重磅出击2013工程经济重要知识点

2013年建设工程经济（梅世强）第一章工程经济★重点▲了解■计算▲影响资金时间价值因素：使用时间、数量多少、投入回收特点、周转速度。▲资金时间价值换算与复利计息的方法相同。利息是资金的一种机会成本。信用方式筹集资金的特点是自愿性（动力是利息和利率）。▲决定利率高低的因素：社会平均利润、借贷资本供求、风险大小、通货膨胀、期限长短。★现金流量的三要素：现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流入或现金流出）、作用点（现金流量发生的时点）。作图规则：0表示起点（现在）；时间单位末的时点；对投资人方，横轴上方表示现金流入（收益）。■★等值的四个计算：n一定是A的次数。1．一次支付终值：F＝P（1＋i）n2．一次支付现值：P＝F（1＋i）-n3．等额支付终值：F＝A［（1＋i）n－1］/i4．等额支付现值：P＝A［（1＋i）n－1］/i（1＋i）n★影响资金等值的因素：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率的大小。■★年有效利率（实际利率）：ieff＝I/P＝（1＋r/m）m－1▲经济效果评价：对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析。经营性方案分析盈利能力、偿债能力、财务生存能力；非经营性方案主要分析财务生存能力。▲技术方案的计算期：包括建设期和运营期。运营期分为投产期和达产期。运营期根据方案设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术寿命期等因素确定。★盈利能力分析：静态分析指标的最大特点是不考虑时间因素，可以对①对方案进行粗略评价，②对短期投资方案进行评价，③对逐年收益相等的方案进行评价。静态分析投资收益率总投资收益率资本金净利润率静态投资回收期动态分析财务内部收益率、财务净现值★投资收益率：是技术方案达到设计生产能力后正常生产年份的年净收益额与技术方案投资的比率。■★总投资收益率ROI：ROI＝EBIT/TI×100%。年息税前利润与总投资的比率。（总投资＝建设投资＋建设期代款＋全部流动资金）■★投资回收期P：累计净现金流量首次为正或零的年数T，上年累计净现金流量绝对值与当年净现金流量的比值d，则P＝（T－1）＋d。■★财务净现值FNPV：FNPV＝现金流入现值之和－现金流出现值之和。P＝F/（1＋i）n。FNPV≥0可行；FNPV＜0不可行。★缺点：必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，比较困难；互斥方案评价，必须构造一个相同的分析期限，才能比选。★总结：（1）FNPV与Ic呈单调递减关系，FIRR与Ic无关。（2）对于独立方案，动态指标之间具有等价关系。（FNPV＞0，则FIRR＞0；FNPV＜0，则FIRR＜0；）（3）对于互斥方案，FNPV与FIEE具有不一致性。■★财务内部收益率FIRR：是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零的折现率。FIRR的大小不受外部参数(Ic)影响。FIRR≥Ic可行；FIRR＜Ic不可行。▲基准收益率Ic：也称基准折现率，是投资者以动态的观点所确定的，可接受的技术方案最低标准的收益水平。基准收益率的确定：（1）政府项目采用行业财务基准收益率；（2）企业参考行业财务基准收益率；（3）境外投资首选考虑国家风险因素；（4）还考虑资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀等因素。确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本。▲偿债资金来源：①用于归还借款的利润、②固定资产折旧、③无形资金及其他资产摊销、④其他还款资金来源。▲偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率。★固定成本和可变成本：（1）固定成本：如工资及福利费、折旧费、修理费、无形资产及其他资金摊销费、其他费用。（2）可变成本：如原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资。（3）变可变成本：如与生产批量有关的某些消耗性材料费用、工模具费及、运输费。■★量本利模型：利润＝总收入－总成本（可变＋固定）。B＝pQ－[(CU＋TU)Q+CF]。B为利润；总收入为pQ；总成本为(CU＋TU)Q+CFCU即单位产品变动成本。TU即单位产品营业税及附加。★敏感性分析的目的：寻求敏感因素，通过计算敏感度系数和临界点来判断，确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。★确定敏感性分析指标：（1）静态投资回收期分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回收快慢的影响；（2）财务净现值分析产品价格波动对技术方案超额净收益的影响；（3）财务内部收益率分析投资大小对技术方案资金回收能力的影响。■★敏感度系数SAF＝指标变化率/因素变化率。即(△A/A)/（△F/F）。|SAF|越大，指标A对于不确定因素F越敏感。