全套房地产公司设计限额标准及相应做法大全

成本限额及配置标标准2014年7月编制:审核:审批:引言根据控股集团全成本管理要求及2013年房地产公司成本标准的实施情况，结合项目公司开发楼盘历史数据及标杆企业的成本指标标准，为使成本管理工作更加切合于XX房地产公司2014年度的产品定位，编撰修订了XX房地产集团2014年年中版成本限额及配置标准。本标准旨在规范XX房地产公司的成本管理工作，为统一限额设计指标、统一目标成本的编制及审核、统一过程成本管理工作的标准及结果评定工作，提供参照依据。在本标准的编制和修订过程中，得到了控股集团及房地产公司领导、设计部门和各项目同事的大力支持。得益于大家多方面的建言建策，结合大量的数据分析和项目实际执行情况的反馈，房地产公司成本管理中心在2013年8月版标准的基础上进行了修改和补充，使本标准的质量和内容有了更高的提升和完善，希望在今后的使用过程中，能继续得到大家的意见和建议。本标准2014年7月第一次修改[第一版]。本标准经公司董事会批准后执行。目录HYPERLINK149HYPERLINK\l"_Toc386412698"1、厨卫设备选型149HYPERLINK\l"_Toc386412699"2、洁具选型152HYPERLINK\l"_Toc386412700"3、开关面板160HYPERLINK\l"_Toc386412701"4、室内门选型162HYPERLINK\l"_Toc386412702"5、灯具选型163HYPERLINK\l"_Toc386412703"6、橱柜选型166HYPERLINK\l"_Toc386412704"7、地板选型170HYPERLINK\l"_Toc386412705"8、墙地砖选型173房地产降本措施控制点序号降本内容责任部门基础指标降本率降本措施和细化方方案建议备注一设计管理设计中心A规划方案优化1总平面设计【路网网布置、综合合管网，出入入口等】道路/占地面积比降8%优化路网结构，严严格控制硬景景道路的施工工面积；小区内双向车道严严格控制在6M宽度；地库出入口数量停车数量≤50辆辆，设置一个个单车道出入入口；51~100辆的的地下车库或或51~1550辆的地上车车库（含半地地下车库），设设一个双车道道出入口；＞100辆地下车库库或＞150辆的地上车车库，设置二二个单（双）道道出入口；＞500辆地下车库库，设置三个个单（双）道道出入口。出入口宽度直线坡道：按规范范最小宽度，单单车道宽度为为3.5M；双车道宽宽度为6M；坡度为15%；曲线坡道：单车道道宽度为4M；双车道宽宽度为7M；坡度为12%；若地方有强制性规规定，则须满满足强规的下下限值；小区出入口10万M2以下的小区原则上上设二个出入入口[不包括消防防通道]；10~40万M22的小区原则则上最多设置置三个出入口口[不包括消防防通道]；消防道路的宽度严格按照消防道路路的下限规范范宽度4M进行设计并并取消人行道道；若与车行行道合并的，原原则上根据道道路级别确定定宽度；无其它功能的消防防通道，尽可可能采用隐形形消防车道和和登高面的设设计；和景观步行道路结结合的，严格格限制宽度，局局部隐形，原原则上只允许许做2.5M宽硬质道路路，两侧各设设0.75M宽的草坪；；消防道路的面层材材料对于6000元以内楼楼盘，消防主主干道原则上上以水泥压模模为主一次成成型；对于6000元以上楼楼盘，消防主主干道原则上上以沥青面层层为主；与景观步行道路结结合的且在10000元以上的楼楼盘，可适当当选用其它块块料面层材料料结合使用；；2标准化运用已批准的规划方案案不低于15%加大标准户型的研研究，针对新新开项目采用用成熟的户型型体系，快速速设计，快速速开发。3土方平衡土方外运量控制率15%通过对竖向标高的的调整，严格格控制挖土量量和外运量，原原则上整个地地块控制在15%，每个期块块控制在12%；（外运量/总挖量量）外购量控制控制率5%以内除景观种植土或营营养土外购外外，严格控制制土方的外购购，必须事先先做好土方平平衡工作。（外购量/总回填填量）纵向标高的控制按南低北高以1..5%的坡度系数数控制室外标标高，同时确确保南侧比道道路标高高30~455CM；正负零提提升高度在70CM左右。4总高度单体高度如果在660米左右，原原则控制在60米以下；单单体高度如果果在80米左右时，原原则控制在80米以内；单单体高度如果果在100米左右时，原原则控制在100米以内；5门楼根据楼盘档次及规规模，由设计计中心简化标标准大门楼的的设计。6地面停车位布置适当增加地面停车车位的设计，严严格控制地下下车库的建造造规模：1、6000元以下楼楼盘，地面停停车位不少于于总车位数的的20%；2、8000元以下楼楼盘，地面停停车位不少于于总车位数的的15%；3、10000元以下下楼盘，地面面停车位不少少于总车位数数的10%；4、10000元以上上楼盘，原则则上可按人车车分流的品质质要求进行设设计；5、车位铺装材料应采采用植草砖铺铺装，有地方方规定的除外外。6、对于岗需定位的的楼盘，原则则上根据当地地市场竟争楼楼盘调研后进进行减配确定定；7幼儿园、学校配套套设施原则上在政府无明明确要求配建建幼儿园及学学校的前提下下，最初方案案不考虑设计计；此类功能的建筑占占地要求要充充分利用建筑筑退界及红线线之间的用地地去满足，类类似东南、西西北角这样的的区域。8物业及社区服务用用房设置量在地方规范范的前提下，做做到最小化。在政府无强制性条条文约束的情情况下，原则则结合住宅楼楼或商业用房房设计，不单单独占用规划划用地。尽可能利用底层架架空层，底层层环境较差的的住宅和受日日照影响的房房间作为物业业和社区服务务用房； 严格禁止类似常熟熟项目物业用用房的设计；；严格控制物物业用房的装装修标准9居住区内商业布局局商业量较大时，以以内街式为主主，可考虑二二层皮以上的的模式构成内内街，层数以以1-2层为主，进进深和开间与与地下车位经经济柱网相协协调，一般开开间7米-8.1米为宜，进进深类似，便便于后期割分分为30平米左右的的小商铺出售售；首层层高宜为3..9—4.2米。