旅游地产整理

中原城市群的崛起位于北京和武汉两个特大型城市群引力地带，中原城市群区位优势明显，未来的中原城市群将成为中西部地区规模最大的城市群。以郑州为中心，以洛阳为副中心的中原城市圈是中部地区四大城市圈中经济实力最强、发展速度最快的优势经济圈之一。陇海经济带陇海经济带定位于培育形成沿亚欧大陆桥工业走廊，壮大能源原材料、现代制造业、汽车、新能源等支柱产业，实现老工业基地（郑州、洛阳）振兴和新兴工业基地（商丘、开封）崛起。十字布局——率先建设形成核心区以郑州为中心，东连开封，西接洛阳、北通新乡、南达许昌的大“十”字型核心区，奠定区域经济协调发展的基础，形成区域内任意两城市间两小时通达的经济圈，确立中原城市群核心区经济一体化发展的空间轮廓。旅游地产整理项目背景一心、两翼、三脉洛阳整体构成“一心、两翼、三脉”旅游空间发展格局。一心：主要以古城、神州牡丹园和龙门石窟两大特色景点为核心景点影响力者，重点发展都市风情、休闲娱乐、商务会展、文化体验等旅游产品。两翼：生态休闲旅游发展翼、人文历史旅游发展翼生态休闲旅游发展翼。其中人文历史旅游发展翼以北部黄河旅游发展动脉为依托，以小浪底风景区及黄河两岸的自然风光为特色，结合峡谷山地、黄河阶地、平原滩涂地貌类型打造休闲旅游度假区，为人们休闲度假提供最佳环境。三脉：主要以洛河文化与乡村旅游发展动脉、洛伊河生态旅游发展动脉、黄河文化旅游发展动脉，主要项目以森林公园、旅游风景区、文化旅游景点为主。规划区地处人文历史旅游发展翼和黄河文化旅游发展动脉，且紧邻洛阳城市综合中心，具有非常优越的开发条件。旅游地产整理项目背景交通区位孟津有着得天独厚的区位优势和四通八达的交通条件。黄河上，铁路、公路五桥飞架；铁路运输，陇海、焦柳铁路在这里交汇；空中运输，洛阳机场在孟津境内座落；公路已形成密如蛛网的交通网络，310国道、207国道、二广高速公路、太澳高速、连霍高速公路都在这里交汇。省道、市道、县道更是密如织网。从孟津县城到洛阳市区仅用20分钟时间。孟津已形成航空、铁路、公路、水运立体交通网络，完全能够适应现代经济发展的需要。随着洛孟一体化步伐的加快，随着洛吉快速通道一期建成通车，孟津作为洛阳市“后花园”“卫星城”的地位更加突出。同时也为规划区的发展奠定了坚实的基础。90km110km51km10km三门峡洛阳郑州济源旅游地产整理项目背景城市文化灿烂的旅游文化：旅游景观星罗棋布，文化遗址灿若繁星。崇邙横亘，大河澎湃，沉积了厚重的文化积淀。孕育出多姿多彩的山河形胜，圣人伏羲、汉皇刘秀、神笔王铎、才子贾谊，魏孝文帝、后主李煜、北方千岛湖黄河小浪底、黄河湿地水禽自然保护区、北邙古墓群……形成了孟津星罗棋布的旅游景观。优良的生态环境：北方千岛湖黄河小浪底、西霞院反调节水库、黄河湿地水禽自然保护区兴建或坐落于此，造就了长江以北最大的水面景观，又一处中国北方最佳生态度假胜地。

