某国际新城市场调研报告

市场调研报告

阳光100国际新城.（.....）专业提供企管培训资料长沙房地产市场的基本特点

（一）商品住房同期供销总量已基本平衡。2006年商品住房供销比为.05:11,商品住房市场已经由2005年的供不应求发展到供求基本均衡。但各区供销不均衡，岳麓区、雨花区供销得到同步发展，而天心区供销比差距已超过了50%，已经有较明显的滞销迹象。

（二）2006年全市商品房平均价格为2991元/㎡，商品住宅平均价格为2691元/㎡，非住宅商品房平均价格为5468元/㎡，典型住宅楼盘均价为2950元/㎡，较去年同期分别上涨了-1.29%、5.99%、-5.13%、5.24%。四项总体价格指标涨跌互现，价格保持基本稳定，住宅价格涨幅平稳。

（三）全年商品住房供应套均面积为109.77㎡，非市场定价类住房供应套均面积为109.81㎡，商品住房实际销售的套均面积106.61㎡，90㎡以下户型供应套数总量占比为32.66%，90㎡以下户型实际销售套数占比为29.54%，与国家宏观政策要求的90㎡以下中小户型应达到70%的比例仍有较大差距。2006年项目区域位置图.（.....）专业提供企管培训资料

阳光100

组合卖点下的优势地产

长沙阳光100国际新城位于长沙市岳麓区，湘江三桥以西200米处，二环线北侧。北边临近规划中的大学城，西边临近正在热销当中的香格里·麓山别墅，汀湘十里，该项目东边部分可以享受到江景。项目占地面积1000亩，总规划面积为120万平方米，容积率2.49，绿化40%，规划户数为8000多户。该项目由北京阳光100集团投资开发，建筑设计为日本的安滕忠雄事务所和澳大利亚DCM事务所，园林设计单位为易道（EDAW），物管单位为湖南万怡物业管理公司（由阳光100组建）。该项目的策划和销售由阳光100自行组建团队完成。阳光100国际新城分为四期开发。一期为品字型小高层，2期为板式，开盘时间为2005年9月20日，二期外立面色彩和建筑形象与一期风格迥异（1栋分9个单元，1梯2户板楼，年回报率10%），形成相对独立的组团。目前阳光100一期已经基本交房。二期工程已经全部封顶，湖南大学与之合建的教师公寓项目也已经建好并交付湖大。阳光100国际新城项目的车户比为1：1。品牌＋前景＋优质客户群【阳光100资料】.（.....）专业提供企管培训资料

【楼盘分析】

阳光100地处长沙楼市板块中的大学城板块，该板块的房地产开发不活跃，仅有的天马安置小区和教师村也是作为经济适用房的形式而存在，该处浓厚的人文价值没有得到应有的彰显。长沙阳光100国际新城的落户，将和创普公司的汀湘十里项目、深圳和晟公司的岳麓山公馆项目、凯达财信公司的麓山别墅一起，填补了该板块无中高档小区的空白，目前这些项目都还处在建设当中。阳光100国际新城以北规划为大学城，项目投资50亿于06年已经启动。与阳光100相邻的中南大学新址正紧锣密鼓地展开。届时，湖南大学、中南大学、湖南师范大学将形成/.一02个完整的整体，实现资源共享，长沙市河西将成为一个巨大的教育基地和人才输出地，这对于周边的影响是非常巨大的。规划中的过江遂道建成后，能缩短项目到劳动路的距离，很好地实现与市中心地对接。省政府的南迁一方面盘活了长沙南部有其是韶山南路、芙蓉南路一线，同时也缩短了河西（有其是河西南）和河东的距离，缩短了河西与政务中心区的距离。总体而言，该项目位置较为偏远，但是将来地段的价值正随着长株潭融城的进程和城市建设而越来越明显地体现。1.地段2、交通

该项目位于河西二环线边，东面100米处有湘江三桥和河东相接，东面潇湘大道贯穿河西南北，客观上交通比较便利，但是因为目前公交线路比较少（902、912），对于无车一族而言，实际交通不是很方便，阳光100即将开通业主直通车。据了解，该项目的客户群当中，有车一族占相当大的比例，对于他们而言，道路交通状况十分良好，交通方便快捷。3、外部配套

