2022年全国房地产企业拿地TOP100排行榜

2022年全国房地产企业拿地TOP100排行榜当月要点：1、拿地总额同比下降48.9%，全年整体拿地低迷2、22城中房企拿地逐步减弱，地方国资成为主力排名 企业华润置地中海地产保利发展建发房产招商蛇口绿城中国滨江集团中国铁建越秀地产华发股份武汉城建集团龙湖集团万科国贸地产广州地铁上海地产集团中国中铁伟星房产颐居建设中国金茂

拿地金额排名企业（亿元）8731华润置地7512保利发展7343中国铁建5444中海地产5255中国中铁4516招商蛇口4037永州城市发展集团3718丰县城市投资发展集团3469龙湖集团29910衡阳建投房产25711贵安新区开发投资25612中国交建24113绿城中国22914建发房产17415株洲城市建设发展集团17416成武县启明国有资产运营16517越秀地产15218眉山环天14819临海国投14020天易集团

拿地面积（万m2）55653651336030229627827826122822021721521320520420220119619521深圳地铁集团13821京山京诚投资开发19022中建玖合13122九龙江集团18923湖北联投12723国贸地产18524厦门轨道交通12624湖北联投18225保利置业12625万科18026无锡太湖新城建设投资12326武汉城建集团180管理27之江城投12127滨江集团17728中交房地产11428广西柳州市东城投资开发集团17029能建城市发展公司11229宿迁城市建设投资16830兴城人居10830湘潭九华投资控股集团16531象屿地产10731合肥鑫城国有资产经营15932大华集团9532江苏金灌投资发展集团15633中国交建9433深圳市地铁集团15234中信泰富9434兴城人居15135中建东孚8935宜昌建投15136城建发展8636贵阳产业发展控股14837上海静安国有资产经营8437株洲国有资产投资控股集团14438首开股份7838伟星房产14439中华企业7839漳州九龙江古雷投资14140常州城市建设7740贵阳城市建设投资集团13841福州建设发展集团7641乐平市属国资控股集团13742新盛集团7642中海宏洋13543无锡新发集团7543溧阳城发集团13244中建三局7544徐州新城区国有资产经营13045成都城投置地7445眉山城市新中心投资运营12946珠海大横琴集团有限公7446华发股份12847宿迁城市建设投资7447宜昌高新投资开发12848祥新控股7248资阳发展12849义乌建设7249景德镇建投12550金地集团7150浏阳市城建12551中天美好集团7051广元投资发展集团12352大家房产7052义乌建设12253中海宏洋7053恒润城投12254中建八局6954山西建投12155中粮大悦城6955开封城投12156深圳控股6856彭山发展控股责任12057宝华集团6857济南先投产业发展12058联发集团6758萍乡城建11959徐州新城区国有资产经6759厦门轨道交通118营公司60株洲城市建设发展集团6660清浦城投11861天健集团6561眉山东坡发展投资11862高速地产集团6462大华集团11663福州新区开发集团6363萍乡昌盛控股集团11564中交城投6364成都东部集团11465溧阳城发集团6165广州城投11166碧桂园6166济南西城投资开发集团11067北京兴创投资6067孝感高创投资10968金坛建设6068长沙望城区城建10869保亿置业5969宁夏中房集团10870深圳人才安居5870重庆涪陵区新城区开发10871无锡安居投资发展5871无锡太湖新城建设投资管理10772贵阳城市建设投资集团5872漳州古雷港投资10673苏州高新5873黄石城投10674西咸集团5774方诚建设10675沣东控股5775九江国有投资控股集团10676上海港城开发（集团）5776海阳昊海城市开发建设集团10577安徽交通控股5777潍坊滨海投资发展10578常州科技孵化中心5778宁乡城发投资10479广州城投5679滨湖集团10380上海陆家嘴（集团）5580西咸集团10281晋陵投资5581慈溪国投10282合肥城建5582中建东孚10183东阳国投5483洛阳轨道交通集团10184济南城市投资集团5384武穴城投10085清浦城投5285菏泽城投控股集团10086苏州轨交集团5286沣东控股9887衡阳建投房产5287中交房地产9888金隅集团5288碧桂园9889广州南投房地产开发5189万源天马文旅投资9890红豆置业5190仁寿发展投资集团9891中建智地5191珠海大横琴集团9792新建元5192威海市文登区蓝海投资开发9793杭铁集团5193九江金瑞建设投资9794栖霞建设5194广西中马9595北京建工集团公司5195郑州地产9596武进城投5096河北临空集团9597苏皖示范区建设集团4997漯河城市投资9498福州交通建设投资集团4998淮阴城资9399新希望地产4999福州新区开发集团93100陆家嘴48100郑州建中建设开发（集团）92数据来源：CREIS中指数据，中指地主数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地以中指土地数据库2300个城市作为监测对象拿地金额为权益拿地总金额，拿地面积为权益拿地规划建筑面积排名企业1保利发展2华润置地3招商蛇口4中海地产5中国铁建6越秀地产7建发房产8滨江集团9绿城中国10中信泰富11华发股份12深圳地铁集团13广州城投14广州地铁15龙湖集团16中国中铁17万科18武汉城建集团19中国金茂20中国交建21国贸地产22中交房地产23象屿地产24上海地产集团25湖北联投26滨湖集团上海北方企业（集团）上海静安国有资产经营惠州奥林匹克花园置业投资30 宸嘉发展集团31 深圳人才安居

