昆山周报20120109-20120115课件

昆山周报2012.01.09-2012.01.15目录Part1：宏观市场动态一周政策热点分析上海商品住宅周成交走势上海商品住宅周成交排行上海房地产市场热点昆山商品房周成交走势昆山商品房周成交排行各区商品房周成交走势

一周土地出让情况Part2：各案场销售动态Part1：宏观市场动态一周政策热点分析"普通住房"门槛降低：标准变动不是调控松动内容：上海市市长韩正16日在上海市十三届人大五次会议结束后的记者招待会上介绍，今年上海将调整普通住房标准，内环线以内调整为330万元／套以下，内外环之间调整为200万元／套以下，外环以外调整为160万元／套以下。新的标准将在一季度实施。近期，各地频频调整相关住房标准。除上海外，北京已于去年12月10日起实施新的普通住房标准，新标准包括“实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下”等3个条件；武汉也于去年12月1日作出类似调整，取消之前普通住房每平方米单价7000元的限制，并将中心城区总价范围从100万元扩大到140万元。评论：在严厉的“限购”、“限贷”等调控政策之下，2011年各地房地产市场成交量均出现明显萎缩。此次多地调整普通住房标准，表明了政府期望合理购房需求的回归，但并不表示将放松对投机炒房等行为的限制。2011年全国房价前20中，仅有5个城市房价同比微涨，其余城市普遍下跌，跌幅最大为温州0.84%；上海房价排名第二微跌0.42%，昆山房价排名20微跌0.45%一周政策热点分析2011年中国最贵房价排行二十强排名城市2011年平均房价（元/㎡）涨跌幅1深圳25,499-0.70%2上海23,456-0.42%3北京22,869-0.25%4杭州20,456-0.24%5三亚19,126-0.32%6温州16,023-0.84%7广州15,194-0.68%8宁波13,293-0.01%9福州12,6270.25%10南京11,951-0.62%11天津11,808-0.56%12厦门11,6870.16%13大连11,6630.81%14绍兴11,2770.23%15苏州11,204-0.65%16珠海10,403-0.74%17张家港9,806-0.54%18台州9,681-0.60%19青岛9,6720.04%20昆山9,562-0.45%上海商品住宅周成交走势供应面：环比下跌36.98%，上周仅有普陀桃浦板块的圣都汇一个项目取得预售许可证；成交面：环比下跌28.42%，随着春节的临近，沪上楼市已接近“停摆”；均价面：环比上涨34.43%，上周高端物业星河湾以及浦东森兰板块的新城碧翠热销，直接拉升全市成交均价达到近4个月的最高值。昆山商品房周成交走势上周昆山总计成交房源245套，环比前一周成交增加了34套，环比涨幅16.11%；上周成交虽有反弹，但成交量依旧处于低位，开发商忙于备战年后。昆山一周热销楼盘TOP10中，玉山镇独占5席，开发区占了2席，花桥镇、千灯镇、张浦镇各占一席；正泰隆国际装备采购中心商铺销售良好，位居第一；开发区的港龙财智国际和玉山镇的博奥苑紧随其后。昆山商品房周成交排行一周热销楼盘交易量Top10序号项目名称所在区域一周成交量均价（元/㎡）1正泰隆国际装备采购中心玉山镇25180002港龙财智国际开发区2173003博奥苑玉山镇1468004汉城国际千灯镇1370005卡布其诺玉山镇1274506绿地21新城开发区1276007罗马假日玉山镇966008风和日丽张浦镇764009逸景湾花园玉山镇7750010中城花桥国际花桥镇57200区域上周成交量前周成交量增减套数增减幅度玉山镇1224280190.48%开发区6087-27-31.03%周市镇109111.11%张浦镇54125.00%陆家镇12-1-50.00%花桥镇1825-7-28.00%巴城镇317-14-82.35%千灯镇1812650.00%南部水乡813-5-38.46%各区商品房周成交走势玉山镇190.48%的涨幅最大，周市镇、张浦镇和千灯镇也出现了不同程度的涨幅，而开发区、陆家镇、南部水乡、花桥镇和巴城镇则出现了不同程度的下滑。一周土地出让情况1月份昆山共有9宗地块成功出让，涉及面积17万平米，金额2.2亿，1宗土地流拍；成交高峰的背后，却可以看出2012年开发商的拿地热情大受影响，地块多以底价成交，且均为商办地块；这9幅地块中，政府限制较多，可作为销售的项目不多。地块位置占地面积（㎡）用途容积率建筑密度起拍价（元/㎡）楼板价（元/㎡）开发商出让时间备注张浦镇港浦路南侧、通湖路西侧46978商业（酒店）2.0-3.0≤40%12001200昆山市金希凯实业投资有限公司2012-1-12建设高档酒店。张浦镇长江南路东侧、横贯泾路北侧13884.2商业(4S)1.5-2.0≤50%900900昆山鸿昌盛大汽车销售服务有限公司2012-1-12该地块规划建设2个汽车销售公司（4S）与一个汽车售后培训中心。开发区总部园区腊梅路北侧5785.5商业（办公）4.2-4.830%-40%30003000江苏图骥网络数据有限公司2012-1-12本项目用途为办公，需符合园区产业政策导向，项目的办公楼是以公家公共服务网络平台为功能的大楼，经营范围以互联网信息服务、数据库开发等为主。项目的办公楼可分割销售的建筑面积不得高于总建筑面积的30%，其余不可分割销售，项目办公需做精装修房，项目的地下车库可建两层，每层面积不超过4000平米，项目不得建设围墙。花桥镇纬三路南侧A149584商业、办公12.0-12.850%-60%12101210江苏研祥智能科技有限公司2012-1-12该项目对外销售面积不高于总建筑面积的50%，配套商业不超过15000平米，不得沿街开小开间布局。Part2：各案场销售动态一周案场销售动态项目名称来访客户组数来电客户组数成交客户组数巴比伦国际广场514伯爵大地1036佛奥棕榈湾710富力桃园1475富力湾311花桥国际华城————0通达广场000天润尚院00未开盘云湖御墅暂无法提供数据国润溪香米兰暂未驻场顺城滨江皇冠暂未驻场医谷国际暂未驻场中国国际采购中心目前处于暂停销售的状态巴比伦国际广场成交客户：4组伯爵大地一周营销动态促销活动团购86折媒体投放短信、户外LED—欧尚超市内、北门路萧林路口、前进路亭林路口来访客户：10组，来电客户：3组伯爵大地成交客户：6