北京市房屋租赁代理政策法规汇编

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档北京市房屋租赁代理政策法规汇编目录：1、北京市房屋租赁代理政策法规汇编2、北京市按比例安排残疾人就业政策法规汇编3、村镇银行政策法规汇编北京市房屋租赁代理政策法规汇编北京市国土房管局市场二处北京市房屋置换中心二○○四年四月

目录1、《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》（京国土房管市二[2004]360号）---（1）2、关于对从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构进行登记的通告----------------------------------------------------（7）3、关于推行《北京市房屋租赁合同》及《北京市房屋出租代理合同》示范文本的通知（京国土房管市二[2004]412号）---------------------------------------------------（10）4、代理收付房屋租金委托协议-------------------------------------（30）5、《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》问答--------------------------------------------------（40）

关于印发房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法的通知各区县国土房管局、各房地产经纪机构：现将《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》印发给你们，请遵照执行。2004年4月12日一、为保护房屋出租人、承租人的合法权益，根据《城市房地产中介服务管理规定》、《城市房屋租赁管理办法》制定本暂行办法。二、凡在本市范围内从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构及房屋出租人、承租人均应当遵守本办法。房屋租赁代理是指房地产经纪机构接受房屋出租人委托，代理出租房屋并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同的经营活动。三、房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务必须通过指定银行代收、代付租金。向房地产经纪机构、房屋出租人及承租人提供租金代收、代付服务的银行由北京市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）指定。四、从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构须与被指定的银行签订租金代收、代付委托协议并按协议约定在该银行开设账户、交纳租赁代理保证金。租赁代理保证金的金额不得低于60万元。房地产经纪机构与银行签订租金代收、代付委托协议之日起3个工作日内应将其中一份协议送达北京市房屋置换中心。五、房地产经纪机构代理出租房屋，应与出租人签订房屋出租代理合同。房屋出租代理合同应当使用市国土房管局和市工商行政管理局制定的《北京市房屋出租代理合同》示范文本。房地产经纪机构应自房屋出租代理合同签订之日起3个工作日内将其中一份合同送达租金代收、代付银行。银行依据房屋出租代理合同和出租人身份证件为其开设账户。六、从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构将房屋出租给承租人使用，应在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同。房屋租赁合同应当使用市国土房管局和市工商局制定的《北京市房屋租赁合同》示范文本。房地产经纪机构应自签订房屋租赁合同之日起3个工作日内将其中一份房屋租赁合同送达租金代收、代付银行，银行依据房屋租赁合同和承租人身份证件为其开设账户。房屋租赁合同签订之日起30日内，租赁双方应到房屋所在区县国土房管局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。七、承租人应按房屋租赁合同的约定到银行交纳房屋租金。承租人不能按期到银行交纳租金的，可以委托房地产经纪机构代交。八、从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构不得直接向承租人收取租金。房地产经纪机构受承租人委托交纳租金的，应自收到租金之日起3日内将租金存入代收、代付银行。九、代收、代付银行按房屋租赁合同的约定代收承租人交纳的房屋租金后，按房屋出租代理合同的约定将应付租金划入出租人账户；将属于房地产经纪机构所得部分划入该房地产经纪机构账户。十、房屋出租代理合同有效期内，房地产经纪机构未能将房屋出租或承租人未能按期交付租金的，代收、代付银行从该房地产经纪机构交纳的租赁代理保证金中划转相应金额向出租人支付。银行应于划款当日通知该房地产经纪机构补足保证金数额，房地产经纪机构应于5个工作日内补足保证金数额。十一、房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，应当续签房屋出租代理合同，并按本办法第五条办理。十二、房屋出租代理合同或房屋租赁合同发生变更或中止的，房地产经纪机构应自变更或中止之日起3个工作日内将双方同意变更或中止的书面材料到送达租金代收、代付银行。十三、房地产经纪机构停止从事房屋租赁代理业务的，其签订房屋出租代理合同及房屋租赁合同全部终止后，由银行返还其交纳的租赁代理保证金。十四、本办法执行前已经开展房屋租赁代理业务的房地产经纪机构，应按本办法第三、四条办理，已签订的房屋出租代理合同和房屋租赁合同，房地产经纪机构应于2004年5月20日前通知房屋出租人、承租人签订补充协议，将租金收付方式调整为通过银行代收、代付租金。房地产经纪机构应自签订补充协议之日起5个工作日内将已收取的租金转入代收、代付银行账户，通过银行代收、代付租金。十五、房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋租赁合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码。十六、符合房屋租赁代理条件的房地产经纪机构和指定提供租金代收、代付服务的银行名单由北京市房屋置换中心通过“北京房地产交易信息网（）”统一公布。十七、房地产经纪机构未按本办法规定补足保证金，其保证金余额不足本办法规定标准80％的，银行应于当日书面通知北京市房屋置换中心，由市房屋置换中心予以公布。十八、本办法自2004年5月1日起执行。在2004年5月1日前已开展房屋租赁代理业务的房地产经纪机构不再开展该项业务的，不得再直接向承租人收取租金。房地产经纪机构应告知房屋承租人、出租人直接交付房租，并应于5月20日前将已收取尚未向出租人支付的租金全部支付给出租人。

