市场营销第三章-工程量清单计价方法

第三章工程量清单计价方法我国工程造价计算方法定额计价工程量清单计价计算工程量初步设计施工图设计概算指标概算定额预算定额补充定额单位估价表费用定额措施费间接费利润税金建筑、安装工程造价计算定额直接费单位工程定额计价程序示意图

第一节工程量清单的概念和内容第二节工程量清单计价第三节工程造价信息的管理一、工程量清单的概念

工程量清单是指载明建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。第一节工程量清单的概念和内容招标工程量清单已标价工程量清单二、招标工程量清单的内容

招标工程量清单作为招标文件的组成部分，一个最基本的功能是作为信息的载体，以便投标人能对工程有全面充分的了解。招标工程量清单总说明招标工程量清单表包括：工程概况、工程招标范围、工程量清单编制依据及其他需要说明的问题。1、招标工程量清单总说明2、招标工程量清单表工程量清单表分部分项工程量清单表措施项目清单表其他项目清单表规费项目清单表税金项目清单表三、招标工程量清单的编制（一）编制依据1、《建设工程工程量清单计价规范》和相关工程的国家计量规范。2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法。3、建设工程设计文件及相关资料。4、与建设工程有关的标准、规范、技术资料。5、拟定的招标文件。6、施工现场情况、地质水文资料、工程特点及常规施工方案。7、其他相关资料。（二）分部分项工程量清单分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。这五个内容在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。

1、工程名称分部分项工程量清单表头处的“工程名称”栏应填写详细具体的工程称谓。

2、项目编码五级

项目编码是分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。项目编码以五级编码设置，用12位阿拉伯数字表示。前四级（9位数字）编码是按照国家规范统一设置。

01—01—01—003—XXX第五级为工程量清单项目顺序码（由工程量清单编制人编制，从001开始）第四级为分项工程项目名称顺序码，003表示挖沟槽土方第三级为分部工程顺序码，01表示第一节土方工程第二级为专业工程顺序码，01表示第一章土（石）方工程第一级为专业工程代码01表示房屋建筑与装饰工程；02仿古建筑工程；03通用安装工程；04市政工程；05园林绿化工程06矿山工程；07构筑物工程；08城市轨道交通；09爆破工程例如，表示示建筑工工程第四章章砌筑工工程第一节节砖砌体体中项目目名称称为实心砖砖墙的第一一个清清单项项目。。3、项目目名称称项目名名称一一般均均以工程程实体体命名名。编制分分部分分项工工程量量清单单时，，要依依据附录规规定的项目目名称称结合拟拟建工工程的实际际进行行设置置。当出现现计量量规范范中未未包括括的项项目时时，招招标人人可按按相应应的原原则进进行补补充，，补充充项目目的编编码由由专业工工程代代码与与B和三位位阿拉拉伯数数字组成，，并应应从**B001起顺序序编码码。4、项目目特征征工程量量清单单项目目特征征是确确定一一个清清单项项目综综合单单价不不可缺缺少的的重要要依据据，在在编制制工程程量清清单时时，必须对对项目目特征征进行行准确确和全全面的的描述述。1）项目目特征征描述述的内内容应应按计计量规规范规规定的的项目目特征征，并并结合合拟建建工程程项目目的实实际予予以描描述；；2）项目目特征征描述述还可可直接接采用用详见见**图集集或**图图号的的方式式。5、计量量单位位分部分分项工工程量量清单单的计计量单单位应应按工工程量量清单单计量量规范范附录录中规规定的的计量量单位位确定定，如如规定定的计计量单单位出出现一一个项项目两两个计计量单单位时时，清清单编编制人人应结结合拟拟建工工程项项目的的实际际情况况，选选择最最适宜宜最方方便的的计量量单位位。6、工程程量分部分分项工工程量量清单单的工工程量量应以以工程程设计计图、、施工工组织织设计计或施施工方方案及及有关关技术术经济济文件件为依依据，，按各各相应应专业业计量量规范范附录录中规规定的的工程程量计计算规规则计计算。。7、工作作内容容工作内内容是是指完完成该该清单单项目目可能能发生生的具具体工工作，，可供供招标标人确确定清清单项项目和和招标标控制制价以以及投投标人人投标标报价价参考考。（三））措施施项目目清单单措施项项目分分专业业措施施项目目、安安全文文明施施工及及其他他措施施项目目两类类。1）对于于能计算算工程程量的措施施项目目，采采用分分部分分项工工程项项目清清单的的方式式列出出。2）对于于不能计计算出出工程程量的项目目，采采用总总价的的方式式以““项””为计计量单单位进进行编编制。。不能计计算工工程量量的措措施项项目表3-6总价措措施项项目清清单与与计价价表工程名名称：：标标段：：第第页页共共页页序号项目名称计算基础费率（%）金额（元）1安全文明施工费2二次搬运费3夜间施工费4冬雨季施工5已完工程及设备保护67合计（四））其他他项目目清单单包括：：暂列列金额额、暂暂估价价、计计日工工、总总承包包服务务费。。其他项项目清清单的的编制制格式式：表3-15其他项项目清清单与与计价价汇总总表工程名名称：：××装饰装装修工工程标标段：：第第页页共共页页序号项目名称计量单位金额（元）备注1暂列金额项100000明细详见表3-162暂估价

