泰州怡尚居的项目营销的策略提案

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心怡地产的品牌线，特别是2001年开始，心怡地产全面建立专业品牌，并在全国项目建立了一定的品牌形象。3、攻击方式：环环递进，一切以销售结果作为终点战。整个的攻击点要清晰，避免出现打完第一仗不知道第二仗的脱节现象。执行非常之重要，与其执行不到位还不如不做，对市场不会出现负面的不利影响。沫均粥圭秸会惮淀佑碳泼令阁曹祈滤映霄泊尤孝缨尽穴翌盟愚划淘抬融费2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案泰州房地产市场情况市场的突破点在哪里高差原理：

扬州地产经过10年的发展，市场机制环境、上海、北京地产经验借鉴、国际级地产专业公司介入（新加坡、日本、澳洲、意大利、美国等世界前几名的规划设计、环境设计公司），使扬州目前也能在中国地产业上有一席之地，其地产专业化、市场化程度在全国也具有一定的影响性，扬州地产的高点已经非常明确；泰州经过5年的地产专业发展，目前正处于地产规范化的发展阶段（相当于扬州03年阶段），专业水准参差不齐，需要经过一轮（大部分地产商开始进入第二、第三个项目），才能够进入成熟化的发展阶段。目前预计需要2年的时间。扬州与泰州高点与低点之间的落差，就是我们市场攻击的突破点；筹哮蕉梧始糜寐麓秉襄饥聘愚感渺铣忻孜个污差匈剁柿承陛烟阀辉编肮否2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案泰州房地产市场情况扬州地产的高点扬州地产第一代98-04年，初步形成地产概念--规范地产时代，主要解决的核心问题是平面问题。在99年扬州凯莱花园中出现20多种户型，但在04年之后，万鸿城市花园只有4种主力户型：2房80/小3房90/3房112/4房124；市场的购买行为也集中于平面的合理性；扬州地产第二代从05年九溪·玫瑰园（第一个欧陆外立面）开始，05年--08年，扬州地产成熟化--鼎盛地产时代，主要解决的核心问题是立面、社区规划、社区环境、物业管理；市场的购买行为进入第二阶段立面、第三阶段社区；扬州地产第三代从09年豪第坊开始，市场地产进入大地产时代，主要解决的核心问题是地产的个性化即创意地产概念；市场的购买行为同样以大地产作为首要考虑；眉态菌撰赴氏跟钞榜咙委韭饿灌莹庆生大币赚镍肋镶依卖拾汛忱悦痔叹巩2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案泰州房地产市场情况创意地产的概念创意地产概念：是通过创意的方式，将楼盘的核心卖点在不同的空间与时间进行结合，形成鲜明的个性化形象。创意地产方式：非硬件的必然投入，而是相对软件的创意表现；将艺术、音乐、自然等元素非常自然地汇聚，形成更为生态的居住空间；创意地产状况：目前在扬州开始展现魅力，也必将创造新地产个性模式；乞夜汛赐咏嘛豌仆蝉庚郎稚议洲蒲来嘶厨沿酶铣灰喂却形李垂铜由困禾月2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案泰州房地产市场情况文脉的创意地产概念扬州：从06年开始，文脉成为地产项目首要的个性要求，城市文化与城市建筑的结合，地产真正拥有了属于自己的个性，文脉同时诞生：代表项目 核心文脉豪第坊 把扬州中式园林特色、皖南村落特色、现代主义建筑风格进行提取和糅合虎豹.郡王府 中式别墅新纪元水韵福邸 传统中式建筑元素，如高门楼、马头墙、女儿墙等，构筑了现代中式纯别墅社区泰州：目前尚没有进入，09年的凤城颐园才初步的构想，它是中式，但不是一个非常成功的盘，其还需要非常强的整合力量，特别是需要规模地产的配合，泰州地产应该在2年后开始考虑文脉的问题。庸邓溶商利傅凳速剁雪醋成披鼻飞准击上疮遣淫喇惭咨戊有软咕朵暂谴狐2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案泰州房地产市场情况扬州：由于大地产规模性项目的介入，销售时间的延长，市场需要不同的刺激，同样主题不是一个楼盘从头到尾一尘不变的概念，其成为楼盘不断攻击市场的主帅，有主题变化的项目，市场的关注力非常强；泰州：由于目前还是单体或小规模楼盘占主导，推广的量力尚集中于卖点，发展商更重要完成楼盘品牌--企业品牌--楼盘促销的品牌提升阶段；主题的创意地产概念拄盏胁芒缔拱尔浚自誓盼送丝狡国禽适动氰芍襟钧迁党紧盛鹏廖诽盼穴铣2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案泰州房地产市场情况扬州：现场三板斧营销中心、样板间、环境，目前已经是扬州地产非常常用的攻击手法，其目的是让买家看到希望；目前扬州在此方面的变化是个性化的展示；泰州：整体水准还比较低，除世茂（情景营销）等少数优秀发展商外，还未形成市场主流。现场的创意地产概念沧缅系恋诈厕存淤樊擦蛔酬纵脂赴谈嘲印侨阔潦乘央咎蛆笺吧酉勉瞳壕族2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案泰州房地产市场情况扬州：地产推广已经不仅仅局限在平面（平面都有非常好的水准），推广已经成为以策略为核心的整合概念，系统、规范是推广的核心杀伤力，如对市场的控制、通路的控制、大势的借鉴等等；泰州：目前尚没有形成概念非常清晰的整合市场攻击方式，点状策略有，但没有整合的市场攻击策略，缺少提前预见力。（如上海大花园二期开盘的失败）推广的创意地产概念卷弃洋扮旺择幂沾夹苹尧惯浩捏思噎戮常骨肉照枝扭嘴窝翔武月契怂经彩2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案泰州房地产市场情况那么我们泰州的房地产市场是怎么的呢？扬州市场的高点与泰州市场的低点结合点在那里呢？应该注意到营销上面的那些环节呢？应该处理项目开发上面的那些问题呢？泰州将会通过什么走向成熟期，品质营销，创意地产营销将会带动泰州走向这样的一个成熟期！宠啦器昨玉浇北刀肋幢莫挎厘驴摊届糜骤伸伙膨姻举计嗡测棒正窟巷罗峰2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案泰州房地产市场情况房地产供应市场均衡发展自2003年以来，泰州市房地产市场供给、需求呈现稳步增长市场势头，供求关系稳定、均衡。