合同管理课件(工管系)

建设工程合同管理

工程管理系陈云川高级工程师监理师造价师目录第一章合同法律制度第二章招投标与合同管理的相关法律第三章建设工程市场第四章工程项目招标第五章工程项目投标第六章投标报价第七章建设工程合同第八章建设工程施工合同与管理第九章

FIDIC：土木工程施工合同条件第十章工程施工索赔第一章合同法律制度第一节《民法通则》概述第二节合同法概述第三节合同的订立第四节合同的效力第五节合同的履行第六节合同的变更、转让与终止第七节违约责任第八节其他规定§1.1《民法通则》概述一、民法的概念

我国民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。

《民法通则》规定了五项基本原则：*当事人民事地位平等的原则；*自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则；*保护公民、法人合法民事权益的原则；*遵守法律和国家政策原则；*维护国家和社会公共利益原则。《民法通则》的调整对象——平等主体之间的财产关系和人身关系。

《民法通则》是我国民事方面的基本法，其他单行民事法规属于特别法。特别法优于基本法。人身关系是指与人身密切联系而无直接财产内容的社会关系。包括：人格关系和身份关系财产关系是人们在生产、分配、交换和消费过程中形成的具有经济内容的社会关系。二、民事主体1、公民（自然人）（1）公民的民事权利能力和民事行为能力民事权利能力，是指公民享有民事权利、承担民事义务的资格。民事行为能力，是指公民通过自己的行为取得民事权利或者设定民事义务的能力。（2）个体工商户、农村承包经营户和个人合伙。公民法人2、法人法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。（1）法人的权利能力始于法人依法设立或进行法人登记，终于法人依法撤消或解散。法人民事权利能力范围的大小是由法律规定或者为法律所确认的法人章程来决定的，各个法人设立的目的、宗旨和性质的不同，决定了其所享有的民事权利能力的范围也不同。法人的行为能力一般是通过法人的法定代表人来实现的。（2）联营独立的组织独立的财产独立的责任三、民事法律行为和代理

民事法律行为是民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。1、民事法律行为的有效条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或者社会公共利益。2、代理代理是指代理人以被代理人的名义，在代理权限内实施民事法律行为，所产生的权利义务直接归属被代理人。特征：代理是具有法律意义的行为；代理人应以被代理人的名义实施法律行为；代理人在代理权限内实施代理行为；被代理人对代理行为承担民事责任。种类：委托代理法定代理指定代理无权代理行为表现：没有代理权而为代理行为；超越代理权限而为代理行为；代理权终止后而为代理行为。代理权的终止：代理期间届满或代理事务完成；被代理人取消委托或代理人辞去委托；代理人死亡；代理人丧失民事行为能力；作为被代理人或代理人的法人终止。四、民事权利民事权利是指民事法律关系的主体依据法律规定，在国家强制力保护下，为一定行为或要求他人为一定行为或不为一定行为的权利。

民事权利主要有：财产所有权、债权、知识产权、与财产所有权有关的财产权、人身权等。民事权利1、财产所有权——是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。2、债——是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。债的三要素：主体、客体、内容。3、知识产权——是指公民、法人对自己的作品、专利、商标或发现、发明和其他科技成果依法享有的民事权利。4、人身权——是指民事主体依法享有的与其人身不可分离的、以特定人身利益（精神利益）为内容的民事权利。五、民事责任民事责任是指对不履行民事义务产生的后果所应承担的责任。1、构成要件：2、种类：3、承担方式：*民事违法行为的存在；*民事违法行为造成损害事实；*违法行为与损害事实之间存在的因果关系；*行为人有主观过错。*违约责任*侵权责任*停止侵害*排除妨碍*消除危险*返还财产*恢复原状*修理、重作、更换*赔偿损失*支付违约金*消除影响、恢复名誉

*赔礼道歉三、诉讼时效

诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利就丧失请求人民法院保护其民事权益的权利的法律制度。

普通诉讼时效：期间为2年

最长诉讼时效：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。§1.2合同法概述

一、合同的概念

《合同法》中所规定的合同仅指民法意义上的财产合同。《合同法》规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”合同的特点：*合同是当事人协商一致的协议，是双方或多方的民事法律行为；*合同的主体是自然人、法人和其他组织等民事主体；*合同的内容是有关设立、变更和终止民事权利义务关系的约定，通过合同条款体现；*合同须依法成立，只有依法成立的合同对当事人才具有法律约束力。二、合同法的基本原则1、合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。（平等原则）2、当事人依法享有资源订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。（自愿原则）3、当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。（公平原则）4、当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。（诚信原则）5、当事人订立合同、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。（德与法的关系）三、我国合同制度的建立和发展

《中华人民共和国合同法》1999年10月1日起正式实施。四、《合同法》内容简介分为总则、分则和附则三个部分。§1.3合同的订立一、当事人的主体资格《合同法》规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”对于自然人而言，完全行为能力的人可以订立一切法律允许自然人作为合同主体的合同；对于法人和其他组织而言，它只有在其权利能力和行为能力的范围内订立合同，才具有合同主体的资格。二、合同的形式《合同法》规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。合同的书面形式包括：合同书、信件、数据电文。其中，合同书是指记载合同内容的文书；信件是指当事人记载合同内容的往来信函；数据电文包括电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件。三、合同的内容

合同的内容是指据以确定当事人权利、义务和责任的具体规定，通过合同条款具体体现。

《合同法》规定：“合同内容由当事人约定。”

一般包括以下条款：当事人名称和住所；标的；数量；质量；价款和报酬；履行期限；违约责任；解决争议的办法。四、订立合同的方式

订立合同的方式是指合同当事人双方依法就合同内容达成一致的过程。《合同法》规定：“当事人订立合同采取要约、承诺的方式。”

要约

甲方

乙方

（要约人）

承诺

（受要约人）

1、要约

要约是希望和他人订立合同的意思表示。要约生效应当具备以下条件：*要约必须表明要约人具有与他人订立合同的愿望；*要约的内容必须具体确定；*要约经受要约人承诺，要约人即受该要约的约束。要约邀请（又：要约引诱）——是指当事人一方所作的“希望他人向自己发出要约的意思表示”。如：寄送价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书等。要约的效力——要约到达受要约人时生效。要约的撤回是指要约人发出要约后,在其送达受要约人之前,将要约收回,使其不生效.要约的撤消是指要约生效后,在受要约人承诺之前,要约人通过一定的方式,使要约的效力归于消灭.

