成都五金机电专业市场调研报告

成都五金机电专业市场发展现状现状：成都五金机电业目前发展尚处于起步阶段，总量规模小，质量档次不高背景：1、西部工业强省，工业强市的战略目标将催生五金机电快速发展；2、外资和发达地区产业将加快向西部转移步伐，相当一部分劳动密集型和高耗能型企业将向中西部转移；3、国家包括灾后重建在内的4万亿经济刺激计划，将带动全国范围内的产业机构调整，进一步促进西部地区发展；4、国家目前正在研究制定新的政策，以进一步深入推进西部大开发，其中成渝经济区的规划正在编制之中，无疑将成为区域发展的又一重大助推力量未来：未来与行业相关的制造、机械等行业将进入重要时期，将为五金机电行业提供巨大的发展空间和机遇，行业发展潜力巨大行业地位发展规划第二十八条发展引导1.整合外迁规划通过在成都市域范围内整合集约发展，把受到用地、交通、污染等因素制约，但有较好的经济效益和发展前景的专业市场迁至二圈层的合适地区。这类市场主要包括现状的生资市场、建材市场、百货市场等。2.提档升级对于现状有发展前景的商品交易市场，促进提档升级，向展示展销、信息发布等形式转变,创新交易方式，逐步转型为以展示和零售为主的商品市场。同时，注重传统产业与电子商务相结合，促进市场信息化建设，加快商业信息化和电子商务的步伐，推动市场由有形市场向无形市场（电子交易）发展。第二十九条金牛区现有专业市场调整引导方向：一是依托正在规划建设的成都国际商贸城，发展以生活资料市场为主的新城北国际商贸区。该项目主要是承接金牛区五块石、荷花池日用百货、服装、小商品市场的搬迁外移。二是以近、远期结合的方式将金牛区中心城内的各类生资市场搬迁外移至二圈层。第三十条布局规划1.整合外迁（1）生产资料市场：一环路西门生资市场群、二环路建辅建材市场群、成灌路石材市场群逐步外迁。金府五金机电、钢材、照明电气市场群控制发展，进行业态提升和改造，强化商务展示功能，发展专业市场总部经济。发展规划第三十八条物流设施金牛区目前依托万贯机电城、金府机电城和成都量力钢材市场初步形成面向生产资料交易市场的物流服务站，规划近期保留，着力发展第三方物流，远期随着市场的外迁取消。规划远期金牛区利用新都物流中心进行物流配送；在各大片区商业中心内，即沙湾片区商贸商务中心、华侨城片区商业中心、火车北站片区商业中心、大天片区商业中心各设置物流专用取送点1处，为商业中心以及周边区域进行物流配送服务。成都国际商贸城利用新都物流中心进行物流配送。第三十九条物流通道由二环路、三环路、羊西线、成彭路4条快速路作为金牛区主要配送通道网;由其他主干道和次干道构成次要配送通道网。以分流货运功能为主的货运大道对市场等货运物流进行有力支撑。背景：2002年，成都市、金牛区两级政府以机电产业与工业战略为主要考虑，以城市发展与商贸繁荣为核心，规划出2.5平方公里金府机电大世界，从而形成目前西部规模最大、贸易额最高的中国西部机电第一城。现状：金府机电大世界于2002年开始提出修建，总占地面积达2.5平方公里，总投资20亿元人民币，总建筑面积达92万平方米，市场建设周期3年，投资回收期9年，目前已建成包括万贯机电城、金府五金机电城、金府灯具城、长久机电城等大型专业市场13个，总建筑面积达40万平方米。

位置：金府机电大世界离城既有一定的距离，又相对城区较近，处于“三横”(三环路、金府路、二环路)，“四纵”(成灌路、沙湾路西延线、成彭路、商贸大道)的公路交通网络，又有专门的铁路运输中转专用线。金府机电大世界（金府商圈）市场现状商圈优势：一、口岸好，市场成熟；二、交通便捷，“三纵”、“三横”构建便捷的物流交通；三、市场集中，聚集效应明显；四、政府大力扶持金府机电大世界（金府商圈）市场现状区位：金府路、交大路、洞九路交汇处，三面临路，交通便捷，处于金府机电大世界核心区域规模：占地119亩，总建筑面积，是西南地区集机电生产资料营业、仓储、经营为一体的超大规模专业化交易市场开发商：成都诚兴实业有限责任公司长久机电城项目概况：市场现状主干道次干道四周环线长久机电城道路系统：市场现状四周环线：10米，以2.5—3米的小车计算可容3—4辆小车，以3.5—4米的货车计算可容2辆货车四周环线：10米，以2.5—3米的小车计算可容3—4辆小车，以3.5—4米的货车计算可容2辆货车主干道：15米，以2.5—3米的小车计算可容5—6辆小车，以3.5—4米的货车计算可容3—4辆货车长久机电城道路系统：市场现状专用停车位绿化带停车位长久机电城有专用停车位和四周环线绿化带停车位两种，其中专用停车位拥有33个车位。