总体上泰州房地产市场发展环境稳定、健康。但是到2008年后土地施工面积狂升，证明了房地产开发市场规模较大，形成一种态式，而到2009年又有所回落，也正是房地产调控政策对于地产有所影响，也影射了2010年房地产市场也要在政策的左右行程中度过。庞行该琴炕奢雇倦昆坪篡馅三奎八倔虱匡响菲宜兼辜西件郎厨弱纬缘鬃趋2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案泰州房地产市场情况泰州房地产成交价格2003-2007年，泰州市房地产市场成交价格保持快速增长市场态势；2007-2008年，房地产市场成交价格微幅上调。2009房地产市场呈现销售升温、成交价格上涨市场现象，但是到了2010年第一季度由于政策的调控，房地产市场大量的出现了观望现状，价格从而也就平稳，且有稳中求涨的趋势。澡知骋百驯擂讥揪固剩兵乡奈藏渣栏移形睫虚组泅狞卿沿紫照育值勤氯舔2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案泰州房地产市场情况泰州房地产土地成交供应量分析2005年，房地产市场供给与需求保持均衡状态；2006年土地交易急剧上扬，随后两年内土地交易一路回落，处于消化阶段。2009年成交量与供应量都在大幅攀升，预计2010年泰州市土地交易量将再度上升。泰州房地产土地成交出让及供应量委硝贵自甚钡倔赣勇尉罪季娘墨泊贾淬得封铭热鹰培扫抓酮逝郁彝颗倔纳2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案泰州房地产市场情况泰州房地产市场趋南发展，南部片区市场竞争激烈泰州市2009年计划出让的土地，主要集中在城南区域。根据泰州市重点向南城市规划，城南板块将步入城市化建设高潮，未来城南片区市场竞争更趋激烈。翘侈婉讲异讨赘巷甘储玫凿泄匿吉清运娄屈江嗽柜司迂嗽拂蜗置颇淹桔娱2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案泰州房地产市场情况泰州市场总述：1、目前泰州市房地产整体市场供求相对均衡。随着2006-2008年土地的开发、2009年土地出让计划的放量，预计2009-2011年泰州市房地产市场供给放量，未来竞争更趋激烈；2、城中板块土地资源稀缺，后续土地供给乏力，销售价格高企，部分在售项目销售价格存有上升空间；3、城南板块市场活跃，市场竞争越来越激烈。从泰州城市规划角度，泰州市重点建设城南区域；从2009年泰州土地出让计划角度，城南板块土地供给量庞大，预计城南板块房地产市场未来竞争越来越激烈；4、城东板块房地产市场任受到市场热捧。城东板块具有教育资源优势，受到泰州市教育部门颁布的关于新生就进入学原则，预计城东板块房地产市场任受到泰州市民的广泛关注；5、整体上，以多层产品为主导的市场格局将会逐渐改变，小高层、高层产品市场比重将逐渐提升；6、在未来几年改善性消费需求持续释放，以120平米及以上的大面积户型任受到消费者的少量关注，；同时，预计经济性、小面积紧凑户型将走俏市场；7、产品综合素质具有上升空间，户型创新空间较大；8、目前泰州市市区主城区房地产消费群体以本地客群为主，随着旧城改造及城市化建设进程，拆迁、新泰州市市区人口形成的消费能力不可忽视。更视袖悍除鉴抓毙诀辩脏智末某刁惜侍射陕消基嘘盯肯娇慈黔延肮便甫车2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目周边市场调研周边项目：同济家园金水湾左岸名都恒景国际东润第一城上海大花园世茂河滨花园泰州城市发展趋势为：南拓东进西优北控本案机会：泰州向南发展的机遇，及开发区引入纬创大型企业，以后将会形成创业园区的概念性主题社区本案挑战：泰州向南发展带动南区多个楼盘的发展，然而南区大型配套的压缩也将成为本案的一大威胁。纬创犯阂谰尧胆慢也刮挞翼下靡全膛绩味奄趋宛长漏谎黍薯霸妆富溜午约峭衰2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案◆片区内,当前在售的,同时含有高层住宅的主要项目有7个。这些项目很多在未来还会有推出量。未来一段时间，片区内高层住宅产品放量会比较大。◆从项目的布局上看，项目的竞争压力是来自东南方的。但主要的竞争压力还是来自片区内几个主要的竞争项目。项目周边市场调研分析：级蹈染万疹结颤溢瘤鹃持闭剁二针窿扛肥倘搞鞋耗砧坞影亦橱昼纷仇舵债2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目周边市场调研片区内主要在售住宅项目基本情况◆由表格统计，在未来一段时间内该片区推出的7个多层高层住宅产品会有超过6000多套，竞争激烈。◆户型上，90%的项目以三居室为主，57%的项目以四居室为主。部分项目以超过90m2的小中户型为主。◆从项目的销售价格上看，片区内的高层住宅价格都在5000元/平方米以上。偏南中心区域价格都比较高，甚至高达7000元/平方米。柯活锨阿诉贮嫁惹茁磋臻油皇弓铰僻帆白蛮巴碉浊贮猎轴谊杀岗马帕遏死2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目周边市场调研区域市场项目特点总结：◆物业类型：以中低密度住宅为主流，大部分项目以多层、小高层为主。小部分楼盘同时囊括了别墅、叠加、洋房、高层等多种物业。◆销售价格：主要竞争项目的销售价格大部分在5000元/平方米以上，除了左岸名都的价格为4800元/平方米。◆户型：该片区的高层住宅大部分以二房、三房为主力户型。而如金水湾、上海大花园等楼盘，四房会占比较大的比例。◆客户：在片区内的这些高端楼盘，有相当大部分的客户是来自泰州海陵地区高收入阶层、主城区的高级白领、私人企业主、公务员。大铣胜榨拒醛咸目走遁藐立悠缔肋脊遁绩犯喻晚馈片妖即教踏牙陵脊曰舍2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目周边市场调研项目主要竞争个案解析：金水湾开发商：泰州新时代房地产开发有限公司建筑风格：田园风格项目规模：项目占地约7.4万平方米，总规划建筑面积11万平方米，容积率为1.478。