2020年中国商业地产行业现状及发展前景分析报告

2020年中国商业地产行业现状及发展前景分析报告1、中国商业地产投资：占比趋于下降商业地产，是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产用途广泛，其中包括酒店、商场、超市、便利店、购物中心、商务楼、特色商业街、会展中心等。我国房地产开发商开发的最普遍的商业房地产项目就是大型购物中心。购物中心的地产开发模式起源于商业地产模式，在房地产领域，购物中心的开发与经营与商业地产开发与经营相通。2019年，全国房地产开发投资132194亿元，同比增长9.9%2020年1-9月全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%20152020年前明中国房地产开发投资规模统计及增长情况'5万 119.5格由：品万万O5格由：品万万O5,01收0jt♦中国考地产开发投赍规模〔值元).措长率1%)资料来源：国家统计局、前瞻产此研究院螫建@前瞻经济学人即F2015-2020年我国房地产开发投资中，办公楼与商业营业用房投资总额及占比呈下降趋势。2019年我国132194亿元的房地产开发投资中，商业地产投资即办公楼与商业营业用房投资额分别为6163亿元和13226亿元，商业地产投资总额占房地产开发投资总额的比重为14.67%，同比下降2.1个百分点。21.6^Nd4c备14.57%圉女2；20192020年我国商业地产投咨款变化趋势圉厚位；化兀，%)"nnri20DDD15000I：）DUH5O0Q资料来源回21.6^Nd4c备14.57%圉女2；20192020年我国商业地产投咨款变化趋势圉厚位；化兀，%)"nnri20DDD15000I：）DUH5O0Q资料来源回前唔穿片兰Jaff:国家统计局前偌产业北究院整理一两土地产及亦占比四CZLD兀It叶。匚1命"：】K=।商让君业用幡空前f化元, 小工楂般不静f化元：C1C3Ml* 川］川1-72015-2020年商业地产新开工面积及占比同样呈不断下降的趋势。商业地产新开工面积占比由2015年的18.84%下降至2020年1-7月份的11.09%，下降了近8个百分点。

.7.21%id.里段堂料来原图表区2C15-2020年商业地产新开工面积及占比情况（7T平方米.%）350003D0002500020000150001D0002255C11B9369631.7.21%id.里段堂料来原图表区2C15-2020年商业地产新开工面积及占比情况（7T平方米.%）350003D0002500020000150001D0002255C11B9369631一办公楂新开工面利工石平方举） 商业营业用点狱开工丽c万平方米）—前It地产新开工面积占比4％，=国家统计局而增产业研究院整件自前瞄经济学人4Pp223172cM842QT%2006611.C©%20115^ 2仍6年 2017^ 2018^2G啥2C20.1-72、中国商业地产租赁市场：需求下降2020年新冠疫情的爆发进一步推动了商业地产投资的下降。新冠肺炎疫情影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战;根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，在样本商业街中，租金环比上涨的商业街占12.1%，租金环比下跌的商业街占83.3%，4.5%的商业街租金与上期持平;在样本商圈（购物中心）中，租金环比

上涨的商圈占14.7%，租金环比下跌的商圈占84.2%，1.1%的商圈（购物中心）租金与上期持平。2020年上半年，随着疫情得到有效控制，消费市场不断复苏，但国内经济、消费市场和实体商业全面恢复仍需较长时间，商铺租3、中国商业地产土地市场：成交面积下降商业地产土地市场方面，2019年，全国300城商办用地成交规划建筑面积2.2亿平方米，同比增长0.6%;2020年1-6月，全国300城商办用地成交规划建筑面积8147万平方米，同比下降10.0%，下降幅度较大。

4、中国商业地产前景仍然利好商业地产已进入存量时代，商业地产投资的下降趋势是必然的，新冠疫