生活配套：该项目和现在的中南大学还有一定的距离，生活配套非常缺乏。往东通过湘江三桥到达韶山路和新中路，生活配套设施比较完善，但这些配套已经超出了正常的步行范围，不太现实。根据大学城的规划，未来中南大学将把其今年并构的铁道学院和中医学院搬迁至河西，届时中南大学和阳光100只有一墙之隔，配套也会逐渐完善，另外，阳光100作为长沙的超级大盘，内部配套必定十分完善。未来小区居民的生活方便度高是不言而喻的。景观配套：阳光100临近湘江，江景资源将得到充分的利用，背靠岳麓山，有山、有水、有洲，结合阳光100城的概念，在当下长沙盛行的山水洲城的概念在这里得到很好的诠释。教育配套：作为唯一临近大学城的超级社区，其享受的外部教育资源将十分丰富。医疗配套：该项目附近的大型的综合医院，过湘江三桥到铁道学院对面有长沙市中心医院，书院路有金沙大药房等医疗药品机构。.（.....）专业提供企管培训资料4、小区规模及建筑形象

该项目占地面积近千亩，规划建筑面积超百万方，是长沙推出的第一个超级大盘，其规模优势影响巨大。其所彰显的居住氛围和完善的小区配套是该项目主要的卖点之一。该项目建筑设计可谓强强联合，日本的安滕忠雄和澳大利亚的DCM都是在国际上享受盛誉的建筑设计大师，他们所带来的品牌效应不可忽视。该项目一期建筑立面主体为白色涂料，局部搭配有淡绿、淡黄、紫红等颜色，建筑立体感和色调跳跃感非常明显，层次分明，视觉效果非常舒服。该项目二期建筑立面主体为银灰色涂料，板楼设计。该项目的会所建在小区的东西线的中央位置，两层。5、规划设计和园林景观

该项目规划的产品分布层次分明，整个小区的空中景观良好：世界顶级建筑大师安藤忠雄与澳大利亚DCM，有感于湖南“芙蓉国”之美誉，以“水芙蓉”又名荷花为题，借鉴中国建筑与规划的传统手法和东方“禅宗”的空间理念，同时学习欧洲传统空间设计理念。以完美的空间尺度与比例，在满足现代生活需要同时，追求清新、自然、平衡、恬静的优美意境。整个阳光100国际新城如同一朵荷花，盛放在湘水之滨。小区中心是整个规划的核心。规划中宽达80余米的中轴绿化带构成了荷花的花蕊，绿化带两侧集中排列48米高层塔楼形成强有力城市形象。中轴线上设计了多层次、逐步开放的小区开放空间，这些空间彼此由连廊串联起来，这种设计手法来源于中国传统四合院特别是岳麓书院的空间格局。轴线直指岳麓山，宽阔通透，与规划中的大学城景观中轴相衔接，顺着“花蕊”看去，起伏的城市轮廓与麓山山际轮廓线和谐对话、水乳交融。

