二手房买卖合同(未办房产证转让版)

二手房买卖合同(未办房产证转让版)房屋买卖合同

甲方(出卖人)：

身份证件号码：

乙方(买受人)：

身份证件号码：

甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在公平、自愿、诚恳信用的前提下，达成如下协议：

第一条

甲方自愿将其拥有的房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：

1.1座落于，建筑面积为平方米;套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米;

1.2该房屋甲方暂未取得房屋全部权证、土地使用权证等相关证件。有甲方与公司签订的合同，该房屋的购房发票，契税完税凭证、修理基金缴费收据等相关凭据。

1.3该房屋占用范围内的相应的土地使用权随该房屋一并转让。

1.4该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、其他设施、设备等转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况。保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人追索。若因此发生相关纠纷，其后果由甲方担当。甲方需付乙方违约金万元。

卖方保证出售房屋中未发生过重伤、非正常死亡、严峻刑事案件等可能导致买房人心理担心的严峻状况，不存在不正常辐射及其他致病等状况，若有甲方必需尽到告知义务。假如买方发觉房屋中曾经发生过上述状况而卖方未曾予以书面披露的，买方有权解除合同或者要求酌减房屋价款万元。

第三条计价方式与价款

3.1双方商定按套计算价款，房屋总价为人民币整(￥元整);

3.2房屋价款的支付方式、支付时间为：乙方在本合同签订当日支付付给甲方定金(人民币)，(大写)，(小写)￥元。该定定金在乙方其次次付款时充抵房款。

第四条房屋价款：乙方分期付给甲方：

第一期：在*年*月*日，付人民币万元;

其次期：在交付房屋之日，付人民币万元。

第三期：在房屋全部权证、土地使用权证等相关权益证明的过户手续办理完毕之日付款万元。

每期付款，甲方收到乙方支所付款项后出具收据并签字按手印。

第五条相关手续办理时间商定：

5.1甲、乙双方定于*年*月*日交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。若未按上述商定时间交付房屋按本合同第八条担当违约责任。

5.2甲方未在该房屋落户，若有需在本合同签订之日起10个工作日，将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

第六条甲方确认虽然房屋全部权证、购房合同等未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条双方商定于甲方将该房屋全部权证、土地使用权证等相关证件办理完后3个工作日内向有关部门申请办理房屋全部权及土地使用权等相关权益证明的过户手续。

7.1在办理房屋产权及土地使用权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件

7.2在甲乙双方办理相关产权转移时，如需要甲方出面处理的，甲方应予帮助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而患病的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方缘由而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条担当违约责任。

7.3甲方在乙方领取房屋全部权证后，双方按有关规定向土地治理部门申请土地使用权的变更手续。其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

7.4除本条第3款已有商定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当。

第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿给乙方违约金

万元。

第九条乙方全部或一局部不履行本合同商定的日期给付房价款时，其逾期局部，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同，乙方需支付甲方违约金，违约金为乙方违约时应付款总金额的

。第十条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方，转移前的风险由甲方担当。

第十一条该房屋正式交付时应结清物业治理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关费用。

第十二条在房屋交付当日乙方应将与该房屋相关的购房合同原件及补充协议原件、购房发票原件三联、契税交款完税凭证原件、修理基金交款财政收据、燃气接口费相关合同票据交给乙方。乙方在收到上述合同票据等资料时向甲方支付本合同第四条其次款商定的应付款金额。若因甲方未供应上述合同票据等资料文件的乙方付款时间相应顺延。若乙方在商定交付时间后10日仍不能供应上述文件资料的，乙方可解除合同，甲方除退还乙方衣服款项外，另支付乙方违约金5万元。

第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不行分割的局部。

本文章版权归原与原出处全部，由.-物业经理人-为您编辑整理。

第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，在乙方所在地人民法院起诉。

第十五条本合同一式二份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。

第十六条本合同自甲乙双方签订之日起生效。

甲方(签章)：

乙方(签章)：

地址：

地址：

现住址：

现住址：

联系电话：

联系电话：

签约日期：

签约日期：

篇2：二手房买卖合同(4篇)

2023二手房买卖合同(4篇)

