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文档简介

权证基础知识课程大纲第一局部：房屋的界定与转让的根本条件第二局部：房屋转让过程中所产生的税费第三局部：房屋转让的流程与要件第四局部：房屋买卖合同的本卷须知第一局部房屋的界定与转让的根本条件一、住宅与非住宅住宅普通住宅非普通住宅容积率：大等于1面积：小于144平方米单价：小于11230元/㎡容积率：小于1面积：大于144平方米单价：大等于11230元/㎡非住宅别墅、门市、写字间、公寓、车库等二、房屋的权属类型1、产权2、使用权3、回迁协议4、顶账协议5、军产6、路产三、房屋的转让类型置换继承买卖赠与析产四、存量房转让的条件1、不存在司法和行政机关依法裁定查封或者限制房地产权利的；2、不存在任何抵押状况的；3、所有权共有的房屋，全部共有人同意出售的；4、不存在所有权纠纷的；5、未被列入拆迁公告范围内的；6、不存在擅自改变房屋使用性质的；7、未被依法收回土地使用权的；8、不存在法律、法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。第二局部房屋转让过程中所产生的税费第三局部房屋转让的流程与要件买卖双方准备资料查档完税交易核税资金监管房证签三方合约放款一、房屋转让的流程3个工作日或当天5个工作日二、房屋转让的要件房主：身份证、户口本、婚姻证明房证、契证客户：身份证、户口本、婚姻证明贷款审批函三、房屋转让过程中房产局的选择与相关文件〔一〕房产局的选择房屋信息页字第字样或档案页房产局的公章〔二〕相关文件查档—查档单核税—接件单、存量房买卖合同交易—存量房买卖合同、转让登记表第四局部房屋买卖合同的本卷须知1、交易过程中房屋的根本信息；2、成交价格；3、购置方式〔一次性、商业贷款、公积金〕；4、房屋的过户日程；5、是否需要客户提房主提前还款；6、物业费与采暖费的清算；7、交房日期；8、违约责任；9、中介费；10、税费承

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