旅游地产整理优势

Strength劣势

Weakness

机遇

Opportunity

挑战

Threat北临滔滔黄河，区位优势得天独厚具有航空、铁路、公路、水运立体交通网络位于“十”字型核心区内，与周围城市联系便捷上位规划重视，位于洛阳市旅游空间发展格局中人文历史旅游发展翼和黄河文化旅游发展动脉上紧邻洛阳城市综合中心，辐射带动作用显著文化资源游乐性不高整体产品结构单一，复合型旅游产品缺乏中原城市群的崛起战略洛孟一体化进程加快步伐回归自然的休闲旅游养生潮流休闲和保健市场的扩大国家对旅游业开发性强现有场地最大程度的利用来自周边同类景区开发的竞争压力依托资源构筑多元化旅游产品旅游地产整理进入21世纪，我国房地产业和旅游业发展气势如虹，成为世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。随着国家对旅游业战略性支柱产业的定位、鼓励居民消费以拉动内需及加大投资力度完善基础设施建设等一系列政策的出台，旅游地产作为旅游业与房地产业的联姻产物，已逐步成为楼市热点。在河南，旅游地产的发展也如火如荼。2004年，郑州黄河大观有限公司就在黄河边上开发了思念果岭山水项目，率先进行了旅游地产的开发；2010年9月，港中旅集团就敲定了30亿元打造鸡公山项目；2010年11月，河南地产大亨建业与焦作修武县政府围绕云台山开发相关旅游地产项目;与此同时，美国科尔公司与河南城开集团共同出资开发的黄河西霞院旅游区（吉利）整体开发项目;……河南旅游地产项目分布旅游地产整理洛阳旅游地产重点项目旅游地产整理河南省旅游地产项目一览表旅游地产整理ResortDevelopment休闲度假胜地发展9都市融合现象和旅游区域空间的关系主题公园、休闲度假区等产品由于空间优势迅速出现资源向城市中心集聚资源集聚与扩散并行多个城市区地域空间相交大都市形成阶段大都市区形成阶段城市化成熟阶段旅游活动以向中心城区集聚为主，郊区的相对落后削弱了中心城区扩散能力。远郊景点凭借资源优势得以发展只在都市近郊存在一些传统风景区，少数远郊强势景点得到开发环境的压力和交通条件的改善有效吸引游客进入郊区旅游，郊区旅游迅速发展内部空间结构趋向均衡，都市郊区完全融入城市功能区过夜接待产品大规模出现，旅游地扩展至整个区域，并形成网络结构发展阶段城市发展特征旅游变化原因旅游产品类型资料参考来源：《ResortDevelopmentHandbook》，美国都市与土地研究室旅游区域发展的三个阶段本地旅游休闲自住类区域旅游度假resort类目的地型resortResort的功能单一复合空间和人口的覆盖广泛集中本地需求机场等基础条件的兴建资源条件竞争力的进一步提高产品和活动符合更广泛市场的需求更大范围的区域推广具备区域内的强势资源条件和吸引力相对复合功能，综合满足市场需求与区域市场保持100-300公里黄金距离区域市场广泛市场HawaiiBintanForestHighland资料参考来源：《ResortDevelopmentHandbook》，美国都市与土地研究室ResortDevelopment休闲度假胜地发展旅游区发展三大要素产品Product活动Activity资源Resource度假区发展产品：主题社区主题产品资源：自然资源人文资源活动：商务活动特殊娱乐产业度假内容的三个维度资料参考来源：《ResortDevelopmentHandbook》，美国都市与土地研究室ResortDevelopment休闲度假胜地发展陌生旅游区域发展的五大驱动力自然/人文资源驱动主题产品驱动特殊娱乐产业驱动商务活动驱动核心驱动力主题社区驱动华侨城，深圳愉景湾，香港云顶，马来西亚博鳌，海南坎昆，墨西哥资料参考来源：《ResortDevelopmentHandbook》，美国都市与土地研究室ResortDevelopment休闲度假胜地发展香港愉景湾——打造国际化的生活体验区域背景：位于区域经济发达，城市化程度高的香港。地处大屿山东北部，距香港国际机场12公里资源：较为优良的山、沙滩和海资源区外交通：通过公路、轻铁、水路与市中心相连，车程约40分钟，渡轮至中环需25分钟左右区内交通：区内交通有穿梭巴士、购物巴士、电瓶车及出租汽车（供租用），私家车不允许进入社区（主要是为了环保）周边设施：香港迪士尼乐园、大屿山郊野公园规模：占地649公顷容积率：0.12（全香港最低）规划人口：约25,000人总开发期：13期迪士尼主题社区驱动型经过20年的开发，愉景湾通过打造“高质素、低密度”的社区和度假式的居住生活形成了具有国际化生活体验的，兼具休闲度假和居家功能的热点区域。资料参考来源：《ResortDevelopmentHandbook》，美国都市与土地研究室ResortDevelopment休闲度假胜地发展主题社区驱动型旅游度假区的适应性KPI体系