现实生活中，二手房交易越来越频繁，但是二手房交易手续相当简单，所以一不当心就会消失合同纠纷。为了避开消失二手房合同纠纷问题，我们应当留意什么?以下是最新版的二手房买卖合同范本：

二手房买卖合同范本(最新版)

卖方：_______________(简称甲方)

身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)

身份证号码：_____________________

依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在______市_____区_______________拥有的房产(别墅、写楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第__________号)。

其次条

上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与方法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方担当，中介费及代办产权过户手续费由______方担当。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方商定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________

购置方(乙方)：__________________

身份证号码：__________________

身份证号码：___________________

地址：___________________

地址：____________________

邮编：___________________

邮编：____________________

电话：___________________

电话：____________________

代理人(甲方)：_________________

代理人(乙方)：_________________

身份证号码:___________________

身份证号码：___________________

鉴证方：

鉴证机关：

地址：

邮编：

电话：

法人代表：

代表：

经办人：

日期：*年*月*日

鉴证日期：_______年____月____日

[房地产合同：二手房买卖合同样本]2023二手房买卖合同(2)

买方(受让方)：______________________________(以下简称甲方)

卖方(转让方)：______________________________(以下简称乙方)

甲、乙双方经共同协商，本着公平互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。

一、房屋详细状况：

1.位置：______________________________区

2.房屋套型，建筑面积______________平方米，构造楼层，用途。

3.该房屋的销售价格为每平方米元人民币，总计房价拾万千百拾元整。

二、乙方销售该房屋应具备合法的《房屋全部权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。

《房屋全部权证》书证号：______________。

三、房屋四界：

房屋四界东：西：南：北：

四、本合同经甲、乙双方签章，交成都市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的%，计元的定金或元的预付款，其余%，计___________元价款则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。

五、甲、乙双方相互监视，不得隐瞒买卖成交价额。甲方帮助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。

六、本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。

双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金;乙方违约，则双倍退还甲方定金;违约方还应担当产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。房地产合同：二手房买卖合同样本由精品信息网整理!

七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不行抗力缘由而不能进展交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。

八、其他打算事项：

1._____________________________2._____________________________

九、本协议一式份，甲方执存份，乙方执存一份，成都市房地产交易中心执存份。

十、买卖双方状况

买方姓名(签章)____________________________

现户籍所在地____________________________

身份证号____________________________

工作单位____________________________

电话号码____________________________

登记人____________________________

卖方姓名(签章)____________________________

现户籍所在地____________________________

身份证号____________________________

工作单位____________________________

电话号码____________________________

登记人____________________________

[签订二手房买卖合同应当留意什么?2023二手房买卖合同(4)

商品房居高不下的价格，让很多一般阶层望而生畏，于是他们将目光投向二手房。然而，二手房由于其特别性，在交易过程中又不同于一手房。那么在二手房交易签订合同时，应当留意哪些问题呢?

一、房屋产权和手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进展抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进展交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。假如只是局部共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的状况下一般是无效的。

因此有关人士认为;最有效的方法就是托付信誉好、专业强的房地产经纪公司担当担保责任，来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷

二、明确成交价格和税费责任

在签定合同中肯定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费究竟由买卖双方的哪一方负责。

从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。

三、明确买卖双方的责任

签定此条款时非常重要，假如有一方消失违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要商定清晰，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。

四、明确付款方式和时间

双方应当在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方消失拖欠或削减阶段支付金额的状况时有据可依，较好地维护自身权益。由于在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购置二手房却由于批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避开铺张无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进展确认。

五、过户时间要明确

过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此商定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订精确的时限。

六、物业交割要清晰

在签定买卖合同时候千万不要遗忘物业交割阶段，付加条款里肯定要商定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应当要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的协作等，都应在合同中明确注明，从而到达维护买方利益的目的。

