房产证更名流程

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。房产证更名种类

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产证更名流程之一直接添加直接添加0c68f4e

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在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。房产证更名流程之二赠予0c68f4e

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赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与0c68f4e

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合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的

1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合0c68f4e

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同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。0c68f4e

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(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自0c68f4e

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己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。赠予税费(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：交易手续费：住宅

2.5

元/平米非住宅

5.5

元/平米交易印花税：土地收益金：划拨土地缴纳0c68f4e

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契税：4%房屋登记费：住宅

80

元/套非住宅

550

元/套证照印花税：5

元/本工本费：10

元/本个人所得税：

查账征收计算方法为:(评估-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估×1%营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。0c68f4e

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(二)、非直系亲属赠与税费除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足

5

年(含

5

年)的非普通住房或者不足

5

年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-房屋价款超过五年(含

5

年)普通住房：免征营业税。房产证更名之三买卖除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。0c68f4e

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二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：对外销售个人不足

5

年的非普通住房的，全额征收营业税②对外销售个人超过5年(含

5年)的非普通住房或者不足

5

年的普通住房的，差额征收营业税③对外销售个人超过5年(含

5年)的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：0c68f4e

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交易手续费:住宅

5

元/㎡，非住宅

11

元/㎡。买方首次

90

平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无，非住宅为总价

0.05%。按正常交易成交计征。③房屋登记费:住宅

80

元/套，非住宅

550

元/件。土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊0c68f4e

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面积

契税：2008

年

11

月

1

日起，个人非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为

3%，个人普通住房的契税为

1.5%。而对于个人首次

90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。个人所得税，分为两种方式：0c68f4e

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查账征收计算方法为:(评估-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估×1%转让个人自用

2

年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税土地登记费：33

元/套交易评估费：评估价×0.3%测绘费：建筑面积×1.36如果请了中介，还需要交中介费：正常