郑州-正商蔚蓝港湾营销推广方案-

正商·蔚蓝港湾营销推广方案项目整体概况项目操盘思路项目视觉表现MW目录项目价值提炼认识项目认识正商认识正商one壹？认识正商，是认同一种做法认识正商，是认知一种人居品质10年正商，时间与责任同行并进因为懂得责任，所以懂得付出责任与企业，利益与民众正商，和你息息相关2001年，打造50万㎡新加坡风情小镇－－金色港湾；2003年，70万㎡大型高尚人文居住区绽放－－四月天33万㎡自然带·公园家－－蓝钻

2005年，京广路上稀缺纯多层－－绿岛港湾

25万㎡品质大盘－－花都港湾

；…………10年正商品质2002年起，跨入郑州市房地产行业综合实力前二十强2003年，正商开发的“金色港湾”项目荣获郑州市单盘销售面积冠军2003—2004年，开发量、竣工量均在30万平方米以上2005年，正商地产联盟入选中国房地产名企50强2006年，正商地产销售额8.6亿，荣膺郑州楼市销售排行第二名。。。。。。10年正商厚积从金色港湾到四月天从蓝钻到花都港湾从世纪港湾到蔚蓝港湾正商地产，打造了中原十大人居品牌样板创造了正商地产优秀的品牌感召力10年，用心积淀的正商地产航母10大高尚人居创造10年正商10年品牌10年正商，成就了品质的一种标杆……认识正商，审核一种实力，民众认同，是检验正商的一种标准，当正商被人传诵，当正商被人期待，品质，就是正商的实力，审核实力，再现正商地产港湾系……认识项目two贰200810年凝聚一种精神，10年历练一种心境，10年，铸造了百万瞩目人居品牌2008年，正商开山巨献，进军国际地产纯生活领域……正商之“界越者”2008正商之““思想力力”2008年，正商商思想力力，不再再是一种种概念，，10年积淀，，正商思思想力，，从文化化变成了了一种追追求，从从理念变变成了一一种奉献献，2008，正商再再一次飞飞跃，2008，正商再再一次颠颠覆。正商地产产，10年厚积，，界越品品质之上上一贯倡导导“港湾湾生活””的精神神与生活活境界，，立于于起点、、开拓未未来的精精神，一一种由心心而发，，张弛有有度的自自由境界界“港湾生生活”就就是正商商为城市市打造的的特有的的生活方方式2008正商之““港湾生生活力量量”PART[项目整体体概况]1项目整体体平面图图整体房源源统计多层：596套一房：256套，两房房：191套，三房：65套，多层层复式：：84套小高层：：600套；一房房：106套，两房房494套1196套楼号套数1#462#463#724#885#366#607#888#369#3610#6011#8812#3613#9614#8815#8816#3617#3618#9619#7220#8821#88共计1196套多层：1#、2#、6#、3#、7#、10#、17#、8#、16#、11#、18#楼共计：596套其中：一房：256套，两房房：191套，三房：65套，多层层复式：：84套小高层：：5#、12#、15#、19#、20#、21#、9#楼共计：600套其中一房：106套，两房房494套整体房源源统计小高层总面积38182.91平米小高层地下室1374.00平米小高层阳台2828.65平米多层总面积39070.23平米多层地下室2887.51平米多层阳台2417.50平米整体面积积统计PART[项目操盘盘思路]2品牌先导导

