289-工程部管理总结

成都万象城工程管理总结反思-总结-提升2012年5月第一部分：工程部管理总结第二部分：地下室部分总结第三部分：室外部分总结第四部分：裙楼部分工程总结第五部分：主楼部分工程总结第一部分：工程部管理总结目录一、主体结构施工质量管理二、屋面保温层、回填层排水管做疏水板处理三、现场文明施工管理四、塔吊的综合协调五、漏水总结六、钢结构焊接、喷涂美观七、团队建设1、材料管理成都万象城项目钢筋原材、混凝土属于甲供材料，本项目累计钢筋总量为32832吨，混凝土浇筑量为183863.5M3，钢结构工程为指定分包，钢结构总量约为5480吨。一、主体结构施工质量管理高品质六个维度功能适用美观精致安全坚固耐久节能环保易维护一、主体结构施工质量管理本工程的目标是国家优质工程，所以在结构开始阶段，就按照高质量、高品质工程实施，对主体结构一些常见的缺陷都有应对措施，如模板拼缝错台、新旧混凝土上下错台、胀模、吊模、混凝土振捣质量（气泡、冷缝、麻面、蜂窝、烂根等）、梁底钢筋绑扎、钢筋与连接板的焊接质量都有相应的措施，具体详见附图。2、如何有效解决模板的拼缝错台通病

由于加固木枋的尺寸和内撑差异致使模板拼缝错台，对于竖向拼缝在加固前，均钉通长小模板将相邻模板拉平（见附图），水平向的拼缝在上下对拉螺杆的位置钉小模板条将相邻模板拉平（见附图），此问题是模板质量检查的重点，需重点跟踪。一、主体结构施工质量管理模板竖向拼缝在加固前在外均钉通长小模板将相邻模板拉平竖缝通长小模板水平向的拼缝在上下对拉螺杆的位置钉小模板条将相邻模板拉平水平缝钉小模板拉平3、新旧混凝土接头错台通病

主要是针对边角柱、墙，在浇筑混凝土前复线，误差在3mm以上的必须整改，墙模上口必须是4m长枋木水平加固，与板接缝、枋木接头处均须保证其上口直线度（详附图）。柱墙模下口加固后用手摸如有缝隙，则必须在板与枋之间打木楔使该缝隙消除（详附图），如此问题控制不好，就会形成上下错台、漏浆，外观感极不美观，所以控制此类问题将是对结构外观至关重要。一、主体结构施工质量管理墙上口4m通长枋木柱墙模下口加固后检查如用手摸是否有缝隙柱墙模下口加固后检查如用手摸如有缝隙，则必须在板与木枋之间打木楔使该缝隙消除新旧混凝土接头成型的效果新旧混凝土接头平顺4、如何减少并杜绝胀模胀模的原因很多，主要是模板加固不牢固。现场管理上往往重点检查大的构件，而大一点的构件往往不会胀模；胀模部位主要出现在小构件上，如小梁（详附图），这就需要责任工程师和分包班组检查的重点，以后的工程需继续加大模板质量检查工作的重点、杜绝胀模。一、主体结构施工质量管理小梁如用步步紧加固，则步步紧距加固枋木接头处不得大于150mm。5.混凝土振捣质量成都万象城混凝土振捣质量和收面质量总体来说是很好，强化混凝土振捣工的质量意识，如何提高混凝土振捣质量是混凝土浇筑管理的重点工作。在浇筑前交底预控，过程监督，每一部位（段）施工完成后，安排分包一起对前面施工进行外观检查，对存在的问题进行处理，和分包一起讨论制定以后的预控措施（详附图），并在后续的施工过程中注重检查，总之是对前面的工作总结经验，吸取教训。如何保证混凝土振捣质量和收面质量，是管理工作的重中之重。一、主体结构施工质量管理清扫模板和成品保护措施混凝土浇筑前，现场清洗模板和分包相关管理人员、混凝土班组全体人员一起总结经验，吸取教训现场交底6、结构面超高剔打问题：因在施工时忽略了结构超高对后期装修的影响，导致裙楼、主楼公共区域多数层结构面超出完成面2～3cm。后期浪费时间和财力对超高结构进行剔打，有些局部还对结构造成损坏。建议：1、在柱网中间增设标高桩，柱子四角要有标高控制点；2、控制瓦工收面人数及收面时间，加强收面工人责任心；3、钢筋上表面保护层厚度、标高是否超高了未处理，尤其是墙柱边缘部位；4、加强混凝土的坍落度检查，对不符合要求的混凝土及时进行退场处理。一、主体结构施工质量管理7、结构面超高剔打一、主体结构施工质量管理+27+26+24规范允许偏差：±10mm+238、结构面超高剔打一、主体结构施工质量管理8、结构面超高剔打一、主体结构施工质量管理二、屋面保温层、回填层排水管做疏水板处理现象：所有的厨房部分天花漏水。原因：厨房每天冲洗地面的水渗入回填层，回填陶粒层里无二次排水，长期积水的高度高于厨房地面周边的防水标高后渗出并长期浸泡钢梁。措施：曾采用在漏水的部位施工接水盘，前期效果较好，但流水浸泡钢梁的现象并未得到解决，后期漏水部位增多，部分位置空间狭小无法施工接水盘，现采取凿开厨房回填层，楼板上钻孔施工地漏排出陶粒层里的积水。建议：厨房地面回填层内部增加排水地漏。效果：问题基本解决。华润深圳中心二期酒店回填层加设二次地漏经验教训加设二次排水管二、屋面保温层、回填层排水管做疏水板处理屋面保温板虽能达到节能的效果，但屋面处于露天且经常接触雨水，雨水通过刚性保护层渗漏到保温层内，内部水源不能排除，如防水层有薄弱点，就会造成屋面渗水。成都万象城所有屋面地漏处结合深圳二期经验教训，所以在屋面地漏边缘在保温板处加设疏水板（管），对保温层内部雨水进行排放（共计107个）。问题：由于万象城项目分包单位非常多，经常出于多家单位同时对一个施工部位进行施工，在施工期间所产生的垃圾经常没有及时清理，严重影响现场文明施工，成都万象城共发出148份代工通知单，所有代工单全部由工程部责任工程师组织杂工队对现场垃圾进行了代工处理，但所产生用工分配常常引起歧义，有些部分认为工程部责任工程师所发的代工单偏袒土建分包。建议：在下一个万象城项目中，建议所有代工单由一个公正、中立部门来进行分判，最好由安全部来执行现场代工，因安全部每周都进行现场安全文明施工执法检查，此检查公正、直观，对各家分包都非常有说服力。