要约失效四种情形:A、拒绝要约的通知到达受要约人；B、要约人依法撤消要约；C、承诺期限届满，受要约人未作出承诺；D、受要约人对要约的内容作出实质性变更。2、承诺承诺是受要约人的意思表示。承诺生效应符合的条件：（1）承诺必须由受要约人向要约人作出；（2）承诺的内容应当与要约的内容相一致；（3）受要约人应当在承诺期限内作出承诺；（4）承诺应以通知的方式作出。承诺的效力承诺到达要约人时生效。承诺生效时合同即告成立。《合同法》对合同成立的时间规定了四种情况：（1）承诺通知到达要约人时生效；（2）当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立；（3）当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签定确认书。签订确认书时合同成立；（4）法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。五、订立合同的其他规定1、合同成立的地点；

承诺生效的地点为合同成立的地点；采用书面合同时，双方当事人签字或盖章的地点为合同成立的地点。2、对合同形式要求的例外规定；3、计划合同；4、违反合同前义务的法律责任；§1.4合同的效力一、合同生效要件1、成立生效——经协商达成一致意见；2、批准登记生效——按法律、行政法规规定应当办理批准登记手续的合同；3、约定生效——约定以将来某种实事的发生作为合同生效或失效的条件。如：附条件合同、附期限合同。二、效力待定合同

效力待定合同是指行为人未经权利人同意而订立的合同，因其不完全符合合同生效要件，合同有效与否，需要由权利人确定。1、限制行为能力人订立的合同；2、无权代理合同；3、无处分权的人处分他人财产的合同。行为人没有代理；无权代理人超越代理权；代理权终止后以被代理人名义订立合同。三、无效合同——是指虽经当事人协商订立，但因其不具备合同生效要件，不能产生法律约束力的合同。《合同法》规定了五种无效合同：（1）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。四、可变更或者可撤销合同1、可变更合同——指合同部分内容违背当事人的真实意思表示，当事人可以要求对该部分内容的效力予以撤消的合同。可撤销合同——指虽经当事人协商一致，但因非对方的过错而导致一方当事人意思表示不真实，允许当事人依照自己的意思，使合同内容归于消灭的合同。2、因重大误解订立的合同；合同订立时显失公平合同。行为人对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。一方当事人利用优势或利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿的原则的，可认定为显失公平。撤消权五、无效合同的法律责任

无效合同和被撤销合同自始就没有法律约束力，要对因其履行而引起的财产后果进行处理，追究当事人法律责任。1、返还财产；2、赔偿损失；3、追缴财产（不再适用返还财产的处理方式）一、全面履行合同合同有具体约定协议补充按合同有关条款或交易习惯确定§1.5合同的履行《合同法》的有关规定：（1）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或符合合同目的的特定标准履行；（2）价款或报酬不明确，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或政府指导价的，按照规定履行；（3）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（4）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给付对方必要的准备时间。（5）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（6）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。二、债务人履行抗辩权1、同时履行抗辩权

在双务合同中，当事人履行合同义务没有先后顺序，应当同时履行，当对方当事人未履行合同义务时，一方可以拒绝履行合同义务的权利。2、异时履行抗辩权

在双务合同中，当事人约定了债务履行的先后顺序，当先履行的一方未按约定履行债务时，后履行的一方可以拒绝履行其合同债务的权利。3、不安抗辩权（也称中止履行）

在双务合同中，先履行债务的当事人掌握了后履行债务一方丧失或可能履行债务能力的确切证据时，暂时停止履行其到期债务的权利。三、债权人的代位权、撤销权和抗辩权1、债权人的代位权——是指债权人为了使其债权免受损害，代为行使债务人权利的权利。2、债权人的撤销权——是指债权人对于债务人实施的损害其债权的行为，请求法院予以撤销的权利。3、债权人的抗辩权——是指当债务人履行债务不符合合同约定，债权人可以拒绝债务人履行债务的权利。§1.6合同的变更、转让与终止一、合同的变更——是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行时，当事人双方依法对合同的内容进行修订或调整所达成的协议。合同变更一般不涉及已履行部分，只能在完全履行合同之前。只要当事人协商一致，即可变更合同。二、合同的转让——是指当事人一方将合同的权利和义务转让给第三人，由第三人接受权利和承担义务的法律行为。包括：1、合同权利的转让（即债权让与）2、合同义务的转让（即债务承担）3、合同权利和义务的一并转让（即债权债务的概括转让）不得转让的情形：根据合同性质不得转让；按照当事人约定不得转让；依照法律规定不得转让。三、合同的终止——又称合同的消灭，是指当事人之间的合同关系由于某种原因而不复存在。1、《合同法》规定的合同终止的情形有：

（1）债务已经按照约定履行；（2）合同解除；（3）债务相互抵消；（4）债务人依法将标的物提存；（5）债权人免除债务；（6）债权债务同归于一人；（7）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。2、合同后义务3、合同的解除——是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行时，提前终止合同效力的行为。包括：约定解除；法定解除。*合同终止后，合同责任并不一定消灭，合同中结算和清理条款不因合同的终止而终止，仍然有效。§1.7违约责任一、违约的含义与构成*违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。

*只有发生不可抗力，才能免除当事人的全部或部分责任。二、违约责任的概念及方式——违约责任是指当事人任何一方违约后，依照法律规定或者合同约定必须承担的法律制裁。《合同法》规定违约责任有三种主要方式：1、继续履行合同——违反金钱债务时；2、采取补救措施——在质量不符合约定的时候；3、赔偿损失——在对方还有其他损失时。采取修理、更换、退货、减少价款或报酬等措施违约金赔偿金定金三、违约责任的免除只有发生不可抗力才能部分或全部免除当事人的违约责任。1、不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2、不可抗力的法律后果3、遭遇不可抗力一方当事人的义务4、不可抗力条款四、非违约一方的义务构成条件：不可预见性、不可避免性、不可克服性、履行期间性三种法律后果：合同全部不能履行；合同部分不能履行；合同不能按期履行。1、应及时采取一切可能采取的有效措施避免或减少损失；2、应及时通知对方；3、当事人应在合理期限内提供证明。1、不可抗力的范围；2、不可抗力发生后，当事人一方通知另一方的期限；3、出具不可抗力证明的机构及证明的内容；4、不可抗力发生后对合同的处置。§1.8其他规定一、合同管理——主要由工商行政管理部门和其他主管部门，依法对合同订立、履行管理。二、合同争议的解决和解调解仲裁诉讼诉讼不同于仲裁的主要特点在于：