高姿姿入市全全城瞩瞩目步步步为赢首推多层层，吸吸引全城城置业者者瞩目在郑州房房地产市市场，多多层异常常稀缺.在项目入入市期，，为了项项目快速速销售，，迅速打打开热销的局面我们采用用高调调入市策策略，主主推多层层，迅速速引爆市市场注意意力，聚聚焦客户，，以便项项目首批批房源热热销，开开个好头头。为制制造项目目在市场上的影影响力做做铺垫。。5首推栋多层约296套房源3#楼16#楼18#楼2#楼1#楼1#2#3#18#16#首批推出出多层房房源示意意图二批主推推小高层层首批多层层掀起热热销浪潮潮，打开开楼盘热热销局面面。春节后推推出二批批房源，，主推小小高层，，在强销销期推出出有难度的产品，，从而使使我们的的任何产产品都能能热销，，使产品品销售能能够均衡，不断制制造销售售热潮。。5#楼2.5二批栋小高层层约176套房源19#楼21#楼西单元19#21#5#二批推出出小高层层房源示示意图三批推出出3栋小高层层继2批推出小小高层热热销的基基础上，，继续推推出小高高层，分分阶段推推出，制制造阶段段性销售售热潮，，使销售售保持节节奏性，，以保证各种种产品的的热销。。3三批栋小高层层约170套房源15#楼21#楼东单元9#楼9#21#15#三批推出出小高层层示意图图四批推出出最后的的小高层层在几批小小高层房房源推出出热销后后，最后后推出最最后保留留的小高高层，搭搭配滞销销小高层层房源，，以保证证案场来来访及人人气，以以确保项项目快速速销售。。2四批小高层约124套房源12#楼20#楼12#20#四批推出出珍藏小小高层示示意图商住公寓寓由于其其产品的的独特性性，单独独设立案案名，独独立推广广表现，，小高层层春节后后打开热热销局面面后，三三批房源源推出商商住公寓寓，不同同的产品品线，在在春季这这样的销销售好时时节爆发发市场，，以保证证各种产产品的热热销。五批推出出商住公寓寓五批推出出商住公公寓示意意图最后一批批推出珍珍藏多层层在几批房房源推出出热销后后，到项项目后期期，会留留下一些些相对滞滞销房源源，阻碍碍销售进进度，为为了项目目快速清清盘、快快速销售售，在项项目销售售难时期期，推出出珍藏多多层，搭搭配滞销销房源，，以保证证案场来来访及人人气，以以珍藏多多层带动动销售，，以确保保项目快快速清盘盘。6最后珍藏多层层约374套房源7#楼6#楼8#楼10#楼11#楼17#楼11#8#7#6#10#17#最后一批批推出珍珍藏多层层示意图图项目定位three叁Slogan核心主题题一起蓝海海生活…SLOGAN蓝海生活活境界界所在蓝海战略略是一种种创新的的企业战战略：跳跳出竞争争，创造造和获取取新需求求，打破破价值与与成本之之间的权权衡取舍舍，开创创无人竞竞争的市市场空间间。蓝海：源源自《蓝海战略略》蓝海作为为一种生生活方式式表达亦亦别出新新意且内内涵独到到，代表表一种：：“洞悉悉世事，，舍得浮浮华，关关注家庭庭，回归归本质的的纯粹居居住生活活状态。。蓝海生活活一起蓝蓝海生生活……Lightenuptogetherinthenameofcity.Conquercomepieteinthenameofliving.Concept核心概念念1、每个人人都有一一片属于于自己的的生活蓝蓝海；2、世事无无常，纷纷繁多惑惑，只有有家才是是内心深深处最安安宁的港港湾和最最美丽的的风景线线；3、放下名名利与地地位，忘忘掉尊贵贵与虚荣荣，回到到港湾，，心也跟跟着平静静下来；；4、落日的的余辉在在湖上泛泛着金黄黄的光，，再狂野野的心也也会随之之安静下下来；5、街道上上，没有有喧哗，，没有烦烦嚣，亦亦没有陌陌生人。。纯蓝贵族族，第第三代贵贵族生活活他们“身份显显贵”而而不傲傲慢……他们“举足轻轻重”而而不张张扬……他们“占据尊尊崇”而而不跋跋扈……他们“扼守荣荣誉”而而不功功利……他们“身居典典范”而而不自自拥……他们“城城市第三三代贵族族”纯蓝蓝贵族……Concept营销主题题中心城·纯生活·样板领域域中心城2004年，政府府对郑州州进行重重新规划划。提出出到2020年，郑州州市将发发展成为为东西长长70公里、南南北宽20公里的带带状城市市。这将将全面囊囊括整个个西南板板块，城城市又一一次回归归均衡发展展的轨道上上。规划划的目的的，是要要将新郑郑的煤炭炭资源、、上街的的铝工业业、嵩山山的旅游游资源以以及洛阳阳工业基基地等连连成一片片，图谋谋中原城市市群崛起。项目所在在的位置置为中心心城区，，大概念念定位，，强化突突出区域域价值，，将项目目劣势转转化为项项目优势势。纯生活项目占地70余亩，产品规规划以居住为为主，小体量量商业配套，，周边大型高高档社区云集集，一个易居居生活的高尚尚领域，城市市第三代贵族族生活－－纯纯蓝生活领域域,抛离压力,艺术而品位的的生活。样板领域正商地产，厚厚载全程人居居品牌10年史，累计开开发300万㎡运营城市市人居，引领领中原公园地地产方向！3000亩土地储备的的公信力，近近10万个业主；携携郑州9大品牌社区钜钜献中心城，，进军国际地地产纯生活领领域－－－正正商·蔚蓝港湾，正正商打造样板板社区的巅峰峰力作。中心城纯生活样板领域价值定位four肆品牌