篇3：王荣洲二手房买卖合同补充条款律师详解

二手房买卖合同补充条款律师详解

王荣洲律师

在上海进展二手房交易，必需签订由市房管局制定并由市工商局监制的用于网上备案的《上海市房地产买卖合同》。这个示范合同由三个局部组成：第一局部由两个特殊告知组成；其次局部为合同正文，共14个条款；第三局部由两个补充条款和六个附件组成。合同正文是不能修改的，据实填写即可，补充条款和大局部附件都是由买卖双方自由商定的。整个示范合同中需要买卖双方特殊留意的就是合同正文第九条、第十条违约责任条款，以及“补充条款（一）”和“附件三（付款协议）”。补充条款（一）涉及到双方对于合同正文商定事项的修订以及其他双方需要特殊商定的事项。补充条款（一）中的内容都是二手房买卖中的风险点，需要买卖双方特殊商定，特别重要。二手房买卖中请律师也主要是对“补充条款（一）”和“附件三（付款协议）”进展风险提示，并制定能够掌握风险的条款。下文就二手房买卖中补充条款（一）中的常见条款做一个具体的说明，并供应条款范例作为参考。下文中的甲方指出卖人，乙方指买受人。

1.

权利担保条款

范例：“甲方保证其对该房屋享有完全产权，并承诺在签订本合同时该房屋除某某银行抵押贷款外，无任何其他权利受限制的情形，而且无第三人对该房屋主见权利，并保证该房屋在办理过户过程中无任何诉讼、查封等将导致该房屋无法正常交易的情形消失。”

【详解】设定该条款的目的：1）为买方的善意取得供应保障。即使卖方是擅自处分共有财产，但买方是善意的，基于不动产的公示、公信原则，权利仅登记于卖方名下，买方有理由信任出卖人系房屋的完全权利人，从而适用善意取得制度，获得房屋全部权。2）列举卖方的违约情形。详细列出了卖方的违约情形，为买方主见违约责任供应依据。

2.

证件保管条款

范例：“甲方应于本合同签订之日将该房屋的房地产权证原件交由中介公司代为保管直至双方共同至某某区房地产交易中心办理完该房屋的过户手续。在房地产权证被中介公司保管期间，甲方不得对该房地产权证进展挂失补办，否则视为甲方违约。”

【详解】房地产权证是卖方证明自己是房屋产权人的合法凭证。实务中中介公司在买卖双方签订《居间协议》的时候就已经收取了卖方的房地产权证，代为保管直到双方办理完过户手续。这样做的目的：1）防止“一房二卖”。你想卖房子，下家首先得看你的房地产权证。你没房地产权证，谁能信任你是房屋全部人。你还不能补办，补办算违约。2）防止“跳单”。中介早早就把卖方的房地产权证收取代为保管，一个很重要的考虑就是防止跳单，买卖双方自行交易或托付其他中介交易，这样中介就无法收取佣金。

3.

房地产转让价款包含内容条款

范例：“本合同其次条商定的房地产转让价款包括修理基金余额（若有）、治理费押金及余额（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有线电视申请费（若有）等费用以及伴同该房屋一起转让的附属固定设施、固定设备及室内装饰、装修的价格，就上述费用，甲、乙双方不再另行结算。”

【详解】关于房地产转让价款中究竟包括哪些事项，肯定要商定清晰，否则极简单产生纠纷。本条款中所列的事项一般都是在双方已经过完户，在甲方腾房结算的时候才会提及，假如事先没有商定好，这时候就简单扯皮。甲方要么不情愿给，要么要求乙方加钱。关于附属的固定设施、固定设备肯定要列有清单，列得清清晰楚哪些设施、设备是包括在房款里的。就简洁的说固定设施、固定设备，一旦产生纠纷不具有可操作性。

4.

相关税、费担当条款

范例：“本合同其次条商定的房地产转让价款是甲方的到手价（净价），是不包括交易过程中涉及到的相关税、费的。房屋转让时涉及到需要由甲方担当的相关税、费均由乙方担当（包括因宏观政策调控引起税费调整的情形）。甲方不担当此次交易的中介费，此次交易的中介费全部由乙方担当。”

【详解】二手房交易中，卖方为了省心一般拿的都是到手价，这样就导致交易过程中涉及的本应由卖方担当的税、费（包括中介费）均由买方担当。到手价是针对卖方而言的，是指不包括交易过程中涉及的由卖方担当的各项税、费和中介费，卖方实际拿到的价格。由于到手价并不是一个法律概念，并没有精确的界定，所以肯定要在合同条款中界定清晰，使其具有可操作性。

