杭州万象城市场调研报告

杭州万象城市场调研报告

商业一地块分析三万象城简介二区域分析四总结钱江新城规划区域位置—一地块分析钱江新城规划

功能定位是未来杭州行政、经济、文化活动的中心；是城市经济、旅游发展的新增长点；是开辟钱塘江时代，带动钱塘江两岸城市开发的重要因素；是杭州现代化大都市形象的标志区位情况地理、交通：万象城位于钱江新城的CBD区域，北靠钱江路，西邻江景路，南临富春路，东依庆春路，其中地铁4号线中的江锦路站、地铁2号线的钱江路站均与万象城接驳，项目周边还覆盖了多条BRT快速公交路线。周边配套：杭州大剧院、国际会议中心、市民中心、波浪文化城近在咫尺，规划有未来这里将成为商务办公、购物、文化娱乐的中心。

本项目周边都是城市标志性的建筑，区域价值已被认可，有一定的升值空间；配套成熟、生活便利，体现高档的生活品质。二区域分析万象城规划总建筑面积约80万平方米，其中有首期已建成建筑面积达24万平方米的大型购物娱乐中心。与三栋建筑面积达14万平方米超高层住宅；二期将建设建筑面积达25万平方米的酒店式写字楼、公寓，三期将建设建筑面积达11万平方米的超高层写字楼与6万平方米的超五星级酒店。区域SWOT分析