价值11111正商地产，2006年8.6亿元销售额荣荣耀中原，厚厚载全程人居居品牌10年史，累计开开发300万㎡运营城市人人居，引领中中原公园地产产方向！3000亩土地储备的公公信力，10万个业主选择正正商；携10大品牌社区钜献中心城――正商·蔚蓝港湾，成成就一生居住住梦想。10年正商·造10城·300万㎡开发量·10万名业主·2008巅峰钜献正商出品，耀耀世中原区域

价值22222蔚蓝港湾紧邻邻工人路，周边航海路、长江路、嵩山路四条主干道围围合。区域内内生活配套成成熟，郑州市市府的所在地地，是郑州政政治、经济、、文化中心，，区域人文环环境优越，区区内高校林立立，文化教育育设施众多，，市民随处能能感受到文化化熏陶。周边边配套成熟，交通顺畅，生活收放自如如。城市发展前沿沿，四路围合合，畅行交通通网在城市中心，，

聆听城市市脉搏动静生生活,收放由心人群

价值233333纯蓝贵族登登顶稀世第三三代贵族生活活高尚人居给西西南版块注入入了活力，带带来了人气，，蔚蓝港湾尊尊居高尚人居居中心板块，，与周边企业业主、高管、、都市白领、、军官、私营营业主……与10万精英阶层为为邻，同质而而居，营造社社区高尚文化化，纯蓝贵族族，生活新境境界。纯蓝贵族，蓝蓝海生活新境境界环境

价值244444双重景观，双双重“稀缺””中心西南有生生态环境优势势，地势较高高，气候清爽爽，拥有众多多的湖泊、水水库；外有南南水北调百米米绿化带，润润度生活从此此开启，内有有近10万平方米社区区园林绿化带带，每天清晨晨醒来，内外外鲜氧滋润，，每天释放鲜鲜氧的绿色盛盛宴,只让健康与财财富比肩。每天鲜氧生活活

让健康与与财富比肩景观

价值25555510万平方米配套套景观，建筑筑与园林景观观精致和谐蔚蓝港湾10万平米国际风风情景观规划划，源自正商商，与正商开开发项目景观观一脉相承。。水系盘卧、、树影婆娑，，最适合居住住地人性化设设计，用心体体会每一处完完美细节。源自正商，贵贵者气度,一脉相承产品

价值6666集多层、小高高层、公寓、、幼儿园于一一体复合型社社区，超宽楼楼间距，全明明户型，9栋小高层、11栋多层、1栋商住公寓、、社区幼儿园园，气势宏大大，社区采用用组团式布局局，人车分流流设置，地下下室、地下车车位等功能齐齐全，国际化化布局，先进进规划领先中中原。集约。国际。。样板生活区区集多种产品于于一体，10万平米国际集集约型复合社社区配套

价值7777五分钟都市·五分钟精致周边高档酒楼楼、西建材、、大型超市家家世界、中西西餐厅、购物物中心等店铺铺林立,休闲、购物一一应俱全；嵩嵩阳中学、重重点中学73中、市七十四四中学、四十十二中等名校校林立；隔壁壁就是市第八八人民医院；；88、63、87、T3公交线路环绕绕周边，独享享千亿配套。。5分钟生活圈，，独享千亿配配套投资

价值8888888热点板块，集集约户型，投投资前景无限限郑州中心西南南开发热潮兴兴起，未来发发展迅猛，成成为最活跃的的投资热点板板块；正商十十年力作，品品牌附加值不不断增加，蔚蔚蓝港湾面积积适中、集约约户型，随着着房价的不断断飙升，未来来投资和升值值空间无限。。投资会赚钱的的好房子物业

价值9999999首创中原英式式BUTLER物管

专职““家庭经理人人”正商物业，携携手万科物业业创始人陈之之平，国际化化物管素质，，中原一流服服务样板。以以数年来服务务于“金色港港湾”“四月月天”“蓝钻钻”的成熟经经验，细心打打理您的点滴滴生活细节。。正商物管，携携手“之平管管理”，打造造样板人居物物业标杆户型

