中医健康养生城项目策划初步方案

长春净月中医健康养生城项目策划初步方案委托单位：长春宏达产业集团长春中医药大学策划公司：深圳新摩尔商业管理有限公司

2011年8月打造吉林省现代健康服务产业示范基地——

净月老龄社会健康医疗服务城市综合体项目主讲专家杨宝民介绍研究方向：基于知识创新的商业房地产经营与策划；地产与IT复合型知识结构现代零售业创新经营研究学术职务：清华大学国际商业地产运营客座教授，中国商业地产联盟专家委员。荣誉：中国商业地产十大杰出操盘手现任星联国际机构董事，深圳市新摩尔商业管理有限公司

总经理，曾任茂业百货集团公司副总经理，新世界地产营销总监，沿海物业管理总经理，王志纲工作室高级策划师等高级职务。长春健康养老城总策划师，著有养老不动产投资与管理专著。EMAIL:hcy71420@本人核心竞争力：商业地产创新经营与策划业态规划、商业运营江合赵传聪杨宝民２０１１年出版专著摘要

中国进入老龄化的速度大大加快，中国的长治久安要求破解现代养老问题。面向中国老年人的迫切需要，胡锦涛总书记要求我们建设“老有所养病有所医”的和谐社会。美国等发达国家从延长资本主义统治出发，打造福利社会，运用现代科技成果，建设了世界养老的样板社区――――美国太阳城，北京部分企业家模仿美国成果建设了东方太阳城退休社区，从规划设计上接近美国水平。中国拥有2０００年养老的研究成果，社会主义中国应该建设在世界上一流的健康养老社区样板，利用中医科研成果和养生理念，形成绿色饮食和健康生活习惯和养生服务一条龙的健康生活体系，超越美国太阳城的健康养老和养生文明成果。我们将突出健康养生人才培训和中医健康服务居民日常的养生生活，提高中国人幸福指数，增强中国人的凝聚力，为提升中华民族生命质量做出重要贡献。吉林省东部拥有长白山，在亚洲生态环境最好，拥有２７００种中草药物，包含人参等，西部草原湿地具有良好居住环境，中部黑土地，吉林省要重点发展五大产业：健康、绿色有机食品、生态旅游、科教和文化。

摘要吉林省在健康养生社区建设上要吸收人类关于养老的一切文明成果，发挥自己的环境资源和长春中医药大学人才优势，按照“生命加油站健康储蓄所”的理念规划设计长春净月中医健康养生城。

响应十七大胡总书记的号召，在建设健康老龄社区上先行一步，政府牵头的健康城管理委员会，企业作为投资主体，大学和科研机构为两翼，，以中医健康服务和养生文化，贯穿健康城社区生活，打造中医健康养生城综合体，创办培养中医健康护理人才学校，形成具有亚洲领先水平的中医特色健康养生体系，区别现有的养老地产项目。摘要建设吉林省现代健康服务产业示范基地，树立东北亚示范健康养生社区，打造长春养老地产城市综合体。本项目需要生态良好的土地资源，占地２平方公里左右，投资６０亿元。具体特色为１．政府牵头的健康城管理委员会，企业和大学和科研机构为两翼，负责建康城的社区管理，开展丰富多彩的文化养生活动。

2.由长春中医药大学提供中医健康保障体系。包含独具特色的中医健康专科学院和医院3．东北亚国际养生论坛和文化交流中心长春中医药大学已经利用中医成果，建设了中医诊治和健康服务的基地五行宫和康复中心。长春宏达集团在基础设施和大型房地产开发项目上拥有成熟经验，两家联手谋划在政府支持下打造健康养生城市综合体项目。长春市净月经济开发区拥有亚洲最大的城市森林公园----净月潭和农博会两张名片，10.5公里伊通河，重点发展现代服务业和高科技，吉林省现代健康服务产业示范基地是现代服务业的重要组成部分，建成后将成为净月第三张名片，本项目符合净月区发展定位和城市规划。建议在长春市净月经济开发区伊通河畔打造吉林省现代健康服务产业示范基地，运用独特的中医养生文化，提高老年人和亚健康人群的幸福指数，超越美国退休社区样板－太阳城的建设和管理水平。目录一、健康养生产业和养老市场分析二、国内外相关案例的借鉴三、长春净月中医健康养生城项目定位四、项目的整体规划与开发运营一、健康养生产业和养老市场分析健康养生养老市场分析