关于对从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构进行登记的通告为加强房地产经纪机构管理，经研究决定对从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构进行登记，现就有关事宜通告如下：一、凡在本市从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构均须到住所所在区（县）国土房管局登记。本通告所称房屋租赁代理是指房地产经纪机构接受房屋所有权人委托，代理出租房屋并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁协议的经营活动。二、登记时间2004年3月10日至3月25日三、登记应携带《北京市房地产经纪机构资质证书》（正、副本）、《企业法人营业执照》（副本）及房地产经纪人资格证书等材料原件。北京市国土资源和房屋管理局二〇〇四年三月八日

关于推行《北京市房屋租赁合同》及《北京市房屋出租代理合同》示范文本的通知各区县国土房管局、工商分局：为进一步加强对我市房地产经纪机构的管理，规范房屋租赁市场，市国土房管局与市工商局依据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，共同制订了《北京市房屋租赁合同》和《北京市房屋出租代理合同》示范文本，现就有关问题通知如下：一、《北京市房屋租赁合同》供房屋承租双方当事人约定使用，不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系。《北京市房屋出租代理合同》供出租方委托房地产经纪机构代理出租房屋使用。二、各区县要将示范文本的推行工作与房屋租赁市场的规范及房地产经纪机构的整顿工作结合起来，积极宣传和引导房屋租赁各方当事人使用规范的合同示范文本，进一步减少合同欺诈及交易纠纷。三、示范文本由定点印刷企业印制，当事人可到各区县工商分局领取，并支付工本费。四、文本推行使用中遇有问题请及时向市国土房管局和市工商局反馈。二○○四年四月十三日

附件1.BF——2004——0603合同编号：北京市房屋租赁合同出租方：承租方：北京市国土资源和房屋管理局北京市工商行政管理局二00四年四月

特别告知一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本，供房屋租赁双方当事人约定使用，但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系。签订合同前，双方当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或合同附件中予以明确。二、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。.三、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同，向承租方明示代理权限。四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。五、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。六、本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。北京市房屋租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于北京市▁▁▁区（县）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，平房▁▁间，建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，该房屋（□已/□未）设定抵押。第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第______种：（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第三条房屋用途该房屋用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第四条交验身份（一）甲方应向乙方出示（□身份证/□营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。（二）乙方应向甲方出示（□身份证/□营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。第五条房屋改善（一）甲方应在本合同签订后▁▁▁日内对该房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的费用由（□甲方/□乙方）承担。（二）甲方（□是/□否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，双方也可另行书面约定。第六条租赁期限（一）房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁年▁▁个月。（期限超过20年的，超过部分无效。）（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前▁▁▁日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前▁▁▁日（□书面/□口头）通知对方。第七条租金（一）租金标准：▁▁▁▁▁▁▁▁元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。该房屋租金▁▁▁▁（□年/□月）不变，自第▁▁▁▁（□年/□月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。（二）租金支付时间：▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。（三）租金支付方式：（□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交银行。）（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第八条房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方（□是/□否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第九条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）乙方承担（□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第十条房屋的交付及返还（一）交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿）。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十一条房屋及附属设施的维护（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十二条转租（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。