金地集团格林小城营销策划提案

广州营销管理部2006年9月18日东莞·金地格林小城--目录：一、项目概况二、建筑实景展示三、园林实景展示四、户型介绍五、样板房展示六、广告鉴赏七、发展商、物管简介八、标准化的成果东莞·金地格林小城—项目概况（一）：金地·格林小城位于东莞城市中心区，西靠绿色景观走廊东莞大道，与新建市政府、歌剧院、文化宫、会展中心等大型政府公建配套相望，交通便利、地理位置优越。项目毗邻中信东泰花园、景湖花园、阳光假日、中信凯旋城、光大景湖春天等大型现代住宅小区，共同组成东莞规模最大的白领生活区。

东莞·金地格林小城--项目概况（二）：物业类别：普通住宅用地面积：约13.6万平方米建筑面积：约25万平方米容积率：1.91建筑类型：多层、小高层总户数：约2100户车位数：约1400个绿化率：约38%交楼标准：毛坯房建筑设计：中建国际景观设计：香港ACLA会所设计：香港EDGE销售代理：合富辉煌品牌运筹：BOB尽致发展商：东莞金地地产物业管理：金地物业管理费：多层1.95元小高层1.6元地址：东莞市南城区宏伟路

东莞·金地格林小城--项目概况（三）：户型面积：90--150平方米，三房两厅两卫、四房两厅两卫开盘时间：一期2004.9.5，二期2005.5.1入伙时间：一期2005.2.23付款方式：一次性、按揭均价：一期约3400元/平方米，二期约3800元/平方米销售情况：据了解，销售良好，约80%售出。客户情况：据了解，绝大部分为东莞本地客户，行业及年龄分布较广；台湾、香港商人占比例较小。投资比例较低，以自住为主。东莞·金地格林小城—建筑实景展示（一）：东莞·金地格林小城—建筑实景展示（二）：东莞·金地格林小城—建筑实景展示（三）：东莞·金地格林小城—建筑实景展示（四）：东莞·金地格林小城—建筑实景展示（五）：东莞·金地格格林小城—建建筑实景展示示（六）：东莞·金地格格林小城—园园林实景展示示（一）：东莞·金地格格林小城—园园林实景展示示（二）：东莞·金地格格林小城—园园林实景展示示（三）：东莞·金地格格林小城—园园林实景展示示（四）：东莞·金地格格林小城—园园林实景展示示（五）：东莞·金地格格林小城—园园林实景展示示（六）：东莞·金地格格林小城—园园林实景展示示（七）：东莞·金地格格林小城—园园林实景展示示（八）：东莞·金地格格林小城—园园林实景展示示（九）：东莞·金地格格林小城--户型介绍（（一）：户型面积：97--150平方米，，三房两厅两两卫、四房两两厅两卫特色：一梯两户，南南北通透。过渡空间被尽尽量压缩。户型方正实用用，动静分区区合理。客厅宽敞明亮亮，较大景观观阳台。全落地飘窗，，采光通风更更好，同时得得到更多的免免费使用面积积。详情如下：东莞·金地格格林小城--户型介绍（（二）：东莞·金地格格林小城--户型介绍（（五）：东莞·金地格格林小城--户型介绍（（七）：东莞·金地格格林小城--户型介绍（（八）：东莞·金地格格林小城—样板房展示（（一）：东莞·金地格格林小城—样样板房展示（（二）：东莞·金地格格林小城—样样板房展示（（三）：东莞·金地格格林小城—样样板房展示（（四）：东莞·金地格格林小城—样样板房展示（（五）：东莞·金地格格林小城—样样板房展示（（六）：东莞·金地格格林小城—样样板房展示（（七）：东莞·金地格格林小城—样样板房展示（（八）：东莞·金地格格林小城—样样板房展示（（九）：东莞·金地格格林小城—广广告鉴赏（一一）：东莞·金地格格林小城--广告赏鉴（（二）：东莞·金地格格林小城--广告赏鉴（（三）：东莞·金地格格林小城--广告赏鉴（（四）：东莞·金地格格林小城--广告赏鉴（（五）：东莞·金地格格林小城--广告赏鉴（（六）：东莞·金地格格林小城--广告赏鉴（（七）：东莞·金地格格林小城--广告赏鉴（（八）：东莞·金地格格林小城--广告赏鉴（（九）：东莞·金地格格林小城--广告赏鉴（（十）：东莞·金地格格林小城--广告赏鉴（（十一）：东莞·金地格格林小城--广告赏鉴（（十二）：东莞·金地格格林小城--广告赏鉴（（十三）：东莞·金地格格林小城--广告赏鉴（（十四）：东莞·金地格格林小城--广告赏鉴（（十五）：东莞·金地格格林小城--广告赏鉴（（十六）：东莞·金地格格林小城--广告赏鉴（（十七）：东莞·金地格格林小城--广告赏鉴（（十八）：东莞·金地格格林小城--广告赏鉴（（十九）：东莞·金地格格林小城—现现场包装（二二十）：东莞·金地格格林小城—发发展商、物管管简介：金地一贯坚持持科学筑家的的理念，以前前瞻的思想与与科学的实践践，致广大而而尽精微，为为每一位社会会中坚打造人人居杰作，以以智慧创造居居住美学。誉为深圳地产产被“三剑客客”之一的金金地集团（股股票代码600383）），成立于1991年，，在历经13年的不懈探探索与实践后后，现已发展展成为一家以以房地产开发发为主营业务务的著名上市市公司。截至至2003年年12月底，，金地集团已已拥有总资产产43.4亿亿元人民币，，位居“中国国房地产上市市公司TOP10”、““中国500最具价值品品牌”以及““中国房地产产上市公司综综合实力10强”。考量金地品牌牌的发展历程程，金地坚守守以科学精神神、科学方法法建筑家园走走进了新的成成长期。以高高品质、高附附加值的地产产作品以及高高质量的服务务，为顾客创创造新的生活活空间；与员员工的共同发发展，为员工工创造新的成成长空间；理理性的经营、、持续的增长长，为股东创创造新的盈利利空间；金地地通过贡献物物质财富和精精神财富，为为社会创造新新的城市空间间。深圳市金地物物业管理有限限公司是建设设部首批４００家物业管理理一级资质企企业之一，中中国物业管理理协会常务理理事单位、深深圳市物业管管理协会副会会长单位，管管理项目遍及及北京、上海海、重庆、深深圳等全国32个大中城城市。公司信奉“服服务创造价值值”的理念，，以“业主的的好管家、开开发商的好帮帮手”为职业业目标，管理理的物业多次次被评为“全全国城市物业业管理优秀示示范小区”、、“全国城市市物业管理优优秀工业区””、“深圳市市物业管理优优秀大厦”等等。北容积率：1.9占地约13.6万㎡，总总建筑面积约约25万㎡。6层“一核二、一核三9-11层小高层一核二、一核三18层高层一核四户29层高层一核四户东莞·金地格格林小城—标标准化成果：：最终结论：1、组团板式式小高层规划划结构形式,可得到正好好2.0容积积率的规划。。