装修须知备课讲稿

装修须知2、装修施工单位须交企业营业执照、资质证明、企业代码证书、税务登记证（国、地税）复印件加盖公章一份；装修施工单位法人委托书（须由法定代表人签字并加盖公章）（本材料后附公司授权委托书的格式），施工负责人、项目经理证、施工人员身份证、务工证复印件和照片（1寸）。3、凭物业装修管理处签署盖章批准的装修方案签订《装修施工承诺书》及《装修管理协议书》，办理装修申请，施工单位持有关证明到财务部交纳有关费用，并进行房屋厨房、卫生间24小时闭水实验及上下水通水试验。4、业主、装修单位在检查24小时闭水实验并确认后，方可装修，如有问题请及时向物管公司报修。5、进场施工前应由业主/物业使用人、装修公司双方共同验明室内设施设备的完好程度，并登记在案（注：如有问题及时报修，一经动工，本物业公司视其合格，发生问题不在开发商和建筑商保修范围以内，责任由业主/物业使用人和施工单位自负）。在办妥上述手续后方可进行施工。二、装修相关费用交纳管理规定1、为了跟进装饰装修质量，减少因装修施工不当和违规造成的隐患，以及装修施工涉及的环卫、治安、消防、公共维护等，故需向管理处交纳相关费用。费用项目：①装修工程质量保证金；②装修施工证押金及工本费；③装修垃圾清运费；④装修服务费。2、费用标准：①、《装修施工证》工本费：由施工单位缴纳，工本费：每证10.00元，押金：20.00元。装修退场时将《装修施工证》及物业公司开具的收款凭证原件退还管理处，管理处将无息退还押金。②、装饰装修保证金：建议由施工单位缴纳装修保证金2000元，垃圾清运费300元，装修管理费200元。装修完经业主认可签字后，无违规违纪、公共损坏等行为，管理处于装修完毕验收后90天无息退还装修保证金（凭物业公司出具的收款凭证原件）。如有违章情况，将从装修保证金中扣除相关违章款项，扣完装修保证金仍不能抵偿损失的，业主/物业使用人及装修公司有继续承担赔偿损失余额的义务。③、装修垃圾清运费：每户缴纳300元（如遇拆墙，则按照拆墙面积每平方300元收取）。④、装修服务费：200元/户。⑤、装修方案通过后，管理处将核发装修施工有关证件，未通过审核私自动工的按相关规定处理。根据建设部第110号令中第七章第三十六条规定，建设业主/物业使用人选择具有相应资质的装饰公司，以免发生装修后无人保修和装修质量问题。一、总则为加强对小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，保证装修质量，维护公众安全和业主/物业使用人及物业公司的合法权益，根据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法法》、《物业管理规定》和《物业管理公约》的规定，业主/物业使用人申请装修需经物业公司审批同意后，由物业公司、业主/物业使用人（以下简称装修人）和装修施工单位共同签订本协议书，装修人及装修单位应并共同同遵守。二、责任范围1、物业公司根据协议书内容实施管理并协助装修人做好装修工作。2、物业公司应将相关的装修事宜告知装修人或施工单位，为保证装修质量，避免装修后无人维修的现象，建议装修人选择有资质证明的的装修施工单位装修。3、装修人在装修前会同装修公司向物业公司申报登记，填写《装修申请表》，如实申报装修水电图纸、装修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。提交装修合同复印件、装修须知所列文件材料，办理《开工证》。非业主的物业使用人对住宅室内进行装修的应当取得业主的书面同意。4、装修活动保证建筑物结构完整和使用安全，并严格按照申请的项目进行施工，严禁下列行为：（1）改变房屋承重结构；（2）禁止拆改承重墙体及拆除边接阳台的墙体，在布管线时对承重、楼板的剔凿不超过2CM，且承重墙上只能开坚槽，不得开横槽，遇有钢筋时不得将其破坏，并及时对裸露的钢筋刷好防锈漆，经楼长确认后方可填补沙灰；承重墙打孔直径不得超过3CM，并须绕开钢筋。（3）过量增加楼面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石等；（4）任意刨凿，重击顶板。