国外房地产税收制度

国外房地产税收制度房产1301殷帅张振宇张晓华衣军政张立业背景在发达国家和地区,税收制度是政府调控房地产经济的重要手段,也是政府财政收入的重要来源。据统计,房地产业带来的税收占年度财政收入1/3或1/4,比如,日本扎幌市1988年的税收中,房地产税收收入占40％。美国州政府的财政收入70％以上来源于房地产业,并且有递增的趋势。因此,发达国家和政府十分重视房地产税制的建立和完善。下面就国外房地产税制问题作一些探讨。国外房地产税收体系一、房地产保有税类房地产保有税是对拥有房地产所有权的所有人或占有人征收，一般依房地产的存在形态――即土地、房产和房地合一的不动产来设置

二、房地产取得税类房地产取得税是对取得土地、房屋所有权的人课征的税收，一般依房地产的取得方式而设置税种，房地产取得的法律事实主要分为原始取得和继受取得。3

三.房地产所得税类房地产所得税是对房地产或土地在经营、交易过程中，就其所得或增值收益课征的税收。

世界各国

房地产税收制度举例美国房地产税收制度政府不做土地生意，主要是靠土地税收来调节市场和增加地方政府财政收入，并促进土地的节约集约利用；土地保有税（即房地产税等）是美国地方政府公共财政的主要收入来源，地方政府财政收入的70%依靠房地产税；实行联邦政府、州政府和地方政府的三级分税制，联邦和州有税收立法权；地方政府没有税收立法权，只能在州指定的税法约束下征税；美国房地产税归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例加拿大房地产税收制度房地同购,因此，加拿大的土地税也就是不动产税,其税基包括两个部分:一部分是土地,另一部分是建筑物和其他不动产；在加拿大不动产税属于地方税种,由省级政府和市政府合法开征,收入全部用于地方财政预算支出；主要包括:(1)不动产保有税,即不动产税,由地产所有者每年按时缴纳;(2)不动产转让税;(3)营业性不动产税等；加拿大没有全国统一的不动产税税率,税率主要依据各地方政府的收支状况自行规定，税率确定权在省或地方议会日本房地产税收制度以所得税为主体税种，税种划分为所得税性质的土地税、财产税性质的土地税和其他土地税；同的土地税收管理机构是相互独立的，土地税收实行中央、都道府府县、市町村三级管理，而三级政府土地税税权又相互独立；日本三级政府的税权彼此独立，各自确定相应税种的税率澳大利亚房地产税收制度澳大利亚采用分税制，实行联邦、州和地方三级课税制度，土地税是州政府征收的主体税种之一；从土地的取得、保有和转让交易多环节征税以土地的价值作为计税依据，实行累进税率制，征收范围广，税基宽/include/upload/images/2011/10/201110240947208417.jpg国外房地产税制带给我们的

经验经验土地税种的设置西方国家普遍开征的土地税种比较完备，包括土地取得、土地保有和土地流转三方面的内容；土地税收的管理与发达国家地区相比，我国土地税收占地方财政收入的比重明显偏低，不能为地方财政提供充足的收入来源，而且土地税收对土地市场的调控能力较弱，难以提高土地资源的使用效率；土地税率的设计往往采用差别税率制或双层税率制国外房地产税制带给我们的

启示我国现行房地产税制与社会主义市场经