全口径新增货值权益新增货值（亿元）（亿元）2240163622191871158411171304128112181044112888811049021068608103679188444280563074968262740062462461752661357158946251250048836746330542238341821140729238433337328434519134210334223934117134117132916032大家房产32213233兴城人居31222934城建发展30829935徐州新城区国有资产经营30223136中建三局30118637伟星房产29428638合肥鑫城国有资产经营29426539中建东孚29222040无锡太湖新城建设投资管理29129141苏高新集团2885142大华集团28427643保利置业27827844能建城市发展公司27720445北京兴创投资27014646上海港城开发26922047颐居建设26326348中建玖合26126149金地集团25818250深圳控股25417651上海汇成房产经营2529152之江城投25225253广州开发区投资集团25019754星海时尚地产集团24614155南京东南国资投资集团2456356嘉里建设2387157中天美好集团23715758郑州地产23311959临港新城投资23315360西咸集团23320461厦门轨道交通23223262中海宏洋22917263空港集团22714964上海城投22712265宝华集团22422466建总集团2155567眉山环天21521568北京建工21012869慈溪国投20918370沣东控股20918571衡阳建投房产20817772福州新区开发集团20720773祥新控股20615474义乌建设20520575宿迁城市建设投资20520576嘉华国际2056877上海龙华房地产2056878联发集团20411679珠海大横琴集团20018880广州南投19619681山西建投19517282建设发展19417683诸暨城乡投资19219284知识城19112985丰县城市投资发展集团18918986成都交子公园金融商务区投资开发18818887贵阳市城市建设投资集团18515088秦汉新城18418489保定国控集团1822490景德镇建投18218291天健集团17917992中粮大悦城17912793萧山资产1777394福州交通建设投资集团17617695中建八局17513796南通文化旅游17111997广元投资发展集团17116798中交城投17017099闵房集团16925100中国中冶集团169561、拿地总额同比下降48.9%，全年整体拿地低迷2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9%，全年整体拿地低迷。TOP100门槛值为48亿元，较上年同期下降24亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3%。从新增货值来看，保利发展、华润置地和招商蛇口占据榜单前三位。2022年，保利发展以累计新增货值2240亿元占据榜单第一；华润置地和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为2219亿元和1584亿元。TOP10企业2022年新增货值总额13786亿元，占TOP100企业的34.8%，新增货值门槛为884亿元。图：2021年1月-2022年12月50家代表房企每月拿地总额4000单位：亿元35003000250020001500100050001年23456789101112年220212022拿地总额

100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%-100%3456789101112同比增速数据来源：CREIS中指数据，中指地主数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地50家代表企业12月拿地总额有所回升，但总额不及去年同期的四成。2022年12月，50家代表房企拿地总额同比下降63.7%，但环比增长92.1%，主要由于11月拿地额全年最低。12月，上海、成都、天津、苏州、厦门等多个热点一二线城市进行了2022年第四、五批次集中供地地块，优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复，代表房企拿地总额较上月略有增加。家代表企业内部分化显著，国央企和城投公司依然是集中土拍的成交主力军。受到资金压力的影响，全国性布局的头部民企除龙湖外，基本在土拍市场上消失。而本土民企在各自深耕的地区反而表现比较积极，例如滨江在杭州土拍中表现非常抢眼。2、22城中房企拿地逐步减弱，地方国资成为主力地块溢价成交占比随着集中供地批次逐步降低。从数据来看，今年一批次39%的地块溢价成交，该比例尽管低于去年一批次的58%，但仍然明显优于去年的第二、第三批次。但自第二批次开始，受到房地产市场期房烂尾担忧、居民收入预期悲观、房价上涨预期转弱三重影响，房地产市场在大量救市政策下并无显著改善，房企拿地积极性迅速减弱。在数据层面的反映，五批次该比例已降至8%，也就是超过九成的地块底价成交。100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%一批二批20222022流拍率

