广州时代新世界中心初步营销推广提案

时代新世界中心初步营销推广提案敬请关注：本提案版权专属富艺公司所有，敬请各位观阅者尊重本公司之合法权益，未经本公司同意，不得擅自抄用。谢谢！第一章：广州写字楼市场分析市场数据：广州市国土房管局房地产信息中心数据显示：2002年广州市十区写字楼批准预售面积和成交面积分别为23.4294万平方米和29.8698万平方米，分别比2001年增长177.8%和34.1%，成交金额为28.1244亿元，比2001年增长36.8%。全市十区成交均价为9416元/平方米，比2001年增长2%。广州目前有122.5万平方米的甲Ａ级写字楼存量，主要分布在天河北北路、环市东路、东风路和中山路等地。其中，天河区占据甲A级写字楼存量的40%，东山区紧随其后占32%，越秀区则占28%。甲级写字楼的空置率逐年下降，由1998年的35%下降到2002年的5%。市场态式分析：住宅裙楼成一大亮点地铁概念写字楼租售行情活跃沿江概念写字楼急速冒起中大规模写字楼正在走俏预售成交量有效“放大”政策影响促成“两极分化”。低档写字楼，越低档越难做，高级写字楼，越高级越走销。板块分析：广州写字楼形成三大中心

总体而言，广州写字楼市场现已形成了明显的环市东、东风路与天河北“三足鼎立”之势，并且主要集中在东山天河方圆８公里范围内，而且三大写字楼中心各自有着明显的特征。环市东是广州市一个既适宜商贸经济活动，也适宜生活居住的“都会经济”圈。东风路政府行政机关部门众多，以致各类高档商贸物业纷纷“扎堆”，由此形成明显的“府前经济带”。天河北商贸地位的崛起得益于广州城市的东移与新经济尤其是网络通信科技等ＩＴ业的兴起。虽然天河北居住生活环境条件备受质疑，但作为一个迅速崛起的商贸中心，其地位是不容置疑的。作为广州未来的城市“中心”，目前天河北商贸环境配套正不断完善，其将与珠江新城商贸区联合形成一个巨大的商贸经济区。

此外，随着新中原大厦（面积达３００００平方米）的推出，在沿江路也逐渐形成了一个沿江路“江畔经济环”，但由于缺乏标志性建筑，目前这一局面还难以成型。

小结：多年来一直萎靡不振的广州写字楼市场今年开始进入了“热身阶段”，写字楼投资信心开始恢复，大面积高档写字楼的需求大幅增加。市场出现明显的“两极分化”，高档次的甲级写字楼需求强烈，存量市场空置率快速下降。第二二章章：：项项目目分分析析位于于发发展展潜潜力力巨巨大大的的天天河河商商贸贸经经济济区区范范畴畴，，新新城城市市中中轴轴线线的的起起点点之之处处，，地地段段优优势势无无可可置置疑疑。。交通通中中枢枢，，四四通通八八达达。。产品品的的综综合合素素质质高高，，具具有有塑塑造造成成为为新新型型的的高高层层次次甲甲级级办办公公空空间间的的硬硬件件。。纳入入天天河河科科技技园园与与天天河河软软件件园园园园区区，，入入驻驻企企业业可可享享受受多多种种优优惠惠政政策策和和扶扶持持措措施施：：企业业每每年年可可获获得得场场地地补补贴贴，，最最高高为为12万万元元，，最最低低为为3万万元元。。外商商投投资资企企业业免免征征进进口口关关税税和和进进口口环环节节产产品品税税，，增增值值税税。。高新新技技术术企企业业生生产产的的出出口口产产品品，，除除国国家家限限制制出出口口或或者者另另有有规规定定的的产产品品以以外外，，都都免免征征出出口口关关税税。。高新新技技术术企企业业用用于于高高新新技技术术开开发发而而国国内内不不能能生生产产的的仪仪器器和和设设备备，，凭凭审审批批部部门门的的批批准准文文件件、、经经海海关关审审核核后后，，免免征征进进口口关关税税。。中外外合合资资经经营营企企业业，，合合营营期期在在十十年年以以上上的的，，可可以以开开始始获获利利年年度度起起，，头头两两年年免免征征所所得得税税，，后后三三年年减减半半征征收收。。“三三资资””企企业业的的外外国国投投资资者者将将其其从从企企业业分分得得的的利利润润汇汇出出境境外外时时免免缴缴汇汇出出额额的的所所得得税税。。经认认定定的的高高新新技技术术企企业业、、减减按按１１５５％％的的税税率率征征收收所所得得税税。。………第三三章章：：寻寻找找新新的的市市场场空空间间1、、甲甲级级写写字字楼楼市市场场缺缺口口巨巨大大入世世之之后后，，银银行行、、保保险险、、会会计计、、律律师师等等行行业业的的外外资资公公司司被被允允许许经经营营本本地地业业务务，，规规模模随随着着业业务务的的发发展展逐逐渐渐扩扩大大，，对对写写字字楼楼的的需需求求也也逐逐渐渐释释放放出出来来，，由由于于外外资资公公司司偏偏爱爱高高质质素素的的甲甲级级写写字字楼楼，，而而目目前前市市场场上上真真正正的的甲甲级级写写字字楼楼相相对对有有限限，，即即将将入入驻驻的的新新盘盘不不多多，，造造成成目目前前广广州州，，尤尤其其天天河河类类似似物物业业的的需需求求十十分分大大。。