外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接连线或改线；（5）破坏或者拆改厨房，厕所等有防水要求的地面防水层，严禁擅自改动供排水管道，确需改动的需提前一个星期向物业或相关有权管辖的主管部门申请，待审批同意报物业备案后可改动；（6）使用不符合消防要求的装修材料；（7）在休息时间从事有噪音的装修活动。确需改变建筑物主体或承重结构，明显加大负荷，装修人应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。审批同意后，报物业备案后方可施工（物业使用人提出申请的，应取得该物业业主授权委托书）。对于以上行为和其他未经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样外和扣除保证金外，相关责任人还应该承担由此产生的经济和法律责任。5，外观装修（1）楼顶、平台、外门、窗、烟台的装修须保证建筑物外观的协调统一，空调的安装须经物业公司审核通过后，安装在指定位置；（2）住宅入户门已由开发商安装，不得擅自拆改，走廊不得装饰或垫高，门外不准包框、设鞋柜等有碍外观和其他业主行走的行为。（3）请勿在外墙钻孔开洞，空调室外机应加设三角架安放于预留空调机位架，冷凝水管必须插入排水口。（4）顶层有平台的住户不得私自搭建建筑物及构筑物。如有违反以上规定者除恢复原样外，将按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。6.室内装修（1）严禁擅自改动、遮挡燃气管道及仪表设施，确需改动应由业主本人书面提前一个月向供气单位申请并向物业公司提供备案资料，待审批同意后由供气单位组织实施。装修完毕后安装灶具，必须与物业公司通知供气单位组织安装，否则出现不良后果由业主自负责任。（2）严禁破坏室内元配线回路，不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，照明、插座、空调插座等隐蔽施工部分必须按原设计负荷电路控制施工。（3）严禁拆改有线电视、对讲、通讯网络原设计线路，如擅自改动造成不良后果的，责任自负。(4)浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线，房间内不得使用超过原设计负荷的电器。（5）安装中央空调需到物业公司申请并将设计图纸备案，通风口应避开承重墙、梁，风口小于等于8cm,空调组机(单户)总功率不得大于6匹。（6）室内所有管线节门、接口周围留有10mm以上距离，且必须按规定预留长、宽不小于20mm的检查口。便于日后维修检查。顶棚的排水道也应于检查口处留有长宽不小于20mm的检查。（7）严禁将没有防水要求的房间改为卫生间，厨房间。（8）装修施工须向物业公司提供一份装修改动部份图纸存档备案，发生问题不在开发商建筑商保修范围以内，责任由装修人和施工单位自负。（9）施工过程中如需临时改变装修方案，应立即到装修管理处申报，审核通过后方可施工。严禁施工内容与方案不相符，违者必须立即补办手续，同时承担由此引发的一切责任（10）如施工工期延长，施工单位应同业主一起或持业主同意延期证明，在《装修开工证》有效期满前到管理处办理延期手续，若未办理延期的，物管公司有权利让其停工并处以100.00元以上的违约金。7、施工现场（1）施工单位在装修人取得《开工证》后应如实申报施工人员名单，交验施工人员身份证复印件，照片，。（2）装修单位取得《开工证》、《装修施工证》之后方可开始施工。施工时须将《开工证》复印件贴于分户门外左上角，将《装修施工承诺书》复印件贴于分户门内侧，以便于管理、监督和巡查。（3）《装修施工证》施工人员每人一证，并贴一寸近照一张，加盖管理处印章后方可有效。在本小区内，施工人员应随身佩戴《装修施工证》，并妥善保管，若未佩戴《装修施工证》者，物业公司工作人员有权收缴此证，并劝其离开本小区。进出小区大门时，应主动向门卫出示，无证者不得进入小区。在现场施工时应积极配合管理处工作人员验证，无证不得在现场作业。禁止《装修施工证》转借、转让、涂改或在与登记房号不相符的地方使用，违者证件予以没收，并劝其离开小区。（4）凡未办理《开工证》和《装修施工证》而擅自施工者，将按违规行为处理扣除装修保证金。