徐州中心商圈设计方案 为整体提升中心区域的功能配置与城市形象

徐州中心商圈设计方案为整体提升中心区域的功能配置与城市形象，快速发展我市的商业经济，我市将强势建设徐州中心商圈。该中心商圈将打造成面向徐州都市圈、辐射淮海经济区的区域性复合多功能综合中心商业区。目前，徐州中心商圈设计方案已出台。今日起，市规划局面向广大市民征求意见，以便对该设计方案进行进一步完善。规划范围：分核心区和辐射区徐州中心商圈规划范围，南起建国路，北至夹河街，东至解放路，西到中山路以西的福顺街，总用地面积约106公顷，该区域为徐州中心商圈的核心区。在核心区的外围，规划中心商圈辐射区。辐射区北、东至黄河故道，西至西安路，南到和平路，用地面积约391公顷。辐射区是核心区商业磁场的对外辐射，也是核心区功能的延伸与补充，为总用地面积接近5平方公里的徐州老城区商业中心。规划重点：一场两带四路十板块一场：彭城广场。本次将对现有的绿化改进，形成人们娱乐休闲的“城市起居室”，改善街道拥挤和喧闹的气氛，并实现以人气带动商业，以商业汇集人气的良性循环。两带：彭城路商业步行带。南北贯通的核心步行商业带，分南北两段，北段自彭城广场开始，向北穿过市政府北大院，延伸到故黄河，并规划跨河步行桥，与鼓楼商业中心区相连，总长度约800米；南段规划建设建国路商业带，联系故黄河到南部户部山特色商业区，形成一条贯穿南北，体现徐州地方商业文化的特色商业带。该步行带长远规划经过新建的中央百货大楼，沿彭城路向南一直延伸到奎河，沿途设置商业、休闲设施，与南侧的户部山商业区相联通。中枢街—大同街商业步行带。东西方向的主要商业步行带，西段沿中枢街设置商业步行街，通过地下商业街，与彭城广场南侧南扩的地下商业街相连。规划徐州图书城、商业设施以及商住、办公楼，以高层建筑底层商业形式为主，定位于具有徐州文化的特色商业街区。该步行带东段延伸到大同街，沿街设有酒店、大型综合百货、高档高层写字楼以及娱乐、餐饮、休闲设施，将成为区域内的主要的娱乐休闲街区，总长度约400米。四路：1.淮海路：延续其商业传统轴线的地位的同时，在淮海西路规划建设徐州图书城和高档写字楼，在淮海东路规划建设大型商业百货和酒店。2.中山路：在中山路两侧，将以现代城市生活为主题，规划现代商业、商务、居住等多种建设形态。3.解放路：沿线设置区域重要的办公、教育设施、服务设施及相配套的居住设施。4.建国路：规划在建国路北侧打造成区域内主要的金融办公街区。同时在建国路东段，以回龙窝传统文化街区为背景，规划设计具有传统文化特点的商业设施，对金融办公功能的补充。十板块：1.彭城广场北商业办公板块金鹰国际购物中心和金地商都带动周边商业的发展，金鹰塔楼将具有五星级酒店和高级写字楼的功能，这个板块的商业地位将加强。沿黄河故道南侧，将是城市中心区的重要景观。该板块北部将规划居住和办公组团。2.彭城广场西商业服务板块该板块的沿街商业界面已形成，东北角的原市一院将改造成办公楼，底层也将加建商业空间。在板块的内部将新建市一院，保证医院的相对独立性和较安静的环境。彭城广场东商业服务板块新规划广场东侧大型商业设施，富景广场一期二期和华联商厦构成了该板块的主要商业界面，而板块的东部和中部主要以高层的办公和商住楼为主，并配合低层的特色商业。中央百货大楼综合商业板块原来的徐州百货大楼将拆除，在其南部规划建设新百货大楼，一至五层为大型综合性百货，两座塔楼分别是大型酒店和写字楼。新百货大楼将成为彭城广场南面最大的城市综合体。同时新百货大楼的商业空间与其北面的地下商业空间相联系，从而使几个主要的商业板块得到串联，形成立体的商业空间体系。中枢街综合商业板块步行街的北部既有徐州图书城也有四星级酒店和大型办公写字楼，步行街南部主要是商住楼，商业形式主要是底层商业。这个板块的建筑类型多样，能够有效的互补。大同街商业服务板块原来的彭城饭店将拆除，在原来位置设计新的四星级酒店，大同街商业步行街将以此为起点一直延续到解放南路，步行街两侧规划设计有大型百货、商住楼和大型餐饮娱乐设施，该板块定位于区域内的主要休闲娱乐的商业板块，通过各种娱乐设施吸引人气，带动商业的发展。建国路北侧金融商贸板块该板块以金融办公以及商贸为主，以原有格局为基础，沿中山南路、彭城南路以及建国路发展新的金融商贸办公和酒店，同时在中央百货大楼的南部新发展一条商业街，一直延续到建国路，两侧以餐饮为主，为金融商贸办公提供配套服务。北大院文化休闲板块该板块主要包括原政府北大院和徐州文庙两部分，原政府北大院将进行改造，将原来的五层办公楼改造成三层的休闲文化街区，在这个区域内将设置咖啡厅，餐饮以及酒吧等休闲设施，同时与东侧的徐州文庙相结合，形成文化休闲板块。对徐州文庙进行保护和修缮，并在文庙西侧新建徐州鼓楼，既作为文化景点也作为商业配套设施。回龙窝历史街区文化教育板块回龙窝历史街区始建于清朝，为保留城市的历史文脉，所以对这个区域将进行保留和修缮，保留现有幼儿园，并在建国路北侧新建低层文化商业街，从而将这个区域塑造成重要的文化教育板块。10.居住板块居住板块整体分布在整个区域的外围，四个居住板块位于区域的四个边角，与中央商业区既保持一定的联系又相对保持居住组团的独立性。居住组团以原有保留的居住建筑为主，而新建住宅以高层住宅为主，以保证一定的土地开发强度。交通规划：设计步行、立体交通除车行交通系统规划、自行车交通系统规划外，还设计了步行交通系统规划和立体交通系统规划。步行交通系统规划在中心商圈规划了南北、东西各一条步行交通系统，由四条步行商业街组成，通过彭城广场地下商业街将整个步行系统联系起来，形成与车行系统并行不悖的步行交通体系。立体交通系统规划包括地下轨道交通、地下商业设施、地上人行天桥的联系交通。按照徐州市的交通规划，规划中的地下轨道交通有一条经过淮海路，另一条经建国路到中山路。地铁车站将设置在淮海路和中山路的相交的路口。与彭城广场地下商业设施采取立体分层布置，即地下一层设置地下商业街，地下二层规划地铁站层。在彭城广场南侧、东侧规划新的地下商业设施，与现有地下商业街相联通，将新百货大楼、彭城广场东侧大型商业设施、金鹰一二期等主要商业设施联系成整体，并与彭城广场绿化休闲空间立体相连。在商业设施下方，规划集中的地下停车设施。在彭城广场北部中山路以及周边主要商业空间之间规划人行天桥系统，保证商业界面的整体连续性，并很好地解决人车分流问题。旅游文化规划：建设五大历史区一.故黄河历史文化景观带:包括黄楼、牌坊等历史景观。二.北大院历史文化保护区:包括西楚故宫地下城遗址、徐州文庙、吴亚鲁纪念馆等。道台衙门历史街区整治该区域的历史建筑。回龙窝历史街区:该区域是保留至今的难得的