区域优势Strength钱塘江畔，自然景观条件佳政府统一规划，有序实施，严格控制管理区域交通便捷区域劣势Weakness背临钱塘江，发展空间受限尚未成型，需要一定时间的人气积累多家不同背景开发商实施建设，良莠不齐，增加了同质开发的潜在危险就规划本身而言，杭州钱江CBD的规划是相当到位和具前瞻性的，在截止目前的钱江新城建设的过程里我们也不难看出，政府的决心是坚定的。但由于杭州传统的商务区的潜在竞争，与隔江相望的钱江世纪城能不能形成合力等问题，并且随着杭州地缘经济地不断被边缘化，钱江新城CBD形成过程是漫长而艰苦的，随之而来的不确定因素也相当复杂。地铁交通分析其中2号线、5号线经万象城地块经钱江新城并在其中设有站点的线路有三条线路这对万象城的可达性和客流的汇集起到了极大的促进作用钱江新城规划交通组织老城区交通连接有清江路、解放东路、庆春东路、凤起东路等交通主干道。过江网络杭州市将在目前（已建和在建）六座跨钱塘江大桥的基础上，再增添“四桥一隧”，形成“十桥一隧”加密过江网络。万象城城利用用地块块自身身的优优势，，合理理地规规划，，规避避主干干道过过宽及及周边边大楼楼的压压制，，全力力打造造强势势商业业中心心，为为项目目的最最终赢赢利打打下坚坚实的的基础础。因写字字楼项项目区区位不不具优优势，，需避避免钱钱江新新城内内部的的不必必要无无效竞竞争。。酒店在在规划划设计计中必必须力力求更更贴近近核心心辐射射区域域内的的企事事业单单位和和政府府机构构的实实际需需求，，与新新城内内大量量的酒酒店形形成错错位互互补，，在商商务配配套方方面真真正达达到CBD的要求。地块SWOT分析区域优势Strength区域劣势Weakness项目两面临临宽阔的主主干道，一一定程度影影响商业人人气西侧的规划划中的300米摩天高楼楼，使得本本地块项目目受到高度度压迫感距离钱塘江江较远，亲亲水性欠缺缺处于核心区区内左右逢逢源的区位位位置，可可同时吸引引来自写字字楼和居民民区的多样样化消费群群体东侧住宅已已大面积动动工，将带带来大量人人气建设中的过过江隧道更更能进一步步提升地块块价值地铁的规划划，将提升升区域价值值基本概况三万象城简介万象城开发商：华华润集团团&新鸿基地产产总投资：逾逾50亿港币位置：钱钱江新新城-杭州CBD一期占地面积：：9.95万平方米主要用途:商业，写字字楼，酒店店及酒店式式公寓，住住宅开业时间：：2011年4月22日建筑面积：：240000㎡楼层：地上上6层、地下3层停车位：B2局部及B3全部约1300个车位万象城商城城总平图分布解析项目分析地下三层，，地上六层层空中花园→下层式广广场各层品牌介介绍分布解析品牌布局主力租户Ole’（B2）、Central尚泰百货（（B1-L3）、百老汇汇影城（L3-L5）、冰纷万万象滑冰场场（L4）分布解析人气较高的的场所1、1层总服务台台贵宾卡2、B1层千味刷3、3层嘉禾电影影广场4、4层溜冰场品牌解析地下二楼品品牌超市/健康/生活餐餐饮饮美车堂华润堂RichLife集品堂L&CHarborHouse芋贵人味千拉面McDonald'sMichelCourcelle珠宝餐饮FENIX、Tissot、CHJJEWELLERY、ENZO、周生生、、周大福、、千禧之星星、CITYCHAIN、LensCrafters、甜言物语语、emoi、乐扣乐扣扣、Mannings、Minigem、时光音像像大渔铁板烧烧、满记甜甜品、AppleStreet、面包新语语、ColdStone、必胜客、、Starbucks、KFC、Godiva、甜言物语语、千味涮涮、太兴餐餐厅、Movenpick、PacificCoffee尚泰百货品牌解析地下一楼品品牌品牌解析一楼品牌国际品牌/珠宝/手表ouisVuitton、PRADA、MiuMiu、Fendi、Dior&DiorHomme、Ferragamo、ErmenegildoZegna、BottegaVeneta、Cartier、EmporioArmani、Montblanc、Piaget、LoroPiana、Balenciaga、Coach、MarinaRinaldi、Maxmara、HugoBossBlackLabel、Escada、Marni、Dunhill、Paul&Shark、Y-3、亨吉利利世纪名名表中心心尚泰百货货品牌解析析二楼品国际品牌牌/国际潮流流服饰LouisVuitton、Thoery、Durban、Kookai、Marella、HugoBossOrangeLabel、TrueReligion、Pinko、iBLUES、Blugirl、LLOYD、Lancel、Anteprima、Giada、Sammy、RIMOWA、ALEXANDREDEPARIS、songofsong、EscadaSport、Max&Co.、Kent&Curwen、H&M、MUJI、NOVO、Lb、PennyBlack、D-mop、TommyHilfiger、OVS尚泰百餐饮品牌牌：CostaCoffee品牌解析析三楼品牌牌时尚休闲闲服饰/鞋履/电影院Ochirly、EIEGANT.PROSPER、Dissona、COZZI、LEO、Pesaro、NINEWEST、Mephisto、EQ：IQ、GIVHSHYH、Finity、Jorya、JoryaWeekend、Marisfrolg、on&on、MAPbybelle、DanielHechter、PSALTE、Jessica、SteveMadden、NOVO、H&M、CAT、GEOX、SKAP、蓝丝绘绘、JNBY、速写、、VEROMODA、JACK&JONES、ONLYSELECTED尚泰百货货Kubrick鼎泰丰仙踪林餐饮品牌牌品牌解析析四楼品牌牌儿童/运动休闲闲服饰/书店/冰场/电影院BEBELUX、Jacadi、NikeKids、Kingkow、Goodbaby、ToysRus、AdidasKids、E-landKids、Celden、CHCKEEDUCK、DrivePro、TeenieWeenie/E-LAND/ROEM、LOTTO、Columbia、TheNorthFace、JackWolfsin、Samsonite、HotWind、PageOne、玛花纤纤体餐饮品牌牌釜山料理理川味观三上日本本料理一茶一坐坐外婆家ICAF品牌解析析五楼品牌牌礼品/家店/电影院/餐饮世尊家具具艺术廊廊、肖邦邦家居、、琉璃工工房、LLADRO、法兰瓷瓷、非非非想时尚尚发型、、MTM、气味图图书馆、、FRANZ、双立人人、BOSE、OSIM、SONY、CAV、OTO、苏宁精精品店、、大食食代、禾禾绿回转转寿司、、豆捞坊坊、亚洲洲土地品牌解析析六楼品牌牌美容Orlane法国幽兰兰美研中中心餐饮苏浙汇、张生生记、唐宫四总结结总结就区位来说，，杭州万象城城项目地处杭杭州市钱江新新城，属于CBD的核心配套，，是以万象城城shoppingmall为核心，集大大型购物中心心、甲级写字字楼、五星级级酒店、高尚尚住宅为一体体的都市综合合体项目。