全国一级建造师考试建设工程经济杨静讲义

全国一级建造师考试建设工程经济杨静讲义删除内容：基本建设前期工作内容、投资估算、资产、负债、所有者权益的核算、宏观经济政策及项目融资、新增内容：招标控制价、投标价、工程合同价款的约定方法、工程计量和价款支付的方法、工程价款调整的方法、第二页，共103页。2021/2/282新书知识体系工程经济：共82页，占27%工程财务：共69页，占23%建设工程估价：共152页，占50%考试题型和题量：单选60道，60分多选20道，40分满分100分及格分数线60分第三页，共103页。2021/2/283

1Z101000工程经济

1Z101010资金的时间价值资金时间价值的概念：P1掌握现金流量图的绘制：P5掌握等值计算：P6名义利率与实际利率的计算：P12第四页，共103页。2021/2/284第一年初？第一年年末=第二年年初？第三年=第三年年末？时间012345第五页，共103页。2021/2/28507年考题年01234A1A2A3A4A、A1为现金流出B、A2发生在第三年年初C、A3发生在第三年年末D、A4的流量大于A3的流量E、若A2与A3的流量相等，则A2与A3的价值相等第六页，共103页。2021/2/2862009年考题:某企业计划年初投资200万元购置新设备以增加产量，已知设备可使用6年，每年增加产品销售收入60万元，增加经营成本20万元，设备报废时净残值为10万元。对此投资活动绘制现金流量图，则第6年末的净现金流量可表示为（）。A向下的现金流量，数额为30万元B向下的现金流量，数额为50万元C向上的现金流量，数额为50万元D向上的现金流量，数额为30万元第七页，共103页。2021/2/2872009年考题：已知年名义利率为10%，每季度计息1次，复利计息，则年有效利率为（）。

A10.47%B10.38%C10.25%D10.00%ieff=（1+10%/4）4-1=10.38%第八页，共103页。2021/2/2881Z101020技术方案经济效果评价经济效果评价的内容:P14经济效果评价的方法:P15经济效果评价的方案:P17技术方案的计算期:P18寿命期经济效果评价指标体系:P19图经济效果评价指标的计算:P19-26例题:P24第九页，共103页。2021/2/2892010考题7.某工业项目建设投资额8250万元（不含建设期贷款利息），建设期贷款利息为620万元，全部流动资金700万元，项目投产后正常年份的息税前利润500万元，则该项目的总投资收益率为（）。A5.22%B.5.67%C.5.64%D.6.06%500/(8250+620+700)=5.22%第十页，共103页。2021/2/28102009年考题：某项目建设投资为1000万元，流动资金200万元，建设当年即投产并达到设计生产能力，年净收益为340万元，则该项目的静态投资回收期为（）年。A7.14B3.53C2.94D2.35Pt=(1000+200)/340=3.53年第十一页，共103页。2021/2/28112010考题6．某项目财务现金流量表的数据见下表，则该项目的静态投资回收期为（）年。（单位：万元）A.5.33B5.67C6.33D6.67计算期 1 2 3 4 5 6 7 8净现金流量-800 -1000 400 600 600600 600 600累计净现金流量-800-1800 -1400 -800 -200 400 10001600第十二页，共103页。2021/2/2812012345678年600900500A=700A=1200800Pt第十三页，共103页。2021/2/281301234567420047002000A=2500年FNPV=?ic=8%第十四页，共103页。2021/2/28142009年考题:已知某项目的净现金流量如下表，若i=8%，则该项目的财务净现值为()万元。A93.98B101.71C108.0D100.62第十五页，共103页。2021/2/2815基准收益率的确定:P26偿债能力分析:P28第十六页，共103页。2021/2/28161Z101030不确定性分析不确定性分析的方法:P33盈亏平衡分析的计算：P33例题P36-37敏感性分析：P38第十七页，共103页。2021/2/28172009年考题：某项目设计年生产能力为10万台，年固定成本为1500万元，单台产品销售价格为1200元，单台产品可变成本为650元，单台产品营业税金及附加为150元。则该项目产销量的盈亏平衡点是（）台。A37500B27272C18750D12500BEP(Q)=1500/(1200-650-150)=37500第十八页，共103页。2021/2/28181Z101040技术方案现金流量表的编制分类：P42构成要素：P46-52第十九页，共103页。2021/2/28191Z101050设备更新分析设备磨损的类型和补偿方式：P53设备更新方案的比选原则：P55设备更新方案的比选方法：P56第二十页，共103页。2021/2/28202009考题13．某设备在不同的使用年限（从1-7年）下，年资产消耗成本和年运行成本见下表（单位：万元）。则该设备的经济寿命为（）年。A.6B.5C4D3第二十一页，共103页。2021/2/28211Z101060设备租赁与购买方案的比选分析设备租赁的优缺点：P60-61设备租赁与购买方案的比选分析：P62第二十二页，共103页。2021/2/28222010考题41.某施工企业拟租赁一台施工机械，己知该施工机械的价格为72万元，租期为7年，每年年末支付租金，租金按附加率法计算，折现率为10%，附加率为4%，则每年应付租金为（）万元。