B建筑方案阶段1建筑风格1、6000元以下楼楼盘，为现代代简约风格；；2、8000元以下楼楼盘，为artdeeco风格；3、8000元以上楼楼盘，为简化化版西班牙或或法式风格；；4、10000元以上上楼盘，为西西班牙或法式式风格；2严格控制公推面积积高层、小高层平均均为70%；多层为83%提升5%高层、小高层不低低于78%得房率；多层不低于85%%得房率；除物业用房、社区区用房外实现现100%的计容可售售面积；尽可可能控制机房房、楼梯间、管管道井等公摊摊面积3严格控制因赠送面面积而产生的的改造量赠送面积的比例控控制对于6000元以下的的楼盘，赠送送面积的比例例原则上不得得超过8%；对于8000元以下的的楼盘，赠送送面积的比例例原则上不得得超过10%；对于8000元以上的的楼盘，赠送送面积的比例例原则上不得得超过15%；根据楼盘档次不同同及当地政府府规定、竞争争对手等市场场情况，可在在以上比例的的基础上上下下浮动20%~330%。对于新项目或旅游游度假项目，则则一事一议，申申报审批。改造原则总体原则所有赠送面积部位位必须做到不不砌墙、不浇浇筑砼、不抹抹灰、不砸墙墙、不焊接等等工作外立面改造强调赠送面积方案案的比选、评评审机制，杜杜绝为赠送而而赠送的设计计；禁止采用改造外立立面的手法进进行赠送面积积设计,凡影响外立立面施工的改改造，必须按按改造后的外外立面进行设设计、报批和和施工；临时窗的设计必须须方便后期的的改造，其宽宽度宜与后期期改造的洞口口尺寸一致内部改造严禁大量的内部改改造，特别是是大面积的补补板；尽量利用设备平台台、阳台、飘飘窗等进行赠赠送面积设计计；只允许在一至二个个房间内进行行赠送面积的的设计；严格控制北方地区区采用北阳台台、北飘窗的的赠送面积；；严格禁止交房前后后内隔墙异位位的设计，并并在交房标准准中明确内隔隔墙的改造由由业主自理；；对于八角窗的赠送送面积，原则则上取消八角角窗与房间间间隔墙的墙体体等施工，如如以阳台作为为赠送面积且且能通过规划划测量，则按按赠送面积处处理；如不能能通过，则不不再进行赠送送面积设计；；确定赠送面积的房房间，原则上上按改造后的的位置设置临临时窗；且不不应设置在主主体结构的四四角严格禁止厨房间、卫卫生间等功能能性异位调整整的赠送面积积设计严格禁止采用下沉沉花池的赠送送面积设计做做法4标准化或成熟建筑筑方案套用根据已批准的建筑筑方案不宜小于20%以首期开发套用为为主，按整个个地块的套图图率考核，不不宜低于20%。以项目运营中心设设计部、营销销事业部、总总公司营销中中心及研发技技术中心核定定的标准户型型或成熟户型型，一经签字字不得随意更更改。5建筑形式：平、立面结构超限控制整体提高率不小于于5%对于6000元以下的的楼盘，严格格禁止结构超超限设计，且且高宽比必须须控制在规范范规定的范围围内；对于6000~100000元的楼盘，严严格控制结构构超限设计，其高宽比不宜超出规范要求；对于10000元以上上的楼盘，严严格控制结构构超限设计，其高宽比不宜超出规范的15%；对于一、二线城市市的刚需楼盘盘，原则上根根据竟品楼盘盘的调研，可可作低配调整整单体建筑方案根据市场竞品楼盘盘及客户接受受程度，对6000元以内的楼楼盘，尽可能能采用紧凑型型的核心筒结结构，控制连连廊设计；若核心筒采用分开开设计时，在在规范许可的的前提下，可可采用间隔式式连廊设计[不必每层设设计]。对8000元以下楼楼盘，严格控控制楼层的花花池设计做法法和连廊的花花池设计做法法；排水天沟原则上取消面积小小于15平方米和和短边长度小小于1.5米坡屋屋面的排水天天沟；取消半坡顶屋面的的排水沟设置置。6基础方案强制性推进多方案案比选职能要要求；强调通过先试桩、再再设计的方法法，合理选择择桩型、长度度，减低桩基基造价；多层带地下室的，优优先采用柱下下独立基础或或墙下条形基基础+防水板方案案；小高层带地下室的的，优先采用用天然地基上上的筏板基础础。7地下车库方案基础的选型地下车库优先采用用柱下独基+防水板形式式，禁止采用用梁筏基础；；防水板的厚度原则则上北方地区区不得超过250，南方地区区不得超过300；具体以地地区地下水位位计算为准。柱网结构面积控制制地下车库应考虑柱柱网布置的合合理性及柱间间距和柱截面面大小的合理理优化层高的控制地下车库的层高须须综合考虑主主楼的地下室室层高，且须须充分考虑双双大堂间的关关系，选用无无梁楼盖或梁梁板式结构；；选用梁板结构的地地下车库，必必须采用腋梁梁的设计方式式增加地库的的净高，实现现地库层高的的控制。通过调整设备管线线的走向、位位置及梁断面面的高度，确确保满足净高高的前提下严严格控制地库库的层高；1）6000元以内22.2米；2）6000元以上2.3米；3）10000元以上2.4米通过调整主楼与地地库的地面高高差，采用缓缓坡做法，实实现地库层高高的控制。覆土厚度的控制覆土厚度按12000mm设计（冻土土深度不满足足除外）；地库结构标高尽可可能上抬，以以减少水浮力力和基坑开挖挖深度，控制制抗拔桩的使使用，从而实实现降低成本本；地库底板与城市道道路高差小于于1.5m时，设计成成半地下室形形式，且地库库应集中布置置，半地下车车库尽量减小小地下部分埋埋深，并利用用顶板上部绿绿化覆盖荷载载，减少或不不采用抗拔桩桩。地库方案的控制优先敞开式半地下下室和一层地地下车库的设设计；其次考考虑双层地下下车库来满足足车位比；住宅小区，原则上上不允许采用用机械停车位位的设计，如如采用必须进进行方案申报报评审；务必推进自然采光光、自然通风风的设计理念念，严格控制制通风设备的的投入。