优美的“花瓣”是两侧宛如太极的阴阳折线板楼，来自安藤忠雄空间魔术师式的创造。这些花瓣层层绽开，灵动飘逸，给人艺术享受的同时，使小区空间富于变化，同时其形成的东南折线在闷热的夏季还能有效组织江面上吹来的东南风在小区内畅快流通。项目南端沿二环线展开的商业步行街如同一片荷叶，将这幅“出水芙蓉图”烘托得更具神韵。这个出自DCM之手的建筑群，作为大学城的城边，以其丰富鲜明的建筑立面，现代化、简约化、高品位的设计风格，在二环路上展示出一个全新城市形象，形成岳麓大学城南端的空间高潮与结点；同时也大量聚拢人气，带动整个岳麓区南片发展。澳大大利利亚亚DCM设计计的的“都市市之之门门”，作作为为国国际际新新城城社社区区总总入入口口及及中中轴轴端端点点，，正正对对二二环环线线打打开开。。高高达达30米的的双双柱柱，，以以巨巨大大的的体体量量、、大大红红色色鲜鲜艳艳的的特特点点，，产产生生形形、、色色上上巨巨大大的的震震撼撼力力。。双双柱柱又又如如中中国国古古代代的的华华表表，，使使整整个个项项目目在在文文化化层层面面上上与与中中国国传传统统文文化化产产生生一一种种共共鸣鸣。。中心会所是是整个项目目的高潮所所在，又形形成大学城城南疆和开开放空间的的视觉中心心，为社区区居民交流流提供高尚尚平台。除除会所之外外，社区其其他配套设设施也十分分完备，规规划有游泳泳池、健身身房、幼儿儿园、九年年制义务学学校等。从以上的描描述我们可可以看出，，阳光100作为一个大大型的社区区，其规划划大气磅礴礴。.（.....）专业提提供企管培培训资料6、客户群分分析和景秀江山山相似，阳阳光100项目因为其其品牌和规规模等优势势，消费群群能够极大大突破河西西的局限，，吸引更多多的河东客客户前来购购买，但整整体而言，，河东客户户在整个客客户群中所所占的比例例也在20％左右。按照职业来来划分，该该项目的客客户群主要要是老师、、公务员、、都市白领领（二期））、外地来来长定居人人士和部分分暴发户。。老师主要要来自湖南南大学、中中南大学和和湖南师范范大学；公公务员来自自于省政府府和市政府府；外地来来长定居人人士主要来来自于望城城等地。老老师和公务务员虽然都都会有住房房分配，但但相比之下下，老师的的单位房比比公务员的的单位房规规格低，环环境差，他他们更希望望有真正属属于自己的的空间。而而公务员和和部分老师师处于投资资或者其他他不透明的的因素，也也倾向于购购置第二甚甚至第三居居所，据了了解，阳光光100的客户群当当中老师占占到了40％以上（与与湖大合建建公寓除外外）。对于于来长定居居人士和暴暴发户而言言，他们对对城市生活活的定位比比较高，他他们希望能能够附庸风风雅，希望望能够通过过住房提高高自己的地地位和品位位，选择阳阳光100，能够极大大地满足他他们的心理理需求。从客户的个个人特点来来说，他们们大多是有有车一族。。作为主力消消费客户群群，老师和和公务员有有其明显的的特征。他他们对产品品的研究不不深，对户户型的选择择主要取决决于两个方方面：一是是房间够不不够多，够够不够用；；二是面积积够不够大大，够不够够气派。他他们有钱但但是没有时时间和精力力将金钱投投放于其他他的投资行行当，所以以他们选择择一次性付付款的比较较多7、销售价格格阳光100的一期普通通商品房毛毛坯均价为为2450元/平方米，精精装房均价价为3000元/平方米，跃跃式房均价价为3100元/平方米；一一次性98折，按揭没没有折扣。。二期最低低价3000元/平方米，最最高价4500元/平方米，均均价在3200元/平方米左右右。一次性性99折，按揭995折。以上的的价格只是是其对外宣宣传的均价价，实际上上，我们了了解到，湖湖南大学曾曾以低价取取得其大约约100000平方米建筑筑面积的所所有权和使使用权，然然后以2350元/平方米的均均价转让给给老师作为为福利房，，该部分售售价极大地地拉低了一一期均价，，据保守估估计，阳光光100对外销售部部分毛坯房房均价在2600元/平方米左右右。一期和沁园园春、景秀秀江山、江江岸锦城等等河西的其其他典型性性楼盘相比比，阳光100整体售价稍稍微偏低，，二期则是是为该区域域的主导价价格。但是是结合该项项目的开发发成本和营营销周期，，我们可以以初步判断断，阳光100国际新城可可以说是河河西利润最最高的楼盘盘。