A.13.44B.20.37C.12.27D.14.79第二十三页，共103页。2021/2/28231Z101070价值工程价值工程的概念：P66价值工程的特点：P67提高价值的途径：P68工作程序：P70功能的分类：P72改进的范围：P76实施阶段：P77第二十四页，共103页。2021/2/28242010考题39.某项目的建筑工程可划分为甲、乙、丙、丁四个功能区域，各功能区域现实成本和目标成本见下表，根据功能价值，应作为价值工程活动首选对象的是（）。A．丙B．丁C．甲D．乙第二十五页，共103页。2021/2/28251Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析选择原则：P78经济分析方法：P79-82第二十六页，共103页。2021/2/28261Z103000建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资建设工程项目总投资的概念：P152设备及工器具购置费的组成：P154第二十七页，共103页。2021/2/28272009年考题：某采用装运港船上交货价的进口设备，货价为1000万元RMB。国外运费为90万元RMB，国外运输保险费为10万元RMB，进口关税为150万元RMB。则该设备的到岸价为（）万元RMB。A1250B1150C1100D1090CIF=1000+90+10=1100万元RMB第二十八页，共103页。2021/2/2828工程建设其他费用的组成：P1571、土地使用费2、与项目建设有关的其他费用：P1583、与未来企业生产经营有关的其他费用：P161预备费的计算：P162建设期利息的计算：P163第二十九页，共103页。2021/2/28292009年考题：某建设项目设备及工器具购置费为600万元，建筑安装工程费为1200万元，工程建设其他费用为100万元，建设期贷款利息为20万元，基本预备费率为10%，则该项目基本预备费为（）万元。A190B182C180D120基本预备费=（600+1200+100）10%=190万元第三十页，共103页。2021/2/2830教材163页例题i=6%年012345300600400q1=?q3=?q2=?第三十一页，共103页。2021/2/28312010考题9.某建设项目，建设期为2年，其向银行贷款1000万元，贷款时间和额度为第1年400万元，第2年600万元，贷款年利率6%，建设期不支付利息，则编制该项目投资估算时，建设期利息为（）万元。A.12.00B.120.00C.54.72D.42.72第1年应计利息=1/2*400*6%=12第2年应计利息=(400+12＋1/2*600)*6%=42.72建设期利息总和＝(12+42.72）＝54.72第三十二页，共103页。2021/2/28321Z103020建筑安装工程费建筑安装工程费的组成:P165第三十三页，共103页。2021/2/2833建筑安装工程费第三十四页，共103页。2021/2/28342009考题22．某工程是施工总承包商甲承揽了2000万元的建筑施工合同。经业主同意，甲将其中200万元的工程分包给承包商乙，营业税率为3%，则甲应缴纳的营业税为（）万元。A.6B.54C.60D.66营业税＝(2000-200）*3%=54城市维护建设税=(2000-200）*3%*7%=?教育费附加=(2000-200）*3%*3%=?第三十五页，共103页。2021/2/2835建筑安装工程费用的计算程序:P172

