进度支付方式：本工程进度款按形象进度支付以实际完成工程量并经监理及甲方验收合格、资料齐全为付款根据。6.1、工程进度款与质量挂钩报送工程进度报表时附?分局部项工程及关键工序质量验收单?假设所报工程的质量达不到验收要求、形象进度与工程资料达不到合同要求甲方有权暂缓支付该局部工程款如过程中有因质量、进度问题造成违约处分未完善的即在当月进度款中双倍扣除。6.2、除别墅、花园洋房外的建筑工程付款:按单栋月形象进度。1)、根底工程完成且主体到达预售节点〔含地下室〕后甲方向乙方支付完成根底产值的80根底完成2个月内甲乙双方应根据根底收方、根底开工图和主合同等条款完成根底结算并签订根底工程包干固定总价补充协议补充协议签订后甲方向乙方支付根底补充协议包干总价的85假设逾未完成总价补充协议甲方有权暂停根底付款。2)、主体构造到达预售节点〔含地下室〕后乙方向工程监理报完成产值监理在收到完好的产值后5日审核完成〔提出书面〕并报甲方工程工程部审核。甲方工程工程部在收到完好的产值和监理书面后5日内审核完成〔提出书面〕并报甲方本钱方案部审核。甲方本钱方案部在收到完好的产值和监理书面后5日内审核完成审计完成后提交工程工程部按审定产值价款的80进展付款。3)、主体构造工程完成到工程开工验收备案前工程进度款按月支付。在乙方完成甲方签发的月工程进度方案任务后乙方于本月15日前向工程监理报完成产值监理在收到完好的产值后5日审核完成〔提出书面〕并报甲方工程工程部审核。甲方工程工程部在收到完好的产值和监理书面后2日内审核完成〔提出书面〕并报甲方本钱方案部审核。甲方本钱方案部在收到完好的产值和监理书面后3日内审核完成审计完成后提交工程工程部按审定产值价款的80进展付款但累计付款不得超过合同总造价的80。假设乙方未完成甲方签发的当月工程进度方案任务甲方将不予审核和支付当月工程进度款当乙方将延误的工进度赶回后在赶回月支付该工程进度款。甲方每季度签发一次工程进度方案任务书。4)、在工程开工验收合格并获得工程备案证填写?工程质量保证书?并向甲方交钥匙以后〔并已完成物业移交手续〕甲方再向乙方支付至合同总造价的85。5)、结算完成后三个月内付至结算价款的97。6)、结算价款的3％尾款作为质量保修金甲乙双方按以下节点完成质量保修金的结算〔应按本合同和?工程质量保修书?约定和甲方的有关规定质量保修金的结算和支付事宜〕每次结算如有剩余甲方将余款无息支付给乙方质量保修金应在质保1年满后30日内就结算总造价的1予以结算在质保2年满后30日内就结算总造价的1予以结算在质保5年满30日内就结算总造价的1予以结算。7)、各次付款前提是已完工程部位实体质量满足合同和的要求并已通过相关的检测和验收且对应已完工程部位的各种施工资料包括检测资料、原材料资料、隐蔽资料、分项分部工程、工程的验收资料等必须完好齐备签字盖章手续完善且必须装订成册、随工程款支付申请表一起报监理和甲方审阅并必须审批获得通过。否那么监理或甲方有权回绝受理工程款支付申请且由此造成的一切责任和后果均由乙方承担。甲方有权追究由于乙方的上述原因甲方拒付乙方的工程款造成的工延误及其他相关的一切损失。6.3、别墅、花园洋房住宅建筑工程付款:以单栋为付款批次。根底工程完成且主体封顶后甲方向乙方支付完成根底产值的80根底完成2个月内甲乙双方应根据根底收方、根底开工图和主合同等条款完成根底结算并签订根底工程包干固定总价补充协议补充协议签订后甲方向乙方支付根底补充协议包干总价的85假设逾未完成总价补充协议甲方有权暂停根底付款。主体构造工程完成乙方向工程监理报完成产值监理在收到完好的产值后5日审核完成〔提出书面〕并报甲方工程工程部审核。