中国健康产业市场发展前景分析：随着经济的发展和文明的进步，人们在解决温饱问题，迈向小康和富裕之路的进程中，保健意识日益增强，如何提高生命质量，实现人自身的可持续发展，已成为全社会普遍关注的问题。由此，形成了对健康产业日益扩大的巨大市场需求。如果我们问：二十一世纪人类最关注的问题是什么？最大的回声将是：健康。正如世界卫生组织（WHO）所指出的：21世纪医学的重心将是对病前状态的干预和对疾病的有效防范。20世纪有85%的医生从事临床诊断治疗工作，而21世纪有85%的医生从事关注病前状态的工作，仍坐在医院里干等病人求治的医生将不超过15%。可见，健康产业中市场前景最广的领域是人们长期以来所忽视的亚健康领域。 中国亚健康人群比例大亚健康问题日益突出：亚健康是21世纪人们广泛关注的焦点，是健康产业的一块新的和日益扩大的领域。中国属于发展中国家，现代化建设仅仅三十年，我们医疗保健和社会保障以及休假制度不完善，加上基因的差异，中国人的身体健康状态和西方发达国家有差距，中国人仅仅依靠体育锻炼无法解决亚健康问题。健康康养养生生养养老老市市场场分分析析中国国传传统统中中医医的的养养生生理理念念与与特特点点：：中国国中中医医养养生生学学：：中国国养养生生主主张张凝凝练练内内在在的的生生命命深深度度，，充充分分调调动动自自身身体体内内潜潜在在的的生生命命力力。。中中国国传传统统的的养养生生概概念念,来来源源于于传传统统中中医医理理论论,是是指指保保养养、、调调养养、、补补养养;根根据据文文献献考考证证，，中中国国养养生生学学萌萌芽芽于于商商周周时时期期。。养养生生是是根根据据生生命命的的发发展展规规律律，，达达到到保保养养生生命命、、健健康康精精神神、、增增进进智智慧慧、、延延养养生生命命的的科科学学理理论论和和方方法法。。中国国中中医医养养生生学学的的特特点点为为：：总体体概概括括为为①①形形神神兼兼备备，，首首重重养养神神。。②②掌掌握握适适度度，，从从事事调调节节精精神神情情志志活活动动的的适适度度。。③③强强调调先先天天因因素素，，重重视视后后天天调调摄摄（（食食疗疗、、药药补补））。。④④因因年年龄龄而而异异，，注注意意分分阶阶段段锻锻炼炼养养生生（（例例如如五五禽禽戏戏、、太太极极拳拳））。。⑤⑤顺顺应应自自然然，，保保护护生生机机。。中国国养养生生学学体体现现了了中中国国传传统统文文化化心心态态内内省省力力的的高高度度发发展展，，主主张张凝凝练练内内在在的的生生命命深深度度，，充充分分调调动动自自身身体体内内潜潜在在的的生生命命力力，，体体现现了了防防止止““物物极极必必反反””的的中中和和思思想想，，主主张张节节与与和和，，无无过过不不及及，，使使人人体体各各种种机机能能不不受受伤伤害害；；体体现现人人们们执执着着追追求求的的““形形与与神神俱俱””而而终终其其天天年年，，对对生生死死的的达达观观态态度度；；体体现现了了中中国国人人民民讲讲究究道道德德休休养养、、始始终终奋奋斗斗不不息息，，养养生生而而不不苟苟生生的的大大无无畏畏精精神神。。健康养生生养老市市场分析析1）、中国人口进入老龄化：在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点。我国的社会保障体系现阶段还不够完善，而中老年人对于健康养生行业急需，健康、养生（养老）的市场需求巨大。早在2002年，在全世界186个国家和地区中，有68个已进入“老年型”。目前，世界每10个人口中有1个老年人，预计到2050年，每5个人中有1老年人，到2150年每3个人中就有1个老年人。在1950-2050年，全球老年人口将平均每年增长2.38个百分点。——摘自《2002年世界人口老龄化动态》健康养生生养老市市场分析析中国进入入老龄化化速度加加快：1、据民政政部的数数据显示示，预计计到2015年，我国国60岁以上老老年人将将达到2.16亿，约占占总人口口的16.7%，年均净净增老年年人口800多万，超超过新增增人口数数量；80岁以上的的高龄老老人将达达到2400万，约占占老年人人口的11.1%，年均净净增高龄龄老人100万，增速速超过我我国人口口老龄化化速度；；65岁以上空空巢老年年人口将将超过5100万，约占占老年人人口的1/4。