单车位面积须控制制28~322M2/个原则上不允许采用用主楼与地库库的分离式设设计[除启动区外]，如采用分分离式设计方方案，必须进进行方案的申申报评审，且且面积指标在在原有标准上上下调5~8%；6000元以下的的楼盘，原则则上取消围合合式主楼的布布局，严格控控制主楼与道道路间存在的的大角度，而而增加地库的的无效面积；；严格控制地下室的的设备用房[如配电间、机机房、消防泵泵房、水池等等]占用车库停停车位的位置置，尽可能设设计在主楼与与地库的过度度空间内；车行道的宽度严格控制汽车通道道的净宽度【控控制在5600mmm】，如有地地方强制性规规定，按当地地规定执行；；6000元以内的的低档楼盘：：综合控制在在28m2以内内，但允许考考虑10%的大车位[30M2左右]，通过大、小小车位结合，合合理控制成本本；按每节约约0.5平方奖励150元/M2，超过30mm2的按每超0.5平方给予处处罚100元/M2；6000~80000元的中档楼楼盘：综合控控制在29..5M2以内内，但允许有有25%的大车位，通通过大、小车车位结合，合合理控制成本本；按每节约约0.5平方奖励150元/M2，超过31mm2的按每超0.5平方给予处处罚100元/M2；8000~100000元的中档楼楼盘：控制在在30M2以内内，但允许有有50%的大车位，通通过大、小车车位结合，合合理控制成本本；按每节约约0.5平方奖励150元/M2，超过31mm2的按每超0.5平方给予处处罚100元/M2；10000元以上上的高档楼盘盘：控制在311M2以内，但但允许有30%的小车位，通通过大、小车车位结合，合合理控制成本本；31m2以内内按每节约0.5平方奖励100元/M2，超过32mm2的按每超0.5平方给予处处罚150元/M2疏散出口的数量控控制尽可能采用剪刀梯梯等设计手法法，减少人防防地下室和地地下车库的独独立疏散出口口数量，实现现降低造价，提提升景观品质质；车库的安全疏散设设计中，尽可可能的利用原原住宅下车库库的疏散楼梯梯，在疏散距距离或疏散口口数量满足不不了规范的前前提下，再增增加独立的疏疏散出入口；；独立对外疏散出口口尽可能设置置在相邻二个个防火分区的的交界处或边边角处，以减减少对车位布布置的影响；；原则上一栋楼的地地下自行车库库尽量设计一一个自行车坡坡道，位置放放在山墙处；；如该楼较长长可把坡道设设置在该楼中中间部位，减减少多余的坡坡道数量。地下室排水沟对地下排水要求不不高的，可只只设置地漏；；对地下排水要求比比较高的，改改为在混凝土土底板面层上上做100宽50深的排水水浅；沟向集水井井找坡；排水水沟后置，尽尽量避免影响响停车；如地下室面积比较较大，则同时时采用结构找找坡。防火分区设置防火分区的面积必必须最大化，减减少防火分区区的划分，且且不允许利用用增加喷淋的的做法而扩大大防火分区的的面积；半地下建筑最大防防火分区面积积500平方米；地下汽车库最大防防火分区面积积4000平方米；大型商业最大防火火分区面积2500平方米，除除地方特殊规规定除外；严格控制防火门的的等级选择，能能用乙级的禁禁止选用甲级级，能用丙级级的禁止选用用甲、乙级；；8会所建设的规定低于50万平方开发量的楼楼盘取消独立立会所的建设设；且售价低低于6000元的楼盘取取消会所的建建设；对于50万平方以上的楼盘盘均可建独立立会所，但必必须实行商业业化；且规定定50~60万平米的楼楼盘，会所的的建筑面积控控制在3000MM2；60~70万平米的楼楼盘，会所的的建筑面积控控制在5000MM2；大于70万平米，会会所的建筑面面积控制在7000MM2；对于50万平方以内且售价价在6000元以上的楼楼盘，不做独独立会所，可可选用沿街商商业或受日照照影响的某一一栋楼首层及及部分地下室室作为会所，且且规定30~50万平米楼盘盘，会所建筑筑面积控制在在2000MM2；20~30万M2楼盘，会所所建筑面积控控制在1500MM2；20万平米以下下楼盘原则上上不作考虑，但但在一二线城城市的高档楼楼盘，允许建建500M2以内的小会会所；对于6000元以上楼楼盘的独立会会所中允许建建游泳池，且且规定6000~~8000元以内的楼楼盘泳池尺寸寸为8M*122M；8000~~100000元以下楼盘盘的泳池规格格为10M*116M；10000元以上楼盘盘的泳池规格格为12*244M；所建独立会所只允允许分摊的面面积[地上500M22+地下1000~~1500MM2]，其余均须须实现商业化化销售。9会所、酒店式公寓寓会所、酒店式公寓寓的层高按首首层4.2米、二层3.9米、三层以以上3.6米综合考虑虑；商业步行行街的层高按按4.2米综合考虑虑；全面推进会所商业业化的规划设设计的报批报报建，控制会会所的使用面面积；对正在在建设的会所所根据实施情情况进行规划划调整和图纸纸优化；对未建设的楼盘，严严格按上述要要求进行实施施。10单元入口处优化优化单元入口坡道道形式，减小小入口前的硬硬质铺装面积积；严格控制入口处的的室内外高差差，以减少台台阶、无障碍碍坡道、踏步步等土建工程程量；严格控制无障碍坡坡道的设置长长度[36000]；其余高度度由道路至建建筑入口处道道路设置缓坡坡消化；特殊情况下除外。11主楼地库将主楼地库通风采采光井缩小至至只满足通风风需求，取消消玻璃顶及百百叶的做法，洞洞口四周可加加设栏杆围护护；尽可能减少主楼地地下室负二层层自行车库的的集水井设置置。12建筑立面严格控制外立面腰腰线层数的设设计，原则上上小高层不超超过2道，高层不不超过3道；严格控制弧形门窗窗的外立面设设计，；结构方案设计时需需充分考虑遮遮阳构造，减减少遮阳帘的的使用；C初步与施工图设计计阶段1结构限额控制地基处理与基础形形式在限额标准上降55%设计院在基础和桩桩基选型报告告中必须从技技术上提供不不少于二个比比较合适的方方案，实施多多方案比选，并并优先采用天天然地基、复复合天然地基基、复核桩基基、管桩桩基基、灌注桩桩桩基方案；基础持力层及基础础进入持力层层的深度，须须根据土质的的坚硬程度和和施工的难易易程度，选用用不同规格的的管桩，但必必须做极限承承载能力的试试验，尽可能能发挥管桩的的承载能力，以以减少桩的数数量；优先采用墙下布桩桩或沿轴线布布桩方案；严格控制基础筏板板的厚度设计计，在满足大大多数区域为为准的前提下下，采取局部部加厚处理的的方式进行局局部加厚设计计，且整体以以0.15%的配筋率控控制；地下室优先采用独独基或条基加加防水板的形形式，防水板板厚度应按计计算确定，防防水板最小配配筋率按0.20%控制（卧置置于地基上的的混凝土板可可按受拉钢筋筋的最小配筋筋率0.15%控制），北北方地下水埋埋藏较深，有有可靠经验时时可取消防水水板；筏板最小配筋率按按0.15%控制，可以以采用两种直直径钢筋间隔隔布置，局部部计算不足可可另外附加；；坑底构造宽度及坡坡度角统一按按照60°进行设计；；筏板挑出墙边尺寸寸按照XX点检表执执行；边缘侧侧面封边统一一采用U形