国际商务广场智能化系统

Part2

智能化系统简介

智能化的概念智能化目标与需求智能化的设计原则智能化星级标准住宅小区智能化是指利用小区安防系统、通信与计算机网络、机电设备监控、三标（或四表）远传抄送和物业管理办公系统等设备，为住宅小区提供一个具有高度的安全性、便捷的通信方式、综合信息服务、现代化物业管理、家庭管理智能化的舒适居住生活环境。智能化的概念智能化住宅是一个复杂的集成系统工程。智能化住宅是多种技术的集成，是多门学科的综合。常见的智能化系统有：共用天线电视系统、建筑通讯系统、建筑音响系统、保安监视系统、火灾报警与联动控制系统、建筑物智能化系统等。

智能小区的总体设计目标：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足居民现代居住生活的需求。智能化系统设计应满足：住户的需求：（1）提供完善的安全防范措施和舒适的家居环境。（2）提供信息高速公路的家庭入口，便捷、全方位的信息交换功能。（3）提供丰富多彩和高品位的文化娱乐生活。物业管理的需求：（1）提供对小区整体环境和公共机电设施进行实时的监控管理和安全防范。（2）提供对小区的各类信息实行计量和统计，实现能源管理和收费管理，达到经济、实用、方便。智能化的目标及需求（3）提供种类齐全、轻松周到的小区服务面向入住户。（4）提供网络化、集成化物业管理，提供先进的物业管理手段。房产开发的需求：（1）为项目销售增加一些新的亮点。（2）从多种渠道提升企业和项目的品牌、品味。本着一切从用户利益出发的宗旨，充分注重性能价格比的优化和充分考虑融合用户的需求，保证工程的技术先进性和可行性的基础上，以“系统先进、投资经济、使用方便、扩展容易”为原则，依据国家和行业标准设计一个先进、高效的小区智能化系统。以先进性为设计标准该系统应充分遵循现有的国际通行设计规范。在设计和实施时，最大限度地利用当今先进、成熟、具有发展前途的计算机技术、通信技术、自动化技术。采用具有良好开放性的技术，采用国际标准或事实上的国际标准，从而保证系统能够随科技的发展而平滑升级。以经济性为目标任何先进的技术和产品都必须以服务大众为基础，先进但不能贵族化，要考虑业主的承受能力。同时还要考虑系统投资的渐进性、合理性、重要性,三者缺一不可。智能化设计原则以可扩展性为设计基础基于本工程的特点及行业技术的发展，各个智能系统都会面临设备数量增加和技术升级的局面。因而尽量选择最有发展潜力的技术和扩展性好的设备，以适应小区使用的需要，保证系统结构与前端设备的可调整性和可扩展性。以方便应用为智能化设计的主导思想“科技以人为本”，本着这一精神，系统应最大限度的服务于小区的使用者和管理者，因此系统的稳定性和方便性贯穿于智能化系统设计的始终。

为了使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设，建设部将全国住宅小区智能化系统划分为一星级（普及型）、二星级（提高型）和三星级（超前型）三种等级。一星级智能化（1）安全防范子系统(SAS,SecurityAutomationSystem)①出入口管理及周界防越报警；②闭路电视监控；③可视对讲与防盗门控制；电梯紧急对讲；

④住户报警呼救；⑤保安电子巡更管理；智能化星级标准（2）信息管理子系统(IMS,InformationManagementSystem)对安全防范系统实行监控；远程抄表与管理和IC卡一卡通系统；

车辆出入与停车管理；供电设备、公共照明设备、电梯、供水等主要设备监控管理；紧急广播与背景音乐系统；物业管理计算机系统。（3）信息网络子系统(INS,InformationNetworkSystem)

该子系统是整个小区智能化系统集成的硬件网络平台，它的质量直接决定了系统的性能和扩展余地，因此，必须达到如下要求：居住小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等各自成系统，采用多种布线方式，但要求科学合理、经济适用；②居住小区宽带接入网应提供管理系统，支持用户开户、用户销户、用户暂停、用户流量时间统计、用户访问记录、用户流量控制等管理功能，使用户生活在一个安全方便的信息平台之上；居住小区宽带接入网应提供本地计费或远端拨号用户认证（RADIUS）的计费功能；每户不少于两对电话线，两个有线电视插座和一个高速数据接口；