关于税、费有两个问题需要留意。

1）涉及到税、费政策调整，增加购房本钱的问题。买方在购房时一般都事先已经匡算好需要担当的税、费数额，以便确定自己的购房本钱，但到完税的时候遇到税、费政策调整了，对新增加的税、费由谁担当的问题，必需要在合同中予以明确。

2）买方究竟要担当多少税、费？由于房地产交易中心和税务机关办理过户和交税都是以成交价而不是以到手价为计算基数。成交价是以到手价和各项税费的收费标准推算出来的，所以说直接以到手价计算相关税费实际上是算少了。中介公司的业务员水平良莠不齐，也很难算出一个精确的数字来，或者为促成交易的考虑有意算低税费数额。所以说最保险的做法就是到税务部门设在房地产交易中心的税务窗口去落实清晰究竟需要缴纳多少税款，这样好计算自己的购房本钱。

5.户口迁移条款

范例：“甲方承诺于合同商定的过户日期之前（或者腾房日期之前）向房屋所在地的公安派出机构办妥该房屋处全部户口的迁出手续；若甲方未准时迁出全部户口，每逾期一日，则由甲方根据该房屋转让总价款的日万分之五向乙方支付违约金，直至原有户口全部迁出时止。”

【详解】二手房买卖中的户口问题在二手房买卖中是极简单被无视的，但又极其重要，一旦发生纠纷又极犯难解决的问题。中介公司只管居间促成交易，收取佣金，不管户口问题，一般只要买家不提，中介也不提。一般购房者又不懂户口问题，所以户口问题简单被无视，一旦发觉户口问题是个问题时，十有*已经晚了。由于它简单被无视，所以你事先就不会在合同中进展具体的商定来躲避自己的风险。户口迁移条款一般采纳违约金+尾款的形式来爱护买方的权利。关于户口迁移条款的重要性，可以参考文章《二手房买卖中的户口问题》：/s/blog_8709f80c01013b6p.html。

6.

租赁条款

范例：“甲方必需在乙方取得该房屋的房地产权证之前与承租人解除租赁合同，并在商定的腾房日期之前腾房，否则视为甲方违约，根据本合同的相关商定担当违约责任。”

【详解】租赁问题是二手房买卖中处理起来特别麻烦的一个问题。涉及到承租人的两项法定权利是“承租人的优先购置权”和“买卖不破租赁”。

1）承租人的优先购置权。购置带有租约的二手房，首先得让卖方供应承租人放弃优先购置权的声明，否则可能会涉及到侵害承租人优先购置权。在2023年9月1日《最高人民法院关于审理城镇房屋合同纠纷案件详细应用法律若干问题的解释》生效之前，承租人可以出租人侵害其优先购置权为由主见合同无效，但主见合同无效的同时必需主见优先购置权，不能只主见合同无效。该司法解释生效以后承租人就不得以出租人侵害其优先购置权为由，而主见合同无效了。这样的规定对购房人来说，风险就比以前小了，但是为了避开不必要的麻烦，还是得要承租人出具放弃优先购置权的声明。

2）买卖不破租赁。买卖不破租赁简洁说就是买方购置二手房以后，假如二手房上有租约的，租约还得连续履行，直到租约解除或终止时为止。买家产然盼望买一个干洁净净的房子，假如房子上还有租约，将来还涉及到租户腾房的问题，那买房的风险就加大了。有租约时，租户腾房时极简单产生纠纷，假如租户是居住用途，还好处理一点，要求其提前腾房，赔偿几个月的租金可能就能把问题解决；假如租户是商用用途，还可能涉及到装修补偿问题，那处理起来就很麻烦，赔偿问题一旦谈不拢，让租户提前腾房就比拟难了。所以在合同中商定，和租户解除合同，并且让租户腾房都是卖方需要担当的义务，假如解决不好就要担当违约责任。这样的商定可以敦促卖方积极的去解决租约问题。

7.