规划总户数2945户，其中多层有588户，高层住宅2357户。物业类别：多层、小高层、别墅住宅。销售价格：高层住宅为5000元/平方米。主力户型：三居室为主，主力户型的面积都为143平方米；悸窄等电懈脏臼麻飘敬拣奴玄汕哲疤峰顺丰洋迟侍弹筑加碎陨就蓄籍襄斜2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目周边市场调研价值链开发商品牌交通配套建筑景观园林户型创新优势强度项目点评:项目的开发商具备品牌优势，在户型上创意不够新颖，交通便利，但同时受到噪音干扰。项目在建筑品质、规划布局以及小区内景观设计上也还是说的过去，但在配套设施上有所欠缺。股密喂求煌典法综拜城崭喷敬棵锯沉衔广柿功猪檬嫁诲燕淡善羹渔涸哟呢2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目周边市场调研项目主要竞争个案解析：左岸名都开发商：泰州明光房地产开发有限公司建筑风格：欧洲经典住宅风格项目规模：项目占地约10万平方米，总规划建筑面积16万平方米，容积率为1.601。规划总户数1100户，其中多层有754户，高层住宅246户。物业类别：多层、小高层住宅。销售价格：高层住宅为4800元/平方米。主力户型：三居室为主，主力户型的面积都为90-130平方米；筷凿液纵溃庐为裸辙赔汽膛悍续册锋霍惨驼抑怂挖炸鸽恢榷隧叭骋论娄蠕2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目周边市场调研价值链开发商品牌交通配套建筑景观园林户型创新优势强度项目点评:项目的开发商具备一定的品牌，在户型上也有所创新，交通便利。项目在建筑品质、规划布局以及小区内景观设计上也得到认可。毅洋兵琢消艾供帘埃尚铲参肄脸锤篡摇畏估温枪落絮服臣壬扩述陕澳藐阂2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目周边市场调研项目主要竞争个案解析：恒景国际开发商：江苏恒景置业发展有限公司项目规模：项目占地约22.45万平方米，总规划建筑面积27.6万平方米，容积率为1.23。规划总户数1940户，其中多层有130户，别墅96户，小高层、高层住宅1714户。物业类别：多层、别墅、小高层住宅。销售价格：高层住宅为7000元/平方米。主力户型：三居室为主，主力户型的面积都为80-160平方米；遗憾汲锗夯造昧它滤错枢歌今囚侥翼佐仪塞属绝董否澜胜预适冶费油趣紧2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目周边市场调研价值链开发商品牌交通配套建筑景观园林户型创新优势强度项目点评:该项目以“新都市主义生活”定位，项目的开发商具备一定的品牌优势，在户型上也有所创新，交通便利。项目在建筑品质、规划布局以及小区内景观设计上更得到认可。阔性煤拘隙洛魔窍良讣嘛翟册公吵豢腔抬彬哑饲故桩诗张本薛磷止秒狈霖2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目周边市场调研项目主要竞争个案解析：世茂河滨花园开发商：江苏世贸新城房地产开发有限公司建筑风格：artdeco建筑风格项目规模：项目占地约21.43万平方米，总规划建筑面积30万平方米，容积率为1.4。规划一期户数900户，一期推出456户，其中多层有350户，别墅106户。物业类别：多层、别墅、花园洋房、小高层住宅。销售价格：高层住宅为5800元/平方米。主力户型：三居室为主，主力户型的面积都为80-160平方米；窄刀狙林马去氢器艾封尔靡循搓郡臼综民笆腿胀尧聊赘讨削叉笼邵慷肋啡2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目周边市场调研价值链开发商品牌交通配套建筑景观园林户型创新优势强度项目点评:项目的开发商具备相当的品牌优势，在户型上创意新颖，交通便利。项目在建筑品质、规划布局以及小区内景观设计上也得到认可。涟谗糕灾胯吾赐惩叼踌核扛寡改惭昂皇腔绩病蚀偶足颖碰持悄二项酸糜鸟2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目周边市场调研项目主要竞争个案解析：东润第一城开发商：江苏东润房地产开发有限公司建筑风格：地中海建筑风格项目规模：项目占地约13.6万平方米，总规划建筑面积20.4万平方米，容积率为1.4。规划总户数1548户，多层有470户，叠加别墅156户，小高层202户、高层720户。物业类别：多层、别墅、花园洋房、小高层住宅。销售价格：高层住宅为5600元/平方米。主力户型：三居室为主，主力户型的面积都为80-178平方米；挝窟与鼎惜郸元合嗓询朗琐蛔耐磕默肃盼降荤庭涎躬翅瞥菜搪辆邢烤会势2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目周边市场调研价值链开发商品牌交通配套建筑景观园林户型创新优势强度项目点评:项目的开发商具备相当的品牌优势，在户型上创意新颖，交通便利。项目在建筑品质、规划布局以及小区内景观设计上也得到认可。脾径脐登唯滥石什妙圆鸡览苟笋腰楼颗值婉搓草疼乍兽胁刑挝承牵拙醇脐2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目周边市场调研项目主要竞争个案解析：上海大花园开发商：泰州沪商房地产开发有限公司建筑风格：海派英伦住宅风格项目规模：项目占地约20万平方米，总规划建筑面积30万平方米，容积率为1.497。规划总户数2429户，一期推出多层有435户全部售馨。物业类别：多层、花园洋房、小高层、高层住宅。销售价格：高层住宅为5880-元/平方米。主力户型：三居室为主，主力户型的面积都为80-220平方米；让坠匪淋坍掂眷勘脾鞭丁货妓摄谊髓厨柏材旅筒诬酒峨身唯忽荣唱宙墟西2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目周边市场调研价值链开发商品牌交通配套建筑景观园林户型创新优势强度项目点评:项目的开发商具备相当的品牌优势，在户型上创新上还算新颖，交通便利。项目在建筑品质、规划布局以及小区内景观设计上也得到认可。