甲方工程工程部在收到完好的产值和监理书面后5日内审核完成〔提出书面〕并报甲方本钱方案部审核。甲方本钱方案部在收到完好的产值和监理书面后5日内审核完成审计完成后提交工程工程部按审定产值价款的80进展付款。主体构造工程完成到工程开工验收备案前工程进度款按月支付。在乙方完成甲方签发的月工程进度方案任务后乙方于本月15日前向工程监理报完成产值监理在收到完好的产值后5日审核完成〔提出书面〕并报甲方工程工程部审核。甲方工程工程部在收到完好的产值和监理书面后2日内审核完成〔提出书面〕并报甲方本钱方案部审核。甲方本钱方案部在收到完好的产值和监理书面后3日内审核完成审计完成后提交工程工程部按审定产值价款的80进展付款但累计付款不得超过合同总造价的80。假设乙方未完成甲方签发的当月工程进度方案任务甲方将不予审核和支付当月工程进度款当乙方将延误的工进度赶回后在赶回月支付该工程进度款。甲方每季度签发一次工程进度方案任务书。在工程开工验收合格并获得工程备案证填写?工程质量保证书?并向甲方交钥匙以后〔并已完成物业移交手续〕甲方再向乙方支付至合同总造价的85。结算完成后三个月内付至结算价款的97。结算价款的3％尾款作为质量保修金甲乙双方按以下节点完成质量保修金的结算〔应按本合同和?工程质量保修书?约定和甲方的有关规定质量保修金的结算和支付事宜〕每次结算如有剩余甲方将余款无息支付给乙方质量保修金应在质保1年满后30日内就结算总造价的1予以结算在质保2年满后30日内就结算总造价的1予以结算在质保5年满30日内就结算总造价的1予以结算。各次付款前提是已完工程部位实体质量满足合同和的要求并已通过相关的检测和验收且对应已完工程部位的各种施工资料包括检测资料、原材料资料、隐蔽资料、分项分部工程、工程的验收资料等必须完好齐备签字盖章手续完善且必须装订成册、随工程款支付申请表一起报监理和甲方审阅并必须审批获得通过。否那么监理或甲方有权回绝受理工程款支付申请且由此造成的一切责任和后果均由乙方承担。甲方有权追究由于乙方的上述原因甲方拒付乙方的工程款造成的工延误及其他相关的一切损失。6.4、甲方指定分包及甲供材料工程根据三方协议相关条款由甲方直接向分包方付款。6.5、每次付款前乙方需开具有效的否那么甲方有权不予付款支付结算款时需同时提供质保金但质保金支付时间按合同约定时间支付。6.6、总包理费工程开工验收合格后支付。6.7、乙方同意甲方可以以银行承兑的形式支付工程款但不超过本工程总产值的20。6.8、甲方有权在任意一次工程款支付节点以甲方开发的住宅/商业房屋抵付工程进度款的权利乙方不得回绝但甲方用于支付工程进度款的抵房款金额控制在本合同总价的10以内且该抵房款应为合同进度产值应付款。6.9、如因甲方原因造成进度款延迟支付甲方按银行同贷款利率向乙方支付利息但乙方不得因此影响工程的正常施行。否那么甲方有权按本合同相关规定进展处分。7.乙方其他承诺：乙方已经认真踏勘现场理解现场情况明确甲方施工区、生活区、材料堆场及加工区、不可占用区域的要求根据中的相关规定进展总平面布置其中需重点强调的是从楼栋四周外边线垂直向外6米范围内严禁施工间占用。现场现有地下网已经避让拟建建筑。乙方在施工过程中应对有可能造成现有线损坏的部位采取有效的保护措施并承担由此发生的一切费用乙方施工中对现有线造成损坏的须立即恢复并承担一切损失责任。施工现场工作区与生活区别离保证平安文明施工；施工间材料、机械等周转场地自行通过优化施工顺序合理调配作业面由此延误工责任全在乙方。乙方生活区需外租场地此费用包含在措施费中一次性包。现场多余土方制止存放在甲方地块内施工应自行组织清运出场；室外交接的时间和标高等规定详见第二局部.