筋的构造造封边做法，直直径10/间距同筏板板内钢筋，侧侧面构造纵筋筋统一采用10@2000；根据结构状况（结结构类型、柱柱网、荷载、有有无地下室）、地地质条件（地地层分布、岩岩土物理力学学指标、地下下水、地震情情况）、施工工条件（场地地周围环境、地地方污染限制制、当地施工工机械、施工工技术条件）三三个方面从技技术上初步确确定二个比较较合适的方案案进行经济比比较选取最优优方案；地下室层高的控制制主楼地下室优化((从层高、层层数等控制)：1、除10000元以上上改善型楼盘盘采用二层地地下室设计，实实现双大堂外外，其余楼盘盘在满足基础础埋深的前提提下，原则上上禁止二层地地下室的设计计；2、凡主楼下有两层地地下室时，均均设置双大堂堂（双二层挑挑空空间）；；只有一层地地下室时，地地上一层设置置大堂（二层层挑空空间），地地下一层设置置门庭（单层层空间）3、实施双大堂设计的的，总的地下下室层高控制制在5.2米以内；若负负一层与首层层联合销售，则则总的地下室室层高可控制制在5.5米以内，且负负一层层高按按2.9米~2.8米考虑，负二二层层高按22.7米~2.6米考虑。4、对于刚需楼盘，原原则上可不做做双大堂设计计，但必须进进行竟品楼盘盘调研；采光井、下沉式庭庭院高层住宅取消下沉沉式庭院的设设计；6000元以下楼楼盘取消采光光井的设计；；负一层不能与首层层合并销售且且仅作为储藏藏室等使用，取取消采光井的的设置；负一层与首层合并并销售的，按按规定设置采采光井，且采采光井内使用用白色外墙涂涂料，以增加加采光效果。空调机板取消8000元以下楼楼盘空调机板板上翻下挂的的结构设计；；8000元以上楼楼盘允许采用用下挂板的结结构设计，以以丰富外立面面；相邻房间能共用空空调机位的结结合方案设计计共用，减少少室外空调搁搁板数量。竖向结构厚度的控控制明确全面推进鱼杆杆理论的设计计理念：对于100M的高层住住宅结构，最最厚结构墙体体须控制在250厚（除计算算特别需求外外）；80M高的住宅，最最厚的墙体须须控制在200以内；（除除计算特别需需求外）；60M高小高层住住宅结构，最最厚的墙体须须控制在180以内；（除除计算特别需需求外）；高层住宅顶部十层层左右的结构构墙体厚度不不得超过180厚（除计算算特别需求外外）；结构设计控制地下室外墙混凝土土等级不宜大大于C30（除计算需需要外）；严格控制不规则的的结构凹凸体体系，楼梯间间设置不宜突突出相应主体体结构投影方方向的30%；全面推进取消无梁梁板普通地库库采光井四周周上翻梁的设设计，均采用用附加钢筋，同同时对于落实实此项设计的的给予设计院院结构设计师师200元/个、项目中中心设计部50元/个的激励；；取消厨卫间间、管道井墙墙体下结构梁梁的设计，均均采用附加钢钢筋设计；优化各暗柱的纵向向钢筋配筋设设计，采用组组合式钢筋[详见知识库库万建林的优优化意见]。多层、小高层住宅宅可以布置适适当比例的框框架柱、异形形框架柱和短短肢剪力墙，不不必纯一般剪剪力墙；剪力墙嵌固部位控控制：当±0.000与室室外高差小于于600mm的优先以±0.0000结构板为剪剪力墙嵌固部部位，减少加加强区及约束束边缘构件的的布置范围；；当±0.000与室室外高差大于于600mm的优先以基基础顶面作为为剪力墙嵌固固部位，±0.0000结构板厚不不宜小于160厚，地下二二层顶板按正正常楼板计算算即可；剪力墙的约束边缘缘构件控制：：约束边缘构件层数数设置要恰当当，满足规范范即可，不得得随意增加。约束边缘构件配箍箍率计算可以以计入一部分分满足构造要要求的墙体水水平分布筋，按按图集11G1001-1第72页做法间隔隔布置，既经经济又便于施施工，通过调调节外圈箍筋筋和内圈箍筋筋的直径，满满足最小体积积配箍率即可可。二次结构量的控制制通过审图，减少二二次结构的工工程量；保证质监站验收通通过情况下取取消内墙门洞洞过梁及上部部砌体的设计计与施工，仅仅保持门洞的的宽度；对小于200宽墙墙垛构造,须按构造设设计一次性到到位,以减少施工工单位二次结结构的工程量量和时间成本本；取消厨房、卫生间间排水管道井井的砌筑，留留业主自己装装修。二次结构墙体厚度度的控制严格控制各类砌体体的墙体厚度度：剪刀楼梯中间隔墙墙，满足防火火规范下，须须改为90mm厚；与剪力墙无关联的的户内填充墙墙厚度原则上上控制在100mm；管道井、卫生间等等部位隔墙采采用70mm厚隔墙；与剪力墙关联的所所有填充墙的的厚度，原则则上必须比砼砼结构厚度减减20~300MM进行定制，实实施二次粉刷刷施工【8+7】的做法。电梯机房层的空间间利用严格控制机房层的的层高及区域域空间的设置置，减少不必必要的浪费；；屋面架空层的空间间利用设计时须充分考虑虑其后续业主主的使用功能能，增加附加加值，通过营营销推广回收收建安成本费费用；对营销抗性较大的的地区，可采采取调整屋面面结构布局，按按物业宿舍用用房设计，减减少其它物业业用房的占比比和建设；对营销抗性较大的的地区，取消消屋面隔层结结构板的设计计；减少坡屋顶的体量量和层级，采采取局部坡屋屋顶的做法屋面铅笔头的优化化采用轻质砼，实施施预制组装式式施工工艺降降低其施工成成本，同时根根据不同的位位置减少和优优化。高强度材料的选用用大型地库、人防工工程、酒店、公公建项目等在在计算值控制制的部位优先先使用高强度度钢筋。钢筋接头的使用严格控制搭接接头头的使用，竖竖向钢筋的接接头严格按XXX宪章的规规定使用，对对于地下室底底板、地下室室外墙、地库库顶板及梁中中水平向的，钢钢筋规格在16以上（含16）的均使用用套筒接头。审图点检强化图纸的对标职职能：设计院完成图纸设设计的同时，必必须根据设计计任务书对设设计图纸进行行自检，并形形成点检表与与相应图纸一一起提报；审图中心根据设计计院提供的设设计图纸和相相关点检表进进行审图和点点检复核，确确保图纸的质质量。结构建筑的设计前前置强调建筑、结构图图纸的核对职职能：所有结构的预留预预埋，必须以以建筑进行核核对，特别是是精装修交房房的楼栋，建建筑设计必须须前置在结构构施工前完成成，杜绝因建建筑、结构的的矛盾，而发发生预留预埋埋的返工浪费费。