户型设计阳光100户型整体偏偏大，这和和他们面向向的客户群群有很大的的关系。以上介绍过过老师和公公务员购房房的主要特特征，他们们的一期主主要是针对对该两个群群体而来的的，户型设设计方面自自然考虑他他们的需求求特征。二期的户型型结构比例例为：户型结构建建筑面积数数量E1二房一厅一一卫110㎡52户TB二房一厅一一卫88㎡32户C1四房两厅两两卫155㎡49户B1三房两厅两两卫140㎡90户A1三房两厅两两卫152㎡90户B三房两厅两两卫135㎡132户TA二房半两厅厅一卫102㎡22户。从以上的户户型面积结结构我们可可以看出，，阳光100除极少数房房型较为紧紧凑外，大大部分房型型面积都较较为奢侈。。阳光100的户型设计计普遍存在在两个特点点：户户均均有入户花花园，入户户花园和阳阳台以半面面积计；户户均为先先进餐厅再再进客厅，，且为开门门即餐厅的的形式。虽虽然说先进进餐厅为家家庭主妇提提供了便利利，为干湿湿分区提供供了可能性性，但是餐餐厅太过于于显露似乎乎不是一种种理想的居居住环境。。.（.....）专业提提供企管培培训资料销售现场阳光100的销售现场场是征用未未来的业主主会所，该该会所建在在阳光100东西向的中中央，会所所前为一个个大型的广广场（5000平方米以上上），广场场上现有一一个长方形形的浅水池池和若干花花坛、座椅椅。广场临近二二环线处有有竖立着几几幅大型的的广告牌，，上面有安安滕忠雄和和DCM三个设计大大师的画像像，可见，，阳光100主推的是其其建筑和园园林规划设设计。销售部门前前有两个身身着制服的的保安把守守。阳光100销售部有上上下两层，，第一层为为相关部门门咨询区（（银行、按按揭、房地地局现场办办公）、模模型展示区区、接待区区、财务区区等，二楼楼主要为样样板房。该项目现场场共有10个左右销售售员，其中中包括现场场经理和销销售总监等等。销售员员接待客户户由现场经经理/值班人员统一一调配。该项目销售现现场的资料包包括阳光100客户服务手册册、阳光100俱乐部章程、、阳光100楼书，没有任任何关于户型型和小区技术术指标的对外外资料，根据据我们的了解解，阳光100的各项技术指指标（包括容容积率、绿化化率、建筑密密度等）在网网络上和销售售现场都无从从查找。阳光100销售现场内外外的硬件和软软件设施无不不显示出品牌牌房地产公司司的实力：精精致、大气、、突出细节。。营销特色2003年6月24日，阳光100以4.101亿元的价格竞竞到现有地块块，至此，阳阳光100长沙行正式拉拉开序幕。该该事件入选湖湖南房地产十十大新闻时间间，这也标志志着阳光100营销活动的正正是展开。随后，阳光100总经理亲自赴赴日本邀请安安滕忠雄参与与长沙项目的的建筑和规划划设计，大手手笔营造大社社区。紧接着是每周周在晨报、晚晚报等主流媒媒体一到两次次的广告轰炸炸。阳光100的活动营销2003年12月，阳光100组织参加长沙沙冬季房地产产交易展示会会，正式将阳阳光100国际新城项目目的形象公之之于众；2004年2月，组织阳光光100俱乐部会员参参加“青竹湖高尔夫夫体验之旅”；2004年3月，和百事可可乐一起组织织“飞跃潇湘2004湖南国际时尚尚汽车展”，进一步发展展和培养会员员；2004年4月，组织阳光光100俱乐部会员参参加“鸡尾酒之夜”的酒会；2004年7月，安藤忠雄雄在岳麓书院院讲学。给项项目营造高素素质人居印象象；2004年9月，组织阳光光100会员参加“阳光试驾”活动；2005年3月，联合湖南南房地产信息息网组织阳光光100会员和网络活活跃者参加植植树活动；9月10日推出以庆祝祝教师节为主主题的活动。。2006年活动:1、阳光100“畅游一下下，清凉凉一夏”亲水体验验活动；；2、阳光100俱乐部举举办了激激情四射射的水上上嘉年华华3、长沙雪佛佛兰spark车友会成成立一周周年庆典典4、10月1日国庆节节佳节，，联合长长沙市儿儿童活动动中心共共同举办办了庆国国庆的艺艺术表演演！