三、现场文明施工管理三、现场文明施工管理四、塔吊的综合协调成都万象城项目塔吊总共8台，谈谈塔吊的使用:1、本项目基本上克服了钢结构白天使用塔吊的时间。（觉得不合理，但工程部也勉强说服了中建钢构晚上吊装，钢结构基本在晚上土建材料吊装完成之后，中建钢构才用塔吊）钢构若是业主指定分包，可能业主会插手。

2、在一个项目，塔吊白天一方面要保证土建施工用塔吊的时间，另一方面也要保证钢结构吊装用的时间，塔吊的时间分配是很重要的管理，若分配不合理，往往会引起窝工或者另一方的停工等待。3、总包要公平公正合理安排塔吊的使用时间，塔吊原则上以土建为主，其它单位要用需填塔吊使用申请单。

成都万象城:塔吊集中反应在主楼3#塔吊，它要施工主楼土建、钢构，还要支持裙楼1#、2#指廊钢构及连廊钢构，反应强烈。

讨论塔吊的合理安排及使用管理。五、漏水总结漏水实行全程跟踪记录五、漏水总结1、40#楼梯旁的室内降板沟此区域B1层为消防控制中心，渗漏严重。原以为是室外防水破坏，经仔细查实，才知道是室内降板沟积水导致楼板渗漏。1、40#楼梯旁的室内降板沟室内降板平面位置左图洋红色框内降板沟，四周已经封闭，原打算采取如下措施：①凿洞②清理积水③施工防水卷材④防水保护层五、漏水总结1、40#楼梯旁的室内降板沟寻找渗漏点该降板沟的积水清理干净2小时后即又渗漏进半池水，经过寻找，发现渗漏点仍在室内，发现了更大面积的降板积水区域。这是一潭绝望的死水，清风吹不起半点涟漪。五、漏水总结1、40#楼梯旁的室内降板沟该区域30m长的降板沟回填料全部清除，清理干净积水，增加地漏，施工防水。与室外交界处增加砼反坎。此处漏设砼反坎，室外水由此进入降板沟原打凿的洞口五、漏水总结2、25#楼梯旁的地下室顶板该区域B1层渗漏严重，顶板裂缝较多，注浆已经不能解决问题。该处顶板的防水卷材已经串水，需要开挖重新施工防水。五、漏水总结2、25#楼梯旁的地下室顶板25#楼梯观光电梯五、漏水总结2、25#楼梯旁的地下室顶板1、对粗实线区域的回填土开挖至防水保护层，已浇筑砼垫层的区域需破除砼垫层，注意对预埋管线的保护；2、人工清底，破除该区域的防水保护层并切割钢筋，割除该区域的防水卷材，寻找出未串水位置的防水卷材并预留300搭接接头；3、对该区域的结构基层清理干净（环宇完成），进行结构闭水，寻找裂缝并注浆，结构不渗漏后清理注浆嘴和注浆胶，并对注浆孔修补平整；4、施工4mm厚SBS防水卷材（SBS卷材需要报送样板，经认可后进场，进场验收合格后再施工），严格保证防水卷材质量并严格满粘施工，防水卷材施工完成后进行第二次闭水试验；5、第二次闭水试验合格后铺设无纺布隔离层，绑扎钢筋（要防止钢筋破坏防水卷材），浇筑防水保护层并完成该处的回填；6、金峰建设完成该区域的机械开挖、破除砼垫层和回填，卓宝防水完成结构闭水、注浆和注浆孔修补，蜀瑞防水完成防水卷材施工、第二次闭水试验和无纺布隔离层施工，环宇建筑完成其余土建工作。由于尚不能准确估计串水位置和面积，所有工作量以现场实际情况为准。G204/HI/2542#总包指示：五、漏水总结2、25#楼梯旁的地下室顶板破除防水保护层工作量大此处为结构高差变化位置，卷材破坏严重五、漏水总结3、下沉广场旁的地下室顶板石膏板被淋湿下沉广场走道入口处五、漏水总结3、下沉广场旁的地下室顶板修补方法：①开挖回填土②破除防水保护层及原卷材③重新施工防水④施工防水保护层⑤回填、硬化五、漏水总结3、下沉广场旁的地下室顶板防水保护层破除后，发现渗漏点的原防水卷材已经被破坏五、漏水总结原4mm厚SBS卷材，抗拉性能和延伸率均很差园林单位的3mm厚SBS卷材，抗拉性能和延伸率均很好新报样品，4mm厚SBS卷材，抗拉性能和延伸率均很好小结：五、漏水总结3、地下室顶板没有设计找坡层，造成低洼处积水。此处属于设计硬伤，卷材的迎水面无法汇水，低洼处的积水无法排除，形成死水，久而久之，卷材老化、楼板开裂之后便出现渗漏。同时，屋面0.5%（原设计为3%）的找坡层坡度太小，在实际施工过程中汇水效果太差。小结：建议室外的找坡层考虑2%~3%的坡度，保证汇水效果。2%~3%的坡度会使找坡层最大厚度达到35cm以上，考虑到荷载，找坡层应使用密度较小且不易积水的材料，找坡的同时找平。五、漏水总结4、管理疏忽造成渗漏