优化公司介入力度度对会所、酒店、大大型商业全面面介入外部优优化公司进行行优化，设计计管理中心或或商业公司设设计部需在第第一时间对接接落实挡土墙设计地下室施工采用护护坡桩或连续续墙支护时，其其静止土压力力的计算系数数须乘以0.66折减系数（相相当于主动土土压力）；地下室外墙支座处处的附加钢筋筋长度宜控制制在1/3墙高梁板设计原则上取消小房间间、走道、卧卧室衣帽间、厨厨卫间等墙下下梁，以方便便业主房间布布置和适应业业主的二次装装修；小高层、高层结构构设计时，其其标准层的梁梁配筋，应根根据不同楼层层分段设计[建议五层一一个钢筋层]，不允许采采用最大值全全楼包括；施工图设计时，在在相同配筋面面积时优先选选用小规格钢钢筋；相邻梁梁跨的底筋宜宜尽量通过调调整根数的方方式统长设置置，减少钢筋筋锚固量；剪力墙布置住宅首层或地下室室的电源切换换箱、分配箱箱以及各层的的照明配电箱箱，采用暗埋埋时不应嵌入入剪力墙，尽尽可能设置在在填充墙内；；严格控制剪力墙的的布置数量，避避免结构刚度度过大而导致致吸收过大的的地震力（尤尤其在核心筒筒位置），不不得随意加大大墙肢长度，同同时尽量避免免设计成短肢肢剪力墙，剪剪力墙的墙占占比按集团点点检表控制；；窗间墙肢的截面高高度，满足结结构计算要求求即可，其余余尺寸采用砖砖砌；优先采用高强钢筋筋，构造钢筋筋可采用低等等级钢筋；分分布筋的规格格优先采用6的钢筋当墙体稳定性满足足要求时，其其厚度可不受受1/20（1/25）的限制，设设计时应通过过稳定性计算算确定截面，不不应简单的按按厚度与层高高比值确定；；结构设计中，主体体结构的双向向计算位移值值应接近规范范的限值1//1000，避避免因位移值值相差较大，墙墙体布置不合合理，导致刚刚度不均；剪力墙的结构住宅宅，须考虑各各剪力墙间砌砌体墙的作用用，其折减系系数应取0.85~~0.9；其它采用高强混凝土预预应力管桩（PHC,桩身混凝土土强度等级C80）时，其壁壁厚满足桩身身承载力要求求即可；竖向混凝土等级，按按鱼杆理论进进行设计，实实现分区段递递减；基础勘察布控点：：严格控制岩土工程程勘察报告的的质量，对相相邻地块的勘勘察报告须进进行参照比对对，发现问题题及时复核；；开挖及验槽过程中中发现与勘察察报告有出入入时，应要求求勘察设计单单位进行补充充勘察；在地质条件均匀情情况下，勘探探点的布置可可适当加大间间距（按规范范要求间距大大值布置）；；对山地、河河塘、暗浜等等局部区域应应适当加密勘勘探点（按规规范要求间距距小值布置）；；2建筑做法及细部控控制外墙保温材料使用用1、在南方地区，优优先选用保温温砂浆材料和和或选用砂加加砌砌块+局部保温的的一体保温技技术；2、满足国家规范的的前提下，优优先选用B1级保温材料料。门楼石材的使用1、6000元以下的的楼盘，选用用GRC造型+真石漆涂料料；2、6000~80000以下楼盘，选选用GRC造型+仿砂岩面砖砖；3、8000~100000元以下楼盘盘，选用国产产砂岩；4、10000元以上上的楼盘，原原则上选用黄黄木纹国产砂砂岩；5、对刚需定位的楼楼盘，原则上上根据竟品楼楼盘的调研，可可作低配调整整。外墙石材的使用1、6000元以下楼楼盘，选用真真石漆涂料；；使用范围原原则上按二层层、局部三层层；2、6000~100000元的楼盘选选用仿砂岩面面砖，使用范范围原则上按按二层、局部部三层；3、10000元以上上楼盘，选用用国产砂岩；；

4、别墅选用用黄木纹国产产砂岩【一层层到一层半，其其余采用真石石漆】；5、对刚需定位的楼楼盘，原则上上根据竟品楼楼盘的调研，可可作低配调整整。GRC的使用力争降本3%禁止使用GRC作作为装饰柱设设计，同时明明确在保证装装饰柱正立面面面宽时，其其厚度必须控控制在100mm以内；禁止使用小型砌体体砌筑装饰柱柱，采用聚笨笨板和保温一一体施工实现现其效果；取消阳台立柱GRRC包柱和阳台台门四周的GRC装饰；及外外墙凹进部位位的GRC线条；精简浮雕的用量和和尺寸，并实实施点缀装饰饰；严格控制制窗四周设置置GRC线条，原则则上仅设置窗窗下口的优化化做法；采用GRC与EPS相相结合的方式式，严格控制制GRC的成本；采用涂料分色的做做法，实现外外立面的效果果。单元门全部选用钢质粉末末喷涂单元门门：6000元以下楼楼盘，单元门门的尺寸统一一为2.1宽*2.7高[型号一]；6000~100000元楼盘，单单元门的尺寸寸统一为2.1宽*2.9高[型号二]；10000元以上上楼盘，单元元门的尺寸统统一为2.1宽*2.9高[型号三]；8000元以下的的楼盘，采用用50系列【1.88M宽以内】+超50系列塑钢门门窗；五金配配件为国强、合合禾同档次品品牌；8000元以上的的楼盘，对于于卫生间、北北阳台、楼梯梯间及内凹墙墙面上的窗户户选用超50系列塑钢（其其中卫生间、厨厨房间、公共共楼梯间可采采用推拉方式式塑钢窗）+铝合金门窗窗结合的方式式选用门窗。铝铝合金五金坚坚朗、立辛同同档次品牌；；优化门窗分隔，在在楼梯通道、厨厨卫间和公共共区域，尽量量设计推拉窗窗；其它部位位门窗，减少少开启扇的设设计，尽量采采用固定玻璃璃，减少复杂杂的门窗分隔隔；加强和设计院的沟沟通，在满足足使用的条件件下，减少使使用low-e玻璃，并尽尽量采用5+12++5的玻璃；所有的配套工程、临临时样板房门门窗全部采用用塑钢门窗，且且临时样板房房的所有材料料必须重复使使用。对于刚性定位的楼楼盘，根据竟竟品楼盘调研研后，原则上上均可使用塑塑钢门窗门窗使用入户门别墅及144M22面积段以上上大户型允许许选用子母门门[1.2mm*2.3mm钢木入户门]；6000元以下楼楼盘统一为11.05m**2.1m钢质质入户门；6000~100000元楼盘统一一为1.055m*2.2m钢质质入户门；10000元以上上楼盘统一为为1.05mm*2.2m钢木木入户门；对于小户型的楼盘盘，严格禁止止采用子母门门的设计，如如文昌、澹州州、营口、唐唐山湾等；对于有防火分区的的公共区域，原原则上禁止选选择有防火功功能的入户门门。对刚需定位的楼盘盘，原则上根根据竟品楼盘盘的调研，可可作低配调整整防火门所有楼盘的地下室室及出屋面部部位均采用普普通镀锌钢质质防火门；取消600*15000的各类防火火门设计，且且调整为最小小防火门规格为600*11800；10000元以下下的楼盘，除除管道井采用用木质防火门门外，其余均均为钢框木扇扇免漆板防火火门[通道门为普普通钢质门]；10000元以上上楼盘，均为为钢质木纹转转印防火门。