2015年上半年河南房地产经纪人制度与政策：不动产登记的生效时间考试题

2015年上半年河南省房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生效时间考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。A：线形图B：条形图C：圆形图D：直方图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。A：功能B：特点C：所在地点D：方法E：工厂的生产设备3、下列关于存量房市场营销特点的表述，正确的是。A：由房地产开发商主导定价B：仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售C：可以采用直销渠道，也可采用代理渠道D：可使用多种促销手段进行销售E：工厂的生产设备4、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用C：商品住宅不得分割拆零销售D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房E：权利型房地产投资信托5、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。A：民意测验法B：问卷调查法C：加权记分法口：客观评价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的，还要对出租人的租赁条件进行调查。A：经济属性和自然属性8：法律属性和经济属性^心理属性和经济属性D：物理属性和法律属性E：工厂的生产设备7、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。A：补偿性B：惩罚性C：强制性D：严惩性E：客户资金代收代付风险8、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。A：20B：15C：10D：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。A：20%B：50%C：80%D：90%E：工厂的生产设备10、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。八：客户积累情况B：完善的销售策略^客户的需求程度D：合理的市场趋势E：工厂的生产设备11、房地产经纪业是的行业。A：知识密集和资金密集B：资金密集和劳动密集C：知识密集和管理密集D：知识密集和劳动密集E：权利型房地产投资信托12、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险D：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的E：客户资金代收代付风险13、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。八：瓷砖B：面砖C：水磨石口：陶瓷锦砖E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。八：角色交往B：单向交往C：直接交往D：宏观交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。A：丢单B：跳单C：私单D：逃单E：工厂的生产设备16、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。A：半小时B：1小时C：2小时D：半天E：工厂的生产设备17、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。A：政府指导B：当期交易C：合理交易D：市场定价E：工厂的生产设备18、某开发项目总面积为200面，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元/m，销售税费率为15%,则目标销售价格为元/m?。A：5471B：5684C：5871D：5882E：工厂的生产设备19、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。人：申请人与依法提交的材料记载的主体一致8：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致^申请登记的内容与有关材料证明事实一致口：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致E：权利型房地产投资信托20、建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是。人：总平面图8：平面图C：立面图D：详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A：15B：30C：60D：90E：权利型房地产投资信托22、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。A：占用时间太多B：如果经纪人自信心不够容易紧张C：易受天气影响D：易受市场波动、政策变化等因素影响E：工厂的生产设备23、《闲置土地处置办法》规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。A：1/3B：2/3C：1/2D：3/4E：权利型房地产投资信托24、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。A：房地产登记B：信息收集C：物业查验D：物业交接E：客户资金代收代付风险25、在全国会员代表大会闭会期间，为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的领导机构。A：董事会B：理事会C：股东大会D：委员会E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。A：房屋面积B：房屋坐落C：房屋用途D：他项权利的设定时间E：房屋原始登记凭证2、客户关系管理系统凭借等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。A：电话销售B：移动销售C：代理销售D：电子商务E：远程销售3、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。人：自然增长B：机械增长C：净增长D：负增长E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。A：新法优先于旧法B：特别法优先于普通法^法律解释优先于法律文本D：强行法优先于任意法E：法不溯及既往5、房地产产品的外部环境主要由等构成。A：总体环境B：使用环境C：产业环境D：资源环境E：竞争环境6、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。A：优先B：系统C：提前D：完整E：指导性7、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。A：1B：3C：5D：6.5E：88、房地产经纪人的面谈技巧包括等。A：初次见面展示自我B：认真倾听、适时提问C：控制谈话时间D：诚实回答客户提问E：总结谈话要点9、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。A：纺织厂B：普通商品住宅C：私立学校D：旅游度假村E：高尔夫球场10、房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有。A：独立办理经纪业务并获得合理报酬B：加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作^以自己的名义与客户订立房地产经纪合同D：在全国范围内注册执业E：同时在两个以上房地产经纪机构执业11、反映居住状况的房地产统计指标有。A：房屋实有建筑面积B：人均住宅建筑面积C：人均住宅使用面积D：户均住宅套数E：住宅自有率12、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有。A：规定最高限价B：规定最低限价C：规定成本构成D：规定利润率E：发布市场价格信息13、房地产市场调查中，观察法的形式包括。A：间接访问法B：抽样调查法C：直接观察法D：行为记录法E：实际痕迹测量法14、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：水表账单是否结清B：协助双方进行煤气过户C：结清电话费口：为客户请搬家公司搬家E：检查电表状况是否正常运行15、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。A：投资咨询机构B：市场调研机构^项目策划机构D：规划设计机构E：法律服务机构16、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面发挥作用。A：房地产经纪收费B：教育训练C：学术交流D：评奖E：房地产经纪业执业规范17、《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括。A：守法义务B：质量保证义务C：商品保管义务D：真实信息告知义务E：接受监督义务18、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚水泥砂浆形成的地面。A：1：2B：1-3C：1：4D：1：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPa%PW150kPa的管网属于。A：低压管网B：中压管网C：次高压管网D：高压管网E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。A：国家重点建设工程B：大中型公用事业工程C：成片开发建设的住宅小区工程D：农民自建房屋工程E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程21、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。人：客观性B：具体性C：同质性D：差异性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、高开低走定价策略的缺点主要有.A：不易聚集人气B：对前期消费者不是很公平C：利润较低D：容易产生客户流失E：对发展商的品牌有一定的负面影响23、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4,又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。A：3.8B：4.0C：4.8D：5.8E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、我国《物权法》规定