长久机电城车位：市场现状长久机电电城租金-售价：市场现状状1F:A（位于主主干道））：100——110元/㎡/月B（位于两两条主干干道交叉叉处）：：120——130元/㎡/月C（位与次次入口））：70—80元/㎡/月D（位与次次干道））：50—60元/㎡/月E（靠近金金府灯具具城）：：40—50元/㎡/月2F:为仓库及及公司办办公用地地16—20元/㎡·月按照十年年投资回回报期折折算出售售价在4800—15600元/㎡之间测算出长长久机电电城商铺铺租金在在40—130元/㎡/月不等长久机电电城经营营业态以以机电、、五金、、电工器器材、钢钢材、金金属材料料、机器器设备、、电子电电气设备备、电力力金具、、电动工工具、量量具、刃刃具等为为主。长久机电电城共有有商铺446个，据招招商部透透露现无无空余铺铺面对外外出租。。长久机电电城经营状况况：市场现状状长久机电电城整个个市场被被主干道道和次干干道分成成12个区域，，市场共共5中产品类类型，以以其中的的一个区区域如上上图标出出产品类类型位置置，其他他区域雷雷同。长久机电电城产品特征征：市场现状状①②14米15.1米6米产品2：开间14米，进深深3米，层高6米，面积42㎡。10米产品1：为不规则形形状，两面临临街，开间为为6米和10米，进深为15.1米和14米，层高6米。长久机电城产品特征：市场现状③产品3：开间7米，进深12米，层高6米，面积84㎡④产品4：开间13米，进深6米，层高6米，面积78㎡2F：为仓库及公公司办公用地地4F⑤长久机电城产品特征：市场现状设计道路为目目前几个市场场中最狭窄的的，且车辆占占道，随意上上下货等现象象严重，导致致本身较为狭狭窄的道路更更加拥挤，空空间设计较差差，采光通风风较差，空间间过道狭窄。。长久机电城项目缺陷：市场现状长久机电城市场现状对长久机电城城部分商家访访问得知，市市场平均租金金40-130元/㎡·月之间不等，，租金较低，，目前市场经经营状况较好好，现入驻商商家约400户，多为五金金、线缆类代代理商，规模模中等或较小小市场规划较早早，道路较窄窄，交通堵塞塞严重客户特征：规模：占地208.52亩，建筑面积积约30万㎡，总户数数约1800户经营范围：机电、五金、、电工器材、、钢材、金属属材料、机器器设备、电子子电气设备、、工矿产品等等开发商：成都广地置业业有限公司金府机电城项目概况：市场现状四周环线主干道次干道金府机电城道路体系：市场现状次干道：12米，以2.5—3米的小车计算算可容4辆小车，以3.5—4米的货车计算算可容3辆货车主干道：22米，以2.5—3米的小车计算算可容7—8辆小车，以3.5—4米的货车计算算可容5—6辆货车次干道：12米，以2.5—3米的小车计算算可容4辆小车，以3.5—4米的货车计算算可容3辆货车金府机电城道路体系：市场现状金府机电城停停车位位于四四周环线上，，共有车位800—900个。金府机电城车位：市场现状A（位于主干道道）：200—250元/㎡/月B（位于次干道道之间）：150—200元/㎡/月C（位于市场内内部）：100—140元/㎡/月D（位于2号门的次干道道上）：200—250元/㎡/月E(位于10号门旁)：150—200元/㎡/月按照十年投资资回报期折算算出售价在12000——30000元/㎡之间测算出金府机机电城商铺租租金在100—250元/㎡/月不等金府机电城租金-售价：市场现状金府机电城占占地208.52亩，建筑面积积9万平方米，是是以批零兼营营以批发为主主德交易方式式。商品范围围包括：机电电、五金、电电工器材、钢钢材、金属材材料、机器设设备、电子电电气设备、工工矿产品。金府机电城经营现状：市场现状金府机电城总总体共有5种产品。金府机电城产品特征：市场现状②产品1：开间5米，进深5米，层高6米，面积25㎡。产品2：开间4米，进深6米，层高6米，面积24㎡。产品3：开间5米，进深6米，层高6米，面积30㎡。金府机电城产品特征：市场现状③①⑤⑥产品4：开间4米，进深12米，层高6米，面积48㎡。产品5：开间15米，进深15米，层高6米，面积225㎡。产品6：开间10米，进深10米，层高6米，面积50㎡。