建立有线电视网。除实现一星级的全部功能要求外，还要增加或优化部分功能：在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升；信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网；物业管理计算机系统应配置局域网，并可供住户联网使用。具体如下：（1）周界防越报警水平的提高采用可视对讲及与物业管理中心的多方可视对讲。（2）采用多媒体技术实现安全防范实现物业管理的网络化；增加停车场汽车图像监控、车牌识别和停车位显示与管理等；采用多媒体技术实现对小区主要设备的监控等；小区局域网络要连到每一住户，二星级系统必须满足这一要求。二星级智能化物业管理住户住户户外对讲注：实施住宅开发生命周期的现代信息集成系统，可以达到住宅小区提高建设质量、降低成本、缩短工期、有效管理、改善环境的目标。三星级智能化具备二星级智能化系统所有功能，且增加或优化部分功能：信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网；实现交互式数字视频业务；实施现代信息集成建造系统（HI－CIMS）技术；同时，HI－CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管理。Part3

智能化系统介绍

智能化系统智能化系统智能化系统组成智能化系统

我们从专业角度为用户提供完整的系统集成业务解决方案，完整的解决方案由信息通信系统、安全防范系统、楼宇自控系统、机房工程、智能化信息系统集成等几大功能模块组成。信息通信系统：以综合布线系统为基础的物理平台，实现各种方式的信息交互，包括如下功能模块：•综合布线系统•程控交换及语音通信系统•计算机网络系统•移动通信信号覆盖系统•卫星接收与有线电视系统•智能化会议系统•背景音乐与紧急广播系统

•物业管理系统•视频点播系统•多媒体信息显示及查询系统安全防范系统：以建筑物为平台，以集中监视、集中控制、集中管理为目的，将各种安防设备与系统通过组合或集成，构成一个综合性安全技术防范系统，包括如下功能模块：•闭路电视监控系统•入侵报警系统•电子巡更系统•门禁系统•停车场管理系统•一卡通管理系统——智能化系统

•火灾报警及联动系统•家庭报警系统楼宇自控系统：任务是对建筑物内的能源使用、环境、交通、机电设施等进行监测、控制与管理，包括如下功能模块：•冷\热源系统监控•空\新风系统监控•送\排风系统监控•给\排水系统监控•变\配电系统监视•电梯监测系统•能源管理系统•远程计量系统•智能照明控制机房工程：•机房装修工程•机房配电工程•机房空调工程•机房消防工程•设备监控系统•机房接地工程其他功能模块：如酒店管理系统、行业的业务管理系统等。——智能化信息通用系统【智能化系统】

网络、WIFI系统卫星/有线电视系统视频监控系统周界防范系统楼宇对讲系统家居防盗系统停车场管理系统紧急广播/背景音乐系统电子信息公告牌系统电子巡更系统小区一卡通系统智能家居系统综合布线系统物业管理系统设备管理系统

智能化信息系统集成：智能化的系统集成包括技术集成、产品集成、功能集成、工程集成，将智能化系统从功能到应用进行开发及整合，从而实现对智能建筑进行全面及完善的综合管理，为管理和服务提供高效的技术手段，通常可将信息通信系统、安全防范系统、楼宇自控系统、办公自动化系统及消防自动化系统等全部整合到一个统一的管理平台上。多功能会议系统——周界防越报警系统周界防越报警系统主要由设在被保护区周界（或围墙）上的检测装置（如红外收发器、振动传感器、接近感应线等），周界报警器及设在终端控制室的报警控制主机，以及各种报警联运装置和传输线路等构成。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。通常周界报警系统大多采用两种方案，一种采用主动红外对射报警设备，另一种采用周界感应电缆报警设备。管理计算机报警主机键盘电源警号主动红外探测器主动红外探测器防区扩充器主动红外探测器防区扩充器防区扩充器接警中心部分配置模拟电子地图，可直观的显示警情发生区域的位置。监视屏幕墙主监视设备和系统控制显示屏可联动弹现报警发生区域的现场画面。前端部分