具体是指工序完成后未主动通知下道工序及时进行关闭或通知后下道工序、未上心、未安排；同时也包括对水的管理（机电不可控情况的应急预案，如：爆管跑水、开水后未及时关闭等）案例1：

开业前美食广场遭倒灌浸泡原因分析顶部机房地面机电线槽及钻洞机房顶部幕墙天沟与机电落水管四周未打胶五、漏水总结分析：

大量水通过天沟进入机房内（因为落水管四周未打胶收口），机房内土建为回填层且也施工防水。但地面线槽及随意钻洞未封堵，大量水通过其灌入美食广场。此次漏水并无太大技术上难度，也无多专业交叉，属于2个管理疏忽叠加造成。开业前对美食广场的浸泡，带来了较大负面影响。处理方法：

安排幕墙单位对四周进行打胶收口，断掉水源。再进行吊洞及线槽封堵，并且将降板砸开清扫出回填层内积水。处理后照片：五、漏水总结案例2：

万象城项目屋面及退台大量设置虹吸雨水斗，后期发现，大量虹吸斗四周都出现渗漏。分析：

多次爬入吊顶观察发现，虹吸斗吊模十分不专业，有些甚至有明显空洞。经调查，虹吸斗单位安装完虹吸漏斗后自己现场搅拌混凝土吊模，工序不专业，质量有隐患。表面防水施工时也缺少认真监督，在结构有隐患的前提下依然铺设卷材、刷JS涂料。五、漏水总结教训：重力地漏及虹吸斗安装完毕后均要办理好移交手续，通知各专业队伍进行施工，往往欲速则不达。确认地漏四周封堵严实闭水后才能进行四周防水节点施工。处理方法：卓宝防水在吊顶内用“金汤水不漏”反面封堵，效果较好。虹吸雨水管吊洞不密实五、漏水总结5、设计不合理导致渗漏

由于基准方中设计院第一次设计商业建筑，局部设计存在硬伤，导致渗漏。案例1：

屋面伸缩缝两侧水沟由于虹吸斗堵塞积水，水倒灌至楼下租户。分析：本工程屋面排水体系完全依赖于天窗、指廊前暗沟，伸缩缝两侧水沟与暗沟连通。但由于虹吸地漏设置数量较少，导致沟内排水距离过长，往往几十米才能将水汇进一个虹吸斗，找坡难度极大，且甚至有局部水沟无设计排水，成为名符其实的“死沟”，此类均有漏水、灌水隐患。水满后从伸缩缝不锈钢盖板缝隙灌入室内五、漏水总结侧排水管被堵伸缩缝边水积满导灌输五、漏水总结解决办法：疏通排水管及虹吸斗，将积水排走，并将地漏上方园林石材盖板改为活动板，方便物业随时检查虹吸斗是否堵塞。疏通后解决问题，但要定期检查，防止再次堵塞五、漏水总结案例2：退台花池跨伸缩缝

万象城园林设计为海外贝林，其在退台设计较多花池。但其未考虑到结构在退台有伸缩缝，伸缩缝将花池一分为二，且花池仅有一半能通过预留排水管引至虹吸斗，另一半则成为蓄水池。外加花池园林单位用砖砌筑，虽做了防水但时间长终究会渗漏。伸缩缝将花池一分为二花池严重积水五、漏水总结案例3：屋面防水施工完成后新增出屋面风井、燃气井后期屋面新增燃气管井，防水完成后重新开洞。破坏防水体系，导致渗漏。处理方法：在燃气管井外围剔打至结构板，在结构上重新做反槛补防水，防止水窜进管井内。水钻开洞后侧壁断层窜水外围新增反槛，剔打至结构板预防措施：提醒甲方招商业态分布时准确布设燃气管井，尽量避免后期新增管道出屋面情况。本项目12个燃气管井，实际投入使用的仅有5个，有7个浪费。五、漏水总结6、多专业交叉及施工质量问题导致渗漏

案例1：玻璃拦河下口U型槽积水、与幕墙收口处渗漏。分析：玻璃拦河幕墙单位安装完U型槽后由园林单位负责施工下方石材踢脚及封闭打胶工作。但园林单位局部胶未打好或漏打，导致U型材积水、窜水，退台三楼与玻璃幕墙收口处渗漏。