随随着着市市场场竞竞争争的的加加剧剧，，这这个个缺缺口口将将会会越越来来越越大大，，写写字字楼楼需需求求旺旺盛盛的的状状态态仍仍将将持持续续，，租租金金将将会会保保持持2%-3%的的幅幅度度微微升升。。2、、广广州州市市科科技技产产业业发发展展目目标标(一一)加加速速高高新新技技术术产产业业发发展展(二二)积积极极运运用用高高新新技技术术改改造造传传统统产产业业(三三)大大力力发发展展科科技技中中介介服服务务机机构构(四四)进进一一步步优优化化创创业业环环境境(五五)加加强强对对外外科科技技合合作作，，扩扩大大科科技技开开放放(六六)加加强强社社会会协协同同，，共共同同推推进进科科技技进进步步3、、新新型型办办公公场场所所的的强强烈烈需需求求满足足激激烈烈市市场场竞竞争争的的全全天天办办公公服服务务；；满足足多多种种商商业业需需求求的的配配套套服服务务；；人性性化化设设计计、、服服务务的的办办公公场场地地；；可持持续续发发展展的的智智能能化化设设施施；；生态态型型的的办办公公环环境境；；工作作与与娱娱乐乐相相结结合合的的工工作作态态度度。。有高高度度，，才才有有发发展展基于于目目前前的的市市场场态态式式与与项项目目本本身身已已形形成成的的独独特特核核心心竞竞争争力力，，项项目目的的发发展展应应紧紧靠靠整整个个华华南南地地区区科科技技产产业业的的做做大大，，应应具具有有立立足足广广州州，，面面向向全全国国的的高高度度，，成成为为：：展示示广广州州科科技技产产业业发发展展的的成成就就窗窗口口！！全全国国高高新新科科技技产产业业企企业业发发展展基基地地！！世世界界高高新新科科技技产产业业企企业业先先锋锋阵阵地地！！第四章：：广阔的的客户群群本项目定定向的高高新科技技产业，，所涉及及的范畴畴可包括括广阔的的领域：：国内外信信息产业业国内外生生物技术术产业国内外新新材料产产业国内外现现代农业业国内外软软件业国内外生生物医药药产业国内外移移动通讯讯纳米技术术全国各地地高校及及科研机机构电子商务务集成电路路(IC)产业业科技中介介服务机机构国内外科科技风险险基金第五章：：极具高高度与时时代精神神的的项项目定位位广州高新新科技园园、软件件园时代新世世界中心心LivingOffice北天河商商务壹号号名称解析析：北天河：：强调项目目的位于于北天河河经济商商贸区的的位置，，具有巨巨大的投投资潜力力。商务：强调项目目的商业业功能。。项目依依靠整个个广州高高新科技技产业发发展契机机的定位位所面向向的广泛泛的客户户群，将将使项目目具有数数不尽的的商机。。壹号：强调项目目的地位位与高度度，具有有专门针针对高新新产业商商务广州州地区第第一的市市场地位位。LivingOffice:现代商业业社会激激烈的市市场竞争争，使写写字楼内内的办公公人群，，无不感感受到巨巨大的生生存压力力。对于于工作空空间的要要求也越越高，希希望在满满足工作作需要的的同时，，会有更更多的人人性化的的因素，，感受到到生活的的气息，，即能把把生活融融入于工工作之中中。“livingoffice”即强调一一种工作作生活的的理念。。以办公公空间中中的一系系列令人人温馨的的生活配配套、生生活服务务，生活活景观，，令人感感受到一一种强烈烈的生活活气息，，而达到到冲淡甚甚至磨灭灭工作紧紧张压力力的效果果。项目要素素解构：：广州高新科技园、软件园时代新世界中心LivingOffice北天河商务壹号广州高新科技园广州软件园新世界品牌24/7全天办公生活服务一站式商务生活服务生活（人性化商务服务）智能化一步到位生态办公生活环境广州高新新科技园园、广州州软件园园时代新世世界中心心已被广广州高新新技术产产业开发发区天河河科技园园管理委委员会批批准成为为“广州州高新区区天河科科技园、、广州天天河软件件园时代代新世界界园区””，将与与整个广广州重点点发展的的高新科科技产业业紧密的的联系在在一起，，具有政政府支持持的坚强强后盾。。入驻的的企业也也将享受受一系列列的优惠惠扶持政政策，是是项目不不可忽视视的强大大竞争力力。新世界品品牌广州新世世界物业业发展有有限公司司是香港港新世界界集团公公司的下下属企业业，历史史悠久，，已在香香港及内内地成功功发展了了较多大大型的项项目，具具有良好好的品牌牌效应，，对于本本项目的的发展亦亦是一个个重要的的依托。。24/7全天办办公生活活服务：：现代商业业社会竞竞争激烈烈，“时时间就是是金钱””，现现在的办办公时间间已很难难限定在在每周五五天，每每天8小小时的时时间内。。加班加加点是工工作中不不可避免免的事，，特别是是对于高高新科技技产业来来讲，更更是经常常发生。。而大多多数的办办公场所所，只提提供法定定工作时时间内的的办公服服务。而而生活中中对于某某一些配配套服务务项目的的时间，，亦随着着都市居居民生活活习惯的的改变，，而需要要延长。。