某商铺文案新

嘉汇

如果有空店可以免费入住，商场抽30%的利润分成，半年考核制，所有店铺末位淘汰制。

金威商城

200元/平/月，位置无关，5%税服务员3%提成，1%促销费，管理费3000元-5000元/年

东南、商厦、佳威同上。

华龙-1F9平1.35万/年流行前线3层23平3万3层22平4万3层22平7万

义和源3平1.8万/年

中宏时代门面158平17.04万/年

城皇庙小吃街45平15万/年

供销大厦4层13平3万6.3元/天3层20平1.2万2层6平0.72万3层15平2.7万天马

1.天马二三层5万60平/年20平190管理费,水免费,电费自理1.2元/度2.28元/天/平

2.一层20万40平/年,五年起租,一次性交清13.7/天/平

3.地下一层美食广场:单个档口约15平左右,餐具卫生统一管理3.1万/年(含管理费)

5.7元/平/天

6万60平整租,水费5元/吨,电费1.2元/度2.7元/平/天瓯江地产-倾心力作天马商业项目产品建议及营销策划提报1项目区位及优势2项目现状3周边商业概况4市场研究5营销推广方案CONTENTS前言

市中心，青林上，繁华之中，品质之巅，这次的用心，更直接！不仅给你城市生活，还给你真正的舒适。体验之后的畅快，原于对尺寸的把握，源于用心去测试每一次你不经意变换的角度，然后用真实的行动来打造呈现。天马商业

本案位于长治市城区黄金商圈-英雄路与铁香炉巷交叉东北方向，交通方便，在地理方面有得天独厚的优势。项目集酒店、KVT、商场、公寓等多方业态集合，是投资者的理想首选！一、项目区位及优势一个崭新的区域

大局意识一片高端的需求

长远战略一种成功的路径

全城开放天马商业综合体"舍得"是我们最强有力的武器!舍弃当下得到未来!酒店公寓休息小憩的理想场所休闲娱乐满足人们放松消遣消费购物品牌服饰、名牌箱包美食广场食客们的聚集地二、项目现状业态分布及租金概况-1F

美食广场:单个档口划区整租15㎡左右餐具卫生统一管理3.1万/年(含管理费)