为方便对报警区域的准确定位，选用的探测器的有效探测距离以100m以内为宜。周界探测器在安装时，应充分考虑气候对有效探测距离的影响，设计实际使用距离为产品有效探测距离的90%以内。

系统图——周界防范系统联动

闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。主要是对小区的出入口、主干道、周界围墙或栅栏进行监视。——闭路电视监控系统前端部分

在小区的周界围墙上安装长距离红外一体化彩色摄像机。长距离红外在夜间的有效探测距离40米，为了保证摄像机现场摄像的有效清晰距离，规划设计在周界围墙上每30米设置一台摄像机。监视屏幕墙系统图——网络视频监控系统随着生活水平的日渐提高，人们的防盗安全意识也不断加深。该系统主要是在住宅楼道入口处安装防盗门控及语言对讲装置，住户可控制开启楼寓防盗门。具有监视、对讲、防盗报警及紧急求救等功能，极大地增加住户的安全感，提高小区管理中对突发事件的应变能力，为小区居民创造一个安全舒适的生活环境。

——可视楼宇对讲系统读卡器转换器电锁转换器读卡器电锁读卡器电锁转换器转换器单元主机隔离器用户分机用户分机用户分机用户分机隔离器用户分机用户分机用户分机用户分机管理主机通过各种探测器进行昼夜监控，保证住户在住宅内的人身财产安全。住户可以通过固定式紧急呼救报警系统或便携式报警装置，在住宅内发生抢劫案件或病人突发疾病时向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速出警。门磁、窗磁探测器

报警主机设防后，闯入者打开安装有门磁、窗磁的门窗，即门磁窗磁向报警主机发出信号，报警主机随即启动报警。

红外移动探测器在阳台、窗、通道、门等位置可设置红外移动探测器，探测非法人员的入侵行为。紧急按钮在卧室床头位置可设置一个紧急按钮，当遇到紧急情况时，可用来向控制中心报警。另外，还有烟雾探测器，有害气体探测器。

——家庭防盗报警系统小区管理中心监控主机

电子巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。

检查内容包括住户门窗的非正常开启，住宅四周非正常的破损，小区道路周围的安全状况，周界及园区安防设备的完好性，以及重点部位的安全性等等。巡查时除目测外，还需用巡更器读卡（无线式），或用卡片打卡（有线式），以记录巡逻时间和路点信息。发现严重异常状况立即用对讲机报告请求支援，巡逻人员就留在现场，保护现场。——保安电子巡更系统对于小区地处位置，且规划为商业区、住宅区多层项目（建筑密度小，建筑高度低）室内外弱电系统设备极易遭受雷击过电压的侵害。针对这种情况，需选用良好的防雷和接地系统，按电信室外防雷标准等级要求对所以室外智能化系统进行全方位的防雷、接地保护，预防雷电带来的危害，避免设备的损坏，最大限度的将雷害减少到最低限度。