第十三条所有权变动（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前▁▁▁日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。第十四条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的。2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的。2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。3、擅自改变该房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、擅自将该房屋转租给第三人的。6、利用该房屋从事违法活动的。7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第十五条违约责任（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付违约金。（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前▁▁▁▁日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金。（四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付违约金。乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。（六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前▁▁▁▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金。（七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标准支付违约金。（八）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第十六条无权代理由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。第十七条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十八条其他约定事项（一）。（二）。（三）。。本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式▁▁▁▁份，其中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份，房屋租赁管理行政机关备案一份，执▁▁份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）签章：承租方（乙方）签章：住所：住所：证照号码：证照号码：法定代表人：法定代表人：电话：委托代理人：出租方代理人（签章）：电话：住所：电话：签约时间：年月日签约地点：租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容：房地产经纪机构（签章）：房地产经纪持证人员姓名：经纪资格证书编号：

注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》附在本页。附件2.BF——2004——1002合同编号：DL北京市房屋出租代理合同出租方：代理方：北京市国土资源和房屋管理局北京市工商行政管理局二00四年四月

特别告知一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本，供出租方委托房地产经纪机构（代理方）代理出租房屋使用。签约前当事人应仔细阅读合同各项条款，未尽事宜可在第十五条“其他约定事项”中或在合同附件中予以明确。二、出租方应当出示下列材料：（一）房屋权属证明；（二）身份证明；（三）共有人同意出租的证明；（四）将房屋出租给境外人员及外资机构的，还应具备涉外安全审查批准文件。三、房地产经纪机构（代理方）应当出示下列材料：（一）营业执照；（二）房地产经纪机构资质证书；（三）房地产经纪人员从业资格证明；（四）交纳租赁代理保证金的有关凭证。四、双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。五、合同内的空格部分可由双方根据实际情况约定填写。六、出租方可通过登录“北京房地产交易信息网（）”查询房地产经纪机构租赁代理保证金情况。北京市房屋出租代理合同出租方（甲方）：代理方（乙方）：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于北京市▁▁▁区（县）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，平房▁▁间，建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，该房屋（□已/□未）设定抵押。第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第______种：（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第三条房屋用途该房屋用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第四条代理权限(可多选)乙方的具体代理权限为：（□以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜，□代甲方向承租方收取租金，□监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务，□。）第五条出租代理期限（一）出租代理期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁年▁▁个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。（二）甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将该房屋交付给乙方。第六条租金（一）租金标准为▁▁▁▁▁▁▁元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。（二）租金收取方式：（□甲方直接向承租方收取/□乙方代为收取）。双方选择由乙方代为收取租金的，适用以下款项：1、甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。2、如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分（□归甲方所有/□归乙方所有/□）。3、本合同签订之日起三个工作日内，乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行，由银行为甲方开立账户。4、乙方自年月日起开始按（□月/□季/□半年/□年）通过代收、代付银行向甲方支付租金，支付时间分别为：▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁、▁▁▁▁▁▁。