融资租赁法律手册课件

融资租赁法律手册课件

---融资租赁经纪人资格考试法律辅导

一、融资租赁立法历程1、行业发展初期（1981-1990年）（1）1981年，在荣毅仁先生的关心和支持下，融资租赁被引入中国。成立了“中国东方国际租赁有限公司”“中国租赁有限公司”。（2）1985年-1988年，中信集团、东方租赁、中国租赁在国家经委的支持下，起草融资租赁公司管理办法，因无法协调监管体制的问题，机构立法尝试被迫搁浅。2、行业调整中确立法律框架（1990-2001年）（1）1996年5月份，最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》司法解释。（2）1999年3月，九届人大二次会议通过了列有租赁合同专章的《合同法》。（3）2000年6月，中国人民银行公布《金融租赁公司管理办法》。（4）2001年8月，外经贸部颁布《外商投资租赁公司审批管理暂行办法》二、融资租赁合同的法律问题1、现有法律依据：《合同法》第十四章，融资租赁合同。2、租赁合同概念：是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。3、融资租赁合同的特征：（1）至少三方当事人、两个合同。（2）风险与收益相统一。（3）所有权与使用权、收益权分离。（4）合同的不可解约性。（5）租赁期限较长。（6）租赁期结束后租赁物权属进行处置。4、融资租赁合同的内容要素：（1）租赁物名称、数量、规格、技术性能；（2）租赁物的检验方法；（3）租赁期限；（4）租金构成及其支付期限和方式、币种；（5）租赁期间届满租赁物的归属等条款。b.船舶登记（根据船舶登记条例）(一)在中华人民共和国境内有住所或者主要营业所的中国公民的船舶。(二)依据中华人民共和国法律设立的主要营业所在中华人民共和国境内的企业法人的船舶。但是，在该法人的注册资本中有外商出资的，中方投资人的出资额不得低于50%。(三)中华人民共和国政府公务船舶和事业法人的船舶。(四)中华人民共和国港务监督机构认为应当登记的其他船舶。军事船舶、渔业船舶和体育运动船艇的登记依照有关法规的规定办理。船舶经依法登记，取得中华人民共和国国籍，船舶所有权的取得、转让和消灭，船舶抵押权、光船租赁权的设定、转移和消灭，以及船舶的共有应当向船舶登记机关登记。c.机动车登记（根据公安部机动车登记规定）机动车实行注册登记、变更登记、转移登记、抵押登记和注销登记注意：公安部关于确定机动车所有权人问题的复函（公交管[2000]98号）根据现行机动车登记法规和有关规定，公安机关办理的机动车登记，是准予或者不准予上道路行驶的登记，不是机动车所有权登记。为了交通管理工作的需要，公安机关车辆管理所在办理车辆牌证时，凭购车发票或者人民法院判决、裁定、调解的法律文书等机动车来历凭证确认机动车的车主。因此，公安机关登记的车主，不宜作为判别机动车所有权的依据。d.动产抵押登记法律依据：国家工商总局于2007年10月17日出台《动产抵押登记办法》企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门（以下简称动产抵押登记机关）办理登记。未经登记，不得对抗善意第三人。f.有限责任公司和股份有限公司股权出质登记《工商行政管理机关股权出质登记办法》规定：以持有的有限责任公司和股份有限公司股权出质，办理出质登记的，适用该办法。已在证券登记结算机构登记的股份有限公司的股权除外。负责出质股权所在公司登记的工商行政管理机关是股权出质登记机关。（2）不动产权利登记a.土地使用权：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

b.房屋所有权：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

（注：上海市为两证合一，房地产权证）c.房地产转让或者变更：应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。d.抵押权登记：办理房地产及在建工程抵押，应当办理抵押登记，未经登记不得对抗善意第三人。以在建工程完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。e.租赁登记：房产租赁可以办理租赁备案登记手续，未登记并非无效。f.地役权登记。g.预告登记。h.其他登记。（8）意义a.租赁物权利状态的公示，有助于当事人规避交易风险；b．在租赁物被转让或抵押的情形下，可以为判断第三人是否属于善意取得提供标准和依据。C．司法角度来说，融资租赁登记的意义在于能够为按照《物权法》规定的善意取得制度和租赁权与抵押权规则，解决发生的物权冲突时，提供优先顺位的有公信力的证据。3、善意取得制度与租赁物所有权

冲突的处理（1）善意取得制度定义：是物权法中的一项重要制度，善意取得又称即使取得，是指无权处分他人财产的让与人，不法将其占有的他人的财产交付给买受人后，若买受人取得该财产时系出于善意，则他取得该财产的所有权，原财产的所有人不得要求买受人返还。（2）《物权法》规定：物权法第106条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另行规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”四、融资租赁业的监管1、金融租赁公司（1）定义：金融租赁公司，是指经中国银行业监督管理委员会批准，以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构。（2）监管部门：中国银行业监督管理委员会及其派出机构依法对金融租赁公司实施监督管理。（3）设立条件：

申请设立金融租赁公司应具备下列条件：（一）具有符合本办法规定的出资人；金融租赁公司的出资人分为主要出资人和一般出资人。主要出资人是指出资额占拟设金融租赁公司注册资本50%以上的出资人。一般出资人是指除主要出资人以外的其他出资人。（二）具有符合本办法规定的最低限额注册资本；最低注册资本为１亿元人民币或等值的自由兑换货币，注册资本为实缴货币资本。（三）具有符合《中华人民共和国公司法》和本办法规定的章程；（四）具有符合中国银行业监督管理委员会规定的任职资格条件的董事、高级管理人员和熟悉融资租赁业务的合格从业人员；（五）具有完善的公司治理、内部控制、业务操作、风险防范等制度；（六）具有合格的营业场所、安全防范措施和与业务有关的其他设施；（七）中国银行业监督管理委员会规定的其他条件。2、外商投资融资租赁公司（1）定义：外国公司、企业和其他经济组织在中华人民共和国境内以中外合资、中外合作以及外商独资的形式设立从事租赁业务、融资租赁业务的外商投资企业，开展经营活动，从事融资租赁业务的外商投资企业为外商投资融资租赁公司。（2）监管部门：商务部是外商投资租赁业的行业主管部门和审批管理部门。3、内资融资租赁试点企业（1）各省、自治区、直辖市、计划单列市商务主管部门根据本地区租赁行业发展的实际情况，推荐1—2家从事各种先进或适用的生产、通信、医疗、环保、科研等设备，工程机械及交通运输工具（包括飞机、轮船、汽车等）租赁业务的企业参与试点工作。被推荐的企业经商务部、国家税务总局联合确认后，纳入融资租赁试点范围。（2）监管部门：商务部、国家税务总局联合确认。（3）具备条件：从事融资租赁业务试点企业（以下简称融资租赁试点企业）应当同时具备下列条件：（一）2001年8月31日（含）前设立的内资租赁企业最低注册资本金应达到4000万元，2001年9月1日至2003年12月31日期间设立的内资租赁企业最低注册资本金应达到17000万元；（二）具有健全的内部管理制度和风险控制制度；（三）拥有相应的金融、贸易、法律、会计等方面的专业人员，高级管理人员应具有不少于三年的租赁业从业经验；（四）近两年经营业绩良好，没有违法违规纪录；（五）具有与所从事融资租赁产品相关联的行业背景；（六）法律法规规