5.7元/㎡/天单平米整租自行管理区域2.7元/㎡/天水费7元/吨,电费1.6元/度1F

综合业态:服装百货停车管理5年整租20万/年起婚纱摄影小吃副食30-50㎡临街商铺（约有50个车位）2F、3F综合业态:男女服装水费：免费费电费：1.2元/度管理费：均均0.3元/㎡/天租金:2.3元/㎡/天家居针纺纺箱包皮具具30-60㎡经典铺位位4FKTV5、6、7F酒店公寓寓三、周边边商业概概况12345嘉汇购物物广场华龙国际际金威商城城供销大厦厦中宏时代代流行前线线6位于英雄中路路天马项目目南500米，2003年年12月月18日日在工商商行政管管理局登登记，建筑面积积23.62万平方米，地下一一层，地地上六层层。经营范围围：保健食品品批发零零售;预预包装食食品、散散装食品品零售（（经营门门类：酒酒、其他他食品））；服饰饰、针纺纺织品、、五金交交电、电电子产品品、日用用百货、、文化用用品、金金银首饰饰、建筑筑材料、、家具批批发零售售；停车车服务；；室内装装潢；物物业管理理。经营方式式：如果有空店店可以免免费入住住，商场场抽30%的利润分分成，半半年考核核制，，所有店店铺末位位淘汰制制。嘉汇购物物广场位于长治治英雄中中路３５５０号，，2002年07月15日在在长治工工商局注注册成立立。经营范围围：针纺织品品、百货货、五金金、交电电、日用用杂品、、建筑材材料零售售；柜台台租赁。。经营方式式：租金为2元/天/平~5元/天/平。供销大厦厦位于长治治市城区区英雄南南路1号号，2012年6月28日在长治治工商局局注册山山西华龙龙振兴双双创置业业有限公公司。经营范围围：房地产开开发经营营；房屋屋租赁；；企业管管理服务务；食品品经营：：农副食食品加工工、食品品制造；；针纺、、服装、、鞋帽、、箱包制制造；家家具制造造；印刷刷和记录录媒介复复制；文文教、美美术、体体育和娱娱乐用品品制造；；橡胶和和塑料制制品制造造；建筑筑施工：：房屋建建筑、土土木工程程建筑；；建筑安安装和装装饰；互互联网信信息服务务；运输输代理服服务；仓仓储服务务；住宿宿及餐饮饮配套服服务。。。经营方式式：目前-1F美食广场场正在招招商-1F9平1.35万/年4.1元/平/天12F写写字楼90平3.24万/年1元/平/天天华龙国际际位于长治治英雄中中路３５５０号，，2010年3月23日在长治治工商局局注册成成立。经营范围围：针纺织品品、床上上用品、、服装、、鞋帽、、建筑材材料、钢钢材、生生铁、机机电产品品、五金金交电、、水暖配配件、煤煤机配件件、办公公用品、、日用百百货、劳劳保用品品、化工工产品。。经营方式式：门面158平17.04万/年。中宏时代代位于长治治市英雄雄中路389号号，2007年06月06日在长治治工商局局注册成成立。经营范围围：服装、鞋鞋、日用用百货、、皮具、、家用电电器、办办公用品品销售。。经营方式式：约3.5~8元/天/平流行前线线位于东大大街３５５号，2011年07月月9日在当地地工商机机关登记记成立。。经营范围围：百货、针针纺织品品、五金金、交电电、化工工、烟酒酒、家具具、棉麻麻、农副副产品、、建筑材材料、装装潢材料料、电器器机械及及器材、、电子产产品及通通讯设备备、电子子计算机机及配件件、仪器器仪表、、日用杂杂货批发发、零售售、代储储、代运运、代销销；车辆辆存放；；餐饮服服务；副副食品销销售。经营方式式：约6.7元/天/平，5%税服务务员3%提成，1%促销费，，管理费费3000元-5000元/年。金威商城城附近商业业体长治目前前成熟的的商业圈圈主要分分布在英英雄中路路及西大大街一带带，此区区域临街街专卖点点集中，，并汇集集了本地地绝大部部分各种种档次的的百货商商场，商商业氛围围浓厚；；商圈内内类似商商业体（（非临街街商铺））平均租租金在2~8元/平/天，服装装百货业业占大比比例，部部分有餐餐饮、办办公、教教育搭配配；但此商业业区也存存在部分分缺陷，，交通易易堵塞，，停车位位稀少，，传统百百货商场场基础设设施较为为陈旧，，多数百百货店品品牌档次次难以满满足日益益提升消消费者诉诉求。小结：闭关十载载、重出出江湖一样的商商业、不不一样的的体验天马商业业综合体体长治市现现辖10个县2个区1个县级市市：长治治县、长长子县、、屯留县县、壶关关县、黎黎城县、、平顺县县、襄垣垣县、武武乡县、、沁县、、沁源县县和城区区、郊区区及潞城城市。