照片：拦河U型槽存水与玻璃幕墙收口构造缺陷直通室内园林石材踢脚拆除后情况五、漏水总结解决方法：防水单位在U型槽直通室内端头处用水不漏封堵，防止积水倒灌。外侧园林石材踢脚恢复后，缝隙处严格打胶，防止外部水通过石材缝隙进入U型槽，后期治理效果较好，解决问题。此范围严格封闭打胶，与玻璃幕墙收口处淋水五、漏水总结案例2：伸缩缝反槛根部施工质量存在问题，普遍出现渗漏。分析：土建专业施工伸缩缝反砍时，根部凿毛及润湿程度不够；外加本项目防水单位施工能力极差，PVC卷材层失去作用。导致伸缩缝两侧水沟里水通过反砍裂缝渗漏。

根部渗漏至室内五、漏水总结伸缩缝反槛根部裂缝渗漏线管窜伸缩缝有渗漏风险解决方法：由于反槛质量隐患，迎水面处理不能直接作用在结构上，效果不好。若从吊顶内注浆处理，伸缩缝构造均为“双梁双柱”形式，150mm宽缝隙根本无法操作。最后采取无奈之举——加不锈钢接水盘，引水至就近水管井或空调机房，效果较好。五、漏水总结成品不锈钢接水盘，排水采用50PVC管连接小租户吊顶完成后施工难度较大伸缩缝节点大样图五、漏水总结经验教训：建议以后项目伸缩缝结构施工完成时就预先在下方施工接水盘（此时易操作），以防一旦伸缩缝渗漏无法处理现象。但材料可以采用2mm厚镀锌铁皮成本较低，机电专业较早插入设计排水线路。案例3：机电出屋面风井未收口，导致大量水顺风管倒灌至室内。此情况还损坏一租户天花，被索赔。照片：五、漏水总结收口未处理，导致水倒灌至室内租户天花油漆索赔五、漏水总结分析：风管安装未起坡披水，四周保温棉收口也为封修，导致大量积水被法兰盘挡住反灌室内。解决方法：垂直方向打发泡剂、做反槛并刷三道防水涂料且做铁皮披水，水平方向做铝塑板罩帽五、漏水总结五、漏水总结六、钢结构焊接、喷涂美观六、钢结构焊接、喷涂美观组织分包去加工成检查六、钢结构焊接、喷涂美观构件进场验收及检查六、钢结构焊接、喷涂美观构件焊接成型效果六、钢结构焊接、喷涂美观钢结构工程师应与其它各专业充分沟通，全面掌握每个需要进行钢构氟碳喷涂的部位将要进行的施工内容，针对每个部位的不同情况采取对应的措施，选取合适的介入时间，在一个受破坏最小的时间间隙进行施工，后期如有小范围的破损也可以方便完善以良好的油漆外观达到高品质。第二部分：地下室部分总结地下室是一个管理复杂、专业交叉多，协调量大，有难点却是重点的区域。成都万象城地下室总面积12万平米，且主要为公共区域，涉及分包单位多，专业齐全，聚集了各类机房、管井及物业用房100多个，这些因素都决定了总包管理会有很大难度。另外地下室水的防排堵，文明施工垃圾清理是管理的两大难点。总之，在管理过程中，应从各个专业、专业之间两个方面出发，每个环节都必须仔细把控，全力保证工程顺利进行，同时，这对管理人员的积极性、责任心、预见能力、经验、专业能力、突发事件处理的能力提出了很高的要求。现从以下几个方面，主要以结构施工完成后地下室管理过程中遇到的一些典型问题做以分析总结，目的在于给以后地下室的管理工作提供一些参考经验，避免一些失误重犯。前言目录一、地下室水的防排堵二、砌筑及机房装修三、其它一、地下室水的防排堵

地下室施工中水是困扰施工的重点、难点问题，水的来源有结构渗水、雨水、管道漏水等。案例1事件描述：成都万象城地下三层底板及地下室外墙结构裂缝多，特别是后浇带位置，造成地下水大量渗漏，导致地下三层长期积水。排水、堵漏以及对其他成品破坏的恢复，都造成了人力财力的巨大损失，并且严重影响了整体工期进度。原因分析：地下室结构使用混凝土抗裂性能差，后浇带施工中处理不够仔细，外墙防水几乎完全失效。反思建议：地下室结构混凝土添加特殊添加剂（可安排专人在搅拌站驻场监督），可考虑将外墙防水改为自粘性卷材。（本项目用的SBS火烤粘贴失败）加大管理力度，关键环节管理人员必须现场跟踪指导。案例2事件描述：成都万象城地下室21a#楼梯外墙长期渗水，多次注浆堵漏无效，导致整个楼梯墙面涂料破坏，负三层处长期积水，且大量水渗入停车区，影响楼梯正常使用。

原因分析：结构后浇带正好穿过楼梯，导致此楼梯成为薄弱环节；后浇带混凝土浇筑质量过差，振捣不密实，存在大量孔洞。反思建议：后浇带不宜设置在楼梯间内，加强监管，严格控制后浇带等薄弱环节施工质量。

案例3事件描述：园林景观水箱放水未通知相关单位，且水量大导致水溢出集水坑，导致B3层约5000㎡地面被淹，影响环氧地坪施工约15天。原因分析：未形成放水管理制度。反思建议：项目制定有效地废水排放制度，放水时派专人值守。案例4事件描述：高压配电室、7#变配电室顶板渗水；1#发电机房的顶板及吊装孔渗水；6#变配电室上方为百货租户，租户施工阶段有水渗漏至配电室内。

