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项目价格方案(含定价明细表)房屋销售单价=销售均价×楼幢系数×立面(楼层)系数×平面系数×其他系数在整个销售价单制定过程中，平面系数、立面(楼层)系数及楼幢系数这三个系数值为(一)、多层产品(六层)多层(无电梯)以“金三银四”为原则设定楼层系数，其它楼层需考虑采光、日晒、爬(六层无电梯)6431(六层带电梯)654321中间区域1(二)、小高层产品(11层)9876154321架空区位中间区域1(三)、高层产品(18层)91817654321区位中间区域1(四)、超高层产品(30层)1111987654321区位中间区域1(一)、楼层系数1)一层底下为半地下库(地下车库);底层系数加≥0.02。3)顶层带阁楼(阁楼不计建筑面积)：顶层系数加≥0.10。4)顶层带阁楼(阁楼部分计建筑面积)：顶层系数不变，阁楼另行定价。2)顶层带阁楼(阁楼不计建筑面积);顶层系数加≥0.08。3)顶层带阁楼(阁楼部分计建筑面积)：系数不变，阁楼另行定价2)顶层带阁楼(阁楼不计建筑面积)：顶层系数加≥0.1。3)顶层带阁楼(阁楼部分计建筑面积)：系数不变，阁楼另行定价。2)顶层带阁楼(阁楼不计建筑面积)：顶层系数加≥0.05。3)顶层带阁楼(阁楼部分计建筑面积)：系数不变，阁楼另行定价。1.如该幢住宅东首(西边)近邻城市道路，且直线距离50米以内，则该幢东首(西边)平面系数减≥0.015,最西边(东首)平面系数加≥0.015。2.如该幢住宅最西边紧靠小区主景观，且景观优于东首，则该幢最西边平面系数加≥0.015,东首平面系数减≥0.015。3.如楼幢周边有配电房、垃圾中转站、煤气调压站等公建配套设施影响，可对具体4.如楼幢设置为2个单元(包括2个单元)或一单元3户以上，中间区域户室与户室之间平面系数可根据具体实际情况(户型市场注重度、户型的采光面等)进行适5.根据楼幢自身朝向采光问题，对有采光影响的单元的平面系数进行微调，调整幅度控制在0.01内。6.如某类户型为热销产品，则该室户平面系数制定时要考虑追加户型系数，户型系数值≥0.01

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