它不必以当事人的相互同意为依据，只要不存在有效的仲裁协议，任何一方都可以向有管辖权的法院起诉。第二章招投标与合同管理的相关法律第一节建筑法第二节民事诉讼法第三节仲裁法第四节担保法第五节保险法§2.1建筑法一、建筑法概念及立法目的*建筑法是指调整建筑活动的法律规范的总称。*《建筑法》的立法目的：加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，促进建筑业健康发展。二、建筑工程许可（一）建筑工程许可制度1、建筑工程许可的规范建设单位必须在开工前向建设主管部门申领建筑工程施工许可证。2、申请建筑工程许可的条件及法律后果（1）申请条件（2）法律后果建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。延期以两次为限，每次不超过三个月。已经办理该建筑工程用地批准手续；在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；已经确定建筑施工企业；有满足施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金已经落实；法律、行政法规规定的其他条件。（二）建筑工程从业者资格1、国家对建筑工程从业者实行资格管理2、国家规范的建筑工程从业者（1）建筑工程从业的经济组织（2）建筑工程的从业人员三、建筑工程发包与承包（一）建筑工程发包

1、建筑工程发包方式——招标发包和直接发包

2、建筑工程公开招标的程序3、发包单位发包行为的规范

《建筑法》第17条规定：发包单位及其工作人员在建筑工程发包中不得收受贿赂、回扣或者索取其他好处。《建筑法》第25条规定：建筑工程实行招标发包的，发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的单位。实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位。4、发包活动中政府及其所属部门权力的限制5、禁止肢解发包《建筑法》第24条规定：提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。（二）建筑工程承包1、承包单位的资质管理

《建筑法》第26条规定：禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。2、联合承包

《建筑法》第27条规定：两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。3、禁止建筑工程转包

《建筑法》第28条规定：禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转包给他人。4、建筑工程分包

《建筑法》第29条规定：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。四、建筑工程监理制度（一）建筑工程监理，是指工程监理单位受建设单位的委托对建筑工程进行监理和管理的活动。（二）建筑工程实施强制监理的范围：

1、大、中型工程项目；2、市政、公用工程项目；3、政府投资兴建和开发建设的办公楼、社会发展事业项目和住宅工程项目；4、外资、中外合资、国外贷款、赠款、捐款建设的工程项目。五、建筑工程质量与安全生产制度（一）建筑工程质量的概念

建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、美观等特性的综合要求。《建筑法》第52条规定：建筑工程堪察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求。《建筑法》第53条规定：国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。（二）建设工程质量政府监督（三）建设工程质量责任涉及：建设单位、堪察设计单位、施工单位、建材、构配件及设备供应单位。（四）建筑安全生产管理的概念和内容1、概念：建筑安全生产管理是指建设行政主管部门、建筑安全监督管理机构、建筑施工企业及有关单位对建筑生产过程中的安全工作，进行计划、组织、指挥、控制、监督等一系列的管理活动。2、内容：

横向管理纵向管理施工现场管理（五）建筑安全生产管理方针和基本制度坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。（六）建筑安全生产的基本要求（七）建筑施工事故报告制度§2.2民事诉讼法一、民事诉讼法概念

民事诉讼——是指人民法院和一切诉讼参与人，在审理民事案件过程中所进行的各种诉讼活动，以及由此产生的各种诉讼关系的总和。

民事诉讼法——是规定人民法院和一切诉讼参与人，在审理民事案件过程中所进行的各种诉讼活动，以及由此产生的各种诉讼关系的法律规范的总和。二、民事诉讼法特有的原则

1、当事人诉讼权利平等原则；2、调解原则；3、辩论原则；4、处分原则；5、人民检察院对民事审判活动实行法律监督；6、支持起诉的原则。三、民事诉讼的受案范围

《民事诉讼法》第3条规定：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。”四、起诉与答辩五、管辖

管辖是指司法机关在直接受理案件方面和审判第一审案件方面的职权分工。级别管辖地域管辖专属管辖管辖中特殊情况的处理六、财产保全与先予执行（一）财产保全

——是指人民法院在案件受理前或诉讼过程中对当事人的财产或争议的标的物所采取的一种强制措施。分为：诉前财产保全；诉讼财产保全。财产保全的对象仅限于请求的范围或与本案有关的财物，而不能对当事人的人身采取措施。措施有查封、扣押、冻结或法律规定的其他方法。财产保全裁定的效力。1、时间效力；2、对当事人和利害关系人的拘束力；3、对有关单位和个人的拘束力；4、对人民法院的效力。（二）先予执行

——是指人民法院对某些民事案件作出判决前，为了解决权利人的生活或生产经营急需，裁定义务人履行一定义务的诉讼措施。

先予执行的条件；适用先予执行的范围；先予执行的程序——根据当事人的申请而开始，人民法院不能主动采取先予执行措施。1、当事人之间权利义务关系明确，不先予执行将严重影响申请人的生活或生产经营；2、申请人有履行能力；3、人民法院应在受理案件后终审判决作出前采取。1、追索赡养费、抚养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的案件。2、追索劳动报酬的案件。3、因情况紧急需要先予执行的案件。申请—责令提供担保—裁定—错误的补救七、强制措施——是对妨害民事诉讼的强制措施的简称，是指人民法院在民事诉讼中，对有妨害民事诉讼行为的人采用的一种强制措施。

种类有：拘传、训诫、责令退出法庭、罚款、拘留。民事诉讼的主要程序

1、普通程序2、第二审程序3、审判监督程序4、执行程序几个特殊的民事程序1、督促程序2、公示催告程序§2.3仲裁法一、仲裁法概述（一）仲裁——是争议双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出裁决，双方有义务执行的一种解决争议的办法。