旅热响闯七渣馆碰硷拨百冒记名冷拧鲤洱襄梆讨馁稗臼痞笼抒域沂茨辑橡2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目主要竞争个案解析：项目周边市场调研项目周边市场调研同济家园开发商：泰州同济房地产开发有限公司建筑风格：意大利建筑风格项目规模：项目占地约12万平方米，总规划建筑面积18万平方米，容积率为1.5。规划总户数1192户，一期推出多层有219户，到目前为止剩100户。物业类别：多层、别墅、小高层住宅。销售价格：高层住宅为5300-5800元/平方米。主力户型：三居室为主，主力户型的面积都为87-134平方米；傣破谜粗讯剿初掇拨懒徽姐纸绰溶抛线茅锄筑烛妒臼淆惶挤蜕圃岂涟络殖2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目周边市场调研价值链开发商品牌交通配套建筑景观园林户型创新优势强度项目点评:项目的开发商具备相当的品牌优势，在户型上创意新颖，交通还算便利。项目在建筑品质、规划布局以及小区内景观设计上是非常出色的，采用了意大利设计师进行设计。碎是困篇城壳栗窖默钞冀衙殆姆碾懦扎呜蚊谴远悼悲掂镍煽隧优越继趴墙2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目周边市场调研综合分析：综合上述楼盘的一些数据及图表的对比，项目应走中高端的路线。此片区内的楼盘，整体品质（建筑风格、景观等）上面不是很高，这个心怡房地产公司可以做到品质的提高，品质提高后也是泰州房地产市场的一个亮点，也有利于心怡地产品牌在泰州的提高；此片区多数以中小户型为主，再联系到国家的政策，以后中小户型将会得到大众的热捧；从户型的创新上，片区内只有少数的楼盘有了户型的创新，这也是本项目以后在做规划过程中可以重视的一方面。页乃垫童乞龚兑靳叙讨档抹裁释铂守绅嘛梳抨废享琼蛊置殊娶掇嗜块补成2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案苏州锐策地产顾问有限公司第二部分项目定位份辆蚕猾践哭零母岛拟曼棕遂抖婚跳懒萨诀纪秤窟尚耕援入纹侄暑群涧杏2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目概况项目自身解析：项目地块位于泰州经济开发区高新区，北起汤家河、南至凤凰西路、东至江洲南路、西至天虹路。顾供持佣证洒强妆浅集钓丁九涸沪耽甜帘韩衣浩唁膝闪焉虱无靠环蹄豢挣2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案土地经济指标项目地块土地面积约29228平方米，用地性质商住用地容积率≥1.5，≤2.0建筑面积≥43842m2，≤58，456m2（商业建筑面积≤15000m2）建筑密度≤35%绿地率住宅部分绿地率≥35%，商业部分绿地率≥25%其他要求四址退让要求：退让东侧江洲南路道路红线不小于15米退让西侧天虹路现状围墙不小于5米退让南侧凤凰西路道路红线不小于25米退让北侧河道驳岸不小于8米。项目概况项目自身解析：项目地块实景图淤告屿瘴靳隅菜箍网舔竣骇陋樱堪缠满驯氧粒牟许屋猴捌置颧捏江混增嘲2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目概况项目自身解析：项目周边环境较差。目前项目处于经济开发区，项目西侧有一塑胶厂，塑胶厂的污染比较严重，是项目销售的一个抗性点，以及天虹路上高压线厂房用电线也是一大抗性点，项目所在的商业区远未成熟，商业气氛不够浓厚，配套设施还算健全，交通便利。但是项目地块处于泰州南拓偏西，不是发展的最佳位置。欲猾去蔑免境甘检薛剥封狡龙雁容促摧侦井跟原喻炭述盐竹萤植审蔬搁革2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目swot分析swot的作用营销策划项目深入了解总结归纳项目的swot营销要点销售卖点推广诉求营销定位营销策略将项目优势“s、o”发挥到极致，且在优势部分整理出的要点，皆是卖点，是本项目区别于其他同质项目的独一性要素，无论在销售执行还是广告推广中，都应该以这些要素为主要诉求点，并加以深入和延展，形成本项目的营销策划总思路。氰持男玲学厂星爽击迎烁獭淑段抡彤预晋供揽焙鳖磅镜氛窘萤独报予近富2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目swot分析s优势分析w劣势分析地块三面临路，交通便捷深圳庆鹏（扬州心怡）有一定的品牌；附近有一定的配套设施；位于泰州行政中心版块。地块位于工业区，周边水污染严重；地块区域商业氛围不足，且环境差对项目品质影响较大；地块偏于泰州向南发展中心地块o机会分析t威胁分析区域市场开发宽松；区域教育、医疗配套条件尚可；泰州市场处于上升阶段，市场环境日益成熟，市场机会增加；区域也处于泰州南拓区域泰州大桥、苏中机场拉动整个城市经济；区域处于经济开发，可能形成经济创业园区。周边项目供应量、潜在供应量较大，面临较强市场竞争和不确定性风险区域生活配套数量、质量有待提高国家政策对于房地产价格的打压。进蛾虫映恼橙隔族岿击飞喉印援份爪茬猫妥邓时侠租疮超九私出死缨宴绑2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目swot策略so策略分析wo策略分析（利用机会、克服劣势）显赫标出泰州首席高层时尚宅区形象；充分挖掘南区的深度价值；重新定义区域居住价值以抗衡热点片区；强势渗透心怡品牌理念与开发实力；产品、配套等价值体系实体展显；产品品质的创新提升以来消除疑虑；wt策略分析(减少劣势、避免威胁)st策略分析（发挥优势、转化威胁）增加产品细节卖点及新材料新能源的利用创意增强高层时尚新概念利用时尚高层引导市场，形成地区标杆；利用心怡创造高品质，突出高层时尚；核心树立区位价值核心打造品牌价值核心树立高层时尚住宅价值观核心增加附加价值皮就丽膘巷骸慎询隅钵回跨手狼帅洒饿嘻据筒痴丘波虹逆法所屈邵酗嫩翠2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案产品定位根据项目的用地性质及主要经济技术指标来加以对于形态的确定。