原因分析：这些机房均设置在靠外墙位置，且顶板位于室外，而结构外墙防水失效。反思建议：重要机房位置上方做双层防水，尽量避开外墙位置设置。吊装洞口重做防水高压配电房顶板拆除临时水池做双层防水（以后临时水池不要设在高低压配电房上面）案例5事件描述：地下室穿外墙套管渗水，室外强弱电井积水，水通过电缆或线管进入室内。

原因分析：部分穿外墙套管、室外电缆井无排水措施。反思建议：所有穿外墙套管在回填前分清责任单位，对废弃套管及时封堵，预留套管及时做防水处理。室外电缆井做双重排水处理，防止水进入室内。(下暴雨地下室负三层进水）案例6事件描述：地下三层施工阶段花费巨大的人力清除地面积水。

原因分析：地下三层楼板面无水沟、无坡度，集水坑四周地面高于其它楼板面，不能形成自然排水。靠人工清理花费巨大。反思建议：地下室负三层施工阶段有水不可避免，建议负三层设置纵横向排水沟，解决施工阶段排水问题。二、砌筑及机房装修案例1事件描述：成都万象城地下三层砌体结构从踢脚往上400mm左右的区域，一直处于潮湿状态，导致该处墙面腻子乳胶漆多次修补，造成大量人工和时间浪费。

原因分析：地下三层结构裂缝较多，墙体底部有水渗出或墙边有积水，通过砖墙吸水造成烂根现象。反思建议：地下三层墙体增加200mm高结构反槛。案例2事件描述：地下室墙柱涂料施工过早，商业项目土建、机电变更多，机电施工贯穿始终，地下室潮湿、墙面漏水，造成涂料返工量大。

原因分析：涂料单位进场早，机电、土建变更多，多种原因造成涂料破坏量大。反思建议：地下室涂料施工不宜过早，涂料单位在机电单位施工前只需施工天花，待开业前4个月进行墙柱面施工。机房及后勤走道涂料应与地面墙面装修由同一家单位进行，避免交叉施工及收口责任不明确。案例3事件描述：成都万象城制冷机房吸音墙和机电空调管道间距过小，机电管道无法做保温，导致大量吸音墙拆除，重新调整。

原因分析：重点机房未进行有效深化设计，机电管道主要考虑功能性。反思建议：机房作为评优的重点项目，因在满足工能的前提下，还需满足美观的要求。前期需由机电部牵头，工程部装修部门配合，对每个节点进行优化，有完善的施工图指导施工。案例4事件描述:地下室物业用房规划不合理，反复变更，地下室部分房间装修过于奢华，造成浪费。原因分析：业主物业公司介入较晚，业主工程部图纸与物业要求有区别；部分房间（如清洁间、垃圾房、储藏间、人防房间等）装修未考虑实际情况，过度装修。反思建议：地下室物业用房等物业公司进场后开始装修或由物业公司自行施工；部分后场非重要房间清水墙饰面即可。可节约成本。垃圾房装修标准高三、其它案例1事件描述：成都万象城地下室地坪空鼓率达到27%左右，大面积返工用时一个月时间，严重影响环氧地坪施工进度。

原因分析：混凝土经过汽车运输离析，和易性较差；分隔缝位置切割过深、用水冲洗地面灰尘时基层过于潮湿，导致分层。反思建议：严格控制混凝土质量；冲洗地面后用海棉蘸干积水；跳仓施工；地坪施工厚度加厚建议大于10cm，避免因结构板面超高，导致地坪过薄。案例2事件描述：成都万象城地下室施工单位多，垃圾产生量大，且很多分包不主动清理。因为地下室以公共区为主，责任较难划分，造成总包花费大量人工和精力进行代工清理。

原因分析：机电分包大多以技术工种居多，很少配备专门人员清理垃圾，且施工需要开洞、开槽产生垃圾较多。因施工单位众多，责任划分困难，造成互相推诿。反思建议：由总包工程部牵头，其他各部门配合对施工单位进行监管，定期进行文明施工评比，制定奖惩制度。第三部分：室外部分总结目录一一、有效的管理做法1、说服业主成功设置铺装伸缩缝2、小市政管、井防下沉处理3、地下顶板周边设置钢筋网4、进门条制度5、各阶段的节点控制目录二一、质量管理1、基层土方换填2、回填土的质量控制管理：清杂物、水夯、压路机压实3.失败的回填土(按回填方案和规范来讲)4、失败的外防水1.有效的管理做法1.1.技术质量方面1.1.1.说服业主成功设置铺装伸缩缝现象：商业区C,D栋外侧（靠嘉宾路）地面出现约三十多米长裂口并有隆起，下沉，影响美观与行走；室外铺装基层砼出现开裂，导致铺装裂缝，石材拉裂，部位多，范围广。原因：基层部分砼的厚度只有7cm，远没达到设计要求，气温底，而产生结构裂缝，大面铺装设计时，全部为密缝，未设置伸缩缝。措施：商业区C,D栋外侧（靠嘉宾路）地面采取经观察后确认不会继续加大后，现场进行围挡后取掉石材，凿出基层砼后并清理干净，重新浇筑砼，在恢复铺装；室外铺装采取对拉裂，拉碎，石材进行更换，轻微的裂缝进行重新勾缝并留设排气孔。1.说服业主成功设置铺装伸缩缝成都万象城结合华润中心二期室外经验教训，室外铺装进行了12米设置伸缩缝，缝宽1cm左右