④金府机电城产品特征：市场现状车辆占道，随随意上下货，，导致本身较较为狭窄的道道路更加拥挤挤，严重影响响市场交通通通行能力项目缺陷：金府机电城市场现状市场现状对金府机电城城部分商家访访问得知，市市场平均租金金100-150元/㎡·月之间不等，，租金中等市场规模较大大，经营状况况受口岸影响响明显，靠金金府路一侧经经营状况较佳佳，市场内部部靠三环一侧侧经营状况较较差，现入驻驻商户约1800户，多为机械械、五金类代代理商，规模模中等偏上市场道路设计计较为混乱，，为周边市场场交通拥堵最最严重的客户特征：金府机电城区位：东接沙西线，，依三环路，，南靠金府路路，毗邻火车车北站，位于于2平方公里公里里金府机电大世界核心心口岸；规模：占地500余亩，总建筑筑51万㎡，总户数数约2000余户，总投资资15亿元，是政府府重点扶持市市场；规划：融机电贸易、、展览、信息息交流、物流流配送、金融融投资、办公公、酒店等于于一体的新生代专业五金金机电市场万贯五金机电电城项目概况：市场现状融机电贸易、、展览、信息息交流、物流流配送、金融融投资、办公公、酒店等于于一体的新生生代专业五金金机电市场；；西部第一，全全国一流，辐辐射境内外项目定位：其中，万贯集集团不仅作为为开发商，更更是以市场运运营商的身份份参与市场管管理和运营，，通过引入专专业市场经营营管理公司先先进的经营模模式，提供统统一的规范化化、人性化经经营管理，在在市场开发、、经营、策划划、推广等方方面充当市场场运营商角色色。市场现状万贯五金机电电城道路系统四周环线主干道次干道二级次干道市场现状万贯五金机电电城道路系统主干道：25米，以2.5—3米的小车计算算可容8—10辆小车，以3.5—4米的货车计算算可容6—7辆货车次干道：20米，以2.5—3米的小车计算算可容6—8辆小车，以3.5—4米的货车计算算可容4—5辆货车四周环线：15米，以2.5—3米的小车计算算可容5—6辆小车，以3.5—4米的货车计算算可容3—4辆货车二级次干道：：15米，以2.5—3米的小车计算算可容5—6辆小车，以3.5—4米的货车计算算可容3—4辆货车万贯五金机电电城市场现状停车位微型货车停车车位商家车停车位位专用停车位万贯机电城有有位于靠近沙沙湾路沿线的的微型车停车车位、位于万万贯机电大道道二的商家车车停车位以及及位于靠近三三环路的专用用停车位三种种停车位。万贯五金机电电城市场现状出售市场备注：黄色区区域为出售市市场临三环路一侧侧11800元/㎡中间位置15800元/㎡其他区域13800元/㎡万贯五金机电电城市场现状租赁市场备注：红色区区域为出租市市场BDCAA（为3F商铺）：150—250元/㎡/月B（大厅外侧））：250—450元/㎡/月C（大厅内侧））：120—200元/㎡/月D（活动板房））：60—80元/㎡/月按照十年投资资回报期折算算出售价在7200—54000元/㎡之间测算出万贯机机电城商铺租租金在60—450元/㎡/月不等万贯五金机电电城市场现状经营现状万贯五金机电电城是融机电电贸易、机电电展览、机电电信息交流、、物流配送、、金融投资、、办公、酒店店等于一体的的新生代专业业五金机电市市场。市场经经营业态是以以机电、五金金、电工器材材、机器设备备、电子电气气设备、电力力金具、电动动工具、刃具具等为主。万贯五金机电电城市场现状产品特征①②④③万贯机电城商商铺总体分为为四类，第一一类是位于4号门的3F带地下室商铺铺，第二类是是位于4号门的3F不带地下室商商铺，第三类类是占绝大多多数的大厅类类商铺，第四四类是位于临临25米规划道路直直通二环路的的活动板房。。万贯五金机电电城市场现状①②④③产品1—3F带地下室：1F开间7米，进深7米，层高8米，总面积135—150㎡产品4—活动板房：开开间6米，进深6米，层高8米，面积36㎡。产品3—大厅：开间7米，进深7米，层高8米，面积49㎡。产品特征产品2—3F不带地下室：：1F开间7米，进进深7米，层层高8米，总总面积积100—110㎡万贯五五金机机电城城市场现现状专设停停车场场水景、、园林林小品品项目亮亮点：：园区设设计较较为大大气，，有专专门的的停车车区域域，解解决了了专业业市场场区域域车辆辆乱停停乱放放的问问题，，并在在园区区设计计上注注重园园林的的打造造，突突出品品质感感，设设有食食堂等等配套套设施施食堂万贯五五金机机电城城市场现现状万贯五五金机机电城城市场现现状对万贯贯五金金机电电城部部分商商家访访问得得知，，市场场平均均租金金60-450元/㎡·月之间间不等等，租租金较较高目前市市场经经营状状况一一般，，现入入驻商商家约约2000多户，，多为为机械械、线线缆类类代理理商，，规模模中等等偏上上市场规规模较较大，，设计计较为为合理理，并并设置置有物物流区区、堆堆场区区客户特特征：：区位：：位于