商品房预售资金监管系统相关知识介绍

商品房预售资金监管系统相关知识介绍商品房预售资金监管业务，是银行与房地产交易资金监管机构合作，对房地产开发企业商品预售资金实行监管的一种新模式，要求开发企业依协议将商品房预售资金存入资金监管专用账户，使开发企业对预售资金的使用必须经监管机构审核，确保预售资金依法用于预售房地产项目后续工程的开发建设，防止预售资金被挪用、转移，促进房地产市场健康发展。为加强商品房预售资金的监督管理，维护商品房交易双方当事人的合法权益，完善预售资金监管机制，进一步规范、使用、拨付、统计、查询等方面业务，切实有效地维护购房人和施工单位的合法权益，促进社会的稳定和谐及房地产市场的良好持续发展，在《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》及有关法律、法规的指导下，湖南华信软件股份有限公司打造“新建商品房预售资金管理系统〃，通过该系统可对新建商品房预售资金实施网络化管理。促进开发企业规范合理使用预售资金，避免建设资金挪作他用导致后续建设和配套设施资金不足，防止延期交房甚至欺诈百姓行为，保障房地产市场健康平稳发展。一般监管业务包括哪些?请看下图：序号业务名称序号业务名称1企业及人员入网7重点监管资金使用2账户设立8非重点监管资金使用3监管账户备案9解除监管4监管项目备案10不明入账划分5预售资金缴存11银行对账冲正6资金核退（退房）下面给大家详细介绍下:1、企业及人员入网企业入

网备案业务步骤工作内容办理人员出具材料工作时限申请审核开发企业从业人员录入监管贱户信息，井上传开户营业执照、监管账户开户证明、允许升户协议等相关情况系统自动生开发企业 成电子申请表即时企业入

网备案业务步骤工作内容办理人员出具材料工作时限申请审核开发企业从业人员录入监管贱户信息，井上传开户营业执照、监管账户开户证明、允许升户协议等相关情况系统自动生开发企业 成电子申请表即时E传以卜一材料并核验：开广营.业执源、监管胀户开户证明、允许开户协咬系统‘3劫审