第七条佣金出租代理期内其中日作为乙方工作期，具体日期为，工作期内的租金收入作为乙方佣金，按以下方式向乙方支付：（□由代收、代付银行划帐/□）。第八条房屋租赁保证金甲方交付该房屋时，乙方（□是/□否）向甲方垫付房屋租赁保证金，金额为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。出租代理期限届满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第九条其他费用代理期限内，甲方不承担与该房屋有关的以下费用（可多选）：□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第十条房屋及附属设施的维护出租代理期内该房屋及其附属设施的维修责任：甲方负责；乙方负责。（二）甲方（□是/□否）允许乙方或承租方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。允许的，对该房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜另行书面约定。第十一条转委托及告知义务出租代理期内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。乙方将房屋出租后，应将承租方及房屋租赁的有关情况如实告知甲方。第十二条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以终止合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付该房屋达▁▁▁▁日且未征得乙方同意的；2、交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的；3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的；4、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁；5、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定支付租金达▁▁▁▁▁日以上的；2、擅自改变房屋用途的；3、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁；4、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁；5、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。第十三条违约责任（一）出租代理期内甲方需提前终止合同的，应提前▁▁▁日通知乙方，并按月租金的▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁％支付违约金。（二）出租代理期内乙方需提前终止合同的，应提前▁▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁％支付违约金。（三）甲方有第十二条第三款情形之一的，应按月租金的％向乙方支付违约金。（四）乙方有第十二条第四款情形之一的，应按月租金的％向甲方支付违约金。（五）；（六）。第十四条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十五条其他约定事项（一）。（二）。（三）。。第十六条合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式▁▁份，其中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份，由乙方送达银行份。合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）签章：代理方（乙方）签章：住所：住所：证件号码：房地产经纪机构资质证书编号：委托代理人：房地产经纪持证人员姓名：证件号码：经纪资格证书编号：电话：电话：签约时间：年月日签约地点：注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》附在本页。代理收付房屋租金委托协议委托人（租赁代理人）：（甲方）法定代表人：地址：邮政编码：联系电话：受托人（代理收付款银行）：（乙方）法定代表人：地址：邮政编码：联系电话：根据北京市国土资源和房屋管理局《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行规定》及《人民币银行结算账户管理办法》等有关规定，经甲、乙双方友好协商，甲方现委托乙方办理甲方与房屋出租人、甲方与房屋承租人之间租金代收、代付业务，并按有关规定对上述账户中的资金进行监督管理等有关业务达成以下协议：第一条一般规定1.1甲方为依法取得《企业法人营业执照》和《房地产经纪机构资质证书》，依照《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行规定》，依法开展房屋租赁代理业务的房地产经纪机构。1.2乙方为北京市国土资源和房屋管理局指定的可从事租金代收、代付业务的银行。1.3甲方需在乙方处开立房屋租金监管账户（以下简称监管账户）、房屋租赁代理保证金账户（以下简称保证金账户）和一般结算账户，所开账户必须符合中国人民银行的相关规定。乙方按照人民银行的有关规定对甲方的租金监管账户、保证金账户、一般结算账户进行计息。乙方在每季度结息日将利息收入划转至甲方的一般结算账户。1.4甲方与房屋出租人签订的《房屋出租代理合同》、甲方与房屋承租人签订的《房屋租赁合同》，应当使用北京国土资源和房屋管理局和北京市工商局统一制定的合同范本。第二条监管账户的开立及使用2.1甲方在乙方开立用于房屋租金代收代付的监管账户，甲方不得同时在其他金融机构开立用于租金代收代付业务的账户。2.2甲方与房屋出租人签订《房屋出租代理合同》、与房屋承租人签订的《房屋租赁合同》后，应于三日内将合同原件一份送达乙方。乙方依照合同进行登记备案，并按同一房屋对房屋租金的收、付实行对应管理。2.3对划入监管账户内的房屋租金，乙方按《房屋出租代理合同》的约定将应向出租人支付的租金划入出租人账户，租金差额部分划入甲方一般账户。第三条保证金账户的开立及使用3.1甲方应在乙方开立保证金账户，用于当甲方未能将房屋出租或承租人未能按期交付租金时，乙方从该保证金账户中划转相应金额向出租人支付租金。该账户余额不得低于人民币陆拾万元，并于账户开立之日内存入。3.2乙方按约定扣划保证金账户资金后，应于划款当日通知甲方补足保证金数额，甲方应于5日内补足保证金数额。3.3房屋承租人补缴房屋租赁租金时，乙方将租金差额部分转入监管账户，其余部分转入一般结算账户。第四条一般结算账户的开立及使用4.1甲方应在乙方开立一般结算账户，用于甲方在租赁业务中应得的佣金收入以及资金利息等款项的结算。4.2乙方按月将甲方应得资金从甲方监管账户划拨至甲方的一般结算账户，资金划拨日为每月最后一个工作日。甲方应得的佣金收入为同一房屋向房屋承租人收取的房屋租金与向房屋出租人支付房屋租金的差额部分之和。第五条代收承租人租金5.1甲方与房屋承租人签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），应在合同中明确约定通过乙方收取租金，并与承租人签订《房屋租金代理扣款委托协议》（以下简称《扣款协议》）。