仲裁的发生以当事人双方自愿为前提客体是当事人之间发生的一定范围的争议仲裁须有三方活动主体裁决具有强制性（二）仲裁机构（三）仲裁的种类（四）仲裁法——是国家制定和确认的关于仲裁制度的法律规范的总和。适用于中国领域内的平等主体之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷。仲裁委员会1、国内仲裁与涉外仲裁2、普通仲裁与特殊仲裁二、仲裁的范围

根据我国《仲裁法》第3条的规定，下列纠纷不能仲裁：1、婚姻、收养、监护、抚养、继承纠纷；2、依法应当由行政机关处理的行政争议。

关于仲裁范围的几点说明：1、劳动争议仲裁和农业承包合同纠纷仲裁的问题；2、企业承包合同仲裁问题。三、仲裁协议——包括合同订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。

没有有效的仲裁协议，仲裁机构不予受理仲裁申请。仲裁协议必须以书面形式存在。仲裁协议订立的时间可以在合同纠纷发生之前，也可以在合同纠纷发生之后。仲裁协议一经作出即发生法律效力。

仲裁协议应包括下列内容：（1）请求仲裁的意思表示；（2）仲裁事项；（3）选定的仲裁委员会。有下列情形之一的，仲裁协议无效：（1）约定仲裁事项超出法律规定的仲裁范围；（2）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议；（3）一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议。掌握仲裁协议时，应当注意的问题：1、仲裁协议对仲裁事项或仲裁委员会没有约定或约定不明确的，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，仲裁协议无效；2、仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力；3、当事人对仲裁协议效力提出异议的，可以请求仲裁委员会作出决定或者请求人民法院作出裁定。如对仲裁协议的效力，一方请求仲裁委员会决定，另一方请求人民法院裁定的，则由人民法院裁定；4、当事人对仲裁协议的效力提出异议，应在仲裁庭首次开庭前提出。四、仲裁的主要程序仲裁程序主要有申请和受理、仲裁庭的组成、开庭和裁决。仲裁不公开进行、不公开报道、不允许旁听，裁决不向社会公布。五、申请撤销裁决1、没有仲裁协议的；2、裁决的事项不属于仲裁协议的范围或仲裁委员会无权仲裁的；3、仲裁庭的组成或仲裁的程序违反法定程序的；4、裁决所根据的证据是伪造的；5、对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；6、仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿、徇私舞弊、枉法裁决行为的。向法院申请六、裁决的执行如果一方当事人不履行裁决，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。

裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的，当事人就该纠纷可以根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁，也可以向人民法院起诉。§2.4担保法一、担保与担保法

（一）担保——是指合同的双方当事人为了使合同得到全面按约履行，根据法律、行政法规的规定，经双方协商一致而采取的一种具有法律效力的保证措施。（二）担保法——是指调整债务人、担保人与债权人之间所发生的民商事关系的法律规范的总称。我国《担保法》规定的担保方式有：保证、抵押、质押、留置、定金。二、保证（一）概念——保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。

保证属于人的担保的范畴，保证人必须是主合同以外的第三人，应当具有代为清偿债务的能力，有足以承担保证责任的财产。（二）保证人保证人须是具有代为清偿债务能力的人，既可以是法人，也可以是其他组织或公民。下列人不可以作保证人：（1）国家机关不得作保证人，但经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款而进行的转贷除外；（2）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位，社会团体不得作保证人；（3）企业法人的分支机构、职能部门不得作保证人，但有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。（三）保证合同（四）保证方式——一般保证、连带保证（五）保证范围及保证期间内容:*被保证的主债权种类、数量；*债务人履行债务的期限；*保证的方式；*保证担保的范围；*保证的期间；*双方认为需要约定的其他事项。包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。三、抵押——是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债务人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押合同自登记之日起有效。他物权抵押权从物权优先受偿权追及力四、质押——是指债务人或第三者将其动产或权利移交债权人手中占有，用以担保债权的履行，当债务人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或权利优先得到清偿的担保。注意：抵押与质押的区别动产质押权利质押如：票据、债券、存款单、提单、股票、商标专用权、专利权、等五、留置——是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿。《担保法》第84条规定：因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。六、定金

——是指合同当事人一方为了证明合同成立及担保合同的履行在合同中约定应给付对方一定数额的货币，合同履行后，定金收回或抵作价款。

定金罚则——给付定金的一方不履行合同，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行合同的，应双倍返还定金。

定金应以书面形式约定。定金数额最高不能超过主合同标的额的20％。§2.5保险法一、保险的概念

——是指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任，或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄、期限时承担给付保险金责任的商业保险行为。二、保险法的基本内容保险法是指调整保险关系的法律规范。涉及：保险人、投保人、被保险人以及受益人。

三、保险合同——是投保人与保险约定保险权利义务关系的协议。是保障性合同；是双务有偿合同。

四、工程保险1、建筑工程一切险2、安装工程一切险3、机器损坏险第三章建设工程市场第一节概述第二节建设工程市场主体和客体第三节建设工程市场的资质管理第四节建设工程交易中心§3.1概述一、建设工程市场的概念*狭义的建设市场一般指有形建设市场；*广义的建设市场是工程建设生产和交易关系的总和。*建筑市场已形成以发包方、承包方和中介服务方组成的市场主体；建筑产品和建筑生产过程为对象的市场客体；由招投标为主要交易形式的市场竞争机制；由资质管理为主要内容的市场监督管理体系；以及我国特有的有形建筑市场等；构成了建设市场体系。二、建设市场的发展历程三、建设市场管理体制四、政府对建设市场的管理任务1、公共投资项目——通常规定必须遵守一般法律、必须公开招投标、强制监理。2、私人投资项目——一般只要求在实施过程中遵守有关环保、规划、安全生产等方面的法律规定。§3.2建设工程市场的主体和客体一、建设市场主体（一）业主