记两类六个表格第三十六页，共103页。2021/2/28361.工料单价法以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：第三十七页，共103页。2021/2/2837表26-1以直接费为基数

序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计⑴+⑵4间接费⑶×相应费率5利润(⑶＋(4))×相应利润率6税前建筑安装工程费⑶+⑷+⑸7税后建筑安装工程费⑹×(1+相应税率)第三十八页，共103页。2021/2/28382005年试题已知某工程直接工程费X万元，措施费Y万元，间接费率10％，利润率5％，计税系数3％，根据工料单价法，工程含税造价为()。A．[(X+Y)×(1+10％)+(X+Y)(1+5％)]×(1+3％)B．(X+Y)×(1+10％)×(1+5％)×(1+3%)C．(X+Y)×(1+15％)×(1+3％)D．[X×(1+10％)+Y×(1+5％)]×(1+3％)第三十九页，共103页。2021/2/28392007年考题某单位工程采用工料单价法计算造价，以直接费为计算基础。已知该工程直接工程费为100万元，措施费为10万元，间接费费率为8%，利润率为3%，综合计税系数为3.41%,则该工程的含税造价为（）万元。A、122.36B、125.13C、126.26D、126.54第四十页，共103页。2021/2/28402010考题23.某建筑工程直接工程费200万元，措施费为直接工程费的5%，间接费费率8%，利润率10%，综合计税系数3.41%，以直接费为基础计算建设安装工程造价，则该工程含税总造价为（）万元。

A.256B.258C.257D.248第四十一页，共103页。2021/2/2841例题第四十二页，共103页。2021/2/2842例题某建筑安装工程直接工程费为1000万元，措施费为100万元，间接费率为10％，利润率为5％，计税系数为3.41％，请计算该工程的含税造价。第四十三页，共103页。2021/2/2843例题

序号费用项目计算方法1直接工程费10002措施费1003小计⑴+⑵=11004间接费⑶×0.10=1100×0.10=1105利润(1100＋110)×0.05=60.506税前建筑安装工程费1100+110+60.50=1270.507税后建筑安装工程费1270.50×1.0341=1313.8241第四十四页，共103页。2021/2/2844表26-3以人工费和机械费为基数

序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费和机械费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9税前建筑安装工程费⑸+⑺+⑻10税后建筑安装工程费⑼×(1+相应税率)

第四十五页，共103页。2021/2/2845例题某建筑工程直接工程费和措施费分别由预算表查得和按照取费标准计算为700万元和100万元。直接工程费和措施费的人工费和机械费分别为225万元和75万元，按人工费和机械费之和计算的间接费费率为20％，利润率为5％，请计算该工程不含和含税金的造价。第四十六页，共103页。2021/2/2846例题第四十七页，共103页。2021/2/2847表26-4以人工费为基数

序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9税前建筑安装工程费⑸+⑺+⑻10税后建筑安装工程费⑼×(1+相应税率)第四十八页，共103页。2021/2/2848例题某工程由预算表和规定标准知，直接费为800万元。其中，人工费为300万元，按人工费计算的间接费费率为30％，利润率为10％，请计算该工程不含和含税金的造价。第四十九页，共103页。2021/2/2849例题第五十页，共103页。2021/2/2850【例】工料单价法例题某工程按照工程量和人工、材料和施工机械价格计算出直接工程费为290万元；措施费为15万元，间接费和利润分别为直接费的8%和5%。税金按照直接费、间接费和利润的3.4%计算。请计算该工程的建筑安装工程费用。第五十一页，共103页。2021/2/2851【例题】第五十二页，共103页。2021/2/28522、综合单价法分部分项工程全费用单价，包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此法生成全费用价）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。各分项工程可根据材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）分别计算。第五十三页，共103页。2021/2/28531）以直接工程费为基数