通信用接地装置包括：直流电源接地、电信设备机壳的保护与屏蔽接地、通信电缆的金属护套或屏蔽层接地、防雷接地等。——防雷和接地系统——背景音乐与公共广播系统在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可利用音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。背景音乐与广播系统图为了减少小区车辆管理的工作量，以及无法记录车辆信息的弊端。停车场智能管理系统在住宅小区、大厦、机关单位的应用越来越普遍。该系统对进出小区的车辆划分为小区常住户车辆和临时进出车辆。常住户车主备有物业管理部门发放的感应卡作为通行卡。当住户车辆出入，车主持卡靠近读卡机时，管理系统将立即识别，发出放行信息，控制道闸启动。车辆通过道闸后，控制道闸自行落下。临时进出车辆的车主必须在岗亭处购买或领取一次性车辆通行卡，方可通行。同时，摄像机拍摄车辆图片，供出口时查询比对。——车辆管理系统1、网络型停车场管理系统网络型停车场管理系统功能特点2、远距离读卡系统，确保不停车通行。车场可以在10m左右远距离读卡，自动抬杆，不用停车，减少了传统停车场可能带来的弊端，正在成为停车场发展的主流。有源远距离卡无源远距离读卡器随着城市汽车保有量与日俱增，上下班高峰的堵车现象也愈发严重，车辆进出小区、办公楼停车场时的排队现象更是屡见不鲜。我国的高速公路ETC通道也已经使用。此类停——停车场智能照明与引导系统2、智能引导系统主监控模块自动统计停车场总的空车位数，并将数据传送给入口处的引导显示屏。当有人员或者车辆进入停车场时，该智能控制系统能够根据照明控制方案对停车场内制定的照明设备进行控制，同时引导车辆快速的找到空车位，实现照明与车位引导的智能控制。该系统主要包括车位引导灯、LED停车场智能照明专用灯及辅助管理控制系统与LED显示屏。本智能引导系统主要适用于大、中型地下室内停车场。停车场智能照明与引导系统节能效果显著。1、节能效果在很多公用场所，如门厅、走廊、楼梯、地下停车场等，必须提供长时间甚至是24小时的全天候人工光源照明；在满足照度标准的前提下，人们对其照明舒适度要求低于一般的通用照明。也可通俗地表示为“人来灯亮，人去转暗，自动休眠，按需照明”。LED智能车库灯管将被动红外移动传感器、智能控制器及LED灯管完美结合，完成独具特色的新型节能灯具。灯具被触发为全亮度后，有一段时间的延时，所以在人车频繁进出的情况，灯具表现为持续的全亮照明，避免了频繁改变照度给人眼带来的不适感。这样，总节电率可达到80%以上。

停车场智能照明与引导系统——

小区物业管理系统协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。——

多功能会议系统

多功能会议厅系统主要是集成各种音响扩声系统、信号处理系统、数字发言系统、同声传译系统、集中控制系统、大屏幕图像显示系统以及电视电话会议系统等子系统，为参加会议的各方提供充分的信息表达和交流手段。多功能会议厅系统依照功能模块分成以下几个主要子系统：1、投影和显示系统2、信号处理系统3、会议发言系统4、同声传译系统5、集中控制系统6、摄像及录制保存系统7、音响扩声系统8、舞台灯光\智能调光及电动窗帘控制系统多功能会议系统图——

自动抄表系统自动抄表系统主要由电能表、采集器、集中器、数据传输通道、主站系统构成，通过网络和营业收费系统相连实现抄表收费一体化水、电、气、热等表具远程抄收计量系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费账单，将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和人为读输误差。——IC一卡通系统小区的一卡通管理系统，可实现住宅小区物业管理、楼宇出入、登记、查询、停车管理、电梯控制、区内购物、娱乐消费、记帐、结帐、统计等的一体化和自动化。目前大中小城市的住宅小区中几乎都配置了小区安防一卡通系统，而作为电子钱包应用的消费系统，也慢慢的在智能小区中普及起来。其中，比较特别的是IC卡电梯控制系统。业主手持IC卡，刷卡进入大堂门的同时，召唤电梯至首层，进入电梯后在轿厢中刷卡，IC卡电梯控制系统会激活电梯轿厢控制键盘的相应按钮，便会把你运送到你所在的楼层。——

综合布线系统综合布线系统是指按标准的、统一的和简单的结构化方式编制和布置各种建筑物(或建筑群)内各种系统的通信线路，包括网络系统、电话系统、监控系统、电源系统和照明系统等。因此，综合布线系统是一种标准通用的信息传输系统。33层楼栋NPABX核心交换机配线架光纤配线架中心机房外线接入28层23层18层13层8层3层33层28层23层18层13层8层3层楼栋1……——