2、据2011年我国第第六次人人口普查查结果年年龄构成成显示，，这次次人口普普查，60岁及以上上人口占占13.26%，比2000年人口普普查上升升2.93个百分点点，其中中65岁及以上上人口占占8.87%，比2000年人口普普查上升升1.91个百分点点。我国国人口年年龄结构构的变化化，说明明随着我我国经济济社会快快速发展展，人民民生活水水平和医医疗卫生生保健事事业的巨巨大改善善，生育育率持续续保持较较低水平平，老龄龄化进程程逐步加加快。吉林省面面临的情情况：2011年5月5日，吉林林省统计计局对外外发布了了吉林省省第六次次全国人人口普查查公报，，至2010年11月1日全省常常住人口口为27，462，297人，65岁及以上上占全省省总人口口8.38%。老龄人人口比重重上升速速度比全全国平均均水平高高0.62%。按照国国际惯例例，超过过7%就属于老老龄化社社会。根据吉林林省实际际情况，，健康城城重点服服务六类类人群：：１、公益益性养老老人群．．２、中中等收入入的亚健健康人群群３、高高收入人人群企企业家家、专家家学者、、退休军军政领导导．４、、因病致致残、待待康复人人群５５、休闲闲人群６６、分时时度假的的国际老老人吉林省在在《十二五规规划》中强调：：一要加强强对老龄龄化问题题的战略略性研究究，为应应对人口口老龄化化做好全全方位的的准备；；二要切实实加强养养老保障障体系建建设，切切实保障障老年人人的基本本生活。。要进一一步完善善城乡养养老保险险制度，，加强城城乡老年年人社会会救助，，强化城城乡医疗疗保障和和医疗服服务，关关心保障障特困老老年人的的生活，，落实和和提高老老年人生生活津贴贴补贴，，加强老老年公寓寓和居家家养老服服务建设设；三要切实实加强老老龄服务务体系建建设，全全方位多多层次满满足老年年人的养养老服务务需求。。要加强强养老服服务机构构和服务务工作者者队伍建建设，健健全和完完善工作作体制机机制，实实现养老老服务的的规范化化、制度度化、法法制化；；四要切实实加强老老年健康康支持体体系建设设，不断断提高老老年人的的生理和和心理健健康水平平。要加加快发展展老年医医疗卫生生事业，，积极开开展老年年人精神神文化生生活服务务，加大大老年活活动场所所建设，，积极发发展老年年文化体体育活动动组织，，定期开开展内容容丰富的的活动；；五要探索索研究老老年宜居居环境体体系建设设，营造造浓厚的的孝亲敬敬老社会会氛围。。要积极极研究开开展老年年宜居环环境建设设试点，，将老年年宜居环环境建设设纳入城城市建设设总体规规划。健康养生生养老市市场分析析二、相关关案例的的借鉴健康养老老项目的的案例1、退休疗养之都——美国太阳城（SunCity）功能定位：大型退休疗养城市。发展概况：太阳城是美国较大的专供退休老人居住和疗养的城市。始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸。占地10平方公里，太阳城中心历经40年的开发建设，不断繁荣，目前现有来自全美及世界各地的住户约17000名，而且一直处于持续增长的态势。这里的居民必须是50岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。到1996年时，这里的居民已达9.6万，现在估计有14万。有关专家说，太阳城是美国发展速度最快的城市。社区特点点：环境氛围围，适宜宜老人。。阳光充充足、气气候好、、适宜老老年人居居住；设设计合理理、以方方便老人人为第一一宗旨。。设施完完备，档档次分明明。城区区除了拥拥有几所所大的专专为老人人服务的的综合性性医院外外，心脏脏病中心心、眼科科中心等等数百个个医疗诊诊所遍布布大街小小巷，疗疗养院和和老人照照顾中心心鳞次栉栉比，老老人可以以根据自自己的身身体状况况和经济济承受能能力选择择各种水水平的服服务；社社区内设设计建造造了各种种户型以以适应不不同类型型老人的的要求；；老有所所乐，老老有所为为。