藁城提案模板

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优势（Strength）劣势（Weakness）机会（

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Threaten）河北藁城建鹏项目公司PARTTWO项目优劣势分析河北藁城建鹏项目公司优势分析优势一开发商知名度高（建鹏公司）优势二成熟的市环境优势三目前本市场无重合的定位产品优势四综合体1+1式的商业模式优势五项目所在位置交通便利、四通八达区位优势明显劣势分析河北藁城建鹏项目公司PARTTHREE未来项目规划定位河北藁城建鹏项目公司定位依据123456城市和区域市场城市化发展经济和人口状况城市和区域地理环境历史、文化、民俗、民情政府规划及功能定位未来商业定位依据河北藁城建鹏项目公司

新城市中心NewCityCentre河北藁城建鹏项目公司代言藁城城市名片的商业新地标商业发展水平不仅反应出一个城市经济发展水平，也是城市地位、城市形象、产业结构、人居素质、消费水平等诸多方面的展示载体。尤其是新型商业对城市的形象和价值贡献日益增大，成功的商业项目不仅承担着经济功能，也体现于社会和文化功能。藁城经济发展成就有目共睹，商业环境、消费意识等日趋成熟，城市发展水平的突飞猛进要求出现与之相适应的商业形象，因而，引领城市商业潮流、证言城市发展高度的商业体呼之欲出！河北藁城建鹏项目公司银行、电信、移动通信、展厅等冰场、影院、剧院、KTV、电玩、健身、SPA会所等中式正餐异国餐饮主题餐饮、休闲餐饮特色餐饮快餐甜、饮品等超市：综合超市、配套便利店；专业店：家居、家电、数码、儿童用品等一般零售：品牌旗舰店、化妆品、珠宝首饰、服装、鞋包等餐饮其他购物中心业态构成购物中心业态的一般构成零售娱乐河北藁城建鹏项目公司核心消费功能外延消费功能餐饮商务配套特色零售综合服务-宴会餐饮、商务正餐-咖啡、甜品-休闲餐饮、异国餐饮、特色餐饮-简餐、快餐国际品牌展示厅、酒窖、酒吧、眼镜、礼品、钻饰-美容美发美甲、SPA会所-早教商务会所-银行-电信营业厅等生活功能为辅商务功能为主零售-中端品牌服装-商务服装-化妆品、珠宝、首饰、钟表娱乐-健身、-培训-影院-KTV、酒吧便民生活-超市-家居家电等未来商务区功能业态组合模式河北藁城建鹏项目公司美容SPA、健身会所等

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商户装修期预计2--3个月全面招商期主力招商期开业预计8—10个月预计10-12个月工作重点：确定主力品牌进驻意向，完成主力商户的意向签订，树立招商的领头作用招商目标：完成部分次主力商家招商招商推广：1、现场包装及户外包装2、新闻发布会3、招商物料更新及准备，4、确定招商条件工作重点：全面进行宣传推广，启动藁城本地招商招商目标：完成招商率90%以上，达到开业条件主要工作：普通商户全面招商招商推广：1、召开招商成果发布会2、电视、软媒宣传等工作重点：商户进入装修期，进行商场开业的准备，同时进行剩余铺位招商招商目标：完成剩余铺位招商主要工作：1、商户开始装修2、办理消防验收、营业手续招商推广：开业活动准备未来招商节奏控制：推广期根据招商进度可分为三个阶段河北藁城建鹏项目公司房地产租金是售价的晴雨表，租赁市场的行情直接反映了供求关系，售价曲线与租赁价格曲线是同步变化的，租赁价格是售价的真实反映，租赁市场是房地产市场的真实体现，以收益价格对商业价格进行评估，收益价格对物业使用者和投资者都是一个基本的心理预期价格根据调查区域内商业物业的租金情况，本地段租金在25-45元/㎡月左右.a、确定年收益：30元/㎡月×1

㎡×12=360元；b、确定还原利率：我们采用中国人民银行一年期存款利率综合物价上涨因素和风险系数取还原利率为7%注(0.75)c、使用年限：50年d、收益价格确定运用公式：V

＝a/r×[1-1/(1+r)n]公式中V：房地产的价格a：房地产年收益r：还原利率n：未来可取得收益的年限可测算出本项目商铺的平均售价为(5046)元/㎡（备注：5000-75