价值10101010101010蔚蓝港湾户型型精彩纷呈，，南北通透，，精致，集约约，阳光、全全能。，35-45平米一房，65—90㎡㎡两房，84—102㎡三房，精致、、集约、空间间紧凑典雅，，最佳户型设设计，升级版版均好性适用用户型，引领领郑州实用居居住标杆。选择蔚蓝港湾湾

提前进入入精致两房生生活时代多层单元式格格局，一梯两两户，65—90㎡㎡两房，全城罕罕有PART伍1LOGO蓝色圆形的造造型，让人联联想到地球，，国际，大气气，和谐，易易于传播和记记忆；水、星星星、鸽子等等人性化元素素围绕在球形形上，生活气气息浓郁，符符合项目纯生生活社区的气气质和调性。。蓝色，和项目目案名蔚蓝港港湾一致，象象征清新与宁宁静，乐观积积极的人生态态度。整体造造型别别具一一格，，体现现自然然生态态与人人居环环境的的完美美结合合，体体现了了个性性时尚尚等现现在人人的审审美倾倾向。。信纸纸信封封名片口口杯指示示牌牌室内内展展示示指示示牌牌指示示牌牌道旗、、导示示室内装装饰导示系系统导示系系统道旗、、吊旗旗户外广广告报纸广广告报纸广广告23LOGO蓝色圆圆形的的造型型，让让人联联想到到地球球，国国际，，大气气，和和谐，，易于于传播播和记记忆；；水、、星星星、鸽鸽子等等人性性化元元素围围绕在在球形形上，，生活活气息息浓郁郁，符符合项项目纯纯生活活社区区的气气质和和调性性。蓝色，，和项项目案案名蔚蔚蓝港港湾一一致，，象征征清新新与宁宁静，，乐观观积极极的人人生态态度。。整体造造型别别具一一格，，体现现自然然生态态与人人居环环境的的完美美结合合，体体现了了个性性时尚尚等现现在人人的审审美倾倾向。。LOGOLOGO释意鸽子造造型，，首先先给人人和谐谐、美美好、、易居居等生生活印印象，，生活活气息息浓郁郁，符符合项项目纯纯生活活社区区的气气质和和调性性。以蓝色色为主主，和和项目目案名名蔚蓝蓝港湾湾一致致，象象征清清新与与宁静静，乐乐观积积极的的人生生态度度。辅辅以五五颜六六色，，和项项目提提出的的生活活是多多姿多多彩的的一致致，符符合年年轻人人的想想法，，更增增加了了美感感。整体造造型独独特，，体现现生态态与人人居完完美结结合，，符合合个性性时尚尚等现现在人人的审审美倾倾向。。LOGO名片信纸胸牌牌VIP卡手提提袋袋纸杯杯道旗旗导示示系系统统公交车车广告告户外广广告4悠乐汇汇造型以以箭头头和方方框聚聚合，，有来来来往往往的的印象象，符符合项项目多多功能能定位位的特特性，，方向向性汇汇合，，和项项目案案名悠悠乐汇汇暗合合，给给人印印象深深刻。。以五颜颜六色色为主主，和和项目目推出出的生生活是是多姿姿多彩彩的相相符，，突出出项目目多功功能属属性。。整体造造型独独特，，符合合个性性时尚尚等现现在人人的审审美倾倾向。。报纸纸广广告告报纸纸广广告告报纸纸广广告告5售楼楼部部装装修修效效果果图图一起起蓝蓝海海生生活活。。。。。。。。。。。。THANKS9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。15:42:4815:42:4815:4212/31/20223:42:48PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。12月-2215:42:4815:42Dec-2231-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。15:42:4815:42:4815:42Saturday,December31,202213、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。12月月-2212月月-2215:42:4815:42:48December31,202214、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。31十十二月20223:42:48下午午15:42:4812月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月223:42下下午12月-2215:42December31,202216、行动出成成果，工作作出财富。。。2022/12/3115:42:4815:42:4831December202217、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。3:42:48下午3:42下下午15:42:4812月-229、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。15:42:4815:42:4815:4212/31/20223:42:48PM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。12月-2215:42:4815:42Dec-2231-Dec-2212、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。15:42:4815:42:4815:42Saturday,December31,202213、不知香积寺寺，数里入云云峰。。12月-2212月-2215:42:4815:42:48December31,202214、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。31十十二二月月20223:42:48下下午午15:42:4812月月-2215、楚塞塞三湘湘接，，荆门门九派派通。。。。十二月月223:42下下午午12月月-