合同条件第9.7条；散水标高按设计要求。乙方保证完工后按照上述要求完成场地标高乙方已充分考虑土方平衡土方工程乙方以包干价的方式计入报价不再调整时乙方充分考虑由此造成的费用增加过后将不再签证。现场硬路面及各种混凝土障碍物的清理乙方应在配套工程施工进场前3天去除出场假设由此影响配套工程施工进展甲方有权自行委托第三方负责清理由此发生费用从总包工程款中扣除并另加20％违约金。乙方在施工现场设立冲水厕所二级过滤不得因异味和不文明现象引起业主投诉；乙方合理安排工进度合理的安排施工时间防止施工间扰民由此影响工进度和发生协调费用全由乙方负责甲方有权对乙方因扰民问题被行政理部门勒停工而造成的工延误按照合同有关条款进展经济处分。施工区域距已有建筑较近乙方必须采取平安防范措施保证施工时居民的生命财产平安同时必须严格按照甲方限定的施工作业时间施工假设因乙方未遵循甲方限定的施工作业时间而引起居民的投诉一切损失由乙方承担同时甲方根据详细损失保存对乙方的索赔；施工假设距小区停车位及其他已有建筑较近乙方采取平安防范措施保证施工时施工人员和其别人员的生命财产平安；乙方对塔吊位置及数量要有明确说明确保要能满足施工的要求；现场设置首层挑架平安防护措施应符合或行业有关验收要求。施工组织设计中要求乙方明确地下室降水方案及排水方案〔作为重点阐述〕；施工组织设计中要求乙方对深基坑挖土方案重点阐述尤其是降水方案和开挖过程中应本卷须知。措施费中包括开工至降水停顿间的降水费用和后深基坑围护桩的去除出场工作。乙方负责电梯在施工阶段至入住的成品保护；乙方已认真研究相关详勘和相应的图纸并且认真踏勘了现场理解相关情况根底工程施工时可能产生的施工降水费用和基底处理费用以上两项费用根据报价在合同中一次包施工中不作任何调整。明确甲方施工区、生活区、材料堆场及加工区、不可占用区域的要求根据中的相关规定进展总平面布置其中需重点强调的是乙方所修建的临时设施的平面位置、道路坐标线型、标高必须与总平面图中一致〔或按甲方指定位置、标高修建〕。假设乙方未按要求位置、坐标、标高修建由此造成的撤除、返工恢复费用由乙方承担。乙方负责进渝手续、银行、符合理部门要求的招手续、合同审查备案、现场临建报批报建、对流动人员理手续等协调与相关部门的关系例如：建委、平安监视、综合执法、渣土办、环卫、道路稽查、城、绿化监理所、电力、、街道办、环保、排所等行政理、执法部门并按有关理规定交纳施工排污费；生活区粪便清理费等相关费用；隔尘、降噪、间施工措施费；政道路渣土排放费、代清代扫费等；道路损毁修缮补偿费；施工现场出入口施行费；施工红线外用地占用费；施工出入口理费；交通协勤费；消防施工措施费；外地人员暂住证明；绿化补偿费；高压防护费等费用处理好与施工所在地的社会关系。本工程定位测量采用城坐标甲方只提供位于地块边界的三个GPS点乙方考虑以上因素制定测量方案进展施行。乙方交给甲方的施工组织设计中必须明确各专业工程的进场时间与合理工以及甲供材料方案和进场时间。甲供材料由甲方在乙方要求的时间提供乙方要对其数量准确性负责假设乙方提供的甲供材料数量有误乙方应承担全部责任。详细详见相关三方协议乙方在接到甲方签发的图纸后应组织相关技术人员认真读图图纸中出现的问题如：构造、建筑、安装不符；明显违犯使用功能等问题应及时提出假设未提出或晚提出由此造成的返工、整改等损失由乙方自行承担且工不予顺延。假设乙方可以提出图纸错漏碰缺并防止甲方损失甲方可以给予适当奖励。乙方在抢工阶段如需对外架进展局部更改必须无条件配合该费用包含在合同价中。第8条履约保证金8.1、乙方在合同签订前3天向甲方提供合同价价款的5的履约保证金。