核即时开发企业通过从业主体及信用管理系统申请入网备案’已经备案的企业不需要重新申请，■MUlI开发企业需提供使用商品房预售资金监管系统的人员备案资料.■廓旋削配置系统使用他止、权限及电子钥匙.2、账户设立开户银行选择开发企业可以自主选择银行开户（可以没有申请预售许可立）监管账户生成规则"房地产开发企业名称"+预售资金监管账户监管账户设立要求一个开发企业在同一家银行只能有一个监管账户』并且不能开通其他任何网银.手机银行辑专账功能，具体参照监管协议.3、监管账户备案基础信息备案审查管理：对项目基础信息、预售资金监管协议、开户材料等进行备案。业务步骤工作内容办理人员出具材料工作时限申请选择需耍监管项目（具体楼栋）*录入相关监管内容并上传以下材料：L监管项1】备案申请表2、《商品房预售资金监管协议》H发企业无即时银行确认银行确认开发企业提交的相关资料是否完整、准确隘管银行A:1个匚作日5、预售资金缴存预售资金监管：包括缴款、拨付、退款、结息、对账等功能。资金归集统计，资金使用统计，总资金监管统计。资金使用管理、监管账号管理、预售资金使用（重点/非重点）、解除后监管资金使用、资金核退（误存/定金/首付款多缴/退房）、不明入账划分。业务步骤工作内容办理人员山具材料工作时限开发企业选择需要数有的房间（若已生成缴款信息不能选择），录入缴存相关信息（如己第订合同则自动提取）并上传以下材料：1、蜂凭证L《预售资金辙款通知书》开发企业无鼠行审核前述工」T内容以及上传材料是否符合相关要求，签署审核意见业务人员审核意见凭敏款通知书在专用post"柜台皱存:银行融存倍息画过:接口反慵至监管系统.注：合同签订时检测监管信息是否一致r如果一致或未检测I珂任何监管倍皂时，充评签订合同；否则不允许笞订合同*如果投生首g昔加，由斯打印娥款通知书蛔.6、资金核退（退房）工作内容申请审核核退资金银行确认工作内容申请审核核退资金银行确认选择需耍退房的房，L录入相关信口并上传以F材料:商品房预传资金核退申请表核退人授权委托书申核前述工作内容是否符合相关要求，整署审核意见皑管很行根据E核结果发起划拨交易指令*11内必须划转备注E必须从非至点资金划转确认核退资金己核退并将核退结果反愦至监管系统办理人员出具材料工作时限JF发企业无即时监管部门审核意见5个1：作日监管银行系统指令1日内监曾银行无1工作日内7、重点监管资金使用业务步骤工作内容办理人员由具材料工作时限申请录入资金使用相关信息并上传以下材料：1-商品房预售浇金使用申请表2个节点所需提交相关证明材料开发企业系统自动.生成电子申请表即时审核审核上传相关材料以及造金梗用的信息是否符合相关婆求，签署审核意见，IM银行发起划拨交易指令监管部门系统白劫生成审核意.见表5个工作、非重点监管资金使用业务步骤工作内容办理人员出具材料工作时限申请录入资金使用1相关信息并1二传以卜材料：1、商品房预售资金使用情况表开发企业系统「1动生成电子使用情况表叩时资金划转监管银行根据使用需求发起划拨交易指令，1FI内必须划转监管银行系统指令内银行确认确认非重点使用金额已划转并将划转结果反馈至监管系统监管银行无1工作日内9、解除监管业务步骤工作内容办理人员出具材料工作时限申请选择需要解除资金监管项目，录入相关信息并上传以下材料」1.解除商品房预售资金监管申请表L商品房竣工验收证明材料开发企业系统自动生成电子中倩表即时初审审核上传相关材料以及解除资金监管顼目的信息是否符合相关要求，签署初审意见监管部门科室负•责人初审意虬2个工作II审核审核前述工作内容是否符合相关要求，签署审核意见监管部门负责人审核意见，解除监管逋知书卫个工作日解除监管将重点监管资金变成非重点监管资金监管系统无即时业务步骤工作内容办理人员出具材料工作时限申请选择不明入账关联房时，1恃娥存相关凭证开发企业即时银行确认银行确认开发企业提交的相关资料是否完整、准确监管银行无1个工作II系统确认系统自动碗认缴律金额并生成搬存记荥系统自动确认无1个1:作口11、银行对账冲正：银行发送日终对账信息，系统自动冲正对于银行端，湖南华信软件股份有限公司给大家补充下银行接口的相关要求：一、系统对接要求（网络）专线网络:各商业银行需通过专线和柳州市政务云平台实现网绪连接网络带竟:建议采用10M以上专线网络带宽3,IP地址:17216.235.8测试端口：8081生产端口：8080请求方式：采用HTTP请求服务模式请求格式：采用JSON格式作为数据交换格式对账模式：采用T+0对账模式,在指定时间银行系统自动发出对账指令二、系统对接要求（账户管理）L开户要求：同一名祢的开发企业在同一家商业银行只能有一个监管账户账户管理要求：实行实体监管账户和子账户两级管理模式实体监管账户户名规则：’房地产开发企业名称”+预售资金监管账户实体监管账户账号规则：由各商业银行自主生成子账户户名规则：”项目名称”+“监管项目"子账户账号规则：由各商业银行自主生成专用POS机要求：需支持二维码扫码功能跨行要求：资金划转或划拨时需支持跨行操作我们有一张详细功能图可以诠释，请看下面这张图:耕『IU£SI精金松耕『IU£SI精金松waI3目gsI金融脸努统计报表银行接口 业务孵管就户开户资金管理 系统配置监誓顼目银行管理个人中心SSPAW屋口丽it 痛居袒器回用t血t 性口留用日石 监■管蚯尸我用雷口以限配li雷口以限配li总刨富畦餐皖计 撞口兆闭 监管戒户掘a使用商品房预售资金监管系统的意义1、 有效化解商品房预售资金监管潜在风险，维护购房者的合法