苏州与上海高端养老公寓社区

苏州高端养老公寓社区

与

上海高端养老公寓社区

比较苏州-沈安东苏州高端养老公寓社区现状

在苏州，经济发达地区，已达完全达到老龄化的城市，目前有三家房地产公司开发完成了高端“老年公寓”项目。这三家高档“老年公寓”均已经开始办理养老入住手续。

另外,还有政府和保险公司两家开发的高档“老年公寓”项目正在建设过程中。一、建屋乐龄老年公寓：

地处苏州工业园区，在金鸡湖东方洲公园对面。由建屋集团与新加坡宜康集团共同开发。投资6亿，占地面积3.4万平方米，总建筑面积6.2万平方米，全部高层建筑(16层)，6幢楼共计320套房。一个十分完整的住宅小区。

公寓已于2014年5月开始入住，分大，中，小三种套型，1居室70平方，2居室120平方，3居室160平方。目前租赁式老年公寓入住优惠方案：每月租金为0.89万，1.1万和1.6万，入住者要交押金20万/套，餐费和水电煤自理。每年租金和押金会根据市场情况调整，所以今后居住的成本不确定。另外，必须要健康老人才能入住。

本人参观考察乐龄老年公寓后，认为该公寓有点像酒店式老年社区。

目前，乐龄老年公寓入住优惠方案是如下表，其中再优惠送餐费和水电费每年2.4万，缺点是长期居住费用不可控制。形式户型租赁会员押金标准管理年费缴费标准租赁小套70㎡20万8.3万中套120㎡20万13.27万大套160㎡20万未开放二、怡养老年公寓：

地处苏州新区，苏州乐园狮山后山之西的渔洋街上。原名“苏州市老年公寓”，市政府实事项目。由国企农发集团开发。投资6亿，占地面积66.5亩，建筑面积9.7万平方米，4幢楼共计496套。一期为8.2万平方米，全部小高层(12层)。公寓配有护理院，参照台湾模式的管理方式。

公寓已于2014年10月开始入住。分大，中，小三种套型，小1居室76平方，大1居室99平方，2居室143平方。由于是高层得房率较低，其中中型房的面积为99平方米（也仅一房一厅一卫一厨）。目前租赁式老年公寓入住优惠方案：租金每年5.6-7万元，入住押金10万/套。餐费，水电费自理。每年租金和押金会根据市场情况调整，所以今后居住的成本不确定。

本人参观考察怡养老年公寓后，认为该公寓有点像公寓式老年社区。

目前，怡养老年公寓入住优惠方案是如下表，其中再优惠送餐费和水电费每年1.2万，缺点是长期居住费用不可控制。形式户型租赁会员押金标准管理年费缴费标准租赁小套77㎡10万5.6万中套99㎡10万7万大套143㎡10万未开放三、瑞颐老年公寓：

地处苏州吴中区，在城南越溪吴中大道上。由民营企业吴中集团开发。投资6亿，占地面积107.42亩，建筑面积8万平方米，11幢楼共计600套住宅。全部是多层（五层），有六种套型，面积从64--153平方米，公寓小区内还配有宾馆和医疗诊所，是一个规划设计很完美的住宅小区。

公寓已于2015年9月开始入住。目前可继承式老年公寓主要套型有四种，小1居室64平方，大1居室74平方，小3居室97平方和2居室127平方。由于是多层得房率较高，其中面积为97平方米（三房一厅一卫一厨），每月租金从2880元--3780元。,会员押金为58--118万，入会后会员押金不变，每年租金调整不超过2%，以后居住的成本相对固定，入住满5年后，不住者，可以退回全部押金，入住满8年后，可以按市场价转让。餐费，水电费自理。另外，老年公寓内一幢楼设护理区。

本人参观考察和试住瑞颐老年公寓后认为该公寓有点像住宅式老年社区，比较适合居住。

目前，瑞颐老年公寓入住方案是如下表，

特点：可转让、可继承。特别是长期居住费用可控制。

空置费是管理年费缴费标准的30%形式户型会员卡押金标准管理年费缴费标准会员制小套64㎡58万3.45万中套74㎡78万3.93万大中套97㎡95万4.3万大套127㎡118万4.53万四、园区政府开发的高档“久龄公寓”项目