（5）装修施工时间为：每天上午8：00—12：00，下午14：00—18：00。如与政府行为的检查或参观和部分法定节假日，管理处将有权要求暂停施工。未经允许不得延长或变更时间，法定节假日按国家规定周六、日严禁使用电动工具，不得进行有噪音施工，除规定的装修时间外，严禁施工人员进入或滞留小区内，严禁施工人员在小区内留宿，严禁在装修现场或其他任何地方做饭，否则物业公司有权采取措施责令停工或请其离开小区，又造成的经济、法律责任由施工单位或业主/物业使用人自行承担。（6）、施工过程中必须教育工程人员遵纪守法，严禁下列行为：是用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门；将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）；骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其它投诉和财产损失的行为；在其他住户门前逗留、休息；在规定的装修时间外施工，擅自进入地下室和天台，在天台或楼边等公共场所加工作业；私自在户外接水、电或将电源线直接接在漏电开关上；在装修房间内抽烟或使用电炉及明火、高空抛物；有以上行为的物业公司有权采取相应处罚措施，造成损害和侵害的，由责任人自行承担经济及法律责任。（7）、装修过程中如需要电焊操作，须先向物业公司提出申请，并由有合法证件的人员操作方可施工，施工现场必须配置灭火器（不少于二具）。（8）、室内装修时应先遮盖地漏和其他下水口，以免装修垃圾进入管道。由于施工造成管道堵塞、渗水等，应由装修施工单位负责疏通、修复、赔偿。（9）、由于阳台、厅房的地面未做防水，严禁在该地面上直接搅拌水泥砂浆或进行用水的工作，建议在铺设的铁板或其他物品上进行工作，并严禁在改地面未做防水处理的情况下，直接安装用水器具（如鱼池、拖布池等）。（10）、水泥浆、涂料等胶结性建筑材料，不得流入管道，应同装修垃圾一起清运。（11）、施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台等）的行为，按责任照价赔偿。（12）、装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电损坏他人物品等，均由施工单位负责修复并赔偿全部损失；装修认为原因造成的，装修人负连带责任。8、装修垃圾需及时入袋搬运，并按照物业公司指定的方式和时间进行清运。住户装修不得将装修垃圾置于户外任何地方，必须先袋装化置于室内，然后在指定时间内搬运到指定地点。不得违反市容卫生管理规定，否则，物业公司将视为违反装修施工规定进行处罚。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉以免造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公共设施，否则物业公司有权按责任要求修复或给予赔偿直至处罚。9、运输装饰材料的车辆进出小区后必须按规定的线路限速行驶，严禁鸣笛、超速、乱停乱放，进入小区后，应立即搬运入户，不得堆放与公共道路上。泥沙等必须在区外先袋装化，搬运过程中严禁将沙、土、泥垃圾等洒、漏与暗沟内、井道中、电梯及电梯间内。造成电梯运行不畅及损坏，装修公司（或业主）应负责更换或作出相应的赔偿。10、装修施工单位人员在使用电梯运输时，必须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，应遵守物业公司的使用规定，搬运完毕必须及时将搬运路线清扫干净，拒不执行的，物业公司有权禁止其使用，造成损失的，物业公司将则令其赔偿。11、其他施工，按物业公司所花区域、运输线路使用，不得乱占施工场地；不得损坏、污染公共装饰及公共公共设施，超大、超长材料在进苑区前应分割，以保护楼道、电梯。若有同一（座）楼两户以上现时装修或使用电梯，楼道或电梯遭损坏、污染而不能分清责任的，有各装修住户与施工单位共同负责修缮或赔偿。施工中应注意成品保护和安全责任。12、施工现场应加强消防工作，遵守消防规定，施工单位在作业现场应至少配备两个5公斤灭火器，并维护业主/物业使用人的利益，做好防火措施。