500002.1材料暂估价—明细详见表3-172.2专业工程暂估价项

50000明细详见表3-183计日工明细详见表3-194总承包服务费明细详见表3-20…合计注：材材料暂暂估单单价进进入清清单项项目综综合单单价，，此处处不汇汇总。。2）暂估价价是招标标人在在工程程量清清单中中提供供的用用于支支付必必然发发生但但暂时时不能能确定定价格格的材材料、、设备备的单单价以以及专专业工工程的的金额额。1）暂列金金额是招标标人在在工程程量清清单中中暂定定并包包括在在合同同价款款中的的一笔笔款项项。用于施施工合合同签签订时时尚未未确定定或者者不可可预见见的所所需材材料、、设备备、服服务的的采购购，施施工中中发生生工程程变更更等的的费用用。4）总承包包服务务费是总承承包人人为配配合协协调发发包人人进行行的专专业工工程发发包，，对发发包人人自行行采购购的材材料、、工程程设备备等进进行保保管以以及施施工现现场管管理、、竣工工资料料汇总总整理理等服服务所所需的的费用用。3）计日工工是在施施工过过程中中，承承包人人完成成发包包人提提出的的工程程合同同范围围以外外的零零星项项目或或工作作，按按合同同中约约定的的综合合单价价计价价的一一种方方式。。暂列金金额明明细表表工程名名称：：××办公楼楼装饰饰装修修工程程标标段：：第第页页共共页页序号项目名称计量单位暂定金额（元）备注1工程量清单中工程量偏差和设计变更500002政策性调整和材料价格风险