5、10月2日——10月6日阳阳光100篮球协会会首届联联谊赛6、10月6日，中秋秋佳节到到湘江畔畔的王陵陵公园享享用中秋秋团圆大大餐、猜猜灯谜、、看汽车车幕语电电影7、12月2日上午，，业主拨拨河比赛赛8、12月2日下午，，阳光100俱乐部联联手长沙沙知名教教育机构构——英孚外语语学校，，举行了了“社区英语语嘉年华华”活动9、12月3日，携手手长沙凌凌鹰户外外俱乐部部举办“挑战自己己帮助他他人”阳光100国际新城城白领定定向拓展展活动10、12月23日与麦当当劳携手手打造的的冬日阳阳光系列列活动之之“阳光圣诞诞童话之之旅”在会所广广场盛装装开启11、举行阳光光100篮球队与与按揭银银行长沙沙农业银银行井湾湾子支行行职工篮篮球联谊谊赛12、2007年１月６６日晚，，以“举家展才才华，社社区共欢欢乐”为主题、、主办了了“阳光·欢乐·家”首届业主主迎新家家庭才艺艺大赛暨暨答谢晚晚会在神神农大酒酒店隆重重上演。。从以上阳阳光100活动营销销的主线线来看，，阳光100是以其俱俱乐部为为核心开开展营销销活动。。“俱乐部”方式将会会成为以以后房地地产项目目和公司司积累意意向客户户的主要要方式.（.....）专业业提供企企管培训训资料物业管理理阳光100的物业管管理公司司是湖南南万怡物物业管理理公司，，该公司司由阳光光100自行成立立。该公公司的服服务理念念为“金牌物管管”，意图打打造“国际社区区VIP物管”。阳光100国际新城城的物业业管理费费用为1.3元/平方米·月，为河河西同类类物业的的最高水水平。开发商品品牌和实实力阳光100公司总部部的全称称为北京京阳光100置业集团团，曾经经开发的的项目有有北京阳阳光100国际公寓寓、北京京阳光100香山别墅墅、天津津阳光100国际新城城、重庆庆阳光100国际新城城、重庆庆阳光100国际广场场、济南南阳光100国际新城城、沈阳阳阳光100国际新城城、南宁宁阳光100城市广场场、南宁宁阳光100半山丽园园、南宁宁欧景庭庭园、南南宁澳洲洲丽园、、柳州阳阳光100经典时代代、桂林阳朔朔阳光100商业街、、长沙阳阳光100国际新城城等14个阳光100系列项目目，足迹迹遍及7个省份，，9大城市，，是一个个在全国国范围内内有一定定知名度度的开发发企业。。阳光100为何畅销销？今年元月月19日，在由由长沙市市房产局局主办的的“中国·长沙楼市市排行榜榜”2006年度颁奖奖盛典上上传来消消息：阳阳光100国际新城城以4.66亿、15.3万平米销销售业绩绩一举获获得长沙沙2006年度房地地产市场场销售金金额和销销售面积积双冠王王。那么么，是什什么使阳阳光100会如此畅畅销呢？？通过与阳阳光100的营销副副总监沟沟通了解解到：阳阳光100卖的是品品牌和前前景。品品牌是依依附于阳阳光100系列产品品而产生生的；前前景得益益于规划划中的大大学城和和长株潭潭三市融融城。通过笔者者对阳光光100的全程了了解和思思考，我我们认为为阳光100的成功是是众多因因素共同同作用的的结果，，突出表表现于品品牌和前前景两个个方面。。首先是阳阳光100的品牌和和实力，，以及由由这两个个因素所所带来的的其他一一些优势势，如规规模大，，配套齐齐全，人人居环境境成熟；；营销活活动大气气强势；；政府的的优惠政政策和市市民的盲盲目崇信信，等等等。其次，阳阳光100对建筑和和园林的的投入以以及相关关的炒作作。建筑筑和园林林设计单单位都是是聘请外外国知名名机构完完成，而而且还邀邀请到安安滕忠雄雄到岳麓麓书院讲讲学，中中国建筑筑界对安安滕忠雄雄的评价价非常高高，此次次演讲造造成了很很大的影影响。阳阳光100的大手笔笔引起媒媒体的追追逐报告告，为其其品牌和和形象的的树立打打下了坚坚实的基基础。第三，湖湖南大学学大客户户对一期期销售的的影响。。湖大10万平方米米合同的的签订，，一方面面使阳光光100实际销售售的面积积大大减减少，营营销周期期缩短，，营销费费用大大大减少；；另一方方面，给给营销减减轻压力力，消费费者追逐逐热点，，自然趋趋之若骛骛；第三三，湖大大老师的的集体购购买行为为使得老老师成为为阳光100业主的的很大大一部部分，，他们们的社社会地地位和和文化化素养养给很很多消消费者者以购购买的的信心心，提提高了了小区区的居居住氛氛围和和人文文。第四，，阳光光100俱乐部部的功功劳不不可小小觑。。阳光光100前期的的活动动都是是以阳阳光100俱乐部部的名名义推推出，，定时时巩固固和稳稳定俱俱乐部部会员员对该该公司司和项项目的的信心心度，，而且且还借借活动动机会会不断断吸纳纳新的的会员员进入入。对对于巩巩固业业内人人士和和业外外人士士、会会员和和非会会员的的信心心大有有裨益益。