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文档简介

预期你的利润－－－如何计算商业投资回报率任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率对于投资者来说，能够科学、客观的判断其投资回报的长与短，大小与否，是其进行保证平稳资本运作的关键。那么商铺投资收益率怎么计算呢？对此，我们在此，简单介绍一下商铺投资回报率算法第一种算法－－租金回报率法公式＝（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）第二种算法－－租金回报率分析法公式＝（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。优、缺点分析没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。优点缺点第三种算法－－内部收益率法房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出。第四种算法－－简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。以上是四种投资回报率算法简单介绍，下面我们以示例来说明一下业内普遍的一种投资评判方法计算公式：计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价

计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价如何判断投资回报率现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？不同物业的投资回报率理想状况

物业类别合理回报率投资临界点超高回报率(需审慎)商住两用物业

10－12％

>7％

15％以上烂尾番生物业9－10％

>6％

20％以上地铁物业

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