社区区内很多多公共服服务由老老年志愿愿者担当当。在这这里是一一种生活活，一种种不孤独独、不依依赖、不不满足温温饱型的的老年生生活，充充实、健健康。配套设施施：126洞洞高尔夫夫球场、、室内和和室外游游泳池、、网球场场、推圆圆盘游戏戏场、草草地保龄龄球场、、健身和和娱乐中中心、会会议室、、10000平平方英尺尺的剧场场、80多个俱俱乐部等等。健康养老老项目的的案例1、退休疗疗养之都都——美国太阳阳城（SunCity）对本项目目的借鉴鉴与启示示：美国太阳阳城的模模式是以以活力退退休老年年居住和和度假为为特点，，以养老老社区为为内容的的“退休休疗养新新城”。。美国太太阳城中中，针对对老年人人的退休休疗养需需求，打打造专业业老年服服务和老老年设施施而获得得巨大成成功的经经验，是是值得借借鉴的。。美国的健健康社区区服务项项目是针针对美国国人特点点设计的的，不完完全适合合亚洲人人群。北京东方方太阳城城北京东方方太阳城城占地3500亩234万平方米米，总建建筑面积积70万平方米米，公建建面积为为40000平方米,0.23容积率，，SASAKI在东方太太阳城项项目上的的规划设设计理念念源于中中国的桃桃花源记记，它注注重整体体的景观观效果，，强调自自然、建建筑、人人文景观观的和谐谐统一，，并提出出了一系系列崭新新的设计计思路，，如“组组团围合合设计””，“视视觉走廊廊设计””，即确确保进入入社区的的人，站站在社区区的任何何一个地地点，都都会有通通透的视视觉景观观感受；；又比如如一个18洞的标准准高尔夫夫球场环环绕整个个社区，，使东方方太阳城城成为名名副其实实的“绿色高尔尔夫社区区”；20万平米的的社区水水面更让让东方太太阳城充充满灵气气。人行行、车行行交通系系统的划划分充分分确保社社区内交交通的有有序化和和人性化化。该社区属属于功能能性社社区，处处于美国国太阳城城模仿阶阶段。台湾长庚养生生文化村村长庚养生生文化村村位于桃桃园县龟龟山乡，，紧邻林林口长庚庚医院，，由台塑塑集团兴兴建，号号称是台台湾最大大的银发发住宅小小区。养养生村占占地34公顷，其其中有一一半作为为绿地、、医院、、多功能能活动中中心、公公园等，，活动空空间相当当宽广，，约可容容纳4000户入住。。由于同属属台塑集集团，养养生村标标榜紧邻邻林口长长庚医院院，提供供完整的的健康照照护与紧紧急医疗疗服务，，堪称平平民版的的高级养养生住宅宅。为了了区别于于老人院院，养生生村刻意意设计了了非常宽宽的走道道，邻居居之间话话家常的的空间很很大；在在安全方方面，每每户都有有紧急通通报铃，，直通小小区监控控中心；；在健康康管理方方面，每每栋设有有护理站站并为老老人量身身打造专专属的健健康计划划。完整的小小区机能能1.设有超商商、书局局、银行行服务等等商店区区。2.设有小吃吃店、中中西餐厅厅、宴会会厅等餐餐饮区，，提供团团膳以外外的选餐餐服务。。3.设有体育育馆、健健康俱乐乐部、水水疗池、、游泳池池等休闲闲设施，，增进健健康体能能(规划中)。4.设有会议议厅，可可举办大大型活动动及银发发族相关关议题研研习会，，增进小小区活力力。5.设有招待所所，提供家家属探访的的住宿需求求。项目基本概概况：广州凤凰山山休疗养中中心选址在在化的江浦浦街江村。。远景规划划征用地1000亩，首期开开发建设97亩（二期开开发建设300亩，三期600亩）。计划划建设核心心区（国际际豪华公寓寓、别墅区区）、养生生公寓区（（普通托老老中心区、、养智公寓寓区）、医医疗保健区区（国际医医院、老年年休疗养中中心）、休休闲娱乐区区(国际豪华酒酒店、凤凰凰山文化广广场)、管理服务务区等6个功能区块块组成，项项目首期计计划投资2.6亿元。健康体检中中心：设立健康体体检中心，，配置高素素质的专业业人员，采采用先进设设备，开展展健康监测测套餐服务务和医疗护护理。