）20三批2022底价占比溢价占比

）15城四批2022触顶占比

）城、城六批2022五表：22城集中供地成交情况数据来源：CREIS中指数据，中指地主全年来看，热度较高的城市为北京、上海、深圳、杭州、厦门和合肥，其中北上深杭因其经济基本面整体较好，新房购买力仍然能够保持在相对较高的水平，厦门特别是岛内地块的稀缺性，以及厦门对于全福建高收入人群的吸附能力，让其走出相对独立的市场行情。而合肥则是因其年初新房库存不足，房企纷纷希望补仓，使其今年超额50%完成了全年宅地的供地计划。而反观长春、沈阳等城市，至今尚未能推出第三批次集中供地，全年宅地供地计划完成率不足三成。22城集中供地地方国资成为拿地主力。2022年，22城集中供地，地方国资拿地金额占比达到42.0%，超过了央国企的37.4%，民企仅为15.8%、混合所有制企业该比为4.8%。表：22城集中供地不同性质企业拿地占比央国企地方国资混合所有制民企金额占比金额占比金额占比金额占比（亿）（亿）（亿）（亿）一批次1991.340.1%1568.231.6%511.010.3%893.3318.0%二批次2560.647.3%1941.935.9%60.51.1%849.1715.7%三批次（20城）1398.928.6%2680.054.8%198.84.1%616.9112.6%四批次（17城）571.829.7%949.249.3%24.41.3%378.7219.7%五批次（4城）91.320.0%258.756.5%54.712.0%52.7811.5%六批次（武汉）70.936.9%88.045.8%00.0%33.217.3%合计6684.837.4%7486.042.0%849.44.8%2824.115.8%数据来源：CREIS中指数据，中指地主3、重点区域及城市房企拿地京津冀长三角排名企业拿地拿地排名企业拿地拿地金额面积金额面积1中海地产336931滨江集团4031772华润置地187432绿城中国3641943绿城中国98233招商蛇口3371394建发房产94234建发房产276855城建发展86525保利发展2371306首开股份78156华发股份226557中建玖合6787上海地产集团174408保利发展60378中国铁建1661829北京兴创投资60269伟星房产15214410中国金茂573510颐居建设14871粤港澳大湾区中西部排名企业拿地拿地排名企业拿地拿地金额面积金额面积1华润置地3091931武汉城建集团2071582保利发展2561622中海地产1711423越秀地产2111233华润置地1671854广州地铁174914保利发展1411735深圳地铁集团1381525中国铁建1231606招商蛇口97376兴城人居1081517中海地产95377招商蛇口861108中信泰富94498龙湖集团80919万科82339湖北联投7916610珠海大横琴集团749710成都城投置地7467从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。2022年，长三角TOP10企业拿地金额2483亿元，居四大城市群之首。其中，滨江集团拿地金额为403亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1530亿元，位列第二；京津冀TOP10企业拿地金额1123亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以1403万平方米位居四区域首位，超越长三角TOP10企业。上海杭州排企业拿地企业名金额滨江集团1华发股份2192招商蛇口205绿城中国3上海地产集团174之江城投4保利发展111建发房产5建发房产107大家房产6上海静安国有资产经营84万科7中国铁建84杭铁集团8象屿地产79中天美好集团9中华企业78众安集团10宝华集团68祥新控股南京成都排企业拿地企业名金额兴城人居1广州地铁1742越秀地产169华润置地3保利发展149成都城投置地4中信泰富94中海地产5广州城投56龙湖集团6广州南投房地产开发51成都天投7广州高新区投资集团47中国铁建8知识城46保利发展9广州开发区投资集团30空港兴城集团10中国铁建29成都高投

北京拿地企业拿地金额金额389中海地产301264华润置地187121绿城中国9881建发房产9464城建发展8658首开股份7851中建玖合6750北京兴创投资6041金隅集团5236北京建工集团45广州拿地企业拿地金额金额108颐居建设14887栖霞建设5174能建城市发展公45司57伟星房产4551合肥城建4147保利发展3945南京江宁经济技38术开发集团43南京高科3342南京地铁集团3141龙湖集团29数据来源：CREIS中指数据，中指地主数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地城市下辖区县不纳入统计范围从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。华发股份、华润置地、中海地产、保利发展等全国性龙头企