第五，阳光光100的优质客户户资源。阳阳光100因其优势吸吸引了大量量老师和公公务员前来来购买，前前面已经说说到这部分分人群他们们的消费特特征：他们们有福利房房，但是他他们对福利利房的品质质不满意，，追求更高高的生活享享受；他们们有不为人人知的收入入来源，需需要及时消消化；他们们想投资，，但是没有有足够的时时间和精力力进行其他他的投资活活动，房产产投资稳定定而无需过过分操心；；他们有不不能公开的的第二个“家”，需要在一一个大社区区里面隐身身（“大隐隐于市市”，大社区一一样存在缺缺乏人情关关怀的问题题，但这正正是某些人人想要的效效果）。第六，阳光光100所在区域的的规划前景景。现在的的阳光100与中南大学学还有一定定的距离，，但是未来来中南大学学会扩建，，中南大学学校舍将会会和阳光100接壤，届时时阳光100业主将会有有生活在大大学校园的的感觉。而而规划中的的过江遂道道，缩短了了项目到劳劳动路的距距离，很好好的使楼盘盘与城市中中心实现了了对接。06年9月全线贯通通的二环，，将阳光100环入未来城城市的中心心区域。今今年1月28日开通的长长株潭城市市巴士，也也使该项目目在长株潭潭融城大势势中占据价价值高位。。.（.....）专业提提供企管培培训资料第七，产品品及相关。。阳光100没有宣传其其产品的任任何细节，，但是，我我们应该看看到虽然其其户型面积积有值得商商榷之处，，但是毕竟竟是针对特特定的客户户群体而言言，应该客客观地看待待。其建筑筑的外立面面色泽鲜明明，跳跃感感强，立体体感强，带带给人很好好的感观愉愉悦性。第八，二期期吸取了一一期的教训训采服的是是板式结构构，不但采采光效果有有所提高，，且栋间距距做到了非非常理想的的效果（40—60米）。第九，景观观优势：项项目倚岳麓麓山，靠湘湘江，山、、水、洲城城尽收眼底底。第十，周边边存在有香香格里拉麓麓山别墅、、汀湘十里里等大盘名名盘。对整整个区域的的品质有很很大提升。。劣势：1、不论是1期还是2期都存在着着暗房的现现象（厨房房、卫生间间普遍没有有窗户）。。（虽然销销售人员的的解释是：：大师重在在环境和公公共设施的的设计。但但是公共设设施也好、、小区环境境也好，它它最终的目目的都是作作为房子本本身的点缀缀的。不能能本末倒置置呀）2、2期板板式式公公寓寓一一楼楼花花园园建建有有水水泥泥式式封封闭闭围围墙墙，，既既不不美美观观又又会会对对2楼以上客户的的安全构成潜潜在威胁。当当然这对一楼楼客户自身有有安全保护的的作用。3、1期采取的是品品字形结构，，这与目前市市场上倡导的的板式是有很很大的劣势的的（通风、采采光都明显不不如后者。虽虽然他们也采采取了诸如？？来解决但事事实上效果是是比较差的））4、项目前后都都为安置小区区，且项目对对面为公安局局重点工程电电子监控区，，说明此处的的安全是存在在一定的问题题的。5、项目前面的的大马路现设设有的地下通通道不足以起起到使客户在在通过绿化带带到对面打车车有保护作用用。6、由于此处开开工建设项目目比较多，所所以空气中灰灰尘比较多。。7、位置比较偏偏，目前经过过小区的公交交线路比较少少，业主出行行不方便。8、网上对阳光光100批评声比较多多（物业管理理水平、房子子质量…).（.....）专业提供供企管培训资资料2007年房地产市场场发展展望（一）长沙的的房地产业从从整体上仍将将保持持续、、健康、稳定定发展。由于受长沙市市委、市政府府新型工业化化发展思路、、省政府所实实施的长、株株、潭一体化化战略、国家家的中部六省省崛起的发展展机遇等多项项发展因素的的影响，在未未来一段时期期内，长沙的的房地产业仍仍将具备较大大的发展空间间，住宅产业业的社会需求求仍将保持持持续的旺盛，，尽管不可避避免的要受到到国家的房地地产业宏观调调整政策影响响，但由于长长沙房地产市市场的个性化化、地区性特特征、比较低低的房价等健健康的基本面面，仍将支持持长沙的房地地产市场持续续、健康、平平稳地发展，，预计2007年长长沙沙房房地地产产开开发发投投资资将将达达到到330亿左左右右，，预预售售面面积积将将继继续续保保持持在在700万㎡㎡以以上上。。（二二））住住房房价价格格将将保保持持持持续续、、稳稳定定的的增增长长，，但但增增幅幅不不会会太太快快，，住住房房供供应应结结构构将将明明显显趋趋向向合合理理，，90㎡㎡以下下的的中中小小户户型型所所占占比比例例将将大大幅幅提提高高。。