50000…合计100000—注：此此表由由招标标人填填写，，也可可只列列暂定定金额额总额额，投投标人人应将将上述述暂列列金额额计入入投标标总价价中。。表3-18专业工工程暂暂估价价表工程名名称：：××办公楼楼装饰饰装修修工程程标标段段：第第页页共共页页序号工程名称工程内容金额（元）备注1塑钢窗制作、安装200000用在该办公楼所有窗户的清单项目中…注：此此表表由招招标人人填写写，投投标人人应将将上述述专业业工程程暂估估价计计入投投标总总价中中。材料暂暂估单单价表表工程名名称：：××办公楼楼装饰饰装修修工程程标标段段：第第页页共共页页序号材料名称、规格、型号计量单位单价（元）备注1600×600芝麻白花岗岩m2180用在所有办公室楼地面的清单项目中…注：1.此表由由招标标人填填写，，并在在备注注栏说说明暂暂估价价的材材料拟拟用在在哪些些清单单项目目上，，投标标人应将上上述材材料暂暂估单单价计计入工工程量量清单单综合合单价价报价价中。。2.材料包包括原原材料料、燃燃料、、构配配件以以及按按规定定应计计入建建筑安安装工工程造造价的的设备备。计日日工工表表工程名名称：：××办公楼楼装饰饰装修修工程程标标段：：第第页页共共页页编号项目名称单位暂定数量综合单价合价一人工1普工工日302木工工日303抹灰工工日50人工小计二材料132.5矿渣水泥kg500材料小计三施工机械1载重汽车台班202施工机械小计总计总承包包服务务费计计价表表工程名名称：：××办公楼楼装饰饰装修修工程程标标段段：第第页页共共页页序号工程名称项目价值（元）服务内容费率（%）金额（元）1发包人发包专业工程2000001.按专业工程承包人的要求提供施工工作面并对施工现场进行统一管理，对竣工资料进行统一整理汇总。2.为塑钢窗安装后进行补缝和找平并承担相应费用。2发包人供应材料100000对发包人供应的材料进行验收及保管和使用发放合计（五））规费费项目目清单单包括：：社会会保险险费、、住房房公积积金、、工程程排污污费。。（六））税金金项目目清单单包括：：营营业税税、城城市维维护建建设税税、教教育费费附加加、地地方教教育费费附加加。（七））招标标工程程量清清单的的标准准格式式1封面***工程程招标工工程量量清单单招标标人人：：**公公司（单位位签字字盖章章）造价咨咨询人人：***（签字字盖执执业专专用章章）编制制时时间间：：*年年*月月*日2扉页3总说明明工程名名称：：***共页第第页页（1）工程概况。（2）工程招标和分包范围。（3）工程量清单编制依据。（4）工程质量、材料、施工等特殊要求。（5）招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。（6）其他项目清单中招标人部分的金额数量。（7）其他需要说明的问题。4分部分项工工程和单价价措施项目目清单与计计价表表3-1分部分项工工程和单价价措施项目目清单与计计价表工程名称：：××××第页共共页页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价5总价措施项项目清单与与计价表6其他项目清清单与计价价汇总表7规费、税金金项目计价价表8主要材料、、工程设备备一览表一、工程量量清单计价价的概念第二节工工程量清单单计价工程量清单单计价包括括招标控制价价和投标报价。我国规定，，使用国有有资金投资资的建设工工程发承包包，必须采采用工程量量清单计价价并编制招招标控制价价。投标报价是是采用工程程量清单招招标时，投投标人根据据招标文件件的要求和和招标工程程量清单、、工程特点点、并结合合自身的施施工技术、、装备和管管理水平，，依据有关关计价规定定自主确定定的工程造造价。二、工程量量清单计价价时工程造造价的组成成内容采用工程量量清单计价价，建设工工程造价由由分部分项工工程费、措施项目费费、其他项目费费、规费和税金金五部分组成成。三、工程量量清单计价价的程序工程量清单单计价的基基本过程可可以描述为为:依据建设工工程工程量量清单计价价规范及各各专业工程程量计算规规范，在统统一的工程程量计算规规则的基础础上,根据工程量清单单项目设置置规则,根据具体工工程的施工工图纸计算出各个个清单项目目的工程量量,再根据各种种渠道所获获得的工程程造价信息息和经验数数据计算得到工工程造价。这一基本的的计算过程程如下图所示。。计价规范统一的工程量清单标准格式统一的工程量清单项目设置规则招标要求和施工设计图纸国家、地区或行业的定额资料工程量清单工程造价各种信息、资料和指数企业定额建设项目的招标控制价建设项目的投标报价工程量清单单计价程序序示意图单位工程招招标控制价价计价程序序序号名称计价方法1分部分项工程费∑（1.1+1.2+1.3+…）1.1土石方工程∑（清单工程量×综合单价）010101001001平整场地清单工程量×综合单价1.2地基处理与边坡支护工程……2措施项目费按规定计算3其他项目费按招标文件计算4规费（1+2+3）×费率5税金（1+2+3+4）×税率招标控制价合计1+2+3+4+5四、工程量量清单计价价方法工程量清单单计价应采用综合单价计价。综合单价是是指完成一一个规定计计量单位的的分部分项项工程量清清单项目或或措施清单单项目所需需的人工费费、材料费费、施工机机械使用费费、企业管管理费与利利润，以及及一定范围围内的风险险费用。项目名称计费基础费率（%）企业管理费利润建筑工程人工费+机械费23.3425.12装饰装修工程人工费26.8128.88安装工程人工费29.3431.59施工企业管管理费及利利润（以基基期基价为为计费基础础）1.综合单价的的规范格式式工程量清单单计价采用用统一格式式，随招标标文件发至至投标人，，由投标人人按要求填填写进行编编制。具体体格式由下下列内容组组成。1投标总价封封面2投标总价扉扉页3投标报价总总说明4建设项目投投标报价汇汇总表5单项工程投投标报价汇汇总表6单位工程投投标报价汇汇总表7分部分项工工程和单价价措施项目目清单与计计价表8…………2.投标报价的的主要表格格格式（课课本89页）发包人提供供的招标工工程量清单单中出现漏漏项、工程程量计算偏偏差等，应应按实际完完成的工程程量计算。。3.注意事项招标人发布布的招标工工程量清单单，投标人人必须逐项项填报。业主承担量量的风险，，承包商承承担价的风风险某C25商品混凝土土独立基础础，如下图图所示。要要求编制其分部分分项工程量量清单。【例3-1】（a）平面面图（（b）剖面图图2-2独立基础（1）项目名称称：独立基基础；（2）项目编码：：；【解】（3）项目特征：：混凝土强强度等级C25，商品混凝凝土；（4）计量单位位：m3；（5）工程量：：3.0×3.0×0.3+［3.0×3.0+0.6×0.6+（3.0+0.6）×（3.0+0.6）］×1/6××0.4=2.7+1.49=4.19m3表3-8分部分项工工程量清单单与计价表表工程名称：：××××标段：第第页页共共页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价E.1混凝土及钢筋混凝土工程1010501003001独立基础C25商品混凝土m34.19注意在分部分项项工程量清清单的项目特征一栏内，对对项目个体特特征的描述述至关重要要，描述的准确确与否，直接影响投投标人报价价的准确程程度。9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。08:20:1908:20:1908:2012/31/20228:20:19AM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。12月-2208:20:1908:20Dec-2231-Dec-2212、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。08:20:1908:20:1908:20Saturday,December31,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。12月-2212月-2208:20:1908:20:19December31,202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。31十二月月20228:20:19上午08:20:1912月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月228:20上上午午12月月-2208:20December31,202216、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2022/12/318:20:1908:20:1931December202217、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。8:20:19上上午午8:20上上午午08:20:1912月月-229、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。08:20:1908:20:1908:2012/31/20228:20:19AM11、成功就就是日复复一日那那一点点点小小努努力的积积累。。。12月-2208:20:1908:20Dec-2231-Dec-2212、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。08:20:1908:20:1908:20Saturday,December31,202213、不知香积积寺，数里里入云峰。。。12月-2212月-2208:20:1908:20:19December31,202214、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。31十二二月20228:20:19上上午08:20:1912月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荆荆门门九九派派通通。。。。。十二二月月228:20上上午午12月月-2208:20December