对此本本项目特特提出““24/7”的的概念，，就是每每周7天天，每天天24小小时服务务，以塑塑造本项项目的独独特核心心竞争力力。一站式商商务生活活服务：：涉及整个个商务活活动全过过程的配配套服务务系统，可可包括如如下内容容：设立“时时代新世世界高新新技术创创业服务务中心””工商局现现场办公公；税务局现现场办公公；高科人力力市场；；商务中心心；邮政快递递中心；；商务信息息中心（（网站））；商务会所所；多功能室室；小型展示示厅；行业商会会；代理票务务中心；；物流服务务。生活（人人性化商商务服务务）茶餐厅；；健身房；；舞蹈室；；乒乓球室室；桌球室；；壁球室；；卡拉OK；美容美发发厅；咖啡厅；；迷你影院院；棋牌室；；钢琴室；；书吧。智能化：：楼宇控制制智能化化系统；；磁卡门禁禁系统；；宽带上网网；物业管理理智能化化系统；；保安智能能化系统统；消防智能能化系统统；应急智能能化系统统。生态办公公生活环环境：北望白云云山，东东南望燕燕玲公园园，西南南望天河河全貌；；生活空间间澳洲风风情精品品园林；；中空花园园；架空层绿绿化；路边绿化化；屋顶休闲闲绿化；；大厦内公公共空间间绿化；；室内空间间绿化；；外立面绿绿化；瀑布水景景；直饮水系系统。项目形象象定位：：高收益（客户资源）高科技（客户定位）高标准（服务内容）高品质（产品素质）高度（建筑高度）北天河1号地标LivingOffice项目广告告主题定定位：北天河1号。Living,working,succeed生活着，，工作着着，成功功着——livingoffice高新园区区，专属属领地。。Living新新世界界，时代代office。打造广州州高新科科技商务务先锋基基地。谢谢各位位！预祝合作作愉快。。9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。09:55:0209:55:0209:5512/31/20229:55:02AM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。12月-2209:55:0209:55Dec-2231-Dec-2212、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。09:55:0209:55:0209:55Saturday,December31,202213、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。12月月-2212月月-2209:55:0209:55:02December31,202214、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。31十十二二月月20229:55:02上上午午09:55:0212月月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月229:55上上午12月-2209:55December31,202216、行动出成果果，工作出财财富。。2022/12/319:55:0209:55:0231December202217、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。9:55:02上上午9:55上上午09:55:0212月-229、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。09:55:0209:55:0209:5512/31/20229:55:02AM11、成功就就是日复复一日那那一点点点小小努努力的积积累。。。12月-2209:55:0209:55Dec-2231-Dec-2212、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。09:55:0209:55:0209:55Saturday,December31,202213、不知知香积积寺，，数里里入云云峰。。。12月月-2212月月-2209:55:0209:55:02December31,202214、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。31十二二月20229:55:02上上午09:55:0212月-2215、楚塞三三湘接，，荆门九九派通。。。。十二月229:55上午午12月-2209:55December31,202216、少年十十五二十十时，步步行夺得得胡马骑骑。。2022/12/319:55:0209:55:0231December202217、空山新雨后后，天气晚来来秋。。9:55:02上午9:55上上午09:55:0212月-