交房时状态条款

范例：“甲方须保证交房时本合同附件二所列之该房屋内管道管线、附属设施、设备、室内装饰、装修等与签订本合同之日的状况相符；乙方确认其于签订本合同前已经对该房屋进展了验看。双方同意甲方将该房屋按现状交付乙方。”

【详解】你在购房时就已经实地考察过房屋，可能就是由于对房屋的装饰、装修等很满足才买的，所以得把房屋的相关状况固定下来作为交房时的依据。可以通过拍照、摄像、列清单等形式予以固定，固定下来作为合同附件。假如双方买房过程比拟开心还好说，他诚意卖房，你诚意买房，双方付钱，交房就可以了。假如双方买房过程不开心，甚至都产生了纠纷，那交房可就没那么利索了。真到交房时你可能会发觉缺这少那，甚至房屋都可能遭到不同程度的恶意破坏。所以说，事先假如不对交房时的状态进展商定，一旦交房时发生纠纷，你连解决问题的依据都没有。

8.

通知条款

范例：“甲、乙双方应在本合同的签署栏中照实供应联系地址及联系电话等。甲、乙双方关于本合同履行及相关事宜的通知，应当根据载明的地址发出。通知一般以对方或授权代表签名或者盖章确认为准。假如以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第四日视为送达之日。任何一方的联系方式发生变更的，应当在变更后四日内准时通知对方，否则因此产生的一切不利后果自行担当。”

【详解】通知条款是全部合同中都极为重要的条款，但又是极易被无视的条款。买卖双方诚意卖房、买房，全面履行自己的合同义务，通知条款就显得不重要了。由于有什么事项需要通知的根本不需要寄送书面的材料，直接打个电话就OK了，但一旦双方由于种种缘由导致不能正常履行合同，这时候通知条款就显得特别重要了。双方已经产生了纠纷，再联系就不那么顺畅了，要么不接电话，要么拒收相关书面文件，甚至连人影都找不到，有了通知条款这些就都不是问题了。

9.

甲方的违约责任条款

范例：“甲方未履行本合同项下各项义务的，每逾期一日需向乙方支付该房屋转让总价款的万分之五作为违约金，并连续履行。甲方签订本合同后又将该房屋转卖、租赁给第三人的；在乙方取得房地产权证之前该房屋被抵押或查封的；甲方未根据本合同商定履行其义务，逾期超过十个工作日的；甲方擅自单方解除合同等；均视为甲方违约，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方需向乙方支付该房屋转让总价款的20%作为违约金。甲方应当在解除合同次日起三个工作日内退还已收取的全部房款，并支付违约金。若违约金缺乏以赔偿乙方损失，甲方还需赔偿乙方损失。”

【详解】示范合同正文第九条和第十条商定的违约责任条款只商定了逾期付款及逾期交房这两种违约情形，商定太过简答，不有用。违约情形多种多样，一旦违约，这样条款将无从适用。一个好的违约责任条款，应当明确商定哪些是违约行为，违约以后该如何担当违约责任，而不是留给法官去推断。这样的违约责任条款才具有可操作性。

本范例条款明确商定了卖方的主要违约情形，以及担当违约责任的方式。卖方的主要违约情形有：

1）一房二卖。二手房不像一手房那样对于一房二卖可以适用双倍罚则，一手房买卖中假如出卖人一房二买，买受人可以要求其担当已付购房款一倍的赔偿责任；二手房对于一方二卖的违约责任需要双方商定。

2）新的租赁。原来房屋是没有租约的，在买卖双方签订完网签的备案合同后至腾房这段时候，少则一两个月，多则几个月甚至更长时间。卖方为了不影响自己的受益，会将房屋租赁第三人。在房屋上形成了新的租约，假如腾房时卖方能解决好没问题，假如解决不好租户腾房问题，那必定要产生纠纷，所以得在合同中商定，形成新的租约的属于违约行为。

3）他权利限制。买卖双方签订完网签的备案合同后，房屋又由于种种缘由被查封，被查封的房屋是不能进展过户的，一旦不能过户，购房的目的就可能落空，所以得在合同中商定，一旦形成他权利限制的属于违约行为。这里需要说明的一个问题是，只有拿到房地产权证了房屋的全部权才是买方的。办理完过户手续，房地产交易中心会出具“收件收据”，收件收据并不是产权凭证，拿到收件收据后再过20天才能拿到房地产权证。在这期