13、施工过程中，施工单位必须派专人负责安全工作，协助物业公司严密巡视，防止案件发生，发现可疑情况应及时报告相关人员、部门。14、施工人员需衣着整齐并佩带《装修施工证》，严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设备及他人的财物，不得在小区内有吵架、斗殴、吸毒、色情等违法违纪活动，一经发现，没收《装修施工证》并将严肃处理直至交送公安机关，追究治安刑事责任。15、装修时应当关闭户门，避免灰尘或噪音影响其他相邻住户。16、物业公司根据施工管理规定不定期对施工现场进行检查，凡违规装修的，物业公司将发送《装修违章通知书》经施工负责人或装修人签收后限期整改或处以一定数额的违约金，屡劝不改者视情节进一步处理，造成严重后果的将追究其经济、法律责任。17、物业公司将依据施工管理规定，对施工人员进行施工场地材料搬运、装修垃圾清运、施工扰民等行为进行监督管理，对违规者有权直接阻止，严重违规者物业公司将向装修施工单位发送违规处罚通知单。18、装修期间，施工单位或施工人员若需搬运任何物品出小区，请提前与物业公司联系，填写《出门条》经装修人同意并经物业公司检查确认后，方可放行。19、因装修引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏；造成房产毗邻房屋、公共设施损坏或他人人身财产安全或财产的损失；或因装修房屋渗漏而对四邻造成损失均由装修人和施工单位承担，因此产生的一切后果如诉讼、仲裁的均由装修人或施工单位自行处理。20、装修完毕，由装修人向物业公司提出物业验收申请，物业公司将在三个工作日内安排工作人员和施工单位负责人及装修施工相关技术人员根据业主所报装修方案内容到现场共同验收，验收不合格项目由施工单位限期整改，待整改再予以办理，因整改造成的各项损失均由施工方承担。21、经物业公司验收后，如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，物业公司、装修人及施工单位分别在验收单上签字，并由装修人提供一份竣工设计图纸备案，如有存在以上行为的，按规定承担相应责任，赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补。退保证金时间为物业验收三个月后，如装修人及施工单位因装修问题产生争议，双方应按照有关法规和装修合同约定自行协调解决。物业公司无权直接处理双方的纠纷，也无权代其中任何一方对他方履行约束或追缴行为，也不承担由双方纠纷产生的任何后果。22、如因装修给他人人身财产造成损失，将由装修人与施工单位承担全部责任。23、退场：施工完毕，施工单位应负责清扫施工现场、生活垃圾及相邻公共区域的卫生，共同维护小区的生活环境，物业公司检查签署后，注销《开工证》和《装修施工证》办理结算手续。24、尽管物业公司在每一环节都有检查，但其后仍发生因装修引起的工程等问题，一切概有由装修人及承担装修的施工单位负责。25、任何单位和个人未经物业公司批准，严禁在小区内洽谈业务招揽生意，展示广告。任何装修公司不得将公司的名称或电话展示于其他人可以看到的地方。三、处罚办法为维护小区与广大业主/物业使用人的利益，切实履行物业公司的管理服务职能，对违反本协议书任何违章装修行为，物业公司均有义务制止，并有权依照相关规定予以如下处理：1、责令停工；2、责令恢复原状；3、扣留和没收工具；4、清场和限期离开小区；5、赔偿经济损失；6、处以一定数额的违约金，直至追究法律责任；7、1—6项同时并处；8、物业管理处有权视违章情节轻重，拒绝损害小区、业主/物业使用人和物业公司利益的装修施工队进入住宅区装修；9、违反以上条款者，将按照国家有关规定予以其他外处罚。内外装修结束后，施工单位将《装修施工证》如数退还管理处，管理处凭财务部开具的收款凭据原件无息退还《装修施工证》押金，每少一证从押金中扣除20元。装修竣工验收合格后三个月，经业主签字同意退款后，施工单位负责人凭财务部开具的收款凭据原件到管理处办理退款手续，物业公司将无息退还装修保证金。物业公司：昆明世纪城管理有限公司负责人：年月日业主/物业使用人：联系电话：年月日装修施工单位及负责人：联系电话；年月日装修施工承诺书房号

