2015年江苏房地产估价师相关知识：房地产测绘的特点考试题

2015年江苏省房地产估价师《相关知识》：房地产测绘的特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（）。A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性2、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。A：35.00B：56.29C：86.29D：180.00E：工业用地的监测点评估价格3、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀4、全国工程竣工验收的监督管理工作由—负责。A.土地管理局B.城市规划管理部门C.国务院建设行政主管部门D.国务院5、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%,该房地产的价格为万元。A：159.56B：168.75C：169.39D：277.70E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于城市规划的概念和性质，说法错误的是。A：城市规划是建设城市和管理城市的基本依据B：城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市经济性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市经济空间布局和进行各项经济建设的综合部署和全面安排C：城市规划是保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础D：城市规划是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一E：执行层的组织协调7、下图是一块三角形ABC的土地.如果临街深度80英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为116%,临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63%,该块三角形土地ABC的总价为.A：2046240元B：584640元C：1461600元D：2688000元E：工业用地的监测点评估价格8、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为__5档。0,5%,10%,15%,30%0,5%,10%,15%,20%0,5%,10%,15%,25%5%,10%,15%,20%,30%9、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。1015203010、实际估价的估价时点是由估价师根据估价目的，在征求同意后确定的。A：开发商B：委托人C：估价机构D：工商局E：工业用地的监测点评估价格11、会计的基本职能不包括_。A.反映职能B.监督职能C.管理职能D.控制职能12、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。（2007年试题）A：移动平均法B：指数平滑法C：市场因子推演法D：简单平均法E：借款合同13、对于商品房出租的，通常按房产原值征收，税率为_。7.5%3.5%2.2%1.2%14、下列关于写字楼租金的表述中正确的是。A：基础租金是租户能接受的最低租金B：基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C：写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金D：写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异E：借款合同15、房地产置业投资项目的期间费用计为_。A.开发建设投资B.经营成本C.流动资金D.运营费用16、按商业银行中间业务的功能和形式分类，不包括_。A.结算类中间业务B.决算类中间业务C.担保型中间业务D.融资型中间业务17、—是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。A.《中华人民共和国注册会计师法》B.《中华人民共和国会计法》C.《中华人民共和国注册会计师管理条例》D.《中华人民共和国会计管理条例》18、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n,净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=()。0a×n∞19、某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年.其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年.残值率假设均为0,该建筑物折旧总额为。A：58.6万元B：60万元C：75.6万元D：77.6万元E：工业用地的监测点评估价格20、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是_。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入21、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来。A：利润B：毛收入C：价值D：净收益E：工业用地的监测点评估价格22、下列不属于建筑安装工程费用的是_。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用23、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是.【2006年考题】A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格24、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是。A：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C：房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格E：工业用地的监测点评估价格25、房地产估价可以认为是_。A.一种定价B.对估价对象可实现价格的保证C.可以取代当事人的某种民事权利D.为当事人提供公平可信的价格参考依据二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经—通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.与会业主所持投票权2/3以上C.全体业主所持投票权1/2以上D.全体业主所持投票权2/3以上2、实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括_。A.物业服务支出B.物业服务成本C.法定税费D.物业管理企业的酬金E.物业管理企业的利润3、资本化率是（）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数4、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有.（2007年试题）A：期望值相同，标准差小的方案为优B：标准差相同，期望值小的为优C：标准差相同，期望值大的为优D：标准差系数大的为优E：标准差系数小的为优5、房地产投资者的债务融资方式有_。A.合作开发方式B.吸收其他机构投资者资金C.在建房地产抵押贷款D.发行企业债券E.借入信用贷款6、某办公楼的土地面积3000m2,建筑面积10000m2,该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/m2,成新率为80%,土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%,该办公楼的土地正常价格为一万元。1257157180013007、常用的吸声材料包括。A：无机材料B：有机材料C：多孔材料D：无孔材料E：纤维材料8、我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有。A：《中华人民共和国城市房地产管理法》B：《中华人民共和国土地管理法》C：《中华人民共和国土地管理法实施条例》D：《中华人民共和国城乡规划法》E：《中华人民共和国物业管理条例》9、下列关于丘的表述，正确的是。A：丘是指地表上一块无界空间的地块B：丘有独立丘和组合丘之分C：一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘D：一个地块属于几个产权单位时称为组合丘E：当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘10、关于需求、供给的变化对均衡价格影响的说法，正确的有。A：需求不变、供给增加，均衡价格下降B：供给不变、需求增加，均衡价格下降C：需求减少、供给增加，均衡价格下降D：需求减少、供给减少，均衡价格下降E：需求增加、供给增加，均衡价格上升11、民法中的人身关系包括。A：财产所有权关系B：财产流转关系C：财产形成权关系D：人格权关系E：身份权关系12、关于流动比率，下列说法不正确的是_。A.流动比率=流动资产总额♦流动负债总额又100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上，银行一般要求这一比率维持在100%以上13、城市规划的批后管理主要是。A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书B：对城市用地审批核发建设用地规划许可证C：对建设工程审批核发建设工程规划许可证口：按照规划实施监督检查体系对违法占地的查禁工作E：按照规划实施监督检查体系对违法建设的查禁工作14、股票赢利的大小取决于_。A.股份有限公司的经营状况和赢利水平B.公司的赢利状况C.公司的年终利润的多少D.公司风险程度和股票的稳定性15、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行制度。A：住宅质量保险和住宅质量保证书B：商品房预售许可证和住宅质量保证书C：住宅使用说明书和住宅质量保证书D：住宅使用说明书和住宅质量保修书E：执行层的组织协调16、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有__。A.功能落后B.功能缺乏C.环境污染D.交通拥挤E.正常使用的磨损17、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的_,即全民所有制和劳动群众集体所有制。”A.公有制B.私有制C.社会主义公有制D.集体所有制18、物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为_。A.房地产开发企业或公房出售单位与物业管理企业签订的《前期物业服务合同》B.房地产开发企业或公房出售单位与物业管理企业签订的《物业服务合同》C.业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的《物业服务合同》D.业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的《前期物业服务合同》E.业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的《一般物业服务合同》19、提议召开业主大会临时会议的业主达到_%以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。1015202520、在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有。A：未来预期收益变化B：获得金融机构融资的难易程度C：政府税收政策的影响D：土地供给的变化E：原用于其他方面资金的介入21、下列关于玻璃幕墙，表述正确的是。A：玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式C：玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃E：玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置22、下列价格阐述正确的是_。A.市场价格＞抵押价值＞征用价值＞课税价值B.市场价格＞征用价值＞抵押价值＞课税价值C.市场价格＞课税价值＞征用价值＞抵押价值D.市场价格＞征用价值＞课税价值＞抵押价值23、某宗面积为3000m2的仓储用地，容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0,楼面地价为960元