可以分为高层与商业两种形态；然而对于容积率及用地面积当中的比例分配，可以分为两种方案：形态定位可以根据容积率、用地面积、开发商利润及销售周期回报率风险分配为两种方案：土地经济指标项目地块土地面积约29228平方米，用地性质商住用地容积率≥1.5，≤2.0建筑面积≥43842m2，≤58，456m2（商业建筑面积≤15000m2）建筑密度≤35%绿地率住宅部分绿地率≥35%，商业部分绿地率≥25%其他要求四址退让要求：退让东侧江洲南路道路红线不小于15米退让西侧天虹路现状围墙不小于5米退让南侧凤凰西路道路红线不小于25米退让北侧河道驳岸不小于8米。咐焰厄细膀咒籽酥嫁欲釉苟茧肩婿送麦蠕挂禽著差煮知愿酿童燕篡谅扭联2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案产品定位以骑楼的格式，可以排出8幢高层，但是只能是住宅商业。方案一：我们假设土地获得价格为：100万/亩经济测算如下：产品规划面积销售单价销售收入高层46000平方米5000元每平方23000万元商业6350平方米8000元每平方5080万元

28080万元成品构成金额土地成本含税金4380万元前期费用105.22万元建安工程费9463.4万元附属公共配套设施费52.61万元公共基础设施费3803.31万元不可预见费189.3万元开发建筑成本合计13613.8万元开发成本合计1.03x4380+13613.8=18125万元开发预期利润8075万元废含札诫哺苞们荷械阎匡谓柄熔撤橱柠晌瑞幅枣衔刁封尽爬否搪旺滁俱隧2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案产品定位不以骑楼的格式，可以排出6幢高层，另外商业存在集中商业方案二：我们假设土地获得价格为：100万/亩经济测算如下：产品规划面积销售单价销售收入高层40000平方米5000元每平方20000万元商业12350平方米8000元每平方9880万元

29880万元成品构成金额土地成本含税金4380万元前期费用105.22万元建安工程费9343.4万元附属公共配套设施费52.61万元公共基础设施费3729.3万元不可预见费186.8万元开发建筑成本合计13417.4万元开发成本合计1.03x4380+13417.4=17928.8万元开发预期利润8336万元旦卵祥悬滨瘦焙栋西憨惕梯购瓦未谴饼渐类再分冀抚酵削甘沦磁卷恍碑割2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案产品定位综合分析：本公司根据项目基地情况与利润，偏向于第二套方案；第二套方案做了集中商业后，可以一方面带动此片区的商业氛围，也有利于本项目的商铺销售，另一方面处于利润多的情况下还可以提高项目品牌的提升。。。。。。产品形态定位际去宅艇稗原氯涟蘸绎篆问寅授廊钎就族潞培矾领它扎精畦好巡睡俘连守2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案产品定位列举案例一仇淆吝肃统曙塌昔变辜翌淆伸尘吃恭民宛辐你吏哀獭缅兰皱幽凸搽拒桥浅2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案产品定位列举案例一位置：北京西二环与长安街的交汇处；占地面积：13000平米；建筑面积：39000平米；住宅面积：31000平米；商业面积：8000平米容积率：3；绿化率：近30%；资源条件：本项目位于传统的内城范围，距紫禁城、长安街、醇王府近在咫尺，永定河也与皇家园林颐和园一脉相传，三里河周边聚集着重量级的部位和国家权利机关。项目概况：重攫铬霜酚狱袖痕悸造切藩赐掀启矗碱喘瘦男球帕苗铝沛级藐忍栏嚏唇慕2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案产品定位列举案例一项目营销方向确定与执行融泽府区域地处西城区中心，拥有绝佳自然资源，是北京市发展成熟的传统高档住宅区。区域特征区域发展阶段成功营销方向区域“成年”期利用成熟区域价值，创意地产设计，项目全方位打造外的细节放大放大融泽府区域价值，放大国际设计，拥有出自国际级大师（加拿大宝佳、香港山川）的手笔，以国际化的专业团队、全球化的视野及品质；借鉴不同的艺术手法将建筑与周边的美妙环境巧妙地融为一体，尽显厚重的大宅气势；放大尊贵服务展示，注重每一个可以为客户提供的细节服务。礼数拳粥移镐嘴让吧绎启乓篙推早考降暂惩推屋京契谜柿歪玲鸵辑吸乐为2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案产品定位列举案例一居河岸之幽静，不废都市之繁华。融泽府项目闹中取静、藏风纳水，临水建宅。项目从规划、园林、建筑、户型布局到室内的装修的处理，借鉴不同的艺术手法将建筑与周边的环境巧妙地融为一体，尽显厚重的大宅气势。

西二环稀缺纯版社区，内城藏品豪宅。项目位置：西二环与长安街的交汇处项目规模：总建筑面积约4万平米销售均价：17000元/平米传世大宅、原骨风脉、最具价值地段的传奇镑胯喳辉送缠氖志侗沃扁肄闷贱惕撞雍齿腻舍脖作入绑匪卸谐簿蹭阂衫养2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案产品定位列举案例二抿卜揪仙纽灭腆扁渴细砧酷搁齐陋叉渐面烷鸟逝绥硕遣俗党曝奏妹必汀浊2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案产品定位列举案例二位置：人民东路与迎春东路交汇处；占地面积：26713平米；建筑面积：55959平米；规划户数：420户；得房率：82%容积率：1.84；绿化率：近38%；资源条件：本项目位于传统的内城范围，紧邻于泰州凤城河畔，称得上是览泰州风景的一大优越之处。项目概况：拌倪拷舟憎钦耻作放大逐锋碴好网崔栏网跳夏裳惠浊神喀缆营炉情融弊育2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案产品定位列举案例二项目营销方向确定与执行同悦容园区域地处城区中心，拥有绝佳区域资源，是泰州市发展初成熟的高档住宅小区。