5.2甲方与承租人签订《扣款协议》后，应将承租人身份证件复印件随《租赁合同》一并送达乙方。乙方根据《租赁合同》做好登记备案工作，并应于收到有关材料后二个工作日内完成承租人账户的开立。5.3乙方受甲方委托，在代理收款期间依照与承租人签订的《扣款协议》，按协议约定自承租人账户内扣划相应租金至甲方的监管账户或一般结算账户。第六条代付出租人租金6.1甲方与房屋出租人签订《北京市房屋出租代理合同》（以下简称《代理合同》），应在合同中明确约定通过乙方向出租人支付租金，并在合同中明确付款时间、付款金额及付款周期。同时，甲方需代理乙方与出租人同时签订《房屋租金代理付款委托协议》（以下简称《付款协议》）。6.2甲方与承租人签订《付款协议》后，应将出租人身份证件复印件随《代理合同》一并送达乙方。乙方根据《代理合同》做好登记备案工作，并应于收到有关材料后二个工作日内完成出租人账户的开立。6.3乙方受甲方委托，在代理收款期间依照与承租人签订的《付款协议》，按协议约定由甲方的监管账户或保证金账户划转相应租金至出租人账户。《代理合同》与《租赁合同》变更若甲方与房屋出租人签订的《代理合同》、与房屋承租人签订的《租赁合同》发生变更或中止的，甲方应于三个工作日内将双方同意变更或中止的书面材料到送达乙方，乙方应于一个工作日内完成变更。因甲方原因造成乙方未完成变更或终止手续的，由甲方承担相应责任。《代理合同》、《租赁合同》发生纠纷的处理甲方与出租人、承租人发生合同纠纷，需乙方停止租金代收、代付业务的，甲方须于下一收款日或下一付款日前三个工作日书面通知乙方，乙方于一个工作日内办理停止租金代收、代付手续，并书面通知出租人或承租人。因甲方原因造成乙方未完成停止租金代收、代付手续的，由甲方承担相应责任。其他约定9.1乙方有权根据北京市国土资源和房屋管理局要求，向其提供甲方在乙方开立的保证金账户、监管账户和一般结算账户余额、发生额等资金往来等信息。9.2本协议如遇法律、法规、政策调整，造成本协议与法律、法规、政策相悖时，双方应及时调整本协议。9.3未尽事宜应本着服务客户的原则，由甲、乙双方通过协商解决。9.4本协议在执行过程中发生争议，可以通过甲乙双方协商解决。协商不成，可以向乙方所在地人民法院起诉。9.5在执行过程中，经双方协商一致可依法解除本协议，并向北京市房屋置换中心报备。第十条本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，报北京市国土资源和房屋土地管理局备案一份。第十一条本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方(签章):乙方(签章):法人代表或法人代表或有权签字人:有权签字人:年月日年月日

《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》问答1、《暂行办法》规定了哪些内容？自2004年5月1日开始执行的《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》有以下主要内容：（1）房屋产权人、承租人将通过银行代收、代付租金，房屋租金的交付渠道将从房地产经纪机构的经营活动中分离出来；（2）房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务实行保证金制度，保障房屋出租人的合法收益；（3）房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务应当使用市国土房管局和市工商局共同发布的《北京市房屋出租代理合同》和《北京市房屋租赁合同》示范文本；（4）对2004年5月1日前尚在有效期内的房屋租赁代理做了明确规定。2、什么是房屋租赁代理？房屋租赁代理是指房地产经纪机构接受房屋产权人委托，代理出租房屋并在产权人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同的经营活动。3、为什么必须通过银行代收、代付租金？由于目前房地产经纪机构与产权人签订的出租代理合同和与承租人签订的租赁合同，存在交款、付款周期的差异，使大量租金滞留在房地产经纪机构。一旦经纪机构出现问题，将直接侵害产权人及承租人的利益。北京市国土资源和房屋管理局出台的《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》（以下简称《暂行办法》），主要措施是通过银行代收、代付租金，除承租人不能按期到指定银行交纳租金外，房地产经纪机构不得直接向承租人收取租金。这样就可以防止房地产经纪机构聚集租金，保证租金安全，预防犯罪。因此，通过银行代收、代付租金既规范了房屋租赁代理行为，又保障了房屋租赁当事人的合法权益，也是行政机关对市场的监管从“主体审批”向“行为管理”转变的具体措施。4、银行如何代收、代付租金？银行代收、代付租金的具体办法是，银行依据与房地产经纪机构签订的《租金代收、代付委托协议》及承租人与房地产经纪机构签订的《房屋租赁合同》，代收承租人租金，并按产权人与房地产经纪机构签订的《出租代理合同》的约定向产权人支付租金。产权人与房地产经纪机构签订《出租代理合同》、承租人与房地产经纪机构签订《房屋租赁合同》后，均应到与该房地产经纪机构签订《租金代收、代付委托协议》的银行开设账户。承租人应按期将租金存入账户，也可以在账户内预存一定金额，由银行按租赁合同定期划扣相应金额支付租金。对产权人来说，在指定银行开设账户后即可在该银行各网点或自动提款机查询或支取租金。与以往只能到经纪机构交、付租金相比，由银行收、付租金更方便，资金安全更有保障。5、哪些银行可以开展租金代收、代付业务？交通银行、光大银行、中国工商银行、中国建设银行、深圳发展银行、中信实业银行、中国银行为指定银行。6、通过银行代收、代付租金要交纳手续费么？根据有关规定，银行在提供租金代收、代付中间业务时，可以收取手续费。手续费向产权人收取，标准为每笔租金收取一元人民币，从产权人收到的租金中扣缴。该项手续费自2004年7月1日开始收取。7、房地产经纪机构如何开展租赁代理业务？房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务，应与指定银行签订租金代收、代付委托协议，开立账户并交纳不少于60万元的租赁代理保证金。并于签订租金代收、代付委托协议后3日内将其中一份协议副本送达北京市房屋置换中心。房地产经纪机构与产权人签订出租代理合同、与承租人签订的房屋租赁合同均应使用市国土房管局和市工商行政管理局制定的《北京市房屋出租代理合同》、《北京市房屋租赁合同》示范文本。8、如何查询从事租赁代理业务的房地产经纪机构名单？符合房屋租赁代理条件的房地产经纪机构名单由北京市房屋置换中心统一向社会公布。产权人及承租人可以登录“北京房地产交易信息网（）”查询。9、产权人如何通过房地产经纪机构代理出租房屋？市房屋置换中心通过“北京房地产交易信息网”向社会公布的房地产经纪机构，都具备了租赁代理条件并与指定银行签订了《租金代收、代付委托协议》、交纳了租赁代理保证金。因此，产权人可以从市房屋置换中心公布名单中选择房地产经纪机构。产权人与房地产经纪机构达成出租代理协议的，应与其签订房屋出租代理合同，合同文本应使用市国土房管局和市工商局制定的《北京市房屋出租代理合同》示范文本。产权人还应到与该房地产经纪机构签订《租金代收、代付委托协议》的银行开设账户，通过银行收取租金。