2.小市政管、井防下沉处理问题：小市政管、井四周没有做300mm砂垫层，导致多处管在土方回填时破裂。建议：以后的室外工程中在回填时将管道周围做不小于300mm砂保护层。室外波纹管没有保护层容易破坏3.下沉广场周边水沟及铺装4.地下顶板周边设置钢筋网原景观图纸上无钢筋，为考虑以后的铺装不出现开裂，说服业主下发技术核定单对所有室外铺装面做了Φ12@200钢筋网，实践证明现室外铺装面砖无一处出现裂缝注：增加钢筋网同时也增加了项目成本，其他项目慎重借鉴。5.室外现场场地实施规划和进门条制度1、不同时间段的场地道路和材料提前堆放规划：根据室外现场施工进度计划安排，并综合考虑室内材料运输通道和对室外场地临时堆放的需求，定期制定《室外工程施工场地规划局部布置图》，以满足保证室外工程施工的需要。2、大宗材料进场的进门条签字制度：对材料进场后的堆放位置、景观成品保护作书面或口头上的交底，对违规单位进行处罚措施。

5.室外现场场地实施规划和进门条制度5.室外现场场地实施规划和进门条制度5.室外现场场地实施规划和进门条制度机电四队在没有提前开具进门申请单情况下，违规将吊车及大型运输车从5#门进入，当时主楼在进行屋面混凝土浇筑，阻碍泵车通行。6.各阶段的节点控制二.质量方面1.基层土方换填,如何将总包的风险降低2.回填土的质量控制管理：清杂物、水夯、压路机压实成都万象城小市政、顶板回填，采用连砂石回填，进行水夯实，最后表面进行压路机压实。3.失败的回填土(按回填方案和规范来讲)问题：成都万象城基坑回填土采用连砂石，进行了水夯（仅限连砂石、砂土、石粉适用），后期进行了长达1年之久的回填土自然沉降。建议：在以后的万象城项目基坑是否按照规范要求回填300mm厚进行夯实，如现场条件允许可设置一个临时土方堆场，先将土方集中运输堆场，然后在土方回填时可先分段回填300mm厚，在请专门夯实队伍进行夯实，这样方法虽好，但实施起来施工工期非常之长，成本高。4.失败的外防水防水保温板、防水破坏现场问题：所有地下室外墙外防水采用4mm厚SBS卷材防水，全部失效，有的在回填基坑时将卷材破坏，造成防水卷材失效。建议：在以后的工程中，将外墙SBS防水卷材取消，改为水泥基防水等有刚性防水涂膜材料。第四部分：裙楼部分工程总结一、中、后期施工过程中各专业间配合类二、对分包、租户管理类目录一、中后期施工过程中各专业配合成都万象城这种大型综合体项目，各专业间穿插十分紧密，协调量十分巨大。土建主体结构一旦封顶，幕墙、二装、精装压力就会随之而来，如何处理好上述专业彼此间的关系，让分包减少返工、窝工，对万象城的工期、成本至关重要.下面例出本项目一些专业间的案例：案例1、土建施工结构时防护外挑架失败。方案：三层以下采用落地架，三层上为悬挑架。均离结构外边缘100~200mm，顶多能满足石材、铝板竖龙骨安装，无法满足面板挂设。导致幕墙单位选择性、从上往下倒置安装竖龙骨，工期十分缓慢、水平垂直度也很受影响，如遇悬挑架工字钢遮挡时视情况拆除，最终拆除外架架设吊篮。吸取教训：搭设外架时事先考虑幕墙形式（往往此时幕墙尚未定标，不确定因素较大），一般距离要求外架离结构至少满足350-400mm左右。案例2、租户分隔墙（二次砌筑）与装修、机电注意问题

万象城由于租户招商等诸多问题，导致二次砌筑无法按照建筑图施工，业主前后下发53号、60号、61号三版建筑变更组成室内二次结构图纸，与建筑图出入较大，现场返工砸墙情况十分普遍，浪费大量人力、物力。同时导致许多机电较早深化完成管线与墙平齐，无法将墙砌筑到顶形成完整防火体系。与此同时，租户在机电功能要求上也提出许多变更，导致机电专业线路改动较大，墙上开洞情况普遍存在，给土建专业堵洞带来麻烦。租户分隔墙靠室内走道要考虑预留玻璃隔断、玻璃肋距离（本项目为端头构造柱距玻璃隔断角钢200mm），避免以后剔打构造柱。

反思建议1：催促业主尽早下发招商租户条件图

反思建议2：分隔墙定位必须相当精准，后期甲方会请专门测绘单位核量租户面积，租户对自身区域面积也十分看重。(本项目由测量组放线）建议下个项目可按此进行。

租户变更导致砸墙案例3：冰场配合要求本工程冰场单位为加拿大西姆科，其对土建结构面要求十分挑剔，如达不到做防水要求（防水材料为107、108涂料A、B组分）拒绝接场。土建一队该块降板施工较为毛糙且后期装修单位做冰场屋顶钢管脚手架造成地面大量破坏，凹坑较多。安排环宇2000m2冰场统一砂浆找补，凸起毛刺用抓锚机处理，浪费工期及成本。冰场结构边反坎放线要准确，防止后期冰场单位成品围挡进场无法安装。冰场后期必定要打制冰前砼，往往这个时间较后，基本土建结构施工完毕，而万象城冰场一般都在较高楼层，现场无泵管架设。要提前考虑专为冰场混凝土预留路线。本项目最后选择一个离冰场较近弱电井开洞架设泵管。反思教训：1、冰场外围挡墙施线一定精准，需测量复查。2、冰场地面提前与施工方沟通得到条件要求，可在施工砼时控制压光，冰场防水，两道107涂料冰场防水，两道108蓝色弱电井开洞架设泵管冰场混凝土浇筑案例4电影院配合要求

本项目电影院全部要求隔墙由原有砖砌改成剪力墙，并且严格封堵对拉螺杆孔洞。但本项目电影院装修单位进场后提出了观众座椅圆弧踏步不满足图纸弧度，拒绝接场情况。

弧度不满足处理方法：安排土建四队重做剪力墙，重新用全站仪打点放线，对不满足踏步位置剔打找补。

教训1：踏步可在结构施工时放线施工，避免二次植筋、回填、重做踏步.