2、广州凤凰凰山休疗养养中心健康养老项项目的案例例中医减肥美美容中心：：引进纯天然然食品原料料与民间老老人健康瘦瘦身美容方方案，采取取针灸减肥肥、点穴减减肥、穴位位注射等非非药物治疗疗方法。针针对常见减减肥美容问问题，提供供专业服务务。休闲垂钓中中心：疗养中心在在社区周边边依山形地地势建设的的垂钓中心心包括垂钓钓娱乐区、、垂钓比赛赛区、垂钓钓交流区等等。温泉活水保保养中心：：引进温泉活活水，设立立多功能温温泉水疗区区、休闲沐沐浴区，满满足老人温温泉SPA、沐浴保养养的需求.理疗护理中中心：理疗护理中中心将引进进生物全息息治疗仪，，磁疗设备备，高压氧氧治疗设备备等一批先先进的理疗疗仪器，并并配一流的的理疗师通通过健康养养生项目的的开展，提提高老人的的生命质量量。2、广州凤凰凰山休疗养养中心健康养老项项目的案例例健康养老项项目的案例例3、厦门建发发健康养生生城项目基本概概况：厦门建发健健康养生城城项目位于于风景优美美的厦门东东部五缘湾湾片区；项目东临金金山大道，，西至规划划中的仙湖湖路，南面面仙岳路，，北达内弯弯路；项目占地超超过50万㎡；项目斜对面面为万达广广场，湿地地公园、五五缘湾酒店店近在咫尺尺。五缘湾位于于厦门本岛岛东北部地地区，占地地12.56平方公里（（其中水域域面积约2平方公里里），是惟惟一一块集集水景、温温泉、植被被、湿地地、沙滩、、海湾等多多种自然景景观和资源源于一处的的风水宝地地，也是岛岛内最后一一块自然生生态保护最最完整的宝宝地。该片片区处于重重要的地理理门户位置置，高崎国国际机场与与五通对台台海空联运运码头近在在咫尺，集集美大桥和和翔安隧道道位于两侧侧。环岛干干道、仙岳岳路两条快快速路、快快速公交交线路（BRT）、以及云云顶北路、、湖里大道道和环岛路路从片区经经过，交通通便捷。项目整体的的功能定位位：中国体验式式“东方休闲养养生、医疗疗养生健康康之城”。通过打造有有吸引力的的休闲养生生、医疗养养生健康产产品，营造造完善的高高品质的养养生健康服服务及设施施体系，吸吸引国内（（长三角、、珠三角））的高端养养生休闲度度假人群，，成为国内内养生休闲闲度假的首首选目的地地城市之一一。打造具具有资源和和要素配置置能力的““中国一流流、国际领领先”的四四季养生疗疗养基地，，构建起与与“养生健健康之城””相适应的的健康产业业体系。健康养老项项目的案例例物业类型占地面积建筑面积容积率大小居住型酒店式公寓A7地块98140.53㎡约20万㎡（专家楼预计3万㎡，中小学幼儿园2万㎡）2.04万㎡老人社区公寓与专家楼（A8地块）47676㎡体育会所1万㎡,公寓＋专家楼11万㎡2.5SOHO（A6地块）40033.35㎡7万㎡餐饮街区（含药店1万㎡）2．0主题养生酒店与CEO会所A1地块局部20000㎡约4.5万㎡（配置高档SPA2000㎡，配置会议室3000㎡，企业家会所6000㎡，配置奢侈品展示中心1万㎡）2度假型养生别墅区A4＋A1地块80000㎡约4.5万㎡（其中１万㎡用于院士和博导人才）0.5专家别墅区和软件博士居住区A5地块62436㎡约６.２万㎡社区商业1万㎡1.0康体娱乐中心5000㎡约1.5万㎡3.0健康管理中心5000㎡约1.5万㎡3.0专科疗养院41252㎡约4.1万㎡（艺术馆１万㎡）1.0综合性医院40033.35㎡约10万㎡2.５合计72.75万㎡3、厦门建发发健康养生生城健康养老项项目的案例例整体的功能能设置如下下：（1）、以医疗疗健康为功功能的项目目：康体体体验中心、、康复疗养养中心、医医疗保健中中心、综合合专业医院院、健康管管理中心、、养老公寓寓（别墅））；（2）、以休闲闲养生为功功能的项目目：运动健健身中心、、SPA水疗中心、、文化娱乐乐中心、养养生度假别别墅、养生生酒店（会会所）、养养生公寓；；（3）、以商务务商业为功功能的项目目：商业街街区、养生生主题酒店店、养生展展示学习中中心、养生生主题CEO会所、国际际养生会议议交流中心心。