区

栋

单元室日期年月日业主：联系方式：装修单位：负责人：联系电话：序号承诺项目1不擅自开工，“开工证”复印件贴于分户门外左上角，此份“装修施工承诺书”贴于分户门内侧2在开工时需先对户内有防水要求的房间进行闭水确认，经楼长确认楼下无渗漏后方可进行施工。3安装临时蹲便器，对各下排水口采取保护措施以免造成堵塞现象。4提供水、电中改动部份图纸一份，便于检查维修。5禁止拆改承重墙体，在布管线时对承重墙、楼板的剔凿不超过2CM，且承重墙上只能开坚槽，不得开横槽遇有钢筋时不得将其破坏，并及时对裸露的钢筋刷好防锈漆，经楼长确认后方可填补砂灰：承重墙打孔直径不得超过3㎝，并须绕开钢筋。6厨房、卫生间烟道不得于主烟道上开孔，包后方可贴砖。7不随意改装强、弱电系统：强弱电插座间距离不得少于40㎝：部私自增加线路负荷，不乱拉电线，超负荷用电。8不得拆除边接阳台的墙体门窗；不得改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色、格调；不得改变具有防水功能房间的使用功能。9不随意改变公共设施的位置及使用功能。10禁止封阳台、在阳台上安装热水器，防盗网、纱窗安装于门窗内。11给排水管检修口阀门需留活动版，便于维修。12不得改动水表位置，上部安装活动式挡板。13防水层破坏需补好防水后，再次闭水经楼长确认无渗漏后方可施工。14安装浴霸，需从插座引线，混合水龙头需安装单向阀门以免串水。15不私自占用、破坏公共区域设施设备。16不准在室外加装灯、牌、广告等，不得从事任何有损物业外观形象的任何活动。17不擅自明火作业、改变们的开启方向，禁止使用消防禁用品。18严禁私自改动、封包煤气管道。19不随意丢弃垃圾，不利用公共部位、场地加工装修材料，垃圾袋装后放于指定位置，不得在指定场地外的公共区域堆放装修材料，不破坏公共绿篱、绿地、树木。20按规定时间施工，施工时间：8：00—12：00，14：00—18：00.21工人如需携物出门，带上出入证到管理处办理出门条，装修工人下班时管好水、电、气、阀门及门窗。22安章办理装修《开工证》、遵守小区的管理规定，交通工具放于管理处指定地点。23上述事项如有违反或破坏，我方将依照我方将依照物管要求予以恢复，并接受物业公司50—2000元范围内的经济处罚，由次引发的怠工、损失及法律责任皆有我方承担。业主/物业使用人签字：装修单位签字（盖章）：本承诺表一式两份。装修施工队安全责任书甲方：昆明世纪城物业管理有限公司乙方：为使业主/物业使用人生活在一个清新、舒适、安宁的环境里，保护业主/物业使用人的合法权益，加强对装修施工队的管理，物业公司特制定《装修施工队安全防火责任书》，凡在昆明世纪城装修的施工单位均应与昆明世纪城物业管理有限公司签订此责任书，并遵守以下规定：一、乙方工作人员在装修期间不得影响邻里的正常休息，装修工作必须在白天限定的时间内进行。二、必须保持公共场所（包括楼梯、走道、墙壁）的清洁，不得将污水、废物倒放在公共区域。三、装修人员不准侵扰其他业主，不准在楼道内闲逛，不准在其他楼层停留。四、做好防火措施，配足足够的消防用具，禁止在装修现场及易燃晚爆物品旁吸烟。五、装修场地内禁止明火施工，如确有需要的，说事先与物业公司联系，征得同意后，在拥有严格措施的情况下方可施工。六、装修人员不准拆卸，破坏各种公共设施，保持楼宇实施完整与美观。七、进行室内装修时，不准私自拆改管道及燃气设施。八、装修人员不准在现场留宿过夜，禁止一切非法活动。九、装修施工人员应指定负责人，出现问题应及时与物业公司联系，双方协商解决，不准擅自做主。