农业：养老配套(农业板块)

养老产业配套方案（农业板块）2014年05月15日

配套意义随着中国步入老年化社会，养老的问题成为社会关注的焦点。养老产业是朝阳产业，具有广阔的市场前景。景观农业创造环境优美的居住环境；快乐农庄提高良好的体验度；以富硒食品为代表的放心食品供应基地及供应链，为社区提供可靠的食品供应。农业与养老综合，打造绿色养老社区，给老人提供上好的休闲养生场所，同时带来巨大的经济收益。配套类型景观农业景观农业富硒农业快乐农庄景观农业景观农业目的在于创建宜居环境，提供休闲娱乐场所，同时自身也带来一定收益。景观农业—市场定位作为地产项目和养老项目的配套，向以观光、考察、学习、参与、康体、休闲、度假、娱乐等为一体的综合型方向发展。景观农业芳香主题花海大地景观苗木基地景观农业—芳香主题花海自然生态主题旅游、景观拍摄、鲜花销售、精油提炼、中药等盈利点特色体现农业景观文化，集生态观光、休闲体验、景观摄影于一体景观农业—芳香主题花海经济价值草本植物，提供中药材原料景观农业—大地景观生产性景观，给游客带来观光体验功能。景观农业—苗木基地多种植物幼苗按季相、习性搭配种植，形成多样的景观效果，提供种植苗木。景观农业—品种配置北方区：冬季较长，为保障四季景观效果，配置四季有色植物，冬季白桦林及针叶林为主，春季海棠日本红樱，夏秋季五角枫。混配松、柏、杨、柳、枫、忍冬、杜鹃等。搭配原则：四季有色，乔木、灌木、草坪层次搭配，适宜的地区配置藤本植物。景观农业—品种配置南方区：南方植物种类较北方丰富，搭配多样。杉、樟、桂、竹、女贞、玉兰、茉莉、薰衣草等。可利用南方植物速生的特点，配合建筑制造多种主题公园，提供多种造型的休闲娱乐场所。

景观农业—品种配置湿地：社区内湿地（湖泊等水系及水岸）以水生植物为主，在芦苇中央架设了木栈道。芦苇旺盛时期时，人们走在木栈道上，芦苇荡自然清新。植物群落模式为：高草挺水植物：芦苇、香蒲；低草挺水植物：茭白、稗、马兰、苔草；浮水植物：睡莲(浮叶生根)、莼菜；沉水植物：狐尾藻、菹草。

景观农业—效益分析（以乐安新城为例）项目核心区农业景观投资估算表序号项目面积（亩）概算（元）1入口形象区400.0580034402农耕文化区125.3740322003百草园区545.5360624004芳香区607.2887190005滨江景观带139.221356506合计1817.4328952690项目核心区农业景观收益表序号项目收入（万元）备注1精油产业链销售656.75精油0.2万/公斤及其他副产品2中草药订单销售287.7草药产值0.53万元/亩3观光休闲旅游360观光期120天，客量300人/天4花卉种苗培育销售473.3种苗培育销售5农业产业补贴655产业化、生态高值农业等6合计2432.75景观农业—效益分析（以乐安新城为例）项目核心区农业景观年度支出表序号类别金额（万元）备注1生产资料投入240农资肥料2土地租金181.81000元/亩3管理费用150办公、用车4人工成本600管理技术50人，其他临时用工300人5其他85.8税金、不可预见性费用等6合计1257.6建设期一次性投入，运营项目核心区农业景观区去年生产管理支出1257.6万元，实现年净利润1175.15万元，投资利润率40.58%，投资回收期2.4年（不含建设期），从对该项目经济效益进行计算分析，3年生产周期基本实现盈亏平衡。富硒农业—市场定位生产富硒保健食品，搭建食品安全体系，利用安全平台为养老产业用户提供安全可靠的食品。绿色奥特莱斯与养老奥特莱斯体系有机结合后，能为消费者提供更全面更放心的产品，特别是能为养生食品提供安全保障，完善养老体系。生产基地供应商绿色奥特莱斯平台终端消费者

盈利点基地产品直接产出益、绿色奥特莱斯平台销售收益、与合作商的利润分成等。富硒农业—种植基地建设富硒产品（以水稻为主）种植基地，为绿色奥特莱斯提供可靠货源，为养老群体提供抗癌保健食品，是打造绿色养生养老品牌的重要组分。富硒农业—供应体系针对养老群体的市场，卓达农产品营销平台将根据养老总公司的相关需求和要求，制订相应的市场开发、推广策略，并予以有效施行，从而为养老客户提供安全、健康、优质、营养的中高端各种农产品，满足他们的切实需求。以整个营销平台销售额的5%-10%（具体比例根据合作洽谈酌定）为平台服务费，按年2000万以上的销售额，获利超过100万。富硒农业—效益分析富硒产品粗/深加工效益分析（以年产8.4万吨为例）类别初级产品中级产品高级产品稀有产品水稻糙米、米糠醋酸、淀粉糠醛、肌醇抗肿瘤剂增值1-2倍3-10倍20-50倍50-100倍8.4万吨富硒大米投入产出分析（单位：亿元）富硒大米销售价格8.4万吨富硒大米利润投入资金利税增收间接就业直接就业13.44亿4.42亿7.731.750.964万人0.2万人数据来源分析：20万亩富硒水稻产量12万吨，富硒大米产量：12*0.7=8.4万吨4万农民可获纯利：0.4元*12万吨*2000斤=0.96亿元8.4万吨富硒大米销售收入：8.4万吨*2000斤*8元=13.44亿元投资：12万吨*2000斤*2.1元+8.4万吨*2000斤*1.6元=7.73亿元毛利润：8.4万吨*2000斤*2.63元=4.42亿元税收：8.4万吨*2000斤*1.04元=1.75亿元开心农场—市场定位客户在自己的土地上自由播种，享受播种收获的乐趣，还可满足老年人怀旧的心理，在心情放松的同时锻炼身体。开心农