四、市场场研究序号地区名称面积（km²）GDP人口（万）城镇人均可支配收入农民纯收入1长治地区138961221.23343283524544912城区56206.44930136-3郊区289165.62835086162404长子1029111.93526193125745襄垣1158148.12731686136416沁县129723.5171748956507沁源2556102.91630438127458壶关101347.9292062052439长治县483133.134283461494110黎城116631.81616956779011潞城市61590.523257851219912平顺155021.11520675549413武乡161051.71821058595014屯留104286.72723884136722016年长治各各地区数数据统计计项目成功功关键点点如何调整整规划吸吸引客户户？如何通过过精确定定位锁住住客户？？如何通过过推广占占领市场场先机？？解决上述述问题就就是项目目良好的的开端五、营销销推广方方案1确定招商商目标，，招商范范围，针针对项目目定位进进行利益益最大化化的产业业配比2为项目吸吸引更多多业务合合作客户户，通过过社交媒媒体来找找到更多多适合的的合作伙伙伴3定制严格格进度方方案，聘聘请专业业市场人人员设定定招商任任务，快快速打开开市场声声音，达达到快速速招商目目标4为项目带带来高质质量的销销售机会会，利用用网络信信推广等等资源，，发起与与产品有有关的话话题，监监控感兴兴趣的客客户行为为，带来来大量销销售机会会全面精准我们的出出现注定不平平凡26年营利模模式启动动，等待待您的加加入！概念驱动动模式基本特征征通过特色色形式提提升项目目价值和和影响优势条件件能流份利利用和发发挥外观观资源、、区域优优势、产业聚集集优势特色主题题产业的的打造升升区域和和项目影影响力优势条件件统一规划划，建立立主题，，明确开开发思路路合理串联联处理好好开发期期、引导导期和销销售、运营阶段段之间关关系和衔衔接概念驱动动模式基本特征征通过模块块化的文文化产业业吸引客客群优势条件件位于城市市中心，，交通便便利周边配套套设施完完善，展展示性强强优势条件件模块化、、相关设设计风格格成为一一体化标新立异异，成为为城市地地标建筑筑开发模式项目定位位潮流文化化市场聚焦焦城市名片片高格调环境境潮流风向前前端叠加客户传传播效应应起风、起浪浪、起关关注天赐有缘之之人道万物之传传奇酬天下有识识之士勤德福禄寿寿之地繁星首之启启明华丽潞地之之美似金、似银、似似人生景起富贵诗人生生集大气之地、、汇英豪之所所、纳百川之之节！SWTO分析T机会O威胁S优势W劣势地处城市商业业圈黄金地带带人口流量大业态陈旧，无无法适应现在在趋于年轻化的的消费人群停车位严重不不足,来此区域消费人群诸多多不便同类市场暂处处于虚位阶段段项目可填补市市场空白竞争少、消费费分流小、市市场前景远大目前部分商业业已经改变经经营方式，去迎迎合消费群如不未雨绸缪缪、将会面对对比现在更加艰艰辛的严寒招商目标精准渠道突破困局提高效益观点内容高效执行、快快速成型、精精准爆破启用社会化媒媒体营销项目整体招商商目标1.xx天完成整体招招商，全面覆覆盖长治城郊郊各县区2.xx天完成整体软软硬体改装工工程，成为市市场名片3.与目标客户形形成互动并感感觉产品有他他一份功劳1.通过丰富的优优质网络资源源，进行精准准客户群体定定位2.进行病毒式的的广告侵入、、扎根、拉拢拢、成形、植植入3.形成网络、形形象、产品、、资讯等内容容促进广告收收益招商策略XX-XX家商家目标，，覆盖XX大行业1F品牌服饰3F轻餐休闲2F生活休闲楼层部分招商商目标8-57㎡户型26户商家18-185㎡产品13户商家18-415㎡产品7户商家规划一层规划二层规划三层规划招商产业：：品牌服饰饰休闲娱乐休闲零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售零售品牌服饰品牌服饰品牌服饰品牌服饰品牌服饰品牌服饰品牌服饰品牌服饰品牌服饰品牌服饰美妆香水美妆香水软饮小吃生活配套生活配套品牌鞋帽品牌鞋帽品牌箱包品牌腕表品牌腕表品牌腕表旅游服务卫生间厅门厅门服务台60.5560.556536363636363636365027325957103011.522.333.63310317规划一层规划二层规划三层规划一层规划二层规划三层规划招商产业：：生活休闲闲休闲餐饮休闲餐饮国际工艺礼礼品亲子体验亲子体验亲子体验娱乐活动免免费体验区区域生活配套生活配套生活配套生活配套生活配套卫生间生活服务生活配套休闲娱乐7373737318011011011018874749048184.53332.332.3304.2417规划一层规划二层规划三层规划一层规划二层规划三层规划招商产业：：轻餐休闲闲休闲软饮休闲茶餐厅厅休闲娱乐生活配套卫生间连锁轻餐连锁轻餐时尚轻餐生活服务4.74.74.23.52.33.54.7483001801101106601817推广策略线上网络炒作推推广推广目标：：复盖长治治区域人群群结合各大网网站论坛，，长治贴吧吧、长治生生活网、长治治在线等等等网络资源源进行行项目概念炒作，，如发布“长治特别的的地方”“你不知道的长长治”等热贴提高高项目关注注人群以及议论程程度，同时时会丰富项项目百度百百科，地图的的信息，提提高项目网网络热搜度度。