10、产权人委托房地产经纪机构代理出租房屋应当注意哪些事项？（1）房屋出租代理合同应当使用北京市国土房管局和市工商行政管理局制定的《北京市房屋出租代理合同》示范文本，明确委托事项和委托权限，及相应的法律责任。（2）出租房屋内有家具、家电等附属设施的，应当在“附属设施、设备清单”中一一列明，明确设施、设备的使用和保管责任。（3）签订出租代理合同后，到指定银行开设账户，通过银行收取租金。产权人有权拒绝代理房地产经纪机构不通过银行、直接给付租金的要求。产权人应经常查看、核对租金账户，如有问题应及时与银行取得联系。11、产权人的房屋已经由房地产经纪机构代理出租了，怎么办？房地产经纪机构在2004年5月1日后继续从事房屋租赁代理业务、已与指定银行签订《租金代收、代付委托协议》的，房地产经纪机构应于2004年5月20日前，与房屋产权人、承租人分别签订相应的补充协议，将租金收付方式调整为通过银行代收、代付租金。2004年5月1日前开展房屋租赁代理业务的房地产经纪机构、2004年5月1日后不再开展的，不得再直接向承租人收取租金。房地产经纪机构应告知房屋承租人、产权人直接交付租金，并应于2004年5月20日前将已收取尚未向产权人支付的租金全部支付给产权人。12、承租人承租房地产经纪机构代理出租的房屋应注意哪些事项？承租房屋首先应当查验该房屋是否具备合法出租的条件，具体材料包括：（一）房屋权属证明；（二）权利人及其代理人的身份证明；（三）共有人同意出租的证明等材料。还应注意查验房地产经纪机构的《企业法人营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》以及相关人员的从业资格证书。承租人如发现室内设施、设备已有破损或瑕疵的，应当在租赁合同后“房屋附属设施、设备清单”中注明，并经双方认可，避免日后产生纠纷。签订房屋租赁合同时还应当明确租赁期间各项费用的负担方式及各项缴费手续的交接。租赁期间可能发生的费用包括：电费、水费、燃气费、电话费、有线电视费、供暖费、物业管理费等。13、承租人如何通过银行交纳租金？承租人在与代理房地产经纪机构签订房屋租赁合同时，需同时签订《银行代理扣款委托协议》。承租人应当按期将租金交到银行，也可以在账户内预存一定金额，由银行按《银行代理扣款委托协议》定期划扣相应金额支付租金。14、承租人因故不能到银行交纳租金，怎么办？承租人因故不能按期到银行交纳租金的，可以委托房地产经纪机构代交。房地产经纪机构受承租人委托代交租金的，应自收到租金之日起3日内将租金存入代收、代付银行。15、租赁代理保证金有什么作用？房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务实行保证金制度，保证金的金额不得低于60万元。如果房地产经纪机构未能将房屋出租或承租人未能按期交付租金的，银行将按《租金代收、代付委托协议》从该房地产经纪机构交纳的租赁代理保证金中划转相应金额向产权人支付租金，房地产经纪机构应于5个工作日内补足保证金数额。房地产经纪机构未按规定补足保证金，且其保证金余额不足规定标准80％的，银行将于当日书面通知北京市房屋置换中心，由市房屋置换中心通过网站予以公布，提示产权人、承租人该房地产经纪机构的资金状况。精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档北京市按比例安排残疾人就业政策法规汇编目录《残疾人就业条例》(中华人民共和国国务院令第488号)《北京市残疾人就业保障金征缴管理办法》（京政发〔2006〕18号）《北京市残疾人就业保障金管理使用暂行办法》（京财社〔2007〕252号）《关于对无固定性收入重残无业人员给予生活补助的暂行办法》（京残发〔2007〕23号）《对单位超比例安排残疾人就业给予奖励暂行办法》（京残发〔2007〕61号）《城镇个体就业残疾人社会保险补贴暂行办法》（京残发〔2007〕62号）《盲人保健按摩机构享受社会保险补贴暂行办法》（京残发〔2007〕63号）《北京市用人单位安排残疾人就业岗位补贴暂行办法》（京残发〔2009〕24号）《北京市扶持残疾人自主创业个体就业暂行办法》（京残发〔2009〕25号）《北京市残疾人学生和生活困难残疾人子女学生助学补助暂行办法》（京残发〔2009〕47号）中华人民共和国国务院令第488号《残疾人就业条例》已经2007年2月14日总理温家宝二00七年二月二十五日残疾人就业条例第一章总则第一条为了促进残疾人就业，保障残疾人的劳动权利，根据《中华人民共和国残疾人保障法》和其他有关法律，制定本条例。第二条国家对残疾人就业实行集中就业与分散就业相结合的方针，促进残疾人就业。县级以上人民政府应当将残疾人就业纳入国民经济和社会发展规划，并制定优惠政策和具体扶持保护措施，为残疾人就业创造条件。第三条机关、团体、企业、事业单位和民办非企业单位(以下统称用人单位)应当依照有关法律、本条例和其他有关行政法规的规定，履行扶持残疾人就业的责任和义务。第四条国家鼓励社会组织和个人通过多种渠道、多种形式，帮助、支持残疾人就业，鼓励残疾人通过应聘等多种形式就业。禁止在就业中歧视残疾人。残疾人应当提高自身素质，增强就业能力。第五条各级人民政府应当加强对残疾人就业工作的统筹规划，综合协调。县级以上人民政府负责残疾人工作的机构，负责组织、协调、指导、督促有关部门做好残疾人就业工作。县级以上人民政府劳动保障、民政等有关部门在各自的职责范围内，做好残疾人就业工作。第六条中国残疾人联合会及其地方组织依照法律、法规或者接受政府委托，负责残疾人就业工作的具体组织实施与监督。工会、共产主义青年团、妇女联合会，应当在各自的工作范围内，做好残疾人就业工作。第七条各级人民政府对在残疾人就业工作中做出显著成绩的单位和个人，给予表彰和奖励。第二章用人单位的责任第八条用人单位应当按照一定比例安排残疾人就业，并为其提供适当的工种、岗位。用人单位安排残疾人就业的比例不得低于本单位在职职工总数的1.5%。具体比例由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况规定。用人单位跨地区招用残疾人的，应当计入所安排的残疾人职工人数之内。第九条用人单位安排残疾人就业达不到其所在地省、自治区、直辖市人民政府规定比例的，应当缴纳残疾人就业保障金。第十条政府和社会依法兴办的残疾人福利企业、盲人按摩机构和其他福利性单位(以下统称集中使用残疾人的用人单位)，应当集中安排残疾人就业。集中使用残疾人的用人单位的资格认定，按照国家有关规定执行。第十一条集中使用残疾人的用人单位中从事全日制工作的残疾人职工，应当占本单位在职职工总数的25%以上。第十二条用人单位招用残疾人职工，应当依法与其签订劳动合同或者服务协议。第十三条用人单位应当为残疾人职工提供适合其身体状况的劳动条件和劳动保护，不得在晋职、晋级、评定职称、报酬、社会保险、生活福利等方面歧视残疾人职工。第十四条用人单位应当根据本单位残疾人职工的实际情况，对残疾人职工进行上岗、在岗、转岗等培训。第三章保障措施第十五条县级以上人民政府应当采取措施，拓宽残疾人就业渠道，开发适合残疾人就业的公益性岗位，保障残疾人就业。县级以上地方人民政府发展社区服务事业，应当优先考虑残疾人就业。第十六条依法征收的残疾人就业保障金应当纳入财政预算，专项用于残疾人职业培训以及为残疾人提供就业服务和就业援助，任何组织或者个人不得贪污、挪用、截留或者私分。残疾人就业保障金征收、使用、管理的具体办法，由国务院财政部门会同国务院有关部门规定。