金金牛区区金丰丰路，，三环环路与与成彭彭高速速路交交汇处处，周周边已已形成成了““六纵纵六横横”道道路交交通网网络，，与青青白江江、双双流物物流园园及郫郫县火火车站站均有有较好好交通通联系系；规模：：占地约约571亩，建建筑面面积12万㎡，，市场场各类类钢材材年吞吞吐量量238万吨，，黑色色金属属销量量占成成都市市70%，目前已已入驻驻商户户900-1000户；规划：：量力钢钢材物物流中中心项项目升升级改改造工工程，，总投投资12.08亿元，，总建建筑面面积312105㎡，由由现货货交易易区（（39293㎡）、、物流流配送送区（（221497㎡）、、总部部商务务区（（29815㎡）、、生活活服务务区（（21500㎡）四四大功功能区区构成成项目概概况：：量力钢钢材物物流中中心市场现现状项目定定位：：量力钢钢材物物流中中心市场现现状服务功功能：物流配配送、、保税税仓储储、普普通仓仓储、、供应应管理理、采采购配配送、、物流流金融融、质质量检检测等等；交易功功能：展示性性交易易、现现货交交易、、网上上交易易、期期货交交易、、订单单交易易、集集中采采购等等；仓储加加工功功能：：钢材的的流通通加工工（含含初加加工和和精加加工）），仓仓储能能力为为50万吨，，年仓仓储周周转量量300万吨，，年加加工能能力100万吨；；信息服服务功功能：：价格信信息网网上发发布、、电子子商务务、信信息查查询及及处理理、电电信邮邮政、、物流流中心心网络络等；；商务服服务功功能：：办公场场地出出租、、酒店店商务务、金金融服服务、、工商商税务务、治治安、、海关关商检检、餐餐饮娱娱乐住住宿、、人才才招聘聘与培培训等等形象定定位：省钢钢材物物流中中心，，西南南及全全国钢钢材物物流重重要中中心和和示范范点商务区区功能能：占地约约70亩，共共19层，1-3层为裙裙楼，，3层以上上为商商住两两用，，可容容纳1000余户商商家，，引进进银行行、邮邮政、、商务务酒店店及各各类休休闲会会所，，为客客户提提供一一站式式交易易服务务仓储加加工配配送区区：占地约约800亩，306铁路专专线延延伸入入市场场，货货运大大道贯贯穿整整个D区，修修建前前店后后库建建筑，，库区区修建建地轨轨，降降低商商家短短转运运输成成本，，可容容纳商商家300余户分区规规划：：量力钢钢材物物流中中心市场现现状现货交交易区区功能能（A、B、C区）：：现货A区占地地141亩，主主要为为三层层连租租商铺铺，共共计134间商铺铺，均均为7米以上上开间间。一一楼可可做货货品展展示，，二、、三楼楼可做做办公公及住住宿；；现货B区占地地330亩，底底楼为为商铺铺，层层高6米，配配有独独立卫卫生间间，二二楼为为写字字间，，层高高5米7，配有有多功功能服服务厅厅，独独立卫卫生间间，三三层为为循环环式小小车停停车场场，中中间为为露天天堆场场，提提供专专用装装车位位，内内侧商商铺与与货场场之间间有五五米循循环通通道，，营业业房248间，面面积24580.5㎡，货货场71865㎡；现货C区占地地120亩，其其中营营业房房占4394㎡，货货场占占26678㎡，，加加工工区区占占30325㎡。。可可容容纳纳约约100余户户商商家家分区区规规划划：：量力力钢钢材材物物流流中中心心市场场现现状状在建建商商务务区区园区区由由A、B、C3个现现货货交交易易区区和和D区（（仓仓储储加加工工配配送送区区））组组成成，，蓝蓝色色区区域域为为商商务务区区，，引引进进银银行行、、邮邮政政、、商商务务酒酒店店及及各各类类休休闲闲会会所所经营营范范围围：：各类类钢钢材材、、有有色色金金属属、、稀稀有有金金属属、、矿矿产产品品等等量力力钢钢材材物物流流中中心心市场场现现状状主要要业业态态：：量力力钢钢铁铁物物流流中中心心共共3个出出入入口口，，均均在在靠靠近近三三环环路路一一侧侧道路路由由两两级级道道路路体体系系构构成成，，②②③③为为进进门门主主干干道道，，①①④④市市场场内内次次要要干干道道动线线关关系系由由四四周周环环线线循循环环和和场场内内道道路路循循环环组组成成，，动动线线关关系系清清晰晰量力力钢钢材材物物流流中中心心市场场现现状状道路路及及动动线线体体系系：：①③②④量力力钢钢铁铁物物流流中中心心共共3个出出入入口口，，均均在在靠靠近近三三环环路路一一侧侧道路路由由两两级级道道路路体体系系构构成成，，①①④④道道宽宽25米（（按按3.5-4米货货车车车车宽宽计计算算，，可可通通行行7-8辆货货车车，，按按2.5-3米小小车车车车宽