适应性KPI体系主题社区核心驱动力资源稀缺度本类驱动力的打造需要以较为优良的自然/人文资源为依托，支撑度假区概念的形成获得的政策支持力度对政策环境的依赖性不大区域经济发达程度所处区域经济非常发达，消费人群已经满足基本生活的需要，需要进一步得到社交的满足和社会的尊重城市化程度城市化水平通常很高开发主体跨行业操作能力主要是房地产开发，对跨行业操作能力要求不高资料参考来源：《ResortDevelopmentHandbook》，美国都市与土地研究室ResortDevelopment休闲度假胜地发展深圳华侨城——强势主题公园提升区域价值区域背景：位于区域经济发达，城市化程度较高的深圳市，地处南山区东部，南临深圳湾资源：资源条件一般，区域内无特殊资源交通：东西向的沙河西路、侨城西路、侨城东路和南北向的侨城北路、深南大道、滨海大道构成华侨城的主要道路骨架规模：占地450公顷，东南面建成区约320公顷，其中旅游用地约130公顷，中西部在建和待建区为130公顷人口：3.5万人现已建成四大主题公园，成为以主题公园为主体，集旅游、展览、娱乐、居住为一体大型旅游度假居住区主题产品驱动型资料参考来源：《ResortDevelopmentHandbook》，美国都市与土地研究室ResortDevelopment休闲度假胜地发展主题产品驱动型旅游度假区的适应性KPI体系

适应性KPI体系主题产品核心驱动力资源稀缺度可利用现有资源不强，自身资源体系不具备竞争力；无过多条件限制后天资源培育，有充足的发挥空间获得的政策支持力度对城市系统具有很强的依赖性和互动性，所以对政策的依赖性较高区域经济发达程度发达的周边地区的经济发展水平、足够的区域人口规模对本类项目生存发展起着重要作用城市化程度城市化水平通常较高开发主体跨行业操作能力主要是通过运营主题产品发展旅游产业，并以旅游资源带动城市地产，所以对跨行业操作能力要求高资料参考来源：《ResortDevelopmentHandbook》，美国都市与土地研究室ResortDevelopment休闲度假胜地发展17云顶高原——马来西亚唯一合法的赌场24.主题公园23.购物中心22.每日农场21.高原农场20.高原蘑菇培植园19.高原酒店18.丽雅公寓17.清水岩16.教堂15.清岩寺14.农场13.阿娃娜缆车站12.清真寺11.瀑布10.阿娃娜高尔夫球场9.阿娃娜高尔夫度假村8.乐园7.生态公园6.云顶缆车站5.骑马俱乐部4.经济型酒店3.训练学院2.蘑菇园1.入口区域背景：距离吉隆坡大约51公里，车程约需一小时，所在区域经济较不发达，城市化程度比较低资源：资源条件一般，所在的鲁卡里山原本几乎不为人知交通：公路，缆车（东南亚最长及最快的缆车系统）规模：148公顷山顶阿娃娜高尔夫球场缆车系统特殊娱乐行业驱动型阿娃娜度假村以博彩业为核心驱动，孕育度假市场，近年来开始开发多元化的旅游度假产品资料参考来源：《ResortDevelopmentHandbook》，美国都市与土地研究室ResortDevelopment休闲度假胜地发展特殊娱乐行业驱动型旅游度假区的适应性KPI体系

适应性KPI体系特殊娱乐行业核心驱动力资源稀缺度稀缺的娱乐项目可弥补资源的不足，对资源的依赖性低获得的政策支持力度由于特殊娱乐行业通常为一般政策法规所限制、禁止，所以对政策环境的宽容度要求非常高区域经济发达程度客源辐射力取决于娱乐项目的稀缺度，所以对周边地区的经济发展水平要求不高城市化程度而且通常于欠发达地区开发，周边城市化水平低开发主体跨行业操作能力主要是由特殊娱乐行业带动旅游和房地产开发，需要较强的跨行业运作能力资料参考来源：《ResortDevelopmentHandbook》，美国都市与土地研究室ResortDevelopment休闲度假胜地发展海南博鳌——商务会议带动区域发展区域背景：海南琼海市的海边小镇，资源：集江、河、湖、海、山麓、岛屿、椰林、沙滩、奇石、温泉和田园等景观于一体，自然资源较为丰富、原始。规模：辖有17个村委会，205个村民小组，总人口2.7万人，总面积86平方公里海口市博鳌商务活动驱动型主要依靠博鳌论坛的强势带动，形成了以商务活动驱动的旅游度假区资料参考来源：《ResortDevelopmentHandbook》，美国都市与土地研究室ResortDevelopment休闲度假胜地发展商务活动驱动型旅游度假区的适应性KPI体系