业主是指既有某项工程建设需求，又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建设市场中发包工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位和个人。业主（建设单位），只有在发包工程或组织工程建设时才成为市场主体。具有不确定性。业主业主产生的三种方式：1、即原企业或单位2、是联合投资董事会3、是各类开发公司业主在项目建设中的主要职能：建设项目的立项决策；资金筹措与管理；招标与合同管理；施工与质量管理；竣工验收和试运行；统计及文档管理。（二）承包商*承包商是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、工程技术经济管理人员、取得建设资质证书和营业执照的、能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的施工企业。*承包商是长期和持续存在的，一般要对承包商实行从业资格管理。*承包商的实力主要体现在：技术、经济、管理、信誉等四个方面一般需具备三方面条件：注册资本、专业技术人员、技术装备（三）工程咨询服务机构工程咨询服务机构是指具有一定注册资金、工程技术、经济管理人员，取得建设咨询证书和营业执照，能对工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力服务并获取相应费用的企业。咨询单位的风险主要来自三方面：业主、承包商、职业责任。二、建设市场的客体

*建设市场的客体，一般称作建筑产品，是建设市场交易对象，既包括有形建筑产品，也包括无形产品——各种智力型服务。*建筑产品的特点：建筑生产和交易的统一性；建筑产品的单件性；建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立性；建筑生产的不可逆性；建筑产品的社会性。工程建设标准的法定性，包括：1、工程建设勘察、设计、施工及验收等的质量要求和方法；2、与工程建设有关的安全、卫生、环境保护的技术要求；3、工程建设的术语、符号、代号、计量与单位、建筑模数和制图方法；4、工程建设的试验、检验和评定方法；5、工程建设的信息技术要求。§3.3建设工程市场的资质管理一、从业企业资质管理（一）承包商资质

《建筑法》第26条规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程”；《建筑法》第12条规定：对资质等级评定的基本条件明确为企业注册资本、专业技术人员、技术装备和工程业绩四项内容，并由建设行政主管部门对不同等级的资质条件作出具体划分标准。国际上，大、中、小型施工企业在建筑市场中的定位：小型企业

多数情况下作为专业分包承接任务；或独立承包小型工程或零星修建任务；中型企业

有能力作为大型工程的阶段性专业化和体系专业化的分包商，或以联合的方式承包中、小型工程；大型企业

可承担大、中、小型各类项目的建设，在建筑市场中处于总承包地位；多数情况下把部分施工任务以分包的形式发包给中、小型施工企业。（二）工程咨询单位资质*工程咨询分两类：技术咨询（如工程设计）、管理咨询（我国主要是工程建设监理制度——从事施工阶段的监理，以质量控制居多）工程咨询工作内容一般包括：可行性研究、工程设计、工程测量、项目管理、专业技术咨询等。《建筑法》第13条规定：从事建筑活动的施工企业、勘察设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级。二、专业人士资格管理在建筑市场中，把具有从事工程咨询资格的专业工程师称为专业人士。专业人士只对他提供的咨询活动所直接造成的后果负责。（购买专业责任保险）对专业人士的执业行为进行监督管理机构：行政主管部门；各类行业协会（学会）。

《建筑法》第14条：从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。§3.4建设工程交易中心建设工程交易中心是服务性机构，不是政府管理部门，把所有代表国家或国有企事业单位投资的业主请进建设工程交易中心进行招标。所有的建设项目都要在建设工程交易中心内报建、发布招标信息、合同授予、申领施工许可证。招投标活动都要在场内进行。建设工程交易中心基本功能：信息服务功能；场所服务功能；集中办公功能。建设工程交易中心的运行原则：(1)信息公开原则；（2）依法管理原则；（3）公平竞争原则；（4）属地进入原则；（5）办事公正原则。第四章工程项目招标第一节概述第二节工程项目施工招标程序第三节工程项目施工招标文件编制第四节工程项目施工招标其他若干问题第五节国际工程项目施工招标§4.1概述以1984年国务院颁布的《关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂定规定》为起算点，我国工程项目建设推行招投标制已经有十多年的历史。《中华人民共和国招标投标法》自2000年1月1日起施行。一、建筑市场与工程项目招投标工程项目招标——是指招标人（业主）对自愿参加某一特定工程项目的投标人（承包商）进行审查，评比和选定的过程。建筑工程施工（标的）招标人（业主）投标人（承包商）建筑市场与工程项目招投标的关系

（1）工程项目招投标是培育和发展建筑市场的重要环节；（2）推行招投标制有利于促进经济体制的配套改革和市场经济体制的建立；（3）推行招投标制有利于促进我多建筑业与国际接轨。

二、工程项目招标分类（一）按工程项目建设程序分：项目开发招标；勘察设计招标；工程施工招标。（二）按工程承包的范围分：项目总承包招标项目实施阶段的全过程招标项目建设全过程的招标（交钥匙工程）专项工程承包招标（三）按行业类别分类

从项目的可行性研究到交付使用进行一次性招标三、工程项目招标方式（一）公开招标（又：无限竞争招标）

（二）邀请招标（又：有限竞争招标）

（三）议标（已取消）

由招标单位通过报刊、广播、电视等方式发布招标广告，有意的承包商均可参加资格审查，合格的承包商可购买招标文件，参加投标。适用于投资额度大、工艺、结构复杂的较大型工程项目。不发布广告，业主根据自己的经验和所掌握的各种信息资料，向有承担该项目施工能力的三个以上（含三个）承包商发出招标邀请书，收到邀请书的单位才有资格参加投标。对于涉及国家安全的工程或军事保密的工程，或紧急抢险救灾工程适用。

§4.2工程项目施工招标程序

一、工程项目施工招标条件（一）建设单位招标应当具备的条件招标机构：A、

建设单位具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜；B、招标代理机构：当建设单位不具备自行招标能力时采用。招标代理机构是依法设立，从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。如：造价咨询公司、监理公司。

（二）建设项目招标应当具备的条件1、概算已经批准；2、建设项目已经正式列入国家、部门或地方的年度固定资产投资计划；3、建设用地的征用工作已经完成；4、有能够满足施工需要的施工图纸及技术资料；5、建设资金和主要建筑材料，设备的来源已经落实；6、已经建设项目所在地规划部门批准，施工现场“三通一平”已经完成或一并列入施工招标范围。二、工程项目施工招标程序建设工程项目报建审查建设单位资质招标申请资格预审文件、招标文件的编审发布资审通告及招标通告资格预审发布招标文件现场堪察招标预备会工程标底的编制与送审投标文件的接收开标、评标、定标签定合同施工公开招标建设工程邀请招标程序与公开招标的不同点主要是：