★临界点是指技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值。超过极限，方案的经济效果指标将不可行。★技术方案现金流量表：主要有投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表。（1）投资现金流量表：①以技术方案为独立系统进行设置，②以方案建设所需的总投资作为计算基础，③反映技术方案在整个计算期内现金的流入和流出，④可计算方案的财务内部收益率、财务净现值、静态回收期。（2）资本金现金流量表：①从技术方案权益投资者整体角度出发，②以技术方案资本金为计算基础，③把借款金偿还和利息支付作为现金流出，④用以计算资本金财务内部收益率。（3）投资各方现金流量表：①从技术方案的各个投资者角度出发，②以投资者的出资额为计算基础，④用以计算技术方案投资各方财务内部收益率。（4）财务计划现金流量表：②反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，③用于计算累计盈余资金，④分析技术方案的财务生存能力。■★技术方案现金流量表的构成要素：投资、经营成本、营业收入、税金等既是经济指标，又是导出其他经济效果评价指标的依据。经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出经营成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用■▲流动资金：流动资金的估算基础是经营成本和商业信用。流动资金＝流动资产－流动负债。★设备的有形磨损：①在外力的作用下，设备产生的磨损、变形和损坏，称为第一种有形磨损，与使用强度和使用时间长度有关；②在闲置过程中，设备受到自然力的作用而产生的磨损，称为第二种有形磨损，与闲置时间长度和所处环境有关。★设备的无形磨损：①因工艺改进导致同类设备降低的，称为第一种无形磨损（降价）。②因创新结构性能的导致原有设备落后的，称为第二种无形磨损（新品）。★设备磨损的补偿方式：设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新。★通常优先考虑更新的设备：（1）设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求的；（2）技术已经陈旧落后，经济效果很不好的；（3）设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果不如更新的。★设备更新方案的比选原则：（1）设备更新分析应站在客观的立场分析问题；（2）不考虑沉没成本；（3）逐年滚动比较。■沉没成本：沉没成本＝设备帐面价值－当前市场价值。沉没成本＝（设备原值－历年折旧费）－当前市场价值。★设备的经济寿命：是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。它是由设备维护费的提高和使用价值的降低决定的。■★经济寿命简化计算：N0＝SQRT（2（P－LN）/λ）。P目前实际价值，LN第N年末的净残值，λ低劣化值（年均递增的运行成本）。★设备租赁：一般有融资租赁和经营租赁两种方式。★设备租赁的优点：（1）在资金短缺时，用较少资金获得生产急需的设备；（2）获得良好的技术服务；（3）保持资金的流动状态，防止企业资金负债状况恶化；（4）避免通货膨胀和利率波动冲击，减少投资风险；（5）租金在税前扣除，能享受税费上的利益。★设备租赁的缺点：（1）对设备无所有权，不能改造、处置，也不能担保抵押贷款；（2）租金总额比购买费用要高；（3）形成长期负债；（4）毁约要赔偿损失，罚款较多。▲租赁与购买比选：（1）对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，考虑经营租赁；（2）对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备，考虑融资租赁或购置方案。▲租赁费用：主要包括：租赁保证金、租金、担保费。★影响租金的因素：设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间、租金采用的计算公式。■★租金计算：附加率法和年金法。附加率R＝P/N＋P（i+r）P租赁资产的价格，i利率,r附加率。▲价值：是指作为某种产品所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。V＝F/C★价值工程特点：价值工程价值、功能、寿命周期成本三个基本要素。具有6个特点：（1）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。（2）价值工程的核心，是对产品进行功能分析。（3）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时考虑。★提高价值的5种途径：（1）双向型：功能提高，成本降低。（2）改进型：功能提高，成本不变。（3）节约型：功能不变，成本降低。（4）投资型：功能大幅提高，成本较少提高。（5）牺牲型：功能较小降低，成本大幅降低。★价值工程对象的选择：（1）从设计方面看，对结构复杂、性能技术指标差、体积重量大的产品进行价值工程活动，可使产品结构、性能、技术水平得到优化，从而提高工程产品价值。