有趣+关注+焦点+吸引推广策略自媒体自媒体网络络推广推广目标：：提高客户户认可度充分利用企企业关键人人资源平台台，发布有有关项目客户户非常多，，目标群体体兴趣大太太等信息。如如“比招商更难难的是挑客客”，“长、治新梦想，，可惜体量量在小了”等并配图展展示。利用微信公公众号和人人人秀等网网络平台定定期发布百百姓关注的的事情和商商场动态，，促进客户户关注项目目，并配合合一些活动动吸引客户户流.饥饿营销成为全名争争宠推广策略线下专业拓客团团队推广目标：：寻找精准准客户从“等商户”变为“找商户”组建魔鬼拓拓客团队，，疯狂扫街街推广策略线下推广策略线下在区域内重重点商业区区，办公区区，住宅区，房产产地铺和各各县大型生生活区进行行扫客行动，，同时配合合上宣传资资料的发放放，提高精准客客户寻找，，快速提高高签单机率率。推广策略线下推广策略线下推广策略线下事件营销炒炒作抢占市场眼眼球行为艺术引引关注全城互动推推广用户自发推推广通过奇装异异服及特制制行为艺术术等在市区区中招摇过过市，提高高项目知名名度！推广策略线下推广策略线下推广策略线下项目开幕仪仪式潮流文化多多重结合，，体现品牌牌蕴涵！方式：结合合扔有潮流流的舞蹈、、竞技、表表演的现场场活动，邀邀约商家代表共同参与与，通过网网络、线下下互动渠道道提前做好好宣传准备工作作，蓄积人人气营造开开门红景象象目的：提高高现场人气气，扩大市市场声音推广铺排3月上旬3月下旬4月5月上上旬旬6月上上旬旬6月下下旬旬碎片片整整合合推推广广启启动动全面面招招商商完完善善硬硬装装完成成90%招商商工工作作规划划商商家家装装修修进驻驻商商家家装装修修完完工工整体体完完工工进进入入试试业业要做做什什么么？？还缺缺什什么么？？高效效高高益益讯速速打打开开市市场场高效效执执行行团团队队专职职人人员员负负责责：：以以企企划划牵牵头头，，全全面面整整合合网网络络资资源源进进行行全全线线推推广广定期期更更新新，，编编写写相相关关推推广广方方案案，，以以及及全全面面负负责责执执行行，，确确保保推推广广工作作效效果果当务务之急急1234招商商中中心心建建立立完善善招招商商中中心心可可以以提提高高项项目目的的整整体体形形象象同同时时又又可可提提髜髜面面目目对客客户户的的重重视视，，提提高高高高户户对对项项目目投投资资的的信信心心与与认认可可招商商中中心心建建立立市场场团团队队建建立立建立立专专业业的的市市场场拓拓展展团团队队，，确保保在在市市场场中中信信息息传传播播团队队人人员员建建议议在在4-6人其其中中一人人负负责责统统筹筹市市场场工工作作建立立相相对对丰丰厚厚的的奖奖金金制制度度建立立高高效效团团队队拉手手同同盟盟配合合项项目目定定位位以以及及其其他他宣宣传传内容容通通过过关关键键人人网网络络，，签签入入较有有实实力力的的合合作作客客户户联合合市市场场以以及及网网络络媒媒体体同同步步进行行全全面面营营销销概概念念迫在在眉眉睫睫招商商优惠惠政政策策12304免租租策策略略招商商期期内内进进驻驻商商家家可可享享受受最最高高免免租租3个月月优优惠惠（（弹弹性性））以每每周周降降低低优优惠惠期期半半个个月月用用于于逼逼定定客客户户下下决决心心免管管理理费费策策略略招商商期期内内进进驻驻商商家家可可享享受受最最高高免免管管理理费费6个月月优优惠惠以每每周周降降低低优优惠惠期期半半个个月月用用于于逼逼定定客客户户下下决决心心免运运营营策策略略费费针对对购购物物淡淡季季或或人人流流淡淡季季举举行行系系列列暖暖场场活活动动提提高高现现场场人人气气以进进驻驻第第一一年年免免策策略略推推广广费费，，后后以以铺铺租租的的5%-10%收取取费费用用统筹筹推推广广策策略略招商商搭搭建建以以卖卖场场为为核核心心的的整整体体网网许许多多痛痛苦苦推推广广平平台台，，以以项项目目官方方微微信信、、网网络络资资源源进进行行整整体体推推广广免除除进进驻驻商商家家推推广广烦烦恼恼之之忧忧，，提提高高项项目目附附加加价价值值项目目配合合项目目工工程程尽尽快快完完善善建议议在在5月初初全全部部完完成成将外外立立面面空空白白区区域域统统一一美美化化观光光电电梯梯包包装装与与灯灯光光工工程程完完善善达达到到展展示示效效果果一一致致定制制导导示示牌牌，，提提高高项项目目认认知知度度12345在现现有有基基楚楚上上达达到到电电梯梯每每层层都可可以以到到达达，，对对于于客客户户体体验验和分分流流起起到到关关键键作作用用项目目配合合官方方微微信信平平台台建建立立微信信蓄蓄积积客客户户1234建立