财政部门和审计机关应当依法加强对残疾人就业保障金使用情况的监督检查。第十七条国家对集中使用残疾人的用人单位依法给予税收优惠，并在生产、经营、技术、资金、物资、场地使用等方面给予扶持。第十八条县级以上地方人民政府及其有关部门应当确定适合残疾人生产、经营的产品、项目，优先安排集中使用残疾人的用人单位生产或者经营，并根据集中使用残疾人的用人单位的生产特点确定某些产品由其专产。政府采购，在同等条件下，应当优先购买集中使用残疾人的用人单位的产品或者服务。第十九条国家鼓励扶持残疾人自主择业、自主创业。对残疾人从事个体经营的，应当依法给予税收优惠，有关部门应当在经营场地等方面给予照顾，并按照规定免收管理类、登记类和证照类的行政事业性收费。国家对自主择业、自主创业的残疾人在一定期限内给予小额信贷等扶持。第二十条地方各级人民政府应当多方面筹集资金，组织和扶持农村残疾人从事种植业、养殖业、手工业和其他形式的生产劳动。有关部门对从事农业生产劳动的农村残疾人，应当在生产服务、技术指导、农用物资供应、农副产品收购和信贷等方面给予帮助。第四章就业服务第二十一条各级人民政府和有关部门应当为就业困难的残疾人提供有针对性的就业援助服务，鼓励和扶持职业培训机构为残疾人提供职业培训，并组织残疾人定期开展职业技能竞赛。第二十二条中国残疾人联合会及其地方组织所属的残疾人就业服务机构应当免费为残疾人就业提供下列服务：(一)发布残疾人就业信息；(二)组织开展残疾人职业培训；(三)为残疾人提供职业心理咨询、职业适应评估、职业康复训练、求职定向指导、职业介绍等服务；(四)为残疾人自主择业提供必要的帮助；(五)为用人单位安排残疾人就业提供必要的支持。国家鼓励其他就业服务机构为残疾人就业提供免费服务。第二十三条受劳动保障部门的委托，残疾人就业服务机构可以进行残疾人失业登记、残疾人就业与失业统计；经所在地劳动保障部门批准，残疾人就业服务机构还可以进行残疾人职业技能鉴定。第二十四条残疾人职工与用人单位发生争议的，当地法律援助机构应当依法为其提供法律援助，各级残疾人联合会应当给予支持和帮助。法律责任第二十五条违反本条例规定，有关行政主管部门及其工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。第二十六条违反本条例规定，贪污、挪用、截留、私分残疾人就业保障金，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，对有关责任单位、直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分或者处罚。第二十七条违反本条例规定，用人单位未按照规定缴纳残疾人就业保障金的，由财政部门给予警告，责令限期缴纳；逾期仍不缴纳的，除补缴欠缴数额外，还应当自欠缴之日起，按日加收5‰的滞纳金。第二十八条违反本条例规定，用人单位弄虚作假，虚报安排残疾人就业人数，骗取集中使用残疾人的用人单位享受的税收优惠待遇的，由税务机关依法处理。第六章附则第二十九条本条例所称残疾人就业，是指符合法定就业年龄有就业要求的残疾人从事有报酬的劳动。第三十条本条例自2007年北京市人民政府关于印发北京市残疾人就业保障金征缴管理办法的通知京政发〔2006〕18号各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：现将《北京市残疾人就业保障金征缴管理办法》印发给你们，请认真遵照执行。北京市人民政府二〇〇六年六月二十一日北京市残疾人就业保障金征缴管理办法第一条为规范本市残疾人就业保障金的征缴和管理，进一步推动按比例安排残疾人就业工作的开展，根据《中华人民共和国残疾人保障法》、《北京市实施<中华人民共和国残疾人保障法>办法》和《北京市按比例安排残疾人就业办法》的有关规定，制定本办法。第二条本市行政区域内的机关、团体、企业（福利企业除外）、事业单位等各类用人单位，均应按照不少于本单位在职职工总数1.7％的比例安排残疾人就业，未按规定安排残疾人就业的，应当缴纳残疾人就业保障金。安排1名盲人就业的，按安排2名残疾人就业计算。第三条未安排残疾人就业或安排残疾人就业未达到规定比例的单位，应按实际差额人数和市统计局公布的上年度全市职工年平均工资的60％缴纳残疾人就业保障金。每年的具体征缴标准由市政府残疾人工作协调委员会公布。第四条残疾人就业保障金按年征缴，由市、区（县）残疾人就业服务机构审核、主管地方税务机关代征。第五条用人单位每年应在规定时间内，持《北京市按比例安排残疾人就业情况表》和职工总数统计证明等材料，到注册地的市、区（县）残疾人就业服务机构申报按比例安排残疾人就业情况。未安排残疾人就业或安排残疾人就业未达到规定比例的，由残疾人就业服务机构核定其缴纳残疾人就业保障金金额。第六条区（县）残疾人就业服务机构应及时将各单位安排残疾人就业和应缴纳残疾人就业保障金审核情况报市残疾人就业服务机构，市残疾人就业服务机构汇总后报市地税局。第七条残疾人就业保障金按照税收有关规定在企业所得税税前扣除。第八条缴纳残疾人就业保障金的单位应在规定时间内，按照市、区（县）残疾人就业服务机构核定的缴费金额和主管地税机关的要求缴纳残疾人就业保障金。对既不按规定安排残疾人就业，又不在规定时间内缴纳残疾人就业保障金的，按每日5‰计收滞纳金。第九条市地税局应及时将各用人单位缴纳残疾人就业保障金情况反馈给市残疾人就业服务机构。第十条人事、劳动保障部门应加强对用人单位按比例安排残疾人就业情况进行监督和检查，保障残疾人职工的合法权益。第十一条残疾人就业保障金为政府性基金，纳入财政预算管理，专款专用，收支情况由财政、审计等部门监督和检查。第十二条市政府残疾人工作协调委员会相关成员单位，应建立数据通报和会商制度，相互配合，切实做好残疾人就业保障金征缴工作。第十三条本办法自2006年关于印发《北京市残疾人就业保障金管理使用暂行办法》的通知京财社〔2007〕252号各区（县）财政局、残疾人联合会：为了加强残疾人就业保障金的管理使用，提高资金使用效益，进一步促进残疾人就业，根据《中华人民共和国残疾人保障法》和《北京市实施<中华人民共和国残疾人保障法>办法》、《北京市按比例安排残疾人就业办法》、《北京市残疾人就业保障金征缴管理办法》及财政部的有关规定，重新制定了《北京市残疾人就业保障金管理使用暂行办法》，已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。北京市财政局北京市残疾人联合会二附件：北京市残疾人就业保障金管理使用暂行办法第一条为加强残疾人就业保障金管理使用，提高残疾人就业保障金使用效益，进一步促进残疾人就业，根据《中华人民共和国残疾人保障法》和《北京市实施<中华人民共和国残疾人保障法>办法》、《北京市按比例安排残疾人就业办法》、《北京市残疾人就业保障金征缴管理办法》及财政部的有关规定，制定本办法。第二条残疾人就业保障金是政府性基金，专项用于改善残疾人就业环境、促进残疾人就业、推进残疾人事业发展。第三条残疾人就业保障金按照4:6的比例由市和区（县）分级使用。市级残疾人就业保障金主要用于全市性政策的实施和区县之间的调剂；区县级残疾人就业保障金用于本区、县的残疾人工作。第四条残疾人就业保障金纳入预算管理，实行收支两条线，收入全额上缴国库，在预算上单独编列，专款专用，自求平衡，结余结转下年继续使用。第五条残疾人就业保障金使用范围（一）补贴残疾人参加培训、教育和扶残助学费用。（二）扶持残疾人从事个体就业、自主创业及社区就业。（三）扶持农村残疾人从事种养业、旅游业及多种经营。