对刚需定位的楼盘盘，原则上根根据竟品楼盘盘的调研，可可作低配调整整栏杆的选用全面推进组合式钢钢栏杆；对不重要的空调栏栏杆、靠墙栏栏杆、室内栏栏杆的型材规规格、尺寸及及壁厚要进行行优化；简化室内栏杆、室室外空调等栏栏杆造型，严严禁室内采用用整体热镀锌锌工艺。地下防水工程地下室防水工程须须严格按照地地下常水位及及当地降水量量的情况进行行设计和施工工；山丘地区：在满足足规范要求的的前提下，尽尽可能使用结结构防水，取取消或简化柔柔性防水施工工；平原地区：在满足足规范的前提提下，且地下下室埋深在常常水位以下的的，须严格按按照公司的标标准做法进行行和设计；若若地下室埋深深在常水位以以上的，则按按山丘地区的的要求执行。地库的地面做法1、4500元以下楼楼盘均采用水水泥原浆地面面做法；2、4500~60000元的楼盘除除行车道压印印地坪外，其其余停车位采采用水泥原浆浆地面；3、6000~80000元的楼盘采采用金刚砂地地面；4、8000~100000元的楼盘，行行车道采用金金刚砂地面，停停车位采用环环氧地坪；5、10000元以上上的楼盘采用用环氧地坪；；楼梯及踏步装修力争降本3%多层业态的敞开式式消防楼梯：：A）6000元以下的的楼盘采用水水泥砂浆原浆浆地面；B）6000~80000元的楼盘采采用环氧地坪坪；C）8000元以上的的楼盘可选用用40元/M2以内的玻化化砖加工小高层、高层住宅宅的消防楼梯梯：A）6000元（含）以以下楼盘为水水泥砂浆地面面；B）6000~100000元楼盘3层以下为环环氧地坪；C）10000元以上上的楼盘3层以下可选选用40元/M2以内的玻化化砖加工消防楼梯的靠墙扶扶手，根据楼楼盘档次，4500元以内采用PVC管，4500元以上选用用木扶手或钢钢管扶手。3装修专业优化标准层公共部位装装修4500元以下楼楼盘取消所有吊顶和石石膏线条[包括电梯厅厅、公共走道道]；墙面采用耐擦洗涂涂料+踢脚线；取消地面铺贴套边边；70宽204不锈钢拉丝丝电梯门套；；均采用普通LEDD吸顶灯。6000元以下楼楼盘取消公共走道的所所有吊顶和石石膏线条；电电梯厅可进行行局部吊顶，但但不允许使用用石膏线条；；墙面采用耐擦洗涂涂料+踢脚线；取消地面铺贴套边边；70宽204不锈钢拉丝丝电梯门套；；采用普通LED吸吸顶灯。8000元以下楼楼盘取消公共走道的所所有吊顶；电电梯厅局部吊吊顶；电梯厅墙面原则上上仅贴电梯墙墙一面到顶、其其余墙面采用用外墙(防水)涂料+踢脚线；取消公共走道地面面铺贴套边；；电梯厅地面面一级套边；；80宽不锈钢电梯门套套；采用LED吸顶灯。10000元以下下楼盘取消公共走道的所所有吊顶，使使用100宽石膏线条条；电梯厅局局部吊顶+石膏线条；；电梯厅墙面砖贴砖砖到顶、公共共走道墙面采采用外墙(防水)涂料+踢脚线；取消公共走道地面面铺贴套边；；电梯厅地面面采用一级套套边；120宽普通仿石石材电梯门套套；LED吸顶灯。10000元以上上楼盘公共走道局部吊顶顶，不使用石石膏线条；电电梯厅局部吊吊顶+石膏线条电梯厅、公共走道道墙面砖铺贴贴到顶；公共走道取消地面面砖铺贴套边边，电梯厅地地面一级套边边；150宽仿石材电电梯门套；LED吸顶灯。其他以上不贴砖如需抹抹灰的地方采采用1:3水泥砂浆压压光，在刮腻腻子刷涂料。一层公共部位装修修4500元以下楼楼盘取消公共走道的所所有吊顶和石石膏线条；电电梯厅可进行行局部吊顶，但但不允许使用用石膏线条；；电梯厅、大堂墙面面均采用600*3300砖铺贴到天天棚底；公共走道取消地面面铺贴套边；；电梯厅、大大堂采用一级级套边；100宽204不不锈钢拉丝电电梯门套；采用普通LED吸吸顶灯。6000元以下楼楼盘取消公共走道的所所有吊顶和石石膏线条；电电梯厅可进行行局部吊顶，但但不允许使用用石膏线条；；电梯厅、大堂墙面面均采用600*3300砖铺贴到天天棚底；公共走道取消地面面铺贴套边；；电梯厅、大大堂采用一级级套边；100宽204不不锈钢拉丝电电梯门套；采用普通LED吸吸顶灯。8000元以下楼楼盘取消公共走道的所所有吊顶，使使用100宽石膏线条条；电梯厅、大大堂局部吊顶顶+石膏线条；；电梯厅墙面砖到顶顶，公共走道道墙面砖铺贴贴高度2.1M；取消公共走道地面面铺贴套边；；电梯厅地面面采用一级套套边；120宽普通仿石石材电梯门套套；大堂普通吊灯；公共走道、电梯厅厅LED吸顶灯。10000以下的的楼盘公共走道局部吊顶顶，不使用石石膏线条；电电梯厅、大堂堂局部吊顶+石膏线条电梯厅、大堂墙面面砖到顶，公公共走道墙面面砖铺贴高度度2.1M；公共走道取消地面面砖铺贴套边边，电梯厅地地面一级套边边；150宽仿石材电电梯门套；大堂、电梯厅普通通吊灯+筒灯；公共共走道LED吸顶灯。10000元以上上楼盘电梯厅、大堂、公公共走道局部部吊顶+石膏线条；；电梯厅、大堂、公公共走道墙面面砖到顶；电梯厅、大堂、公公共走道地面面一级套边；；150宽高档仿石石材电梯门套套；大堂吊灯+筒灯；；公共走道LED吸顶灯。其它装修简化亮化工程：取取消住宅楼二二层以上的壁壁灯设计；在确保效果不受影影响的前提下下，门楼可取取消投光灯，只只保留洗墙灯灯；装修工程中，木饰饰面衬板不得得选用厚重材材料；能使用用原墙面的必必须使用原墙墙面，需要造造型处理的，宜宜选用木槭加加9mm多层板或防防水刨花板做做基层，吊顶顶面材不得采采用3层以上（含含）叠合施工工，天花吊顶顶原则使用单单层石膏板，少少用或不用木木工板，造型型用的木工板板厚度，必须须控制在15厚以内。4电气专业优化施工设计说明、主主要设备表、计计算书变压器、发电机、高高低压箱柜的的台数及容量量是否经济合合理；各用电设备负荷计计算是否过于于保守；接地系统是否为经经济，防雷等等级是否超规规范设计。变配电室是否按负荷相对集集中原理布置置变配电室，主主缆走向是否否最短；高层建筑要求双电电源供电，根根据各个地方方供电包干的的具体情况确确定采用二路路市电还是一一路市电一路路发电机；各个地区各个项目目应根据实际际情况和供电电局加强沟通通，尽量减少少开闭所的数数量，减少变变电所的数量量，增加供电电半径的范围围，减小变电电所的实际尺尺寸。