（2）从施工生产方面看，对量大面广、工充繁琐、工艺复杂、材料能源消耗高、质量难于保证的产品进行价值分析，可以最低的寿命周期可靠地实现必要功能。★功能的价值系数V＝F/C：（1）Vi＝1，功能评价值等于功能现实成本。说明评价对象的价值最佳。（2）Vi＜1，功能实现成本大于功能评价值。存在过剩的功能，或实现功能的条件或方法不佳。（3）Vi＞1，功能实现成本低于功能评价值。有不必须的功能，或应该提高成本。★价值工程的改进对象：使产品每个构配件的价值系数尽可能趋近于1。确定的改进对象是：（1）Fi/Ci值低的功能；（2）ΔC＝（Ci－Fi）值大的功能；（3）复杂的功能；（4）问题多的功能。▲新技术方案的经济分析：（1）静态分析方法：增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法；（2）动态分析：净现值法、净年值法。■▲增量投资收益率：是增量投资所带来的经营成本上的节约与增量投资之比。R＝ΔC/ΔI，当R≥RC时方案可行。即：增量投资收益率＝成本节约/投资增量。■★折算费用法：（1）当方案的有用成果相同时，采用方案要增加投资时，Zj=Cj＋Pj·RCZj折算费用，Cj生产成本，Pj投资额，RC基准投资收益率。（2）当方案的有用成果不相同时，生产成本C＝CF＋CUQ当Q＝Q0（临界产量）时，C1＝C2，则Q0＝CF2-CF1/CU1-CU2第二章工程财务▲财务会计的职能：财务会计内涵决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能。▲会计要素的计量属性：历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值。★会计核算的基本假设：会计主体、持续经营、会计分期、货币计量。①会计主体与企业法人主体并不是完全对应的关系，法人主体一定是会计主体，反之不然；②会计期间分为年度和中期，我国以日历年作为会计年度；③我国以人民币作为记帐本位币。★会计核算的基础：会计核算的处理分为收付实现制和权责发生制。我国企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。权责发生制是以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础。会计要素的组成：包括资产、负债、所有者权益，收入、费用、利润。资、负、所是反映某一时点财务状况的会计要素，称为静态会计要素；收、费、利是反映某一时期经营成果的会计要素。资产＝负债＋所有者权益；收入－费用＝利润资产的分类：按流动性分为流动资产和非流动资产（长期资产）。①流动资产如:现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货。②长期资产如:长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他资产。★负债的分类：按流动性分为流动负债和长期负债。流动负债如：短期借款、应付款项、应付工资、应交税金。长期负债如：应付债券、长期借款、长期应付款。★所有者权益的内容：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润。★费用的分类：按经济用途分为生产费用和期间费用。期间费用应当直接计入当期损益。施工企业的期间费用包括管理费用和财务费用。▲费用的分类：按经济内容和性质进行分类，分为购置劳动对象的费用、购建劳动资料的费用、支付职工新酬的费用；★成本和费用的关系：二者联系：①都是企业除偿债性支出和分配性支出以外的支出的构成部分；②都是企业经济资源的耗费；③生产费用经对象化后进入生产成本，但期末应将当期已销产品的成本结构转进入当期的费用。二者区别：①成本是对象化的费用，其所针对的是一定的成本计算对象；②费用是针对一定的期间而言的，生产费用经对象化后，才能转化为产品成本，期间费用不进入产品生产成本，直接从当期损益中扣除。■★间接费分摊：间接费一般按直接费的百分比计算。而水电安装工程、设备安装工程按人工费的百分比。间接费用分配率＝当期实际发生的全部间接费用/当期各项合同实际发生的直接费用之和×100%。★固定资产折旧影响因素：固定资产原价、预计净残值、固定资产使用寿命。■★固定资产折旧方法有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法。①固定资产年折旧额＝应计折旧额/预计使用年限；②固定资产月折旧额＝年折旧额/12；③单位工作量折旧额＝应计折旧额/预计总工作量；④月折旧额＝当月工作量×单位工作量折旧额★无形资产摊销：如专利权、非专利技术、租赁权、特许营业权、版权、商标权、商誉、土地使用权。不包括著作权。企业应将无形资产价值摊销金额计入管理费用。★工程成本：包括从建造合同签订开始至合同完成为止所发生的，与执行合同有关的直接费用和间接费用。▲工程成本核算对象的确定方法：以①单项建造合同、②合同分立、③合同合并作为为施工工程成本核算对象。★企业营业收入分类：按企业营业的主次，分为主营业务收入和其他业务收入。建筑企业的主营业务收入是建造合同收入，其他业务收入包括①产品销售收入、②材料销售收入、③机械作业收入、④无形资产出租收入、⑤固定资产出租收入。★合同的分立：同时满足3个条件：①每项资产均有独立的建造计划；②与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款；③每项资产的收入和成本可以单独辨认。