由由于于2006年长长沙沙商商品品房房纯纯住住宅宅的的均均价价为为2691元/㎡㎡，在在全全国国大大中中城城市市中中仍仍处处于于较较低低的的水水平平，，按按长长沙沙2006年人人均均收收入入统统计计数数据据，，以以国国家家规规定定的的90㎡㎡普通通商商品品住住房房为为计计算算对对象象，，其其房房价价收收入入比比约约为为6.30：1，长长沙沙房房价价仍仍有有一一定定的的增增长长空空间间。。此此外外，，受受国国家家90㎡㎡/70%调控控指指标标的的影影响响，，今今年年新新开开工工项项目目大大部部分分明明年年上上市市，，这这就就意意味味着着明明年年将将有有一一大大批批90㎡㎡以下中小小户型集集中供应应，使我我市商品品住房供供应结构构得到明明显改善善。（三）随随着城市市住房保保障体系系的各项项措施的的进一步步落实，，特别是是明年经经济适用用住房建建设将达达到70万㎡，户户型全部部控制在在90㎡以下，价价格相对对较低，，准入控控制更加加严格，，供需矛矛盾将在在一定程程度上得得以缓解解，这将将对全市市整体房房价有一一个明显显的向下下牵引力力，有效效抑制商商品房价价较快上上涨，住住房供应应结构将将更加合合理。（四）外外来的品品牌开发发商和投投资财团团大举进进军长沙沙房地产产市场，，加剧了了长沙房房地产市市场的良良性竞争争，将会会促进长长沙房地地产业发发展全面面提速、、提质，，长沙的的房地产产市场正正在从当当前的大大盘时代代向精品品时代过过渡，房房地产开开发商的的“企业公民民”意识逐步步增强，，住宅品品质和社社区和谐谐性将会会不断提提升，成成为牵引引我市房房价不断断上涨的的动力源源之一。。（五）受受国家宏宏观调控控政策的的影响，，银行对对房地产产开发贷贷款和个个人住宅宅消费抵抵押贷款款的审批批将进一一步从严严，肯定定会影响响到明年年房地产产业开发发投资的的资金保保障和社社会购买买能力，，这也是是全国各各大中城城市房地地产业所所面临的的普遍问问题。（六）受受2007年1月1日新执行行的长沙沙市房地地产交易易税收新新规定（（长地税税发[2006]138号）的影影响，明明年二手手房市场场的活跃跃程度将将会明显显降低，，预计明明年二手手房交易易总量将将会低于于200万㎡。（七）出出于市场场参与各各方对明明年中央央的房地地产宏观观调控的的后续配配套政策策和措施施的不可可预见性性，市场场的投资资热情将将会受到到一定的的抑制，，老百姓姓住房消消费观望望心态将将会有所所增强，，可能会会在一定定程度上上制约明明年房地地产业的的发展速速度。.（.....）专业业提供企企管培训训资料谢谢大大家家！.（.....）专业业提供企企管培训训资料1在企业内部部，只有成成本。21世纪，没有有危机感是是最大的危危机。如果有一个个项目，首首先要考虑虑有没有人人来做。如果没有人人做，就要要放弃，这这是一个必必要条件。。20世纪是生产产率的世纪纪，21世纪是质量量的世纪，，质量是和和平占领市市场最有效效的武器。。把一件简单单的事做好好就不简单单，把每一一件平凡的的事做好就就不平凡。。自古古以以来来的的伟伟人人，，大大多多是是抱抱着着不不屈屈不不挠挠的的精精神神，，从从逆逆境境中中挣挣扎扎奋奋斗斗过过来来的的。。05-1月月-2321:221月月-23科学技术的进进步将会给人人们的生活带带来巨大的影影响，而人们们要不断适应应这种时代的的变化，而不不要坐等未来来，失去自我我发展的良好好机2023/1/5会。2023/1/521:22:48不只奖励成功功，而且奖励励失败。一个人想要成成功，就要学学会在机遇从从头顶上飞过过时跳起来抓抓住它。这样样逮到机遇的的机会就会增增大。21:22:4821:221月-23公平不是总存存在的，在生生活学习的各各个方面总有有一些不能如如意的地方。。但只要适应应它，并坚持持到底，总能能收到意想不不到的成效。。花费数百元买买一本书，便便可以获得别别人的智慧经经验。然而，，如果你全盘盘模仿，不加加思考，那有有时就会画虎虎不成反类犬犬。不能搞搞平均均主义义，平平均主主义惩惩罚表表现好好的，，鼓励励表现现差的的，得得来的的只是是一支支坏的的职工工队伍伍。