适应性KPI体系商务活动核心驱动力资源稀缺度主要依靠商务活动驱动，但也需要较为良好的自然资源以增强作为旅游度假区的吸引力获得的政策支持力度由于商务活动的聚集要依靠政府的引导，政府的政策支持与宣传对建立商务活动驱动型旅游度假区的区域影响力至关重要，对政策依赖性较高区域经济发达程度需要经济飞速发展，带来大量的公务、商务会议活动的需求城市化程度对周边城市化水平要求较低开发主体跨行业操作能力开发主体需具备强大的商务会议策划操作能力，以商务活动带动旅游业的发展，需要较强的跨行业操作能力资料参考来源：《ResortDevelopmentHandbook》，美国都市与土地研究室ResortDevelopment休闲度假胜地发展墨西哥坎昆——世界级的自然/人文资源Cuba区域背景：位于加勒比海北部，尤卡坦半岛东北端海滨。发展初期仅为一小渔村。资源：拥有世界级的沙滩和海资源；岛上有玛雅文化的圣米盖里托古迹废墟，距离坎昆130公里处还有一处反映玛雅人文化的图伦遗址，是墨西哥迄今保存得最好的一座玛雅和托尔特克人的古城。坎昆岛坎昆城尤卡坦半岛礁湖加勒比海自然/人文资源驱动驱动型依托世界级的自然资源打造滨海旅游项目，同时通过推广人文历史资源来加强旅游度假地的吸引力资料参考来源：《ResortDevelopmentHandbook》，美国都市与土地研究室ResortDevelopment休闲度假胜地发展自然/人文资源驱动型旅游度假区的适应性KPI体系

适应性KPI体系自然/人文资源核心驱动力资源稀缺度主要依靠资源驱动，对优质资源的依赖性非常高获得的政策支持力度由于涉及到对公共资源的利用与保护，政府的支持至关重要，此类型开发投入巨大，通常需要政府出面组织开发，并出台相关优惠政策区域经济发达程度客源市场的辐射范围与资源的等级成简单正相关系，对周边区域经济发达程度要求较低城市化程度由于必须拥有优越的资源，所以通常周边城市化水平较低开发主体跨行业操作能力主要是旅游业带动房地产开发，对跨行业运作能力要求一般资料参考来源：《ResortDevelopmentHandbook》，美国都市与土地研究室ResortDevelopment休闲度假胜地发展我们对RESORT的界定为：以现实资源为条件，以满足客户体验生活的游憩设施开发为导向，使土地和不动产持续增值的开发经营活动。现实资源条件不动产、游憩区消费者的活动需求土地（包括规划、管理、行销）RESORTResort的概念广泛，在不同的衡量体系有不同的分类标准，其核心为：改良最常见的Resort和Resort社区是以地块最重要资源（比如、沙滩、湖湾、溪流、沙漠、森林、丛林、陆地、湖山等）及/或者他们相关的游憩设施，比如以会所、高尔夫、SPA、网球等进行开发和后续经营，来满足不同的客户群体对娱乐休闲、对自然的渴求升值资料参考来源：《ResortDevelopmentHandbook》，美国都市与土地研究室ResortDevelopment休闲度假胜地发展河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要第二篇加快新型工业化，构建现代产业体系把推进新型工业化、构建现代产业体系作为“三化”协调科学发展的核心，作为建设中原经济区的重要支撑，坚持发挥比较优势与后发优势相结合、做大总量与优化结构相结合、增创制造业新优势与促进服务业大发展相结合，做强做大战略支撑产业，积极发展战略新兴产业，构建结构优化、技术先进、清洁安全、附加值高、吸纳就业能力强的现代产业体系。第三篇加快新型城镇化，构建现代城镇体系把加快新型城镇化作为“三化”协调科学发展的引领，作为建设中原经济区的关键性、全局性战略举措，以中心城市和县城为重点，以新型农村社区建设为城乡统筹的结合点、城乡一体化的切入点，走出一条全面开放、城乡统筹、经济高效、资源节约、环境友好、社会和谐的新型城镇化道路。第四篇推进农业现代化，加快社会主义新农村建设把推进农业现代化、稳定提高农业综合生产能力作为“三化”协调科学发展的基础，作为中原经济区建设的重要任务，以粮为基，统筹“三农”，推动全局，加快转变农业发展方式，构建现代农业产业体系，在工业化、城镇化深入发展中加快推进农业现代化，提高农民收入和农民生活水平，建设农民幸福生活的美好家园。第八篇推进文化大发展大繁荣，建设文化强省坚持社会主义先进文化发展方向，以不断满足人民群众日益增长的精神文化需求为根本出发点，充分发挥中原文化独特优势，提升中原文化软实力，建设华夏历史文明重要传承区。关于“三化”和文化产业的概括：SITE西霞院休闲度假综合旅游区小浪底大坝旅游区观光休闲