没有资格预审的环节，但增加了发出投标邀请书的环节。§4.3工程项目施工招标文件编制根据《建设施工招标文件范本》，公开招标的招标文件分为四卷十章，目录如下：第一卷投标须知、合同条件及合同格式第二卷技术规范第三卷投标文件第四卷图纸一、投标须知了解投标须知的内容

以及“前附表”（一）总则——说明工程概况、资金来源、投标资质和合格条件的要求、投标费用。（二）招标文件1、招标文件的组成——在此处说明招标文件除本份文件外，对招标文件的解释、修改和补充内容也是招标文件的组成部分。2、招标文件的解释3、招标文件的修改4、招标文件及其解释、修改的有效性规定

（三）投标报价说明1、投标价格：规定报价应包括所有项目；规定工程量清单中的每一项的单价和合价都应填写。2、投标价格采用的方式3、投标货币（四）投标文件的编制——对投标文件的编制做了一些要求，是招标文件的关键内容之一。投标文件的语言；投标文件的组成；投标预备会；投标有效期；投标保证金；投标文件的份数和签署。

指从投标截止日起算至公布中标的一段时间（五）投标文件的递交1、投标文件的密封与标志2、投标截止日期3、投标文件的修改与撤回（六）开标由招标单位主持，对投标文件开封进行检查，确定投标文件内容是否完整和按顺序编制，是否提供了投标保证金，文件的签署是否正确。按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封。无效标：*投标文件未按规定标志和密封；*未经法定代表人签署或未盖投标单位公章或未盖法定代表人印鉴的；*未按规定格式填写，内容不全或字迹模糊、辨认不清的；*投标截止日期后送达的。招标文件（七）评标资格后审、投标文件的澄清、符合性鉴定、错误的修正、投标文件的评价与比较。（八）授予合同中标通知书、履约保证、合同协议书。二、合同条件对合同采用文本、合同条款作规定

三、合同格式包括：合同协议书格式、银行履约保函格式、履约担保格式、预付款银行保函格式四、规范主要说明工程现场的自然条件、施工条件、本工程施工技术要求和采用的技术规范。五、投标书及投标书附录六、工程量清单与报价表七、辅助资料表八、资格审查表九、图纸

在招标文件中列出投标报价的工程量清单和报价表有：报价汇总表；工程量清单报价表；设备清单及报价表；现场因素、施工技术措施及赶工措施费用报价表；材料清单及材料差价。包括：项目经理简历表；主要施工管理人员表；主要施工机械设备表；拟分包项目情况表；劳动力计划表；施工方案或施工组织设计；计划开工、竣工日期和施工进度表；临时设施布置及临时用地表。§4.4工程项目施工招标其他若干问题一、资格预审通告与招标公告

（要求资格预审的）（进行资格后审的）二、资格预审文件包括资格预审通告、资格预审须知、资格预审表和资料、资格预审合格通知书。三、勘察现场

招标单位应向投标单位介绍有关施工现场如下的情况：1、是否达到招标文件规定的条件；2、地形、地貌；3、水文地质、土质、地下水位等情况；4、气候条件；5、现场的通讯、饮水、污水排放、生活用电等；6、工程在施工现场中的位置；7、可提供的施工用地和临时设施等。四、工程标底的编制

在评标过程中，采用在标底上下浮动一定范围内的投标报价为有效报价时，招标单位应编制工程标底。

标底是由招标单位或委托建设行政主管部门批准的具有编制标底资格和能力的中介代理机构，根据国家（或地方）公布的统一工程项目划分、统一的计量单位、统一的计算规则以及施工图纸、招标文件，并参照国家规定的技术标准、经济定额所编制的工程价格。（一）标底编制的原则1、统一工程项目划分，统一计量单位、统一计算规则；2、以施工图纸、招标文件和国家规定的技术标准和工程造价定额为依据；3、力求与市场的实际变化吻合，有利于竞争和保证工程质量；4、标底价格一般应控制在批准的总概算（或修正概算）及投资包干的限额内；5、根据我国现行的工程造价计算方法，并考虑到向国际惯例靠拢，提倡优质优价；6、一个工程只能编制一个标底；7、标底必须经招标管理机构审定；8、标底审定后必须及时妥善封存、严格保密，不得泄露。（二）计价方法

标底价格由成本、利润、税金等组成。可用工料单价和综合单价两种方法计算。（三）编制的基本依据（四）标底编、审程序1、招标商务条款；2、工程施工图纸、编制工程量清单的基础资料、编制标底所依据的施工方案、工程建设地点的现场地质、水文及地上情况的有关资料；3、编制标底前的施工图纸设计交底及施工方案交底。五、开标开标由招标单位主持，程序是：（1）主持人宣布开标会议开始，介绍参加会议的单位、人员名单及工程项目的有关情况；（2）请投标单位代表确认投标文件的密封性；（3）宣布公正、唱标、记录人员的名单和招标文件规定的评标原则、定标办法；（4）宣读投标单位的名称、投标报价、工期、质量目标、主要材料用量、投标担保或保函以及投标文件的修改、撤回等情况，并作当场记录；（5）与会的投标单位法定代表人或其代理人在记录上签字，确认开标结果；（6）宣布开标会议结束，进入评标阶段。

开标对于编制标底的工程，招标单位可以规定在标底上下浮动一定范围内的投标报价为有效，并在招标文件中写明。在开标时，如果仅有少于三家的投标报价符合规定的浮动范围，招标单位可以采用加权平均的方法修订规定，或者宣布实行合理低价中标，或者重新组织招标。六、评标

评标委员会的成员由招标单位、上级主管部门和受聘专家组成，为5人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于三分之二。评委专家在开标前若干小时内随机抽取。

评标可以采用合理低标价法和综合评议法。对大型或技术复杂型的工程，可以采用技术标、商务标两阶段评标法。

评标结束后，评标委员会编制评标报告，并提出中标候选人的推荐名单。七、定标

由招标单位定标。实行合理低标价法评标的，在满足招标文件各项要求的前提下，投标报价最低的投标单位应为中标单位；实行综合评议法，得票最多或得分最高的投标单位应为中标单位。