但但是目前钱江江新城的商务务和居住配套套尚未完全启启用，加上连连接市区和钱钱江新城的地地铁尚未建成成，公交线路路也较为不便便，因此现阶阶段交通是万万象城面临的的比较大的问问题，工作日日客流稀少。。针对此问题题，万象城开开通了四条免免费接驳巴士士，方便客人人的出行。现阶段消费者者前往方式以以驾车为主，，且以杭城本本地人为主，，周末自驾的的人数较多。。随着万象城城知名度的提提升，辐射的的区域逐步增增大，且游客客的数量也大大为增加，将将来其辐射范范围将进一步步增加乃至达达到整个浙江江。万象城的建筑筑设计亦比较较有特色，它它由凯里森建建筑事务所设设计，此公司司亦是港汇广广场、悦达889的设计公司。。项目的设计计概念源于由由杭州最著名名的西湖为主主导的一条城城市河流——钱塘江。项目目的灵感以及及设计的各处处细节都来自自河流穿越建建筑的形象寓寓意，创造了了类似峡谷的的室内空间和和自然地貌的的屋顶造型，，这个概念贯贯穿了整个建建筑的造型、、动线规划、、建筑语言和和材料选择。。整个建筑富富有流动性，，且在屋顶设设置空中花园园，环境和L6的餐饮店铺相相得益彰，9米的层高使餐餐厅格外大气气。总结万象城项目定定位是高端时时尚的家庭消消费，倡导的的并不是简单单的购物模式式，而是一种种高端精致的的生活方式。。从LV、Prada、Dior、FENDI、ZEGNA这些国际一线线品牌，到ANTEPRIMA、LANCEL等100多个国际时尚尚服饰品牌，，且很多都是是品牌旗舰店店的形式，而而LouisVuitton也继在深圳万万象城开出中中国最大的旗旗舰店之后，，在杭州万象象城开设1880平方米的旗舰舰店。除了国国际一线品牌牌，万象城也也不乏年轻时时尚品牌，从从H&M、OVS这样国外快速速时尚品牌，，到Ochirley等本土的设计计师品牌，都都是目前受到到年轻消费者者认可的品牌牌。餐饮方面面，从杭州本本地最富盛名名的外婆家、、张生记，到到香港粤菜唐唐宫、太兴茶茶餐厅，从台台湾小吃鼎泰泰丰，到上海海菜系的苏浙浙汇，还有釜釜山料理、豆豆捞坊等等，，各种菜系风风格的餐饮都都可以找到；；Lifestyle方面，引进了了Pageone、MUJI等年轻人欢迎迎的品牌；休休闲娱乐方面面，冰纷万象象滑冰场和百百老汇影院丰丰富了商场的的娱乐功能。。总结另外，尚泰百百货则和万象象城起到了品品牌互补的作作用，例如化化妆品、内衣衣、家居等几几个品类是mall中较少或者没没有的，就在在尚泰中得到到了很好的补补充，多为承承租能力较低低的品类，或或是商品SKU较少或者是形形象达不到独独立店铺的品品牌。一楼的的化妆品和三三楼的内衣及及家居都有丰丰富的品牌可可以选择，而而二楼三楼服服饰的NOVO店以及B1层的休闲服饰饰则将市场上上主流的休闲闲潮牌一网打打尽。以上这些品牌牌组合后使万万象城适合喜喜好时尚的年年轻消费者、、具有一定消消费能力的家家庭消费者以以及注重娱乐乐体验的人群群，成为“一一站式”的家家庭购物娱乐乐的商业项目目。万象城之之于杭州已不不仅仅是一个个商业项目的的简称，而一一个城市向国国际化都市迈迈进的重要节节点总结9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。21:08:2521:08:2521:081/5/20239:08:25PM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。1月-2321:08:2521:08Jan-2305-Jan-2312、故人江海海别，几度度隔山川。。。21:08:2521:08:2521:08Thursday,January5,202313、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。1月-231月-2321:08:2521:08:25January5,202314、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。05一一月20239:08:25下午午21:08:251月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月239:08下下午1月-2321:08January5,202316、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2023/1/521:08:2521:08:2505January202317、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。9:08:25下午午9:08下午午21:08:251月-239、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。21:08:2521:08:2521:081/5/20239:08:25PM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。1月-2321:08:2521:08Jan-2305-Jan-2312、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。21:08:2521:08:2521:08Thursday,January5,202313、不知香积积寺，数里里入云峰。。。1月-231月-2321:08:2521:08:25January5,202314、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。05一一月月20239:08:25下下午午21:08:251月月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荆门门九派派通。。。。一月239:08下下午午1月-2321:08January5,202316、少年十五五二十时，，步行夺得得胡马骑。。。2023/1/521:08:2521:08:2505January202317、空山新雨雨后，天气气晚来秋。。。9:08:25下下午9:08下下午21:08:251月-239、杨柳散和风