宽计计算算，，可可通通行行8-9辆小小车车）），，②②③③道道宽宽20米（（按按3.5-4米货货车车车车宽宽计计算算，，可可通通行行5-6辆货货车车，，按按2.5-3米小小车车车车宽宽计计算算，，可可通通行行6-7辆小小车车）），，①④③②量力力钢钢材材物物流流中中心心市场场现现状状道路路体体系系：：①③②④租金金测测试试点点①①为为13万/210㎡/年，，即即51.59元/㎡·月；租金金测试点点②为100元/㎡·月；租金金测试点点③为3.5万/32㎡/年，即92元/㎡·月；租租金测试试点④为为80元/㎡·月A区租金为为50-100元/㎡·月，B区租金为为80-95元/㎡·月以10年投资回回报期折折算售价价A区售价为为6000-12000元/㎡B区售价为为9600-11400元/㎡量力钢材材物流中中心市场现状状租金—售价：市场停车车场由2号门口停停车场（（约200个）和3F环形停车车场组成成，共计计1002个停车位位量力钢材材物流中中心市场现状状车位：A区由6幢组成，，均为3F商铺，1F为商铺，，2-3F为办公或用作作住宅开间：8米进深：9米层高：8米面积：72㎡①③②④⑥⑤量力钢材材物流中中心市场现状状产品特征征：B区由6幢组成，，中心为为货物堆堆场，四四周为商商铺及写写字楼，，均为3F商铺，1F为商铺，，2-3F为写字间间，有部部分用作作住宅，，3F部分为停停车场开间：6米进深：6米层高：6米面积：36㎡①③②④⑥⑤量力钢材材物流中中心市场现状状产品特征征：量力钢材材物流中中心市场现状状对量力钢钢铁物流流中心部部分商家家访问得得知，市市场A区平均租租金50-100元/㎡·月，B区平均租租金85-95元/㎡·月；市场成立立于01年，06年启动升升级改造造，现入入驻商家家约900户，多为为钢材类类代理商商，沿海海商家占占六成以以上，均均具有一一定规模模；目前A区空余29间商铺，，B区空余20间左右，，市场管管理较好好，设计计较为合合理客户特征征：9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。11:47:1911:47:1911:4712/31/202211:47:19AM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。12月-2211:47:1911:47Dec-2231-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。11:47:1911:47:1911:47Saturday,December31,202213、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。12月月-2212月月-2211:47:1911:47:19December31,202214、他乡生白白发，旧国国见青山。。。31十二二月202211:47:19上上午11:47:1912月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月2211:47上上午12月-2211:47December31,202216、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2022/12/3111:47:1911:47:1931December202217、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。11:47:19上上午午11:47上上午11:47:1912月月-229、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。11:47:1911:47:1911:4712/31/202211:47:19AM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。12月月-2211:47:1911:47Dec-2231-Dec-2212、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。11:47:1911:47:1911:47Saturday,December31,202213、不知香积寺寺，数里入云云峰。。12月-2212月-2211:47:1911:47:19December31