目前由工业园区政府开发的高档“老年公寓”项目。有园区首个公立综合型养老机构的久龄公寓位于阳澄湖与青剑湖之间，项目总占地面积4.7万平方米，总建筑面积6万平方米，投资约4亿元，整个小区由8幢高10－14层的大楼，建成床位总数1045张，其中养老区床位776张，计划于2016年6月投入运营。

本人认为久龄老年公寓居住门槛较低，有点像福利性养老社区，入住要求和基本条件未公布。五、保险公司开发新的高档“泰康之家老年公寓”项目

泰康人寿保险公司在阳澄湖半岛上开建的“吴园”养老示范社区，占地500亩，总建筑面积18万平方米，规划入住1800户家庭，约3000人左右。‘吴园’养老示范社区总投入20亿元，2017年年底落成，并将投入使用。

将按照“医养融合”的模式，实行全程照料，分设“活力养老”、“专业护理”、“协助养老”等区域，拥有“温馨的家”、“康复医院”、“俱乐部”、“老年大学”和“精神家园”等“五位一体”；还将配套建设艺术中心，把全国一些老艺术家请过来办精品展，与老年朋友一起分享，真正让入住的老人做到老有所养、老有所乐、老有所学。

本人认为是一个极高端养老社区，因为泰康之家“吴园”将建成一个医养融合的高端养老示范社区，把阳澄湖半岛打造成高端养老社区，开创金融保险与养老融合新模式。

上海高端养老公寓社区现状目前，上海最早的两家高档养老社区，第一家上海浦东的亲和源老年公寓和第二家上海宝山星堡老年公寓情况。另外上海最近在建的一个高档养老社区是上海虹桥新东苑•快乐家园老年社区情况。

现在苏州房地产开发商开发高档老年公寓，可能会参照早已经开业的上海浦东的亲和源老年公寓和上海宝山星堡老年公寓方案。一、上海亲和源养老社区

亲和源会员制社区位于上海浦东康桥小镇，东距浦东国际机场12公里，西离虹桥机场25公里，南距洋山深水港45公里，北离陆家嘴金融贸易区10公里。地址：上海浦东康桥秀沿路2999弄。亲和源会员制社区主要户型：上海亲和源养老社区入会费用变化

1、2008年8月开盘价格卡种年限户型会员卡缴费标准年费缴费标准A卡永久(可继承、可转让)小套58㎡50万1.5万中套72㎡2.5万大套120㎡5万B卡终身（15年内可退部分）小套58㎡35万2万中套72㎡45万大套120㎡60万上海亲和源养老社区入会费用变化

2、2012年2月价格卡种年限户型会员卡缴费标准年费缴费标准A卡永久(可继承、可转让)小套58㎡75万2.98万中套72㎡3.98万大套120㎡6.98万B卡终身（15年内可退部分）小套58㎡45万2.38万中套72㎡55万大套120㎡88万C卡50年产权小套58㎡2万元/平米2.38万中套72㎡大套120㎡上海亲和源养老社区入会费用变化

3、2016年2月价格卡种年限户型会员卡缴费标准年费缴费标准A卡永久(可继承、可转让)小套58㎡138万2.98万中套72㎡3.98万大套120㎡6.98万B卡终身（15年内可退部分）小套58㎡55万4.5万中套72㎡65万大套120㎡105万二、新东苑•快乐家园

新东苑•快乐家园是由新东苑国际投资集团投资，地处上海大虹桥核心板块，金丰国际别墅区金光路保乐路交叉口，东临西郊庄园及万科兰乔圣菲高端别墅群，南接上海英国学校，北距新虹桥国际医学中心1.5公里。项目占地面积6.6万平方米，总建筑面积14万平方米，社区由6栋合院式住宅和4幢长者公寓、1幢设备先进的医疗护理中心、1.6万平方米综合配套服务中心组成。

新东苑•快乐家园是上海首块养老专项用途用地，2016年年底投入使用后，经过国际养老护理培训的专业团队将为约1500位长者提供从居家颐养、专业护理、医疗康复到临终关怀的一站式服务，积极探索居家养老、机构服务的新模式。新东苑•快乐家园会员制社区上海新东苑•快乐家园会