1月-2321:22利人为为利已已的根根基，，商业业经营营上老老是为为自己己着想想，而而不顾顾及到到他人人，利利也就就可能能随之之“飞飞”了了。管理就就是把把复杂杂的问问题简简单化化，把把混乱乱的事事情规规范化化。质量等于利利润。1月-2321:2221:22:48失败并非坏坏事，一次次失败能教教会你许多多，甚至比比你大学里里所学的还还有用。喷泉的高高度不会会超过它它的源头头;一个人的的事业也也是这样样，他的的成就绝绝不会超超过自己己的信念念。05-1月-23机会并不不会自动动地转化化为钞票票只花一元钱的的顾客，比花花一百元的顾顾客，对生意意的兴隆更具具有根本性的的影响力。21:22:4819:111月-23做事，不止止是人家要要我做才做做，而是人人家没要我我做也争着着去做。这这样，才做做得有趣味味，也就会会有收获。。1月-231月-23战略越精炼炼，就越容容易被彻底底地执行。。他之之所所以以为为自自己己所所领领导导的的微微软软而而感感到到自自豪豪，，是是因因为为在在这这个个团团体体中中聚聚集集了了一一大大批批与与他他一一样样热热爱爱微微软软事事业业的的人人。。2023/1/521:22:48一个个成成功功的的决决策策，，等等于于90%的信信息息加加上上10%的直直觉觉。。我们并不鄙鄙弃一切有有恶习的人人，但我们们鄙弃一点点美德都没没有的人。。20.2.181月-2321:2221:22:481月-231月-2321:2219:09:5820.2.181月-2321:2221:22:4821:22:48在市场竞争争的条件下下，首先是是员工素质质的竞争。。建立自信的的最快最确确实的方法法，就是去去做你害怕怕的事，直直到你获得得成功的经经验。管理不是独独裁，一个个家公司的的最高管理理阶层必须须有能力领领导和管理理员工。在没没出出现现不不同同意意见见之之前前，，不不做做出出任任何何决决策策。。9:22:48下下午午1月月-23细节节的的不不等等式式意意味味着着1%的错错误误会会导导致致100%的错错误误。。第一一，，不不许许说说竞竞争争对对手手的的坏坏话话；；第第二二，，不不许许说说竞竞争争对对手手的的坏坏话话；；第第三三，，还还是是不不许许说说竞竞争争对对手手的的坏坏话话。。加强强用用水水设设备备管管理理，，堵堵塞塞水水的的跑跑冒冒滴滴漏漏！！我今今天天就就要要打打败败你你，，我我不不睡睡觉觉也也要要打打败败你你，，这这是是我我们们的的文文化化。。今后后的的世世界界，，并并不不是是以以武武力力统统治治，，而而是是以以创创意意支支配配。。省钱钱就就是是挣挣钱钱。。9:22下下午午2023/1/521:22失败败是是成成大大事事者者之之母母。。创新新就就是是创创造造一一种种资资源源。。幸运运之之神神会会光光顾顾世世界界上上的的每每一一个个人人，，但但如如果果她她发发现现这这个个人人并并没没有有准准备备好好要要迎迎接接她她时时，，她她就就会会从从大大门门里里走走进进来来，，然然后后从从窗窗子子里里飞飞出出去去。。一个有信念者者所开发出的的力量，大于于99个只有兴趣者者。产品质量是生生产出来的，，不是检验出出来的。2023/1/521:22:48将合适的人请请上车，不合合适的人请下下车。2023/1/521:22:48授权并信任才才是有效的授授权之道。领导者是能够够将一群人带带到他们自认认为去不了的的地方的人。。谢谢各位！9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。21:22:4821:22:4821:221/5/20239:22:48PM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。1月月-2321:22:4821:22Jan-2305-Jan-2312、故人江海别别，几度隔山山川。。21:22:4821:22:4821:22Thursday,January5,202313、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。1月-231月-2321:22:4821:22:48January5,202314、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。