高端疗养+养生酒店+CEO会所度假别墅区区养生公寓+文化娱乐中心+运动会所+专家公寓综合医院疗养医院+康体中心SOHO+餐饮街区专家别墅+洋房+社区商业3、厦门建发发健康养生生城厦门健康城城运作模式式：厦门政府进进行土地一一级开发，，负责五缘缘湾湿地公公园建设和和七通一平平开发工作作，企业负负责健康城城二级开发发，对于医医院采用划划拨土地方方式，建成成医院的投投资５亿元元，用健康康城的土地地进行变相相补偿。三、长春净净月健康养养生城项目目定位项目整体战战略定位建建议项目发展的的整体战略略定位：国际层面：：东北亚中中医健康养养生与养老老示范基地地，争取长长春中医药药大学等牵牵头的亚洲洲中医养生生文化交流流中心，，东北亚层层面的国际际论坛，常常设中国长长春净月。以人参为为代表的中中草药研发发基地。国家层面：：国家级中中医健康养养生与养老老示范社区区。吉林省层面面：发展吉吉林省健康康服务产业业示范基地地，破解老老龄化社会会难题，在在老有所养养的问题上上打造超越越美国养老老社区太阳阳城的样板板。长春市层面面：作为长长春健康城城市的代表表性项目，，利用科技技人才优势势，做全省省健康产业业的龙头。。净月区层面面：发挥净净月生态优优势，建立立现代健康康服务业集集聚区，大大力发展银银发经济，，建设东北亚亚健康养生生社区样板板，打造净净月经济开开发区继净净月潭、农农博会之后后的第三张张名片。健康城－吉吉林省健康康产业示范范基地特点点环境生态化具有适合养生的天然环境和活动空间净月具有长春城市最佳生态环境技术特点鲜明净月健康养生城充分发挥长春中医药大学的中医药人才、成果优势，利用中医的系统理论和养生实践经验，借鉴中医的特点，不仅强调病中的治疗和康复，而且强调疾病预防和病后的调理.设立健康检验中心，配置现代化医疗器材，根据检验结果提出针对性健康服务方案文化特点鲜明倡导中华优秀文化，用中华养生文化服务各界朋友，传播中华健康理念和中医文化，加强对东北亚的文化辐射销售中医文化特点的健康养生产品服务个性化根据健康城顾客的需要提供个性化私人健康服务（根据各种疾病制定相应的治疗康复方案）、企业家和专家群体的保健服务和健康度假服务对健康城之外的社区提供指导服务项目整体市市场定位建建议项目整体市市场定位：：立足吉林省省打造东东北亚国际健康养养老医疗养养生基地通过以世界界养老的文文明成果和和中医理论论为指导，，以高品位位的文化氛氛围建设健健康养生综综合体企企业和长长春中医药药大学联手手打造吉林林省健康养养生示范城城。主要服服务对象是是已经退休休的国内外外中高收入入老人残残疾人和和无人照看看的老人；；以中医服服务老人身身体健康，，以文化陶陶冶老年心心灵，以奉奉献社会为为己任，，体现老年年人的人生生价值；立立足长春市市场，重点点开拓吉林林省市场和和东北市场场，同时稳稳步开拓东东北亚国际际市场。项目整体功能能设置的构想想1、中医健康养养生城十大功功能：（1）国际幸福安安养社区（2）养生主题公公园结合合滨河湿地公公园一起建设设，将养生文文化和生态文文化和中医文文化相互结合合（3）综合医疗康康复保健（4）老年商贸旅旅游购物（5）教育科研（6）养生会议（（7）老年养生（（8）老年休闲（（9）老年健身（（10）度假交换2、健康城具体体规划的内容容：（７）社区商商业中心，包包含特色中医医一条街、中中草药与保健健食品一条街街、药膳饮食食一条街、老老人商品服务务一条街（8）吉林省中医医文化和健康康产品展销中中心（9）中华健身养养生馆(10）中医护理专科科学院(11)老年大学、关东书画院（１）1000张床位以上的的公益性养老老院（2）２000张床位以上的的示范性四星星标准养老公公寓（３）养老联排别墅墅和公寓（五五星标准）（4）以老年病研研究和康复为为主的甲级医医院（床位5００张以上））和老年病研研究院以及健健康检验中心心（5）度假养生五五星酒店综合合体包含会议议中心，用于于举办东北亚亚养生论坛（6）滨水养生主题题湿地公园与与儿童公园和和体育休闲中中心（高尔夫夫球、网球、、羽毛球、保保龄球、乒乓乓球各类体育育设施，可同同时容纳600老人的锻炼大大厅，周边能能够形成10公里的自行车车及林间散步步道，包含健健康植物，果果园和中药种种植区）中医护理专科科学院由长春中医药药大学牵头组组建培养中医医养生护理高高级和中级人人才的中医护护理专科学院院，致力于打打造养生软环环境和传统的的养老房地产产项目区别，，注重养生活活动引导和中中医健康服务务引导，以中中医特色健康康养生人才培培养作为目标标。