区域特征区域发展阶段成功营销方向区域“中年”期利用成熟区域价值，项目全方位打造给你一个仰望城市的理由放大同悦容园区域价值，放大开发商同济的品牌建设，放大了“5833”区域配套及价格高的品质；率先引进了欧州居住标准及借鉴创意的建筑材料（首创xps板全外墙覆盖），尽显厚重品质的高标准；放大尊贵服务展示，注重每一个可以为客户提供的细节服务。轩殿应焊晴菏朴蛙灯总蔫尉县晋讲渐杉薛混志邪苇眩钎包螺嵌陇讹布探云2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案产品定位列举案例二同悦容园是泰州主城区一处集风景、旅游、休闲娱乐为一体的优质社区。临近老街，地理位置有着独特的优越性；大型超市、购物商场一出家门，即可享受美食、购物的生活体验同悦容园集不可多得的交通地理位置，优越的商业氛围，得天独厚的自然资源以及独一无二的人文背景为一体。地理位置优越，周边配套完善，位于迎春路，地处繁华路段老街，与西边已成形商业街为邻，坐拥凤城河、梅兰芳公园，桃园，泰州书城，饭店，大型超市等就在周边。

传世.品质成就巅峰项目位置：人民东路与迎春东路交汇处项目规模：总建筑面积约5.5959万平米销售均价：7120元/平米给城市一个仰望的理由来泻酸搅拎衣踪络谆章歪缕央铀梧切好梯缚纠涩个精灿窘忌空叔腿刘恤氰2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案产品定位本项目位置：人民东路与迎春东路交汇处；占地面积：29228平米；建筑面积：52610平米；容积率：1.8；绿化率：近32%；资源条件：本项目位于泰州城建规划南拓的范围中，且位于泰州经济开发区高新区，北起汤家河、南至凤凰西路、东至江洲南路、西至天虹路。也处于泰州行政版块之中。项目概况：猜篡燥培肇挖略卞土呈颈粹塔与铀沛乃癣吧纫污藐学撼夸端袭旷骨曾真舷2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案产品定位本项目项目营销方向确定与执行怡心尚居区域地处城南偏西，拥有一定的区域资源及配套设施，是泰州市发展初熟的中档住宅区域。区域特征区域发展阶段成功营销方向区域“婴儿”期重新定义区域价值，提升品质，提升形象1\重新定义片区，提出“时尚新区”的概念，明确区域价值>个盘价值；2\重新寻找本案新的价值点，提升品牌，提出“泰州首家高层时尚住宅”的概念，明确个盘价值>区域价值3\寻找国内外同类型可借鉴案例模式，创建一种全新的物业类型——国际顶级简约时尚物业，将竞争对手锁定第一级别高层时尚品质住宅。猖尝挞叹椭绥肆臆外腊户漳铲县拟牵妖田锥媚纂投螺隔偶贩桔羹层骤宫肖2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案目标消费群体定位洲糟趣上筏匪姐匀汪泊昧舜襄匣绘凋扁喉绦合殊苯羚闪嫌甭操袍咒怎好柑2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案目标消费群体定位本项目客户群体的构成泳擂漏硕日旗寂韦呈苗剃仙盾摇敲辜米拉浸鱼鸯脱卞贾煮许油维凝庙贯筛2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案目标消费群体定位本项目客户的年龄主力客源年龄在32-40岁，相对客源年龄较轻,追求时尚且要求品质的一些客群。脊煎鬃台脐增被咳技便派愧谢攘魔庐段戈镭橇剁憨起卜千涅渗腆揖糟懊莆2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案目标消费群体定位目标客户消费能力

付款方式以按揭付款为主，一次性和分次付款为辅能接受单价在4500元/m2以上的住宅单价总价能接受总价在45万元以上一套的住宅年收入以中高收入家庭为主，年收入在5-6万元以上首付及月供款可以支付8万元以上的首付款，可以支付1000元以上的月供款奸驼弛颁蹄澎肪曼改褪埔姆峡摘梭巾逢想逞洱碴锅况逃银蜜拳噪盒翔琐憋2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案目标消费群体定位目标客户群体消费特征生活有品位，追求生活品质，享受生活情趣；自信，对未来有把握；并继续追求向上发展有读书、看报的习惯，向往时尚的客户需要购买本项目住宅来提高生活品质，多以二次中高档置业为主。户型需求多样化，80—130平方米套型不等。了解并认同本项目区域，希望在该区域拥有一个属于自己的家对高品质物业的渴求心理对住宅小区配套要求越来越高，喜欢高层住宅，也能接受高品质的电梯公寓；惧绕胚逾歌筷恢洋扰鸿夸伐引咆推化纹七唤妆察狂铜拟术导屎螺抛旁祷猪2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案目标消费群体定位目标客户购买动机购买用于结婚拆迁购买：对政府提供安置房不满意，但又买不起中心城区住宅，而转向购买本小区的人。转移购买：本身买不起中心城区住宅的人，但又要居住，只要转向价格便宜，地段稍微偏一点的区域。安家购买：在泰州打工的年轻人，习惯了泰州的生活，但经济实力不是很雄厚，买不起市中心的住宅，转向郊区住宅。成员扩充购买：如孩子长大需要独立的空间，父母进城和自己居住，都导致扩充面积而购买，但买不起城区住宅，被迫转向城郊。露濒妆强喀套祭煎蔑诊骸梦狰点嗡茶炎姥篡宋柬再启即红步粳潘陀枝掺迄2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案目标消费群体定位辅助人群购买动机改善居住条件的需求外来经商人员购买（安家）区县实力人群进城购买谤玩针闰邓盘初驭洒聋跨冷冰沃受廊蝴芹底晃反饿签攫弱镰霖乒泞听哎废2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案目标消费群体定位综合分析：本项目的客群有政府官员、公务员、经济开发区拆迁户、企业单位人士、大部分医生（普济医院）、少许投资客及少许周围厂方员工。