定标后，招标单位要向中标单位发出《中标通知书》，自《中标通知书》发出30日之内，招标单位应与中标单位签订合同。

八、招标代理§4.5国际工程项目施工招标一、国际工程招标方式（一）国际竞争性招标了解适用范围（二）议标介绍为什么采用议标方式，给承包商和发包单位带来的影响，议标的适用情形。二、世界各地区的习惯做法第五章工程项目投标第一节概述第二节投标程序第三节投标决策第四节投标技巧第五节投标文件第六节国际工程投标§5.1概述一、投标人及其条件

投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。

投标人应具备下列条件：1、投标人应具备承担招标项目的能力；2、投标人应按招标文件的要求编制投标文件，作出实质性响应；3、投标人应在招标文件所要求提交投标文件的截止时间前，递标；4、投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人；5、投标人拟分包的项目，应在投标文件中载明；6、可组成联合体共同投标；7、投标人不得串标、损害其他投标人或招标人合法权益；8、投标人不得以低于合理预算成本的报价竞标，不得弄虚作假。二、投标的组织对于业主来说，招标择优标准是：——较低的价格；先进的技术；优良的质量；较短的工期。投标人的投标班子应该由如下人才组成：（1）经营管理类人才；（2）技术专业类人才；（3）商务金融类人才。

三、工程联合承包的方式1、联合承包的概念2、国内联合3、国际联合（1）原因（动机）——政策规定；自身原因。（2）方式——工程项目合营公司；合资公司；联合集团。

§5.2投标程序一、投标程序二、投标过程投标过程是指从填写资格预审表开始，到将正式投标文件送交业主为止所进行的全部工作。投标过程的各个步骤简介1、资格预审——介绍投标人做好资格预审应注意的问题。2、投标前的调查与现场考察3、分析招标文件、校核工程量、编制施工规划4、投标报价的计算5、编制投标文件——注意：对招标文件要实质性响应，不要造成废标。6、准备备忘录提要——一般对招标文件中会发现三类问题，要有选择地写入备忘录，留待中标后谈判用。7、递送投标文件§5.3投标决策一、投标决策的含义

包括三方面内容：（1）针对项目招标是投标，或是不投标；（2）倘若去投标，是投什么性质的标；（3）投标中如何采用以长制短、以优胜劣的策略和技巧。二、投标决策阶段的划分1、投标决策的前期阶段——决定是否投标2、投标决策的后期阶段——主要研究投什么性质的标，在投标中采取什么样的策略。

按性质分按效益分风险标保险标盈利标保本标三、影响投标决策的主观因素有：技术方面的实力、经济方面的实力、管理方面的实力、信誉方面的实力。四、影响投标决策的客观因素有：（1）业主和监理工程师的情况；（2）竞争对手和竞争形势分析；（3）法律、法规的情况；（4）风险问题。

影响因素§5.4投标技巧

投标技巧研究，是指在保证工程质量与工期条件下，寻求一个好的报价的技巧问题。如果以开标为界，可将投标技巧分为两阶段：

开标前的投标技巧研究

开标至签订合同的技巧研究

开标前的技巧研究1、不平衡报价

总价基本确定，调整内部各子项的报价2、对于零星用工一般可稍高于工程单价表中的工资单价3、多方案报价法对于早期结帐收回工程款的项目；估计今后工程量可能增加的项目；图纸内容不明确或有误，估计修改后工程量要增加的；没有工程量只报单价的项目；实施可能性大的暂定项目，上述项目的单价可报高。利用工程说明书或合同条款不够明确之处，以争取达到修改工程说明书和合同为目的的报价方法。在标书上报两价目单价开标后的投标技巧研究在议标谈判中的投标技巧有：降低投标价格补充投标优惠条件

从招标的原则来看，投标人在标书有效期内，是不能修改其报价的。但是，某些议标谈判可以例外。§5.5投标文件一、投标文件的编制二、投标文件的组成

投标书；投标书附件；投标保证金；法定代表人资格证明书；授权委托书；具有标价的工程量清单报价表；施工规划；辅助资料表；资格审查表；对招标文件中的合同协议条款内容的确认和响应；按招标文件规定提交的其他资料。

§5.6国际工程投标

国际工程投标工作的程序即：工程项目的投标决策；投标前的准备工作；计算工程报价；投标文件的编制和发送。第六章投标报价第一节投标报价的组成第二节投标报价单的编制第三节投标报价的宏观审核第四节投标报价的策略第五节国际工程投标报价§6.1投标报价的组成

投标报价的费用组成与现行概预算文件中的费用构成基本一致，主要有：直接费、间接费、计划利润、税金及不可预见费等。

但投标报价与工程概预算也有区别§6.2投标报价单的编制一、建设工程施工工程量计价方式

1、综合单价方式——指单价中包含了一切费用的工程量清单的单价。2、工料单价方式——指工程量清单报价表中的单价，只包含人工费、材料费、机械费，然后，再将算出的直接费转到“工程量清单报价汇总取费表”，按有关费率计算其他直接费、间接费、利润、税金以及不可预见费等。

二、投标报价单的编制（一）公开招标的投标报价单的编制——采用综合单价方式（二）邀请招标的投标报价单的编制1、综合单价方式（同上）2、工料单价方式§6.3投标报价的宏观审核一、单位工程造价二、全员劳动生产率三、单位工程用工用料正常指标四、各分项工程价值的正常比例五、各类费用的正常比例六、预测成本比较控制法七、个体分析整体综合控制法八、综合定额估算法

§6.4投标报价的策略一、主观条件和客观因素

1、从本企业的主观条件，即各项自身的业务能力和能否适应投标工程的要求进行衡量。2、了解企业自身以外的各种因素，即客观因素。工人和技术人员的操作技术水平；机械设备能力；设计能力；对工程的熟悉程度和管理经验；竞争的激烈程度；器材设备的交货条件；得标承包后对今后本企业的影响；以往对类似工程的经验。工程情况；业主及代理人情况；劳动力的来源情况；建筑材料、机械设备等供应来源、价格、供货条件及市场预测等情况；专业分包；银行贷款利率、担保收费、保险费率等因素；当地法规；竞争对手情况。二、投标策略1、靠提高经营管理水平取胜；2、靠改进设计和缩短工期取胜；3、低利政策；4、加强索赔管理；5、着眼于发展。