2、金地的组团规模、楼间距距、空间尺度度是适宜的，，可以直接采用用。3、组团式小小高层当中，，适当加入一一些高层产品品，可获得相相对较大景观观空间，并适适当提高容积积率、丰富天天际线。基本结论：设计1、该项目整整体容积率1.87(含含待征地）,小高层（9层、11层层）为主体产产品，占近80%。2、修正待征征地及规划条条件必须多层层部分，整体容积率2.08.3、9层小高高层和11层层小高层组合合容积率为2.00454、18层高高层与29层层高层组合容容积率为2.36915、产品主体体为组团式板式小小高层，组团内部空间尺度度适宜营销6、客户的价价值排序为：：朝向、户型型、景观；7、客户认同度较较高，尤其是是在楼间距、户型、园林林等方面满意意度较高；8、景观资源源优势位置安安排大户型、、复式，支撑撑高价位；9、实用率高高，达到88%-90%，符合当地地客户务实的的特点；10、项目立立面客户认同同度也较高，，认为档次感感较强；东莞·金地格格林小城—标标准化成果：：精品资料网（））1111111199661196●6层多层遮遮挡来自东东莞大道的的噪音组团单元的的布置以景景观第一、、朝向第二二的原则，，大户型设设在景观佳佳地段。91186.8103.486.2894.433.22533246+9+11组团小高层组团团东莞·金地地格林小城城—标准化化成果：▲单元开间进进深：26.1×16.5单元建筑面面积：约292㎡小高层转角角单元（1）单元开间进进深：18.3×10单元建筑面面积：约157㎡小高层转角角单元（2）单元开间进进深：17.9×17.9单元建筑面面积：约219㎡小高层转角角单元（3）▲▲东莞·金地地格林小城城—标准化化成果：单元开间进深：21.0X12.70单元建筑面积：230-248㎡115-124普通三房小高层97.79单元开间进深：22.4X8.70单元建筑面积：195.16㎡窄进深三房小高层产品分布图图东莞·金地地格林小城城—标准化化成果：餐厅、厨房房及阳台三三者组合关关系较合理理：1、生活阳阳台由厨房房进入2、生活阳阳台与餐厅厅之间设高高窗台（1050高高）3、生活阳阳台最小宽宽度为1.6m；设设实栏板实栏板户型细部及及立面窗台高1050遮挡挡生活阳台台杂乱的情情形生活阳台由由厨房进入入东莞·金地地格林小城城—标准化化成果：立面简洁现现代，整体体效果较好好；但面砖砖混贴色差差较大东莞·金地地格林小城城—标准化化成果：谢谢！！注：标准化化成果部分分，区域尚尚在保密阶阶段请勿外外传9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。15:55:1615:55:1615:5512/31/20223:55:16PM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。12月月-2215:55:1615:55Dec-2231-Dec-2212、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。15:55:1615:55:1615:55Saturday,December31,202213、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。12月-2212月-2215:55:1615:55:16December31,202214、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。31十十二二月月20223:55:16下下午午15:55:1612月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月223:55下下午午12月月-2215:55December31,202216、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2022/12/3115:55:1615:55:1631December202217、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。3:55:16下午午3:55下午午15:55:1612月-229、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。15:55:1615:55:1615:5512/31/20223:55:16PM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。12月月-2215:55:1615:55Dec-2231-Dec-2212、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。15:55:1615:55:1615:55Saturday,December31,202213、不知知香积积寺，，数里里入云云峰。。。12月月-2212月月-2215:55:1615:55:16December31,202214、意志坚坚强的人人能把世世界放在在手中像像泥块一一样任意意揉捏。。31十十二月20223:55:16下午午15:55:1612月-2215、楚塞三三湘接，，荆门九九派通。。。。十二月223:55下午午12月-2215:55December31,202216、少年十五二二十时，步行行夺得胡马骑骑。。2022/12/3115:55:1615:55:1631December202217、空山新雨雨后，天气气晚来秋。。。3:55:16下下午3:55下下午15:55:1612月-229、杨柳散散和风，，青山澹澹吾虑。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、阅读一切切好书如同同和过去最最杰出的人人谈话。15:55:1615:55:1615:5512/31/20223:55:16PM11、越是没有本本领的就越加加自命不凡。。12月-2215:55:1615:55Dec-2231-Dec-2212、越越是是无无能能的