房地产经济学期末复习小题_第1页
房地产经济学期末复习小题_第2页
房地产经济学期末复习小题_第3页
房地产经济学期末复习小题_第4页
房地产经济学期末复习小题_第5页
已阅读5页，还剩9页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

房地产经济学期末复习小题行政区划地理位置与自然条件社会经济状况土地与住房制度城市规划土地利用计划影响土地区位的一般因素

图3—4影响土地区位的一般因素影响土地区位的一般因素BECDA繁华程度交通状况城镇设施的完备程度土地使用限制环境条件

图3—5影响土地区位的区域因素个别因素影响土地区位的个别因素自然条件市政设施宗地形状宗地长度、宽度临街条件使用限制图3—6影响土地区位的个别因素

建筑工程费用设备及安装工程费用其他费用如建筑物是一个已经使用若干年的建筑物，那么该建筑物的价格，就是用该建筑物的重置价格或重建价格减去价值损耗（价值损耗一般以折旧表示）。

建筑物价格如何计算？

建筑物为新建成的状态时，其价格主要由以下几部分组成：

房地产经济波动就是房地产经济总量围绕着长期趋势上下振荡所形成的运行状态。房地产经济波动包括季节波动、随机波动、房地产周期和房地产泡沫等等。有时，广义的房地产周期也指房地产经济波动。

3.房地产经济波动的含义按波动是否有规律来划分：规律性波动;非规律性波动房地产经济波动按区域大小不同来划分：国家房地产波动区域房地产波动城市房地产波动按物业类型和用途分类划分：住宅\办公厂房\商业用房\厂房仓库市场波动按经营类型来划分：租赁市场波动销售市场波动

房地产经济波动的类型房地产经济波动指标BECDA开发企业数量房地产投资量（投资增长率）商品房销售面积（增长率）商品房销售额（增长率）商品房空置率6、级差地租级差地租是产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入到该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额。根据级差地租形成的条件不同，又可以分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ两种形式。级差地租Ⅰ是由土地的肥沃程度不同和位置差异引起的。级差地租Ⅱ是在同一块土地上连续投入等量资本，各等量资本之间的生产率不同所产生的超额利润转化形成的地租。

形成的条件：土地的肥沃程度、距离市场远近的程度不同形成的原因：土地的资本主义经营垄断来源：农业工人创造的剩余价值级差地租形成的条件、原因和来源级差地租第一形态(级差地租Ⅰ)

由等量资本投入肥沃程度或地理位置不同的地块上所产生的不同生产率而形成的级差地租级差地租第二形态(级差地租Ⅱ)

在同一块土地上连续投资所产生的不同生产率而形成的级差地租级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的关系：级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和出发点。从历史上看，级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ反映着资本主义农业由粗放经营到集约经营两个不同的发展阶段。从形成过程看，级差地租Ⅱ的产生是以同一块土地上连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提的。7.建筑物共有建筑面积计算公式建筑物共有建筑面积=建筑物总建筑面积－套内建筑面积之和－作为独立使用空间销售或出租的地下室等建筑面积多层商品住宅楼中各套应分摊的共有建筑面积计算公式：共有建筑面积分摊系数=共有建筑面积/套内建筑面积之和各套分摊的共有建筑面积=各套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数多功能综合楼中各套应分摊的共有建筑面积计算公式：

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论