尽量把把配电房设在在地下。如果果必须放在地地上，应根据据配合景观做做好遮挡，提提高小区的品品质；公建部分的配电设设计应尽量减减少和变配电电房的供电距距离，减少公公建电源进线线的数量，以以节省造价；；住宅供电柜、计表表箱及分户箱箱电缆，宜复复核优化为预预分支电缆或或电线；照明、动力主干线线如采用无烟烟阻燃电缆，宜宜改为普通电电缆。火灾自动报警系统统火灾自动报警系统统的配置是否否过高，末端端保护半径是是否过小；火灾自动报警系统统中的消防广广播应结合智智能化系统设设计采用同一一个设计回路路，二个控制制系统应能自自动相互切换换。一般项目不应设置置电气火灾监监控系统，项项目当地主管管部门有特殊殊要求除外其他严格按800~11000平方米设置1个采光井，实实现自然采光光的要求；地下开敞式停车库库设计：通风风口面积不低低于总地库面面积的2%，且通风口口均匀布置，车车库内任一点点距通风口距距离不超过30M，可以取消消机械排风设设备照明、配电配置应急照明配电箱，无无须每层设置置末端互切装装置；且按照照明灯具数量量，合理配置置回路数量除地下层外，每个个配电箱覆盖盖的楼层宜为为十至十二层层。住宅走道、楼梯间间公共照明按按规范标准最最小照度值50LX设置；并采采用节能型控控制开关，减减少翘板开关关使用高层住宅电表箱应应分楼层设置置；配电箱按按标准配置后后，不作预留留回路和预留留扩展空间；；住户配电箱出线线线径：毛坯房房除厅空调及及卫生间回路路外一般按2.5平方选型；；精装房按实实际设备负荷荷计算确定。8000元以下高高层住宅允许许考虑电表箱箱在走道内嵌嵌入式安装。除当地主管部门有有特殊要求外外，一般住宅宅项目户内配配电箱内均不不设SPD；配管、线槽及桥架架材料暗敷的线管及吊顶顶内明敷的非非消防线管，均均采用阻燃PC管；消防与非消防线路路在管井内配配线时，应采采用普通金属属线槽或桥架架；并按规范范要求区别对对待，严格控控制采用防火火措施的金属属线槽或桥架架。地下车库灯具按规范标准最小照照度值50LX设置；严格控制线槽灯使使用，所有灯灯具必须根据据其他设备标标高吊装至合合理标高；地下车库的照明，优优先选用LED节能灯或吊吊挂式工矿节节能灯，合理理布置位置、减减少管道遮挡挡。光源高度度下降到规范范规定高度即即可；取消或或减少日光灯灯的使用；非人防机械停车位位的上方不应应设置照明灯灯具。电梯配电系统1、施工图设计前应应提供电梯配配电参数，便便于电梯配电电系统的经济济性设计；2、电梯自带控制箱箱内已有的各各种配电回路路，不得在电电气配电箱内内重复设置。5暖通专业优化通风空调系统对会所的空调系统统，严格按组组合与分体相相结合的方式式进行设计；；空调冷冻水泵一般般采用台数控控制，有变频频控制要求的的只允许设置置一台变频泵泵，其余采用用定频泵（主主要是会所和和公共建筑）；；地下室通风系统和和各类设备机机房的排风优优先考虑自然然通风采光，不不足部分安装装轴流风机辅辅助机械通风风；非人防地库尽量取取消风机机房房和集中风道道机械通风系系统；取消通风系统消防防前室的余压压阀；取消明窗卫生间的的通风道设置置。地下室排烟、排风风设计如果地下室前室有有通地面的采采光中庭，地地下室前室利利用采光中庭庭自然排烟；；无采光中庭庭，地下二层层前室利用地地下大堂处采采光井自然排排烟，地下一一层前室在靠靠近前室处设设置采光井自自然排烟，确确保地下室前前室不设机械械加压送风系系统。(参照海门XXX锦苑3#-7#楼做法)；地下室排风机的风风量控制方法法：A、采用台数控制；；B、采用双速风机控控制；C、采用时间控制，禁禁止采用CO变频控制(申报绿色建建筑并有此条条要求的除外外)住宅地下室通风设设计：除强弱弱电间设置排排风机外，地地方无明确文文件要求的，原原则上有采光光井的利用采采光井自然通通风，不设机机械排风设施施。地下汽车库排风、排排烟机房的设设置地下汽车库排风机机房，应紧靠靠楼梯间设置置，每个防火火分区设置一一个，尽量设设置在二个防防烟分区交界界处；除地下人防汽车库库以外，不设设补风机，采采用采光井或或汽车出入口口补风。（当当地对采光井井大小有规定定的除外）；；除地方有明确文件件要求，地下下室排风机不不设消声器；；地下汽车库排风口口排烟口合用用，不设置专专用排烟口。推推荐采用常开开百叶风口（当当地消防部门门有规定除外外）。采暖系统的设计规规定对于6000元以下住住宅取消地暖暖，改用钢制制烤瓷暖气片片；对于6000元以上住住宅使用地暖暖：地暖盘管材料全部部选用PE-RT管；地暖地面绝热层材材料采用发泡泡水泥；风管材料的选用6000元/m22以下楼盘优优先采用玻镁镁复核风管；；6000元/m22以上楼盘可可采用镀锌钢钢板风管。电梯机房降温措施施电梯机房的降温设设备宜采用墙墙上排风机，不不宜采用分体体空调。6智能化专业优化电梯五方通话系统统的对讲线缆缆选用RVVP44*1.0屏蔽线；电梯轿箱内与电梯梯机房之间连连接的视频随随行电缆由电电梯厂家提供供，并安装施施工到位；会所及办公区域门门禁系统，取取消可视对讲讲门铃系统；；LED信息发布系系统选用离线线式SD卡LED屏发布信息息，减少数据据传输线缆成成本。闭路监控系统的电电视墙中建议议取消40寸，42寸液晶显示示器，统一设设置为21寸监视器；；室外及室内背景音音乐广播系统统建议与消防防应急广播系系统整合，平平时做背景音音乐，应急时时播放紧急疏疏散广播，以以降低成本。可视对讲与门禁系系统8000元以上住住宅除首层大大堂、汽车库库至单元出入入口设可视对对讲单元主副副机外，单元元其他出入口口设联网门禁禁；8000元以下住住宅除首层大大堂单元出入入口设可视对对讲单元主机机外，单元其其他出入口设设联网门禁，并并取消地下室室楼梯直接对对外出口处的的门禁系统，设设普通门锁，火火灾时内部可可手动开启。住户内紧急求助按按钮1、取消客厅内紧急急求助按钮，由由可视对讲室室内分机自带带按钮兼用；；2、项目地方技防办办有特殊规定定除外。卫生间电话点位1、10000元以下下楼盘，取消消卫生间的电电话点位设置置；2、对刚需定位的楼盘盘，原则上根根据竟品楼盘盘的调研，可可作低配调整整。