立项项目目自自身身官官司司方方微微信信推推广广平平台台，，提提高高更更多多与与客客户户沟沟通通的的渠渠道道建立立平平台台蓄积积粉粉丝丝宣传传推推广广带动动消消费费天马马开开业业了了，，开开发发商商不不错错关注注下下有图图有有真真象象还还有有视视频频不错错这这确确实实是是我我想想要要找找的的和和他他们们的的客客服服聊聊聊聊看看科学学在在发发展展，，社社会会在在进步步，，我我们们顺顺应应时时代代稳步步前前行行楼盘盘视视频频展展示示更更震震憾憾楼书书、、文文件件、、户户型型图图一“机”在手手，，随随时时为为客户户排排除除疑疑问问、、异异议议建立立信信任任可以以直直接接以以微微信信方方式式和客服预预约报名成功功后推送送微信到手机，，方便查查看定单情况预约时间间会提前前30-60分钟通知知提醒客客户项目配合完善的物物业管理理团队团队专业业化：聘聘请物业业相关岗岗位的专专业人员员，针对对行政、、财务、、工程、、保洁、、安保等岗位的的人员进进行统一一的管理理与工作作安排团队部门门化：针针对不同同职能的的岗位进进行严格格的部门门化管理理，做到到专业化化、高效效化成功商业业参考石家庄勒勒泰中心心4F：婚庆礼堂、餐饮、酒店、写字楼3F：专卖店、功能店、餐饮、娱乐2F：专卖店、功能店、餐饮1F：国际快消、专卖店-1F：超市、专卖店-2F：约3000停车位5F：健身房、剧院、真冰场、电玩、UME、餐饮万达广场场4F：万千百货、万达国际影城、大型酒楼等3F：国内外风味餐饮、本地知名餐饮同层主力店：万千百货、大歌星KTV、儿童城2F：时尚休闲运动服装品牌、特色餐饮和生活配套店同层主力店：万千百货、国美电器、台球城-1F：主力店：大型超市-2F：约5000停车位1F：室内步步行街：：品牌餐餐饮、时时尚服装装、精品品生活同层主力力店：万万千百货货、大玩玩家超乐乐场、休休闲吧附近已有有成熟的的商业体体，地理理位置最最近威胁胁最大的的嘉汇购购物广场是集集生活、、美食、、娱乐、、休闲等等主题为为一体的的商业体体，在加加之项目本本身体亘亘及结构构限制，，局限业业态的取取向。商业形态态的黄金金配比，，我们要要做的就就是无可可比肩，，高于市市场品质特色色商业，，这也是是目前最最可行的的出路！！Thanks!三分策划划七七分执行行让我们一一起为销销售成功功而努力力！9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。2023/1/52023/1/5Thursday,January5,202310、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。2023/1/52023/1/52023/1/51/5/20239:22:15PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。2023/1/52023/1/52023/1/5Jan-2305-Jan-2312、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。2023/1/52023/1/52023/1/5Thursday,January5,202313、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。2023/1/52023/1/52023/1/52023/1/51/5/202314、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。05一一月月20232023/1/52023/1/52023/1/515、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。一月232023/1/52023/1/52023/1/51/5/202316、行动出成成果，工作作出财富。。。2023/1/52023/1/505January202317、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。2023/1/52023/1/52023/1/52023/1/59、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。2023/1/52023/1/5Thursday,January5,202310、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努力力却什什么改改变也也没有有。。。2023/1/52023/1/52023/1/51/5/20239:22:15PM11、成功就就是日复复一日那那一