（四）补贴残疾人就业岗位和社会保险费用。（五）安排残疾人就业单位为改善残疾人就业条件，用于无障碍设施改造项目费用补贴及奖励安排残疾人就业工作成绩突出单位的费用。（六）适当补助残疾人就业服务机构经费支出及有关就业服务费用补贴。（七）组织就业困难残疾人开展职业康复劳动费用补贴。（八）补贴困难残疾人生活和社会保障费用。（九）用于残疾人就业工作的其他支出。第六条残疾人就业保障金预算包括年度收入预算与支出预算。各级残疾人联合会根据本年度预算执行情况和下年度收支预测，编制下年度预算，按照预算内资金管理的要求，报财政部门审核，列入财政预算草案，经本级人民代表大会批准后，由财政部门依法批复执行。第七条残疾人就业保障金使用单位，要严格按照规定的开支范围与标准使用，接受财政、审计部门的监督、检查。第八条各级财政部门、审计部门要加强对残疾人就业保障金的监督管理，发现违法行为的要按照国务院《财政违法行为处罚处分条例》及相关法律法规的规定进行处理和处罚。第九条本办法由发文单位按照部门职能负责解释。第十条本办法自发布之日起30日后执行。原北京市财政局、北京市残疾人联合会制定的《北京市残疾人就业保障金管理暂行规定》（京财社〔1995〕457号）、《北京市残疾人就业保障金收缴管理使用暂行办法》（京财社〔1995〕2463号）、《关于残疾人就业保障金使用审批程序的通知》（京财社〔1996〕465号）同时废止。关于印发《关于对无固定性收入重残无业人员给予生活补助的暂行办法》的通知京残发〔2007〕23号各区县残联、财政局、民政局、卫生局：根据市财政局、市残联下发的《北京市残疾人就业保障金管理使用暂行办法》，制定了《关于对无固定性收入重残无业人员给予生活补助的暂行办法》。现印发给你们，请认真贯彻执行。附件1.关于对无固定性收入重残无业人员给予生活补助有关问题的说明2.北京市无固定性收入重残无业人员享受生活补助申请审批表3.北京市无固定性收入重残无业人员享受生活补助花名册北京市残疾人联合会北京市财政局北京市民政局北京市卫生局二○○七年三月十九日关于对无固定性收入重残无业人员给予生活补助的暂行办法为认真贯彻落实《北京市人民政府办公厅转发市民政局等部门和单位关于进一步加强扶助贫困残疾人工作实施意见的通知》（京政办发〔2005〕20号）精神，切实改善残疾人生活状况，促进和谐社会建设，依据市财政局、市残联下发的《北京市残疾人就业保障金管理使用暂行办法》的有关规定，制定本办法。第一条补助范围具有本市常住户口，年龄在16-60周岁之间，没有固定性收入，无业，生活靠亲属或家人照料，未享受城市、农村居民最低生活保障（以下简称“低保”）待遇和城市重残人生活困难补助的重残人，享受本通知规定的生活补助。第二条补助标准、资金来源及发放（一）补助标准1.城市符合补助范围的无固定性收入重残无业人员，每人每月参照当年规定的城市低保标准发放生活补助金。2.农村符合补助范围的无固定性收入重残无业人员，每人每月参照当地当年规定的农村低保标准发放生活补助金。3.重残无业人员生活补助标准与残疾人户籍所在地城市或农村低保标准建立联动机制，随低保标准调整而调整。（二）资金来源无固定性收入重残无业人员生活补助金，由区（县）残疾人就业保障金支出。（三）补助金发放1.无固定性收入重残无业人员生活补助金由各街道、乡镇残联负责发放。2.无固定性收入重残无业人员生活补助金从区县残联批准之日起次月开始发放。如遇下列情况之一的停止发放生活补助金：①残疾人家庭享受城市、农村低保待遇或城市重残人生活困难补助待遇；②残疾人获得固定性收入；③残疾人死亡；④需要停止发放生活补助的其他情形。生活补助金从取消之日起次月不再发放。无固定性收入重残无业人员生活补助不包括对低保人员的粮油帮困补贴、分类救助、廉租住房等其他政策。第三条申请、审批程序（一）凡符合条件的当事人，须由本人或监护人、亲属，持残疾人证原件及复印件、户口本原件及复印件、重残人鉴定证明和一寸同版彩色证件照3张，到居（村）委会领取并填写《北京市无固定性收入重残无业人员享受生活补助申请审批表》（以下简称《申请审批表》）。（二）接到申请审批表和相关证明材料后，居（村）委会要在5个工作日内进行初审，并组织居（村）民代表讨论，确定证件和材料真实、有效，并认定重残人本人收入情况。对符合生活补助条件的，在社区或村里进行公示，公示时间7天。公示无异议的，由居（村）委会在《申请审批表》上签署意见，加盖居（村）委会公章上报街道、乡镇残联。（三）街道、乡镇残联收到居（村）委会上报的《申请审批表》及相关证明材料后，7个工作日内完成审核，在《申请审批表》上签字，加盖街道、乡镇残联公章并附相关证明材料上报区（县）残联进行审批。（四）区（县）残联在接到街道、乡镇残联上报的《申请审批表》和相关材料后，在材料齐全和符合条件的情况下5个工作日内完成审批，并及时通知街道、乡镇残联审批情况。（五）在审核、审批过程中，对不符合条件的，通知其所在地居（村）委会并退回原件和材料，对申请人要做好解释工作。（六）区（县）残联每季度将《北京市无固定性收入重残无业人员享受生活补助花名册》送区（县）财政局备案。第四条管理与监督（一）加强规范化管理，建立健全各项规章制度，坚持公开、公平、公正的原则，做到补助对象、补助标准、补助资金三公开，接受社会和群众的监督。（二）加强动态管理，建立区（县）、街道、乡镇重残无业人员档案，并将相关数据及时录入计算机管理系统，提高工作效率，切实做好生活补助的审批和发放工作。（三）残联要加强与有关部门的沟通和协调，各部门按照市政府残疾人工作委员会和有关部门下发的《关于做好<北京市残疾人就业保障金管理使用暂行办法>实施工作的意见》中明确的工作职责，落实好相关配套措施。（四）各街道、乡镇残联对享受无固定性收入重残无业人员生活补助的，要及时认真做好登记工作，对享受生活补助的无固定性收入重残无业人员家庭户口迁移时要及时办理迁移手续，对终止享受生活补助的要认真登记，并报区（县）残联备案。（五）各街道、乡镇残联每半年应对享受无固定性收入重残无业人员生活补助情况进行核实；区（县）残联每年要牵头会同有关部门对享受无固定性收入重残无业人员生活补助的进行年审。第五条本办法由市残联负责解释。第六条本办法自2007年4月附件1：关于对无固定性收入重残无业人员给予生活补助有关问题的说明一、关于“重残人”的界定1.“重残人”是指残疾程度为一级盲、二级盲和一级低视力的视力残疾；一级、二级和三级智力残疾（智商IQ值在49以下）；一级和二级肢体残疾；一级、二级和三级精神残疾，且生活需要亲属或家人照料的人员。2.残疾人的残疾程度，由各区（县）残联、卫生等部门成立的残疾鉴定工作委员会依照《中国残疾人实用评定标准（试行）》和市残联、市民政局《关于落实城市重残人生活补助有关问题的实施意见（试行）的通知》（京残发〔2002〕155号）的有关规定，实施对残疾人残疾等级的鉴定。二、关于无固定性收入除以下几类情况外，均可视为无固定性收入：1.通过按比例就业、集中就业、社区就业等形式享有工资待遇的；2.在工商部门注册领取营业执照的；3.按月享受养老保险、退休金和退职、退养待遇的；4.按月享受工伤保险待遇的；5.征地超转人员享受生活补助费的；6.有其他固定性收入的。三、关于享受生活补助无固定性收入重残无业人员的户口迁移1.本区（县）内户口迁移的，由区（县）残联出具《北京市无固定性收入重残无业人员享受生活补助对象迁移证明》，办理相关手续。2.市内跨区（县）户口迁移的，由迁出地的区（县）残联收回北京市无固定性收入重残无业人员生活补助金审核发放证，为无固定性收入重残无业人员享受生活补助对象出具《北京市无固定性