当C>C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。第五十四页，共103页。2021/2/28541）以直接工程费为基数

序号费用项目计算方法1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2间接费⑴×相应费率3利润（⑴＋(2)）×相应利润率4税前建筑安装工程费⑴+⑵+⑶5税后建筑安装工程费⑷×(1+相应税率)第五十五页，共103页。2021/2/28552）以人工费和机械费为基数

当C<C0值的下限时，可以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。

第五十六页，共103页。2021/2/28562）以人工费和机械费为基数

序号费用项目计算方法1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费人工费+机械费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5税前建筑安装工程费⑴+⑶+⑷6税后建筑安装工程费⑸×(1+相应税率)第五十七页，共103页。2021/2/28573）以人工费为基数

如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。第五十八页，共103页。2021/2/28583）以人工费为基数

序号费用项目计算方法1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费⑵×相应费率4利润⑵×相应利润率5税前建筑安装工程费⑴+⑶+⑷6税后建筑安装工程费⑸×(1+相应税率)

第五十九页，共103页。2021/2/28591Z103030建设工程定额定额的分类:P175人工定额的编制:P177材料消耗定额的编制:P181机械台班使用定额的编制:P183施工定额的作用和编制原则:P185企业定额的编制原则和方法：P187预算定额:人工幅度差P189机械幅度差P190第六十页，共103页。2021/2/2860第六十一页，共103页。2021/2/2861第六十二页，共103页。2021/2/2862第六十三页，共103页。2021/2/2863第六十四页，共103页。2021/2/2864第六十五页，共103页。2021/2/2865第六十六页，共103页。2021/2/2866第六十七页，共103页。2021/2/2867第六十八页，共103页。2021/2/2868第六十九页，共103页。2021/2/2869单位估价表：P190概算定额：P191概算指标：P193第七十页，共103页。2021/2/28701Z103040建设工程项目设计概算设计概算的内容：P195第七十一页，共103页。2021/2/2871设计概算文件的组成单项工程综合概算工程项目总概算预备费、投资方向调节税、建设期利息、经营性项目铺底流动资金各单位设备及安装工程概算各单位建筑工程概算工程建设其他费用概算图41-1设计概算编制内容及相互关系单项工程综合概算工程项目总概算预备费、投资方向调节税、建设期利息、经营性项目铺底流动资金各单位设备及安装工程概算各单位建筑工程概算工程建设其他费用概算第七十二页，共103页。2021/2/2872图41-2单项工程综合概算的组成内容单项工程综合概算建筑单位工程概算一般土建工程概算电气设备及安装工程概算设备及安装单位工程概算工程建设其他费用概算（不编总概算时列入）给排水、采暖工程概算机械设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工器具及生产家具购置费概算电器、照明工程概算通风、空调工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算第七十三页，共103页。2021/2/2873图41-3建设工程项目总概算的组成内容工程项目总概算单项工程综合概算主要生产工程项目综合概算预备费、投资方向调节税、建设期利息概算经营性项目铺底流动资金概算辅助工程项目综合概算行政福利设施综合概算公用系统工程项目综合概算住宅与生活设施综合概算场外工程项目综合概算工程建设其他费用概算第七十四页，共103页。2021/2/2874单位工程概算的编制方法：P197（1）单位建筑工程概算的编制：P1971）概算定额法（扩大单价法）2）概算指标法3）类似工程预算法（2）设备安装工程概算的编制：P2031）预算单价法2）扩大单价法3）概算指标法第七十五页，共103页。2021/2/2875设计概算审查的内容:P207设计概算审查的方法:P209第七十六页，共103页。2021/2/28761Z103050建设工程项目施工图预算施工图预算编制的模式：P210施工图预算的编制依据：P211第七十七页，共103页。2021/2/2877单位工程施工图预算的编制方法：P212一、单价法（一）定额单价法：P213图（二）工程量清单单价法：1.全费用综合单价2.部分费用综合单价二、实物量法：P215图第七十八页，共103页。2021/2/28782010考题60.某采用工程量清单计价的招标工程，工程量清单中挖土方的工程量为2600m3，投标人甲根据其施工方案估算的挖土方工程量为4400m3，直接工程费为76000元，管理费为18000元，利润为8000元，不考虑其他因素，则投标人甲填报的综合单价应为（）元／m3。