占地面积15万平方米，建筑筑面积8万平方米，在校学生3000人以上。健康城形成品品牌后的连锁锁开发，今后后需要理念和和中医健康养养生人才的输输出中医养生护理理专科学院专专业设置：学校将首先以以吉林省社会会发展需要的的人才为培养养目标，可供供设立的专业业计有：针法、灸法、、推拿、整脊脊、整骨、刮刮痧、小针刀刀、拔罐手法法学校将争取创创造条件将以以上专业建设设成职业鉴定定机构，并开开展非学历的的培训活动，，以为社会做做出贡献。健康城规划—健康检验中心心健康检验中心心采用国际上上最先进的检检验设备，充充分利用现代代科技发展的的最新成果，，提高检验的的准确性和效效率。对于疑难疾病病，充分发挥挥中医的传统统就诊优势，，及时发现亚亚健康及慢性性疾病等。中华健身养生生馆配置健身设施施和中医服务务人员，在现现有长春中医医药五行宫基基础上，配置置中医诊疗和和科学仪器、、药膳饮食等等完备的设施施．本项目和传统统养老地产项项目的三大差差别１．中医养生模式与健康调理相相结合将中医理论和和手法全面用用于疾病预防．病后恢复，对于存在慢慢性疾病的顾顾客，通过中中医指导和治治疗康复。人们在这里早早晨起床后能能够呼吸新鲜鲜空气，沐浴浴森林阳光，，在专业人士士的指导下开开展五禽戏、、太极拳、逍逍遥步、气功功等锻炼活动动；餐饮以以药膳、药酒酒为主的食疗疗，穿以药用用步鞋，中药药制成的鞋垫垫，祛风除湿湿衣裤，睡觉觉用床垫、被被褥、枕头来来有针对性的的治疗，洗浴浴采用药浴、、桑拿。活动有高尔夫夫球场，网球球，保龄球等等场馆活动,让大家在高档档次、高品位位的活动中得得到身心的放放松。２．大型综合合社区政府府牵头机构运营管理３．国际养生生论坛和养生生文化交流今后在项目周周边预留土地地，鼓励日本本、韩国等投投资机构开发发养生项目，，输出中医文文化和医疗措措施．四、项目的整整体规划与开开发运营健康养生养老老地产开发模式式健康养生地产产开发模式概概念：健康养生地产产是复合地产产的一种商业业模式之一。。比如，奥园园集团打造的的南沙奥园，，就是在中西西结合的现代代养生学理论论指导下（奥奥园集团与广广州中医药大大学合作成立立广州中医药药大学南沙奥奥园养生基地地，在养生、、保健、培训训、体检、治治疗等相关环环节展开全面面合作），以以养生为中心心，打造集度度假、会议、、酒店、别墅墅、公寓及洋洋房于一体的的综合性养生生地产项目，，包括CEO官邸、联体体别墅、豪华华洋房、单身身公寓、休闲闲渡假酒店、、商业长廊以以及各种公建建配套等物业业形态，成为为一个融合居居家、休闲、、娱乐、社交交、商务为一一体的高品质质多元养生活活动平台，配配备养生酒店店、养生植物物园、养生食食舫、养生水水疗会馆、音音乐理疗室等等多项特色服服务设施，营营造全新的健健康生活方式式。养生地产的开开发模式，根根据相关养生生地产的成功功案例研究，，他们几乎都都是以“地产开发+中西医养生生配套+全程程养生服务””的开发模式投投资、开发、、运营。养生地产一般般包括以下内内容：1、高质量自自然环境：养生地产大多多位于生态环环境优越的地地方，比如象象厦门、海南南、北海、青青岛、烟台、、威海、黄山山等具备山、、海、湖、岛岛、泉的特色色魅力城市。。2、高水平的的养生保健项项目：如奥园园花园所述功功能。健康养生养老老地产开发模式式健康养生养老老地产开发模式式3、人性化、、管家式的养养生服务：“度假养生项项目，后续服服务十分重要要，决不是房房子卖完就完完事”相对对普通商品房房开发的服务务标准，养生生社区服务有有了明显的变变化，一方面面体现在高效效的物业管理理上，另一方方面体现在对对入住居民的的专业化养生生服务上。养养生社区人性性化、管家式式服务，从各各个方面善待待客户。