★合同的合并：同时满足3个条件：①该组合同按一揽子交易签订；②该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分；③该组合同同时或依次履行。★合同收入的内容：①合同规定的初始收入；②合同变更、索赔、奖励等形成的收入。★合同收入的确认：如果建造合同能够可靠地估计，应在资产负债表日根据完工百分比法确认当期的合同收入。■★完工百分比法：①按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确认。②按已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定。①合同完工进度＝累计实际发生成本/预计总成本×100%②合同完工进度＝已经完成工程量/预计总工程量×100%■★当期合同收入的确认：当期确认的合同收入＝合同总收入×完工进度－以前会计期间累计已经确认的收入■★利润的计算：营业利润＝营业收入－营业成本－营业税金及附加－销售费用－管理费用－财务费用－资产减值损失－公允价值变值变动收益－投资收益利润总额＝营业利润＋营业外收入－营业外支出净利润＝利润总额－所得税费用★提取法定公积金用途：①弥补亏损；②扩大公司生产经营；③增加公司注册资本。法定公积金转为资本时，所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的25%。★财务报表的构成：财务报表包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表、附注。（1）资产负债表反映企业在某一特定日期财务状况的报表，资产＝负债＋所有者权益，属于静态报表。（2）利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表，利润＝收入－费用，属于动态报表。★现金流量表的编制基本：现金流量表反映一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表，属于动态财务报表。是以现金为基础编制的。现金包括①库存现金；②可以随时用于支付的存款；③其他货币资金；④现金等价物。现金等价物包括三个月期国库券、货币市场基金、可转换定期存单、银行本票、银行承兑兑汇票。★现金流量表的内容：包括经营活动、投资活动、筹资活动产生的现金流量。（1）经营活动产生的现金流量（即：流动资产业务导致的现金流量）。主要包括：商品劳务收支、税费收支、职工、经营活动收支。（2）投资活动产生的现金流量（长期资产业务导致的现金流量，或购入股票、债证、基金）。主要包括：投资收支、处置购建、子公司、投资活动。（3）筹资活动产生的现金流量（发行股票、债券，银行借款）。主要吸收借款、偿债分红、筹资活动。▲财务报表附注：附注应当首先披露财务报表的编制基础。财务报表附注是对财务报表的补充。▲财务分析方法：趋势分析法、比率分析法、因素分析法。常用比率有：构成比率、效率比率、相关比率。■★差额计算法：1．材料总费用＝产品产量×单位材料消耗量×材料单价2．XX因素差异＝实际值×差额（实－计）×计划值即：第一因素＝差额（实－计）×计划值第二因素＝实际值×差额（实－计）×计划值第三因素＝实际值×差额（实－计）项目计划值实际值差异(实－计)产量(件)12014020消耗量(kg/件)98-1单价(元/kg)561材料费用540067201320产量增加的影响：（140－120）×9×5＝900材料节约的影响：140×（8－9）×5＝－700价格提高的影响：140×8×（6－5）＝1120全部因素的影响：900－700＋1120＝1320▲偿债能力指标：资产负债率、流动比率、速动比率。资产管理比率：总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收帐款周转率。盈利能力比率：净资产收益率、总资产报酬率。发展能力比率：营业增长率、资本积累率。▲财务指标综合分析：杜邦财务分析体系是以净资产收益率为核心指标。■★资金成本的计算：个别资金成本和综合资金成本。个别资金成本率＝年资金占有费×（1－所得税率）筹资总额×（1－筹资费用）综合资金成本率，加权平均。★短期负债筹资方式：商业信用和短期借款。商业信用的具体形式有①应付帐款；②应付票据；③预计账款。★短期借款的信用条件：①信贷限额；②周转信贷协定；③补偿性余额；④借款抵押；⑤偿还条件；⑥其他承诺。★支付银行借款利息方法：收款法、贴现法、加息法。■★贷款实际利率：（1）贴现法的实际利率＝利息/(贷款额－利息)（2）加息法的实际利率＝年利率（名义利率）的2倍。▲企业置存现金：主要是满足交易性需要、预防性需要、投机性需要。▲企业现金管理的目标：在资产的流动性和盈利能力之间做抉择，以获取最大的长期利益。★现金收支管理：现金收支管理的目标在于提高现金使用率，应当做好①力争现金流量同步；②使用现金浮游量；③加速收款；④推迟应付款的支付。■★最佳现金持有量：可用成本分析模式、存货模式、随机模式确定。机会成本与现金持有量成正比，管理成本与现金持有量无明显比例，短缺成本与现金持有量成反正。最佳持有量＝Min｛机会成本＋管理成本＋短缺成本｝★应收帐款：应收帐款是商业信用的直接产物。信用政策包括：信用期间、信用标准、现金折扣政策。