家居安防家居安防系统一般般接入带安保保防区的可视视对讲室内分分机，不设独独立报警键盘盘；项目地方技防办有有特殊规定除除外。综合多媒体箱毛坯房仅设室内多多媒体箱箱体体及电源插座座，箱内模块块注明由业主主自理；精装房室内多媒体体箱箱体及电电源插座、网网络、电视等等模块应按标标准配置；智能化系统严格按按信息中心的的配置要求设设计；弱电管除地下室部部分，主干线线管采用镀锌锌钢管，其余余分支干线、线线路采用重型型阻燃管。停车场管理系统停车场管理系统中中远距离读卡卡器须选用RFID远距离读卡卡器，优点：：RFID传输距离远远，抗干扰强强，易维护，成成本低；住宅项目停车场管管理系统取消消图像对比系系统；不设岗亭的道闸口口取消出票系系统，根据物物业需要简易易道闸；6000元以住宅宅项目停车场场管理系统采采用近距离读读卡系统；满足项目当地技防防办验收要求求。7给水排水系统消防水池当有两路市政供水水，水量、水水压均满足要要求的条件下下，室外用水水由市政管网网直接供给，消消防水池仅储储存室内消防防用水；对于有大型水景的的项目，且能能保证任何时时候储水量能能满足要求或或能及时补充充的情况下，消消防水池用水水可以借用景景观或游泳池池用水，以节节省消防水池池造价。消火栓系统系统消火栓系统分区合合理，优化选选择减压阀组组及减压稳压压消火栓的组组合使用；室外消火栓尽可能能分散设置；；室内消火栓系统管管网上采用碟碟阀；公共建筑、单层建建筑以及地下下室等有水平平消火栓环状状管道的系统统，水平管上上单独接出的的消火栓，保保证每两只分分隔阀门间消消火栓数量不不超过5个即可，不不需要每个消消火栓支管另另外单独设置置阀门；消火栓箱均采用薄薄型箱(厚度160mmm)，内配旋转转型消火栓及及相关设备；；两幢以上建筑靠近近排列时，室室外埋地的室室内消火栓管管网上，相邻邻建筑的消火火栓系统水泵泵接合器共用用；水泵房、防排烟机机房、强电机机房、弱电机机房等间房不设喷头头及喷淋管道道，特殊情况况除外；同一个报警阀组，在在最不利楼层层最不利水流流指示器末端端设试水装置置，其它区域域设末端试水水阀；室外消防工程，在在满足流量的的情况下，消消防栓宜从给给水管直接接接出，不宜设设单独的消防防给水主管。排水管网将雨、污水分散排排放，增加小小区排出口，减减少管道埋深深及排水总管管管径，特殊殊情况除外；；室外排水管道采用用最短路径排排放，并与景景观配套设计计，尽可能减减少管道埋深深，若条件允允许的话，取取消室外雨水水管、污水管管砂垫层；根据当地规定，太太阳能系统、室室外雨水收集集回用系统、同同层排水系统统等按较低标标准设置；阳台雨水排水管及及就近的空调调冷凝水管设设计应尽量合合并使用；无洗衣机的敞开式式阳台、入户户花园、连廊廊等，有条件件时将地面水水用短管就近近引至空调板板或露台，通通过板（台）面面地漏排放，避避免在此位置置设地漏及排排水管道；雨水立管尽可能排排至地面散水水或绿化，通通过地面汇入入雨水口，可可减少雨水井井（口）的数数量；售价在100000元/m2以内的项目目，在保证验验收通过的前前提下，原则则上不在水管管道井内设置置地漏及排水水立管。有盖的所有采光通通风井内，不不应设置排水水设施。检查井、化粪池设设计市政污水处理厂运运行条件较好好的地区，可可不设置化粪粪池；需要设计化粪池时时应根据计算算确定，数量量、位置、大大小均应合理理。室外给水系统根据当地水厂规定定，充份利用用市政供水压压力，增加直直接供给的楼楼层数，减少少增压楼层数数；加压设备优先采用用无负压系统统加压供水，充充分利用市政政压力并减少少设备房面积积；减少加压给水分区区数量，增加加每个分区楼楼层数；所有管道管径应根根据计算确定定，小区内部部供水环网的的连接管管径径应与环网的的主管管径区区分，按计算算结果配置；；有大开挖地下汽车车库的小区，生生活给水加压压管、室内消消火栓管、自自动喷淋管尽尽可能在地库库内吊顶安装装（不含人防防车库），特特殊情况除外外。室内给水系统没有设置地暖的地地区，户内给给水管在户内内仅设置一个个用水点，其其它管道后期期业主装修自自定，特殊情情况除外；给水干管、立管、支支管等应计算算核定，每户户住宅给水入入户管管径控控制在DN20以内，别墅墅采用DN25或以上。集水井设置地下室的集水坑尺尺寸应统一，尺尺寸不应大于于公司规定的的2.0mxx1.5mxx1.5m（H）；避免统一采用大规规格井；管道尽量敷设在非非机动车道和和绿化处，控控制重型管材材、重型井盖盖的使用；在规范允许范围内内减少检查井井。管材选用高层建筑给水干管管、立管采用用衬塑钢管，多多层（7层以下）给给水立管采用用PPR管；所有支管采用PPPR管（10公斤级别）；；严禁采用高高标准管材，如AGR管、不锈钢管等；污水管采用普通UU-PVC管，离卧室室较近可考虑虑采用螺旋消消音管；室外冷凝水管、雨雨水管采用抗抗紫外线U-PVC管；严禁使用HDPEE管、焊接钢钢管等管材，优先UPVC加筋管。8景观专业优化软景材料选用降10%严格控制大规格乔乔木和名贵乔乔木的使用量量，根据不同同楼盘档次和和气候条件选选择合适的苗苗木品种；苗木的选择以当地地树种为主，减减少名贵、特特大规格苗木木使用量，即即使使用也用用在主要出入入口、景点做做点缀苗木；；减少灌木栽栽植面积，灌灌木规格及密密度以无明显显露土为宜。减减少时花用量量，尽量用多多年生草本花花卉代替；减减少硬景和水水景，降低减减少成本和维维护成本；大乔木、大灌木规规格可结合人人行线路及集集散点分开考考虑，重要节节点突出，次次要节点及组组团部分等可可适度降低规规格；采用冷暖季草种混混播，尽量保保持四季常绿绿，选择生长长缓慢草种。减少异地乔木的选选用，尽量选选用当地经济济实惠的、且且被广大业主主接受的乔灌灌木的种植，既既增加景观效效果又降低成成本；水系控制整合景观水系，减减少零星小水水系的建造，集集中打造一到到两个大的水水系，水体设设计数量不超超过2处，中心水水体面积不超超过1000平方，水深深不超过40cm。楼盘价格在70000元以下不用用防水垫层，周周边硬化收边边处理，采用用防水毯+不少于10cm泥土覆土+浅水性水生生植物结合；；7000元以上可采采用硬质防水水+栽植鹅卵石石