从一一日三餐开始始，像管家一一样无微不至至地对客户进进行关怀。根根据具体情况况制定服务内内容。以客户户的需求为主主导，根据客客户不同的身身体状况、精精神状态、性性格喜好等实实际需要，提提供送餐、洗洗澡、家政、、生活照料、、身体护理、、悉心陪伴等等各种单项服服务，可根据据每位客户的的不同需求适适时调整、组组合。其养生生膳食从科学学营养的饮食食配方为客户户制定健康食食谱，以食养养法实现延年年益寿，主要要从饮食、身身体状态、天天时气候、地地理方域等关关系修养养生生之道。4、现代化的的信息网络系系统：现代化的信息息网络系统包包括社区自动动控制系统、、通讯自动化化系统、安保保自动化系统统、消防自动动化系统以及及生活、办公公自动化系统统等。5、和谐的养养生社区氛围围：由于养生社区区一般都为中中高端客户、老年客户，，一般都倡导导尊重、养生生、健康的服服务理念，营营造科学、文文明、健康、、和谐的生活活氛围，以周周到、体贴、、细致的服务务，引导主动动、互动的社社区生活，赢赢得入住客户户的满意和社社会的认可。。项目选址与规规划运营选址１选址２净月经济开发发区两个选址址标记项目选址与规规划运营选址１卫星星图距离新新立城水库最最近处于城城市规划边缘缘。优点：可以利利用水库旅游游环境，湿地地品质最好，，周边水塘塘较多，中信信已经规划大大型湿地公园园，有利于湿湿地公园建设设缺点：：距离城区较较远，基础设设施投资加大大。中信湿地公园园项目选址与规规划运营选址２卫星星图项目选址与规规划运营－规规划布局示意意图选址１规划划示意商业中心项目规划意向向图建议占地２平平方公里100万平方米内作作为养生主题题湿地公园，，同时内部设设置１万平方方米中药种植植区，20万平方米作为为健康植物种种植区。100万平方米用于于健康养生城城建设部分建建议综合容容积率为１.５。150万平方米建筑筑面积项目总投资说说明湿地公园（度度假酒店单独独计算）不计计入容积率，，综合容积率率1.5,建筑面积１５５0万平方米近期规划50万平方米五年内十年内发展100万平方米规模模项目总投资60亿元宏达集团和长长春中医药大大学联合新加加坡坡和和香香港港等等数家家财财团团共共同同投投资资打打造造净月月经经济济开开发发区区收益益：：通过过健健康康城城带带动动周周边边土土地地升升值值，，获获得得土土地地出出让让收收益益，预预计计６６００亿亿元元投投资资两两年年内内能能够够带带动动周周边边５５平平方方公公里里土土地地升升值值30%左右右，，五五年年内内能能够够带带动动周周边边升升值值１１００００％％。通过过健健康康城城开开发发会会形形成成16000人左左右右的的居居住住规规模模，，直直接接带带动动６６００００００人人就就业业，，间间接接带带动动２２0000人左左右右形形成成商商业业活活动动，，初初步步形形成成税税收收规规模模预预计计5亿左左右右。。通过过中中医医和和健健康康养养生生产产品品出出口口销销售售等等获获得得税税收收，，带带动动吉吉林林省省健健康康服服务务产产业业发发展展。。运作作模模式式：：净月月区区管管委委会会政政府府规规划划牵牵头头，，先先策策划划后后规规划划，，以以一一级级土土地地开开发发作作为为盈盈利利模模式式。。建建议议净净月月区区联联合合金金融融机机构构提提前前收收储储２２平平方方公公里里土土地地，，统统筹筹健健康康养养生生城城开开发发。。鼓励励企企业业和和大大学学联联合合参参与与健健康康养养生生城城开开发发，，政政府府负负责责基基础础设设施施和和1000张床床位位养养老老院院等等公公益益部部分分投投资资。。以净月区区管委会会牵头成成立长春春健康养养生城管管理委员员会，开开发阶段段统筹整整个健康康城建设设，健康康养生城城建成后后，负责责养老社社区管理理，吸收收企业和和大学参参加，形形成完整整的老龄龄化社会会服务体体系和运运作模式式。长春中医医药大学学负责５５００张张床位甲甲级医院院立项和和运营管管理，负负责参与与指导中中华养生生馆和职职业护理理中心的的师资力力量。宏达产业业集团负负责投资资部分