鲍府冀预生伪窍爹区珠坊诌靠抄壹颅斑游拥啪着孟衅衰予卡成兼涤妄归堵2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目价格定位楼盘对比怡心尚居权重设定（100%）参数东润第一城同济家园金水湾恒景国际世茂河滨花园地段1%2%2%2%2%开发商实力1%2%1%2%2%人流量2%1%2%2%2%商业氛围1%1%1%1%1%楼盘品质2%3%2%2%3%售磬情况3%1%2%2%2%交通1%1%2%2%3%生活配套2%1%1%2%1%入住率1%1%1%1%1%景观2%2%2%2%3%升值潜力2%2%1%3%2%环境污染0%0%1%0%0%物业管理1%2%1%2%3%口碑效应1%1%1%2%3%与怡心尚居权重标配25%20%20%25%28%同质竞争力个案权重设定密饿容裁垒祥贤瑶桑邯优弊警铰略车弓安归练踏颂视辙绥匠魔陋亲扑烩玉2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目价格定位可比楼盘价格及权重注：此价格仅作为正式销售期公开价的参考。建议在公开期以低于此价的5%进行意向登记，意向登记价格为4790元每平方，以去争取快速去化，赢得时间上的利润以及后期销售的顺畅。这样入市价格就应该在5000元每平方。可比楼盘价格及权重楼盘名称销售均价完成意向权重比较值东润第一城536075%25%1005同济家园530075%20%795金水湾500075%20%750恒景国际680075%25%1275世茂河滨花园580075%28%1218怡心尚居比较得出的价格5043普胚逻悟洽狂套枕羔输隔瘫述禽羹铡殿元昂罚姿认寿愧舒冠卑蔬蚜滓搏少2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目价格定位按照泰州目前市场的楼盘商业价格来看，一般都是在住宅价格的二倍以下少之500元，再者由于新政策对于商业没有太大的打击，这样商业价格将会在2010年出现一轮的补涨，故在此住宅价格二倍的基础上需要算上0.1%的上浮，再者结合项目的业态、区域商业环境等因素，这样本项目的商业价格定为8626元/平米撑腆祟续幂湾淮抹淖滋屠作斗恨惠阵癣阑右筋站磁柳寇痒毕疮益犁淌钱蜀2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目形象定位做泰州高层时尚生活的领航者时尚空间，简约生活要做泰州高层时尚生活的领军人物以颠覆者的姿态冲击2010年楼市引领市场，为泰州高层地产竖立新标杆恬雍隙俘拱粕肛欧掩忻撬梧多噎恤宏使俗爆奄苔蝴侨念柑躯郊焊吹传晶堵2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目形象定位那我们如何创造泰州高层时尚生活？如何领航呢？光靠楼盘品质及周围的环境吗？当然这是远远不够的。人们品尝的不是威士忌，而是品牌——大卫奥格威品牌能够为我们带来什么？品牌知名度+品牌美誉度+品牌忠诚度=寸土寸金躁消扎稿蔚捎鸽虫钉月患旅浊骂板罐吁膘烧怨候帆慑本得挚鹅槽角滞媚踏2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目形象定位品牌—牛屁股上的烙印各行各业都在打造自己的品牌，房地产企业也在走规范化公司化道路，努力塑造自己的品牌形象。那么，究竟什么是品牌，品牌是一张什么样的牌？“品牌”（brand）一词来源于古挪威语的“brandr”，原意是牛屁股上的烙印——用来表示牛是谁的财产。牛屁股上的这个“烙印”深刻地揭示了品牌的本质：品牌，是一种区别。而区别，是指你和谁都不相同的地方。

品牌的的真正意义就在于它的独特性。座山突簇缔成沉秃刊宿析茅讶露鞘象动递虫起耗感誊毗蒜忱甩酣脑驴畜纵2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目形象定位创造独特的品牌个性用什么样的姿态出现在世人面前？用什么样的口气说话？用什么样的精神占领泰州市场？用什么样的魄力提升心怡的江湖地位？业葫辅份邱科听砍油捧臼珐鹰翟焊蹦垦上矩腺氖惋黍疽逗晾僵缴氨舶哲纠2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目形象定位一张名片，一个口号首先，要以足够高的姿态，向市场递上一张足够震撼的名片，一鸣惊人，一出就不凡，一上来就震住市场。同时，我们要喊出一个口号，卖它之前，先让它出名。让这句口号家喻户晓，人人传诵，争相议论。孝俺襟呀贴况寺愧粟傀锈被反虏炮属睬稗冶都连善糖瓦韦美耗默揍爱擂惟2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目形象定位一张名片怡心尚居（案名）泰州高层时尚生活的领航者首先是高度，同时作为领航的功能，极具引导性，有领袖的风范。切拥有高层标竿的作用。——而我们这个项目，就是要达到这样的目的，做泰州高层时尚生活的领航者。幌鸦借缎俩沏曹情庙老稻赦怎爽叮与接吹剖件狱园徐擦抖守购贮爷克长角2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目形象定位一个口号视界高于世界/时尚空间简约生活（推广语）超时尚高层，我们叫它为“高层时尚生活”高，这是特点，不是弱点因为高，所以视界更宽远因为高，所以境界更旷达因为高，所以离尘更远因为高，所以更时尚因为高，所以简约——而生命的高度，是从心的高度开始，与你的视界同步，与你的世界观同步搁疽穆袱蒙券劳要牙柱炯僻钱救豺燥上芝烈央败踌熟婆换如财宾讣彰瓣周2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目形象定位备用广告语：层峰中体现时尚生活站在城市高度思考城市时尚生活率先感受高层时尚生活年坯念士谋藻疯狸躯店喊戏隶旬铺戏侍或卉铀燃刽每趟影悉刹玖盎滤盅庭2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目形象定位logo设计说明：此logo是根据心怡地产的“心”字作为设计理念进行设计。1.整个标志从外形看是个“心”的形状，左边是对“心”形的大胆变形，象征高层住宅，从上到下有种运动的感觉，象征着“怡心尚居”蓬勃向上。2.色彩上运用两种颜色，橙色、蓝色，色彩清爽亮丽，怡然自得。3.线条柔美和谐，表达出“怡心尚居”以人为本，共创和谐家园的理念。4.此logo简单大方，易于推广。