■★存货总成本：存货的总成本＝取得成本＋储存成本＋缺货成本经济订货量Q*＝SQRT（2KD/K2）K一次订货成本，D年度采购总量，K2单位成本。第三章建设工程估价■★建设工程项目总投资:（1）项目总投资＝建设投资+铺底流动资金（2）建设投资＝建设安装工程费＋设备购置费＋工程建设其他费＋预备费（基本、涨价）＋建设期利息（3）静态投资＝建筑安装工程费＋设备购置费＋工程建设其他费＋基本预备费。（4）动态投资＝涨价预备费＋建设期利息。★设备及工器具购置费（1）设备运杂费系指设备原价中未包括的①包装和包装材料费、②运输费、③装卸费、④采购费、⑤仓库保管费、⑥供销部门手续费、⑦成套公司的服务费。（2）在计算设备原价时一般按带有备件的出厂价计算。（3）装运港交货卖方责任：①负责在装运港口和限期内，将货物装上买方指定船只，并及时通知买方；②承担货物装船前的一切费用风险；③负责办理出口手续；提供出口国签发的证件；④负责提供有关装运单据。装运港交货买方责任：①负责租船订舱，支付运费，并将船期船名通知卖方；②承提货物装船后的一切费用风险；③负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口收货手续；④接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。■★设备及工器具购置费（1）设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费（2）进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税。（3）到岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费（4）银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（5）外贸手续费＝到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率（6）进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率（7）组成计税价格＝到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税（8）增值税额＝组成计税价格×增值税率★工程建设其他费用：按内容大致分为三类：①土地使用费；②与项目建设有关的费用；③与未来企业生产和经营活动有关的费用。★项目建设有关的费用：①建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费）；②可行性研究费；③研究试验费；④勘察设计费；⑤环境影响评价费；⑥劳动安全卫生评价费；⑦；⑧引进技术和进口设备其他费；⑨工程保险费；⑩特殊设备安全监督检查费；eq\o\ac(○,11)市政公用设施建设及绿化补偿费。研究试验费不包括：①由科技三项费用开支的项目；②进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。③应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。★联合试运转费：是指新建项目进行联运试车所发生的费用净支出。（1）试运转支出：试动转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资、专家指导费。（2）试运转收入：试运转期间的产品销售收入和其他收入。（3）试运转费不包括：应由设备安装费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中显露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。★生产准备费：包括生产职工培训费、生产单位提前进厂的参加施工的有关费用、办公和生活家具购置费。■★基本预备费和涨价预备费：基本预备费＝（建筑安装工程费＋设备具购置费＋工程建设其他费）×基本预备费率涨价预备费以建筑安装工程费和设备购置费的和为基数。PC＝∑It［（1＋f）t－1]It－建安费＋设备购置费；f为建设期价格上涨指数。■★建设期利息计算：假定年中支用，第一年按半年计息。各年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×年利率★建设工程定额：按编制程序和用途分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。（1）施工定额以工序作为对象。（2）预算定额是以分部分项工程为对象。（3）概算定额是以扩大的分部分项工程为对象。（4）概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象。（5）估算指标是以独立单项工程或完整工程项目为对象。★人工定额编制：（1）编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作。（2）必须消耗的时间：①有效工作时间（基本工作时间、准备与结束工作时间、辅助工作时间）、②休息时间、③不可避免的中断时间。（3）损失时间：多余和偶然工作时间、停工时间、违背劳动纪律所引起的损失时间。（4）不计入定额的有：不可避免的中断时间、多余工作时间、施工本身造成的停工时间、违背劳动纪律损失时间。