该保证金作为乙方老实、全面履行双方合同的履约担保。8.2、履约保证金的退还：主体工程封顶验收合格后退还50工程开工验收合格并获得工程备案证退还50。〔注：前述保证金均为无息退还〕。如出现以下乙方违约行为甲方将局部或全部没收〔拘留〕履约保证金。如没收〔拘留〕后履约保证金总额缺乏的差额局部用工程款支付给甲方直接在乙方工程款中扣除。〔1〕因乙方工程质量不合格〔乙方无条件返工并承担返工费用〕造成延交房给甲方造成损失的没收履约保证金100万元。〔2〕乙方未按建立工程要求设置工程班子、装备相应理人员〔工程经理、技术负责人等〕或装备人员缺乏理该工程的没收履约保证金30万元。〔3〕乙方工程经理和技术负责人每月在该工程施工工地缺乏22天或连续不在岗5日以上的一次没收履约保证金5万元。〔4〕乙方不按时支付民工工资造成停工、聚集闹事、爬塔吊、、上访等造成社会影响的或给甲方正常办公造成影响的发生一次没收履约保证金50万元因不按时支付民工工资等引起事端后由甲方代支付民工工资的并按支付民工工资总额的5向甲方支付违约金该违约金在履约保证金中扣除。〔5〕乙方未经甲方同意擅自将该工程分包或转包的没收履约保证金50万元并收回已分包或转包工程由甲方另行发包。〔6〕乙方不履行合同义务擅自停工全额没收履约保证金。〔7〕出现亡事故一次一人以内没收履约保证金20万元两人以上没收履约保证金40万元；如发生亡事故两次以上每次没收履约保证金20万元。〔8〕如乙方违约或未按照本合同约定支付应付款项甲方有权拘留履约保证金用以冲抵相关违约赔偿金或其他乙方应付的合同款项。〔9〕其他本合同约定没收〔拘留〕保证金的情形。9.组成合同的9.1本合同包括：本合同(包含合同协议书、合同条件、合同附件)合同造价书中标书、承诺书及其附件、及有关技术上述应互为补充和解释如有不清或互相矛盾之处以上述所列顺序为解释顺序。9.2组成合同的有互为注释的性质甲方、会谈记录等在签订合同前双方签署的全部书面合同签定后双方有关工程的洽商、变更等书面协议以及明确双方权利义务的协议等经甲方工程总代表签署的有关的指、、工程工程量或确定工程造价的工程书和甲方确认签发的图纸以及技术质量等均视为本合同的有效组成局部。9.3在本合同执行间甲方签发的各种工作程序〔指：现场的理、或明确质量、或确立双方业务往来的流程和、或在本合同中有特殊规定的、或完本钱合同所必须的〕及现场理规定都视为本合同的组成局部对乙方均具有约束力乙方不能以任何理由提出异议〔程序本身有错误的情况除外〕或其他要求。如程序本身有错误乙方应在收到这些程序后的七天内提出书面否那么视为乙方已承受。9.4除特别明确外本协议及合同其他局部的有关词语的含义与本合同第二局部?合同条件?中分别赋予它们的定义一样。9.5与本协议有不同之处以本协议为准本协议未涉及内容以内容为准。9.6乙方向甲方承诺担保及文明施工措施费遵照?承诺书?及?补充协议?执行。详见附件8?承诺书(担保)?附件9?补充协议书?。9.7乙方配合甲方工程备案工作,同意签署甲方提出的?书?及?说明?。详见附件7?书及说明?(备案用)。10.合同生效10.1本合同为甲乙双方间就融创启洋工程高层一标段等楼建安总包工程总包建立工程签署的备案合同的补充和更为详细详细的约定是双方的意思表示实际操作时按本合同规定执行如本合同与备案合同规定不一致处一律以本合同约定为准。10.2本合同的正本一式捌份甲方执陆份乙方执二份。10.3本合同经甲、乙双方加盖公章后生效。甲方：重庆融创启洋置业乙方：重庆海博建立法人或法定代表人法人或法定代表人：：重庆南岸区茶园新城区：重庆北部新区洪湖西路22米兰路38