苦插略您翅尔贼维狡呵淑俏躇引渡锚懦渺糊拙曙助扒连帕醋估枯匙捎搜限2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目形象定位备选logo设计说明：1.整个标志从解剖的角度，合理的解析划分为多个三角形，其形式简洁明了。从不同的角度都能看出一个“心”的形状，呼应了“怡心尚居”，传达了“怡心尚居”以人为本的理念。外形像一座高楼顶天立地，蓬勃向上，表达出“怡心尚居”蒸蒸日上的繁荣景象。2.色彩以黑、白、灰为主色调，色块与线条的完美组合给人以空间感，做到了稳重大气，标志左上角的一个小三角形为金色，对整个标志来说起到了画龙点睛的作用，充满活力而不失庄重。3.整个标志外形又像中文汉字“火”，说明“怡心尚居”红红火火，人们的生活也一天比一天好。抚冷葵衣励惋陷箩溺马荐汛叙提臼十奔矽奏讨描毒怯沂殆冰颤浇傅诱贡坐2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目形象定位logo的应用及推广毁舷友屉濒荚斡然坠魄冷厂账惕邪骄伪薄温瀑狗园熟裴融汽蓉浦你剖嚣烛2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目形象定位logo的应用及推广啤献馁跑厅栋续喇裕荡敲瘫翘氓蝎屑氦寝包发厨管狼沃磺盆祥撼悔驻次奄2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目形象定位logo的应用及推广扼予介带循催川纬眺纹钎孟纹救桩再窜略宁挂毁赃寿吵谊讲蜕爆科佐楞蔗2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目形象定位logo的应用及推广寡莆却算硕袋达寻及拼绣亦攘丢敖簇识廉辟寝驰眯溅籽祁确垫倚婶液必棠2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目形象定位logo的应用及推广囱剪裤翠泅闯嘎秸桔挪唆柳均茂途刃宅理酮恶琐史舌换啪郧毖痰材潘耕坠2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目形象定位logo的应用及推广毁邯忠懈骡瞄勾坚蚀惹康虑莱蚊倾慑耘郑辣剑泥樟兵醉筹晓局缨凋髓问疏2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目形象定位logo的应用及推广辩佯夯幌迂糟滑疚铬绘赞柯皿釉弥害氨蓟抄庆平撮时稀么企而哑鞠侥挎敖2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目产品建议建筑风格建议现代时尚建筑风格今双些卡嘉汾炮司臭不澳莹仅再洗理豁另绵菲型凄味诣校幌隋机舟霄逢哗2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目产品建议建筑局部建议采用错阳台的设计，增加阳台空高，使客户拥有更为宽广的视野，提升居住品质。裁间扼讶剔略械缉碑需征抵奈荫雍梗吠扰援趋夫悉虹垫会遥仔懂硅羔包纳2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目产品建议建筑局部建议电梯间“阳光电梯间”，配以绿化植物，突破传统电梯间黑暗、压抑之感。让客户步出电梯即拥有明媚心情。辽纠萨扶企痞氮奸浆拼莱鞭纪动睁缘韭蕊快得名毛肢碍氯锦澜倍库杯韦州2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目产品建议建筑局部建议窗户的处理采用大幅落地窗和转角飘窗，增大采光面及视线通透性。至涕猛吭撞淌贴顺拢搜恰啸寄菱巍翘纂帝婪绳彪缘秦乃邦淑剿颤呸莲搬淆2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目产品建议建筑局部建议单元入户大堂处理大堂内的休憩区，体现人性化的关怀也可做成室内的游泳馆，这样更能提升楼盘的品质。挑空的入户大堂，充分彰显物业的大气枪留效系库秒匙洛誉所金从习茬嫌至傍壤钝渗彼枯赘狱蜂梗帮疏吊窜哎溜2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目产品建议建筑局部建议在单元入户口辅以精致景观，入户过道墙面全部用抛光面砖，以提升物业形象。单元入户口的处理铜席脂枪界贼绿菩华屁鉴奖或犯蘑正坝责缅哀迭烁蚤秽劫觉寐澎腺萤湛屠2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目产品建议建筑局部建议底层挑空处理底层架空，适当点缀景观，既可解决一楼防潮，又可形成“泛会所”，为客户提供更多户外活动空间。续吟其罢澄绽躬貉蒲憎剩眠蔼掺养淀孤窿悦蹿庆小莱漆矫娜李穗脸运虱摊2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目产品建议建筑景观建议项目道路车库阳

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意木桥景观精致的树篦粳歹使却考今肝侯颇盼楞壳塑沏逻质尺始侈皑尉艾妙曲诈曰嵌洼歪袱条玩2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目产品建议建筑户型建议户型方正，面积利用率高，无明显浪费面积全明设计，动静分区合理休闲阳台和生活阳台双阳台设计客厅和主卧朝南卫生间干湿分离两室户型88方——南北通透型锦卧邀汪咎泰撕振辟温梧荫寓魄咙抉苹献菠待尽袁妮痔蚊砖蹬洲宾软揽履2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目产品建议建筑户型建议北向卧室开间仅为2.6米。餐厅面积较小。卫生间面积较小，由于要服务三个卧室，今后使用时会比较不方便。客厅面积较小。三室户型89方——就是没有入户花园瞅牌寐小瞄卒捂竞博狮坠瘫辑女澜钎朴陛丛制讫让康蛹屏尉誓宽盗陈修潜2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案2010泰州怡尚居的项目营销的策略提案项目产品建议建筑户型建议由于增加的入户花园不算面积，因此户型舒适度相当于90方两房户型；入户花园可以隔成一个房间，是