★人工定额的形式：（1）按表现形式分为时间定额和产量定额。（2）按标定对象分为单项工序定额和综合定额。★人工定额制定方法：技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法。其中统计分析法适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程。比较类推法适用于同类型产品多、工序重复、工作量小的施工过程。经验估计法通常作为一次性定额使用。★材料定额的编制：按其使用性质、用途和用量大小划分为四类：主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料。■★编制材料定额主要是确定材料净用量和废料损耗。损耗率=损耗量/净用量×100%总消耗量=净用量+损耗量=净用量×(1+损耗率)★机械工作时间：（1）必需消耗的时间：①有效工作时间（正常负荷下＋有根据地降低负荷下）、②不可避免的无负荷工作时间，③不可避免的中断工作时间（与工艺过程的特点有关＋与机械有关＋与工人休息时间有关的中断时间）。★施工定额的作用：①施工定额是企业计划管理的依据；②施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具；③施工定额是计算工人劳动报酬的依据；④施工定额有利于推广先进技术；⑤施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础。★企业定额的编制：最关键的工作是①确定人工、材料和机械台班的消耗量；②计算分项工程单价或综合单价。人工价格按地区劳务市场价格确定，材料价格按市场价格确定。施工机械使用价格最常用的是台班价格，通过市场询价确定。★设计概算的作用：①是制定和控制建设投资的依据；②是编制建设计划的依据；③是进行借款的依据；④是签订工程总承包合同的依据；⑤是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据；⑥是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。★单位工程概算的编制方法：（1）建筑工程概算有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。（2）设备安装概算有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法。概算定额法适用初设达到一定深度，建筑结构比较明确。概算指标法适用初设深度不够，不能准确计算工程量，但采用的技术比较成熟，又有类似工程概算指标可利用。类似工程预算法适用与已完或在建工程的设计相似，无可用概算指标，但必须对差异价差进行调整。★施工图预算的审查的重点是：①工程量是否准确；②定额套用、收费标准是否符合现行规定；③单价计算是否合理。★施工图预算审查的方法有：①全面审查法；②标准预算审查法；③分组计算审查法；④对比审查法；⑤筛选审查法；⑥重点审查法。全面审查法适用一些工程量小、工艺比较简单的工程。筛选审查法适用审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。★工程量清单组成：由①分部分项工程量清单、②措施项目清单、③其他项目清单、④规费项目清单、⑤税金项目清单组成。★分部分项工程量清单：包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量五个部分。★清单项目特征：主要涉及①项目的自身特征（材质、型号、规格、品牌）；②项目的工艺特征；③项目施工方法可能产生影响的特征。▲（1）以“吨”为计量单位的应保留小数点三位。（2）所有工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算。（3）编制人员可进行补充《计价规范》附录中未包括的项目，并报省级或行业工程造价管理机构备案。★暂列金额（可能发生）：是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于合同签订时不可能预见的采购费用，施工中可能生的索赔、现场签订费用。★暂估价（必须发生）：是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必须发生，但暂时不能确定价格的材料价款以及专业工程金额。■★工程量清单计价：按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价有三种形式：①工料单价法、②综合单价法、③全费用综合单价法。工料单价＝人工费＋材料费＋施工机械使用费综合单价＝人工费＋材料费＋施工机械使用费＋管理费＋利润全费用综合单价＝人工费＋材料费＋施工机械使用费＋管理费＋利润＋措施项目＋规费＋税金★工程量清单计价：（1）分部分项工程量清单应采用综合单价计价；（2）利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决的两个核心问题是确定工程量和综合单价。（3）发承包双方进行工程竣工结算时的工程应按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。▲人材机的消耗量一般参照定额进行确定。编制招标控制价