有线电视系统有线电视作为及时了解时政、经济、新闻及相关内容最快、最可靠的手段，逐渐成为人们生活娱乐中不可或缺的一部分。该系统由接收天线子系统、前端设备子系统、传输分配网络子系统三部分组成。常说的数字电视机顶盒的主要功能就是将接收下来的数字电视信号转换为模拟电视信号，使用户不用更换电视机就能收看数字电视节目。卫星及有线电视系统图调制器混合器双向干线放大器双向分支放大器可寻址终端分支分配器入户分支分配器可寻址终端双向分支放大器可寻址终端分支分配器可寻址终端广电有线电视信号引入管理计算机入户入户入户卫星接收机调制器功分器智能化小区的通信接入网是家庭住户、园区综合管理中心等与外界广域网进行信息交互的纽带，小区通信接入网是智能小区最基本的建设项目。从物理传输媒质看主要分有线接入和无线WIFI接入两大类，现有接入网仍以铜缆为主，光纤接入具有一定的规模，蓝牙技术的发展使无线接入已开始应用于接入网。针对于一些高端的楼盘，无线WIFI网络可以覆盖到整个小区，让居民享受随时随地上网的服务。——

网络宽带和无线WIFI系统

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公共信息系统在小区比较重要的位置安装相应尺寸的等离子显示屏，甚至多屏幕拼接屏，可以为客户提供直观、生动的信息来吸引客户的注意力，如：天气预报、交通信息、新闻、证券紧急通知、温馨提示、好人好事、彩票等，同时也能显示公告信息（公司形象宣传、服务和产品广告、企业的内部信息等）实现了数字化显示效果，在最大限度的吸引客户的同时，把产品信息或者公司文化理念传播给客户，既节省资源又提高了效率，又创造最大的广告效益。

在电梯口安装LCD，通过大堂等离子和电梯口的LCD可以将物业管理所产生的各种费用、物业通知、物业维修信息等及时的呈现在客户面前，从而加快了管理流程，节省了人力成本和资源，使客户在投入最小资金的时候得到满意的视觉表现力和信息管理功能。提供了完美结合实时公众信息和公告信息的系统发布平台，并实现了信息的集中管理。手机室内覆盖的必要性首先，楼宇的建筑材料主要是钢筋、水泥和玻璃，它们对高频电波的屏蔽非常严重。其次，由于建筑材料的屏蔽和吸收使得一些地方成为通讯盲点，如地下室、电梯间等没有手机信号，无法覆盖。第三，大型购物中心、商务中心以及交通枢纽有着通讯量大和集中的特点，室外局部通讯网无法满足其巨大的使用需求，经常发生信道壅塞。第四，高大建筑物的高层可以收到来自不同基站、强度近似的信号。这些信号彼此干扰，造成手机通讯频频切换的现象，通话品质难以保证。因此，让更多更需要的地方接受通讯信号，并使通讯网络运作更为通畅，通话质量更为提高，发展室内覆盖通讯技术势在必行。——

手机信号室内覆盖分配系统智能家居是利用先进的计算机技术、网络通讯技术、综合布线技术、依照人体工程学原理，融合个性需求，将与家居生活有关的各个子系统如安防、灯光控制、窗帘控制、煤气阀控制、信息家电、场景联动、地板采暖等有机地结合在一起，通过网络化综合智能控制和管理，实现“以人为本”的全新家居生活体验。影院模式——

智能家居系统智能家居是人们的一种居住环境，其以住宅为平台安装有智能家居系统，实现家庭生活更加安全、节能、智能，便利和舒适。以住宅为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、智能家居-系统设计方案安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境。无线智能插座，是基于技术而研发的一款新型产品。这款产品可支持无线终端设备与无线网络，从而达到无线智能控制插座开关的效果。对于特定环境以及特殊人群而言，无线智能插座有着普通插座无法替代的效果。无线智能插座，内置无线控制芯片。通过无线网关，连接到网关的终端控制设备。这些终端设备可以是手机、平板电脑、普通PC或其它任何移动设备等。影院模式——

智能开关和插座无线智能插座符合IEEE802.15.4协议标准，适用于任何协议的网络中，具有极强的扩展性与实用性。无线智能插座具有稳定的无线控制功能，可在任何家居环境中使用。通过简单的设置与应用，可让更多的用户享受到智能家居所带来的便捷与快乐。除了智能家居系统，无线智能插座还可以在监控系统、智能医院、智慧旅店、智能建筑等系统中广泛使用。智能灯光系统是对灯光进行智能控制与管理的系统，跟传统照明相比，它可实现灯光软启、调光、一键场景、一对一遥控及分区灯光全开全关等管理，并可用遥控、定时、集中、远程等多种控制