三、作价技巧1、对施工条件差的工程，造价低的小型工程，自己施工上有专长的工程以及由于某些原因自己不想干的工程，报价可高些；结构比较简单而工程量又较大的工程，短期能突击完成的工程，企业急需拿到任务以及投标竞争对手较多时，报价可低些。2、海港、码头、特殊构筑物等工程报价可高；一般房屋土建工程报价宜低。3、在同一个工程中可采用不平衡报价法，但以不提高总价为前提，并避免畸高畸低。§6.5国际工程投标报价

一、投标报价的确定——全部动态方法自由定价二、国际工程投标报价组成

（一）开办费（二）分项工程单价（三）分包工程估价

（四）暂定（项目）金额和指定单价三、我国对外投标报价的具体做法

第七章建设工程合同第一节概述第二节建设工程勘察、设计合同第三节建设工程监理合同第四节建设的其他合同§7.1概述一、建设工程合同的概念

——建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

进行工程建设的行为包括：堪察、设计、施工建设工程合同是诺成合同、要式合同、双务有偿合同。建设工程合同中没有规定的，适用承揽合同的有关规定二、建设工程合同的特征1、合同主体的严格性：合同主体一般只能是法人；2、合同标的的特殊性：仅限于工程的建设；3、合同履行期限的长期性；4、计划和程序的严格性；5、合同形式的特殊要求：必须采用书面形式

三、建设工程合同的种类（一）从承发包的工程范围进行划分，可分为：建设工程总承包合同、建设工程承包合同、分包合同。（二）从完成承包的内容进行划分，可分为：建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同。（三）从付款方式进行划分，分为：总价合同、单价合同、成本加酬金合同。

建设工程合同

从付款方式进行划分1、总价合同——是指在合同中确定一个完成建设工程的总价、承包单位据此完成项目全部内容的合同。仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。承包商承担了较大的风险。2、单价合同——是承包单位在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。适用范围比较宽，其风险可以得到合理分摊。3、成本加酬金合同——是由业主向承包单位支付建设工程的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。业主承担了项目的全部风险。适用于：A、需立即开展工作的项目，如震后的救灾工作；B、新型的工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标未确定；C、项目风险很大。§7.2建设工程堪察、设计合同

一、建设工程勘察、设计合同概述建设工程勘察、设计合同是委托人与承包人为完成一定的勘察、设计任务，明确双方权利义务关系的协议。二、建设工程勘察、设计合同的订立1、勘察合同，由建设单位、设计单位或有关单位提出委托，经双方同意即可签订。2、设计合同，须具有上级机关批准的设计任务书方能签订。

业主、总承包单位法人三、建设工程勘察、设计合同的主要内容包括：委托方提交有关基础资料的期限；勘察、设计单位提交勘察、设计文件（包括概预算）的期限；勘察或设计的质量要求；勘察、设计费用；双方的其他协作条件；违约责任。

四、建设工程勘察、设计合同的履行（一）勘察、设计合同的定金（二）勘察、设计合同双方的权利义务

1、发包人的义务2、堪察、设计人的责任五、勘察、设计合同的变更和解除

了解变更、修改的批准权限及已发生费用的支付情况六、勘察、设计合同的违约责任了解勘察、设计合同承包方和发包方各自的违约责任

§7.3建设工程监理合同一、建设工程监理合同概述1、建设工程监理合同——是业主与监理单位签订，为了委托监理单位承担监理业务而明确双方权利义务关系的协议。2、建设工程监理合同的主体

建设工程监理合同的主体是合同确定的权利享有者和义务的承担者，包括建设单位（业主）和监理单位。

二、建设工程监理合同当事人的权利义务1、监理单位的义务2、委托人的义务3、监理单位的权利4、委托人的权利

三、建设监理合同的履行1、监理单位完成监理工作包括：正常的监理工作，附加的工作和额外的工作。2、监理酬金支付3、违约责任“三控、两管、一协调”一、买卖合同（一）买卖合同概述

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人。买受人支付价款的合同。它以转移财产所有权为目的，合同履行后，标的物的所有权转移归买受人。买卖合同的特点：双务、有偿合同；诺成合同；不要式合同。§7.4建设的其他合同（二）买卖合同的履行1、标的物的交付；2、标的物的风险承担；

出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。3、买受人对标的物的检验；4、买受人支付价款。（三）买卖合同不当履行的处理

二、货物运输合同（一）货物运输合同的概念——货物运输合同是由承运人将承运的货物从起运点运送到指定地点，托运人或者收货人向承运人交付运费的协议。（二）货物运输合同的种类（三）货物运输合同的管理

三、保险合同

——是指投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。四、租赁合同1、租赁合同——是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租赁期在6个月以上的，应采用书面形式。2、租赁合同的内容。租赁合同包括以下条款：租赁物的名称、租赁物的数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限的方式、租赁物的维修。3、租赁合同的履行。

转让财产使用权五、承揽合同1、承揽合同概述——承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。2、承揽合同的履行

定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。第八章建设工程施工

合同与管理第一节概述第二节施工合同双方的一般权利和义务第三节建设工程施工合同的质量条款第四节建设工程施工合同的经济条款第五节建设工程施工合同的进度条款第六节建设工程施工合同的管理§8.1概述一、施工合同的概念——施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。施工合同的当事人是发包人和承包人，双方是平等的民事主体。在施工合同中，实行的是以工程师为核心的管理体系。二、施工合同的订立（一）订立施工合同应具备的条件（1）初步设计已经批准；（2）工程项目已经列入年度建设计划；（3）有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料；（4）建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实；（5）招投标工程，中标通知书已经下达。（二）订立施工合同应当遵守的原则（三）订立施工合同的程序三、《建设工程施工合同（示范文本）》简介（GF-1999-0201）（一）《施工合同文本》的组成：

由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成并附有三个附件：《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料一览表》、《工程质量保修书》

（二）施工合同文件的组成及解释顺序1、施工合同协议书；2、中标通知书；3、投标书及附件；4、施工合同专用条款；5、施工合同通用条款；6、标准、规范及技术文件；7、图纸；8、工程量清单；9、工程报价单或预算书。