教训2：电影院的剪力墙花费巨大成本在塔吊拆除后植筋、关模、浇砼。

总结：万象城都有电影院，下个工地提前反应上述问题，节约工期、成本。

剔打、找补后照片案例5、美食广场配合要求

每个万象城基本也配设大型美食广场，本工程美食广场耽误工期十分久，直至项目开业才勉强完工。美食广场土建完成结构后，我方一直催促甲方尽快确认是否由总包完成大量回填工作及档口位置砌筑图纸（几乎完全与C版图不一样），但迟迟未得到正式图纸施工。

原因分析：甲方指定图纸由优高雅结合食通天要求完成，优高雅设计能力有限，前后有三版草图均无正式签字手续。图纸下发后已是精装全面施工阶段，土建回填硬化工作（量十分巨大，约225m3）完全与多专业交叉进行，效率低下，迟迟无法交出工作面给优高雅，且档口砌筑量十分巨大，正好横跨春节假期，砌筑工人很难组织，大部分时间也耽误上述两点。

教训：土建结构做完后，项目部把美食广场回填当成关键，往往此时甲方由于装修招标、租户要求还未成型，无正式图纸。但降板肯定是需要回填，不能由于甲方疏忽，需要项目部领导与甲方交流尽快安排总包回填硬化，此时往往专业单纯且有施工电梯，垂直运输方便。后期一旦图纸下发，只需要组织砌筑工作即可。美食广场较早版C版图纸美食广场最终版图纸变化较大大区域降板不能回填，耽误工期案例6、裙楼机房装修、机电配合

裙楼机房有三类，机电空调机房（17个）、电梯机房（3个）、冰场制冷机房（1个）。具体业主所定装修做法如下表：地坪墙面天花踢脚线备注空调机房环氧地坪漆珍珠岩吸音墙腻子乳胶漆无基础刷同地坪环氧漆电梯机房环氧地坪漆珍珠岩吸音墙腻子乳胶漆100mm高10mm厚水泥砂浆踢脚（刷环氧）基础刷同地坪环氧漆制冷机房防滑地砖300x300珍珠岩吸音墙腻子乳胶漆100mm高10mm厚地砖踢脚基础同地坪贴防滑地砖

1、裙楼机房地面制定为环氧地坪，环氧地坪对平整度及湿度要求十分高。土建结构施工时没特别要求压光处理，导致地面落地灰、毛刺、凹陷较多且机房地面始终存在积水，环氧施工效果十分差。若采取地面5cm混凝土找平，机房大多数在夹层上，运输十分困难。最终空调机房简单在结构面上涂刷防尘漆，感观不理想，留下遗憾。

2、地漏安装考虑原有5cm找平层，导致普遍高于结构面，水无法正常排除，后期全部又降低地漏。所以机房基层做法需尽快确定，往往牵涉一系列问题。

3、工序安排、成品破坏：空调机房为例，至始至终机房均有各专业机电分包施工，工作面破坏较多。吸音板安装后需要拆除板让冷冻水管做橡塑保温，缺少统筹规划。解决方法：1、有水机房最好不用环氧地坪，用地砖。2、机房过程中机电各专业如：空调水管保温、控制电箱、消防模块箱及开关预留位事先沟通。吸音板安装后重新拆除做管道保温机房地漏超高，无法排水地面简单凿毛处理案例7、消防、給排水管井土建、机电配合本项目由于前期施工水管井时过于疏忽，基本每一个水管井都存在渗水现象。分析原因如下：水管井原设计全部未作防水处理，后建议甲方增加聚氨酯涂膜防水，基本解决了结构板与砖墙接缝处渗漏问题。机电给排水管、消防水管预留套管与土建板面标高未得到统一。导致机电套管往往与管井板面几乎平齐，一旦有大量放水工作，水通过套管直接下灌（此类情况威胁十分巨大，造成巨大损失，此项目388租户、Givenchy上方均设有管井，水倒灌浸泡装修）。解决方法：事先确定所有管井降板标高（低于本层结构多少），机电配合其高度安装套管，务必保证套管整体严密，且出板面高度大于5cm。土建吊板时严格控制标高，套管四周结构结合密实（往往竖管较多且操作空间小，有细缝，土建队很难吊好，后期可安排堵漏单位统一用“水不漏”处理套管四周一遍），最后机电再安排进行套管内沥青麻丝封堵。

案例8、拉索幕墙配合要求

本项目拉索玻璃幕墙（有三处，分布在3个主入口，最大拉力为25T单根拉索）。拉索幕墙形式是三者拉力最大，危险系数最高幕墙形式。之前我方看到幕墙图纸后，从埋件到受力形式上着重研究了拉索幕墙，且也多次告知甲方此类幕墙拉力十分巨大，对结构要求较高。幕墙设计方奥雅纳和结构设计方基准方中沟通不流畅，三家幕墙单位较早提供计算书后一直未得到设计院核算答复。直到拉索幕墙进度迫在眉睫之时（土建结构早已施工完成），发现土建结构梁无法承受巨大拉力，采取梁局部加固措施，耽误装修主入口施工及幕墙施工进度10天。