十、为保证装修期间房屋安全，请装修施工内在装修房间内配备足够的消防器材，配备2个5公斤干粉灭火器。十一、乙方必须遵守《中华人民共和国消防法》和《昆明市消防条例》，执行《昆明市防火安全责任暂行规定》、《昆明市消防管理规定》，认真做好防火安全工作，服从物业公司的管理。十二、乙方必须认真执行本施工现场的安全防火制度；1、严禁在施工现场吸烟。2、不是在施工现场存放易燃、易爆、危险物品及大量堆放施工材料，保持通道畅通。3、不许超负荷用电，严禁使用电炉、电热器、电饭煲及其它电热器械。4、在小区内严禁私接用电线路，用电线路的改动，临时用电必须向甲方书面申报，批准后在四方工作人员监督管理下施工。5、乙方装修时，不得改动消防设施的位置，如有变动应将施工方案报公安消防部门审批，并到物业公司备案。6、乙方必须设防火安全责任人，建立防火制度，定期进行检查，并经常对从业人员进行防火安全教育，做到知防火、懂灭火、会报警（119），提高防火意识和自防、自救能力。7、不得拆挪小区内消防设施和设备，对于小区统一配置的专用灭火器材，由甲方专人验收保管。8、发生紧急情况要听从物业管理人员及相关政府部门的指挥和疏导。9、不得将现金和贵重物品留存在施工现场内，否则由此引发的一切后果，甲方不承担任何责任。10、各施工现场下班前必须进行安全防范检查，做到关窗、关水、关电器、查明炎、锁门，不留任何隐患。11、严格执行用明火的管理制度，确需动用明火必须提前三天报甲方审批。12、乙方装修施工现场防火制度中必须包含以下内容：（1）、装修设计必须执行《中华人民共和国建设部设计行业规范》。（2）、施工现场必须配备有灭火器材。（3）、施工现场必须指派专职防火人员，及时检查并排除火情隐患。（4）工程材料及其他物品应整齐摆放，留出安全通道。（5）易燃化工产品根据施工进展需限量进场，妥善隔离可燃物品并由专人保管。（6）电气、电焊等特殊工序必须严格执行操作，持证上岗。十三：以上各条如有违反，将视情况轻重予以处理，如因违反消防安全规定造成事故，肇事应承担全部责任，触犯法律的交司法部门依法追究其刑事责任。十四：甲方对本协议有解释权和补充权。十五：如发生违反上述管理规定的情况，乙方将视情节支付5000元以下的违约金，甲方有权勒令其停工整顿。十六：各类装修人员离开施工现场时，必须主动接受物业公司保安人员检查。十七：装修施工队在施工过程中，如有违反昆明世纪城《装修管理协议书》、《装修施工队安全责任书》及其它相关管理规定所规定条例，物业公司有权要求其做出赔偿、罚款的处理，装修施工队及其责任人拒缴的，物业公司将统一从其交纳的装修保证金中扣除，不足者物业公司保留继续追讨的权利，并视情节严重报相关主管部门处理。本责任书签字后生效。甲方：昆明世纪城物业管理有限公司签字：乙方：签字（施工负责人）：年月日昆明世纪城物业管理有限公司装修申请表申请人（业主/物业使用人）

;居室门牌

;电话

;施工单位名称

;负责人姓名

;身份证号码

;电话

;

装修时间

;开工时间

;竣工时间

;施工单位提供资料进场人员有效证（人数）

;工程设计图纸（份）

;造价（）

元

;装修面积（平方米）

;

装修内容如：图纸、须简述的施工方案可加附页审批意见管理处年月日保证按审批方案施工并遵守小区装修管理规定业主签名（盖章）

;保证按审批方案施工并遵守小区装修管理规定施工队签名（盖章）

;物业公司意见签名（盖章）

;保证金

;装修垃圾清运费

;装修服务费

;财务签章

;

验收记录中间验收、蔽验收隐、闭水实验、竣工验收：附相关表格

验收人：