旅游项目运动休闲

旅游项目？文化产业将成为河南省重点建筑项目：基地将以“文化创意特色”形成旅游品牌旅游地产整理文化产业黄河十三朝古都河图洛书婚庆园度假休闲高端养老配套居住文化酒吧作家基地文化公园大型歌舞创作基地旅游地产整理旅游地产整理```闲是美学。

闲是闲情，是中国人的美学观。

闲情、闲暇、闲赏……

宽巷子的闲，是追求闲、妆点闲、享受闲、描绘闲、驻留闲、传播闲的过程。

宽巷子的闲，渗透于宽巷子的每一处！慢是一种优雅。

慢是休闲、精致、奢侈、人性化的体现。

慢的美学，是品味的美学。

慢的美学，是体验的美学。

慢的美学，是仪式的美学。

窄巷子，沁润优雅的慢的美学。

新是充满了想象的。

新意味着可能性，意味着未来，意味着希望，同时也意味着活力。

井巷子，时尚的新生活，现代文化。

井巷子是宽窄巷子的现代界面，是宽窄巷子最开放、最多元、最动感的消费空间。

井是现代。井是市井，井是源头。

宽巷子闲生活窄巷子慢生活井巷子新生活旅游地产整理```中式婚礼西式婚礼草坪婚礼鲜花婚礼烛光婚礼焰火婚礼传统婚礼项目浪漫婚礼项目创意婚礼项目加州印红婚庆公司位于加州乐园内，是重庆市区内，唯一拥有50亩摄影场地的婚庆礼仪实体公司。整个婚庆基地占地约200亩，整个园区以建设为主，包括圆缘台、德缘楼、情缘林、祈愿树、爱巢、西厢片段小品、祈福石刻、绣楼等。丰富的场景和表演，展示了古今中外婚庆文化和婚嫁习俗，让所有的人都身临其景，达到“了解爱情，走进爱情，见证爱情”的主旨。使婚庆基地成为情感圣地，成为城市休闲文化产业的新地标，引领城市时尚文化消费的新潮流。婚庆礼品设计方面也推出了全新的理念与制作。如独具纪念价值的餐具，婚庆纪念品，创办独特的誓言墙。使婚庆纪念与众不同，别具一格。个性设计、度身定制

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专业团队、执行力强旅游地产整理```第三乐章风乐第四乐章光乐第五乐章石乐风乐演出风乐演出光乐效果光乐效果石乐场景石乐场景第一乐章《水乐》——溪山坐禅，踏水行歌演出有水而起，我们约僧人一道坐禅，达摩的身影在禅境里出现，村姑浣女从唐诗里走来，菩提树的唱吟，空山雨后的喧闹，僧与俗的对话，一切都在溪流声中化成清凉禅意,流进我们心底……第二乐章《木乐》——少林木鱼功，风幡心动传说中的牧羊女赶着羊群走来了，歌声打破木鱼的禅定，给这片佛国净土带来人间的美丽。禅，于是有了世俗的解释……第三乐章《风乐》——寺院的风铃，山岳风涛风铃、风拳、风棍、风旗，少林武术掀起了山岳林涛。刹那间我们感悟到天地之大美，这是武术的展示，也是山河的画卷……第四乐章《光乐》——塔林四季，轮回的鼓声春夏秋冬，季节在音乐里轮回，寒山、古寺、塔影，山月，一幅幅图画在眼前掠过……，而梅花桩