A.36.15B.29.23C.39.23D.23.18（76000+l8000+8000）元／2600m3=39.23第七十九页，共103页。2021/2/2879施工图预算审查的内容：P217施工图预算审查的方法：P218第八十页，共103页。2021/2/28801Z103060工程量清单编制工程量清单的适用范围：P219全部使用国有资金（100%）国有资金投资为主（≥50%）国有资金投资不为主（<50%,且控股）不论工程规模六大专业工程第八十一页，共103页。2021/2/2881工程量清单的编制方法：P220分部分项工程量清单的编制：P220措施项目清单的编制：P223其他项目清单的编制：P223第八十二页，共103页。2021/2/28821Z103070工程量清单计价工程量清单计价的方法：P227措施项目费的计算：P231其他项目费的计算：P232招标控制价的编制方法：P232投标价的编制方法：P235第八十三页，共103页。2021/2/2883合同价款的约定方法：P239工程计量和价款支付的方法：P240索赔与现场签证的方法：P252工程价款调整的方法：P256竣工结算方法：P263工程计价争议处理方法：P266第八十四页，共103页。2021/2/28841Z103080工程量清单计价表格计价表格的组成：P268计价表格使用规定：P282第八十五页，共103页。2021/2/28851Z103090国际工程投标报价投标报价的程序：P284图投标报价的组成：P289表单价分析和标价汇总的方法：P295投标报价的分析方法：P297投标报价的技巧：P298投标报价决策的影响因素：P301第八十六页，共103页。2021/2/28861Z102000工程财务1Z102010财务会计基础财务会计的职能：P84核算、监督会计核算的原则：P84会计假设：P86会计核算的基础：P87会计要素和会计等式：P87-89第八十七页，共103页。2021/2/28871Z102020成本与费用费用与成本的关系：P90工程成本的确认和计算方法：P92第八十八页，共103页。2021/2/2888双倍余额递减法的特点：P96年折旧率固定不变、年折旧额逐年减少、最后两年扣除残值后平均摊。年数总和法的特点：P96分母加起来、分子倒过来、年折旧率逐年递减、年折旧额逐年减少、固定资产的原值扣除残值后计算折旧额。第八十九页，共103页。2021/2/2889例:某设备的原值为64000元，预计使用5年，预计净残值为2000元。采用双倍余额递减法计算折旧。解：折旧率=2/5=0.4=40%第一年折旧额=64000*40%=25600第二年折旧额=(64000-25600)*40%=15360第三年折旧额=(64000-25600-15360)*40%=9216第四年折旧额=第五年折旧额=(64000-25600-15360-9216-2000)/2=5912验算:25600+15360+9216+5912*2=64000-2000第九十页，共103页。2021/2/2890例:某设备的原值为64000元，预计使用5年，预计净残值为2000元。采用年数总和法计算折旧。解:第一年折旧额=(64000-2000)*5/15=20666.67第二年折旧额=(64000-2000)*4/15=16533.33第三年折旧额=(64000-2000)*3/15=12400第四年折旧额=(64000-2000)*2/15=8266.67第五年折旧额=(64000-2000)*1/15=4133.33验算:20666.67+16533.33+12400+8266.67+4133.33=62000第九十一页，共103页。2021/2/2891工程成本的核算：P97期间费用的核算：P103第九十二页，共103页。2021/2/28921Z102030收入收入的分类及确认：P105建造合同收入的核算：P107第九十三页，共103页。2021/2/28932009考题15．某承包商于2007年11