经验教训：前期做结构时务必要确保主梁及板体系能够承受拉索荷载，需设计院及幕墙顾问配合提供数据的要跟进催促，必要时借助甲方力量施加压力。同时也要保证幕墙单位计算书提供速度及准确性。拉索幕墙梁加固梁增加两排主筋，图为植筋工作二、分包、租户管理类3）租户装修施工要求

万象城小租户众多，每个租户机电、装修队伍实力参差不齐且个别租户更改较为严重。现场经常出现乱开洞、螺杆打穿楼板等事故，不同程度造成了经济损失。例如：电影院自身打天花龙骨吊杆将楼板打穿，上层租户铺设地面时渗漏大量水泡其天花，影院方反而投诉向总包索赔，经现场实际勘察，属其下分包队伍野蛮施工造成，我方不承担任何责任。

经验教训：小租户队伍进场时，联合商管公司TC一同对其工程及安全上技术交底，并告知其处罚力度。总包方起草提供土建、机电、安全等注意事项要求，如土建专业开洞必须申请，坚决杜绝更改剪力墙结构等。但实际操作中，由于没有直接合同关系，缺少对租户处罚，现场小租户队伍带来的扯皮现象也层出不穷，集中体现在对精装的成品破坏上。第五部分：主楼部分工程总结目录一、主体工程管理总结

1、楼梯高度违反强制性标准2、电梯吊钩、搁机墩位置与土建图纸不符3、屋面钢结构埋件与土建配合4、土建结构图与建筑图有冲突二、砌筑工程管理总结

1、拉结筋与构造柱钢筋植筋不牢固2、砌筑门洞口尺寸偏差较大3、砌筑样板先行目录三、粗装修工程管理总结

1、预留门洞尺寸，精装修没有执行

2、保洁间管井洞管井与精装修冲突四、后期土建工程管理总结

1、屋面防水保温层施工和保护层施工五、较好的工程管理案例

1、首层幕墙防水挡坎2、首层幕墙防水挡坎与幕墙缝隙做R角防水处理3、二次结构拉结筋、圈梁钢筋分类堆放

4、垂直运输管理（施工电梯）

5、后期土建工作推进方法（节点控制）一、主体工程管理总结1、楼梯高度违反强制性标准问题：因万象城楼梯结构图无立面图，造成主楼56a#楼梯3层净高尺寸只有1800mm（强条不少于2000mm），造成工期和经济损失（对该处粘钢结构加固处理）。建议：在设计无楼梯立面图纸时，可自行通过楼梯平面图进行放样。一、主体工程管理总结主楼3层楼梯进行结构加固处理及改造一、主体工程管理总结2、电梯吊钩、搁机墩位置与土建图纸不符问题：因在主体结构施工阶段电梯施工图未及时跟上，造成主楼吊钩、搁机墩与土建结构图有差别，致使工期耽误。建议：机电电梯平面图在出结构图之前，应与向设计院提交电梯平面图，或在土建未施工该到吊钩、搁机墩钢筋预埋时提交设计院进行变更。一、主体工程管理总结一、主体工程管理总结3、屋面钢结构埋件与土建配合问题：因主楼屋面结构梁截面尺寸大，内部钢筋多与钢结构埋件安装有冲突，钢构埋件安装后导致土建钢筋安装无法进行箍筋安装及抗扭筋安装，使屋面工期延长，此前针对主楼屋面土建施工与钢构施工进行过讨论，但深度不够（钢构埋件加临时撑点550高，到最后现场加高800高）。一、主体工程管理总结3、屋面钢结构埋件与土建配合埋件加临时撑一、主体工程管理总结4、土建结构图与建筑图有冲突问题：主楼33层~36层1-19轴交6/1-C轴此处结构图无消防栓洞口，建筑图P20平面图有消防栓定位图，到后期在此处剪力墙进行开洞并加固（在机电综合预留洞施工图上也没有反映有此洞口）。建议：前期加强对图纸的审查。二、砌筑工程管理总结1、拉结筋与构造柱钢筋植筋不牢固问题：主楼所有墙体及构造柱钢筋都由土建单位自行植筋安装，因土建缺乏专业工具和使用较差粘接剂，致使所有拉结筋和构造柱钢筋不牢固。建议：所有拉结筋和构造柱钢筋由专业植筋单位来完成。二、砌筑工程管理总结2、砌筑门洞口尺寸偏差较大问题：主楼个别门窗洞口尺寸偏小和高度不够，造成工期耽误和费时、费力和费财，因在砌筑过程中对一些门洞尺寸太过接近建筑图上面的尺寸或在砌筑时忽略建筑完成面高度，导致多数门高度跟宽度不够，特别是门窗两边都是现浇门边，更较难处理，后期影响装修进度（规范要求门尺寸偏差±5mm）。建议：1、对所有门窗洞口（宽×高）在砌筑比建筑图纸尺寸多预留1cm，来弥补工人操作误差；2、在检查门窗洞口时要考虑建筑完成面的高度，不要忽视；二、砌筑工程管理总结2、砌筑门洞口尺寸偏差较大门尺寸偏小，